墨尔本房产深度分析

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澳洲房地产行业投资分析

澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。

本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。

一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。

20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。

建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。

这是一个领先的、基础的、有风险的行业。

（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。

澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。

然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。

虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。

此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。

澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。

这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。

此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。

二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。

公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。

联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。

联实集团总部和业务都是从澳洲起步。

（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。

澳大利亚房价比中国房价高吗?

澳大利亚房价比中国房价高吗?对于想要前往澳洲买房的中国人，对于澳大利亚目房价情况必然是很在意的，那么现在澳洲的房价如何，澳大利亚房价比中国房价高吗？如果你也对此比较感兴趣，那就赶紧跟随我们一同去了解一下吧。

澳大利亚房价比中国房价高吗对于澳大利亚的房价和中国房价相比，是不是比国内高，其实并不是的，当然了我们不能拿一线城市和二线城市去比，就同等条件下相比的话，其实澳洲房价反而还是比国内要便宜一些的。

不管是国内还是澳洲，房价都会和所在城市有关，而一般的一线城市，就像国内，北京、上海等，会分为一、二、三、四环等，越靠近内环，价格也就越高。

对于澳洲房价来说，相较于澳洲的八大城市，悉尼和墨尔本的楼价是相对于高一点，其他地区的楼价会低一点，当然悉尼和墨尔本城市里面的楼价又因为地理位置、环境、学区等原因也有很大差异。

房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的房价还是比中国的一线城市低些，就哪国内的北京和澳洲的墨尔本相比，在北京清华大学一公里内的小区房价是10万人民币平米-15万平米。

墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币平米。

购买澳大利亚房产比国内好在哪对于澳大利亚的房价和国内相比之下，反而还显得较低，这也是很多中国投资者选择购买澳洲房产的原因，而除此以外，购买澳大利亚房产比国内好在哪，下面来告诉大家。

详情见《中国人为什么买澳洲房产》1、可获永久产权：不用多说，对于澳洲永久和国内70年产权相比，一定是永久产权更吸引人吧。

2、没有限制：在澳洲不管是哪个城市购买新房都是不限购的，而国内很多一线城市多是限购的，所以投资比较难。

3、首付款低：海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。

4、尾款及还贷：在澳洲买房子，尾款是等到房子施工完成后才缴纳，还贷也是等到交割房子后才开始还，和国内不同。

5、公摊面积：在澳洲买房没有公摊面积之说，买的房子面积就是实际面积，而国内一般都会有公摊面积。

澳大利亚墨尔本好区介绍汇总

澳大利亚墨尔本好区介绍汇总对很多人来说，购买或投资房产一定会考虑位置，每个地区的特点特色都是什么呢？东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢？我们将所有的好区介绍重新按照内城区，南区，东区东南区，北区，西区西北区的方位进行介绍，希望能够帮助大家更好的了解墨尔本，作出更有把握的投资决定。

墨尔本内城区 (按距离墨尔本市中心由近到远排名Melbourne市中心CBDMelbourne市中心作为全大墨尔本地区交通系统的枢纽，出行极其便利。

这里也是维多利亚艺术学院、墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的所在地，所以学生，年轻工作人士们也很适合住在市区。

如果你希望用餐选择多多益善，如果你什么都不要，只想沉浸于文化气息浓郁的环境中，那么墨尔本市中心是您的不二选择。

Docklands内城西区Docklands距离墨尔本市中心2公里，商业和娱乐设施齐全，提供众多便捷交通，还可享受安逸的水滨生活方式。

这里带现代设施、可欣赏美景的时髦新公寓。

一旦打动了你，就来这里安个全新的家吧。

靠近市区，上班方便，带水滨餐厅的休闲生活方式更是会吸引那些退休人士。

West Melbourne内城西区West Melbourne位于墨尔本市中心西面2公里处，West Melbourne 位于市中心西北，生活在这里称不上非常舒适，它位于城市边缘，半工业化的铁路线和货柜专列通往Footscray，不过生活在这里的你能够在家门口感受到城市的魅力。

