城市可进入性评价与进入时机决策

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优化城市功能提升城市能级

优化城市功能提升城市能级作者：陈婷婷来源：《先锋》2022年第12期【采访专家】肖金成中国国土经济学会理事长，中国宏观经济研究院二级研究员，国家发改委国土地区研究所原所长，中国社科院大学博士生导师。

尹稚清华大学建筑学院教授，博士生导师。

清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长，清华大学城市治理与可持续发展研究院执行院长。

为坚定不移贯彻落实党中央大政方针和省委决策部署，成都提出推动“三个做优做强”提升城市整体功能。

本刊特邀请城市规划与区域经济研究专家，就成都如何以全面建设践行新发展理念的公园城市示范区为统领，大力推动“三个做优做强”，更好引领区域发展、服务国家战略进行深度解读。

关键词城市功能城市功能对于超大特大城市高质量发展的关键作用主要体现在什么方面？检验城市功能与城市发展匹配度的原则或核心指标有哪些？肖金成城市功能概括为五方面。

第一，集聚功能。

集聚更多的产业和人口。

城市具有集聚效应，通过发展二三产业，创造了很多就业岗位，现代城市之所以有百万人千万人，是产业集聚带来的，像滚雪球一样，越滚越大。

第二，服务功能。

人集聚到城市，要生存，不像农村能够自给自足。

不仅要生存，还要生活得更好。

上海世博会上有一句口号，“城市，让生活更美好”，这就需要健全的城市服务功能。

第三，文化功能。

除了物质生活之外，城市里的人需要相互交流，要满足城市居民的精神需求。

第四，生产功能。

城市要生产出很多产品，实现更大区域的商品交换。

包括工业产品、服务产品还包括文化产品等，这个功能具有财富积累的性质。

第五，生态功能。

人集中到一起，生态就变成一种需求，因为人口太多太密集，规模太大，建设面积占自然空间的比例加大，所以需要生态功能。

城市无论大小，这五个功能都要具备，是基本功能。

城市功能与城市规模高度相关。

其一，从空间结构来看，如果城市常住人口超过300万或者500万，城市功能就和小城市、中等城市完全不同。

空间结构也有很大不同。

比如1万人的城镇，前店后厂的空间布局是合理的；常住人口达到百万的城市，就需要功能分区，分为工业区、居住区、商贸区、文化区、生态区、行政区，各种功能区间隔一段距离，相互不干扰，但不能离得太远。

