亚洲Reits案例
reits 经典案例
reits 经典案例
REITs（房地产投资信托）是一种投资方式，它允许个人和机构投资者以拥有房地产为基础的投资组合来获得收益。
以下是REITs的经典案例：
1. 布鲁克菲尔德物业公司（Brookfield Property Partners）：该公司是全球最大的商业房地产公司之一，拥有办公楼、购物中心和住宅等多种不同类型的房地产。
该公司的REITs开放式基金一直是投资者的首选。
2. 客户地产（Simon Property Group）：该公司拥有美国最大的购物中心和零售物业组合，是REITs市场的领导者之一。
该公司的股票在2009年金融危机后实现了巨大的增长。
3. 凯洛格物业公司（Kellogg Company）：该公司的REITs基金主要是办公和工业物业，但也包括零售物业。
该公司的REITs基金提供高回报和稳定的收益，是投资者的首选。
4. 波士顿属性（Boston Properties）：该公司是美国最大的办公楼房地产公司之一，主要专注于高质量的办公楼物业。
该公司的REITs开放式基金一直是投资者的首选之一。
5. 西部房地产信托（Western REITs）：该公司主要持有办公楼、零售物业和住宅物业等房地产，是REITs市场的领导者之一。
该公司的REITs基金提供稳定的收益和投资机会，是投资者的首选。
REITs是一种投资方式，可以为投资者提供高回报和稳定的收益。
以上是REITs的经典案例，可以帮助投资者进行更好的投资决策。
reits案例
房地产投资信托（REITs，Real Estate Investment Trusts）是一种投资工具，允许投资者以股票的形式间接投资于房地产市场。
REITs持有、经营或融资各种类型的房地产，例如商业地产、住宅物业、工业用地等，并通过将租金和资本收益分配给股东来产生收入。
下面是一些REITs的案例，展示了不同类型的房地产投资信托及其应用：1. **商业地产REITs**：这类REITs投资于办公楼、购物中心、酒店等商业地产。
例如，美国的"Simon Property Group" 和"Prologis" 就是著名的商业地产REITs。
2. **住宅REITs**：这类REITs投资于出租房产，如公寓、住宅社区等。
例如，美国的"AvalonBay Communities" 和"Equity Residential" 是住宅REITs的代表。
3. **工业地产REITs**：这类REITs投资于工业用地、仓储设施、物流中心等。
例如，美国的"Prologis" 是一家主要从事工业地产投资的REITs。
4. **基础设施REITs**：这类REITs投资于基础设施项目，如公共事业、通信基站等。
例如，"American Tower Corporation" 在美国和全球范围内是一家主要从事通信基站投资的REITs。
5. **混合型REITs**：这类REITs在多个房地产领域进行投资，涵盖商业地产、住宅地产、工业地产等多个领域。
例如，美国的"HCP, Inc." 和"Ventas, Inc." 是混合型REITs，投资于医疗保健设施等多个领域。
这些案例仅代表了REITs的一小部分，市场上还有许多其他类型的REITs，各自具有不同的投资策略和业务模式。
reits反向吸并案例
反向吸收合并REITs的案例有：
1. 华安张江光大REIT：该REITs项目首先提交了终止反向吸收合并的申请，并在之后完成了反向吸收合并。
2. 华夏越秀高速REIT：这是目前已经披露的REITs项目中，对于交易架构以及时间安排较为完整的项目。
3. 中航首钢绿能REIT：该项目从申报到正式发行时间最长。
4. 国金铁建REIT：该项目在产权和特许经营权方面兼而有之。
5. 鹏华深圳能源REIT：该REITs项目从申报到正式发行时间最短。
以上就是部分REITs反向吸收合并的案例，仅供参考。
如有需要，建议咨询金融界专业人士获取更准确的信息。
中国公募reits案例
中国公募reits案例公募REITs是指公开募集的房地产投资信托基金，其在国内市场上的发展和运作逐渐受到了广泛关注。
本文将介绍中国公募REITs的案例，并探讨其对中国房地产市场的影响。
目前，中国的公募REITs市场还处于起步阶段，但已经有一些案例值得关注。
例如，2021年，华夏基金推出了中国首只公募REITs产品，该产品名为“华夏恒久公寓租赁REITs联接基金”。
该基金的投资标的是位于北京市朝阳区的一家知名房地产开发商持有的一组恒久公寓租赁项目。
该基金通过发行基金份额，募集了资金用于收购这组恒久公寓租赁项目，并通过租金收入为投资人提供稳定的现金流回报。
这个案例展示了公募REITs作为一种创新的投资方式在中国房地产市场中的应用。
