房地产科目使用大全

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房地产企业会计科目及明细账的设置

房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。

通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。

引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。

房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。

本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。

一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。

–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。

–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。

2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。

3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。

–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。

4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。

–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。

二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。

2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。

3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。

三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。

2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。

3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。

四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。

房地产科目明细及分类精选

房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。

别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。

我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。

一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。

这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。

1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。

土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。

房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。

这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。

2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。

3. 销售房子盖接下来就是销售了。

销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。

在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。

这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。

4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。

这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。

现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。

希望大家能够理解并掌握这些知识。

这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。

不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。

房地产开发企业会计常用科目有那些

房地产开发企业会计常用科目有那些
房地产开发企业会计常用科目有那些？
1、现金
2、银行存款：一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷
款，所以会涉及到几种性质不同的账户。

3、其它应收款：可设二级明细科目：内部个人借款、合作单位
往来、其它等。

4、预付账款：主要是预付工程进度款，未开发票。

5、短期借款：一般房地产开发项目的借款期限是24 个月，应
该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上就不用了。

6、预收账款：现在的销售模式都是预售的模式，收到的定金，首付款，银行按揭款在没有结转收入的情况下，均放在此科目。

7、开发成本：开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费。

8、开发间接费用：一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用。

房地产企业会计科目使用说明

房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。

所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。

1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

房地产公司会计科目的具体运用

房地产公司会计科目的具体运用一、房地产公司的成本要通过“开发成本”科目核算，开发成本科目每月不需要结转，只有在别墅楼完工交付使用后，才能进行成本的结转。

二、开发成本核算的内容1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

三、你公司前期工程准备，产生了一些支出，比如:勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设计费用、人员工资、等等帐务处理：1、勘测费用、设计费用支出借：开发成本--前期工程费贷：银行存款等2、支付文物保证金（确保挖到文物要汇报）借：其他应应收款--文物保证金贷：银行存款等3、人员工资（1）支付工资时借：应付工资贷：应交税金--个人所得税贷：现金（2)月末，工资分配时借：管理费用--工资（管理部门）借：销售费用--工资（销售部门）贷：应付工资四、成本、收入核算的帐务处理1、收入的核算（1）收到首付款、按揭贷款时借：现金（或银行存款）贷：预收帐款--预售房款（2）商品房完工交付使用后借：预收帐款--预售房款贷：主营业务收入（3）同时，结转收入借：主营业务收入贷：本年利润2、成本的核算（1）商品房开发过程中发生的支出借：开发成本--土地、前期、基础设施、建安费等贷：银行存款等（2）商品房完工交付使用后借：开发产品贷：开发成本（3）结转销售房屋成本借：主营业务成本贷：开发产品（4）同时，结转成本借：本年利润贷：主营业务成本。

房地产开发企业会计科目使用说明

会计科目使用说明第１０１号科目现金一、本科目核算企业的库存现金。

企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。

二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。

三、企业应设置“现金日记帐”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记。

每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库存数核对，做到帐款相符。

有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记帐”进行明细核算。

第１０２号科目银行存款一、本科目核算企业存入银行的各种存款。

企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。

企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算。

二、企业将款项存入银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。

三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记帐”，由出纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。

“银行存款日记帐”应定期与“银行对帐单”核对，至少每月核对一次。

月份终了，企业帐面结余与银行对帐单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。

四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人民币和各种外币，设置“银行存款日记帐”，进行明细核算。

企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记帐，并登记外国货币金额和折合率。

所有外币帐户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记帐。

外币金额折合为人民币记帐时，可按业务发生时的国家外汇牌价（原则上采用中间价，下同）作为折合率，也可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。

月份（或季度、年度）终了，企业应将外币帐户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币帐户的期末人民币余额。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。

