旧社区改造成功案例ppt课件

合集下载

04-20190828老城改造ppt

04-20190828老城改造ppt
主要问题: 设施陈旧,下雨低洼点污水漫溢,居住条件差
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧,京口实验小学北侧, 梦溪路东侧,共27栋建筑, 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地,且建筑北侧管线较多,地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房,雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件,明确径流控制、污染物削减等目标,制定科学 的技术路线,选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全,合理制定施工方案,设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题(2015-06-29)
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流,降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上,改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适,提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术,最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量(实测)
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案:
①重新布设雨水立管,避免居民污水进入雨水管道; ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施,屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网; ③部分人行道及停车场改造为透水铺装; ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例

老旧小区改造的成功案例

老旧小区改造的成功案例

老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。

针对老旧小区,进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。

本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例,以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。

二、案例一:北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区,是一个具有悠久历史的老旧小区。

过去几十年中,该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化,居民居住环境恶化。

东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。

2. 改造过程- 基础设施升级:对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级,确保居民正常的生活需求。

- 公共设施建设:增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施,提升居民的生活质量。

- 整体美化:对旧楼进行外墙装饰、立面改善,提升小区整体美观程度。

3. 改造成效经过改造后,地坛地区老旧小区焕发新生。

居民们的生活质量得到了显著提升,小区的绿化增加,公共设施得到了完善。

改造后的地坛地区成为北京市的城市样板,为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。

三、案例二:上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区,有着悠久的历史和文化底蕴。

然而,多年来,老城厢的居住环境逐渐恶化,居民需求得不到应有的满足。

2. 改造过程- 保护文化遗产:在改造过程中,尊重老城厢的历史文化,保留了部分历史建筑,并进行修缮和改善,使其焕发新的生机。

- 提升居住环境:进行楼宇外立面改造、升级电梯等,提升居民的生活品质。

- 增设公共设施:增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施,满足居民多样化的需求。

3. 改造成效经过改造,老城厢焕然一新。

原本老化的楼宇外立面重新光彩照人,居民们的居住环境大幅改善。

老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区,吸引了更多游客和投资。

四、案例三:广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区,拥有许多老旧的小区。

旧城区改造案例分析PPT课件

旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略: 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板, 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖,使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式,维持旧城原样不变,只做局部维修,以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓,更换外表的材质,把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”,日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢!
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变,就地“以新换旧”,包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城,惟一不同的是,建新城是 全面铺开,旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动,仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城(或卫星城),以充实完善旧城的现代功能,维持城市 的运转,意大利的罗马就是这种模式的典型代表,罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略: 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略: 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。

旧城改造案例分析ppt课件

旧城改造案例分析ppt课件

筑,应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑,采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例:成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题,以川西街院建筑为载体的, 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】:特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】:选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程,定位为商贸旅游区,与西湖风景区和吴山风景区 联动,用特色商业吸引游客,迅速积累人气; 二期启动高银街打造成为餐饮一条街,与特色旅游商贸形成功能互补,既吸引了游客,又使得一大批本地的消费者前 往就餐; 三期与中山路整体改造工程同期进行,定位为时尚购物步行街,形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件,形成多个文化景观节点, 盘活商业街区,提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主,通过保留建筑的
形态和符号,来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式,并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街,划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好,但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动,局部修缮改造。
整治
对于质量较好,风貌较差的建筑,对其立面进行整治。

旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例PPT课件

旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例PPT课件
,文化背景丰富;建筑方面是富有特色的四合院民居。两者的协调 旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
嵌在北京城的一道肌理
• 吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合 院”住房体系,既能满足现代生活需求,又能适应 旧城环境及其机理的原则。
• 有机更新 • “所谓‘有机更新’即采用适当规模、合适尺度,依据
历史原因-----旧城居住区存 在着严重的住房问题,主要表现在 以下三个方面:人口拥挤、住房困 难;住房严重老化;生活设施落后 与不足,居民存在要求改善住房条 件的迫切心情与强烈愿望。
因此,菊儿胡同新四合院工程担负起 旧城改造和改善住房条件两方面的重担, 也是北京市旧城改造的试点之一。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
改造内容与要求,妥善处理目前与将来的关系— —不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到 相对的完整性,这样集无数相对完整之和,即能 促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更 新的目的
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
有机更新
• "有机更新"----按照城市内
在的发展规律,顺应城市之肌理,在可 持续发展的基础上探求城市的更新 和发展--------"新四合院"体系
特点
北京首例新四合院------新四合院建筑面积不过两千多平方米 设计者------两院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛。
地位与评价高------菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新 的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境,探索了一种历史城市中 住宅建设集资和规划的新途径,赢得国内外的众多荣誉和认可,是一次成功的 旧城改造的试验。这组建筑群的设计,得到过“联合国人居奖”等奖项和赞誉。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例