城市竞争力与区域发展评估

城市竞争力与区域发展评估城市竞争力与区域发展评估是在当前全球化与城市化的背景下越来越受到关注的一个重要话题。

随着城市人口增长和经济发展的推进，各个城市都在竭力提高自身的竞争力以吸引投资和人才，进而实现可持续区域发展。

本文将从城市竞争力的概念和重要性、城市竞争力评估指标及方法、区域发展评估等方面进行探讨。

一、城市竞争力的概念与重要性城市竞争力是指城市在全球和国家经济体系中相对于其他城市、地区或国家的能力和优势。

城市竞争力是各个城市在全球化时代中获得优势地位和可持续发展的核心要素之一。

城市竞争力的提升对于吸引外来投资、促进经济增长、改善居民生活质量等方面具有重要意义。

二、城市竞争力评估指标与方法评估城市竞争力需要综合考虑一系列的指标，并采用合适的方法进行量化分析。

以下是一些常用的城市竞争力评估指标：1. 经济指标：包括GDP增长率、人均收入、产业结构等指标，反映城市经济的发展水平和经济结构。

2. 社会指标：包括人口素质、教育水平、医疗保健等指标，反映城市的社会资源和人力资本。

3. 环境指标：包括空气质量、水资源、生态环境等指标，反映城市的可持续发展水平和环境质量。

4. 基础设施指标：包括交通网络、通信设施、供水供电等指标，反映城市基础设施建设的水平。

评估城市竞争力的方法有多种，其中较为常见的包括主观评价法和客观指标法。

主观评价法侧重于专家的主观判断和意见收集，而客观指标法则通过数据分析和指标统计来进行评估。

三、区域发展评估城市竞争力与区域发展密不可分。

区域发展评估是对一个较大范围内的地理区域进行综合评估，包括该区域多个城市的竞争力和发展潜力等因素。

区域发展评估的目的是为了找出该地区的优势和劣势，并为区域发展制定相应的政策和规划。

区域发展评估涉及到多个城市和各自的竞争力评估指标，同时需要考虑到区域内的协同效应和合作发展的潜力。

评估的方法可以结合城市竞争力评估的方法进行，同时需要根据实际情况调整。

例如，可以将城市竞争力评估的指标进行加权求和，得到整个区域的竞争力得分，并根据得分情况提出相应的发展建议和政策措施。

城市规划设计评价标准

城市规划设计评价标准
城市规划设计评价标准是城市规划工作中重要的环节之一，它是对城市规划设计方案进行评估和选择的重要依据。

以下是一些常见的城市规划设计评价标准：
1. 功能性标准：城市规划设计应该满足城市发展的需求，解决城市发展中的问题，提高城市的整体功能性和效率。

因此，功能性标准是城市规划设计评价的重要方面之一。

2. 美学性标准：城市规划设计应该考虑城市的美学效果，包括建筑、道路、绿化、景观等方面的设计。

美学性标准是城市规划设计评价的重要方面之一，它能够提高城市的形象和品质。

3. 可持续性标准：城市规划设计应该考虑城市的可持续发展，包括能源、水资源、环境保护等方面的考虑。

可持续性标准是城市规划设计评价的重要方面之一，它能够提高城市的生态环保性和可持续性。

4. 社会性标准：城市规划设计应该考虑城市的社会效益，包括人口、就业、文化、教育等方面的考虑。

社会性标准是城市规划设计评价的重要方面之一，它能够提高城市的社会和谐性和发展性。

5. 经济性标准：城市规划设计应该考虑城市的经济效益，包括投资、产值、税收等方面的考虑。

经济性标准是城市规划设计评价的重要方面之一，它能够提高城市的经济效益和发展潜力。

总之，城市规划设计评价标准是多方面的，需要综合考虑城市的
发展需求、美学效果、可持续性、社会效益和经济效益等多个方面。

通过对城市规划设计方案的评价和选择，可以制定出更加科学、合理、可行的城市规划方案，促进城市的可持续发展和提高城市的整体品质和形象。

房地产开发企业土地拓展风险及控制措施

房地产开发企业土地拓展风险及控制措施昌海军中国水电建设集团房地产有限公司【摘要】土地拓展工作是房地产开发流程的“龙头”，该工作中的许多风险都是发生的可能性较大和影响程度较高的风险。

本文通过对房地产开发企业土地拓展有关流程的认真梳理，找出了其中可能存在的风险，提出了综合采用风险规避、风险降低、风险分担和风险承受等风险应对策略。

以实现对风险的有效控制。

【关键词】房地产开发企业土地拓展风险控制措施风险的一般定义是：人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。

通俗地讲，风险就是发生不幸事件的概率。

或指损失发生的不确定性。

本文通过对房地产开发企业土地拓展有关流程的认真梳理，找出了其中可能存在的风险，提出了相应的内部控制措施建议，以期为房地产开发企业内部控制工作提供借鉴。

一、土地储备规划管理风险及控制措施１．土地储备规划管理风险。

土地储备规划目标制定风险：指对宏观经济环境和房地产市场环境发展趋势研究不充分，规划目标制定不合理，将会影响企业整体的资金利用效率和投资计划。

土地储备规划目标调整风险：指根据市场变化情况定期对下一阶段及整体土地储备规划目标进行调整时，对政策和市场变化研究不及时充分，土地储备规划目标调整不及时有效，错失扩大土地储备规模的良好时机或在应收紧土地储备时大量高价获取土地。

