二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？

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通过中介买二手房注意事项有哪些

通过中介买二手房注意事项有哪些一、选优质中介及经纪人。

 二、尽可能和房主直接见面。

三、交易资金尽量不通过中介。

四、在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致，以免中介从中做手脚。

五、谈判和交易的过程中有意识地保存证据。

有的人购买二手房是自己在网上联系卖家的，有的人则是通过中介来购买二手房的。

自己与卖家直接联系购买二手房时有相关的注意事项，同样的，在通过中介购买二手房时也有一些注意事项。

那么通过中介买二手房注意事项有哪些呢？▲选择房产中介公司首先，选择房产中介公司。

最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

▲评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。

中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。

初步估价，为确定售价提供参考。

此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

▲签订协议验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。

一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。

为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

不通过中介的房屋买卖合同

不通过中介的房屋买卖合同不通过中介的房屋买卖合同引言在房地产市场上，买卖房屋通常需要借助中介机构来实施交易。

然而，随着信息技术的发展以及互联网的普及，越来越多的人开始尝试绕过中介机构直接进行房屋买卖交易。

本文将就不通过中介的房屋买卖合同进行详细介绍，并提供其基本要素和注意事项。

合同要素1. 合同主体不通过中介的房屋买卖合同的合同主体通常包括买方和卖方两方。

买方是指希望购买房屋的一方，卖方是指希望出售房屋的一方。

在合同中，买方和卖方需要准确表述其姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保双方的权益。

2. 房屋信息房屋信息是不通过中介的房屋买卖合同中的重要内容之一。

买方和卖方需要明确描述房屋的基本信息，如房屋所在地址、建筑面积、户型格局等。

同时，双方还需要就房屋的产权情况、使用年限、配套设施等进行详细说明，以保证交易的透明和合法性。

3. 交易价格和支付方式交易价格是不通过中介的房屋买卖合同中的核心内容之一。

买方和卖方需要明确约定房屋的买卖价格，并约定支付方式和时间。

一般而言，交易款项可以通过一次性支付、分期支付或贷款支付等方式完成。

此外，双方还需要就交易款项的支付时间、开票方式等进行详细约定。

4. 过户手续过户手续是不通过中介的房屋买卖合同中的重要环节之一。

买方和卖方需要明确约定过户手续的办理方式、时间和责任承担方。

通常，过户手续需要涉及到相关的法律法规和政府部门的审批，因此合同中应明确约定双方在办理过户手续时的配合义务及费用承担。

5. 其他条款除了上述要素，不通过中介的房屋买卖合同还可以包含其他的条款。

这些条款可以根据双方的具体需求进行约定，如房屋交付时间、装修状况、物业管理等。

在约定这些条款时，双方需明确具体的约束和责任承担。

注意事项虽然不通过中介的房屋买卖合同在一定程度上可以简化交易流程，但仍需注意以下事项，以确保交易的顺利进行：1. 合法性：双方在进行房屋买卖时，必须确保所进行的交易是合法的。