通过发行基金份额进行募集，公募REITs为广大投资者提供了参与房地产市场的机会，同时分散了投资风险。
公募REITs产品的引入也为房地产开发商提供了新的融资渠道，从而促进了房地产市场的健康发展。
公募REITs的引入还为中国房地产市场带来了其他积极的影响。
首先，公募REITs可以提高房地产市场的流动性。
由于公募REITs可以在二级市场上交易，投资者可以更加方便地买卖REITs基金份额，从而提高了市场的流动性。
其次，公募REITs可以促进房地产市场的专业化运作。
由于公募REITs需要遵守严格的监管要求和披露规定，投资者可以更加有信心地参与房地产市场，同时相关机构也需要提高自身的专业水平，从而推动整个行业的发展。
然而，中国公募REITs市场还面临一些挑战和限制。
首先，目前公募REITs市场还缺乏多样性的投资标的。
大部分公募REITs产品的投资标的仍然集中在住宅和写字楼等传统领域，缺乏一些特殊属性的房地产项目。
其次，公募REITs市场需要更加完善的监管机制和投资者保护措施，以确保市场的健康稳定发展。
中国公募REITs市场在不断发展壮大，为投资者提供了一种参与房地产市场的新途径。
公募REITs的引入对于中国房地产市场的流动性、规范化和专业化运作具有积极的影响，但市场仍需要进一步完善。
reits底层资产价值评估 案例
reits底层资产价值评估案例本文将介绍reits底层资产价值评估的重要性，并通过一个案例分析来说明如何进行底层资产价值评估。
reits是指房地产投资信托基金，它的主要投资对象是各类房地产项目，如购物中心、写字楼、住宅等。
对于reits的投资者来说，了解底层资产的价值是非常重要的，因为这直接影响到reits的价值和收益。
底层资产价值评估的方法有很多种，如市场比较法、收益法、成本法等。
在进行价值评估时，需要考虑到各种因素，如物业的位置、规模、年龄、租金水平、成本等。
接下来，我们通过一个案例来说明如何进行底层资产价值评估。
假设我们要评估一座购物中心的价值，该购物中心位于市中心区域，拥有10万平方米的总面积，租金收入为每年5000万人民币，建设成本为1亿元人民币。
首先，我们可以使用市场比较法来估算购物中心的价值。
我们可以对比市场上同类型的购物中心，看看它们的价格是多少，从而得出购物中心的价值。
假设我们找到了几个类似的购物中心，它们的平均价格为每平方米2万元人民币，那么我们可以将这个价格乘以购物中心的总面积10万平方米，得出购物中心的市场价值为2亿元人民币。
其次，我们可以使用收益法来估算购物中心的价值。
收益法是通过预测未来的租金收入来得出购物中心的价值。
在该案例中，我们可以预测未来的租金收入为每年5500万元人民币，以及未来的折现率为10%。
这样，我们就可以使用现值公式来计算出购物中心的现值，其值为5500万/0.1=5.5亿元人民币。
最后，我们可以使用成本法来估算购物中心的价值。
成本法是通过计算购物中心的建设成本和折旧等费用来得出购物中心的价值。
在该案例中，购物中心的建设成本为1亿元人民币，假设折旧费用为每年1000万元人民币，那么购物中心的价值为1亿元+折旧费用的现值，即1亿元+1000万/0.1=2亿元人民币。
综上所述，我们可以使用多种方法来评估底层资产的价值。
在实际操作中，我们需要综合考虑各种因素，选择最合适的方法来进行价值评估。
产业园基础设施reits案例
产业园基础设施reits案例产业园基础设施REITs（Real Estate Investment Trusts）是指将产业园区的基础设施作为投资标的的一种金融工具。
它通过向投资者发行基金份额的方式，募集资金用于购买、持有和经营产业园基础设施，并将收益按照一定比例分配给投资者。
以下是关于产业园基础设施REITs的一些案例：1. 北京产业园基础设施REITs：该REITs基金由北京投资集团发起，募集一定规模的资金用于购买和经营北京市内多个产业园区的基础设施，如道路、供水、供电等。
投资者可以通过购买基金份额来参与基础设施的收益分配。
2. 上海产业园基础设施REITs：该REITs基金由上海产业投资集团发起，旨在通过购买和运营上海市内多个产业园区的基础设施，为投资者提供稳定的现金流回报。
该基金的发行规模较大，吸引了众多机构和个人投资者的参与。
3. 广州产业园基础设施REITs：该REITs基金由广州市政府主导成立，目的是通过购买和管理广州市内多个产业园区的基础设施，为广州的产业发展提供支持。
该基金的收益主要来自于产业园区租金和物业管理费等。
4. 深圳产业园基础设施REITs：该REITs基金由深圳市政府发起，募集资金用于购买和经营深圳市内多个产业园区的基础设施，如通讯设施、公共交通等。
投资者可以通过购买基金份额来分享基础设施的收益。
5. 成都产业园基础设施REITs：该REITs基金由成都市政府主导成立，旨在通过购买和管理成都市内多个产业园区的基础设施，为成都的产业发展提供支持。
