墨尔本购房基础知识
投资墨尔本地产你需要准备些什么？
投资墨尔本地产你需要准备些什么？墨尔本买房攻略：现在海外房产，尤其是澳洲房产在中国依旧走势强劲。
当人民币面临贬值，股市又捉摸不定的时候，投资者更需要一些稳健的项目来做长期的投资。
海外房产就成为了一个极具价值的项目。
但是，当投资者拿着钱想投资海外的房产市场时，心里有点惴惴不安，如何投入，如何管理，如何来看待这个投资，是不是会被人骗，这一系列问题都会涌上心头。
其实海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。
这里我们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。
海外投资者在澳大利亚能买什么？澳洲政府为了保障当地居民的利益，规定海外投资者只能购买新开发的楼盘或者建好未被使用超过12个月的房子。
买期房是一个选择，但是建好的房子符合规定的也能买。
澳洲的房子都是全装修的，带一部分家电的，所以装修是不用担心的。
澳洲买房，我需要准备多少钱？如果购买期房，首期是房款的10%，这笔钱会放在开发商的信托账户里，由政府监管。
等交房后，需要支付除了银行确认会贷款的部分。
如果银行愿意贷款80％，购房者就需要补足10%，如果银行只贷70%，那么就需要补足20%。
同时，印花税，海外购房者的税也是在这个阶段付清。
拿到房子后，要开始缴纳物业，政府管理，以及水接通等费用。
澳洲有专业的Mortgage Broker 贷款经纪来帮你申请银行贷款。
因为澳洲的银行竞争激烈，也有很多产品，通常贷款经纪能帮客户找好最适合的产品，同时他们也可以事先与客户沟通，帮助客户做好财务的规划。
当你计划买房，对手头资金不是很确定的话，事先与靠谱的贷款经纪沟通是很有必要的。
他们的收入主要来自银行的佣金，所以一般状况对买房者不存在任何的费用。
澳洲买房，谁来帮我操作？我记得在中国买房，售楼处的给一份标准合同，告诉我不能改的，大家也就闭着眼睛签了。
在澳洲买房，房产经纪给你提供的是房产信息，但是执行买房这件事情是有律师来操作的。
墨尔本房产深度分析
空中花园
森林景观
超长景观面
公寓大堂
现代厨房
现代浴室
Cumulus Hawthorn
地区特点
1. 平均房价在VIC排名No.19. 更多房价排名... 2. 平均租金在VIC排名No.23. 更多租金排名... 3. 本区有优秀中小学Scotch College. 更多优秀学校... 4. 来自新西兰(2%)的人喜欢居住在本区. 5. 来自印尼(2%)的人喜欢居住在本区. 6. 来自印度(2%)的人喜欢居住在本区. 7. 本区的人学历比较高 (本科和大专占16%). 8. 本区较多专业人事 (18%). 9. 很多独立别墅用于出租(45%). 10. 来自马来自亚(2%)的人喜欢居住在本区. 11. 公寓占了比较高比例(46%).
Hawthorn火车站7分 钟到达CBD
厨房饭厅
豪华厨房
主人房套间
浴室
墨尔本 东区 18公里 Forest Ridge 独立别墅
Forest Hill
Forest Ridge 独立别墅
项目名称： Forest Ridge 设计公司： DKO Architects 室内设计： Libby Thornton Design 园林设计： Formium Landscape Architects 户型：4房3厅3卫2车位 土地面积：336-404平方 实用面积：331-432平方 价格：99.5-125万 完工时间：2019年3月-2019年中
学校
Richmond Primary School, Richmond
小学
Richmond West Primary School, Richmond
小学
Yarra Primary School, Richmond
定居墨尔本：从入门到精通(3)
定居墨尔本：从入门到精通(3)登陆后的另一个光荣而艰巨的任务当然就是——找住处。
所谓定居，没有安定的居所怎么行？我这里来谈谈如何找房、租房吧。
（买房？不瞒您说，自己还没经验呢，不敢蒙人。
）首先，让我们来了解一下Melbourne的房屋种类吧。
主要可分为以下几种，House、Townhouse、Apartment/Unit 和Flat.House，就是那种完全独立的建筑。
一层或双层（三层的罕见），砖木或全木结构。
它一般都由2－5个卧室，若干个厅、卫生间、厨房、洗衣房、车库以及前后花园组成。
在国内叫“别墅”吧，在此是City以外居民最普遍的住房形式。
Townhouse，在一个地块上有开发商统一建造的若干幢结构相同或相似的住房。
与传统House的区别是没有那么大的前后花园，但相对较新和现代化。
是目前房地产开发商的主打品种。
Apartment/Unit，同一建筑分割为若干个独立的住房单元。
在City和学校附近更有在此罕见的多、高层公寓楼。
Flat，一般是上下两层的平房，其中包含8－12个单元，价格是相对的。
租房按签约方式的不同大致可分为两种，通过Agent 租房和直接向Private租房（我“有幸”两种房子都租过）。
无论是那一种方式，其实大部分过程都是一样的。
具体的步骤大致可分为以下几步：定范围、找广告、实地看、递申请、签租约。
定范围，就是在了解整体情况的基础上，根据自己的Burget和要求，确定一个租房大致范围的过程。
包括地区、交通、治安情况、房子类型、价格区间、等等。
从价格上总的来说，Inner City>外围、东南>西北、通Tram， Train>只通 Bus，……有了大致范围后，即可去租房广告上寻找目标。
