墨尔本购房基础知识

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定居墨尔本：从入门到精通(3)

登陆后的另一个光荣而艰巨的任务当然就是——找

住处。所谓定居，没有安定的居所怎么行？我这里来谈谈如何找房、租房吧。（买房？不瞒您说，自己还没经验呢，不敢蒙人。）

首先，让我们来了解一下Melbourne的房屋种类吧。主要可分为以下几种，House、Townhouse、Apartment/Unit 和Flat.

House，就是那种完全独立的建筑。一层或双层（三层的罕见），砖木或全木结构。它一般都由2－5个卧室，若干个厅、卫生间、厨房、洗衣房、车库以及前后花园组成。在国内叫“别墅”吧，在此是City以外居民最普遍的住房形式。

Townhouse，在一个地块上有开发商统一建造的若干幢结构相同或相似的住房。与传统House的区别是没有那么大的前后花园，但相对较新和现代化。是目前房地产开发商的主打品种。

Apartment/Unit，同一建筑分割为若干个独立的住房单元。在City和学校附近更有在此罕见的多、高层公寓楼。

Flat，一般是上下两层的平房，其中包含8－12个单元，价格是相对的。

租房按签约方式的不同大致可分为两种，通过Agent 租房和直接向Private租房（我“有幸”两种房子都租过）。无论是那一种方式，其实大部分过程都是一样的。具体的步骤大致可分为以下几步：定范围、找广告、实地看、递申请、签租约。

定范围，就是在了解整体情况的基础上，根据自己的Burget和要求，确定一个租房大致范围的过程。包括地区、交通、治安情况、房子类型、价格区间、等等。从价格上总的来说，Inner City>外围、东南>西北、通Tram， Train>只通 Bus，……

澳洲买房须知

澳大利亚购房须知

许多移民澳洲的客人第一次买房的时候，是为了买房而买房，没有做足功课，在购买的时候忽略了许多费用。在这里，对这些费用我们作以下深入地了解，帮助您更好的计划在澳大利亚买房和投资。

购房成本包括（以35万澳币的房子举例）：

过户律师的费用（大约600澳币）

放贷机构的费用（大约1000澳币）

房屋结构检查的费用（大约300澳币）

房东保险费（大约350澳币）

印花税（大约13800澳币）

房屋及财产保险费（大约600澳币）

市容建设费用（大约1400澳币）

搬家费用（大约300澳币）

地产代理费用（大约7000费用）

接着我们简单介绍下各种费用

贷款机构费用

就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。

市容建设费用

一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

房屋结构检查费用

在您买房之前，对房屋结构和虫害进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100.

印花税费用

各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站都会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定

干货在澳洲买房所需要的流程和注意事项

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澳洲买房攻略

一.寻找房屋信息。

如离学校近的，上学比较方便。或毕业以后的理想地区。

二.看房

1)检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection32))"。这份声明﹐您能够从买主的房产代理那里读到。

2)记笔记比较各个房子的特征。

3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕

房子内部和房子外部

专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存有的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

三.谈判过关

谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。

如果您的出价被认可了，记住要有一份书面记录。这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而

定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有实行房屋查看这个项，请立刻安排房屋检查。

四.后期收尾

在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您乔迁新居前，仍然有很多事需要您留心。您将需要做以下这些事：交换合同经历"冷静"期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜：

澳洲基本概况及房产基本知识2013

洲房产知识综合培训教材

第一章澳大利亚基本概况

第二章澳洲主要城市介绍及房产市场概述

第三章海外投资者投资澳大利亚物业须知

第四章澳大利亚房产买卖流程及主要费用

第五章澳洲房产银行贷款及需要的材料

第六章澳大利亚房产投资指南

第一章澳大利亚基本概况

一、今日澳大利亚

1. 澳大利亚概览

* 澳大利亚是一个稳定民主的国度，自然资源丰富,经济发展势头强劲。人口约22,358,000，大

部分集中在东部沿海一带。

* 澳大利亚是经济，政治和社会环境最稳定的国家之一。

* 澳大利亚已跻身全球最开放，最具创新精神的经济实体行列。

* 澳大利亚的生活水平很高，澳大利亚是全世界三个居住条件最佳的国家之一，而墨尔本更在2003年获选为”世界最适宜居住城市”第一名。澳洲五大城市曾经入围世界最适合人类居住的城市。