如果你想生活舒适又想远离繁华，West Melbourne非常适合你。

North melbourne内城北区North melbourne位于距离墨尔本市中心2公里的北面，是工薪阶层聚集的郊区，如今却是很抢手、充满现代化风格的地段。

这里有美丽的联排别墅，知名的咖啡馆，这里常常能看到罕见的艺术奇观。

位于市中心北部边缘位置，迷人的社区环境，有众多优质咖啡馆、美丽的联排别墅，展现繁忙的文化生活。

如果您想要住在靠近市区的地段，同时有家的感觉，那么北墨尔本区是个不错的选择。

澳洲留学悉尼和墨尔本的生活成本比较

澳洲留学悉尼和墨尔本的生活成本比较澳洲作为一个受欢迎的留学目的地，吸引了众多国际学生前往深造。

悉尼和墨尔本作为澳洲最知名的两个城市，是留学生们最常选择的地点之一。

然而，对于许多学生而言，选择留学城市的一个重要因素是生活成本。

本文将对悉尼和墨尔本两个城市的生活成本进行比较，以帮助学生做出更明智的选择。

1. 住房成本比较在悉尼和墨尔本两个城市，租金是学生最大的开销之一。

一般来说，悉尼的房租要比墨尔本高出一些。

这主要是因为悉尼的房屋市场更为紧张，供不应求。

学生宿舍和合租公寓是两个城市常见的住房选择。

在悉尼，学生宿舍的月租价格大约在600-1000澳元之间，而在墨尔本则略低一些，通常在500-900澳元之间。

合租公寓的价格也类似，悉尼稍高一些。

2. 饮食成本比较在饮食方面，悉尼和墨尔本的消费水平大致相当。

无论是在大型超市购买食品还是在餐厅用餐，价格都相对较高。

然而，在墨尔本，更多的亚洲餐厅和便宜的外卖选项使得一些学生能够以较低的价格获得美食体验。

悉尼则更多地提供多元化的餐厅选择，但价格相对更高一些。

总体而言，学生每月的餐饮开销可能在300-500澳元之间。

3. 交通成本比较悉尼和墨尔本都有成熟的公共交通系统，包括公交车、火车和轻轨等。

在悉尼，公交车和火车乘坐费用相对较高，每月开销可能在100-150澳元左右。

而在墨尔本，公交车和火车的票价相对较低，每月开销可能在80-120澳元之间。

此外，学生可以通过购买公共交通卡来获得一些折扣和优惠。

4. 生活费用比较除了房租、饮食和交通，还有其他生活费用需要考虑。

这包括水电费、网络费、手机费、学习用品以及休闲娱乐等。

这些费用在悉尼和墨尔本之间并没有明显差异，大致相当。

总结起来，悉尼和墨尔本的生活成本相对较高，学生每月的开销主要集中在住房、饮食和交通上。

虽然悉尼的房租稍高，但墨尔本的餐饮选择更为便宜。

因此，在选择留学城市时，学生需要根据自己的具体情况和偏好进行权衡和取舍。

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。

在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。

Myfun澳洲买房网摄影图片展示1虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。

Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。

Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。

相对的，就产生了东部人。

并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争……悉尼南北之战墨尔本南北之战Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。

Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。

但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。

很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。

”很多人会把北部的人看做是外星人。

Myfun澳洲买房网摄影图片展示2Sunnybank备受亚洲人的欢迎。

在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，这是一个与Indooroopilly西面相邻的城区。

他表示，布里斯班南部的城区有Nathan和Sunnybank，距中央商务区15公里，这里有很多来自亚洲国家的移民以及Moreton Bay以东的城区，“他们总会对西部的居民说：‘你们这里也太热了’。