墨尔本的租房信息可通过下列途径得到：Internet，报纸（如每周六的The Age和一些中文报纸），房地产Agents处。
另外，朋友间的相互介绍也是一条重要和有效的途径。
这里是两个较大的Websites：.au/renter/default.asp？state=vic.au/cgi-bin/rsearch？a=sf&s=vic&t=ren&snf=bs每周六的11：00－14：00左右是实地看房（Inspection）的高峰时间。
澳洲买房关键看学校细数墨尔本十大优质学区
澳洲买房关键看学校细数墨尔本十大优质学区现在在海外置业买房，不仅要看价钱和位置，还要看看周围有无勤学校。
专门是在，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。
对于想投资澳洲房市的人来讲，重要的是应该好好做做作业，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。
家长们有时也需要作出抉择，捐躯面积和价钱等因素，为孩子在精英政府中学周围落脚铺路。
据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发觉，墨尔本房产很多买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不能不多花16.5万澳元买一个精英中学周围的小屋子。
位于西澳的海格尼地产集团（HPG）的总裁海格尼（Gavin Hegney）表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考（NAPLAN）和西澳教育证书（WACE）考试成绩，致使名校周边的房价显著上升。
“早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但最近几年来随着政府不断发布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。
”海格尼说。
海格尼称某街区若是出名校，整个地域的房价就会暴涨起来。
房产估价公司Herron Todd White（HTW）的执行董事帕罗米（Brendon Ptolomey）表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是不是位于名校周边地域，有时候乃至超过价钱和面积成为首要考虑因素。
若是居所在学校划定的区域内则能够免费入读。
图为位于墨尔本奥利弗山区4卧2卫的大宅。
澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，若是居住在学校划定的区域里，就可以够大体免费上顶级中学。
因此，“一些人宁愿住在名校隔壁的小屋子里。
”帕罗米说。
西区其中一个吸引人的地方，就是因为很多珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区（Rossmoyne）是另外一个热点地域。
“长期以来罗斯摩恩都是热点地域，因为这里有优质的教育资源。
”帕罗米指出。
其他地域若是出现成绩优良的公立学校，那么这些学校周边地域的房价也会受到影响，不过他以为，学校的表现必需足够稳固和持久才行。
澳大利亚墨尔本好区介绍汇总
澳大利亚墨尔本好区介绍汇总对很多人来说，购买或投资房产一定会考虑位置，每个地区的特点特色都是什么呢？东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢？我们将所有的好区介绍重新按照内城区，南区，东区东南区，北区，西区西北区的方位进行介绍，希望能够帮助大家更好的了解墨尔本，作出更有把握的投资决定。
墨尔本内城区 (按距离墨尔本市中心由近到远排名Melbourne市中心CBDMelbourne市中心作为全大墨尔本地区交通系统的枢纽，出行极其便利。
这里也是维多利亚艺术学院、墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的所在地，所以学生，年轻工作人士们也很适合住在市区。
如果你希望用餐选择多多益善，如果你什么都不要，只想沉浸于文化气息浓郁的环境中，那么墨尔本市中心是您的不二选择。
Docklands内城西区Docklands距离墨尔本市中心2公里，商业和娱乐设施齐全，提供众多便捷交通，还可享受安逸的水滨生活方式。
这里带现代设施、可欣赏美景的时髦新公寓。
一旦打动了你，就来这里安个全新的家吧。
靠近市区，上班方便，带水滨餐厅的休闲生活方式更是会吸引那些退休人士。
West Melbourne内城西区West Melbourne位于墨尔本市中心西面2公里处，West Melbourne 位于市中心西北，生活在这里称不上非常舒适，它位于城市边缘，半工业化的铁路线和货柜专列通往Footscray，不过生活在这里的你能够在家门口感受到城市的魅力。
如果你想生活舒适又想远离繁华，West Melbourne非常适合你。
North melbourne内城北区North melbourne位于距离墨尔本市中心2公里的北面，是工薪阶层聚集的郊区，如今却是很抢手、充满现代化风格的地段。
这里有美丽的联排别墅，知名的咖啡馆，这里常常能看到罕见的艺术奇观。
位于市中心北部边缘位置，迷人的社区环境，有众多优质咖啡馆、美丽的联排别墅，展现繁忙的文化生活。
如果您想要住在靠近市区的地段，同时有家的感觉，那么北墨尔本区是个不错的选择。
【福客海外房产】【Caulfield Heath】墨尔本学区公寓,5分钟步行至莫大,3分钟到火车站!增值率高达37.5%!
