集团版辽宁丹东万达广场建设成本表
万达广场目标成本测算
室内步行街
管线（暗敷） 国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
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地砖、涂料 地砖、瓷砖 玻璃顶棚 PPR toto
PE84管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
扶梯，0.5m/s
喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警 喷淋系统、消火栓系统、报警
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE81管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE82管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
地砖、涂料 地砖、瓷砖
PPR toto
PE83管 塑料管 国产优质 国产优质 不锈铁灯体，节能灯 多联机
管线、液晶电视设备
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 摄像头、控制装备（国产优
质） 第 1 页，共 2 页质）
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 质）
管线、液晶电视设备
摄像头、控制装备（国产优 质）
部位
弱电系统
园林环境
内容
综合布线系统 程控交换机系统 楼宇自控系统 周界安防 巡更系统 出入口管理系统 闭路电视监控系统 背景音乐及紧急广播系统 绿化 建筑小品 道路及广场 楼体泛光 室外照明 零星设施
万达房地产项目开发成本测算实例
210.000 210.000 136.500
阳光、万象、鸿景
与户数有关（1043户）含黑白 可视对讲
2773.470
0.000 0.000
735.000 210.000 210.000 52.500
0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
含加压泵站
公司代收，提供配套设施费 （2800元/户）
平米以上*收入的4.5%。
销售收入*0.5‰
4299.750
42759.864
0.48
5.040
一个点800元
⑾ 规划咨询费
1.00
10.500
⑿ 规划报审服务费
1.00
10.500
⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃ 防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅ 招投标代理费 ⒆ 消防设施费 ⒇ 消防方案报审
招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图
两金 文物勘探
考古费
农民工资保证金
总建筑面积的3.5%
⑽ 交通标识施工
0.80
⑾
红线内道路
13.40
⑿
围墙
⒀ 市政土建工程
⒁
煤气调压站、水泵 房
小计
2 智能化系统工程
⑴
对讲系统
6.00 2.00 4.00 164.70
20.00
⑵
周界
⑶
监控
⑷
电子巡更
0.46 1.43 2.29
⑸
停车管理
4.00
⑹
背景音乐
⑺
其它
小计
3 室外景观工程
⑶ 灾害造成工程损失
一方集团-丹东翡翠湾地块定位报告概要
成为集商贸、物流、 重点地区，外来
文化娱乐等服务业 发展商包括福建
为主的现代服务业 永同昌、圣淘沙，
集聚区和高品位的 投资改善型客户
生活居住区。
为主。
丹东市场当前出现的板块分化、供求结构严重不平衡问题，为处在新老城区之间的翡翠湾板块，创造出一个 迅速崛起的机会。翡翠湾板块凭借和新老城区相接的优势和江景资源，投资开发将升华到平衡全市甚至整个 鸭绿江的居住结构的战略高度。
市场维度分析代表项目分析距本案万达广场距本案5公里销售情况较好综合大盘拥有绝佳口碑保利锦江林语综合大盘拥有绝佳口碑沿江板块典型豪宅已售95滨江3号沿江板块典型豪宅已售95距本案最近只剩俪江国际距本案最近只剩1套260平11223344通过分析丹东市重点项目癿销售情况从而推断城市房地产发展癿机遇市场维度分析代表项目分析前期定位项目名称建筑类型总建面积开盘时间主力户型均价元去化速度销售情况俪江国际高层13万2008年5月1302805400元2000月仅剩一套260平大户型万达广场高层115万2012年6月901706980元21968月开盘至今已售23小高层高层46万三期11万2012年4月2444701105000元2444月三期去化40别墅产品去化70滨江3号高层35万2011年7月99243平江景10000元园景7500元12963月95代表项目销售均价整体在5000元以上主力面积段在70280平之间其中最具代表癿项目是万达广场保利锦江林语滨江3号
客户维度分析-客户维度的市场供求分析
在售情况：丹东在售产品以高层为主，主力 户型两室和三室，主力面积区间80-100平和 120-144平，受本地人口有限，外来落户人 少因素影响，刚需表现力不强，购房以改善 型客户为主。