该基金的收益主要来自于产业园区租金和物业管理费等。
6. 杭州产业园基础设施REITs：该REITs基金由杭州市政府发起，募集资金用于购买和经营杭州市内多个产业园区的基础设施，如道路、供水、供电等。
投资者可以通过购买基金份额来参与基础设施的收益分配。
7. 武汉产业园基础设施REITs：该REITs基金由武汉市政府主导成立，目的是通过购买和管理武汉市内多个产业园区的基础设施，为武汉的产业发展提供支持。
reits投融建管退案例
reits投融建管退案例（原创版）目录一、REITs 简介二、REITs 投融建管退案例分析1.案例一：美国某购物中心 REITs 项目2.案例二：我国某物流仓储 REITs 项目3.案例三：新加坡某医疗 REITs 项目三、REITs 投融建管退的优势与挑战四、结论正文REITs（房地产投资信托基金）是一种将房地产资产转化为可交易的证券，通过发行权益凭证汇集投资者资金，用于投资和管理房地产项目。
REITs 为投资者提供了一种间接投资房地产的方式，同时为开发商提供了一种融资途径。
本文将通过三个案例分析 REITs 在投资、融资、建设、管理和退出过程中的应用，并探讨 REITs 投融建管退的优势与挑战。
案例一：美国某购物中心 REITs 项目该项目是一个位于美国某州的购物中心，总建筑面积约为 30 万平方米。
开发商通过设立 REITs 基金，向投资者发行权益凭证，筹集资金用于购买和改造购物中心。
在项目运营过程中，REITs 基金负责管理购物中心，包括租赁、维护和运营等。
经过一段时间运营，购物中心的收益持续增长，REITs 基金通过分红方式回报投资者。
在项目退出时，REITs 基金将购物中心出售给其他投资者或基金，实现投资回报。
案例二：我国某物流仓储 REITs 项目该项目是一个位于我国某市的物流仓储项目，总建筑面积约为 20 万平方米。
开发商通过设立 REITs 基金，筹集资金用于建设物流仓储设施。
在项目运营过程中，REITs 基金负责管理物流仓储设施，包括租赁、维护和运营等。
随着电商的发展，物流仓储项目收益持续增长，REITs 基金通过分红方式回报投资者。
在项目退出时，REITs 基金将物流仓储设施出售给其他投资者或基金，实现投资回报。
案例三：新加坡某医疗 REITs 项目该项目是一个位于新加坡某区的医疗设施项目，包括医院、诊所和养老院等。
开发商通过设立 REITs 基金，筹集资金用于建设和运营医疗设施。
reits投融建管退案例
REITs（房地产信托投资基金）投融建管退的案例有很多，以下是两个比较典型的案例：
•蓝光文商旅集团：2020年7月，蓝光成功发行了国内基建类民营企业首单类REITs，整体募集资金规模是10.6亿。
徐婕表示，该项目从早期2018年拿地，到以类REITs退出，一共耗时28个月，是1:20的杠杆使用率，相对来说是非常典型的案例。
•华润置地：2022年2月，华润置地成功发行了华润有巢REIT，作为首单市场化机构运营的保租房REIT，率先实现持有物业成熟可复制的“投融建管退”生意模式，有利于引导社会资本积极参与保障性租赁住房的建设运营，推动行业健康发展。
东吴证券类reits发行成功案例
东吴证券类reits发行成功案例
东吴证券成功发行了全国首单社区商业物业类REITs项目“新建元邻里中心类REITs”，这是其积极探索资本市场服务产业发展的新成果，也是落实长三角一体化发展战略的重大行动。
在公募REITs试点正式启动后，东吴证券迅速成立REITs领导小组，组建横跨多个部门的专业团队，密切跟踪监管动态，高效有序地完成了注册、发行、上市等全流程工作。
此次发行的基础设施资产位于苏州工业园区，包括国际科技园五期B区和产业园一期、二期项目。
这些项目具有良好的市场前景和稳定的收益，为投资者提供了新的投资渠道和资产配置选择。
东吴证券的REITs产品以稳健的投资组合和良好的风控能力著称，吸引了大量投资者参与。
通过发行REITs基金，东吴证券进一步扩大了自身的投资业务规模，提高了市场竞争力。
以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询专业人士。
REITs系列三：一个类REITs案例-苏宁云新一期项目
REITs系列三：一个类REITs案例-苏宁云新一期项目展开全文本文纲要前言一、项目背景及交易结构二、证券端设计三、关于现金流四、本篇总结前言作为我国首单承续发行类REITs，苏宁云新一期项目以新发类REITs的形式无缝承接了国内较早期的类REITs——原苏宁云创二期项目的相关权益，首次实现了产品间的闭环运作。
本篇为REITs系列第三篇，浅谈这个项目案例。
试图站在投资者角度回答：•从项目背景与交易结构出发，建立一个基本框架。
