麦岛金岸-居住区调研
深圳天火-山海城市的千年际遇
奥运题材
精准公关
结合产品及消费者特征，迅速捕捉有利资源，大打公关牌
外地传播通路选择
航空杂志 主要空港广告位 专业行业杂志广告 高端休闲时尚杂志广告 北方高速公路网枢纽区路牌 全国连锁高端产品店展示
THANKS END!
共 “火 ”
“从头再来”
麦岛金岸项目反思与全程推广构想
深圳天火 / 青岛项目组 / 2008年2月22日 客户：海信地产/鲁能麦岛金岸
深圳天火 很小 成立4年，15人，每年最多5个客户
深圳天火核心团队人员全部来自深圳一流地产广告公司总监 级员工，平均入行时间超过7年
我们对广告、传播、营销、市场拥有自己独到的深刻了解
蓄势待发
时间：30天以上
阶段传播主题：2008年之前，中国的城市与海无缘
媒体 户外：主题传播 报广：主题传播
现场
全面包装到位
筹备公关&营销：作好项目高端说明会的准备，备齐相关销售工具
【 主戏 】
软硬兼施、提升形象、牢固地位、确保强销
引爆强销
时间：4个半月
阶段传播主题：山海城市的千年际遇
媒体
户外：主题传播 报广：主题传播 杂志：主题与产品传播 网络：专题网站与话题炒作
活动
大型阶段性整合轰动式公关活动
销售
持续性产品高端说明会&全国路演
【 加场 】
动之以情、温文尔雅、国际格调、心驰神往
持销阶段
每个分阶段时长：5个月
阶段传播主题：国际级海岸高尚人文社区
媒体
户外：主题及不同分阶段的卖点传播 杂志：主题与产品综合传播 DM：分重点传播项目综合优势 报广：主题及不同分阶段的卖点传播
我们真切的感到：这里一切的价值都不是招之即来的，那是 时间千百年来锤炼出的历史结晶！
青岛居住小区调研报告
城市居住小区实地考察调研报告——海信·天悦
——中国首个全程定制化高端社区
班级：******
姓名：******
学号：******
调研对象：青岛海信·天悦
指导老师：***
调研时间：2012年6月3日
一、地理区位及简介
海信·天悦位于整个麦岛地块的最东南侧，在极地海洋世界对面，由东海路、海江路、海口路和海游路围合而成，步行5分钟即可到达雕塑园，项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积16.9万平方米，地上建筑面积约11.3万平方米，容积率约1.2，绿地率约50%，总户数共353户，车位配比约为
1:1.5，包括住宅、商业，是整个麦岛地块定位容积率最低、绿化率最高的区域。
打造名流阶层社交生活场
宽景、薄板、短进深设计，实现随时随地观景看海的品质生活要求。
城市规划：青岛麦岛居住区规划设计
城市规划：青岛麦岛居住区规划设计青岛麦岛居住区规划基地位于青岛市崂山区西部，背山面海，是从青岛市中心区市南区向东进入崂山区的门户，也是青岛市区沿海高档居住区中最后一块较大规模的可开发用地。
基地东西长1.6公里，南北500米，北靠浮山，南面东海，在山海之间的狭长地带横向舒展开来，区位和视野都弥足珍贵。
项目的特点在于运行过程中交织着市政府、区政府、开发商以及原住民四方不同的立场和利益，充分体现了作为多方利益协调者的规划设计机构的重要作用，为市场经济机制下的规划工作做了有益的探索。
方案在达到政府提出的规划设计条件的基础上，很好地照顾了原住民的利益，也很好地为开发商找到了利润点。
同时，为青岛城市尤其是东部沿海景观增添了亮点，提出了新的城市标志的构想。
规划设计成果包括开发研究和规划设计方案两部分。
开发研究中，在对青岛市的经济发展、商业设施发展和房地产市场发展状况进行有针对性的分析的基础上，提出了目标客户群定位、项目功能定位和开发策略。
在规划方案中，针对前期研究的结论提出了具有可操作性的规划设计方案，并探讨了居住区开发如何实现城市、开始商、原住民的三赢，在倡导居住区开发服务社会的功能方面进行了尝试。
规划借鉴上海新天地的开发理念、美国新城市主义的开发念（TOD）以及美国公私协作的开发模式，确定了以高品质的多功能公共空间开发来带动周边物业升值，以交通为导向确定合理的住宅密度分布，以公共利益的实现作为开发目标之一的开发思路，贯穿规划始终。
规划确定将麦岛基地开发为一个以居|考试|大|住为主的复合功能地区。
在基地中部围绕规划地铁车站布置服务范围辐射全市的大型公共建筑--shopping mall，休闲娱乐中心，酒吧街等，形成贯穿基地南北的中央活动区（Central Activity Zone，简称CAZ），四个居住组团位于CAZ四周，住宅形式包含高层、小高层、多层、联体别墅、独立式别墅等多种，靠近地铁车站布置较高密度的住宅，并保持整体建筑高度由北向南逐步降低，与背山面海的地形条件形成呼应。
商业项目周边住宅调研报告