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
【Caulfield Heath】墨尔本学区公寓，5分钟步行至莫大，3分钟到火车站！增值率高达37.5%！项目名称：Caulfield Heath开发商：BECK类型：公寓交房期：2016年位置：affluent inner suburb10km south east of Melbourne CBD面积：58.5-122.5㎡产权：永久产权装修：豪华精装项目介绍Caulfield Heath是著名开发商BECK和建筑商Probuild联手打造的一个重点项目，在投标阶段，BECK成功击退了Mirvac和Lend Lease赢得了这个项目，值得一提的是，Probuild也是南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre的建造商。
Caulfield Heath地处墨尔本东南8公里左右的Caulfield区，公共交通极为便利，火车、电车和公车服务一应俱全，家门口就有Caulfield火车站，快捷对接墨尔本任何地方。
12分钟车程可达墨尔本CBD.Caulfield距离墨尔本市中心东南边10公里处，这个区域得名于优良的环境和资源以及莫纳什大学。
这个区域的房价在过去几年内稳健增长，现在随着这个大型综合发展项目Caulfield Heath的启动，我们坚信这个区域将在未来有绝佳的增值前景。
澳洲买房攻略
澳洲买房攻略一.寻找房屋信息。
如离学校近的，上学比较方便。
或毕业以后的理想地区。
二.看房1)检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection32))"。
这份声明﹐您能够从买主的房产代理那里读到。
2)记笔记比较各个房子的特征。
3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。
以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕房子内部和房子外部专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。
专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。
专业人士会提供给您一份书面的检查报告。
它将告诉您房产存有的问题﹐大约要花多少钱来维修。
有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐您也就心里有数了。
如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
三.谈判过关谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。
这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有一份书面记录。
这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。
合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。
一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。
接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。
如果您还没有实行房屋查看这个项，请立刻安排房屋检查。
四.后期收尾在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。
在您乔迁新居前，仍然有很多事需要您留心。
您将需要做以下这些事：交换合同经历"冷静"期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜：具体步骤如下：第一步，联系mortgagebroker，拿到银行贷款preproval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款水平计算器)，能够直接跳到第二步。
墨尔本10大富人区，有钱人都住哪？普通人如何投资？（上）
墨尔本10大富人区，有钱人都住哪？普通人如何投资？（上）澳房投资见闻26篇原创内容公众号一直以来，多年以来，墨尔本，都被各大榜单评为世界上最宜居的城市。
可以说，墨尔本，确实是全球最好的城市之一。
绿树成荫的街道，华丽的历史建筑，风景如画的经典，墨尔本，就像一首田园诗。
但是，一个城市即使再好，也有贫困区域和富人区。
区域，决定阶层，阶层，也决定着区域。
中国古语，千金难买美邻，那么在墨尔本，对于华人来说，哪些区域是要抓住，哪些区域是要避开的呢？下图来看，红色、红色加深区域，是墨尔本相对各方面欠佳的区域，那些区域不管在配套，治安，风景，学校教育等等都不尽如人意而蓝色区域，则是墨尔本的推荐区域，是精英人士和富人中产居住的区域，这些区域，是墨尔本的精华所在。
今天，来给大家说一下，大墨尔本地区的十大富人区，都是谁，房价都是多少？普通人能不能投资。
1 ToorakToorak，在墨尔本CBD东南5公里处，人口大约13000人左右，这个区域，是墨尔本的老牌富人区，是墨尔本最昂贵的郊区，在此地住的，非富即贵。
是澳洲百万富翁亿万富翁的聚集地，比澳洲任何一个地方都要多。
在澳洲250个最有钱的人中，住在这里就有30人，比如包括Collingwood足球俱乐部总裁Eddie McGuire，亿万富翁商人Lindsay Fox，房地产开发商Tim Gurner和百货商店创始人Sidney Myer等等。
所以，这个地区住户的平均收入是澳大利亚最高的，为196,816澳元。
Toorak居民中位年龄45岁，是上年纪的成功人士富人和中产居住地。
另外该地区人群构成除了长住居民外，还有更多的租房户，他们也想享受美好富人区生活。