二手房屋买卖交易流程全知道

二手房屋买卖交易流程全知道二手房交易流程是指将已有所有权的房产转让给他人的过程。

以下是二手房交易的完整流程，共分为七个步骤。

第一步：选择经纪人购房者可以选择一家有资质的房地产经纪公司或中介机构来提供房屋买卖交易的服务。

经纪人会为您提供专业的意见和帮助，协助您完成整个交易过程。

第二步：选购房源、了解房屋信息购房者在网上、报纸、开放日、中介等途径上寻找心仪的二手房房源，并了解该房屋的基本情况，例如面积、朝向、周边环境等。

购房者可以根据自己的需求和经济实力，进行筛选。

第三步：相互认识、看房购房者通过经纪人安排与房主或其他中介机构约定看房时间。

在看房过程中，购房者可以仔细观察房屋的实际情况，验收房屋的设施和装修情况，了解房屋是否存在问题。

第四步：签订买卖合同如果购房者对其中一房源满意，就可以与房主或房屋中介商进行详细协商并签订买卖合同。

合同内容一般包括房屋面积、价格、支付方式、过户时间等。

第五步：支付首付款购房者在签订买卖合同后需要支付一定比例的首付款给卖家。

首付款是购房者购房的一部分成本，一般为房屋总价格的百分之三十。

第六步：办理过户手续、缴纳相关税费第七步：交付房屋、完成交易在完成过户手续和缴纳全部税费后，购房者可以与房主或中介商约定交付时间，并支付剩余的房款。

交付房屋时，购房者有权对房屋进行全面检查，确保房屋的真实性和质量符合合同约定。

最后，交付房屋后，购房者可以正式取得房屋的所有权。

综上所述，二手房交易流程主要包括选择经纪人、选购房源、了解房屋信息、相互认识、看房、签订买卖合同、支付首付款、办理过户手续、缴纳相关税费、交付房屋等七个步骤。

在整个流程中，购房者需要仔细审查房屋信息，确保合同的完整性和合法性，同时要及时与中介机构和卖家进行沟通，确保交易的顺利进行。

购房者也可以根据自己的需求，选择是否委托中介机构或房地产经纪人代理交易，以减少自己的时间和精力成本。

总之，在进行二手房交易过程中，购房者应保持理性思考，谨慎决策，以确保自身的权益。

无中介二手房

无中介二手房什么是无中介二手房？无中介二手房是指在房屋交易过程中，卖家和买家直接进行交易，而没有任何中介机构的参与。

中介机构在房屋交易中，通常是负责撮合买卖双方，提供相关咨询和服务，帮助双方完成交易，收取一定的中介费。

但是，随着互联网的发展，越来越多的房主和买家开始通过网站和平台，直接联系进行房屋交易，从而形成了无中介二手房交易。

无中介二手房的优势1. 节约中介费用相较于借助中介机构完成房屋交易，无中介二手房交易可以避免中介费用的支出。

在一些大城市，房屋单价高昂，中介费用也就越高，多数情况下约为房屋总价的1%-3%。

而在无中介二手房交易中，卖家和买家可以直接完成交易，可以节省大量的中介费用。

2. 交易更加便捷无中介二手房交易避免了中介机构在买卖双方之间的居间作用，交易的过程更加直接简单。

不必担心中介机构偏袒某一方，或因为中介机构的延误导致交易进程拖延。

3. 提高交易效率无中介二手房交易无需等待中介机构的联系或交流，并且可以直接约定房屋的看房时间及其他事宜，避免了因为中介机构繁忙而拖延交易的情况，从而提高了房屋交易的效率和速度。

如何进行无中介二手房交易？1. 确认房源可信度在进行无中介二手房交易前，买家需要多方了解房源信息，并确认房屋的真实性和可信度。

可以通过专业的房屋调查机构或多方核实信息，以免遭遇诈骗或虚假房源。

2. 筛选交易对象在进行无中介二手房交易时，买家可以根据需求和个人情况，筛选可靠的卖家进行交易。

也可以通过多种途径广泛搜索，最终确定合适的交易对象。

3. 进行谈判和签订合同与中介机构不同，无中介二手房交易需要卖家与买家之间进行双方的谈判，最终确定房屋交易的价格和具体的交易细节，如房屋面积、价格、贷款方式等。

在完成谈判后，双方应当签订具有法律效力的房屋买卖合同。

4. 进行房屋过户房屋过户需要完成多项手续，包括房屋所有权证、房屋买卖合同等，需要按照规定的流程完成。

在进行过户时，建议采用第三方验房机构进行房屋验收，确保房屋无质量问题，避免后期纠纷。

不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么？

不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么？不通过中介二手房交易流程？1、买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2、一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3、买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4、这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

5、支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。

6、购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。

7、一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

二手房交易需要注意什么？1、查询户籍状况：很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。

因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件：相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

以上就是不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么的全部内容，虽然现在购买二手房已经很是流行找中介公司了，但是也是部分朋友是比较有信心的，不通过中介公司也一样买到了房子，不通过哦中介公司购房的流程会不一样，大家要针对性的了解哦。

