2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题
2017年河北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题
2017年河北省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据开发单位或有关机构的用地申请与建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积与界限为主要内容的规范性文件是。
A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地2、在孤立国，农产品的运费与重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素3、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素5、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。
其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配与利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。
A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：35％～50％6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。
A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地7、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性8、按照土地经济学理论与土地估价的要求，__是决定土地收益与价格的最主要因素。
A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖与挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
土地估价师相关：地价管理试题word版本
2017土地估价师相关：地价管理试题一、单项选择题（共27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素2、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期B：开始估价日期C：签订合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地4、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素6、下列不是估价需明确的基本事项的是__。
A．估价的范围B．估价的目的C．估价的对象D．估价的时点7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素9、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素11、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题
![2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题](https://img.taocdn.com/s3/m/04665376a31614791711cc7931b765ce05087aed.png)
2017土地估价师: 土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.征收下列__用地, 须经国务院批准。
A. 征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地30公顷C. 征收基本农田以外的土地40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地80公顷2.土地是一种能带来恒久收益的资产, 其价格的本质是__价格。
A. 土地所有权B. 抵押权C. 土地使用权D．收益3.建没用地的主要特征不包括。
A: 承载力与非生态利用性B: 土地利用的可逆性C: 土地利用的永续性D: 区位选择的重要性E: 35％～50％4.不动产受多种因素的影响, 决定不动产需求的因素有__。
A. 人口数量B. 收入水平C. 消费结构D. 相关政策E. 供求状况5.土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A. 相同区域B. 相同性质C. 相同级别D. 相同用途6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式, 建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。
A. 集约型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时, 土地用途的确定。
A: 以城市规划用途为主B: 以土地利用总体规划确定的用途为主C: 以现在实际用途为主D: 以土地最有效用途为主E: 时间因素8、采用剩余法评估地价时, 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A: 市场比较法B: 收益还原法C: 成本法D: 标准法E: 时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述, 有误的是__。
A. 疆域辽阔, 资源类型多样B. 耕地后备资源少, 质量差C．山地多, 平地少D. 土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
江苏省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷
江苏省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。
A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：35％～50％3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
【2007年考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素4、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素6、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果7、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地9、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。
2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题
2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题第一篇：2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。
A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力 E：35％～50％2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。
A：有形资产损耗 B：有形损耗C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地3、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。
A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％4、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。
A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差D：重复抽样标准差 E：土地6、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。
A．县级人民政府B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府 D．村委会7、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理8、耕地占用税的纳税期限为__天。
A．10 B．20 C．30 D．609、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
2017年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题
2017年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。
A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地2、股票属于__。
A．短期信用工具B．长期信用工具C．不定期信用工具D．中期信用工具3、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。
A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价4、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：50B：35C：30D：20E：时间因素5、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：土地租赁权价格B：土地使用权价格C：土地所有权价格D：土地抵押权价格E：时间因素6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性7、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法D．主成分分析法或层次分析法8、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素9、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。
A．36.2B．41.8C．43.4D．52.010、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
2017年上半年陕西省土地估价师复习：土地市场的概念考试题
2017年上半年陕西省土地估价师复习：土地市场的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。
A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度2、竞争可以分为__竞争。
A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全3、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素5、__考虑每一类所包含的样品数。
A．中间距离法B．类平均法C．绝对值法D．重心法6、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排7、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。
土地估价师理论与方法：宗地地价评估试题
土地估价师理论与方法：宗地地价评估试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】年考试真题】 A ：测绘目的与依据：测绘目的与依据B ：测绘结果：测绘结果C ：委托单位：委托单位D ：施测单位：施测单位E ：土地：土地2、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A ：经济师：经济师B ：会计师：会计师C ：规划师：规划师D ：土地估价师：土地估价师E ：时间因素：时间因素3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。
A ．可以低于最低价标准．可以低于最低价标准B ．不得低于最低价标准．不得低于最低价标准C ．可以低于最高价标准．可以低于最高价标准D ．不得低于最高价标准．不得低于最高价标准4、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m ）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．55、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】年考试真题】 A ：贷方：贷方B ：贷方余额：贷方余额C ：借方：借方D ：借方余额：借方余额E ：土地：土地6、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
年。
A ．38B ．40C ．68D ．707、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
2017土地估价师相关：地价管理试题
2017土地估价师相关：地价管理试题一、单项选择题（共27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素2、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期B：开始估价日期C：签订合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地4、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。
A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素6、下列不是估价需明确的基本事项的是__。
A．估价的范围B．估价的目的C．估价的对象D．估价的时点7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素9、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素11、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。
2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题
