房地产开发经营与管理第9套模拟试题

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房地产开发与经营模拟试题(附答案)

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发与经营与管理练习题

房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。

)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

房地产开发经营与管理第九套模拟试题

房地产开发经营与管理第九套模拟试题一.单选题：1.下列不属于清偿能力指标的是（）A借款偿还期B利息备付率C现金回报率D偿债备付率ABCD标准答案：c考生答案：本题分数：3.33本题得分：0解析：现金回报率属于盈利能力指标。

2.关于财务内部收益率，下面说法正确的是（）A内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

B当投资项目的现金流量具有一个内部收益率时，当i值小于IRR 时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于IRR时，对于所有的i值，NPV都是负值。

C公式为：D财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。

ABCD标准答案：c考生答案：本题分数：3.33本题得分：0解析：3.流动比率,下列说法不正确的是( )A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”。

D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上ABCD标准答案：d考生答案：本题分数：3.33本题得分：0解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.4.下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

ABCD标准答案：a考生答案：本题分数：3.33本题得分：0解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

二.多选题：1.开发项目总投资包括( )A开发产品成本B开发建设投资C经营成本D经营资金ABCDE标准答案：B, D考生答案：本题分数：6.66本题得分：0解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金2.经营成本主要包括：（）。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。

A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题2(答案解析)

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。

A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.股息或分红D.租售收益E 协议中规定的有关费用正确答案：B本题解析：暂无解析2.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。

A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是竣工验收。

编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。

参见教材P92。

3.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）。

A.金融投资型B.收益型C.实物投资型D.机会型E.收益加增值型正确答案：B、D、E本题解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。

按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。

参见教材P22。

4.在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（）。

A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案：B本题解析：时间序列分析法可分为：①简单平均法；②移动平均法；③加权移动平均法；④指数平滑法。

其中，移动平均法是指引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际，即按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量。

5.房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.项目财务评价E.规划设计正确答案：B、D本题解析：本题考查的是投资机会选择与决策分析。

选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。

投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。

A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。

房地产开发经营与管理试题

2013开发经营与管理一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。

A.政策 B.通货膨胀 C.利率 D.或然损失 3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。

A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6% 4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。

A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断 5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构 6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。

A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50 7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。

A.投资分析决策B.施工准备C.建设D.租售9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。

A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。

房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及附答案单选题（共60题）1、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 C2、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 D3、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。

则其速动比率为（）。

A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B4、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 A5、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C6、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 B7、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D8、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 B9、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D10、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 D3、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 D5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B6、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 B7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C8、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

房地产开发与经营综合练习题与答案

房地产开发与经营综合练习题与答案练习题一：1. 请简要解释房地产开发与经营的基本概念。

2. 列举并解释房地产开发与经营的主要步骤。

3. 介绍房地产市场的主要特点和影响因素。

4. 简述房地产开发中常见的融资方式。

5. 解释并举例说明市场调研在房地产开发与经营中的重要性。

练习题二：1. 请列举并解释影响房地产市场供需关系的因素。

2. 简述房地产销售策略中的“三低三高”原则。

3. 介绍并比较房地产开发中的自持开发和合作开发两种模式。

4. 解释并举例说明房地产市场中的品牌效应。

5. 简述房地产市场中的供应链管理及其作用。

答案一：1. 房地产开发与经营是指利用土地资源，通过建设开发房屋、商业地产、工业地产等形式，进行投资、销售和管理的商业活动。

2. 主要步骤如下：a) 策划与规划：确定项目规划、定位、市场需求分析等。

b) 土地供应：通过购买、租赁或政府拨地等方式获得土地资源。

c) 投融资：寻找合适的融资方式，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。

d) 设计与建造：进行项目设计、施工等工作。

e) 销售与运营：推广销售、投入运营，实现项目回报。

3. 主要特点和影响因素如下：a) 周期性波动：房地产市场会因经济周期、政策调控等原因出现波动。

b) 地域差异：不同地区的房地产市场受地理位置、城市发展等因素影响。

c) 政策导向：政府政策对房地产市场的调控和发展具有重要影响。

d) 人口需求：人口规模和结构也是影响房地产市场供需的因素之一。

4. 常见的融资方式包括：自有资金、商业银行贷款、企业债券、信托资金、股权融资等。

5. 市场调研在房地产开发与经营中的重要性体现在：a) 了解潜在购房者的需求和偏好，有助于项目定位和产品设计。

b) 分析市场供需情况，预测市场变化，为决策提供依据。

c) 掌握竞争对手的情况，制定针对性的销售和营销策略。

d) 评估项目可行性，降低项目风险。

答案二：1. 影响房地产市场供需关系的因素包括：经济发展水平、人口变动、政府政策、货币政策、税收政策、房地产投资环境等。

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考9版）

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：单选题房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。