二手房实战话术

话术
展示钥匙存放柜话术：王哥,您的担心我能理解,很多业主听到要放钥匙在我们这时都担心,不过后来在听了我们的解释之后,都同意将钥匙留在我们这里,你看我们的钥匙箱就有几十把钥匙,同理心其中有好几套,都是刚装修的,还带全套家电家具呢
错过销售机会：虽然说您平时有空,但是您也知道,要想让房子尽快卖出去,就要多带看客户看房,客户那么多,而且并不像上班那样固定的时间来看房,有时晚上八九点还有人看房,如果每次客户要看房,您都要跑一次,那就太累了,如果没有空,客户看不到房子肯定是不敢买,危机案例您小区xxx那套,由于业主经常不在家,看房非常不方便,一个季度都没卖出去,如果您把钥匙放在我们这里,有客户需要,我们就可以随时带客户看房,那样就方便多了,等有意向客户时,我再打通知您,据我们的经验,一套房子要看15 次以上才能买出去呢
记住问客户贵姓记住问客户具体的,最好可以加微信
客户沟通技巧
业主打问题及技巧
1、委托中介帮忙出售或出租
2、询问委托具体情况
1、小区名称、房源门牌号、户型、格局、建筑面积,所在楼层、专修程度、朝向、入职时间、是否有读书指标
2、约好看房时间
查看您房子的客户记录单,这个工具很好用,每次带看可的情况都可一一记录,最好可以做到可查询,可跟踪上周总共X组客户来看过,普遍意见就是觉得价格有
接听业务时,不知如何才能赢得客户好感
常见问题： u铃声一响就马上接听,或者铃声响了很久才接听 u接听时没有礼仪,语气,用时等太过随意
说说我们应该注意哪些用语
1、自报家门：您好,XX房产,请问有什么需要帮忙的吗 2、文明用语：请、您好、、很抱歉、让您久等了 3、注意仔细聆听：对不起,请您声音大一点好吗,我听不太清楚您的讲话, 可能是信号不好,声音太小了,不好意思 4、保持良好心态

关于甩开中介私下成交的法律分析

跳过中介私自成交应赔佣金案件回放深圳市家有房房产交易有限公司（化名，下称家有房公司）是一家专业的房地产交易中介机构，通过为房地产买卖双方提供交易信息，促成交易收取佣金。

近期他们碰到一个客户钟女士，通过家有房公司的介绍达成购房意向后又解除合同，甩开家有房公司后私下和房东签订买卖合同。

2009年12月，经过家有房公司的介绍，钟女士看中了位于宝安区布龙路上的一个单元房，并和房东郑先生签订了《二手房买卖合同》，同时双方签订《价格确认书》，确认该房产交易价格为890000元。

同一天，钟女士签署了《佣金及必要费用支付承诺书》，承诺支付给家有房公司佣金18000元于签订国土版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付。

同时也承诺如果买卖双方解除合同后又私底下成交或通过其它经纪方成交的，相应佣金及全部必要费用照样支付，并交了4000元的定金。

但是，钟女士随后和郑先生解除了买卖合同，给家有房公司造成交易失败的假象，之后又私下和郑先生达成合同并于2009年12月24到房产主管部门过户。

家有房公司获悉后一纸诉状将钟女士告上法庭，宝安法院经过审理，判决钟女士支付给家有房公司佣金14000元。

法官点评居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

家有房公司履行了其应尽的义务，努力促成买卖双方达成买卖合同，提供了相应的服务，并且和钟女士签订了《佣金及必要费用支付承诺书》。

双方约定如买卖双方解除合同后又私底下成交或通过其它经纪方成交的，相应佣金及全部必要费用照样支付。

承诺书是在双方自愿协商的基础上形成的，是双方真实的意思表示，应认定该佣金条款合法有效。

钟女士甩开家有房公司私下和房主郑先生签订买卖合同的行为，违背了承诺书中的佣金条款，应支付佣金14000元。

睇楼中意后甩开中介今年3月6日，业主罗某找到中介公司的梁某，委托他卖房。

据罗、梁二人签订《委托代理出售合同》约定：对于罗某待售的房子，梁某只要与其他买主订立二手房买卖合同即视为房子出售成功，中介不仅可按总房价提取1％的中介费作为报酬，还可以获得相应房屋差价。

