吉林省2016年上半年房地产经纪人：海域使用权考试试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷
2016年上半年吉林省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备2、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险3、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托4、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托5、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备6、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托7、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。
A：滞纳金B：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房销售计价方式。
A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托2、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户资金代收代付风险4、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。
A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备6、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备7、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托8、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险9、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。
上半年吉林省房地产经纪人经纪人和经纪活动的相互关系考试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人:经纪人和经纪活动的相互关系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、完全经过市场验证的房地产定价方法是.A:比较定价法B：盈亏平衡定价法C:变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息.它通常包括。
A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B:交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险3、从登记注册类型上看,截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A：95％B:90％C：85％D：80％E：客户资金代收代付风险4、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报.A:乡级B:县级C：市级D：设区的市级E:权利型房地产投资信托5、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由.A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备6、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
A：控制性B：预测性C:原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托7、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A:集资房B:商品房C:解困房D：房改房E：工厂的生产设备8、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上,建立完整的制度.A：城镇住房B:财务管理C:土地使用D:会计核算E：权利型房地产投资信托9、关于区位选择的表述,错误的是。
A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素B：区位优势是固定不变的C:如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。
吉林省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题
吉林省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托2、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托3、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险4、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。
A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托5、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。
A：全面调查B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：工厂的生产设备6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险7、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托8、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理B：商品房先租后售代理C：现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备2、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询E：权利型房地产投资信托3、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险5、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托6、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市商品房预售管理办法》D：《房地产开发企业资质管理规定》E：权利型房地产投资信托8、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。
A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托2、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。
A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备3、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。
A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备4、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。
A：置业锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣传单张E：工厂的生产设备5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险6、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险7、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。
A：国际、区域和微观B：宏观、国际和微观C：宏观、区域和国际D：宏观、区域和微观E：客户资金代收代付风险8、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险2、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。
A：收回其承租的廉租住房B：停止发放租赁补贴C：停止租金核减D：没收非法所得E：权利型房地产投资信托4、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险5、不属于房地产税收特征的是。
A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托6、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备7、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。
2016年吉林省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题
2016年吉林省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。
A：试探型问题B:镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备2、在物业管理中,不属于业主所应遵循的义务是。
A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D:定期公布物业管理服务费用E:权利型房地产投资信托3、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?"这一问题属于。
A:开放式问题B:试探型问题C:封闭式问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备4、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。
A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托5、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A:法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托6、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统,因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易.A：自愿性B:全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE:客户资金代收代付风险7、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A:积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C:善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D:善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险8、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的.A：复杂性B：排他性C:长远性D:独立性E：客户资金代收代付风险9、建设工程竣工验收的条件不包括。
2016年吉林省房产经纪人《经纪实务》考试试题
2016年吉林省房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托2、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备4、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。
A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险5、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。
A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备6、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托7、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：产品信息B：楼盘规模C：销售团队D：付款方式E：工厂的生产设备8、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托9、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
吉林省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷
吉林省2016年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托2、统计指标的主要特点不包括。
A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。
A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备5、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备6、在风险管理的过程中，首要一步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备7、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A：策划B：准备C：启动D：运作E：权利型房地产投资信托8、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。
它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
2016年上半年吉林省房地产经纪人：中国现行房地产税种试题
2016年上半年吉林省房地产经纪人：中国现行房地产税种试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。
A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险2、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托3、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险5、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托6、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
吉林省上半年房地产估价师制度与政策房地产中介服务人员的资格管理试题