比如很多企业在０８年就错失了扩大土地储备规模的良好时机，错失了发展的机会。

２．土地储备规划管理内部控制措施建议。

２．１成立专门部门（一般是董事会办公室或者企业发展部）负责企业的发展战略研究，要加大对宏观经济形势和房地产市场发展趋势的研究，以保证企业发展战略目标制定的合理。

２．２根据企业战略规划，保持对政策和市场的敏感，结合市场形势和企业的实际情况灵活调整土地储备节奏，保证企业土地储备规划目标调整及时。

２．３加强目标区域研究，根据企业发展战略，明确投资区位、产品类型、业态类型等，并落实到各年度土地储备计划中，避免投资的盲目性。

市场营销第五章市场细分和定位

5.2.4 目标市场选择应注意
随机应变
日本索瓦蕾服装公司:法式流行女装
女式西服
黑色礼服花色女式流行服装和装饰品
阿拉斯加卖冰箱
5.3 市场定位
5.3.1 市场定位的概念
新来的企业有一个如何使自己的产品与现存的竞争者产品在市场形象上相区别的问题，这就是市场定位问题。
请说出你所知道的沐浴露品牌？
营销机构
一个单独城镇里的小店
配合得当的市场营销组合
产品价格分销
促销
每一个人
图9-3 无差异性市场营销策略
5.2.3 目标市场策略
1）无差异性市场营销策略
陷阱：空壳市场
2）密集性市场营销策略
这是指公司将一切市场营销努力集中与一个或少数几个有利的细分市场。
市场营销机构
小机器锯制造商
市场是否有规模?投入资金是否能够获得理想收益?该市场的长期发展是否良好?市场增长情况如何?
竞争吸引力时机吸引力
何时进入目标市场?
5.2.1 评估细分市场
2）公司在目标市场有竞争优势吗?
3)公司在目标市场的竞争优势可持续吗?
如沃尔玛早期商店定位在小城镇,不供给竞争者任何空间.
M1 M2 M3 P1 P2 P3
定位的核心：差异化，要把产品放进消费者心里。
奔驰汽车 ——最尊贵现代汽车——价格最低廉沃尔沃汽车——最安全
5.3.2 市场定位策略
1）比附定位 2）属性/利益定位 3）价值定位 4）空隙定位
•宁城老窖——塞外茅台
没
陷阱：牵强附会
有
马
匹的
•高级俱乐部策略
车
厢
•甘居“第二”
5.3.2 市场定位策略

城市区域更新评价技术方案

城市区域更新评价技术方案城市区域更新评价技术方案随着城市化的加速和城市人口的不断增长，城市区域更新已经成为促进城市发展和改善人民生活的重要途径。

然而，城市区域更新不仅需要考虑技术和经济因素，也需要考虑社会和环境因素。

因此，为了确保城市区域更新的可持续性和社会效益，需要建立一套科学的城市区域更新评价技术方案。

一、基本原则城市区域更新评价技术方案应当遵循以下基本原则：1. 综合性原则：考虑各项因素和各层面的因素综合作用，尽量做到科学化和客观性；2. 时效性原则：对于不同时期的城市区域更新项目，应当使用不同的标准和指标进行评价；3. 可比性原则：考虑到城市区域的差异性和特殊性，应当使用可比性高的指标和标准进行评价；4. 健全性原则：评价过程应当完整，包括规划、实施和效果评价等方面，确保评价的全面性、有效性和科学性。

二、技术方案城市区域更新评价技术方案应当包括以下几个方面：1. 规划评价规划评价是城市区域更新评价的第一步，一方面是对城市区域更新项目的可行性进行评估，另一方面是最终确定更新的范围和方向。