深圳二手房自行交易网签流程

深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。

深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。

1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。

二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。

2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。

2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。

三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。

3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。

四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。

4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。

4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。

五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。

5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。

5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。

六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。

6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。

6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。

七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。

7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。

7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。

八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。

房屋交易方式

房屋交易方式随着社会的发展，房屋交易成为了人们生活中一个重要的环节。

无论是买房还是卖房，选择合适的交易方式对于双方都至关重要。

在这篇文章中，将介绍几种常见的房屋交易方式，帮助您更好地选择适合自己的方式。

一、直接交易直接交易是房屋交易中最常见的方式之一。

该方式简单直接，买卖双方直接面对面进行交易。

买家可以通过浏览房屋广告、找房中介或者直接与卖家联系来寻找心仪的房屋。

买卖双方协商价格、交付首付款后，即可办理过户手续完成交易。

直接交易的优点在于节省中介费用，买卖双方可以直接进行交流，信息透明度高。

然而，直接交易也存在一些问题。

买家可能面临骗子或者房屋信息不真实的风险，而卖家则需要自行负责广告宣传、协商交易及过户手续等事宜。

二、中介代理中介代理是另一种常用的房屋交易方式。

买家和卖家通过拜托房产中介公司来代理买卖双方的利益。

中介代理在市场上了解房屋信息，为买家提供多样选择，并协助买卖双方进行交易谈判、合同签订以及过户手续。

中介代理的优势在于买卖双方无需过多操心繁琐事务，中介公司会提供专业的服务和意见。

然而，中介代理也存在着费用较高的问题，买卖双方需支付中介费用，并且一些不法中介公司也可能存在欺诈行为。

三、在线平台随着互联网的迅猛发展，在线房产交易平台也逐渐兴起。

买家和卖家可以通过这些平台发布、搜索房屋信息，并直接与对方交流和协商。

在线平台提供了便利的搜索功能和可视化的房屋展示，减少了时间和空间上的限制。

在线平台的优势在于买卖双方无需中介参与，信息公开透明。

此外，通过大数据分析和算法推荐，买家可以更快地找到符合自己需求的房屋。

然而，在线平台也存在着信息真实度不高、交易风险较大等问题，买家需要谨慎选择平台，注意交易安全。

四、房屋拍卖房屋拍卖是一种比较特殊的房屋交易方式。

卖方将房屋通过拍卖公司进行公开拍卖，买方在竞价中得到房屋产权。

房屋拍卖具有确定性高、交易速度快的特点，适用于一些迫切需要变现的卖家。

房屋拍卖的优点在于价格相对较为透明，买家可以在公开竞价中获取市场价值。

二手房怎么交易流程

二手房怎么交易流程二手房交易是一个复杂的过程，需要买卖双方了解相关的法律法规和流程，以确保交易顺利进行。

下面将为大家详细介绍二手房交易的流程。

1.确定购房意向。

首先，买方需要确定自己的购房意向，包括购房预算、购房区域、购房类型等。

同时，卖方也需要确定自己的出售意向，包括出售价格、出售房屋的基本情况等。

2.寻找合适的房源。

买方可以通过房地产中介、互联网房产平台、朋友介绍等途径寻找合适的房源。

卖方可以通过委托中介、发布房源信息等方式寻找买家。

3.看房与谈价。

买方找到心仪的房源后，可以与卖方进行看房，并在看房后与卖方进行谈价。

双方可以根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行价格的讨论和协商。

4.签订买卖合同。

在确定价格后，双方需要签订买卖合同。

买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、价格、交易条件、付款方式、交房时间等内容。

5.办理过户手续。

在签订买卖合同后，双方需要办理过户手续。

买方需要向卖方支付购房款项，卖方需要办理房屋过户手续，包括产权证书的过户、税费的缴纳等。

6.办理贷款（如有需要）。

如果买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。

买方可以通过银行或其他金融机构申请贷款，完成贷款审批后，再与卖方进行过户手续。

7.交割。

最后，双方在过户手续完成后，进行房屋的交割。

买方可以拿到房屋的钥匙，卖方收到购房款项，交易正式完成。

以上就是二手房交易的基本流程，希望对大家有所帮助。

在进行二手房交易时，双方需要注意遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。

祝大家在二手房交易中顺利达成交易，找到心仪的房屋。

不通过中介购买的二手房房屋买卖合同

房屋买卖合同甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为位于____________________的房屋（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产信息1.1 房屋地址：____________________1.2 房屋结构：____________________1.3 建筑面积：平方米1.4 房屋用途：1.5 房屋产权证号：____________________1.6 土地使用权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）____________________元整（￥__________元）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（￥__________元）。