墨尔本屋顶花园设计理念

墨尔本屋顶花园设计理念墨尔本是澳大利亚最大的城市之一，以其优美的天气和宜居的环境而闻名。

为了应对城市化带来的问题，墨尔本开始探索屋顶花园的设计理念。

屋顶花园不仅可以为城市增添绿色，还可以提供人们休闲、放松和社交的空间。

以下是关于墨尔本屋顶花园设计理念的讨论。

首先，墨尔本的屋顶花园设计要注重可持续性。

由于城市空间有限，墨尔本需要寻找创新的方式来利用屋顶空间。

屋顶花园可以利用雨水收集系统来灌溉植物，减少对市政供水系统的依赖。

此外，屋顶花园还可以安装太阳能板，为花园提供光能。

这种可持续发展的设计理念将有助于减少城市的碳排放，并为居民提供一个绿色的居住环境。

其次，墨尔本的屋顶花园设计要考虑社交元素。

屋顶花园不仅是一个花园，更是一个人们相聚的场所。

设计师可以在屋顶花园中设置户外座位、烧烤设施和游乐设施。

这些设施将吸引人们来到屋顶花园，享受阳光和宜人的气候。

此外，设计师还可以定期组织社交活动，如音乐会、电影夜和农夫市场。

这些活动将为居民提供一个互相交流和交流的机会。

第三，墨尔本的屋顶花园设计要注重物种多样性。

物种多样性是生态系统的关键要素，对于维持生态平衡和生态系统功能非常重要。

在屋顶花园中，设计师可以选择适合当地气候和土壤条件的植物种类。

他们还可以为各种昆虫和鸟类提供合适的栖息地，以增加物种的多样性。

通过增加物种多样性，屋顶花园将成为一个生态系统，提供食物和栖息地，促进城市生态系统的健康发展。

最后，墨尔本的屋顶花园设计需要注重美学。

屋顶花园不仅是一个功能性的空间，而且也是一个美丽的场所。

设计师可以利用不同类型的植物、花卉和景观元素来创造一个吸引人的屋顶花园。

他们还可以使用不同的颜色和纹理来增加屋顶花园的视觉吸引力。

通过将美学纳入设计过程，墨尔本的屋顶花园将成为一个令人惊叹的空间，为居民带来愉悦和满足感。

总之，墨尔本的屋顶花园设计理念需要注重可持续性、社交元素、物种多样性和美学。

通过将这些理念纳入设计过程，墨尔本可以创建一个绿色、可持续和美丽的城市环境。

墨尔本2030发展规划

墨尔本2030发展规划一、引言墨尔本作为澳大利亚最大的城市之一，其发展规划对于整个国家的经济和社会发展具有重要意义。

本文将详细介绍墨尔本2030发展规划的背景、目标和实施计划，以及相应的政策和措施。

二、背景墨尔本作为澳大利亚的文化、商业和教育中心，吸引了大量的人口和投资。

然而，随着人口的增长和城市化进程的加速，墨尔本面临着一系列的挑战，如交通拥堵、资源短缺和环境污染等。

为了解决这些问题并确保城市的可持续发展，墨尔本政府制定了2030发展规划。

三、目标1. 可持续发展：墨尔本2030发展规划的首要目标是实现城市的可持续发展。

通过合理规划土地利用、提高资源利用效率和保护自然环境，墨尔本将成为一个宜居、繁荣和可持续发展的城市。

2. 人口增长管理：墨尔本正面临着人口快速增长的挑战。

为了有效管理人口增长，2030发展规划将制定相应的政策，包括控制人口密度、提供足够的住房和基础设施等。

3. 交通改善：交通拥堵是墨尔本面临的主要问题之一。

为了改善交通状况，2030发展规划将加大对公共交通系统的投资，提高交通运输效率，并鼓励居民使用可持续的出行方式，如步行和骑自行车。

4. 经济多样化：墨尔本希望通过2030发展规划促进经济的多样化和创新。

通过吸引高科技产业、提供创新创业支持和加强国际贸易合作，墨尔本将成为一个具有竞争力和活力的经济中心。

四、实施计划1. 土地利用规划：墨尔本将制定详细的土地利用规划，合理规划城市的发展布局。

重点发展城市中心区域和周边地区，并保护农田和自然生态系统。

2. 基础设施建设：墨尔本将加大对基础设施建设的投资，包括交通、水电、通信等方面。

同时，墨尔本还将提供良好的教育、医疗和文化设施，提高居民的生活质量。

3. 环境保护：墨尔本将采取一系列的措施保护自然环境，包括减少温室气体排放、提高能源利用效率和保护生物多样性等。

4. 社会公平：墨尔本将致力于提高社会公平和包容性。

通过提供贫困家庭的福利和教育支持，墨尔本将缩小社会经济差距，实现社会的和谐发展。

2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-

2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。

面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。

泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。

每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。

数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。