独栋中位数：430万澳元公寓中位数 87万澳元独栋周租金：1150澳元公寓周租金：490澳元很贵是不是，如果你想享受T oorak还买不起的话可以考虑周边比如South Yarra 148.20万澳元Prahran 142万澳元Armadale 160万澳元Middle Park中央花园Middle Park，位于墨尔本CBD距离仅为3公里，拥有狭长的海岸线，这里还有受文物保护的维多利亚建筑和很多翻新过后的房屋。
澳大利亚买房六大须知,提前告诉投资者房市情况
澳大利亚买房六大须知，提前告诉投资者房市情况随着澳大利亚房产的短暂下跌，越来越多的国人看中这块市场，纷纷海外投资当地物业，外国买房网编辑为此整理六方面买房须知，让投资者更好了解澳洲房市情况。
1、在澳洲买房是需要支付订金的。
一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。
作为购房首期的订金不是直接支付给卖房的业主，而是汇入买方律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。
订金这笔钱是不支付给卖家的，因此不会出现欺骗的问题。
2、在澳洲买房，持有成本包括这些费用，物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同；市政管理费。
排污费，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则由租客支付。
根据土地的评估价的不同而不同，州与州之间的税费也不同。
房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。
3、在筛选房源的时候一定要擦亮双眼，如果是你从网上找的房子就可能会遇到“二房东”，现如今越来越多不靠谱的二房东会想办法抬高房价转租房子。
二房东有中国人也有外国人。
现在越来越多的中介网站已经有不良二房东出现，所以大家看到喜欢的房屋之后可以先在当地的中介网上找找，一定要注意看看是不是二次出租。
如果小伙伴们在来之前定好了房屋，过来以后发现房型和网上描述的或者和房东当时所说不符，如房东在客厅打隔段做厅房这种情况，到时候在想换房子就很麻烦了，所以请大家务必擦亮双眼，避免上当。
4、在澳洲买房向银行申请贷款的难度不是很大，即使是留学生也可以申请贷款，并且在经过专业指导之后，一般都可以申请到60%-80%的贷款。
澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠，以及服务，而且不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦无法还上贷款，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍就可以，省去了很多麻烦，也为顾客去澳洲买房提供了众多便利。
墨尔本各区优缺点大PK
墨尔本各区优缺点大PK墨尔本房产各区优缺点大PK!对于很多初次搬到墨尔本的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢?墨尔本大大小小那么多区，应该怎么选择一个适合自己的住处呢?今天，小微就为大家简单介绍一下墨尔本各个区的优点和缺点，供大家参考。
CBD如果你选择住在CBD，那么你的小伙伴很可能会时不时地把你家当成他们晚上出去浪的落脚点。
而且，你会住在一栋邻居们相互之间根本不认识的大楼里。
但是，早上走路就可以上班，免费Tram可以节省不少通勤费，能够躲开高峰时段路上汹涌的车流和火车里拥挤的人群，认不认识邻居，who cares!另外，住在CBD，不管啥时候，想出去购物就能出去购物，想出去吃饭就能出去吃饭，想出去浪就能浪，生活，so精彩!主要区域：Bourke Street、Russell Street、Flinders Street、Spencer Street优点：可以不用在家做饭;有5座火车站，交通方便;住所规模比较小。
缺点：房子大多是公寓，没有后院;路边不能停车;很吵闹。
City fringe市中心边缘住在这些地方，离你上班的地方也很近。
这里既有不断落成的各种高层建筑，也有一些很漂亮的小别墅和一些适合一家人住的大房子。
另外，墨尔本板球场(MCG)、Victoria Park 和Arden Street都在这附近，所以运动氛围很浓。
主要区域：Richmond、Collingwood、North Melbourne优点：搭乘电车很方便;经常举办各种赛事;可以一边享受城里的热闹，一边享受郊区的绿化和空间。
缺点：交通拥堵、房租很高。
The inner north北部近郊区以前，住在这一带的很多都是做小生意的希腊和意大利移民，高楼大厦也很少，但是现在，这里多了很多高层建筑，住在这里的很多都变成了年轻、不差钱的专业人士。
但是，你只要沿着这里的主干道走一走，就会明白为什么那么多人都会在这里安家。
房产宝典墨尔本好区介绍汇总
房产宝典墨尔本好区介绍汇总滴答网讯对很多人来说，购买或投资房产一定会考虑位置，每个地区的特点特色都是什么呢？东南西北，哪里才是我最适合的置业地点呢？让小编为你介绍一下墨尔本的各个好区（按首字母排序）吧。
AlphingtonYarra River 和Darebin Bay就在该区前面，尽可在这里体验田园生活。
几条主干道如Parkview、Yarralea、Riverbrae充分展示了该区的魅力，属于内北区最受欢迎的街区。
详情：墨尔本好区推荐 AlphingtonBalwyn NorthBalwyn North本地人口为19335.别墅均价*:110万澳元，到CBD 中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。
周围学校包括6所小学和1所中学。
Balwyn North算得上是墨尔本屈指可数的传统富人区，特别是远近闻名的Balwyn高中（Balwyn High School），让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。
如果驾车经过，也会发现此处全是深宅大院，花园齐整，非常赏心悦目。
当然，这里的房价也让不少普通家庭望而却步。
详情：墨尔本好区推荐 Balwyn North:最好的街道之一Bundoora该区是拉筹伯大学（La Trobe University）和皇家墨尔本理工大学（RMIT University）两所名校的校区，因此有很多联排别墅和公寓项目推出。