2.3 余款人民币（大写）____________________元整（￥__________元），乙方应于房屋过户手续办理完毕后三个工作日内一次性支付给甲方。

第三条房屋交付3.1 甲方应于收到全部房款后三个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。

3.2 甲方应保证房屋交付时水、电、煤气等设施正常使用，房屋内无重大瑕疵。

第四条过户手续4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

4.2 过户手续应在本合同签订后六十日内完成。

第五条违约责任5.1 如甲方违约，应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

不通过中介购买的二手房房屋买卖合同6篇

不通过中介购买的二手房房屋买卖合同6篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________乙方（购买人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________鉴于甲方是位于某地的不动产权益人，拥有合法权利出售其所有的房产；乙方有意购买甲方位于某地的不动产，双方本着自愿、平等、公正的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下房屋买卖合同：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：__________________。

2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。

3. 房屋权属证明文件：房产证号____________。

4. 房屋配套设施及附属设施情况：包括但不限于水电设施、燃气设施、家具家电等。

二、交易条款1. 房屋价格及支付方式：总价为人民币______元整（大写：______元整）。

支付方式包括但不限于现金、银行转账等方式。

2. 定金及支付方式：乙方需在签订本合同后______日内支付定金人民币______元整（大写：______元整）给甲方。

3. 房屋交付时间：甲方应在收到全款后的______日内将房屋交付给乙方。

4. 过户费用承担：甲乙双方按照国家有关规定承担各自应承担的过户税费。

三、违约责任1. 若甲方在收到全款后未按照约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

2. 若乙方在支付定金后未按照约定时间完成购房款项支付，甲方有权解除本合同，并保留追究乙方违约责任的权利。

3. 在合同履行过程中，如因甲方原因造成房产无法过户或存在权属纠纷，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并承担违约责任。

4. 其他违约情况，双方按照国家法律法规及本合同相关条款承担相应责任。

不通过中介怎么进行二手房买卖及过户

不通过中介怎么进⾏⼆⼿房买卖及过户“我最近要买房，正好朋友有套房⼦打算出售，户型位置都挺让我满意的。

像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理?”相信有很多朋友都遇到过这种情况。

不通过中介公司⽽是⾃⼰交易的⼆⼿房过户，到底怎么进⾏?有关⼈⼠提醒说，这意味着交易双⽅必须有⾜够的精⼒和时间，因为房产办理过户按揭的后续⼿续⽐较复杂，涉及到银⾏、评估、农税、房管、⼟管等多⽅，碰上房⼦产权有问题的，还要去产权交易中⼼查产权。

交易要分九步⾛从买卖双⽅看房开始直到房款两清，⼿拉⼿⽅式要⾛⼀道严格的程序。

先办什么后办什么，只有流程⼿续对了，才会少⾛冤枉路。

第⼀步，买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。

这对买家来说最为关键，否则有可能导致后⾯所做的⼀切都成了⽆⽤功。

第⼆步，签订⼆⼿房买卖合同。

买卖双⽅商谈房价、付款⽅式、违约责任、交付时间，并⽴约下定⾦。

买卖双⽅可以到房管部门相关⽹站上下载格式化合同⽂本，也可以去中介公司索要合同⽂本。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程⼀般来说要5~7个⼯作⽇。

第四步，贷款的房⼦要办理相关按揭业务。

如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦中⼼和银⾏同时申请。

这是整个⼆⼿房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中⼼相关办事窗⼝，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中⼼缴纳相关税费，拿完税契证。

第⼋步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到⼟管部门办理⼟地证。

⾛完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程⼤概需要⼀个半⽉到两个⽉的时间。

两个细节⼀定要注意由于合同签订不规范⽽引起的⼆⼿房买卖纠纷不断发⽣，因此⼀些细节⼀定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

⾸先要注意的细节是关于房⼦状况的详细约定。

深圳二手房自行交易网签流程

深圳二手房自行交易网签流程自行成交的交易网签：第一步：买卖双方通过互联网或自助终端机预签存量房买卖合同；第二步：买卖双方凭预签合同号到签约服务点进行确认、打印存量房买卖合同并签章；第三步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，买卖双方到银行办理资金托管相关手续；第四步：到银行办理按揭贷款相关手续；第五步：到交易登记部门办理转移登记手续；第六步：交易结束。

房地产中介机构促成的交易网签：第一步：业主放盘，与房地产中介机构通过网签系统签订《房地产中介服务合同》，网上公示房源信息；第三步：正式签订存量房买卖合同；第四步：买卖双方协商是否选择银行托管方式交割资金，若选择，则由房地产中介机构协助买卖双方当事人到银行办理资金托管相关手续；第五步：房地产中介机构协助买卖双方到银行办理按揭贷款相关手续；第六步：到交易登记部门办理转移登记手续；第七步：交易结束。