2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高2、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出3、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司4、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素8、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
土地估价概述试题及答案
土地估价概述试题及答案（一）判断题来源：1.地价是土地价值的货币表现。
（）2.我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。
（）3.随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。
（）来源：4.人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。
（）5.成本的增加与土地价格的增加成正比关系。
（）6.土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。
（）7.单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。
（）8.土地既存在折旧现象，又存在增值现象。
（）9.在同等条件下，容积率大，则单位面积地价就高；反之，则地价就低。
（）10.容积率是影响地价的一般因素。
（）11.房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。
（）12.影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。
（）13.土地市场是完全竞争市场，形成的地价比较客观。
（）来源：14.根据替代原则，相邻的宗地应该具有相似的价格。
（）15•储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。
16.同地区同级别同用途的土地价格是相同的。
()17.最有效使用原则指土地估价中土地的用途以收益最大为准。
18.土地的最有效使用，应就过去、现在和将来做长远考虑后予以确定。
()。
＞(二)单项选择题1.土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。
A.某一时点B特定时期C.所处区域D.某一时段2.土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则B.替代原则C.协调原则D.需求与供给原则3.对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的()。
A.价值B.实体C.效用D.权利4.我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值B.现值C.终值D.估算值5.交易价格和评估价格是按()划分的。
A. 土地权利分类E. 土地价格的形成方式C.政府管理手段D. 土地价格表示方法6.我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于()所引起。
土地估价师《理论与方法》：土地价格的概念考试试卷
土地估价师《理论与方法》：土地价格的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧B．建筑物的折旧C．重置成本D．比较案例的价格2、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。
A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地3、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．305、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。
A．转让B．租赁C．使用权出让8、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地9、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素10、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。
A．10B．30C．60D．9011、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价和标定地价(9)试题
2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（9）试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。
A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格2、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。
A．城镇区位B．城镇基础设施C．区域综合服务能力D．城镇集聚规模3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门4、建设工程的“三算”不包括。
A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地5、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素8、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。
A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
2017土地估价师估价相关知识：土地产权价格评估方法试题
2017土地估价师估价相关知识：土地产权价格评估方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用2、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
A．50.5B．67.5C．70.5D．72.53、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》4、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整5、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23B．55C．205D．4556、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性7、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地8、上地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格9、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
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2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。
A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表4、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。
A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地5、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。
A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门6、下列说法正确的是。
A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同E：国家实行土地估价师资格认证制度7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素8、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。
目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。
A．14.05B．24.82C．42.14D．84.79、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．3B．5C．15D．3010、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。
A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％11、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门12、下列统计指标中，属于总量时点指标。
A：商品房销售收入B：写字楼空置率D：固定资产净值E：土地13、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素14、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6B．8C．9D．1015、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。
A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征用土地D．非法占地16、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据17、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素18、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。
【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素19、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】A：1860B：1380D：1025E：时间因素20、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素21、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。
A．20B．30C．40D．5022、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。
A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35％～50％23、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素24、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。
A．设计B．确立C．调研D．决策25、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的2、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。
A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地3、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地4、土地权属争议可分为__争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地出让权D．土地管理权E．土地估价5、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款6、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日7、全国城镇体系规划由__审批。
A．全国人大B．国务院C．国务院国土主管部门D．国务院城乡规划主管部门8、简易结构房屋的残值率为__。
A．0B．2%C．3%D．4%9、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。
A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望10、耕地占用税的特点是。
A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额11、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪12、划拨用地的供地程序包括。
A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续13、土地使用权出租特点不包括__。
A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据C．土地使用权租赁合同是有偿合同D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利14、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危15、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。
A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税16、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制17、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。
A．城镇体系规划B．全国土地利用总体规划C．城市土地利用总体规划D．乡(镇)土地利用总体规翅18、建设用地的主要特征不包括__。
A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性19、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。
A：建设项目用地实行分级预审B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。