•证券端设计安排；•关于现金流。
现金流的来源是什么？怎么预测？怎么管理？若现金流不够，如何增信以及如何看待增信？一、项目背景及交易结构苏宁云新一期是以新发类REITs来承接一个早期的类REITs——原苏宁云创二期项目的相关权益。
那么有必要先了解一下整个项目背景：2015年，苏宁云商集团股份有限公司（后变更为“苏宁易购”）委托华夏资本及中信金石，就其位于辽宁大连、北京、天津、山东济南、河南郑州、上海、浙江嘉兴、江苏泰州、安徽马鞍山、湖北武汉、湖南郴州、山西大同、四川内江、福建厦门等14家优质物业资产注入其在南京及上海设立的14家项目公司设立了中信华夏苏宁云创二期资产支持专项计划（“苏宁云创二期”），并在2015年6月29日于深交所发行上市。
苏宁二期即将于2018年6月28日到期（一般类REITs产品会在每三年末设置开放退出期）。
华泰资管和深创投将即将到期的苏宁云创二期下层14家项目公司作为基础资产/底层资产，通过由深创投设立的契约制私募基金和华泰资管设立发行资产支持专项计划，实现该等物业资产的证券化，至此承接了早期的类REITs。
苏宁云新一期项目的交易架构是常见的“专项计划私募基金”双SPV架构，无多大新意。
整个项目交易流程是：首先，苏宁集团作为初始投资认缴深创投新设的苏宁云新基金全部基金份额。
待华泰资管设立完成专项计划后，苏宁集团将其认缴的基金份额全部转让于专项计划。
这一步，达到了专项计划控制了私募基金的目的；其后，苏宁云新基金在获得专项计划募集的资金后，向苏宁集团收购其通过《关于提前终止专项计划的框架协议》（“框架协议”）约定即将取得的对14家项目公司的股权和债权。
国内长租公寓发行reits的案例
国内长租公寓发行reits的案例
国内长租公寓发行REITs的案例有中信证券-阳光城长租公寓1号资产支持
专项计划。
该项目的发行规模为亿元，期限为18年，设置了每三年开放退出行权安排。
物业资产建筑物为出租型公寓，推广名为馨乐庭服务式公寓，复式别墅共地上四层，公寓部分共地上八层，其中一层为店铺。
物业估值为亿元，采用了比较法和收益法两种评估方法，权重各占50%。
此外，该项目还进行了现金流覆盖分析，包括物业净收入对优先A档当期应付本息的覆盖情况、当期物业净收入对A档当期应付本息和B档当期应付
利息的覆盖情况、当期剩余物业净收入和福建阳光支付的权利维持费对A档当期应付本息和B档当期应付利息的覆盖情况等。
以上信息仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关资料或咨询专业人士。
reits成功案例
reits成功案例
REITs（房地产投资信托基金）是一种集合投资者的资金购买、经营和管理房地产的金融工具。
以下是REITs成功的案例：
1. 黑石集团（Blackstone Real Estate Income Trust, BXR）：BXR是一个专注于投资高质量、稳定租金收入的商业地产的REIT。
该基金吸引了大量的机构投资者，并为其投资者提供了稳定的收益和资本增值。
2. 安博公司（Prologis）：安博公司是一家全球领先的物流地产开发商和运营商。
该公司通过REITs形式为其投资者提供了参与物流地产市场的机会，并因此获得了成功。
3. 西蒙地产集团（Simon Property Group）：西蒙地产是一家全球顶级的商业地产公司，其REITs为其投资者提供了投资高质量零售地产的机会。
该REITs的表现一直很稳健，为投资者提供了稳定的收益和资本增值。
4. 布鲁克菲尔德房地产公司（Brookfield Property Partners）：该公司是全球领先的商业地产公司之一，其REITs为其投资者提供了投资高质量商业地产的机会。
该REITs的表现一直很出色，吸引了大量的机构投资者。
这些REITs成功的案例表明，REITs可以为投资者提供参与房地产市场的机会，同时也可以为投资者提供稳定的收益和资本增值。
此外，REITs的灵活性使得其能够满足不同类型的投资者的需求，并为投资者提供更多的选择。
【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览与案例分析
【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览案例分析作者：韩雨汤震摘要：随着城市更新的进程，亚洲的REITs（Real Estate of Investment Trust）市场一直处于高涨状态。
截止到2018年中旬，亚洲市场上活跃的REITs达到150家，总市值已经超过了2000亿美元，并且管理着超过万亿美元的资金。
亚洲市场上主要有三大REITs市场，分别是由61个REITs的日本、43个REITs的新加坡和11个REITs香港。