这里还有多所优良的小学，中学，和初级学院。
浓厚的校园文化就是这里的一大特色。
这里自然环境优美，生活设施完善，不容错过。
详情：墨尔本的最新热门郊区Bundoora,大学，交通，购物Carnegie该区地段相当好，是墨尔本传统东南好区的典范，距CBD市中心仅25分钟车程，乘火车只需28分钟。
多元化和艺术风格的家庭型小区紧邻一批好学校，如Monash University莫纳什大学的Caulfield校区，公共交通四通八达，购物区热闹繁华。
澳洲房产投资热点区域墨尔本BoxHill区全解析
澳洲房产投资热点区域---墨尔本Box Hill区全解析墨尔本，一个具有魔力的名词，集“最宜居城市”、“文化之都”、“艺术之都”等众多称号于一体，吸引着全世界人士的目光。
咱们不由好奇：墨尔本为何有如此大的魅力？对旅行爱好者来讲，答案显而易见：独特的哥特风格小巷，丰硕活力的音乐文化，秀美迷人的雅拉河……言语，似乎不足以形容她的美。
而关于看重墨尔本的投资者来讲，那么是因为其稳固的市场经济和较大增值空间的投资潜力，瀚亚国际资深海外投资专家David分析表示。
第一，咱们来了解一下墨尔本的一些大体情形：墨尔本–唐人气息浓厚的投资地墨尔本是维多利亚州首府城市，于1834年成立，1837年开始计划。
1851年，维多利亚州内陆地域发觉金矿，墨尔本这座城市名噪一时。
一下飞机，就能够够感受到墨尔本的中国味道，机场的所有指示牌都有中文。
因为，墨尔本400多万人口中，华侨华人人口超过了30万。
最有中国特色的地址是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”的夺目字样。
全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆，其中约有1/3设在墨尔本地域。
30万华人客居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街的店铺除中餐馆和华人超市外，华人开设的移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。
新移民来到那个地址，不用说英语，能解决一切问题，上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人效劳公司。
华人移民喜爱唐人街，可是，学历高、英语好的移民更情愿融入主流社会。
墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。
1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选取得成功。
墨尔本–房地产市场稳固的投资地依照世邦魏理仕（澳大利亚）的研究，目前墨尔本的住宅市场表现平稳。
不管别墅和公寓的中位价均处在平稳平缓的上升期。
而同时新上市的房源也在加大。
整体市场处在健康进展的时期。
组成墨尔本住宅需求中的大部份人群选择贷款买房。
由此能够看出墨尔本的房价和按揭的可担负性。
墨尔本房价50万城区在哪？
墨尔本房价50万城区在哪？据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。
报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。
（墨尔本买房条件）对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。
独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。
此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。
本网注明“来源：墨尔本买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。
然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。
”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。
房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。
他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。
Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。
本网注明“来源：墨尔本买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其。
【注意】在墨尔本买房并不代表移民!
【注意】在墨尔本买房并不代表移民！
去澳大利亚墨尔本移民就代表着一段新的生活的开始，而大部分中国人选择移民到澳大利亚墨尔本想必是为了追求更好的生活，因此在墨尔本买一套房子就是必然的选择。
那在墨尔本买房可以长住吗?
在整个澳大利亚，没有买房就能移民的政策，一些想要通过在墨尔本买房移民的中国人，还是早点通过其他的方式移民吧。
在墨尔本买房并不意味着就拥有长久居留权，中国人想要获得澳大利亚长居权利只有移民获得绿卡这一路径可走。
在墨尔本买房是不能获得居住权的，相对来说，在墨尔本买房的条件并不高，外国买家可以根据自己的需求购买几乎所有类型的房产。
但是，购买房产可能只会增加获得澳大利亚移民的积分，但并不能直接获得居留权。
在澳大利亚买房跟移民澳大利亚是两回事。
在澳大利亚购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳大利亚永久居留签证是有一定帮助的。
海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。
海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。
澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。