客户需求：首改、再改和婚房客户居多，对 开发商品牌有一定认知，需求产品类型以步 梯房为主，重视园区景观、物业管理，大部 分客户认可丹东未来发展方向为新城。
结构指标(集团成本部)
万达结构设计限额指标解读
——股份公司成本部程志刚
二、关注要点
1、项目公司在进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据限额指标表和项目情况上报限额指标。
审批流程为：项目公司设计部——规划副总——成本副总——项目总经理——规划院结构负责人——结构所所长——分管副院长——集团成本控制部项目负责人——项目组分管副总经理——目标组分管副总经理。
2、指标的使用：施工图设计招标时，如投标单位不能接受本限额指标，原则上不能入围参与投标。
签订设计合同时如果设计单位承诺的限额指标低于本限额指标，则应该以设计单位承诺的限额指标作为设计的控制标准。
3、限额指标表中未列的业态类型，项目公司在招标及签订合同的申报审批中，应就当地类似项目以及集团类似业态项目的指标调研好，进行上报审批。
4、本指标不包含基础垫层、桩基、地基处理和二次结构。
在项目复核汇总结构指标时要注意统计口径。
12 全项目动态成本表
签约金额设计变更现场签证奖励变更5001开发成本2732383.762505001.01土地获得价款162488.765001.01.01政府地价及市政配套费162488.765001.01.02合作款项5001.01.03红线外市政设施费5001.01.04拆迁补偿费5001.02开发前期准备费5375452505001.02.01勘察设计费5375452505001.02.01.01勘察丈量费4000002005001.02.01.02规划设计费137545505001.02.01.03建筑研究用房5001.02.02报批报建费5001.02.02.01政府报批报建费5001.02.02.02增容费5001.02.03三通一平费5001.02.03.01临时道路5001.02.03.02临时用电5001.02.03.03临时用水5001.02.03.04场地平整费5001.02.04临时设施费5001.02.04.01临时围墙5001.02.04.02临时办公室5001.02.04.03临时场地占用费5001.02.04.04临时围板5001.03主体建筑工程费20023505001.03.01基础工程20023505001.03.01.01土方5002005001.03.01.02护壁（坡）150********.03.01.03基础4505001.03.01.04降水7005001.03.02结构及粗装修工程5001.03.02.01混凝土框架05001.03.02.02砌体05001.03.02.03找平及抹灰05001.03.02.04防水5001.03.02.05其他5001.03.03门窗工程5001.03.03.01单元门5001.03.03.02入户门5001.03.03.03防火门5001.03.03.04户内门5001.03.03.05窗、阳台门5001.03.04公共部位精装修5001.03.04.01大堂精装修5001.03.04.02楼梯间精装修科目代码科目名称未结算合同5001.03.04.03屋面精装修5001.03.04.04外立面精装修5001.03.04.05电梯厅精装修5001.03.04.06单元入口精装修5001.03.04.07建筑外保温5001.03.04.08栏杆5001.03.04.09其它5001.03.05室内装修5001.03.05.01厨房精装修5001.03.05.02卫生间精装修5001.03.05.03厅房精装修5001.03.05.04阳台、露台、地面精装修5001.04主体安装工程费30000 5001.04.01室内水暖气电管线设备30000 5001.04.01.01室内供排水系统费10000 5001.04.01.02室内采暖系统费20000 5001.04.01.03室内燃气系统费5001.04.01.04室内电气系统费5001.04.02室内设备及其安装费5001.04.02.01通风空调系统及安装费5001.04.02.02电梯及其安装费5001.04.02.03消防系统及其安装费5001.04.03弱电系统费5001.04.03.01居家防盗系统费用5001.04.03.02宽带网络费用5001.04.03.03有线电视费用5001.04.03.04三表远传费用5001.04.03.05对讲系统费用5001.04.03.06电话系统费用5001.05社区管网工程费5001.05.01室外给排水系统费5001.05.01.01室外给水系统5001.05.01.02雨污水系统5001.05.01.03中水（含室内）系统5001.05.02室外采暖系统费5001.05.02.01管道系统5001.05.02.02热交换站5001.05.02.03锅炉房5001.05.03室外燃气系统5001.05.03.01管道系统5001.05.03.02调压站5001.05.04室外电气及高低压设备费5001.05.04.01高低压配电设备及安装5001.05.04.02室外强电管道及电缆敷设5001