商业项目周边住宅调研报告根据市场调研结果显示，位于商业项目周边的住宅需求持续增长。
商业项目的开发与营运对周边住宅市场有着直接的影响，而住宅的建设与销售也会反过来促进商业项目的发展。
因此，对商业项目周边住宅的调研分析至关重要。
首先，通过对目标受众的消费行为和生活习惯进行调查，我们发现商业项目周边主要受众是中等收入群体和家庭型人群。
他们对于住宅的需求主要集中在便捷的交通、丰富的生活配套设施和安全的生活环境等方面。
其次，在房地产市场的调研中，我们发现商业项目周边的住宅市场需求呈现出多样化和个性化的趋势。
一部分购房者更注重住宅的品质和舒适性，而另一部分购房者更看重住宅的投资回报和增值潜力。
因此，在住宅设计和销售策略上需要考虑到不同类型受众的需求。
最后，通过对周边住宅市场的竞争格局进行分析，我们发现当地的房地产开发商和营销机构已经开始针对商业项目的周边住宅市场进行了布局和竞争。
在这种情况下，商业项目开发方需要及早形成与当地房地产企业的合作伙伴关系，通过共同的市场推广和品牌建设来吸引更多购房者。
在未来的发展中，商业项目开发方需要继续关注商业项目周边住宅市场的变化和趋势，及时调整自身的发展战略，以迎合购房者的需求，提高住宅项目的竞争力。
同时，与房地产企业的合作也将成为商业项目发展的重要策略之一。
此外，商业项目周边住宅的开发还应当注重环境保护和可持续发展的理念。
购房者越来越关注住宅的环保和节能性能，因此在住宅设计和建设过程中，应该采用符合环保标准的建材和工艺，并注重绿化和节能设施的布局。
这样不仅可以提升住宅的生活质量，还能符合购房者对于健康环保生活的诉求。
另外，商业项目的周边住宅也需要考虑社区配套设施和服务的建设。
购房者对于周边的学校、医疗机构、购物中心、娱乐设施等配套设施的便利程度有着较高的需求，因此商业项目开发方需要在规划设计阶段就考虑到这些因素，并积极引入或提供相应的服务。
最后，商业项目周边住宅的销售策略也需要根据市场需求进行调整。
居住区调研报告ppt课件
公共设施—学校：
区位分析
建新小学
朝晖中学江心岛校区
稻花香小区位于城市中心居住区，周边公共设施（教育，
医疗，商业）十分齐全。如图中显示，周边学校有：朝
晖中学-257米、杭州市建新小学-300米、杭州市江心岛小
学-574米、朝晖幼儿教育集团-666米、鼎立幼儿园-884米 等。
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区位分析
公共设施—商业： 联华超市
购物：浙江联华长板巷连锁店-783米、联华超市长板店-
827米、杭州宝裕超市-980米、华联超市-992米菜场：杭
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州青园综合农贸市场-989米、杭州朝晖农贸市场-994米
道路系统 道路分三个等级： 1、一级道路路面宽度满足二辆机动 车错车及非机动车出行的要求，路宽 约为7米。路网的一级道路采用环通 式。
基地西面与浙江工 业大学隔地相望，文化 氛围浑然天成；临近朝 晖小区等成熟社区，各 种生活服务网点众多， 市政配套齐备，是城北 综合性生活社区。 综合而言，基地在人文、 地理、规模、配套、交 通等方面的优势将随着 城北综合开发的深入而 不断的突显。
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基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧 邻市级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实 施的大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要 以居住，文教，商业办公为主。
3.长板巷
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河东路：城市次干道，双机动车道，双非机动车道； 人流车流较多； 道路两侧有停车； 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道上有少量植树。
4.河东路
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基地北侧，街对面有远大花园，长板里小区等6-7层老旧住宅。 远洋公馆30层左右的板式塔式高层，立面简洁有力，体量较大， 对视线影响较大。
拷贝青岛地区房地产精装修项目装饰档次分析
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---表格