墨尔本购房流程
客户购房流程1、客户对土地感兴趣以后，交付意向金$500，公司为客户预留此地块三天。
2、客户签订土地合同，于7天内付清土地价格的10%的订金。
同时签订建筑合同，于7天内付清建筑价格5%的订金。
3、用土地合同和建筑合同两本合同向银行申请贷款及向外资投资委员会(FIRB) 申请海外投资批准（该批准授权律师申请）4、用两本合同去澳洲的银行申请贷款(我们可以协助客户完成)5、交接过户：（假设贷款70%）所需费用：土地20% + 建筑25% + (土地印花税+其他共约1万澳元左右)6、建筑商准备开工（土地过户的一个月左右），建筑款分5个阶段，由银行支付给建筑商，分别在各建造阶段结束以后10天内交付：Deposit 5%A: 地基建筑价的20%B: 框架建筑价的25%C:外部结构：建筑价的20%D:内部装修：建筑价的20%E:完工建筑价的10% Total : 100%7、开工以后的单层6-7个月左右完工通常220天。
双层房子通常所需时间要长一些。
贷款流程1、贷款申请以后准备土地过户（这个期间没有任何利息要交付）2、土地过户以后所产生的利息：70%的土地款由银行支付，这部分钱开始计息3、建筑所产生的利息：开工以后按照使用银行钱的多少计息：（由于在土地过户时交付20%的建筑款，开工以后先用客户自己的钱，一般地基完工时仍然用客户自己的钱，之后按照用银行的钱的多少开始累计计算利息Deposit 5%A: 地基建筑价的20%B: 框架建筑价的25%C:外部结构：建筑价的20%D:内部装修：建筑价的20%E:完工建筑价的10%4、建筑完工以后开始按全额贷款的利息计算5、Offset Account: (对冲帐户)假设贷款30万，利用这个帐户放入资金可以享受和贷款利息一样的存款利息，即相当于减少向银行贷款的数额，并且应用此帐户，可以随时提取帐户中这部分钱出来再做其他的投资。
6、贷款所需材料：A、护照复印件B、澳洲银行卡复印件C、公司地址电话D、家庭住址E、邮寄地址F、雇主信和工资单（放到带有公司抬头的纸上）。
墨尔本说买房
墨尔本说买房作者：刘少才来源：《出国》 2016年第7期文·图／刘少才衣食住行，人生四部曲，尤以“住”最为头痛。
安居乐业，不是当年有个草棚就能住，不是当年串房檐也能结婚的时代。
现在以工薪阶层的三口之家为例，前半年舍不得吃舍不得穿，经过几十年的拼搏，给子女买一栋房子，不少人还得羡慕你有本事，会过日子。
可是等你退休后，还得移居到子女的居住地，贴边再买一栋房子，不然到老了，一对小夫妻没法照顾四位老人，这是当今最实际的问题。
可是贴边买的这栋房子，你不贷款也很难实现，因为你为子女买房子时已倾尽全力。
还贷款20年，到80岁，你的一生也差不多到最后一站了，这就是中国典型的“房奴”。
这还得说你能首付得起，有偿还能力，因为国内的房价一两年就有可能翻一番。
相比之下，澳大利亚在过去的40年内，房价平均七八年才会翻一番。
最近笔者到澳大利亚墨尔本旅游，约会了在当地定居的同事女儿，谈到房地产话题，她说，墨尔本的房价这几年平均虽然也上涨10%左右，但是，在墨尔本买一套房子也并不是倾尽一生之力的事，几年就能办到，更何况买房子都是贷款的。
如在墨尔本，一个年收入平均是4万澳元工薪族，一对夫妻一年就有8万澳元，那么五年内（以不吃不用为限）就差不多能买起40万澳元左右的房子了。
更何况，在墨尔本一般出校门一两年后月薪都在5000澳元以上，国内还是没法比的。
经她这一说，我算了一下，如我国辽宁省大连市内的房价不少于每平方米1万元计算，如果你买80平方米的房子，就是80万元，还是毛坯房。
如果你的月薪是2000元人民币，最少需要33年才能买得起（以不吃不用为限）。
国内的房价目前炒得越来越高，即便是一个小县城，也是每年一栋栋新大楼拔地而起，可是很不谐调的是，楼群一年年在增加，但城市人口并未增加多少，往往是新楼竣工后，旧楼就贴出售楼的字样，一到晚上，就不难发现有很多空置房内灯并未亮。
以有线电视为例，房子增加，而有线电视用户并未增加，这边上楼新装有线电视，那边有线电视就断掉了。
墨尔本购房合同中面积
墨尔本购房合同中面积
我们需要明确的是，在墨尔本购房合同中，房屋面积通常包括两部分：建筑面积和土地面积。
建筑面积指的是房屋本身所占的空间大小，包括所有楼层的总面积。
而土地面积则是
指房屋所占据的土地范围，包括房屋主体、花园和其他附属设施等。
我们来看一个关于墨尔本购房合同中面积条款的范本：
---
第二条：物业面积
1. 建筑面积：根据维多利亚州政府相关部门的测量结果，本物业的建筑面积为______平方米。
该面积包括所有楼层的总面积，但不包括车库、阳台和其他未封闭的空间。
2. 土地面积：本物业所占据的土地面积为______平方米。
该面积包括房屋主体、花园和其他附属设施等。
3. 面积误差：买卖双方同意，实际面积与上述测量结果可能存在±5%的误差。
如实际面积
超出此范围，买卖双方应协商解决。
4. 面积变更：若在本合同签订后，由于政府规划调整或其他原因导致物业面积发生变化，
卖方应及时通知买方，并协商处理办法。
---
在这个范本中，我们明确了物业的建筑面积和土地面积，并对可能出现的面积误差做了规定。
同时，也考虑到了在合同签订后可能出现的面积变更情况，确保了合同的公平性和可
操作性。
需要注意的是，虽然我们在这里提供了一个范本，但在实际购房过程中，购房者应根据具
体情况与卖方进行详细协商，并在合同中明确各项条款。
建议购房者在签订合同前咨询专
业律师或房地产经纪人的意见，以确保自身权益得到充分保障。
澳大利亚房产购买流程
澳大利亚房产购买流程
1.确定购房预算：在购买房产之前，需要确定自己的购房预算，包括首付、按揭贷款等费用。
2. 寻找合适的房产：可以通过房产中介、房产网站等途径寻找合适的房产，也可以通过亲友介绍等方式了解市场情况。
3. 确认房产状况：在确定购买某一房产之前，需要对房产进行详细的查看和了解，包括房屋状况、土地使用权、产权等方面。
4. 签署购房合同：在确定购买某一房产之后，需要与卖方签署购房合同，并支付定金。
5. 完成贷款申请：如果需要按揭贷款购买房产，需要在签署购房合同之后，向相应的银行或贷款机构申请贷款。
6. 完成产权过户：在购房合同签署、按揭贷款批准之后，需要完成房产的产权过户手续，将房产所有权正式转移给购房者。