旧社区改造优秀案例

旧社区改造优秀案例

旧社区改造优秀案例
旧小区优秀改造案例——和睦街道
和睦街道和睦新村鼓励居民积极参与旧改和家园建设,增强主人翁意识,推动小区从“靠社区管”向“自治共管”转变。

精心打造“和睦议事港”平台,并建立“123”机制,即:社区主导;居民和社会组织参与建设;听证会、协调会和评议会“三会”,实现“共谋、共建、共管、共评、共享”的新格局。

成立和睦议事港。

对于“要不要改、改什么、怎么改、改后怎么管”等问题,问计于民,问需于民,问情于民,问效于民。

引进社会资本难,加装电梯难,居民出资难,长效管理难,这“旧改四难”在和睦议事港协商,由老百姓讨论决定。

成立旧改督导团。

督导团负责协调施工作业与居民生活的矛盾,监督工程质量、进度、文明施工、安全施工,增强居民主人翁责任意识,引导居民群众支持理解旧改。

设立现场投诉办公室。

街道牵头设立现场咨询室,提供现场咨询投诉热线电话,让不理解、不够了解旧改工作的群众充分表达诉求,及时化解细小摩擦,保持顺畅沟通,确保“小事不出社区,大事不出街道”。

改造过程,坚持“双三分之二”的原则,即旧改内容启动的同意率要超过三分
之二,旧改方案同意率要超过三分之二。

成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件

成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦,青砖铺地,更加古朴, 真实,恍若时光倒流;
建筑全部为一至两层;立 面主要采用黑、白、灰等搭 配;
清一色川西建筑风格,粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致, 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅;
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世:
康熙五十七年(1718年),准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后,清廷动员全川力 量修成都城,并在成都城西建满城,以驻八旗兵丁,满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员,小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在,但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄,以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右,物管费接近40 经营成本比较高昂;
锦里广场步行街中必然出现的一个节点,承 分流、休憩、娱乐等功能,也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格,与武侯祠博物馆 主题风格一致,使人尽享四 川的原汁原味;
今生:
2003年,成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上,形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街, 并最终打造成具有“老成都底片,新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区,是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。

旧城改造规划的理解和案例(PPT 28张)

旧城改造规划的理解和案例(PPT 28张)

建立指 标体系
对未来的 预见力
7
对未来的预见是改造规划“定位”的基础
•GDP •人口 •产业 •城市化 •房地产 城市现所处阶段
对未来发展指标判 定
国内外相同阶段的 城市指标
通过对比国内外城市相 同阶段各项指标
人口要素 文化要素 资本要素 产业 土地要素 市场 城市环境 法制与政策
8
对城市未来发展预见
着眼于区域的整体发展,城市 的整体更新



城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造,而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的“城市更新计划”
10
旧城改造规划的重点问题
11
需解决的一些主要问题
I-定位 1. 2. 发展战略——立意、目标取向,决定战略高度 整体定位——决定价值实现
定位三步曲:多功能,旅游景点,国际化
将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点
希望来到上海的人,一定要来看看上海新天地,将上海新 天地建成来上海必到之地
一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动,很多人在上海新天地聚会
20
改造后的上海新天地
新天地规划布局 北里以保留石库门旧建筑为主 ,结合现代化的建筑、装 潢和设备,变为多家高级消费场所及餐厅,菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港, 充份展现了新天地的国际元素。 南里以反映时代特征的新建筑为主,包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心,配合少量石库门建筑。
旧城改造发展纲领 与策略
旧城改造和城市更新的比较,对旧城改 造进行重新界定
旧城改造 内容
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