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---表格
各项目精装修主材对比分析
对各精装修项目主材进行对比分析，分析甲供主材、轻工辅料在工程总造价中所含的比例关系， 不同档 次的精装修标准中所占比例的分析。（见 ：附表-1） 根据表中的分析数据得出： •主材总价在工程总造价中的比例，中高档的在50%左右，中档、低档的在60-70%之间是合理的范围。 •轻工辅料在工程总造价中的比例，中高档的在30%左右（基层施工较多），中档、低档的在20%-25%之 间是合理的范围。 •其他项目在工程总造价中的比例，中高档的在10-20%之间，但并不能作为数据的参考依据，因卫生间五 金配件的数量、配置、档次不同差价较大。中档、低档的在5%-10%之间是合理的范围。 中高档 主材 轻工辅料 50%左右 30%左右 中档、低档 60-70%之间 20-25%之间
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档
照片参考: 卫生间 卫生间的设计，在不大的空间里做出了合理的空间布局，干湿分离的设计，更加注重功能的实际使 用，墙面多层次配以凹龛的设计，增加了空间的丰富性，空间功能的多样性，洗手盆台面的设计以 高档的石材，配以欧式线条的车边，多层的退级变化，设计手法的丰富增加了空间的变化，深色的 浴室柜体现了设计色彩的稳重大气。
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中档
中档：位于市中心繁华地段或主要居住区的楼盘，精装修的投入成本大部分在550-1300元/㎡之间， 这其中就有中档与低档精装修楼盘混合的存在的情况，其售楼价格基本都在0.93-1.1万元/㎡，其原 因是部分楼盘开发较早基本销售完毕，剩余尾盘销售的情况（例如：嘉和新兴、良辰美景）。而新 开发的楼盘投入在1200-1300元/㎡之间，精装修档次接近中高端的标准，而售楼的价格并没有提高， 其风格主要是现代简洁欧式、复古或者是现代时尚的表现手法并举，以人为本体现温馨、舒适、安 逸为主的休闲生活为主题，装饰效果以美观为前提实用为辅，主材定位也以高端品牌中的低档产品 为主。装饰表现的重点比较突出，一般吊顶较简洁、墙面装饰以客厅餐厅的主要墙面为主，其他墙 面为辅简洁处理，地面的铺贴方案以玄关为主铺贴石材，其他部位基本是以铺贴地板的形式来处理。 有代表性的楼盘有：锦绣华城、鲁信长春。
青岛沿海知名居住区
1.市区选址西南海岸与山丘之间较平坦地段，正当胶州湾入口，南面是青岛湾，由两侧伸入海中的团岛和汇泉角控制着湾口，为天然良港之地;东部有群山为屏障。
演示区的西边缘和胶州湾的东岸布置铁路线，失去北侧沿铁路设置大小港码头，是水路交通连成一体。
青岛区北侧通过隔离带地段（今黄岛路、平度路一带）为华人居住与商业区，称大鲍岛。
青岛区内围绕着总督山丘（今观海山）布置了德国殖民行政中心，经济贸易商业区（今青岛路、广西路、太平路一带）；在山丘东西两侧布置花园是住宅区（即今沂水路、江苏路、德县路一带）；市区东侧规划为别墅和浴场区（又称别墅郊区，即今汇泉湾盘莱阳路、栖霞路一带）；市区西侧（铁路线以西）布置有发电厂。
屠宰场和兵营等建筑。
德占期间，城市房屋大都是德国建筑师设计，风格比较一致。
以“殖民地式”、的一支传统形式为主调，同时融合有古典复兴、浪漫主义和折中主义思潮的影响。
期间，青岛区的建筑活动成为主流，这些建筑质量很高，对周围及后来城市的建筑活动影响很大，对城市建筑风格起到了控制作用。
按1900年的城市规划，在观海山南麓的坡地，设置了青岛中心广场，他的中轴线北端坐落着租借地最高行政中心----总督府。
1910年在原规划的基础上制定出扩大规划，市区沿铁路线向北向西扩展，北至海泊河边与原台东镇连成一片，并大面积天海向海泊河北岸发展；西与铁路以西台西镇相连。
在大港北侧，海泊河入海口处大面积填海辟新码头和港口货物集散地；并于南北适中处（今贮水山西侧一带）规划为新的商业中心地区。
纵观整个1900年和1910年两次规划，铁路、港口与居住区的关系，道路配合利用地形，以及市政工程技术水平方面，都传入当时欧洲城市规划的先进经验和技术。
用当时殖民者自己的话说：“青岛比所有殖民地城市当务之急是其计划中的设施要按照现代化的原则办”不可否认，青岛城市规划及市政设施具当时较先进的水平。
2.青岛已完全向工商业性质的城市发展，市区建筑以工厂、商店占多数、住宅居第二。
海信地产：以人为本 精品致胜
海信地产：以人为本精品致胜作者：吉喆苏云峰来源：《财经界》2009年第03期海纳百川，信诚无限。