在亚洲市场当中，新加坡是继日本之后第二个推出REITs的国家，也是亚洲第二大REITS市值规模的国家。
其中日本REITs的市值约为1425亿新币，新加坡的REITs市值约为853亿新币，香港的REITs市值约为487亿新币。
三个地方的REITs市值合计占到了亚洲总市场的90%以上。
预估新加坡REITs管理着大约3000-4000亿新币的资金1。
新加坡的43只房地产信托基金的平均股息收益率在6.3%左右，其主要支撑是资产的租金收入以及股权投资的资产金额上涨，位列全球股息收益率的前列。
涵盖了市场上面零售，商业住宅，写字楼，工厂／物流，商用公寓，医疗健康等相关板块。
而REITs基金由于房屋属于物理建筑，所以也是具有一定的产品期限，相比较于普通的基金，其期限可能会长一些。
1市值：表示信托基金自身的价值管理规模：表示信托基金管理的资金总量2 根据2015年中国经济网给出的全球REITs管理规模1.8万亿美金预测2018年亚洲市场能管理1万亿美金规模一、新加坡REITs基金板块：新加坡REITs板块呈现出多元化趋势，就目前的板块来看嘛，主要分为如下四个板块：1 零售REITs板块：新零售行业的快速发展，可以带动零售REITs板块的迅速走强。
其中零售REITs板块主要以大型的购物中心和商场为主，现金流和收益率相对稳定，因为这一板块所处城市中心位置，资产具有相当高的知名度。
2 商业住宅REITs板块在全球经济状况周期性的发展情况下，新加坡的商业住宅REITs板块，如公寓、酒店、短租房等与全球经济息息相关，在全球市场经济良性化发展的情况下，其收益率也将高于平均水平。
REITs案例1
REITs案例1——普洛斯物流私募REITs的运作全球最大物流地产企业普洛斯（Prologis）1991年成立，目前旗下实际控制资产达350亿美元，拥有15只物流地产基金，直接持有1222处物业、通过旗下基金间接控制1369处物业，总建筑面积达到4600万平方米。
分析普洛斯的运作方式具有以下特点：一、以基金模式实现轻资产扩张普洛斯以不足20亿美元的资本金投入撬动了200亿美元的基金资产，使实际控制资产规模达到350亿美元，同时表内资产的年均增速仅为14%，显著低于实际控制资产的增长，从而实现了轻资产的扩张。
作为全球最大的物流地产企业，普洛斯构筑了两项核心竞争力，一是遍布全球的规模化物流网络吸引了DHL（敦豪）、联邦快递等第三方物流公司的合作，二是其定制开发和供应链整合服务吸引了许多大型企业集团，并由此开拓了新市场。
2002年普洛斯应最大客户DHL 的要求，为其在日本定制开发物流园区，并由此进入了亚洲市场；2005年又为联合利华定制开发在中国的物流园区，由此拓展了中国区业务，目前公司约一半项目是定制开发的。
定制开发要求物流地产企业集投资、开发、运营于一体，而规模化的物流网络则要求公司在激烈的竞争环境中实现快速扩张，这两项竞争力都要求庞大的金融资源支持，因此，与中国的地产企业一样，普洛斯也多次面临资金链问题。
1999年，其启动基金管理模式。
1999年，普洛斯成立了第一只私募基金—Prologis European Fund（普洛斯欧洲基金），从19位机构投资人处募集了10亿欧元，主要用于收购普洛斯手中的成熟物业。
收购后，普洛斯不再直接控股这些物业，但通过与基金公司签定管理协议，仍负责物业的长期运营并收取适当管理费用，同时作为基金的发起人和一般合伙人，获取业绩提成。
2000年，普洛斯又发起了3只私募基金，到2008年时，旗下基金总数达17只，目前仍保有15只基金，其中美国本土基金12只（总投资规模102亿美元，普洛斯投入资本10亿美元），欧洲基金2只（总投资规模97亿美元，普洛斯投入资本8.5亿美元），亚洲基金1只（总投资规模1.5亿美元，普洛斯投入0.2亿美元）。
reits项目举例
reits项目举例
房地产投资信托（REITs）是一种投资工具，允许个人投资者通过购买信托份额来间接投资于房地产。
这些信托通常由专业的房地产管理公司管理，他们负责购买、拥有、管理和租赁房地产资产，然后将收益分配给投资者。
以下是一些REITs项目的举例：
1. 商业地产信托，这种REITs投资于商业用途的房地产，如购物中心、写字楼、酒店和工业物业。
举例来说，Simon Property Group是一家知名的商业地产信托公司，他们拥有和经营着许多购物中心和零售物业。
2. 住宅地产信托，这种REITs投资于住宅用途的房地产，如公寓大楼和多户家庭住宅。
例如，AvalonBay Communities是一家专注于高端多户家庭住宅的住宅地产信托公司。
3. 城市更新信托，这种REITs专注于投资于城市更新项目，包括城市中心的再开发、改建和更新。
例如，Prologis是一家专注于城市物流和分销中心的城市更新信托公司。
4. 基础设施信托，这种REITs投资于基础设施项目，如道路、
