土地利用规划的理论和原则

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二、因地制宜原则
土地利用条件与土地质量的时空差异性要求
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三、综合效益原则
近期、远期效益 生态、社会、经济效益
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四、逐级控制原则
五级控制，由上而下
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五、动态平衡原则
总需求与总供给的平衡 部门比例之间的平衡
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END
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（二）发展趋势
通过合理组织土地利用，不断提高土地肥力 与改善土地质量、区位条件。
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一、地租和地价理论
几个概念：
李嘉图
契约地租：通过契约形式约定的地租 经济地租：报酬扣除成本
威廉 配弟
级差地租：利用条件较好土地产生的超额利润
级差地租Ⅰ：土地的肥沃与土地位置差异
级差地租Ⅱ：连续投入等量资本产生率差异
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三、持续利用理论
土地数量有限性和土地需求增长性构成土 地资源持续利用的特殊矛盾
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四、生态经济理论
土地系统是生态经济复合系统的基础与重要 组成部分 。 土地资源是重要的自然资源，是其他自然环 境资源和社会资源的载体。 土地利用不仅是自然技术的问题和社会经济 的问题，也是资源合理利用和环境保护的生态经 济问题。
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五、人地协调理论
人类对自然的改造（保护与破坏）的客观存 在性。
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六、系统工程理论
土地系统的系统性与复杂性的要求
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第二节 土地利用规划的原则 一、维护社会主义土地公有制原则 二、因地制宜原则 三、综合效益原则 四、逐级控制原则 五、动态平衡原则
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一、维护社会主义土地公有制原则
生产力与生产关系的密切联系性
马克思
二、土地区位理论
土地利用方向和空间布局的基本前提，科学配置 土地的重要基础
1826年杜能的农业区位论：同心圆 1909年韦伯的工业区位论：原材料、劳动力、运输 费用 1930年克里斯塔勒的中心地理论（城市区位论）： 城市发展的区位基础，等级—规模的空间关系 廖什的市场区位论：工业配置的市场利润原则
第二章 土地利用规划的理论和原则
第一节 土地利用规划的理论 第二节 土地利用规划的原则
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第一节 土地利用规划的理论 一、地租和地价理论 二、土地区位理论 三、持续利用理论 四、生态经济理论 五、人地协调理论 六、系统工程理论
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一、地租和地价理论 （一）基本前提
土地利用最大经济效益、合理配置土地资源， 必须应用经济杠杆对土地利用加以调节。