BREAD PPT DESIGN
.
16
广场内部
BREAD PPT DESIGN
.
17
广场内部
BREAD PPT DESIGN
.
18
广场内部
BREAD PPT DESIGN
.
19
THE END
BREAD PPT DESIGN
.
5
项目定位
第一个阶段:强调综合性。因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱 乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所,是很多 不同的个体组成,没有一个整体的投资者和管理者,投资方认为新天地应 该有一个明确的吸引力。
第二个阶段:定位为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。希 望来到上海的人,一定要来看看上海新天地,将上海新天地建成来上海必 到之地。
BREAD PPT DESIGN
.
13
广场内部
主弄是从原来的房屋”掏空” 出来的.它不象石库门弄堂那 么笔直.而是有宽有狭,正好 为露天餐座或茶座提供了好地 方。在主弄的中段.即日本亚 科音乐餐厅的前面.通道被拓 宽成为个小广场,正好集中了 好几个餐厅、专卖店、艺术展 廊如琉璃工场、逸飞之家等等 的出入。原来里弄排屋之间的 小巷全部被保留下来了,成为 南北主弄的支弄。主弄地面铺 砌的主要是花岗石,而支弄地 面则全部铺以旧房子拆下来的 青砖
BREAD PPT DESIGN
.
14
广场内部
主弄两旁的墙壁是原来这个地 块上的石库门房子中比较有特色 的青砖与红砖相问的清水砖墙。 在延绵的砖墙中不时可以见到保 留下来的弄堂口或石库门
Luna(地中海路娜餐厅)虽部分 采用了现代风格和玻璃幕墙.但 其尺度与色彩,特别是在新与旧 的交接上十分注意它们之间的和 平共处.
BREAD PPT DESIGN
.
12
广场内部
广场的南北主弄(通道)可谓广场中最有主导作用的部分。从太仓 路进八北区广场时(一个区域的开始.也是一个结点).首先映入眼 帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门以 及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。 它们先人为主地告诉大家:这是一条旧式里弄但有今天的现代生活 内容。










上海新天地广场
一种特殊的延存城市肌理和符号的改造模式
指导老师:马力 学生:胡清炎 干旦迪 胡斌 李高雄 郭超杰
改造背景
上海新天地广场项目位于上海市中 心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路 之间三万平方米的地块上,属于上海 的黄金地段,中共一大会址也在其范 围内,其中以成片的石库门式里弄建 筑为主。成片的石库门式里弄建筑, 是上海建筑文化的代表。
BREAD PPT DESIGN
.
10
新旧对比
南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交相辉映。
南里 建成了一座总楼集购物、 娱乐、休闲的中心,进驻了各有特 色的商户,除来自世界各地的餐饮 场所外,更包括了时装专门店、时 尚饰品店、美食广场、电影院及一 站式健身中心,为本地和外地的消 费者及游人提供了一个多元化和具 品味的休闲娱乐热点。
BREAD PPT DESIGN
.
4
改造难点
整个保护、改造与开发是一个挑战。以新天地北里为例.在这个面 积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄.密布着约3万 m’2的危房旧屋。其中最早的建于1911年.最迟的建干1933年。它 们中有的有能直达马路的弄堂口,有的则要借道其它里弄才能进出。因 此在规划上首先要读懂它们之间的关系.要在密密麻麻的旧屋中”掏空” 出一些公共空间:在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库 门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
北区
步 行

南区
在总平面的规划上,它在保留原有交通主要流线的基础上,让两块地
有机地结合,而且增加了长轴方向的交通,在功能分区上与旧建筑的保
留上做了融合的规划。
.
BREAD PPT DESIGN
9
新旧对比
从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用 的商业街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较 小,设计者通过在南区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分 为南区和北区。
BREAD PPT DESIGN
.
2
区位分析
BREAD PPT DESIGN
.
3
改造原则——整旧如旧,翻新创新
◆设计原则:保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆强调历史感:保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」:为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味,设计及工程 以保留房子原貌为原则,工程人员按照当年的图纸进行修建,弄堂、石库 门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋 顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦,务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」:内部进行了翻天覆地的改造,现在的新天地石库门 弄堂,外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑, 但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网,把它改造成全新概念的 经营消费场所。
BREAD PPT DESIGN
.
15
广场内部
往广场南里看去,南端有 几幢又高又大、白色的纯现 代风格的的记忆不可能是无 止境的,它必定会有一个与 现实相遇的地方。因而这些 高约20m的现代风格的商业 与娱乐性建筑将会是广场内 部的旧式里弄风貌与广场对 面的现代高楼的一个过渡。
第三个阶段:定位为一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活动, 很多人在上海新天地聚会。
BREAD PPT DESIGN
.
6
业态分析
BREAD PPT DESIGN
.
7
总平面图
BREAD PPT DESIGN
.
8
总平面图 占地面积:约3万平方米 建筑面积:5.56万平方米 建筑覆盖率:56% 开发商:香港瑞安集团
北里 由多幢石库门老房子所 组成,并结合了现代化的建筑、 装潢和设备,化身成多家高级消 费场所及餐厅,菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大 利、日本、台湾和香港,充份展 现了新天地的国际元素。
BREAD PPT DESIGN
.
11
整修原则
内部改造
外观修复
整旧如旧,翻新创新:在基本上不改动其外型的前提下,改善建筑内部条件。
相关文档
最新文档