桥梁、机场和港口。
Brookfield Infrastructure Partners是一家
涉及基础设施项目的知名REITs公司。
这些只是一些REITs项目的举例，实际上市场上还有许多其他
类型的REITs，涵盖了各种不同类型的房地产资产。
投资者可以根
据自己的投资目标和风险偏好选择适合自己的REITs项目进行投资。
总的来说，REITs为投资者提供了多样化的房地产投资机会，并且
通常以高流动性和稳定的现金流回报为特点。
基础设施公募reits案例
基础设施公募reits案例
基础设施公募REITs是一种基于不动产投资信托的投资工具，旨在为投资者提供一种稳定的收益和资本增值。
这种REITs的投资组合主要集中在基础设施领域，如公路、桥梁、港口、机场、输电线路等。
以下是几个基础设施公募REITs的案例：
1. 株式会社日本基础设施投资信托(JR-REIT)：JR-REIT是日本最大的基础设施REITs之一，拥有众多的基础设施资产，包括铁路、高速公路、机场等。
其投资组合的租金收入稳定，且具有防通货膨胀的特点。
2. 澳大利亚Transurban集团：Transurban集团是一家澳大利亚基础设施公司，主要从事高速公路和桥梁的运营和管理。
该公司旗下的Transurban WestConnex基础设施REITs于2018年成功上市，募资1
3.5亿澳元。
3. 新加坡基础设施投资信托(Keppel DC REIT)：Keppel DC REIT 是一家专注于数据中心的基础设施REITs。
它的投资组合包括了来自新加坡、澳大利亚、英国和欧洲的多个数据中心资产。
该公司在2019年成功增发了1.6亿新加坡元的新股，用于收购新的数据中心资产。
这些基础设施公募REITs提供了一个较为稳定的收益和资本增
值机会，可以成为投资者组合的一部分。
但是，投资者应该对其投资组合进行充分的研究和尽职调查，以避免潜在的风险。
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reits案例
reits案例REITs（房地产投资信托基金）是一种特殊的投资工具，通过投资于不动产相关资产来获取收益。
下面列举了10个REITs案例，以展示不同类型的REITs及其运作方式。
1. 商业地产REITs：商业地产REITs投资于购物中心、办公楼和酒店等商业地产。
投资者通过购买商业地产REITs的股票，可以分享商业地产租金收入的分红。
2. 住宅地产REITs：住宅地产REITs主要投资于多户住宅物业，如公寓大楼和住宅社区。
投资者通过持有住宅地产REITs的股票，可以分享来自租房收入的分红。
3. 工业地产REITs：工业地产REITs投资于仓库、工厂和物流设施等工业地产。
投资者可以通过购买工业地产REITs的股票，分享来自租金的收益。
4. 特殊地产REITs：特殊地产REITs主要投资于学校、医院、监狱和数据中心等特殊用途地产。
这些地产通常有较长的租约期限，为投资者提供相对稳定的现金流。
5. 基础设施REITs：基础设施REITs投资于公路、桥梁、电力站和水处理厂等基础设施项目。
投资者可以通过购买基础设施REITs的股票，分享来自基础设施使用权的收益。
6. 城市开发REITs：城市开发REITs投资于城市更新和土地开发项目。
这些REITs通常会购买未开发的土地，并进行开发或重新开发，以获取土地价值的增值。
7. 医疗健康REITs：医疗健康REITs投资于医疗设施、养老院和医疗办公楼等医疗健康相关地产。
投资者可以通过购买医疗健康REITs的股票，分享来自租金和医疗服务的收益。
8. 酒店REITs：酒店REITs投资于酒店和度假村等旅游相关地产。
投资者可以通过购买酒店REITs的股票，分享来自酒店房间出租和餐饮服务的收益。
9. 零售REITs：零售REITs投资于购物中心、商场和零售店等零售地产。
投资者可以通过购买零售REITs的股票，分享来自租金和销售收入的收益。
10. 国际地产REITs：国际地产REITs投资于海外地产市场，如美国、日本和澳大利亚等。
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静安区将再建 4 条商业街
巨鹿路、威海路、华山路和苏州河沿线建设都在 “十一五”规划中
[主要内容]
z 从静安区十三届人大六次会议上获悉：除静安南京路的建设外，建设巨鹿路、威海路、华山路和苏州河 沿线四条商业街也在静安区的“十一五”规划中。
未来七浦路商圈பைடு நூலகம்矗立 9 幢商场
[主要内容]
z 按照目前的设计规划，七浦路现有的服装市场周边还将矗立起 4 幢商场以及相应的休闲、绿化等配套设 施，七浦路服装商业圈最终将矗立起 9 幢商场；同时该市场拟着手成立一个七浦路服装市场行业协会， 以打造沪上一个世界级的服装市场。