澳大利亚迷人之处在于人们可以参加各种户外活动，如郊野宿营，水上冲浪，观光，乡村俱乐部，购物等。

2. 高增长,低通货膨胀的经济

* 过去十年中，经济每年增长3-4%左右，2010年经济增长将达到3%，2011年加速增长至3.5%。2009年10-12月，澳大利亚GDP季度增长率为0.9%。2009年1-12月，澳大利亚GDP为12603.14万亿澳元，年增长率为2.7%，在西方发达国家中式唯一一个正增长的国家。澳大利亚的GDP在全世界排第13位，人均GDP为5.7万澳元，在世界排名第6位。

3. 安全稳定的政治格局,优良的投资环境

澳洲政局稳定，政府高效务实，金融监督制度世界一流；公司与税收等制度相当完善。为保持竞争优势，政府鼓励外商投资，投资的外商享受国民待遇。

澳洲新移民必看的买房经验

对于一个刚登陆上澳洲这块土地的新移民来说，最重要的事就是打造一个舒适的家园了，而家园的建立都是从买房开始，那么，对于澳洲新移民来说，有什么经验是他们可以参考的，一起与小龟龟移民小编看看澳洲新移民必看的买房经验。

1. 确定区域后提前看

先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30-45分钟，看看REALESTATE, DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。

2. 用投资房的标准参考买第一个房子

第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花税+今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。

所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。

【福客海外房产】澳大利亚房价之墨尔本Mount Waverley篇---墨尔本东南Mount Waverley区别墅集锦

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

区域简介

广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地

墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。

购物休闲

Myfun澳洲房产网：墨尔本房产介绍

这是一场由来已久的地盘争夺战，覆盖澳大利亚多个首府城市- 那么你是支持哪一方，北方还是南方？在Myfun澳洲房产网这一系列的“南北之战”中，我们首先来看一下墨尔本的领土之争。

作为维多利亚的首府城市，墨尔本南北城区之间的竞争由来已久。

Myfun澳洲房产网介绍，东西流向的Yarra River从Dandenong山脉绵延至Port Phillip 海湾，以它为南北分界线，墨尔本的居民自然而然地被分在了Yarra River北岸或是南岸。

Property Mavens的买方代理Miriam Sandkuhler认为，尽管越来越多的外来人士模糊了墨尔本长期以来形成的南北文化线，然而大多数墨尔本当地人还是以南北相区分。

那么这场地盘争夺战最初始于哪里呢？

这场地盘争夺战的源头要追溯到第二次世界大战的战后时期，当时有成千上万的家庭移民至墨尔本- 二十世纪五六十年代的移民潮主要来自意大利和希腊，七十年代则主要来自越南。

欧洲的外来人士主要定居在北部城区，包括Carlton、Brunswick、Abbotsford和Fitzroy。

Myfun澳洲房产网街拍照片1

Carlton到处都是欧式风格的建筑。

Myfun澳洲房产网介绍，在19世纪和20世纪早期，墨尔本的首批盎格鲁—撒克逊人主要分布在河畔的南部城区，包括South Yarra、South Melbourne、Albert Park、Toorak、Caulfield 和Camberwell。