3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金管理手续；5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

拓展：深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房：3、签订合同：4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

中介卖房可以吗？委托中介卖房要注意什么？

中介卖房可以吗？委托中介卖房要注意什么？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们大家都知道，现在很多人卖房子的时候，都会寻求中介的帮助，因为中介公司的数量比较多，所以也导致了一些新闻报道说被中介坑了的例子。

但是，中介卖方也不是没有什么好处，只要注意相关的细节就行了。

那么，中介卖房可以吗？委托中介卖房要注意什么？不妨来看看文章吧。

中介卖房可以吗？1、中介卖房可以当然是可以的。

目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。

2、所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。

找中介和不找中介各有利弊。

简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。

找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。

3、选择通过中介交易，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。

另外，房产中介来熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。

委托中介卖房要注意什么？1、中介的态度是怎样的中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。

另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

2、合同怎么签委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。

3、违约条款是什么违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。

当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

上述文章即是小编给大家分析的关于中介卖房可以吗以及委托中介卖房要注意什么的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。

本人真实经历：不用中介，自己买二手房经验分享（纯纯干货）

先说我为什么不通过中介买二手房，第一条：穷，虽然是全款，但预算有限，希望把钱能花在刀刃上；第二：黑，谁黑谁知道，刚开始中介领着谈过一个房子，房主的报价和中介的报价差了5万多，最尴尬的是，还被我发现了，所以果断放弃找中介交易。

刚开始看房子的时候，我和大家一样也是直接找中介，根本没有想自己还能找到房子，跟着中介瞎转悠，在他们的套路中一点点长见识，最常见的套路就是，你在网上看到的房子和户型，给他们打电话肯定会说房子还在，钥匙就在他们手里，然后约你去看房子，你屁颠屁颠的过去后，他们就开始表演了，假装打个电话说业主临时有事来不了什么的，然后领着你去看其他的房子，其实你这就是中套了，你网上看到的就是个模特房，故意吸引你的而已，他们的最终目的就是让你打电话，然后带着你瞎转悠。

还有一些其他的套路我会专门写一篇文章，这次就不多说了。

经历了中介各种套路后，练就了我的火眼金睛，我决定抛弃中介自己找房子，现在就说说我自己找房子并买到满意房子的招数。

第一：直接联系这个小区的业主，可以在小区楼下贴个广告，或者和打扫楼栋卫生的阿姨聊聊，因为这些人最清楚谁家的房子在卖，你根据她提供的信息去房子看一下，说不准在门上还贴着水电气欠费的单据，上面有业主的电话，下面的事情是不是就简单了。

还有你可以关注下小区楼里粘贴的燃气欠费通知单，一般用气量在1~10以内的基本都是无人或者等待出售的房子，这个推理应该有吧，你去门口走一圈看有没有欠费单子套路同上述，最终的目的无非就是直接和业主联系上。

第二：努力进小区的业主群QQ或者微信群都可以，不要吝啬你的红包，让群里的兄弟姐妹帮你一把，比起那么多中介费，这点都是小钱，我就是勤在群里发红包，调动大家的积极性，后来得到了好多不错的房源，最后才和业主直接交易的，这个办法非常靠谱。

第三：上网自己搜信息，这些平台多得很，我不说了防止有插广告的嫌疑，实在想知道在评论里问，我一定回复，因为都是买房子的，我特别能理解大家的心情，所以绝对知无不言言无不尽，这些平台有的就是业主自己发的信息，也可以碰碰运气。