规划评价需要对城市区域的现状和目标进行详细分析，包括城市的空间布局、城市功能和城市的自然环境。

规划评价应当考虑到城市的可持续性，尤其是对生态环境的影响，以确保城市区域的更新不会对生态环境产生不可逆的影响。

2. 实施评价实施评价主要是对城市区域更新项目的实施过程进行监测和评价，确保实施的进度和效果达到预期目标。

实施评价包括对项目的资金、技术、建设工期和过程管理等方面进行评价，同时也需要对各个参与方的作用和工作效果进行评价。

3. 效果评价效果评价是城市区域更新评价的最终环节，主要是对完成的城市区域更新项目进行评价，检验其效果和成果是否达到预期目标。

效果评价主要包括对经济、社会和环境效益进行评价，包括对区域就业率、产业发展、城市形象和城市平衡发展等方面进行评价。

同时，效果评价也需要考虑到城市区域更新的可持续性，以及更新项目可能对生态环境的影响。

2023年注册城乡规划师之城乡规划原理考试题库

2023年注册城乡规划师之城乡规划原理考试题库单选题（共30题）1、最常见城镇基本形式是( )。

A.带型形态B.散点型形态C.集中型形态D.放射型形态【答案】 C2、交通调查主要包括居民出行抽样调查和货运抽样调查两类，居民出行调查对象为（）。

A.年满6岁以上城市居民B.年满10岁以上城市居民C.年满10岁以上城市居民、暂住人口和流动人口D.年满6岁以上城市居民、暂住人口和流动人口【答案】 D3、大城市或丘陵地区城市工业用地布局属于（）。

A.工业区与居住区交叉B.工业包围城市C.工业呈组团式布局D.工业呈组群式布局【答案】 C4、制度变迁对于城镇化进程在根本动力上具有显著（）作用，合理制度安排与创新是城镇化进程顺利推进重要保障。

A.加速或推进B.阻滞或减缓C.积极或消极D.加速或滞缓【答案】 D5、城市是农业和手工业分离后产物，这就意味着农业生产力发展及( )是城市兴起和成长前提。

A.比较利益驱动B.市场机制导向C.城乡规划调控D.农业剩余贡献【答案】 D6、下列关于信息社会城市空间形态演变表述，不准确是（）。

A.城乡界限变得模糊B.城市各功能距离约束变弱，空间出现网络化特征C.由于用地出现兼容化特点，功能聚集体逐渐消失D.网络“同时”致应使不同地段空间区位差异缩小【答案】 C7、新加坡交通发展模式为（）。

A.以小汽车为主、公交为辅交通模式B.以小汽车为主体交通模式C.以轨道公交为主、小汽车和地面公交为辅交通模式D.公交为主、小汽车为主导（公交与小汽车并重）【答案】 D8、属于城市地形地貌调查内容是（）。

A.地质现象B.地质承载力C.地理环境D.标高【答案】 D9、下列关于城市交通调查与分析表述，错误是（）。

A.城市交通调查目是摸清城市道路交通状况，城市交通产生、分布和运行规律等B.通过对城市道路交通调查，可以分析交通量在道路上空间分布和时间分布C.居民出行调查对象是户籍人口和暂住人口D.居民出行调查一般采用抽样调查方法进行【答案】 C10、城市用地建设条件是指( )。

我国城市地下空间开发适宜性评价研究现状与发展趋势

第60卷第2期2024年3月地质与勘探GEOLOGY AND EXPLORATIONVol. 60 No. 2March，2024doi:10.12134/j.dzykt.2024.02.012我国城市地下空间开发适宜性评价研究现状与发展趋势刘鑫宇1，董杰2，3，王睿4，5，曾海燕2，3，徐美君2，3，秦升强2，3，于鹏2，3（1.中国海洋大学环境科学与工程学院，山东青岛266100；2.自然资源部滨海城市地下空间地质安全重点实验室，山东青岛266100；3.青岛地质工程勘察院（青岛地质勘查开发局），山东青岛266100；4.中国地质调查局南京地质调查中心，江苏南京210016；5.自然资源部城市地下空间探测评价工程技术创新中心，江苏南京210016）［摘要］城市地下空间是缓解用地饱和矛盾、改善城市生态的重要空间资源，也是开创城市高质量发展新局面的良策，科学高效地进行城市地下空间开发适宜性评价工作至关重要。

本文从评价指标体系、评价指标赋权、评价模型、三维建模与可视化、评价系统5个方面，系统梳理了城市地下空间开发适宜性评价研究现状与不足；对如何合理构建评价指标体系、提升三维地质建模精度、搭建地下空间综合系统三个关键问题进行探讨并给出相应对策；阐明了城市地下空间开发适宜性评价的发展趋势：全要素、全资源的统筹协调，需求导向的针对性评价模式，创新性、连续化的评价模型。