由此开始，墨尔本南北形成了不同的文化和特色。

去加拿大买房需要什么条件海外买房注意事项

去加拿大买房需要什么条件海外买房注意事项在加拿大购买房产需要考虑以下条件和注意事项：

1.筹备资金：购房者需要有足够的资金用于支付首付款和房屋贷款，

并且应当在购房前规划好自己的财务状况。

2.贷款：如果购房者没有足够的现金支付房屋价格，他们可以通过申

请贷款来支付剩余金额。在申请贷款时，购房者需要提交个人财务状况，

并且可能需要提供银行对账单和信用评分报告。

3.选择地点：购房者需要选择一个适合自己的地点。加拿大各地的房

价和房产市场不同，所以购房者应该了解所选地区的经济发展，教育和社

区设施等综合因素。

4.找到合适的房源：购房者可以通过房地产经纪人、互联网房产网站、房产展览会等渠道找到合适的房源。对于购房者来说，了解市场价格、房

产的历史和潜在问题非常重要。

5.申请贷款预批准：在购房前，购房者可以申请贷款预批准。这可以

帮助购房者了解可以负担的房屋价格范围，并为购房提供更大的信心。

6.律师审查：购房者应聘请一位房地产律师进行房产文件的审查，以

确保购房者的利益得到保护。这些文件包括买卖合同、交易协议、保险和

贷款文件等。

7.定金与签约：购房者需要支付一个定金来保留他们对房产的兴趣，

一旦达成最终协议，这笔定金将作为首付款的一部分。签约时，购房者需

要仔细阅读合同条款，并确保自己了解其中的责任和权益。

8.房屋检查：购房者可以聘请专业的房屋检查师进行房屋检查，以确定房屋的结构和设备是否完好。如果发现问题，购房者可以要求卖方解决或重新考虑购买决定。

9.购买保险：购房者需要购买房屋保险，以保护自己对房屋的财产和责任。房屋保险可以覆盖房屋本身的损失，以及因天灾或其他原因造成的人身伤害赔偿。

澳大利亚墨尔本行政区

墨尔本是澳大利亚的首都，也是澳大利亚最大的城市，位于澳大

利亚东南部的维多利亚州。墨尔本是澳大利亚的经济、文化和教育中心，被誉为“南半球的文化之都”。

墨尔本是一个多元化和国际化的城市，拥有丰富的文化和艺术场所、优质的教育机构以及各类世界级的体育比赛。除了拥有澳大利亚

最大的港口之一，墨尔本还是全球最受欢迎的旅游目的地之一。

墨尔本的行政区分为内城区、中环区和外环区三个主要区域。内

城区是墨尔本的中心商业区，也是许多历史建筑和旅游景点的所在地。这里有着独特的欧洲风格建筑，如弗拉茨博物馆和墨尔本皇家展览馆。此外，内城区还是购物和娱乐的热门地区，拥有一系列繁华的购物中

心和夜生活场所。

中环区位于内城区之外，是墨尔本的住宅区和商业区。这个区域

有许多大型购物中心、公园和娱乐场所，是家庭和年轻人的理想居住地。中环区还设有一些知名的大学和教育机构，吸引了大量的学生和

教育投资。

外环区是墨尔本相对较新的发展区域，也是以住宅区为主。这个

区域拥有更多自然资源和开放空间，是户外活动的好去处。许多人选

择在外环区购买房产，享受宁静的生活和更为宽敞的生活空间。

除了这三个主要的行政区，墨尔本还包括一些较小的市镇和城市。这些地区在保留自己的独特特色的同时，也为居民提供了便利的生活

设施和社区环境。

总的来说，墨尔本是一个充满活力、多元化和友好的城市。它拥

有先进的基础设施、高质量的生活和教育资源，吸引了大量的国际人

士前来定居和投资。无论是文化娱乐、购物体验还是户外活动，墨尔

本都能给人们带来丰富多彩的体验。无论你是来旅游还是定居，墨尔

墨尔本最常见的三种住宅开发的类型以及具体分析(原创)