（2011年试题）A增量供给B存量供给C潜在供给D总量供给答案A2. 题型：判断题商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。

( )（2010年试题）A错B对答案A解析商业物业的收益水平与投资者管理商业物业的能力密切相关。

3. 题型：单选题甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。

甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为( )。

AI甲>I乙BI甲DI甲≥I乙答案B4. 题型：多选题按照增量存量细分，房地产二级市场包括( )市场。

（2013年试题）A土地使用权出让B土地使用权转让C新建商品住宅销售D新建写字楼出租E二手房买卖答案B,C,D解析按增量存量细分，房地产市场可划分为三级市场一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让、新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

5. 题型：多选题按物业用途不同划分的房地产投资类型包括( )。

（2013年试题）A居住物业投资B商用物业投资C土地开发投资D房地产经营投资E酒店投资A,B,E解析按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

6. 题型：多选题设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有()。

A各层功能分布图B以实测现状为参考的结构图C各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图D以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图E各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料答案C,D,E解析正确答案：CDE答案解析：设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有：①以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图；②各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图；③各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题9(答案解析)

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期正确答案：D本题解析：本题考查的是经济评价指标体系。

房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。

参见教材P178。

2.关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权正确答案：B本题解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。

选项A错误，担保只能降低银行资金损失的风险，不能确保贷款得以足额偿还；选项C错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押；选项D错误，质押转移产权或权利凭证的占有权。

3.随着市场细分化理论在企业营销中的普遍应用，消费者市场细分标准可归纳为（）。

A.消费习惯因素B.人口因素C.消费行为因素D.消费心理E.经济因素正确答案：B、C、D本题解析：本题考查的是市场细分。

随着市场细分化理论在企业营销中的普遍应用，消费者市场细分的标准可归纳为四大类：地理环境因素、人口因素、消费心理、消费行为因素。

参见教材P119。

4.（）是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。

A.固定价格方式B.收益折现法C.竞价方式D.累计投标正确答案：D本题解析：本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。

(完整版)房地产经营与管理试题

房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最吻合题意，每题 1 分，共 30 分）1．关于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的连续时间称为（）。

A ．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显然提高，这说明房地产投资拥有（）的特点。

A ．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3．甲乙物业2008 年10 月的价值均为1100 万元。

预计2009 年10 月甲物业的价值为1200 万元和1000 万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300 万元和900 万元的可能性也均为 50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A ．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．若是整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相关于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本财富定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A ． 10． 38% B． 11． 07% C． 12． 45% D． 13． 62%5．2008 年，某市可供租售的房屋面积为 3000 万ｉ n2，其中可供销售的住处面积为 1800 万㎡，可供出租的住处面积为 450 万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万Ｉ 112，其中销售的住处面积为 1680 万㎡，出租的住处面积为 320 万㎡。

该市 2008 年住处市场吸纳率为（）。

A ． 71． 11%B ． 88． 89% C． 91． 67% D ． 93． 33%6．某市2008 年存量商品住处的吸纳率为50%，该市同期存量商品住处的吸纳周期是（）。

A ．半个月B． 2 个月C．半年 D ． 2 年7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

A ．房地产市场需求的宽泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地全部权的排他性D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增加率由大于变为小于供给增加率的转折点上，空置率由（）。

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案第九套

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案第九套一、单项选择题1地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。

在我国，目前人们通常所讲的地价是()。

(A)国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入(B)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权的收入(C)土地所有权人转让国有建设用地所有权所获得的收入(D)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入2为了使征收权的合宪性(形式合法)得以成立，必须保证()的正当性及征收权行使的公共目的性。

这也是评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准和防止征收权滥用的重要措施。

(A)政府利益(B)多数人利益(C)国家利益(D)公共利益3依据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体土地征收的程序正确的步骤是()。

(A)申请、审查、征地补偿、公告和批准(B)申请、审查、征地补偿、批准和公告(C)申请、审查、批准、征地补偿和公告(D)申请、审查、批准、公告和征地补偿4国有建设用地使用权划拨的程序是()。

(A)申请、发证、拨地、审批(B)申请、审批、发证、拨地(C)审批、申请、发证、拨地(D)申请、审批、拨地、发证5在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

【2009年真题】(A)经济环境(B)政治法律环境(C)区域环境(D)社会文化环境6()是影响项目定位的重要参考资料。

(A)项目基地现状资料的搜集(B)竞争项目资料的搜集(C)人文社会经济资料的搜集(D)房地产市场景气资料的搜集7投资风险分析的基础是()。

(A)房地产投资风险预测(B)房地产投资风险分析(C)房地产投资风险识别(D)以上均不对8具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目是()。

(A)单项工程(B)单位工程(C)分部工程(D)分项工程9房地产市场营销是房地产开发企业以客户对房地产产品及相关服务的需求为()。