该研究成果可促进城市地下空间开发适宜性评价工作的深化，为城市地下空间的合理评价与有序开发提供参考。

［关键词］城市地下空间开发适宜性立体评价全要素协同规划地下空间综合系统［中图分类号］TU9；P642 ［文献标识码］A ［文章编号］0495-5331(2024)02-0348-08Liu Xinyu, Dong Jie, Wang Rui, Zeng Haiyan, Xu Meijun, Qin Shengqiang, Yu Peng.Current situation and development trend of urban underground space development suitability evaluation inChina[J]. Geology and Exploration,2024, 60(2): 0348-0355.0 引言1991年东京“城市地下空间利用”国际学术会议通过《东京宣言》，提出“21世纪是人类地下空间开发利用的世纪”。

消费者细分

细分原则可衡量性：指各个细分市场的购买力和规模能被衡量的程度。

如果细分变数很难衡量的话，就无法界定市场。

可赢利性：指企业新选定的细分市场容量足以使企业获利。

可进入性：指所选定的细分市场必须与企业自身状况相匹配，企业有优势占领这一市场。

可进入性具体表现在信息进入、产品进入和竞争进入。

考虑市场的可进入性，实际上是研究其营销活动的可行性。

差异性：指细分市场在观念上能被区别并对不同的营销组合因素和方案有不同的反应。

分类依据地理细分：国家、地区、城市、农村、气候、地形人口细分：年龄、性别、职业、收入、教育、家庭人口、家庭类型、家庭生命周期、国籍、民族、宗教、社会阶层心理细分：社会阶层、生活方式、个性行为细分：时机、追求利益、使用者地位、产品使用率、忠诚程度、购买准备阶段、态度。

受益细分：追求的具体利益、产品带来的益处，如质量、价格、品位等。

常规的细分方法根据消费者气质个性的不同，分为：1．多血质－活泼型：这一类型的顾客一般表现为活泼好动，反应迅速，善于交际但兴趣易变，具有外倾性。

他们常常主动与餐厅服务人员攀谈，并很快与之熟悉并交上朋友，但这种友谊常常多变而不牢固；他们在点菜时往往过于匆忙，过后可能改变主意而退菜；他们喜欢尝新、尝鲜，但又很快厌倦；他们的想象力和联想力丰富，受菜名、菜肴的造型、器皿及就餐环境影响较大，但有时注意力不够集中，表情外露。

2．粘液质－安静型：这一类型的顾客一般表现为安静、稳定、克制力强、很少发脾气、沉默寡言；他们不够灵活，不善于转移注意力，喜欢清静、熟悉的就餐环境，不易受服务员现场促销的影响，对各类菜肴喜欢细心比较，缓慢决定。

3．胆汁质－兴奋型：这一类型的顾客一般表现为热情、开朗、直率、精力旺盛、容易冲动、性情急躁，具有很强的外倾性；他们点菜迅速，很少过多考虑，容易接受服务员的意见，喜欢品尝新菜；比较粗心，容易遗失所带物品。