以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。

泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。

越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。

马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。

澳大利亚房地产市场分析

澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。

本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。

关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。

澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。

2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。

如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。

3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。

如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。

如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。

综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。

（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。

作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。

这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。

其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。

澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。

澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。

墨尔本10大富人区，有钱人都住哪？普通人如何投资？（上）

墨尔本10大富人区，有钱人都住哪？普通人如何投资？（上）澳房投资见闻26篇原创内容公众号一直以来，多年以来，墨尔本，都被各大榜单评为世界上最宜居的城市。

可以说，墨尔本，确实是全球最好的城市之一。

绿树成荫的街道，华丽的历史建筑，风景如画的经典，墨尔本，就像一首田园诗。

但是，一个城市即使再好，也有贫困区域和富人区。

区域，决定阶层，阶层，也决定着区域。

中国古语，千金难买美邻，那么在墨尔本，对于华人来说，哪些区域是要抓住，哪些区域是要避开的呢？下图来看，红色、红色加深区域，是墨尔本相对各方面欠佳的区域，那些区域不管在配套，治安，风景，学校教育等等都不尽如人意而蓝色区域，则是墨尔本的推荐区域，是精英人士和富人中产居住的区域，这些区域，是墨尔本的精华所在。

今天，来给大家说一下，大墨尔本地区的十大富人区，都是谁，房价都是多少？普通人能不能投资。

1 ToorakToorak，在墨尔本CBD东南5公里处，人口大约13000人左右，这个区域，是墨尔本的老牌富人区，是墨尔本最昂贵的郊区，在此地住的，非富即贵。

是澳洲百万富翁亿万富翁的聚集地，比澳洲任何一个地方都要多。

在澳洲250个最有钱的人中，住在这里就有30人，比如包括Collingwood足球俱乐部总裁Eddie McGuire，亿万富翁商人Lindsay Fox，房地产开发商Tim Gurner和百货商店创始人Sidney Myer等等。

所以，这个地区住户的平均收入是澳大利亚最高的，为196,816澳元。

Toorak居民中位年龄45岁，是上年纪的成功人士富人和中产居住地。

另外该地区人群构成除了长住居民外，还有更多的租房户，他们也想享受美好富人区生活。

独栋中位数：430万澳元公寓中位数 87万澳元独栋周租金：1150澳元公寓周租金：490澳元很贵是不是，如果你想享受T oorak还买不起的话可以考虑周边比如South Yarra 148.20万澳元Prahran 142万澳元Armadale 160万澳元Middle Park中央花园Middle Park，位于墨尔本CBD距离仅为3公里，拥有狭长的海岸线，这里还有受文物保护的维多利亚建筑和很多翻新过后的房屋。