z 七浦路浙江北路附近将出现一条长约 80 米的绿化带；而相关部门拟着手建立一个七浦路服装市场行业协 会，组织市场内的时装表演、新品展示、招商等大型活动，同时为商户们提供各方面的协调和服务，以 塑造市场的群体形象。届时的七浦路将“更呈现现代商业圈气息，更能满足人们的需求”。
z 石门路地区东起成都北路、西至茂名北路，规划面积为 50 公顷，届时将建成文化传媒、公共活动和综合 服务区，其中，石门路以东将以国际国内文化传媒机构为主体，建设上海浦西的传媒、影视、广告产业 中心。
z 梅泰恒地区在未来的五年，将继续以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心，形成国际品牌服饰 和商务办公的制高点，成为商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。东起西康路、西至常德路构成展览 中心地区，届时，在这一区域的上海商城、嘉里中心、上海展览中心和规划建设中的香格里拉酒店等构 成商务办公、会展、酒店的服务区。
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写字楼
2006 年上海甲级写字楼供给略减
仅 5 个项目入市 [主要内容]
z 2005 年上海共有 37.5 万平方米的甲级写字楼项目上市，全年上海甲级写字楼平均租金上涨 20%，创下 2000 年以来写字楼市场最大年租金增长幅度。而 2006 年预计仅有 5 个甲级写字楼项目，合计 23.6 万平 方米投入市场。
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行业态势
静安五年再建 10 个万平方米以上商厦
[主要内容]
z 从静安区十三届人大六次会议上获悉：静安区目前已经建成商业商务楼宇 101 万平方米，而在未来的五 年，静安区将再建商业商务楼宇 200 万平方米，其中包括 10 个甲级写字楼和 10 个 1 万平方米以上的商 厦。在“十一五”期间，静安区将继续推进建设高档楼宇，到 2010 年，全区商业商务楼宇面积总量将达 到 400 万平方米。
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南京东路商铺租金高达 80 元/平方米/天
[主要内容]
z 南京东路个别商铺的租赁价格已攀升到 80 元/平方米/天，位列上海各商业网点之首。这是由上海市商业 网点管理办公室、上海商业网点咨询有限公司、上海在行置业投资咨询有限公司联合发布的上海 2005 年 第四季度商铺租赁价格信息(采自 18 个区 303 条路段)透露的。
7.2006年上海甲级写字楼供给 略减
1.亚洲房地产投资信托基金（Reits） — 第3期
——白茹冰(翻译)
主 编：高宝君 责任编辑:童晓春 打印校对:车 磊
主编：高宝君
政策解读
Shanghai
Market Research
2006.3
第八期
责任编辑：童晓春 打印校对：车 磊
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[主要内容]
国土资源部公布《2006 年国土资源管理工作要点》
继续停止别墅类用地供应
z 2006 年，我国仍然会加强房地产市场土地供应调控。这是国土资源部 1 月 25 日发布的《2006 年国土资 源管理工作要点》中透露的信息。
z 《2006 年国土资源管理工作要点》指出，今年，国土资源部将加强房地产市场土地供应调控。根据居住 用地价格变化状况，调控土地供应。加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地 供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。
5 号公告出让地块仅一幅流标
实力地产商纷纷进驻朱家角
[主要内容]
z 5 号公告出让延续了去年土地出让的冷淡场面，大部分土地以底价成交。但与去年土地出让过程中 20％ 的流标率不同，大部分地块只有一个摘牌对象，这使得很多地块都以低价出让成功。近 40 个地块中，除 了青浦区一地块流标外，其余地块大部分顺利成交。出让成功率比之前的 4 号公告大大提高。
z 项目包括一个双子办公楼、商业裙房以及广场，其中包括五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓以及商 业、休闲文化设施。据介绍，未来项目主楼高达 300 余米，有望成为浦西第一高楼。地块将在近期进行 拆迁，整个项目计划在 5 年～10 年内开发完成，投资总额超过 200 亿元，未来将建成上海规模最大的综 合性商业项目“徐家汇中心”。
