旧社区改造成功案例ppt课件
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04-20190828老城改造ppt
主要问题： 设施陈旧，下雨低洼点污水漫溢，居住条件差
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
老旧小区改造的成功案例
老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。
针对老旧小区，进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。
本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例，以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。
二、案例一：北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区，是一个具有悠久历史的老旧小区。
过去几十年中，该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化，居民居住环境恶化。
东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。
2. 改造过程- 基础设施升级：对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级，确保居民正常的生活需求。
- 公共设施建设：增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施，提升居民的生活质量。
- 整体美化：对旧楼进行外墙装饰、立面改善，提升小区整体美观程度。
3. 改造成效经过改造后，地坛地区老旧小区焕发新生。
居民们的生活质量得到了显著提升，小区的绿化增加，公共设施得到了完善。
改造后的地坛地区成为北京市的城市样板，为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。
三、案例二：上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区，有着悠久的历史和文化底蕴。
然而，多年来，老城厢的居住环境逐渐恶化，居民需求得不到应有的满足。
2. 改造过程- 保护文化遗产：在改造过程中，尊重老城厢的历史文化，保留了部分历史建筑，并进行修缮和改善，使其焕发新的生机。
- 提升居住环境：进行楼宇外立面改造、升级电梯等，提升居民的生活品质。
- 增设公共设施：增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施，满足居民多样化的需求。
3. 改造成效经过改造，老城厢焕然一新。
原本老化的楼宇外立面重新光彩照人，居民们的居住环境大幅改善。
老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区，吸引了更多游客和投资。
四、案例三：广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区，拥有许多老旧的小区。
旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
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策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
旧城改造案例分析ppt课件
筑，应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的， 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式，并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例PPT课件
，文化背景丰富；建筑方面是富有特色的四合院民居。两者的协调 旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
嵌在北京城的一道肌理
• 吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合 院”住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应 旧城环境及其机理的原则。
• 有机更新 • “所谓‘有机更新’即采用适当规模、合适尺度，依据
历史原因-----旧城居住区存 在着严重的住房问题，主要表现在 以下三个方面：人口拥挤、住房困 难；住房严重老化；生活设施落后 与不足，居民存在要求改善住房条 件的迫切心情与强烈愿望。
因此，菊儿胡同新四合院工程担负起 旧城改造和改善住房条件两方面的重担， 也是北京市旧城改造的试点之一。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
改造内容与要求，妥善处理目前与将来的关系— —不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到 相对的完整性，这样集无数相对完整之和，即能 促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更 新的目的
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
有机更新
• "有机更新"----按照城市内
在的发展规律,顺应城市之肌理,在可 持续发展的基础上探求城市的更新 和发展--------"新四合院"体系
特点
北京首例新四合院------新四合院建筑面积不过两千多平方米 设计者------两院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛。
地位与评价高------菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新 的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境，探索了一种历史城市中 住宅建设集资和规划的新途径，赢得国内外的众多荣誉和认可，是一次成功的 旧城改造的试验。这组建筑群的设计，得到过“联合国人居奖”等奖项和赞誉。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
嵌在北京城的一道肌理
• 吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合 院”住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应 旧城环境及其机理的原则。
• 有机更新 • “所谓‘有机更新’即采用适当规模、合适尺度，依据
历史原因-----旧城居住区存 在着严重的住房问题，主要表现在 以下三个方面：人口拥挤、住房困 难；住房严重老化；生活设施落后 与不足，居民存在要求改善住房条 件的迫切心情与强烈愿望。
因此，菊儿胡同新四合院工程担负起 旧城改造和改善住房条件两方面的重担， 也是北京市旧城改造的试点之一。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
改造内容与要求，妥善处理目前与将来的关系— —不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到 相对的完整性，这样集无数相对完整之和，即能 促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更 新的目的
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
有机更新
• "有机更新"----按照城市内
在的发展规律,顺应城市之肌理,在可 持续发展的基础上探求城市的更新 和发展--------"新四合院"体系
特点
北京首例新四合院------新四合院建筑面积不过两千多平方米 设计者------两院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛。
地位与评价高------菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新 的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境，探索了一种历史城市中 住宅建设集资和规划的新途径，赢得国内外的众多荣誉和认可，是一次成功的 旧城改造的试验。这组建筑群的设计，得到过“联合国人居奖”等奖项和赞誉。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
旧社区改造优秀案例
旧社区改造优秀案例
旧小区优秀改造案例——和睦街道
和睦街道和睦新村鼓励居民积极参与旧改和家园建设，增强主人翁意识，推动小区从“靠社区管”向“自治共管”转变。
精心打造“和睦议事港”平台，并建立“123”机制，即：社区主导；居民和社会组织参与建设；听证会、协调会和评议会“三会”，实现“共谋、共建、共管、共评、共享”的新格局。
成立和睦议事港。
对于“要不要改、改什么、怎么改、改后怎么管”等问题，问计于民，问需于民，问情于民，问效于民。
引进社会资本难，加装电梯难，居民出资难，长效管理难，这“旧改四难”在和睦议事港协商，由老百姓讨论决定。
成立旧改督导团。
督导团负责协调施工作业与居民生活的矛盾，监督工程质量、进度、文明施工、安全施工，增强居民主人翁责任意识，引导居民群众支持理解旧改。
设立现场投诉办公室。
街道牵头设立现场咨询室，提供现场咨询投诉热线电话，让不理解、不够了解旧改工作的群众充分表达诉求，及时化解细小摩擦，保持顺畅沟通，确保“小事不出社区，大事不出街道”。
改造过程，坚持“双三分之二”的原则，即旧改内容启动的同意率要超过三分
之二，旧改方案同意率要超过三分之二。
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
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案例二、宽窄巷
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21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