资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。

这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。

材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。

这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。

投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。

这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。

同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。

这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。

以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。

房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。

其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。

无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。

商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。

递延所得税也需要注意。

负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。

所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

房地产企业会计科目使用说明

房地产企业会计科目使用说明1. 引言本文档旨在为房地产企业的会计科目使用提供说明和指导。

房地产企业作为一个特殊行业，在会计科目的分类和使用上存在一些特殊要求和差异。

本文将对房地产企业常用的会计科目进行解释和说明，方便企业会计人员正确运用。

本文规定的会计科目使用原则适用于一般的房地产企业，但对于具体企业情况可能需要进行适当调整。

2. 一般原则2.1 资产类科目资产类科目包括现金、应收款项、存货、固定资产等。

在房地产企业中，资产类科目的使用要根据企业的实际情况进行调整。

一般来说，房地产企业会对土地、房屋、在建工程等进行分类，并分别设立相应的会计科目。

以下列出了常见的资产类科目及其主要用途：•现金：记录企业现金的收入和支出，包括银行存款、备用金等。

•应收款项：记录企业应收的房款、预收款等。

•存货：记录企业的房地产库存。

•固定资产：记录企业的土地和房屋等固定资产。

2.2 负债类科目负债类科目包括应付款项、长期负债等。

房地产企业的负债类科目也需要根据企业的实际情况进行调整。

以下列出了常见的负债类科目及其主要用途：•应付款项：记录企业应付的工程款、欠款等。

•长期负债：记录企业的长期借款等。

2.3 所有者权益类科目所有者权益类科目反映了企业的所有者权益状况。

在房地产企业中，所有者权益类科目主要包括股本、资本公积等。

以下列出了常见的所有者权益类科目及其主要用途：•股本：记录房地产企业的股东投资金额。

•资本公积：记录房地产企业融资所形成的资本公积。

3. 特殊科目3.1 差额科目差额科目用于记录那些暂时无法明确归入特定科目的金额。

房地产企业可以根据实际需要设置相应的差额科目，用于暂时性的金额调整。

3.2 成本科目成本科目用于记录房地产项目的各项成本支出。

在成本科目中，可以包括土地成本、施工成本、装修成本等。

3.3 收入科目收入科目用于记录房地产项目的收入情况。

在收入科目中，可以包括房屋销售收入、租金收入等。

4. 会计科目的使用范例以下是一个简单的房地产企业会计科目的使用范例：代码科目名称科目属性说明1001 货币资金资产类记录企业的现金存款1122 存货资产类记录企业的存货2001 长期借款负债类记录企业的长期借款2202 应付工程负债类记录企业应付的工程款款3101 增值税费用类记录企业应缴纳的增值税5. 结论本文档对房地产企业会计科目的使用进行了说明和指导。

房开公司会计科目

房开公司会计科目一、资产类科目1. 房地产开发成本：包括土地购置费、房屋建筑及装修费用、工程施工费用等，作为公司的主要投资项目，房地产开发成本是房开公司最重要的资产科目之一。