.05.04.03室外弱电管道埋设5001.05.05发电机及其安装费5001.05.06室外智能化系统费5001.05.06.01停车管理系统5001.05.06.02小区闭路监控系统5001.05.06.03周界红外防越5001.05.06.04小区门禁系统5001.05.06.05电子巡更系统5001.05.06.06电子公告屏5001.05.06.07室外背景音乐5001.06园林环境工程费5001.06.01绿化建设费5001.06.02建筑小品5001.06.03道路及广场建设费5001.06.04围墙建造费5001.06.05室外照明5001.06.06室外零星设施5001.07配套设施费5001.07.01游泳池5001.07.02会所5001.07.03幼儿园建设及引入5001.07.04学校建设及引入5001.07.05球场5001.07.06市政设施用房5001.07.07物业管理用房5001.07.08架空层5001.07.09人防地下室5001.07.10专用临时停车位5001.07.11公交站场建设及引入5001.07.12红线内外共享景观5001.07.13车库公共面积5001.07.14其他5001.08开发间接费5001.08.01工程管理费5001.08.01.01工程监理费5001.08.01.02造价咨询费5001.08.01.03行政管理费5001.08.01.04施工合同外奖金5001.08.01.05工程质量监督费5001.08.01.06安全监督费5001.08.01.07工程保险费5001.08.01.08市场咨询费5001.08.02营销设施建造费5001.08.02.01卖场费用5001.08.02.02样板间费用5001.08.02.03销售环境改造费5001.08.02.04维护费用5001.08.03资本化利息5001.08.04物业管理完善费5001.08.09其他（风险费）2732383.7625000其他调整合同小计部分结算签约金额设计变更现场签证2732633.7624000162488.7624000162488.7620000400053779553779540020013759520023502002350500200150100045070030000 30000 10000 2000002732633.760.002400000奖励变更其他调整结算调整合同小计-4000200002002752833.76-400020000200182688.76-400016000178488.76040004000200200537795537795400200137595200235020023505002001501000450700非合同性成本目前已发生已结算合同30000 30000 10000 2000000-4000200002002752833.7643408832908820,200.0027322466452734999479263499947920020020,200.002340369.442523058.22523058.216,000.00538534.19717022.95717022.954,000.00499174503174503174200200200.001069044.751069244.751069244.75233616.5233616.5233616.54250003200007601953.688139748.688139748.684250003200003911364.144449159.144449159.14400000300000226609.98626809.98626809.9825000200002601133.012738728.012738728.011083621.151083621.151083621.152018096201809620180961845580.81845580.81845580.8172515.2172515.2172515.2243640.14243640.14243640.1427297.7627297.7627297.7620398.3220398.3220398.324679.624679.624679.62191264.44191264.44191264.441428853.41428853.41428853.438996838996838996813498.913498.913498.916173.316173.316173.31009213.21009213.21009213.2888888882122527923212453027320245302738888888877471909.5679474259.5679474259.56888888883544825.134045025.134045025.1300-835991.76665008.24665008.2474188288.4774188738.4774188738.47574787.72575487.72575487.7210165739511016573951916573950.7662878998.3662878998.3662878998.3137845667.9137845667.937845667.8640