⑥房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或 者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。
⑦房地产管理部门要定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册 房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。
z 《房地产抵押估价指导意见》具体内容包括：
①商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定， 或者由房地产估价机构进行评估。
②房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押 价值。
③房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人 承担。
z 豫园商城目前的平均水平已达日租赁价格 70 元/平方米左右。淮海中路街区的部分商铺租赁价格已达 50 元/平方米/天。五角场地区的商铺租赁价格已到 41 元/平方米/天。曹家渡地区的新一轮商业改造工程， 推动了新的商业中心的形成，该中心地段的商铺租赁价格达到了 30 元/平方米/天。
土地供应
z 数据显示，2005 年上海共有 5 个、合计 37.5 万平方米的甲级写字楼项目上市，致使甲级写字楼总量在 2005 年底增至 330 万平方米，其中浦东地区约为 130 万平方米。2006 年将不会继续 2005 年相对大量的 市场供给。
商铺
[主要内容]
上海 500 平方米商铺租赁需求强劲
[主要内容]
联手新长宁入驻中山公园板块
东方海外启动长宁商办项目
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z 长宁区 88 街坊 32/8 丘地块，位于长宁路以南，凯旋路以西，位于中山公园板块，土地面积 60853 平方 米，土地用途为商办，规划建筑容积率为 3.99 万平方米/公顷。在 2005 年 2 号公告中意外流标后，该地 块在 2005 年 3 号公告中成功出让，董建华家族旗下的东方海外房产集团联合上海新长宁集团公司以 14.8 亿元的价格竞得，按照 24 万平方米建筑面积计算，其楼面地价约为 6167 元/平方米。
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三部门联合采取措施规范房地产抵押估价，防范银行信贷风险
《房地产抵押估价指导意见》将于 3 月起施行
[主要内容]
z 24 日从建设部获悉，由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》将于 2006 年 3 月 1 日起施行,以规范房地产抵押估价，防范银行信贷风险。
《建设部 2006 工作要点》发布
遏制炒房 今年将落实实名制购房
[主要内容]
z 建设部近日印发《建设部 2006 年工作要点》，指出 2006 年将继续加强房地产市场调控，控制高档商品 住房开发，稳定房价，与此同时，为遏制炒房，建设部还将落实实名制购房制度。
z 为了遏制炒房，建设部将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违 规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。继续合理控制城镇房屋拆迁规模。完善城镇房屋拆迁法 规政策，推进拆迁管理规范化。
第八期 2006.3
政策解读
1.继续停止别墅类用地供应
8.上海500平方米商铺租赁需求强劲
2.遏制炒房 今年将落实实名制 购房
3.《房地产抵押估价指导意见》 将于3月起施行
9.南京东路商铺租金高达80元/平方 米/天
10.5号公告出让地块仅一幅流标
11.长风商务区2006年拟推4幅地块
行业态势
12.2005年集合资金信托融资近500亿 13.大连万达REITs香港筹1亿美元
1.静安五年再建10个万平方米以 上商厦
2.静安区将再建4条商业街
3.上海城开200亿打造浦西最高 建筑“徐家汇中心”
14.我国房地产信托与REITs的比较 15.REITs风险渐现 16.海外地产基金投资偏好
4.未来七浦路商圈将矗立9幢商 专 题 研 讨
场
5.东方海外启动长宁商办项目
6.2006年商业地产呈现六大发 展趋势
z 这一地块目前初步计划发展为写字楼、服务式公寓、商铺以及酒店，其中写字楼和服务式公寓建成后将 用作出售，商铺和酒店将作租赁用途。
专家预测：2006 年商业地产呈现六大发展趋势