2. 在建工程：指尚未竣工的工程，包括正在施工的楼盘及相关设施，属于房开公司的固定资产。

3. 房地产开发存货：包括已建成的但尚未销售的房屋及相关设施，是房开公司的存货，也是其主要的经营资产。

二、负债类科目1. 长期借款：房开公司通常需要借入资金用于购买土地、开展房地产开发项目等，这些借款属于公司的长期负债。

2. 应付土地款：指已经购买但尚未付款的土地款项，属于短期负债。

3. 应付工程款：指已经施工但尚未付款的工程款项，也是短期负债。

三、所有者权益类科目1. 股本：指房开公司的注册资本，是房开公司的所有者权益的重要组成部分。

2. 其他综合收益：包括房开公司的非经常性收益，如处置资产的收益等。

3. 未分配利润：房开公司的净利润经过分配后未被股东取走的部分，属于所有者权益的一部分。

四、成本类科目1. 人工成本：指房开公司支付给员工的薪资和福利等直接相关的成本。

2. 材料成本：用于房地产开发过程中所消耗的各类材料的成本。

3. 折旧费用：房开公司的固定资产在使用过程中会发生价值减少，折旧费用是为了反映这种价值减少而计提的。

五、收入类科目1. 销售收入：指房开公司出售房地产项目所获得的收入，是其主要的经营收入来源。

2. 出租收入：如果房开公司拥有出租房产的业务，出租收入也是其重要的收入类科目之一。

3. 其他业务收入：包括房开公司从其他非主营业务中获得的收入，如土地租赁收入等。

房开公司的会计科目设置主要包括资产类、负债类、所有者权益类、成本类和收入类科目。

这些科目的设置旨在准确反映房开公司的财务状况和经营情况，为公司的决策提供依据和参考。

对于房开公司而言，科学合理的会计科目设置是保证财务管理规范和经营可持续发展的重要基础。

房地产开发会计科目一览表

房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表通常会涵盖项目的各个阶段，包括前期准备、建设、销售等方面的会计科目。

以下是一个简化的房地产开发会计科目一览表，具体的科目设置可能因公司规模、项目类型等因素而有所不同：
1.前期准备阶段：
•1101 前期项目费用
•1102 土地购置费
•1103 建设用地使用权费
2.建设阶段：
•1201 工程施工成本
•1202 建筑设计费
•1203 建筑材料费
•1204 劳务费
•1205 机械设备费
3.销售阶段：
•1301 销售收入
•1302 已售房地产收入
•1303 房地产开发成本
•1304 房地产销售管理费用
•1305 销售佣金支出
4.财务费用：
•1401 利息支出
•1402 融资费用
5.税收相关：
•1501 增值税
•1502 房产税
•1503 土地使用税
6.资产折旧与摊销：
•1601 固定资产折旧
•1602 无形资产摊销
7.资产减值准备：
•1701 坏账准备
•1702 存货跌价准备
8.其他费用：
•1801 管理费用
•1802 销售费用
•1803 财务费用
这只是一个示例，具体的会计科目设置会受到法规、会计准则、公司规模和业务模式等多方面因素的影响。

房地产开发公司可能会有专门的会计团队或者与专业会计事务所合作，以确保财务报表的准确和合规。

建议咨询专业会计师或财务顾问，根据具体情况调整科目设置。

房地产企业主要会计科目

房地产企业主要会计科目（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产企业会计科目使用说明

房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包罗本身建造局部，纯包给施工单元承建。

所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单元承建，本身或请代办署理发卖房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。

1001 现金，这个科目就不消多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司城市涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般工程公司只有一个，如有几个那么下设明细1002.03 按揭包管金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克不及随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委城市要银行开具相应的资金证实，这个按揭包管金上的钱是不克不及计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资贬价筹办、1111 应收单据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目底子上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款此刻都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不消应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假设在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款〔交房，而且结算以后〕，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工工资包管金，临时接电包管金等，各地当局把戏不一样，可以详细了解一下工程报建部分及工程部分的同事。

房地产会计科目

一、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金：借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金：借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）：借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项：借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金：借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时：借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款：借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票：借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票：借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）：借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料：借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）：借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款：借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额：借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款：借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款：借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额：借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产企业的会计科目及帐务处理

房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款〞和“预付供给单位款〞两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据：付款申请书、付款单〕借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进展工程结算时〔所附单据：工程价款结算单〕借：开发本钱贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供给商的材料价款借：预付账款——预付供给单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款〔7〕物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购本钱。

包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料本钱差异。

〔8〕采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等〔9〕材料本钱差异：主要用来核算实际本钱与方案本钱之间的差异。

〔10〕库存材料：用来核算各种为库存材料的方案本钱或实际本钱〔11〕库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际本钱①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费〔所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单〕借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费〔所附凭证：计算的采保费用固定表格〕借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费*种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库〔所附单据：入为单、设备管理单〕借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款〔所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据〕借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进展安装，用作房屋建立〔所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单〕借：开发本钱——房屋开发贷：库存设备销售积压设备〔所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票〕借：银行存款贷：其他业务收入结转本钱借：其他业务支出贷：库存设备〔12〕委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际本钱。