【福客海外房产】澳大利亚房价之墨尔本Mount Waverley篇---墨尔本东南Mount Waverley区别墅集锦

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。

该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。

该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。

购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。

想要吃到亚洲食品也十分方便。

住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。

周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。

墨尔本建筑系馆

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各层平面图
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各层平面图
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工作室大堂是设计的核心——一个几乎一整天都要提供非正式占用的巨大流动性空间。工作室大堂就附在新南威尔士州银行外表面的西侧，而大堂东侧则能俯瞰新的天井庭院。空间最终也结束在东侧，与伊丽莎白默多克大楼遗留下来的表面对靠连接。
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工作室大堂连接着一个镶板装饰的木屋顶，它中和自然的光线并有利于自然通风。大楼设计包括一系列的创新结构，服务系统与建筑表面系统互相融合，以图达到6星绿色建筑设计的标准。
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大厅内有一个剪刀楼梯，对人流的疏散及方向都有重要的引导作用，并且材质上也和大厅相呼应。
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建筑外立面
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内部一些细节
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墨尔本大学设计学院
大楼由6层构成（地下室加地上5层），合并了两个报告厅、研讨会、图书室、两个展览厅、咖啡厅、超过3层都占据了的一系列工作室、一个工作室大堂、一些紧密联系的学院和占据约15，772 m2 内建筑面积的专业工作间。
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总平面图
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各层平面图
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各层平ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ图
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形容墨尔本的美

形容墨尔本的美
墨尔本是澳大利亚最具魅力和多样性的城市之一，它以其独特的美丽和吸引力而闻名于世。

以下是对墨尔本美的形容：1. 建筑风格多样：墨尔本的建筑风格融合了传统与现代，你可以在这座城市看到维多利亚式建筑、现代摩天大楼和创意艺术空间的共存，给人一种独特而美丽的感觉。

2. 公园与花园：墨尔本因其众多的公园和花园而被誉为“花园城市”。

皇家植物园、卡尔顿花园和菲茨罗伊花园等都是迷人的绿色天堂，散发着花香和宁静的氛围。

3. 文化多样性：墨尔本是一个多元文化的城市，这里有来自世界各地的人们和他们的文化遗产。

无论是美食、音乐、艺术还是节日庆典，墨尔本都能让你感受到各种不同文化的魅力，这种多样性使得墨尔本更加美丽。

4. 街头艺术和壁画：墨尔本被誉为全球街头艺术之都，你可以在城市的各个角落发现令人赞叹的壁画和创意涂鸦。

这些艺术作品为城市增添了一抹独特的色彩，让整个城市充满了活力和灵感。

5. 咖啡文化：墨尔本被誉为全球最佳咖啡之城，这里有无数温馨舒适的咖啡馆，供应着世界各地的精品咖啡。

墨尔本人对咖啡的热爱和追求使得这座城市充满了浓厚的咖啡文化氛围，体验墨尔本的咖啡文化也是一种美。

墨尔本以其多样性、独特性和魅力而美丽。

它是一个让人心旷神怡、令人流连忘返的城市，每一个细节都展现着墨尔本的美丽。

澳洲房产的十大优势

澳洲房产的十大优势根据最新的相关数据统计显示，澳大利亚在国人最爱的海外置业国家中排到了第二名。

究其原因，这是与澳洲房产所具有的显著优势分不开的。

下面就为大家详细解读关于澳洲房产的十大优势：1.永久产权澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权；无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