7. 支付余款和税费：在完成产权过户手续后，需要支付房款余款和相关税费，包括印花税、律师费等。
8. 签署最终产权证书：支付余款和税费之后，购房者将获得最终产权证书，证明其对该房产的所有权。
- 1 -。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录第一部分：有关澳大利亚的简介第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识第五部分：购买房产中的贷款第六部分：购房程序第七部分：移民澳洲第八部分：澳大利亚的税收政策第九部分：澳洲对海外投资的政策第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策第一部分: 有关澳大利亚的简介第一部分: 有关澳大利亚的简介澳大利亚，简称澳洲。
位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。
自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。
1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。
澳大利亚成为英联邦国家成员。
1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。
国庆日定在每年的1 月26 日。
_ 领土面积：768 万多平方公里_ 首都：堪培拉（Canberra）_ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。
具体为：新南威尔士州：州府城市为悉尼维多利亚州：州府城市为墨尔本昆士兰州：州府城市为布里斯班本西澳大利亚州：州府城市为珀斯南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达尔文。
_ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩_ 全国总人口：2140 多万人。
人口主要集中居住在沿海岸线地区。
人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。
人口最多的城市是悉尼和墨尔本。
_ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。
在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。
根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。
_ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。
另外还有一些小党派。
_ 语言：通用语言为英语。
15%的澳洲人在家里说第二种语言。
_ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间_ 季节：正好与亚洲相反。
秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。
_ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。
当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。
_ 宗教：64% 信仰天主教第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本维多利亚州处于澳大利亚的东南角。
尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。
统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。
墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。
优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为世界最适合人居住的城市。
自2000 以来，116,000 移民进入墨尔本。
根据2006 年的人口普查，中国出生的人口达56,564，占4.8%。
2001—2006 年中国出生的移民为21,553。
主要的宗教信仰为天主教。
尽管维多利亚州仅占全国3%的国土，却创造了25%的经济。
在过去的十年，平均经济增长率为3.6%，远高于全球发达国家和OECD 成员国的平均水平。
墨尔本国际机场被评为世界第五大机场，其24 小时运作的墨尔本港口是澳大利亚最大的集装箱港口，占全国40%的集装箱交易。
同时也是最大的普通货运港口之一。
各种表现，确立了维多利亚州在全国的发展中起着举足轻重的作用。
_ 交通私家车是墨尔本人最主要的交通工具。
统计至2007 年底，墨尔本大约有360 万辆私人汽车奔驰在全长22320 公里的城市道路上。
平均每个家庭拥有1.4 辆私家车。
墨尔本人不仅购买各种品牌的新车，而且更乐意在二手汽车大卖场淘到价廉物美的汽车。
二手车市场并不意味着买卖劣质车，各类名牌二手车的交易同样相当活跃。
近年来，为了环境保护，并缓解日益繁忙的城市交通，维多利亚州政府费尽了心思，不断推出各种举措鼓励人们更多使用公共交通。
在近三年来，乘轻轨上下班的人次增加了30%。
墨尔本主要的公共交通有：1．轻轨（Train）墨尔本城区共有17 条轻轨线，以市中心为枢纽，向墨尔本东南西北各个方向扩散，连接以市中心为中心的方圆45 公里左右的区域。
每个轻轨站都配有大量的免费停车位。
因此当地的居民均喜欢开车到轻轨站，将车停在轻轨站后，直接搭乘轻轨上班。
下班回来时再将车开回家。
这是最快捷，经济且环保的方式。
每一条线路均有详尽的轻轨时刻表。
轻轨车的运作十分准时。
所以出门外行时，只需对照时刻表，按时搭车即可。
以下为墨尔本城市轻轨铁路线路图。
其中Werribee 线直通我公司的各项目。
该线路图可在Melway中找到。
2．电车（Tram ）有轨电车(Tram)是墨尔本的一大特色景观，同时也是常用的公共交通工具之一。