517762405177624051776265931728.5265931728.5265931728.52109399794.1109399794.1109399794.175658003.2575658003.2575658003.2510632000106320001063200013066100130661001306610077928187792818779281898268009826800982680034340285.2534340285.2534340285.25791694059.4791694059.4791694059.4867383028673830286738302128390031283900312839003已实现产值目前待发生动态成本目标成本已实现成本已付款101575071015750710157507 37125062.837125062.837125062.8 13577211.1213577211.1213577211.12 2776980.242776980.242776980.24 8829123.848829123.848829123.84 153711481537114815371148 604279721.4604279721.4604279721.4 16113000016113000016113000016113000016113000016113000035712436.4735742436.4735742436.47 15449556.7515479556.7515479556.75 667689566868956686895-200008792661.758792661.758792661.75 13316171.021*******.021*******.02 161130161130161130 104400001044000010440000 2715041.022715041.022715041.02 6946708.76946708.76946708.7 819600819600819600 120847.5120847.5120847.5 1908261.21908261.21908261.2 341500341500341500 361990036199003619900136600136600136600 11044451.911044451.911044451.9 2650164.362650164.362650164.36 287603.88287603.88287603.88 1040407.21040407.21040407.2 1322153.281322153.281322153.28 275455.98275455.98275455.98 116447.76116447.76116447.76 58683.2458683.2458683.24 100324.98100324.98100324.98 193217.54193217.54193217.54 132836.66132836.66132836.66 60380.8860380.8860380.88 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万达广场购物中心建造标准08版12月
项目分区 主力店名称 系统划分 运动 100 时尚楼 国美电 大型餐 器 饮 浴足 桑拿 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家 大歌星 影城夹 万达国际影城 德健身 售业态 电玩 KTV 层 酒楼 酒楼 走廊、 中庭 步行街 店铺 地下车 物管用 库 房 百货楼 万千百货 超市部分 超市 功能用房 设备用 员工食 非机动 垃圾房 房 堂 车库
防盗报 警
报警主机 UPS供电 玻璃破碎 门磁开关 报警管理界面
门禁
系统设置 识别方式 主干外线 语音配线架 数据配线架
联网设置，上 上人屋面考虑结合 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 人屋面考虑结 上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品 电视监控设置联网 合电视监控设 门禁，产品选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为国内一线品牌 选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为 置联网门禁， 国内一线品牌 产品选择为国 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 引至区域内弱 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井 引至区域内弱电井 电井或机房 快接式 110配线架 110配线架 配线架 快接式 快接式配线架 快接式配线架 配线架 超五类8芯非屏蔽双 绞线，A版：进口名 牌康普 超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普 （commscope)、AMP （commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT；B版： 、KRONE、 国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL PANDUIT；B版：国 产名牌：一舟、天 诚、普天、际联、 TCL 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 每个柱网设一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B版：国产光纤 见图纸 吊顶内线槽敷设， 根据线量可以考虑 单独线槽 卖场内每个柱网设 一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B 版：国产光纤
介绍辽宁省丹东新城区
万达保利丹东圈地盖楼豪赌朝鲜经济开放2012年06月10日 23:23来源：投资者报作者：李新字号:T|T364人参与17条评论打印转发6月2日上午，位于丹东市锦山大街与花园路交汇处的原丹东造纸厂厂区周边喧嚣不已，大约3000人参加了一个商业广场售楼处的启动活动，有大约半个城市的交警出动来维护交通。
中央电视台主持人梁永斌和台湾演员吴佩慈为了这个活动“站台”，丹东市政府两位高层领导——市委书记戴玉林和市长石光也成为“站台”嘉宾。
这个能够造出如此大的阵势来仅仅做一个启动仪式的企业，就是近来四处拿地的王健林旗下的万达广场。
目前，万达广场正在成为中国商业地产领域内的明星和各地政府争相邀请的座上宾。
截至2011年底，万达集团已经在61个城市中投资建设87座万达广场，其中已开业49个，2012年公司计划开业17个万达广场和大连万达中心。
万达的进驻这场启动仪式，让出租车司机老李有些郁闷，本来已经把与丹东万达广场相邻的城市交通要塞之一，鹏欣水游城所在地的六道沟转盘给堵上了，现在又把整个城市东西走向的主干道堵了一个水泄不通。
《投资者报》记者乘坐老李的出租车时，他特地问了一句：“过花园桥吗？”这显然是拥堵的地方，也是他最不想经过的区域。
“万达真是有实力！能做这么大的广场，据说，市里还邀请他们继续在当地做其他的项目。
”一位参加了此次活动的丹东市发改委人士6月3日对《投资者报》表示，这次万达广场售楼处开放是这座中国最大的边境城市到目前为止同类活动中最为轰动的一次。
连日来，这座城市因为万达广场售楼处的启动，楼市消息满天飞。
惜售是流传最多的消息，自从万达广场售楼处开放以来，熟人相见甚至会问：“你去看过万达广场的房子吗？价格到底怎么样？能不能找到内部人给打个折？”而据《投资者报》记者观察，真正受益的则是万达广场附近的本地房地产商开发的项目，价格已经由去年的8月份的接近6000元/平方米涨到8000元/平方米了。
去过其他城市万达广场的消费者，对这样的项目自然不会陌生，丹东万达广场的设计和理念与万达在国内几十个城市建成或建设中的万达广场没有太大的区别，只是一个模式的简单复制。
孙晓琳、丹东万达广场有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书
孙晓琳、丹东万达广场有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省丹东市中级人民法院【审理法院】辽宁省丹东市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】(2020)辽06民终2144号【审理程序】二审【审理法官】姜淑晶孔亮亮张峻峰【审理法官】姜淑晶孔亮亮张峻峰【文书类型】裁定书【当事人】孙晓琳;丹东万达广场有限公司【当事人】孙晓琳丹东万达广场有限公司【当事人-个人】孙晓琳【当事人-公司】丹东万达广场有限公司【代理律师/律所】袁克磊辽宁万鹏律师事务所;管苏祥辽宁万鹏律师事务所;任达辽宁乾朗律师事务所;倪永刚辽宁乾朗律师事务所【代理律师/律所】袁克磊辽宁万鹏律师事务所管苏祥辽宁万鹏律师事务所任达辽宁乾朗律师事务所倪永刚辽宁乾朗律师事务所【代理律师】袁克磊管苏祥任达倪永刚【代理律所】辽宁万鹏律师事务所辽宁乾朗律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】孙晓琳【被告】丹东万达广场有限公司【本院观点】被上诉人已就上诉人持有的伪造的公证委托手续办理房屋所有权变更登记事宜向公安机关提起刑事控告，公安机关已决定对被上诉人被诈骗案立案侦查，现该案仍在侦办过程中，尚未处理结束。
【权责关键词】无效恶意串通无权处分撤销代理善意取得不当得利合同合同约定第三人证明诉讼请求驳回起诉执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，被上诉人已就上诉人持有的伪造的公证委托手续办理房屋所有权变更登记事宜向公安机关提起刑事控告，公安机关已决定对被上诉人被诈骗案立案侦查，现该案仍在侦办过程中，尚未处理结束。
依据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件，有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉。