伴随着改革开放的坚实步伐，诞生于中国美丽的海滨城市青岛的海信集团坚持“技术立企、稳健经营”的发展战略，形成了多媒体、家电、通信、IT、房地产、服务（与配套）六大产业版块。
而成立于1995年的青岛海信房地产股份有限公司（以下简称海信地产）立足青岛，不断开疆拓土，稳健发展，迅速雄踞山东省房地产企业榜首，成为中国房地产界的一匹黑马。
顺势中的稳健风起云水笑，潮涌看中华。
青岛市作为山东省经济社会发展的排头兵和中国著名的海滨城市，房地产市场于上世纪90年代初就步入了繁荣期。
海信地产诞生之初，就积极倡导敢为人先，勇于创新的精神，率先扛起品质地产的大旗。
其后，又创造性地提出了“质量道德”和“精品战略”，从楼盘的规划设计到建筑本身，都尽力与国际品质接轨，为青岛乃至山东房地产带来了亮丽的曙光，并为中国房地产界树立了一面旗帜。
在之后十多年里，海信地产相继进军山东省6个一线城市开发布局，50个楼盘和数百万平方米的开发业绩以及50个亿的年销售收入，让业界同行惊叹不已。
近年来，在山东房地产界，海信地产素以“海信速度”而著称，从90年代的芝泉山庄、东篱公寓……到现在的燕岛国际公寓、清泉墅、温泉王朝……近50个各地地标式精品楼盘，代表了各个时期当地一流的建筑综合品质，体现了海信地产精品理念的传承，体现了海信地产对产品品质的不懈追求。
2009年初，海信地产已经建成50多个住宅社区，拥有10万名业主，在青岛、济南、烟台、潍坊、即墨、东营等地同时运作20多个项目，连续多年年开发量逾百万平方米。
记者通过采访得知，海信地产多年来一直致力于区域中高端产品的开发，广大业主对海信地产的青睐缘于其信誉、品质和真情服务，海信地产打造的每一个项目，都是聘请了知名的设计单位和建设单位，香港华艺、日本日建、英国UA等国内外著名公司都成为海信地产的长期合作伙伴。
居住区规划调研报告2篇
居住区规划调研报告居住区规划调研报告精选2篇（一）报告标题：居住区规划调研报告报告目的：本报告旨在通过调研居住区规划情况，总结现存问题，并提出改进措施，以改善居住区的居住环境和居民生活质量。
调研方法：本次调研采用了以下方法：1. 线下调研：实地考察多个居住区，观察其规划布局、建筑设计和配套设施等情况；2. 网上调研：通过互联网查询相关居住区的规划文件、人口情况以及居民反馈等信息；3. 问卷调查：发放问卷给居住区的居民，了解他们的满意度和建议。
调研结果：1. 规划布局：部分居住区的规划布局不合理，存在车辆流量拥堵和公共空间缺乏的问题，影响了居民的出行和活动；2. 建筑设计：部分居住区的建筑设计过于单一和单调，缺乏人性化的考虑，导致居民生活环境不够舒适；3. 配套设施：部分居住区的配套设施不完善，存在公园、健身设施和商业服务等方面的缺失，影响了居民的生活便利性；4. 环境质量：部分居住区的环境质量较差，存在噪音扰民、垃圾处理不及时等问题，影响了居民的居住舒适度。
改进措施：根据以上问题，提出以下改进措施：1. 规划布局：优化交通流线，增加公共空间的面积，例如增设步行道和公园等，提升居住区的通行性和舒适度；2. 建筑设计：鼓励多样化的建筑设计，注重人性化布局和舒适度，提供充足的自然采光和通风等；3. 配套设施：加大对居住区配套设施的投入，建设公园、健身设施和社区商业中心等，提供更便利的生活服务；4. 环境质量：加强环境保护意识，加大对垃圾处理和噪音管理的力度，提升居住区的环境质量。
结论：通过对居住区的规划调研，我们发现了存在的问题，并提出了改进措施。
希望相关部门能结合实际情况，采取相应措施，改善居住区的规划质量，提升居民的生活品质。
居住区规划调研报告精选2篇（二）【居住小区调研报告】调研时间：2022年3月1日至3月15日调研目的：本次调研旨在了解居住小区的基本情况、居民生活需求、社区服务配套等方面，为小区改善提供参考。
青岛海信地产常见错误--景观专业
改为斜面
地下车库出入口修改前
地下车库出入口修改后
案例：东营海信盈城一期 问题描述：多层区个别单元入口在设计中有三面台阶,体量较大,效果不好. 解决措施：变更为单面下坡,并加扶手墙的形式. 经验总结：该部分已列为低级错误，是每位设计师必须认真审核地区域。
三面下坡的台阶
变更为 单面加扶手墙的形式
3、单元入户平台与建筑门厅地面在同一标高上
山二路错误的 标高
实测后标高
原规划图
建好后经项目部实测后标高，发现比 原市政提供标高低1.35m，导致园区 内道路无法正常放坡接入华山二路， 入口设计也无法正常施工。
变更后规划图
解决措施：只能由园区内三条道路分别分段降低 标高放坡到华山二路。导致21#24#西侧与室外 标高落差过大，不得不增加跌级挡土墙设计，破 坏了此处设计理念。且效果不如原方案。