2.相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。

3.低持有税，无遗产税很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。

投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。

澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。

只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。

子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

4.不需要装修在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。

房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

5.带车位在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。

购房者不需要额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

6.质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。

一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。

海外房产市场的趋势与风险

海外房产市场的趋势与风险随着全球化的不断发展和经济的日益繁荣，越来越多的人开始投资海外房产。

这种趋势在过去几年中愈发明显，很多人看中了海外物业的高性价比和稳定的投资回报率。

但是，海外房产投资并不是一件简单的事情，投资者需要了解市场的趋势和风险，才能够做出正确的投资决策。

一、海外房产市场的趋势1. 市场发展前景广阔随着全球经济的发展，海外房产市场的潜力也越来越大。

一方面，随着亚洲国家经济的崛起，很多海外房产市场正在面临着大量的买家需求。

另一方面，全球各地的政府也在积极推动房地产开发，力图通过投资房地产来刺激经济增长。

因此，海外房产市场的发展前景非常广阔。

2. 投资回报率高相对于国内的房产市场，海外房产投资回报率要高得多。

一方面，一些国家的房产市场非常成熟，投资回报率也非常稳定；另一方面，海外房产市场的价格相对国内房价要低很多，在购房后进行出租也能够获得不错的投资回报率。

3. 房产购买限制较少在中国，房屋的购买和销售都受到了一定的限制。

但是，在海外房产市场中，大多数国家都是非常开放的，甚至可以实现外国人永久产权的购房。

这为愿意在国外购房的中国人提供了很多便利。

二、海外房产市场的风险1. 货币风险由于汇率波动，投资者需要承担货币的风险。

尤其是在购买海外物业的时候，不同国家之间的汇率波动也会给投资带来不稳定性。

2. 市场风险虽然海外房产市场的发展前景广阔，但是投资者需要注意不同国家市场的实际情况。

在购买物业前需要做好市场调研，根据实际情况来进行投资决策。

3. 法律风险由于不同国家之间的法律体系存在着差异，一些投资者可能会遇到法律问题。

比如租户拖欠租金不付、房屋本身的产权或者购房协议的合法性等等，都有可能让投资者陷入法律纠纷。

4. 远程管理风险由于投资者在国外购房，大部分时间不在现场，物业的管理和维护也成为了一个问题。

如果物业维护和管理不周到，很容易出现灾难性的后果。

三、如何规避海外房产市场的风险1.了解当地的法律体系在购买物业之前，了解当地的法律体系是至关重要的。

澳洲房产投资的五大陷阱

澳洲房产投资的五大陷阱澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金?有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。

跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。

位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。

越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。

澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团?很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。

他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。

可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。

虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。

但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。

澳洲房产投资陷阱3. 风险过高?非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。

第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。

仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。

谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。

澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识?不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。

租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。

丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。

既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。

澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂?商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。

位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。

商业房产开发项目越来越受欢迎。

墨尔本一年生活费

墨尔本一年生活费
墨尔本作为澳大利亚最具活力和多元化的城市之一，吸引着无数来自世界各地的留学生和移民。

然而，随之而来的就是对生活费用的担忧。

那么，来墨尔本一年的生活费到底是多少呢？
首先，我们需要考虑的是住房费用。

在墨尔本，租金是一个相对较高的开支。

一间单人公寓的月租大约在1200到1500澳元之间，而一间两室一厅的公寓则可能需要花费更多。

当然，如果选择和室友合租，可以节省一些开支。

此外，如果想要购买房产，那么房价也是一个不小的数字。

其次，就是生活费用。

包括食物、交通、娱乐等方面的开支。

在墨尔本，食物的价格相对较高，尤其是新鲜蔬菜水果和肉类。

不过，如果能够自己做饭，也可以节省一些开支。

至于交通费用，墨尔本有发达的公共交通系统，包括电车、火车和巴士，但是票价也不菲。

此外，娱乐活动也需要一定的预算，比如电影票、餐厅消费等。

最后，还有学习和医疗费用。

如果是留学生，学费是一个不小的开支。

而且，还需要考虑到课本、学杂费等其他学习开支。

另外，医疗保险也是必不可少的，因为在澳大利亚，就诊和购药都需要一定的费用。

总的来说，来墨尔本一年的生活费用大约在2万到3万澳元之间，具体数字还要根据个人的消费习惯和生活方式来定。

因此，来墨尔本之前，一定要提前做好充分的经济准备，以免在生活费用上出现不必要的困扰。

同时，也可以通过一些打工或者奖学金来缓解经济压力。

墨尔本是一个充满活力和机遇的城市，希望每一位在这里生活的人都能够享受到美好的生活。

澳洲墨尔本别墅房价是多少

澳洲墨尔本别墅房价是多少对于有钱购买别墅居住的中国居民，常常会因为国内别墅稀缺性而无法实现，而在澳洲，别墅可以说是非常普遍的，因此很多中国有钱人都喜欢投资澳洲的别墅，不管是自己住或者是用于投资都非常不错，至于澳洲墨尔本别墅房价是多少，我们一起去了解吧。