依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销丹东市振兴区人民法院(2020)辽0603民初2205号民事判决；二、驳回被上诉人丹东万达广场有限公司的起诉。
房地产项目开发成本及各项费用明细表
房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
万达商业综合体建造标准
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分
备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行
1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分
备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分
备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、气部分
商业综合体项目成本计划表(模版)
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第 10 页
成本科目 序号 编码
成本科目
040402 4.2 户门
普通写字楼
公寓D版
豪宅A版
豪宅B版
精装住宅C版
精装住宅D版
毛坯住宅
回购住宅
回迁住宅
040403 4.3 单元门
豪宅A版
豪宅B版
精装住宅C版
精装住宅D版
毛坯住宅
回购住宅
回迁住宅
040404 4.4 防火门、防火卷帘
040107 1.7 基础处理
040108 1.8 其他
0402
2
地下结构及粗装修
购物中心地下
万达XX酒店地下
XXm高甲级写字楼A版地下
XXm高甲级写字楼B版地下
普通写字楼地下
公寓D版地下
豪宅A版地下
豪宅B版地下
精装住宅C版地下
精装住宅D版地下
单位
立方 立方 米 平米 平米 平米 平米
平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米
商务酒店地下
回购商业地下
回购住宅地下
回购写字楼地下
回购其他地下
回迁住宅地下
回迁商业地下
回迁办公地下
回迁教育地下
030216 2.16 第三方强审
单位
平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米
数量
造价指标 ( 元/m2）
数量
造价指标 ( 元/m2）
计划总金额 按建筑面积摊 计算方法或依据文件 （万元） （元/平方米）
中建一局万达广场项目新版报价表格-神宇
项目特征描述 包含但不限于模板的堆放，二次搬运，放样，开料，搭设，模板 脚手架搭拆，工作平台搭拆、模板拆除码放等 包含但不限于钢筋堆放、二次搬运、归类整理、看护、放样、开 料、套丝、实验鉴定、除锈绑扎，连接，预埋等 包括但不限于拌合、浇筑、振捣、试验鉴定、拉毛，剔凿、压光 等 基坑内平均300mm厚人工挖土清槽 按规范和图纸要求 具体见招标文件 按规范和图纸要求 按规范和图纸要求 按规范和图纸要求
9 10 11 12 13 14 15 16 17
临建费用 生活区水电费 管理费 配合项目费用 安全文明施工费 综合考虑的中小 型机械费 综合考虑的辅材 费 利润 税金
取费部分 现场临建和生活办公区临建：包含道路、工人生活区，办公用房 、塔吊基础，围墙，加工棚，招标方自施部分以外的临水、临电 元/建筑平米 施工 生活区发生的所有水电费 元/建筑平米 包含企业管理费和现场管理经费等 元/建筑平米 （含地下部分防水层保护层，挡土墙砖砌体、包括但不限于放线 洞，机电洞口，因各种原因错误当初多预留的洞口的预留与封 元/建筑平米 堵，与其他施工队伍的配合，预埋铁件制作安装等） 施工要求详见招标文件文字部分 元/建筑平米 包含现场发生的合同内和所有签证的一切机械费用，结算时以此 元/建筑平米 参单价包死，不做任何调整。现场发生的洽商变更不再另计此费 包含现场发生的合同内和所有签证的一切材料费用，结算时以此 元/建筑平米 参单价包死，不做任何调整。现场发生的洽商变更不再另计此费 元/建筑平米
2 1 15 12 10 5 13 20 3.40%
2 1 15 12 10
1 1 1 1 1
原招标文件此费用融合在项 目单价中，现表摘出单报 原招标文件此费用融合在项 目单价中，现表摘出单报 原招标文件此费用融合在项 目单价中，现表摘出单报 直接填费率即可
万达施工总包清单计价模式
万达施工总包清单计价模式随着房地产企业的发展需要，往往面临大量新项目的施工总承包招标，在目前现有人员的情况下，如此大的工作量，对成本控制部个人来说都是不小的考验，现针对万达施工总承包清单计价模式进行探讨。
万达施工总承包清单的特点：万达发展要求在土地取得后尽快开工建设，因此施工总承包招标时间必须前置，但是规划院在如此紧张的时间下无法完成施工图的设计工作。
在清单编制过程前，规划院只能提供《项目概念规划指标一览表》、设计总平面图及限额设计指标。
因此，施工总承包清单计价采用了在《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的基础上，对部分清单子项及模式进行了改动，形成了万达特色的施工总承包清单计价模式，以最大降低成本造价管理风险。