4．抑郁制－敏感型：这一类型的顾客一般沉默寡言，不善交际，对新环境、新事物难于适应；缺乏活力，情绪不够稳定；遇事敏感多疑，言行谨小慎微，内心复杂，较少外露。

国家中心城市分功能评价与测度

国家中心城市分功能评价与测度国家中心城市是指在国家经济、政治、文化和科技领域具有重要影响力，承担着全国发展中心和区域发展引领作用的城市。

作为国家中心城市的功能评价与测度，对于评估国家中心城市的地位和作用，了解其发展现状和未来发展方向具有重要意义。

1. 经济功能经济功能是国家中心城市的核心功能之一，包括贸易、金融、制造业、服务业等。

评价国家中心城市的经济功能可以从以下几个方面进行：（1）GDP规模：国家中心城市的GDP规模反映了其经济实力和发展水平。

可以通过比较国家中心城市与其他城市的GDP规模，评价其在国家经济中的地位和作用。

（2）产业结构：国家中心城市的产业结构体现了其产业发展方向和特点。

评价其产业结构可以分析其主导产业和特色产业，为国家经济发展提供重要支撑。

2. 政治功能政治功能是国家中心城市的另一个重要功能，包括行政管理、决策议政、外交交往等。

评价国家中心城市的政治功能可以从以下几个方面进行：（1）行政资源：国家中心城市拥有丰富的政治资源，如政府机关、外交机构等。

评价其行政资源的配置和利用情况，可以了解其在国家政治中的地位和作用。

（2）政策影响：国家中心城市的政策影响力较大，其出台的政策和举措会对全国产生重大影响。

评价其政策影响力可以分析其政策制定的科学性和合理性，以及对国家发展的促进作用。

3. 文化功能文化功能是国家中心城市的独特功能之一，包括文化产业、文化传媒、文化创意等。

评价国家中心城市的文化功能可以从以下几个方面进行：（1）文化氛围：国家中心城市的文化氛围浓厚，各种文化活动和节庆丰富多样。

评价其文化氛围可以了解其文化软实力和影响力，以及对国家文化建设的推动作用。

（2）文化产业：国家中心城市的文化产业发达，涵盖了影视、出版、广播、演艺等多个领域。

评价其文化产业的发展情况可以分析其文化产业的竞争力和创新能力，为国家文化产业的发展提供借鉴和参考。

4. 科技功能科技功能是国家中心城市的重要功能之一，包括科研机构、高等院校、科技企业等。

城市创新能力的评价与提升

城市创新能力的评价与提升城市创新能力是指城市在经济、科技、文化、教育等各个领域中，能否快速适应和引领变革，创造新的价值和竞争力的能力。

评价与提升城市创新能力，不仅能够推动城市的经济发展和社会进步，还能够提升城市的竞争力和影响力。

以下是评价与提升城市创新能力的一些建议。

一、评价城市创新能力评价城市创新能力，需要从多个角度和指标来进行综合评估。

以下是一些评价城市创新能力的指标和方法：1.科技创新指标：包括科研机构数量、科研人员数量、专利申请和授权数量、高新技术企业数量等。

2.人才吸引力指标：包括高等教育水平、人口素质、人才流动性以及吸引外籍人才的能力等。

3.行业结构指标：包括支持创新的产业结构、产业链完整度、产业专业化水平等。

4.城市环境指标：包括城市创新活力、城市创新氛围、创新资源集中度等。

5.政策环境指标：包括创新政策的支持度、政策落地和执行力等。

通过对这些指标的定期评估与比对，可以客观地了解城市创新能力的优劣势，并针对性地制定相应的提升策略。

二、提升城市创新能力提升城市创新能力，需要从多个维度进行努力。

以下是一些提升城市创新能力的方法：1.构建创新生态系统：打造以科技创新为核心的创新生态系统，包括政府、企业、高校、科研机构、金融机构以及创新创业者等各个环节的紧密合作与互动。

2.加强科技创新投入：增加科研经费投入，加强基础研究和前沿技术研究，培养和引进优秀科研人才，促进科技成果转化。

3.鼓励创新创业：提供创新创业的各种支持政策，包括资金支持、人才引进、知识产权保护等，鼓励和培育创新创业企业，推动创新创业者的发展。

4.打造创新平台和载体：建设创新园区、孵化器、创客空间等创新载体，提供面向创新创业者的办公、研发、生产等基础设施和服务。

5.加强人才培养和吸引：提高教育质量，培养创新创业人才，鼓励高校毕业生创新创业，吸引国际人才来城市发展。

6.创新政策：及时调整和优化创新政策，提高政策的针对性和可操作性，加强政策的执行力和监督力。

财务管理：财务可行性评价与项目投资决策的关系

财务管理：财务可行性评价与项目投资决策的关系开展财务可行性评价，就是围绕某一个投资方案而开展的评价工作，其结果是作出该方案是否具备（完全具备、基本具备、完全不具备或基本不具备）财务可行性的结论。