房屋买卖交易中的交易方式及支付方式

房屋买卖交易中的交易方式及支付方式房屋买卖交易是指买方和卖方就某一房屋的买卖达成一致，并在法律规定范围内完成转移所有权的过程。

在房屋买卖交易中，有不同的交易方式和支付方式，本文将探讨这些细节。

一. 交易方式1. 直接交易：直接交易是最常见的房屋买卖交易方式，买方和卖方通过协商一致，直接进行合同签订和过户手续。

这种交易方式简单直接，双方可以灵活地商定交易条件和价格，并且省去了中介机构的中间费用。

2. 中介交易：中介交易是通过房地产中介机构进行的买卖交易方式。

买方和卖方委托中介机构代理交易，中介机构负责寻找合适的买家或卖家，并协助双方进行合同签订和过户手续。

中介交易节省了买卖双方的时间和精力，同时也增加了交易的安全性和可靠性。

3. 拍卖交易：拍卖交易是一种公开竞价的买卖方式，通常由拍卖公司组织和执行。

在拍卖交易中，卖方将房源交给拍卖公司进行拍卖，买方通过竞价的方式来争夺房源的所有权。

最终，以最高价格竞得者成为房屋的新业主。

拍卖交易具有透明公正的特点，但买方需要注意竞价过程中的风险和竞争压力。

二. 支付方式1. 全款支付：全款支付是指买方在购房合同生效后，将购房款项一次性支付给卖方。

这种支付方式最简单直接，卖方可以立即收到全部款项，买方也可以迅速将房产转为自己的产权。

对于买方来说，需要保证自己有足够的购房资金，而对卖方来说，可以避免未来收款的风险。

2. 分期支付：分期支付是指买方按照约定的时间和金额分期支付购房款项。

通常情况下，买方需要支付一定的首付款，然后根据合同约定的时间表逐步支付余款。

这种支付方式可以分散买方的负担，让购房更加灵活，同时也给卖方提供了长期稳定的现金流。

3. 贷款支付：贷款支付是指买方向银行或其他金融机构借款，用于支付购房款项。

买方在购房时将房屋作为抵押物，以获得购房贷款，并按照约定的期限和利率逐步偿还贷款。

贷款支付方式适用于购房者没有足够的现金支付购房款项的情况，但同时也需要承担贷款利息和相应的风险。

不通过中介购买二手房的注意事项

不通过中介购买二手房的注意事项二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方可以直接进行交易。

对买方来说，必须首先了解房屋的权属情况，是否有抵押等，以及核实出卖方的身份以及有无权利处分该房屋。

在签订合同时，需要对合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间，产权的过户、交房时间、原业主户口何时迁出等问题进行详细的约定，尤其是违约条款的约定要明确。

1.交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2.交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3.交易手续的风险。

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。

房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。

出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4.交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5.产权风险。

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。

按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

6.贷款风险。

现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

（一）买方最需注意的是：第一、看房。

首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。

如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。

其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。

如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。

无中介个人办理二手房买卖全流程

无中介个人办理二手房买卖全流程-----买房没过中介，全程自己跑，免掉几千块的中介代办费双方准备材料卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明①已婚的提供结婚证②未婚的到户口所在地的民政局开具单身证明③离异后单身的离婚证明、未再婚证明或公证的未再婚声明（离婚证或法院判决书等），另外还要去房管局对产权进行做一份析权（若是这情况去房管局问下办理手续就好）④丧偶后单身的提供配偶死亡证明、未再婚证明或经公证的未再婚证明（5）名下没房子了的，也要开一个无房证明（有未成年孩子的也要开孩子的无房证明）（6）买房时的契税发票，丢失的去房管局调出档案买方：夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明（和卖方类似）；到户口所在地和所买房子的当地，各开一次无房证明（有孩子的也要开孩子的；需要两份：银行贷款和交契税时候）；另外：选定好贷款银行，去该银行的总行，告诉人家为了买房子来开资金监管专用的账户，人家会教你开个户头的，买卖双方都要开；以上材料最好都要复印4--5份以备无患。

好了，下面开始正式办理了（买卖双方夫妻均要到场）：到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸，叫到号后拿着资料到窗口开始办理，办理人员会很不耐烦的不停的要你各种资料，然后问你《存量房买卖合同》中各种要填的内容（交易价、交房日期、违约金等等，最好先双方之前商定好，到时候问你啥就直接说出来填啥，要不人家会很不耐烦的，因为合同是电子档，是他们来填的），然后开始不停的打印各种合同和协议了，您就开始不停的签字按手印，最后给你很多原件，自己留存吧；下面带着给你材料中的一个资金监管协议去所定的贷款银行向监管账户打首付款，打款完银行又会给你一个打款收据，拿着收据再去房管局换取首付款凭证；到此房管局方面暂时告一段落了，下面开始去贷款银行办理贷款了，此时要找个评估公司（均是指定资质公司，银行也会推荐的）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行（人家会留下需要的材料），双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款吧（期间没啥事情要弄了，最快一个星期，慢的话二个月都不见得能放款出来）。

直接和房主购买二手房的交易流程及注意事项

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