加宽到1.55米 不满足规范要求 1.5m
缩减车型道宽度 由6m改为5.8m
案例：东营海信盈城一期 问题描述：东营海信盈城一期项目，部分建筑山墙与相临车道之间距离平均不 足1M，甚至出现相切的情况。 解决措施：将原有7.3m的人车混行道路改为6m人车混行，并在铺装材质上进行区 分。 经验总结：项目在规划阶段尽量保证建筑边缘（建筑红线）与围墙（用地红线） 之间有14米以上的距离。
用塑石掩盖
调整前
调整后
案例：青岛麦岛金岸项目 门卫室建筑与园区管线位臵冲突 ,西侧出入口门卫室放线时，发现门卫室与 园区管线位臵冲突，横跨园区有线电视、自来水管道、污水井及污水管道。 解决措施:计划将门卫室范围内的有线电视、污水管道及污水井移位避让门卫室 建筑基础，因自来水管道因设计及施工都由自来水公司安排，现正与自来水公司 沟通，拟变更自来水管道位臵或做管沟处理，以满足验收条例及方便日后检修。
居住区规划设计调研报告PPT
经济 技术 指标 景观 轴线 户型 设计
车位数：220个
锦绣华庭
地理 位置 交通：4路、17路、30路、20路、23路 鸟瞰 图
教育：新风小学、梅村小学、长江大学、
荆州市职业技术学院 商场：中商、富迪超市 银行：中国建设银行、中国农业银行、 中国邮政储蓄银行
配套 设施 景观 轴线 户型 设计
医院：荆州市胸科医院、荆州五医门诊ຫໍສະໝຸດ 经济 技术 指标 景观 轴线
户型
护城河畔
地理 位置 设计 特点 护城河畔社区整体为现代中式风格， 讲究回归中国文化精髓，体验现代品质 生活。项目由3栋板式高层组成。所有户 型采用全采光、全通透的独特设计，阳 光走廊，户户通透。小区建筑错落排开 ，私享空中别墅。1#、2#楼间距重合部 分最近距离也达43.5米。拥有10000余平 米的中心花园，7500平米的前庭广场，
锦绣华庭
地理 位置 设计 特点
经济 技术 指标 景观 轴线 户型 设计
该小区的景观轴主 要是南北方向，成 对称性展开。
锦绣华庭
地理 位置 设计 特点
经济 技术 指标 景观 轴线 户型 设计
锦绣华庭
地理 位置 设计 特点
经济 技术 指标 景观 轴线 户型 设计
总结
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居住区规划设计
调研报告
xxxxxxxx
2014年2月28日
调研对象
护城河畔(高层） 锦绣华庭（多层） 楚都御苑（高层与多层）
麦岛项目康居示范报告住宅产业技术可行性研究报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告工程名称麦岛居住区项目申报单位鲁能仲盛置业（青岛）有限公司编制单位鲁能仲盛置业（青岛）有限公司年月日CONTENTS 目录1 工程概况 (4)1.1 建设背景及概况 (4)1.2 建设场址选择 (4)1.3 对环境的影响 (5)2 立项的必要性 (6)2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标 (6)2.2 推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较 (8)3 市场预测 (10)3.1 当地经济状况和住宅需求预测 (10)3.2 销售对象定位及住宅性能等级 (14)4 总体规划 (15)4.1 控制性规划要点 (15)4.2 主要技术经济指标 (15)4.3 市场基础设施条件 (16)5 实施进度计划 (17)5.1 实施进度计划 (17)6 技术方案 (17)6.1 工程中采用的成套新技术 (17)6.2 专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平 (24)6.3 新型住宅部品的应用和开发 (24)6.4 国际合作与技术交流前景 (25)7 产业化成套技术的社会和经济效益 (26)7.1 对工程投资及市场销售的影响 (26)7.2 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 (26)7.3 对提高住宅建设水平的示范、带动作用 (27)7.4 对劳动生产率的提高预测 (27)7.5 先进科技成果转化率的提高预测 (28)8 工程项目财务经济 (29)8.1 总投资估算 (29)8.2 资金筹措及计划 (31)8.3 经营成本和收入 (32)8.4 利润及利润率、收益率 (32)9 综合评价 (33)9.1 对产业化技术推广应用的综合评价 (33)1 工程概况1.1 建设背景及概况麦岛项目是青岛市城建史上面积最大的旧村改造项目，地处崂山区与市南区结合部，位于石老人国家级旅游度假区内。