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12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
旧城改造规划的理解和案例(PPT 28张)
建立指 标体系
对未来的 预见力
7
对未来的预见是改造规划“定位”的基础
•GDP •人口 •产业 •城市化 •房地产 城市现所处阶段
对未来发展指标判 定
国内外相同阶段的 城市指标
通过对比国内外城市相 同阶段各项指标
人口要素 文化要素 资本要素 产业 土地要素 市场 城市环境 法制与政策
8
对城市未来发展预见
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的“城市更新计划”
10
旧城改造规划的重点问题
11
需解决的一些主要问题
I－定位 1. 2. 发展战略——立意、目标取向，决定战略高度 整体定位——决定价值实现
定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化
将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点
希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新 天地建成来上海必到之地
一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会
20
改造后的上海新天地
新天地规划布局 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
旧城改造发展纲领 与策略
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改 造进行重新界定
旧城改造 内容
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BREAD PPT DESIGN
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广场内部
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广场内部
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广场内部
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THE END
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5
项目定位
第一个阶段：强调综合性。因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱 乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，是很多 不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地应 该有一个明确的吸引力。
第二个阶段：定位为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。希 望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必 到之地。
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广场内部
主弄是从原来的房屋”掏空” 出来的．它不象石库门弄堂那 么笔直．而是有宽有狭，正好 为露天餐座或茶座提供了好地 方。在主弄的中段．即日本亚 科音乐餐厅的前面．通道被拓 宽成为个小广场，正好集中了 好几个餐厅、专卖店、艺术展 廊如琉璃工场、逸飞之家等等 的出入。原来里弄排屋之间的 小巷全部被保留下来了，成为 南北主弄的支弄。主弄地面铺 砌的主要是花岗石，而支弄地 面则全部铺以旧房子拆下来的 青砖
BREAD PPT DESIGN
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广场内部
主弄两旁的墙壁是原来这个地 块上的石库门房子中比较有特色 的青砖与红砖相问的清水砖墙。 在延绵的砖墙中不时可以见到保 留下来的弄堂口或石库门
Luna(地中海路娜餐厅)虽部分 采用了现代风格和玻璃幕墙．但 其尺度与色彩，特别是在新与旧 的交接上十分注意它们之间的和 平共处.
BREAD PPT DESIGN
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12
广场内部
广场的南北主弄(通道)可谓广场中最有主导作用的部分。从太仓 路进八北区广场时(一个区域的开始．也是一个结点)．首先映入眼 帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门以 及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。 它们先人为主地告诉大家：这是一条旧式里弄但有今天的现代生活 内容。
社
区
改
造
成
功
案
例
分
析
上海新天地广场
一种特殊的延存城市肌理和符号的改造模式
指导老师：马力 学生：胡清炎 干旦迪 胡斌 李高雄 郭超杰
改造背景
上海新天地广场项目位于上海市中 心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路 之间三万平方米的地块上，属于上海 的黄金地段，中共一大会址也在其范 围内，其中以成片的石库门式里弄建 筑为主。成片的石库门式里弄建筑， 是上海建筑文化的代表。
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新旧对比
南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
南里 建成了一座总楼集购物、 娱乐、休闲的中心，进驻了各有特 色的商户，除来自世界各地的餐饮 场所外，更包括了时装专门店、时 尚饰品店、美食广场、电影院及一 站式健身中心，为本地和外地的消 费者及游人提供了一个多元化和具 品味的休闲娱乐热点。
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改造难点
整个保护、改造与开发是一个挑战。以新天地北里为例．在这个面 积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄．密布着约3万 m’2的危房旧屋。其中最早的建于1911年．最迟的建干1933年。它 们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。因 此在规划上首先要读懂它们之间的关系．要在密密麻麻的旧屋中”掏空” 出一些公共空间：在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库 门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
北区
步 行
街
南区
在总平面的规划上，它在保留原有交通主要流线的基础上，让两块地
有机地结合，而且增加了长轴方向的交通，在功能分区上与旧建筑的保
留上做了融合的规划。
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BREAD PPT DESIGN
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新旧对比
从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用 的商业街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较 小,设计者通过在南区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分 为南区和北区。
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区位分析
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改造原则——整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程 以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库 门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋 顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门 弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑， 但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的 经营消费场所。
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广场内部
往广场南里看去，南端有 几幢又高又大、白色的纯现 代风格的的记忆不可能是无 止境的，它必定会有一个与 现实相遇的地方。因而这些 高约20m的现代风格的商业 与娱乐性建筑将会是广场内 部的旧式里弄风貌与广场对 面的现代高楼的一个过渡。
第三个阶段：定位为一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动， 很多人在上海新天地聚会。
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业态分析
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总平面图
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总平面图 占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团
北里 由多幢石库门老房子所 组成，并结合了现代化的建筑、 装潢和设备，化身成多家高级消 费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大 利、日本、台湾和香港，充份展 现了新天地的国际元素。
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整修原则
内部改造
外观修复
整旧如旧，翻新创新：在基本上不改动其外型的前提下，改善建筑内部条件。