最常见的三种住宅开发的类型

公寓开发

高密度的公寓开发

高密度开发一般在市中心或者近城区，一般这些区域人口密度度很高，而且地价普遍比较高，或者靠近大学以及购物中心的地理位置，交通购物生活以及服务类地区中心。一般针对的市场群体是海外人士（投资）以及上班的白领为主要客户群体。由于这两年的海外贷款缩紧以及2017年7月份之后的海外人士印花税和大规划的设计变化，对这类的产品打击最大。这类的开发需要极大的资本和第三方顾问的要求，所以此类型开发也是难度最大的开发。但是对建立公司品牌来说，这类型的项目是最容易打响公司品牌。此类开发对市场的营销以及项目管理公司，设计公司和规划师的挑选方面需要认真考量。对于自由资金的开发商和新入门的开发商，这类型的产品是不被推荐。

中密度公寓开发

中密度公寓开发一般在离市中心近郊10km处，一般层高在5-11层左右，100套公寓左右。这类的项目和高密度公寓开发一样具有挑战性，虽然资金要求没有高密度开发来得大，但是从某个层面来说这类型的开发也是非常考验投资人对市场的定位。因为该产品的市场群体更靠近当地的市场，所以在选地购地方面还是非常的严格，在资金的控制方面也是更加严格。目前很多当地的大开发商从市中心慢慢开始往近郊的中密度公寓开始移动。

低密度公寓开发

低密度公寓开发一般在离市中心15km处，这类型的公寓规模普遍10-30套之间。市场定位普遍都是当地人士。如果在富人区，一般的产品定位都是比较高端，所以3房的大公寓是普遍比较受欢迎的产品。一个好的地理位置也许就是这个项目成功的一半，如果能够靠近公园或者能看到city view，park view的话对这类的项目是非常有利的。这类的项目风险普遍比较低，而且资金的要求也会较低一点，年化收益做得好并不会很低。

笔记《墨尔本房地产开发》

引子

一位中国房地产开发商来墨尔本买农场地转用途，结果因为刚来不懂，付了17万澳币现金作为订金，并且签的是无条件合同，才发现这块地有个环境部门的Overlay，因为这块地里有个井，这个井里生活着一种珍贵的青蛙物种，不可以开发，最后这17万澳币就不要了，地也没买。

开发费用

除了建筑本身的费用，你要考虑的有：

供水公司的增容费用，分水表费用，废水接口费用。

门口有没有电井？没有电井要考虑做电井的费用。

你的项目多大？有几十套公寓那么大？那要考虑电力公司会不会在你项目门口加个几万块到十来万的变压器！会不会你的项目的新车道旁边有电线杆？要移这个电线杆也要准备万来块钱。

新项目的地块里废水管道接口有多深？按照每米2600来计算吧。要是有3米深，那就准备8千块来做Boundary Shaft吧。

新项目的Fence要不要重新建？要的话也要算上，几千上万也很容易，Builder有的也不包这个。

这个地区的公共用地补偿费是几个百分点（Public Open Space Contribution)?如果你分了3块或以上的地，注意这个费用，可能是Council对地估价的2%，你买来的地如果是100万，那么2万现金就要白白交给Council。有的海边的区还有10%的。

如果你买来地是放在公司名下的话，那你卖地的时候要不要包GST？问清楚你的会计再做决定。别最后卖完房子还给税局几万GST，那就白做了。

有没有把卖地的时候的中介费考虑进去？2%也就这么没了。

设计费呢？别忘了设计费。做个批文一万到两三万都有可能。加上施工图工程图，再来一两万。澳币！

澳洲墨尔本留学租房的最佳六大区域!