规划范围西至麦岛路，东至海江路，北至香港东路，南至东海路，内含大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个行政村。
《居住区调研报告》ppt课件
案例一：烟台祥隆万象城
3.规划构造：
案例一：烟台祥隆万象城 4.交通组织：
案例二：烟台黄海城市花园
案例二：烟台黄海城市花园
1.周边环境： 北向：黄海北路〔居住区〕 南向：黄海路、山工商〔学校区〕 西向：观海路、山坡〔自然景观〕 东向：滨海中路、海边绿化、海〔自然景观〕
2.工程定位：高档住宅区、景观优势
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居住区调研报告
案例一：烟台祥隆万象城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例一：烟台祥隆万象城
1.周边环境： 北向：泉韵南路、清泉寨〔居住区〕 南向：烟大路、烟台工贸技师学校〔学校区〕 西向：观海路、山工商、佳世客、各类公司。 东向：清泉路、烟台大学〔学校区〕
2.工程定位：.工程定位：住宅、学区房、 商业用房、投资房
【调研】居住区调研报告范例
【关键字】调研居住区调研报告参观了4 个居民区:四方住宅小区、湖光山色、福岭小区和天泰城。
四方住宅小区面积较小，建成的时间较早，里面的人工设施较陈旧，建筑形式较呆板。
虽然它小和旧，但该有的东西样样俱全，在90 年代的时候还是青岛市的示范小区。
所以我先以它为引导，对考察过的居住区做一个划分和对比。
一、居住区的分类如果按位置分，可以把居住区分为市内居住区，近郊居住区，远郊居住区。
四方住宅小区离我们最近，离中央商务区也最近，福岭小区和湖光山色离我们也不远，所以这三个居住区可以算市内或者近郊居住区。
相比之下天泰城离我们太远，坐公交车要50 分钟，已经超出了这幅地图的范围，所以不能标出来。
天泰城肯定属于远郊居住区。
离市区的远近不同会造成居住区在公共设施的项目和数量等方面的差别。
实地参观的时候，我发现停车设施的差别最大。
四方住宅小区离市区最近，它的停车场很少，我找到2 个，都是在路边开辟出的空地，面积很小，没有地下停车场，大部分车是路边停放。
天泰城离市区最远，它有这四个小区中最大的地下停车场，里面大部分停车位都挂着“已租车位”的牌子，可能停车位还是比较紧张。
这四个小区有一个共同的停车方式:路边停车。
很多小区级道路，组团级道路路边停着一排车。
路的一侧1/3 或者1/2 的路面用油漆画出一排方格，就是停车位。
湖光山色和天泰城的地下停车场也没能改变这个现象，所以居住区里的路还是尽可能宽一点好。
居住区还可以按住宅层数划分为多层居住区，低层层居住区，混合居住区。
四方住宅小区里有3、4 栋高层住宅，算是混合居住区。
湖光山色和天泰城高低层住宅各半。
福岭小区全是低层住宅。
多层居住区占地较小，节约用地;底层居住区占地大，用地不经济;混合居住区既能节约用地，又能取得丰富外部空间和环境的效果。
这是天泰城的远观图，南高北低，错落有致。
二、居住区环境构成要素自然要素、人工要素、社会要素自然要素包括地形、水文和植物等。
青岛位于丘陵地区，四个居民区的地形的特点是高低起伏，四方住宅小区建在一个山坡上，地势西北高东南低。
小麦岛调研报告
小麦岛调研报告
调研背景及目的
在小麦岛进行了一次调研活动，旨在了解该岛的自然环境、人文特色、旅游资源等情况，以便为该岛的开发和宣传提供参考依据。
自然环境调研
小麦岛位于南海之中，属于一个小型的海岛。
调研发现，该岛拥有得天独厚的自然环境，环岛植被覆盖率高达70%以上，且植物种类丰富多样。
岛上存在一片茂密的森林，这给岛上居民和游客提供了极佳的休闲和运动场所。
此外，小麦岛周边海域水质清澈，海洋生物资源丰富，是潜水和野生动植物观察的理想地点。
海岛周围的珊瑚礁群也吸引了大量的潜水爱好者和游客。
人文特色调研
在小麦岛的人文特色方面，调研发现岛上有着丰富的民俗文化和传统习俗。
居民们秉承着古老的传统，他们在节假日会举行各种形式的庆祝活动，例如舞狮、舞龙等。
这些文化表演成为了岛上独特的风景线，吸引了大量游客的兴趣。
此外，小麦岛还保存了一些建筑和历史遗迹，如岛上的古老寺庙和古老村落。
这些建筑和遗迹反映了岛上历史的演变，也展示了岛上丰富的历史文化底蕴。
旅游资源调研
小麦岛拥有丰富的旅游资源，具有很大的发展潜力。
除了自然环境和人文特色的吸引力外，该岛还有发展旅游业的基础设施，如酒店、景区交通等。
岛上的海滩和水上运动设施也能满足游客的需要，提供多种休闲和娱乐活动。