而投资决策就是通过比较，从可供选择的备选方案中选择一个或一组最优方案的过程，其结果是从多个方案中作出了最终的选择。

因此，在时间顺序上，可行性评价在先，比较选择决策在后。

这种关系在不同类型的方案之间表现不完全一致。

（一）评价每个方案的财务可行性是开展互斥方案投资决策的前提
对互斥方案而言，评价每一方案的财务可行性，不等于最终的投资决策，但它是进一步开展各方案之间比较决策的重要前提，因为只有完全具备或基本具备财务可行性的方案,才有资格进入最终决策；完全不具备或基本不具备财务可行性的方案，不能进入下一轮比较选择。

已经具备财务可行性，并进入最终决策程序的互斥方案也不能保证在多方案比较决策中被最终选定，因为还要进行下一轮淘汰筛选。

（二）独立方案的可行性评价与其投资决策是完全一致的行为
相对于独立方案而言，评价其财务可行性也就是对其作出最终决策的过程。

从而造成了人们将财务可行性评价完全等同于投资决策的误解。

其实独立方案也存在“先评价可行性，后比较选择决策”的问题。

因为每个单一的独立方案，也存在着“接受”或“拒绝”的选择。

只有完全具备或基本具备财务可行性的方案，才可以被接受；完全不具备或基本不具备财务可行性的方案,只能选择“拒绝”，从而“拒绝”本身也是一种方案，一般称之为零方案。

因此，任何一个独立方案都要与零方案进行比较决策。

城市公共空间设计中的可达性评价方法

城市公共空间设计中的可达性评价方法一、引言城市公共空间的设计是城市规划中至关重要的一部分。

公共空间的设计不仅仅是为了满足城市居民的基本需求，更是为了提升城市的整体品质和居民的生活质量。

而公共空间的可达性评价方法则是评估公共空间设计是否符合居民需求的重要工具。

本文将探讨城市公共空间设计中的可达性评价方法，旨在为城市规划者提供一些参考和指导。

二、可达性评价方法的概念可达性评价方法是用来评估城市公共空间的设计是否满足居民的需求和期望的一种方法。

它可以通过一系列指标和工具来衡量公共空间的可达性，如交通便利性、设施配套、人口密度等。

通过可达性评价方法，城市规划者可以了解公共空间的状况，从而进行合理的规划和设计。

三、可达性评价方法的指标1. 交通便利性交通便利性是评价公共空间可达性的重要指标之一。

它包括公共交通的覆盖范围、公交站点的分布密度、道路网络的连接性等。

交通便利性的高低直接影响着居民的出行效率和便捷性。

2. 设施配套设施配套是评价公共空间可达性的另一个重要指标。

它包括医疗设施、教育机构、商业中心、休闲娱乐设施等的分布情况和覆盖范围。

良好的设施配套可以满足居民的各种需求，提升居民的生活质量。

3. 人口密度人口密度是评价公共空间可达性的关键指标之一。

它反映了公共空间所服务的人口数量。

高人口密度意味着更多的需求和更大的压力，因此公共空间的规划和设计需要更加注重可达性。

四、可达性评价方法的工具1. GIS技术地理信息系统（GIS）是评价公共空间可达性的重要工具之一。

通过GIS技术，可以对公共空间的交通网络、设施分布等进行空间分析，从而评估其可达性。

GIS技术可以帮助城市规划者更好地了解公共空间的现状，进行科学的规划和设计。

2. 问卷调查问卷调查是评价公共空间可达性的常用工具之一。

通过向居民发放问卷，可以了解他们对公共空间的需求和评价。

问卷调查可以收集到大量的数据和信息，为城市规划者提供决策依据。

3. 可达性模型可达性模型是评价公共空间可达性的一种定量方法。

城市交通规划的可达性评价方法

城市交通规划的可达性评价方法随着城市化进程的不断加速，城市交通规划成为了一个重要的议题。

城市交通规划的目标是提高城市居民的出行效率和便利性，同时减少交通拥堵、环境污染和能源消耗。

而要实现这样的目标，就需要对城市交通规划进行科学的评价和分析。

本文将介绍一种常用的城市交通规划评价方法——可达性评价方法，并探讨其应用和局限性。