墨尔本是澳大利亚最完整地保留英国式有轨电车的城市。
现共有27条电车线路，主要连接市中心和周围10 公里范围内的各个居住区，学校，商业区，购物中心，轻轨站，汽车站等。
电车特点是线路多，班次多，并且能乘坐电车进行城市观光，成为墨尔本城市一道风景线和独特标志。
在墨尔本市中心，有一条环城电车线路，本地市民和游客都可以免费乘坐，方便大家欣赏墨尔本的市区景色，其行走路线环绕市中心外围，沿途经过许多观光景点，包括维多利亚市场、墨尔本议会大厦、皇冠赌场、皇家展览馆、IMAX 电影院、墨尔本旧监狱等有轨电车也有准确的时刻表，乘客们可对照时间搭车。
下图为主要的有轨电车的线路图。
该图也可在Melway中找3．公共汽车（Bus）整个墨尔本地区有三百多条公共汽车线路。
连接各个居住区（Suburb）内主要的学校，购物中心，医院，轻轨站等公共场所。
它能到达轻轨站无法连接的区域，与轻轨，有轨电车形成了一个很好的互补性公共交通工具。
公共汽车同样有明确的时刻表。
4. V/LineV/Line 火车线连接墨尔本城市地区和略偏远的近郊，以及维多利亚州其他城市的公共交通方式。
市中心的Southern Crossing 火车站是V/Line 的墨尔本中心的总站。
从以上两张线路图中可以发现，各线路上有黄色标志和蓝色标志的区域。
墨尔本城市公共交通线路划分成两个区域：即黄区（一区，Zone One）据市中心方圆10-15 公里的区域;蓝区(二区，Zone Two)，黄区以外的区域。
乘客需根据出行的目的地和可能需花的时间选择不同的票类。
车票的种类主要有“2 小时票”，“全天票”，“周票”和“月票”等等。
这些票均可在轻轨车，有轨电车，公共汽车上通用。
持当天V/Line 的火车票可以当一般的全天票在墨尔本使用此外，墨尔本拥有现代化的，完整的公路体系。
高速公路，航空，海运和铁路均十分方便快捷地连接成一个整体。
就墨尔本城市地区，共有6 条主要的封闭式高速公路，彼此贯穿，蔓延到墨尔本的各个方位。
其中，只有两条高速公路需要收费外，其余的均为免费高速公路。
教育作为英联邦的成员国之一，澳洲的教育沿用了英国的教育体制，并且教学质量处于世界一流地位，教学内容充实，让每一个学生都可以得到各个领域的全面发展，发现自己的潜能并具备一定的专长。
澳洲的学历和学位被全世界各国普遍认可。
在墨尔本综合了9 所主要的大学，9 个大学研究基地以及15 个职业技能培训学院，各个教学机构与各行业紧密联系，提供更具实践性的专业教育。
2006 年IMD World Competitiveness Yearbook 关于最能满足经济竞争的教育体系的排名中，澳洲的教育体系和质量名列世界第7 位。
在The Times( 时代杂志)高等教育的排名中，墨尔本大学（Univeristyof Melbourne ）和莫纳什大学( MonashUniveristy) 均排名全球前50 名。
墨尔本的MBA 课程被The Financial Times World 列入最杰出的100 名之列。
墨尔本的学校主要分大学，职业技能学院（TAFE），中学，小学，学前教育，语言学校等。
1．中小学中小学通常采取12 年制的连贯教育。
1-6 年级为小学，7-9 年级为初中， 10-12 年级为高中。
在第12 年级结束，学生要参加维多利亚州的统一大学入学考试。
墨尔本中小学校根据学校所有制的不同，分成公立，私立和教会学校。
所谓公立学校即指学校由州政府所有，主要的教学资金来源于政府拨款。
私立学校为所有权为私营的公司或商业组织，其经营学校即象经营一家公司一样。
教会学校顾名思义即为由相关教会资助的学校。
学校的学费各不相等。
大致的学费范围为：公立学校在$1,000-3,000/年，私立教育作为英联邦的成员国之一，澳洲的教育沿用了英国的教育体制，并且教学质量处于世界一流地位，教学内容充实，让每一个学生都可以得到各个领域的全面发展，发现自己的潜能并具备一定的专长。
澳洲的学历和学位被全世界各国普遍认可。
在墨尔本综合了9 所主要的大学，9 个大学研究基地以及15 个职业技能培训学院，各个教学机构与各行业紧密联系，提供更具实践性的专业教育。
2006 年IMD World Competitiveness Yearbook 关于最能满足经济竞争的教育体系的排名中，澳洲的教育体系和质量名列世界第7 位。
在The Times( 时代杂志) 高等教育的排名中，墨尔本大学（Univeristyof Melbourne ）和莫纳什大学( MonashUniveristy) 均排名全球前50 名。
墨尔本的MBA 课程被The Financial Times World 列入最杰出的100 名之列。
墨尔本的学校主要分大学，职业技能学院（TAFE），中学，小学，学前教育，语言学校等。
1．中小学中小学通常采取12 年制的连贯教育。
1-6 年级为小学，7-9 年级为初中， 10-12 年级为高中。
在第12 年级结束，学生要参加维多利亚州的统一大学入学考试。
墨尔本中小学校根据学校所有制的不同，分成公立，私立和教会学校。
所谓公立学校即指学校由州政府所有，主要的教学资金来源于政府拨款。
私立学校为所有权为私营的公司或商业组织，其经营学校即象经营一家公司一样。
教会学校顾名思义即为由相关教会资助的学校。
学校的学费各不相等。
大致的学费范围为：公立学校在$1,000-3,000/年，私立学校为$14,000-20,000 / 年，教会学校为$4,000-8,000/年。
澳洲教育质量平均水平很高，这三种性质的学校相比，私立学校的教学质量则更高一等。
澳洲学校非常注重学生实践能力和创造性的培养。
在墨尔本各个地区均有好的私立学校，比如在墨尔本市中心区附近的Wasley College，Melbourne Grammar School, 在墨尔本东面的有BalwynHigh School，Glen Waverley High School，在墨尔本东南部的有HeilburryCollege, Mentone Grammar School, 在墨尔本西面的有Westbourne Grammar School, 在墨尔本东北面的有The KilmoreInternational School，Kew High School 等。