吉林省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务人员的资格管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A:10B：20C:30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步3、估价目的本质上是由__提出并决定的.A．估价人员B．委托人C．地方政府D．国家相关法规4、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A:政府B:政府职能部门C:出租人D：中介入E：执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算. A:平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、集体土地上的拆迁行为,按照__执行。
A．《城市房屋拆迁管理条例》B．参照《城市房屋拆迁管理条例》C．《土地管理法》等有关法律、法规D．其他法律、法规7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性8、一个国家以当年价格（或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入9、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__.A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期10、按照规定，租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
历年题库-2016年吉林房地经纪人考试真题卷(4)
2016年吉林房地生意人考试真题卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地产评价以基准地价为评价收费规范时，乡镇面积在以下(含)的收费规范为万元A.4～8B.8～12C.12～20D.20～40参考答案：B2.房地产生意活动是活泼的房地产商场不行或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产商场中以上的房地产买卖是由房地产生意人促进的A.60％B.75％C.80％D.85％参考答案：C3.下列条件中，能够恳求参与房地产生意人执业资历考试的是A.获得大专学历，作业满5年，其间从事房地产生意事务作业满2年B.获得大学本科学历，作业满3年，其间从事房地产生意事务作业满2年C.获得双学士学位或研究生班结业，作业满3年，其间从事房地产生意事务作业满2年D.得硕士学位，作业满2年，从事房地产生意事务作业满1年参考答案：D本题查核的是恳求参与房地产生意人执业资历的考试条件。
能够恳求参与房地产生意人执业资历考试的条件包含：(1)获得大专学历，作业满6年，其间从事房地产生意事务作业满3年；(2)获得大学本科学历，作业满4年，其间从事房地产生意事务作业满2年；(3)获得双学士学位或研究生班结业，作业满3年，其间从事房地产生意事务作业满1年；(4)获得硕士学位，作业满2年，从事房地产生意事务作业满1年；(5)获得博士学位，从事房地产生意事务作业满1年。
4.我国房地产评价师与房地产生意人学会依照规则，施行全国房地产生意人注册作业，将准予注册和刊出注册的人员名单报存案A.县级以上房地产主管部分B.城市规划行政主管部分C.工商行政处理部分D.住所和城乡制作部分参考答案：D5.依照《关于树立房地产企业及执(从)业人员信誉档案体系的告诉》的规则，房地产中介服务安排对体系处理部分转去的投诉在天内反应定见A.7B.10C.15D.20参考答案：C6.在一个适当长的时刻内，土地运用准则将施行双轨制，即两种准则长时刻并存A.土地运用权有偿出让和土地运用权划拨B.土地运用权租借和土地运用权划拨C.土地运用权有偿出让和土地运用权租借D.土地运用权作价出资和土地运用权划拨参考答案：A本题查核的是土地的运用准则。
精品专题资料2022收藏吉林省上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题
吉林省2016年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险2、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。
A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托6、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、物业管理最主要的工作内容是。
A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托8、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托9、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。
吉林省2016年上半年房地产经纪人：建设用地使用权登记试题
吉林省2016年上半年房地产经纪人：建设用地使用权登记试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托2、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托3、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大E：工厂的生产设备5、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。
A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备6、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托9、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
吉林省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试卷
吉林省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A．廉租房B．经济适用房C．市场价商品住宅D．商品房2、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
A：城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市黃线E：房地产估价机构必须加盖公章3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格4、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析5、下列关于货币政策，表述不正确的是。
A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调6、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。
A．提高开发贷款利率B．降低开发贷款利率C．通货膨胀率下降D．降低房地产税费7、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。
A．估价对性B．估价目的C．估价时点D．价值类型8、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局9、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、拍卖的基本原则不包括__。
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吉林省2016年上半年房地产经纪人：海域使用权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托2、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：500B：1000C：800D：5000E：权利型房地产投资信托3、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。
若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。
A：6000和6000B：6000和7221．63C：7221．63和6000D：7221．63和7221．63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备5、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。
A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险6、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备7、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。
A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：积极向交易双方分析房源缺陷D：请求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备9、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险10、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
A：10B：15C：20D：30E：工厂的生产设备11、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备12、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托14、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备16、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备17、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险19、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：开发企业B：房地产经纪机构C：房地产销售人员D：房地产开发企业与销售人员E：工厂的生产设备20、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。
A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业E：客户资金代收代付风险21、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备22、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：权利型房地产投资信托23、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。
A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托24、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。
A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备25、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。
A：讲求对称B：大量采用直线条和尖塔装饰C：力求中心突出D：外形端庄雄伟E：强调建筑的主从关系2、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。
A：250mm×350mmB：150mm×250mmC：100mm×100mmD：200mm×300mmE：3001mm×450mm3、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。
A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：咨询4、商业银行发放的个人住房贷款属于。
A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款5、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：不完全竞争性B：位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供给滞后性6、房地产促销的目标有。
A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格7、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。
A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险8、信托的职能主要包括。
A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询9、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。
A：大地区中心型B：郊区中心型C：邻里中心型D：城市中心型E：副城市中心型10、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。
A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件11、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。
A：人事部B：评估部C：财务部D：办证部E：行政部12、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性13、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。
A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费14、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税15、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。
A：面层B：基层C：垫层D：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、战略管理，主要是指的过程。
A：战略制定B：战略分析C：战略计划D：战略研究E：战略实施17、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：价目表B：项目楼书C：宣传展板D：户型手册E：购房相关税费须知18、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。
A：表达清楚B：信息分析C：传递信息D：争取理解E：达成共识19、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E：信息的收集20、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性21、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。
A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B：消费者的需要是其行为的最初原动力C：消费者的动机是其需要的直接驱动力D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。