万达施工总承包清单具有以下特点：采用部分总价包干、部分综合单价包干的计价模式。
施工总承包招标中，为避免施工过程中与施工总承包相互扯皮，减少谈判风险，措施项目工程费、施工总包服务费采用总价包干模式；由于施工总承包招标前，不具备任何施工图纸，只有项目技术经济指标及总平面布置图，无法准确统计工程量，因此在这一前提下招标，只能采用固定单价、暂定量的模式进行招标。
工程量清单采用综合单价的模式，个单项清单包括人工费、主材费、辅材费、机械费、管理费、利润、规费、税金，个清单子项均有自己的编号。
由于万达在全国大部分地区均有项目，各地建筑市场差异比较大，各省市单项清单计价模式也存在不一样的地方，万达的清单综合了各地的计价模式，对于支持项目集团化发展起到很大的作用。
模板工程计入分部分项工程量清单。
由于项目招标时，无法提供详细的招标图纸，若将模板工程列入施工措施费进行总价包干，将对各单报价造成很大的影响。
因此，公司将模板工程列入了分部分项工程量清单，施工图具备后按照实际工程量进行结算。
二、万达清单计价模式下清单编制步骤及需要注意的问题★1.工程量清单编制的依据清单计价模式在建设工程施工招投标时，招标人依据工程施工图纸、施工技术规范，按照招标文件要求，以统一的工程量计算规则为投标人提供实物工程量项目和技术措施项目的数量清单。
万达广场综合体电气工程造价指标分析
3.配合调试
1.本体安装
是
0%
2.设备本体与本体联体的附件、管 道等的清洗、安装
3 2.介质：给水 ； 3.材质、规格：DN15mm钢塑； 4.连接形式：丝扣连接； 5.压力试验及吹、洗设计要求：满 足施工图设计要求；
6.主材仅包括管道直管段价格， 其余支吊架、套管、管件及管卡等 均含于辅材内。
清单 编号
CA
清单名称 给水工程
CA01101
给水泵
CA01102
给水泵
CA01103
给水泵
CA01104
给水泵
CA01105
给水泵
CA01201
气压罐
CA01202
气压罐
计量单位
台 台 台 台 台 台 台
项目特征
A 人工费
B 辅材费(不 含主材损
耗)
C 机械费
基准价
D
综合取费（含 管理费、 利润
、 规费）
5.压力试验及吹、洗设计要求：满
足施工图设计要求；
6.主材仅包括管道直管段价格，其
余支吊架、套管、管件及管卡等均
含于辅材内。
1.安装部位：室内；
2.介质：给水 ；
3.材质、规格：DN80mm钢塑；
4.连接形式：丝扣连接；
m
5.压力试验及吹、洗设计要求：满
足施工图设计要求；
6.主材仅包括管道直管段价格，其
CA02104
钢塑复合管DN32
计量单位 m
项目特征
A 人工费
B 辅材费(不 含主材损
耗)
C 机械费
D
综合取费（含 管理费、 利润
、 规费）
E 安装税前价
F 主材供应税 前价(含主材
万达商场装修表单
目录专柜进场装修需求表单WD—GCWG—01授权书本公司现授权公司为我公司在万达百货楼号商铺进行装修。
公司名称：法人代表（*或其授权人）：公司盖章：日期：年月日WD—GCWG—02承诺书致：百货有限公司：本人/公司为百货有限公司，品牌为，现申请并郑重承诺如下：我公司已接到贵公司商品部交送的《商场装修通知单》，并与贵公司装修管理相关部门进行了详细沟通，对贵公司执行的《商场专柜装修手册》、《商场专柜装修管理规定》、《商场专柜装修安全责任书》、《商场专柜装修验收单》等管理规定与流程已熟知，并承诺愿意遵守本装修手册中所列之全部设计施工规定及处罚条款;相关费用将按规定办理交款手续。
本着规范装修管理，保障施工质量，杜绝安全隐患，降低环境污染的原则，我单位承诺严格遵守贵公司的商场专柜装修管理相关规定，服从商场装修管理人员的日常管理，接受商场的装修管理与消防安全的监督，对出现不符合规定与要求的问题与事项随时进行整改；同时，装修施工期间，严格装修工艺，确保施工质量，用料环保安全，按商场规定的装修完工时间按期交付，并积极配合商场的装修验收工作，做好后期的完善与整改事项，给授权商户与贵公司一个满意的装修结果。
如我单位在装修期间施工人员存在违规与不服从管理的现象，我单位将接受贵公司的处理意见，并对相关责任人予以警告、处罚甚至调离等处理。
同时本公司承诺完全负责该承造商及其员工之一切行为，并承担责任。
特此承诺公司名称：法定代表人（*或其授权人）：联系方式：公司盖章：签订日期：年月日WD—GCWG—03供应商/装修单位资料表WD—GCWG—04施工防火安全责任书甲方：晋江万达百货有限公司乙方：负责人：专柜名称：施工楼层：柜位号：为了保障施工安全，维护正常的工作秩序，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等，按照“谁主管、谁负责”的原则，经协商，由晋江万达百货有限公司（以下简称甲方）和（供应商）委托的施工单位（以下简称乙方）共同签订本责任书。
万达大商业内装成本要点分析
1、服务台个数、长度控制； 2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。
大商业室内步行街成本分析
分区名称
图片
CAD示意
分区说明
二 辅 助 通 道
第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道 注： 不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅 成本包含： 1、地面 2、天花 3、墙面 成本占比5%