今天中青小编给大家唠唠澳洲各大城市租房攻略!今天是墨尔本篇，要在墨尔本租房的小可爱们看好咯

Parkville 区

墨尔木大学的主校区就坐落于此，地处市中心。这里去墨尔木大学炒鸡方便，可以骑车去学校，这边车少风景好，骑着车去上课也是美滋滋。

安全性

这里居住的居民都是学生或从事工作，总体来说治安和环境都非常不错。

安静安逸，鲜少有暴力事件发生。

租金

这里因为距墨大很近，所以房价就有点贵了，和city差不多贵哦！

而且房间还是蛮拥挤的。

Carlton

Carlton这个区真的很方便啊!就在墨大的旁边!走几步就到门离CBD也是很近的！

安全性

Carlton区的总体安全系数高，环境优美，饮食购物日常所需都很方便。

租金

这里的学生公寓比较多，合租房较少，而且租金不便宜。特别是一些新盖的学生公寓更贵，一个单独的studio 大概是450 per week。

City

步行20分钟，电车5分钟即可到达墨大，十分便利。

而且在city的一大好处就是购物和饮食不仅选择多。

唐人街就在这里，全国美食任君挑选。

安全性

City人多，蛇龙混杂。主要的安全隐患就是睡到在街边的流浪汉，以及半夜厮混与酒馆的醉汉，还有

不安分的teenager,大半夜尽量不要出门。

租金

可能再也不能在墨尔本找到比city均价更贵的地段了，在享受繁华便利的时候当然就要支付更高的租金。

North Melbourne

North Melbourne本身来说交通并非那么便利，但是好在离墨尔本大学很近，走路、电车和公交可以到。

NorthMelbourne这里有医院、警察局、超市......交通也便利!然而!租金却很便宜，同样的户型，平均比CITY, CALTON便宜100澳元左右!性价比超高。

【福客海外房产】从Bruswick区The Grove公寓看墨尔本目前房价值多少？墨尔本购房必备

【墨尔本Brunswick West低密度公寓】The Grove，老牌富人区，爱好散步者的天堂

项目概况

①项目名称：The Grove

②所在区域：墨尔本Brunswick West

③产品类型：低密度洋房

④项目地址：The Grove,1-5Olive York Way,Brunswick West

⑤总价区间：$57-81.9万澳币(约人民币294-420万起)

⑥房屋面积：73-135㎡

项目简介

由Blue Earth Group开发的Grove小区，位于充满活力的Brunswick社区中心，Brunswick West城区闻名于其丰富多元的文化特征。项目由三座低密度洋房组成，分别为Elm,Maple,Oak三个组团。每栋楼约有100间单位。每间单位各配一个停车位。

The Grove项目配有健身会所等配套设施，项目周边为墨尔本皇家公园、皇后公园、赛马场、动物公园等生活休闲市政配套。

澳洲房屋贷款基础知识和术语

在澳大利亚买房的人不少，那么房屋贷款是不少人选择的方式，那么澳洲房屋贷款的基础知识和术语有哪些呢?想必是出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解了解澳洲房屋贷款基础知识和术语，欢迎阅读。

澳洲房屋贷款基础知识和术语

澳洲的房贷市场非常成熟，提供房贷的金融机构有很多。它们包括了：银行、信用社、非银行机构基金、贷款公司等等。可供选择的产品更是多种多样。

买房贷款是不少人一生中最大的金融决定之一。房贷牵涉到的数额可能超过了很多人一辈子花的钱了。如何选择一个最合适的产品和最好的贷款机构是不少买房者的烦恼。这是一个重大决定，一定要谨慎处理。只有了解了房贷的产品种类和自己的需要贷款者才能做出一个最自己最有利的决定。

以下我们与大家分享一些房贷时会碰到的一些基本术语。有些内容可能信息已经不是最新，但对于购房贷款的朋友了解房贷还是有很多的帮助。

一、房屋贷款

房屋贷款的基本概念其实很简单：用房屋作为抵押向银行借钱。

贷款额

通常来说，贷款机构会在贷款人还息能力许可的范围内发放房子的价值的 80% 的贷款。有些时候可以达到 85%。

房屋贷款保险(LMI – Loan Mortgage Insurance)

如果超过了 80-85% 的贷款额，贷款机构会要求贷款人为超过 80% 的贷款部分买房屋贷款保险。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

抵押(collateral)

房屋贷款就需要有房屋作抵押。大多数人买第一套房子的时候，贷款的抵押自然就是要买的那套房子。但是如果是第二套或是第n 套

墨尔本房价50万城区在哪？

据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。

报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。（墨尔本买房条件）

对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力

的选择之一。独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展

中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。

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研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。

房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。

Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。