此外，岛上还有一些特色农业园区，游客可以品尝到新鲜的岛上农产品。
综合分析
通过对小麦岛的调研，可以看出该岛具有独特的自然环境和人文特色。
岛上的旅游资源丰富，但开发还有待加强。
未来，可以通过进一步开展旅游项目，提升岛上的旅游设施和服务水平，吸引更多游客前来观光和休闲。
海尔研究中心建筑规划
四、规划背景
海尔集团公司于2014年5月邀请了上海DC、英国UCD、新加坡阿尔本三家国际设 计公司进行概念方案设计，共形成了四个方案：
方案一 上海DC
方案二 英国UCD
方案四 新加坡阿尔本
方案三 英国UCD
四、规划背景
2014年7月7日，海尔集团公司邀请付 汉东、赵传康、单兰玉、王子岩、明亮五位 专家召开了专家评审会。
该地块原规划为青岛科技馆 用地。青岛科技馆建设项目于 2010年6月在发改委立项（青发 改社会【2010】296号），2010 年12月确定由华通公司作为项目 法人（青发改投资函【2010】 142号）。
在青岛市“全域统筹、三城 联动”的空间发展战略指导下， 青岛科技馆项目迁至红岛，选址 于红岛西部的科技传媒文化城内。
三、提报方案
方案一 ：SNOHETTA建筑事务所设计
东海东路方向 鸟瞰图
三、提报方案 方案一
1，设计使屋顶成为公共领域的 延伸，形成与室内充分互动的露 天剧场。 2，中部鲜明的通向大海的轴线， 打造城市与海的全新互动。 3，空间流线围绕探索馆展开， 与旧金山探索馆合作，真正做到 全方位的互联网体验。
运用互联网思维塑造公共开放的共享空间
三、提报方案 方案二
设计构思
设计功能分区明确，利用基地地 形高差，部分建筑设于半地下， 从而控制建筑高度，压缩建筑体 量，减小建筑密度，与滨海环境 相协调；功能策划具有教育创新 演示、创新交流示范功能，塑造 企业共享平台；设计极力打造开 放式、通透的滨海公共空间，适 度向市民、游客开放。
三、提报方案
整体空间形态
方案一
三、提报方案
功能分区
方案一
三大功能区图
三、提报方案
济南小区调研报告
济南小区调研报告济南小区调研报告一、调研目的及背景我所从事的项目需要对济南市的小区进行调研，以了解小区的基本情况、居民的需求以及存在的问题，为未来的改善提供参考和建议。
二、调研方法1.问卷调查：在市区进行了100份小区居民问卷调查，统计了小区内的住户数量、居住情况、交通状况等。
2.实地观察：对10个小区进行实地查看，了解小区的环境整洁度、公共设施状况等。
3.口头访谈：与小区居民进行了一对一的访谈，了解他们对小区的满意度、存在的问题和改进建议。
三、调研结果1.小区基本情况通过问卷调查，发现济南市的小区平均住户数量约为300户，以居民楼和庭院式住宅为主。
大部分小区的建筑年代较早，有一定的老旧程度，部分小区的环境整洁度和公共设施状况亟待改善。
2.居民需求调研结果显示，小区居民对绿化环境的要求较高，他们希望小区内能有更多的绿化植物和公共花坛，让小区更加美观宜居。
此外，居民对停车位的需求也比较大，认为小区内的停车位不足，希望能增加停车位的数量。
另外，对于老年人来说，居民希望小区内能有健身器材和活动场所，方便他们进行健身和社交活动。
3.存在问题在实地观察中，发现有部分小区存在环境脏乱差的问题，小区内的垃圾桶容量不足，经常溢出垃圾；公共设施设备老化，部分设备需要维修或更换；小区入口处的保安措施不够完善，存在治安问题。
另外，由于小区的建筑年代较早，部分小区的排水系统存在问题，导致小区内出现积水现象。
四、改进建议针对存在的问题，提出以下改进建议：1.加强小区的环境卫生管理，增加垃圾桶容量，加大环境清扫力度，保持小区的整洁度；2.加大对公共设施的维修和更新力度，确保小区设施的正常使用；3.加强小区的安全防范措施，增加门禁、监控设施，确保小区居民的安全；4.改善小区的排水系统，防止积水现象的发生；5.增加绿化植物和公共花坛，提升小区的绿化水平；6.增加小区内的停车位数量，满足居民的停车需求；7.在小区内设置健身器材和活动场所，方便居民进行健身和社交活动。
青岛居住小区调研报告
青岛居住小区调研报告摘要：本文是对青岛市居住小区进行调研的报告，旨在了解居住小区的基本情况，提供有关居住小区的相关信息，探讨居住小区存在的问题以及可能的解决方案。
通过对青岛几个典型小区的调研，我们得出了一些关于居住小区的重要发现和建议。
1. 调研目的和方法1.1 调研目的本次调研的目的是了解在青岛市不同地区的居住小区的情况，包括小区的规模、建筑类型、居民构成等方面的信息。
1.2 调研方法我们采用了多种调研方法，包括实地走访观察、居民访谈和问卷调查等。
通过这些方法，我们可以全面了解居住小区的运营和管理情况，以及居民的满意度和需求。