1、关注街区墙面装饰材料面积比例； 2、关注街区防火门面层饰面装饰； 3、关注消火栓饰面装饰；
1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内； 2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等； 3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。
1、墙面占造价比例较大，需重点关注； 2、注意消火栓饰面一般由商家完成； 3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。
建造标准
A版
B版
C版
D版
单位 （元/㎡）
建造成本
2950
2350
1650
暂未确定
按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装） 注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。
二、重要技术参数 注：奢侈品店层高与A版不同。
大商业室内步行街建筑特点
分区说明
一 步 行 街 区
人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门） 成本包含： 1、街区地面 2、街区天花 3、街区墙面 4、街区隔断 5、其他部分 重点区域 成本占比50%以上
大商业室内步行街成本分析
商业mall成本定位表(1档单方4200)
地上面积
0.40
建筑面积
1.00
建筑面积
1.00
建筑面积
1.00
建筑面积
1.00
建筑面积
1.00
建筑面积
1.00
50,000
50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
2,000 40,000,000 43,000,000
65 3,250,000 170 8,500,000 220 11,000,000 180 9,000,000
1,450 72,500,000
1,450
50,000 工程量/单价/及其他说明
1.2 门窗工程 1.3 外立面装修 1.4 屋面 1.5 栏杆
地上面积
0.15
玻璃或铝板幕墙为主，含女儿墙钢结
构3m
地上面积
0.45
钢结构采光顶占屋面面积比例40%
地上面积
0.40
不锈钢立柱玻璃栏板
地上面积
1.00
50,000
600 4,500,000
50,000
1,200.00 27,000,000
50,000
1,120 22,400,000
50,000
12
600,000
90 540 448
12 含中庭栏杆和楼梯栏杆
1.6 公区室内精装修
2
主体安装工程费
2.1 室内给排水
2.2 室内电气 2.3 空调及其新风系统 2.4 室内消防系统 2.5 室内智能化系统 2.6 泛光照明及LED屏幕
中梁商业控股集团
1-商业MALL成本定位表（1档：单方造价4200元/地上建筑面积）
序号
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数量 262,000 1,136,000 175,000 908,500 44,500 8,000 918,000 94,000 609,000 10,000 90,000 61,000 38,000 7,500 6,000 2,500 218,000 81,000 6,500
物业类型
备注 393亩
m2 m
2
m2 m
2
m2 m
2
m2 m2 m2来自持有 销售 销售 销售 销售 持有 销售 含物管用房1000m2 含配套用房6000m2
m2 m
2
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
2
129,000 500 1,000 4215 1200
m2 个
主要商业营业面积分布明细 商业业态 一、商业地上部分 1、百货 3、娱乐楼 4、室内步行街 二、商业地下部分 2、超市及国美电器 3、商业地下停车库及设备房 三、总计 楼层分布 面积（m2） 94000 28000 16000 50000 81000 18000 63000 175000 含次主力店3000m2 含自持酒楼3000m2 商管用房1000m2 备注
丹东万达广场规划经济技术指标
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积 1、商业总建筑面积 2、非商业总建筑面积 3、酒店总建筑面积 4、商务酒店总建筑面积 三、地上总建筑面积 1、购物中心 2、住宅 3、购物中心外街 4、城市商业街 6、甲级写字楼 7、五星级酒店 8、商务酒店 9、洗浴中心 10、配套设施 四、地下建筑面积 1、商业地下 2、酒店地下 4、甲级写字楼地下 5、住宅地下 6、商务酒店地下 7、洗浴中心地下 五、停车位 1、购物中心 2、写字楼 4、住宅 六、容积率 七、覆盖率 八、绿地率 九、总户数 户 3015 3.50 40% 20% 5025 单位 m