澳洲墨尔本别墅房价是多少对于澳洲墨尔本别墅价格来说，也是根据地段有很大的区别的，一般价格60-300万澳币左右，而且对于澳洲墨尔本的别墅价格来说，可以说还在上涨中，澳洲可以说是寸土寸金，加上澳洲房产是永久产权，随着人口数量不断增加，势必会带动房价的增值，所以别墅热度高居不下是一定的，价格更是水涨船高。

在澳洲别墅分为大致分为两种，一种时联排别墅，另一种是独栋别墅，价格方面也会不同，想比之下独栋别墅价格方面会更高，因为对于独栋别墅来说，一般来讲要好一点，独栋别墅就是一套房子都是一家的，而且一般都会带很大的花园，具体看小区情况。

双排别墅就是1/2的独栋，就是要跟隔壁共用一整套。

作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻，下面我们就以墨尔本当地目前比较火热的一些别墅为例，详细介绍一下目前澳洲墨尔本别墅房价是多少。

Dunlavin·Nunawading精品联排别墅项目地址：22-24DunlavinRd,Nunawading房产类型：高性价比联排别墅项目价格：88-115万澳元Nunawading位于墨尔本东区，距离市中心18公里，驾车通过M3高速进入市区只需25分钟；环境优美安静，是深受澳洲本地人喜爱的郊区。

而对于华人来说，Nanuwading更是拥有得天独厚的优势，它临近著名华人区BoxHill，中华饮食和亚洲超市应有尽有。

截至2018年9月3日，Nunawading区域别墅中位价为102万澳元，其中，3房别墅98.6万澳元，4房别墅为110万澳元；每周租金平均值为440澳元，4房别墅的周租金更是达到508澳元。

2012-2017年，Nunawading区域房屋中位价持续稳定上升，别墅价格从57.1万澳元上升至106万澳元，翻了将近一番。

豪宅大户型设计房地产成功案例研究

豪宅大户型设计房地产成功案例研究豪宅大户型设计对于房地产开发商来说是一个非常重要的市场。

大户型设计可以满足一部分高收入人群的居住需求，也可以提升整个楼盘的品质和价值。

在房地产市场上，有许多成功的豪宅大户型设计案例值得我们学习和借鉴。

首先，悉尼Emerald City豪宅大户型设计案例是一个非常成功的案例。

该项目位于悉尼市中心区域，由澳大利亚知名房地产开发商开发和设计。

该项目以高品质的建筑和豪华的室内设计而闻名，吸引了众多高净值人群的关注。

该豪宅大户型设计充分考虑了居住者的隐私和舒适感，拥有宽敞的室内空间和豪华的装修风格。

同时，该项目还注重社区建设，提供了各种便利设施和服务，满足居住者的生活需求。

其次，上海静安寺豪宅大户型设计案例也是一个成功的案例。

该项目位于上海市中心的繁华地段，由国内知名开发商开发和设计。

该豪宅大户型设计注重了整体规划和空间布局的合理性，拥有宽敞的客厅和卧室，以及独立的休闲区和办公室。

同时，该项目还融入了现代科技和智能化系统，提供了更加便捷和舒适的居住体验。

此外，该项目还注重园林设计，创造了一个绿色和宜居的居住环境。

最后，伦敦One Hyde Park豪宅大户型设计案例也是一个非常成功的案例。

该项目位于伦敦市中心的黄金地段，由世界著名的开发商和设计师合作开发。

该豪宅大户型设计以奢华和独特的风格而著名，拥有超大的室内空间和高端的室内装修。

同时，该项目还提供了世界一流的设施和服务，包括私人电影院、健身房、泳池等。

该项目的成功在于其超强的品牌价值和高端的客户群体，吸引了众多国际名流和富豪的关注和购买。

综上所述，豪宅大户型设计对于房地产开发商来说是一个非常重要的市场。

成功的豪宅大户型设计案例如悉尼Emerald City、上海静安寺和伦敦One Hyde Park等都注重了整体规划和空间布局的合理性，同时注重居住者的需求和生活品质。

这些成功案例的经验可以对我们今后的豪宅大户型设计提供有益的借鉴和参考。