2. 调研结果2.1 小区规模和建筑类型我们在调研过程中发现，青岛市的居住小区规模不一，从几十户到几千户不等。
同时，小区的建筑类型也多样化，有高层住宅、小高层住宅以及别墅等。
这些不同类型的小区满足了不同居民群体的需求。
2.2 居民构成通过访谈和调查，我们了解到青岛居住小区的居民构成多元化。
有的小区以年轻人和家庭为主，有的小区则以老年人和退休人员为主。
这些不同的居民群体对小区的需求和关注点也有所不同，这对小区的管理和服务提出了新的挑战。
2.3 小区管理和服务在调研中，我们发现青岛市的居住小区普遍存在一些管理和服务方面的问题。
首先，小区的环境卫生管理不够到位，垃圾分类工作不周全。
其次，停车位不足，导致停车难问题突出。
再者，小区配套设施的维护和更新不及时，一些设施已经老化。
2.4 居民满意度和需求在问卷调查中，我们特别关注了居民对小区管理和服务的满意度和需求。
调查结果显示，有超过50%的居民对小区管理和服务表示不满意。
他们主要抱怨的问题是停车位不足、噪音扰民以及物业服务不到位等。
此外，居民普遍希望小区能提供更多的娱乐设施和社交活动，以增加居住的乐趣。
3. 解决方案和建议基于以上的调研结果，我们提出了一些建议和解决方案，以改善小区管理和服务质量。
3.1 加强垃圾分类工作为了改善小区的环境卫生，我们建议加强垃圾分类工作，并提供相应的垃圾分类指导和培训。
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• 周边设施
麦岛金岸规划的社区配套有超市、VIP会所 、银行、娱乐休闲场所、儿童活动场地另外，小区内还将 兴建国际幼儿园，营造国际化的文化氛围，完善社区配套 设施。此外，项目周边也拥有较完善的基础设施。 交通：毗邻香港东路与东海路，交通顺畅。317、11、501 、321、227、226、232、225、102、304、104、33路等东 到崂山，西到轮渡，北到城阳，都可以找到合适的路线。 银行：香港路上中、工、农、招行俱全，与青大一路交汇 处还有建行和交行，麦岛路有Байду номын сангаас行和光大银行，海江路上 还有交通银行。 医院：距市立医院东部分院5分钟车程。
• 海信· 麦岛金岸居住区自南向北依次为双拼
别墅、花园洋房、小高层、高层，分期开 发，最终形成的住区形态是自南向北依次 升高的趋势，这不仅有利于青岛季风气候 的通风走向，
高层建筑片面的采取正南正北向， 与香港路和东海路形成夹角。 海岸规划，在朝向不特别偏差的情况下， 完全可以沿海岸线方向布局，与两条路平行布置， 不破坏城市景观，在海边，住户观海视线要比单纯日照更重要。
• 麦岛金岸公分四期开发，其中一期位于整
个项目的西南角，分为西组团、中组团、 东组团和多层组团，共44个楼座。占地面 积约15.23万平方米，建筑面积约35.56万 平方米，绿地率：43.3%，建筑密度： 16.21%，住户1335户。自南向北依次为双 拼别墅，花园洋房、小高层、高层，面积 从150到580平米。
• 底层别墅区布置在周边“U”型高层组团当 中，成井底之蛙，无私密可言，影响住宅 品质。
• end
【色彩丰富，动静结合】自然山水庭院、结合静态、动态分 区，顺应地形特点，打造色彩丰富的四季植物景观和流畅 的线状水景，以及休闲的户外空间。
– 中心健身区、儿童活动区、水景小广场等动态区域体现出活力向 上的积极态度； – 林间小路、休憩亭廊、水边步道等静态区域则体现出悠闲安逸的 恬静生活。
【相互渗透、立体穿插】景观从室外延续到市内，与建筑 现代、简洁的风格相呼应。不仅户外景观元素，也不仅仅 是各具情调的私家花园，麦岛金岸将大自然的元素引入架 空层，融合成建筑和生活的一部分。 竖向立体绿化，景观更加富于层次变化。
西门
北门
南门
【自然生态、绿化满布】以人与环境和谐，运用大 量原生态多树种、灌木丛、溪谷、林中游泳池、 自然景石等创造出林地景观、坡地景观、草地景 观；地势起伏的坡地、水体、涌泉等特色景观区 。让城市的喧嚣止步于社区之外，满目的绿色充 满社区的所有的视觉空间。 【宜人尺度，移步换景】设计与环境紧密配合，形 式简约但层次和空间丰富，空间规划清晰并又层 次感。通过社区建筑、广场、道路、景观、小品 以及亲人的尺度感倾心营造出一个温馨、和谐、 典雅、富于趣味性并乐于参与的现代人文社区景 观。
麦岛金岸居住小区调研
项目概况
• 麦岛金岸位于青岛是崂山区和市南区的
交界处，依山面海，北临青岛市浮山森 林公园，东起海江路西至麦岛路，南边 拥有中国滨海城市极为稀缺的原生态优 质海岸线。
• 麦岛金岸规划用地面积约1100亩，总建
筑面积约82.4万平方米，容积率：1.43 ，绿化率：42.8%，计划入住3600余户业 主。