一、什么是可达性评价方法可达性评价方法是一种衡量城市交通规划效果的方法。

它通过分析城市交通网络的结构和居民出行的需求，评估居民到达各类服务设施（如学校、医院、商场等）的便利程度。

可达性评价方法的基本原理是，通过测量居民到达目的地所需的时间、距离和成本等因素，来评估居民的出行便利性。

这样一来，城市交通规划者可以根据评价结果，调整交通网络的布局和服务设施的分布，以提高可达性，优化城市交通系统。

二、可达性评价方法的应用可达性评价方法在城市交通规划中有着广泛的应用。

首先，它可以帮助规划者评估不同交通规划方案的可行性和效果。

通过模拟不同规划方案下的居民出行情况，可以比较不同方案对居民出行便利性的影响，从而选择最优的规划方案。

其次，可达性评价方法还可以用于评估现有交通系统的状况和改进空间。

通过测量现有交通系统的可达性水平，可以找出存在的问题和瓶颈，并提出改进措施。

最后，可达性评价方法还可以用于评估新建交通设施对城市交通系统的影响。

例如，对于一座新建的地铁线路，可以通过评估其对周边居民的可达性改善程度，来评估其建设的合理性和效果。

三、可达性评价方法的局限性虽然可达性评价方法在城市交通规划中有着重要的应用，但它也存在一些局限性。

首先，可达性评价方法往往只考虑了居民到达目的地的时间和距离等因素，而忽略了其他重要因素。

例如，居民对于交通工具的舒适性、安全性和可靠性等要求也是重要的考虑因素，但这些因素在传统的可达性评价方法中往往被忽略。

其次，可达性评价方法往往只考虑了居民到达单个目的地的情况，而忽略了多目的地之间的关联性。

达州市市县政府重大行政决策程序规定

达州市市县政府重大行政决策程序规定文章属性•【制定机关】达州市人民政府•【公布日期】2009.07.01•【字号】达州市人民政府令第53号•【施行日期】2009.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文达州市人民政府令（第53号）《达州市市县政府重大行政决策程序规定》已经2009年6月26日达州市人民政府第108次常务会议审议通过，现予发布，自2009年8月1日起施行。

市长：何健二○○九年七月一日达州市市县政府重大行政决策程序规定第一章总则第一条为了规范和监督政府重大行政决策行为，促进依法决策、科学决策和民主决策，减少决策失误，提高决策质量，根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》和国务院《全面推进依法行政实施纲要》、《加强市县政府依法行政的决定》等有关规定，结合达州实际，制订本规定。

第二条市、县、区人民政府（以下简称市县政府）的重大行政决策程序，适用本规定。

突发事件应对决策程序，适用《中华人民共和国突发事件应对法》等有关法律、法规、规章的规定。

行政规范性文件的制定程序，适用《达州市行政规范性文件制定办法》（市政府令第49号）的规定。

人事任免、行政问责不适用本规定。

第三条重大行政决策事项实行行政首长负责制。

以政府常务会议或全体会议决定形式体现政府意志，行政首长代表本级政府对重大行政事项行使决策权。

政府分管领导、政府秘书长（办公室主任）协助政府行政首长行使决策权。

政府法制部门应当履行政府重大行政决策的合法性审查职责，决策咨询机构应当提供有关专业咨询服务。

市县政府应当建立健全重大行政决策咨询机制，完善重大行政决策的智力和信息支持系统。

第二章重大行政决策范围第四条本规定所称的重大行政决策是指市县政府作出的涉及本地区经济社会发展全局，与人民群众切身利益密切相关的下列重大行政决策事项：（一）编制国民经济和社会发展中长期规划、年度计划；（二）编制财政预算、重大财政资金安排；（三）制定或者调整各类总体规划、重要的区域规划和专业规划；（四）决定政府重大投资项目和重大国有资产处置；（五）制定土地管理、资源开发利用、招商引资、劳动就业、社会保障、文化卫生、食品药品、科技教育、安全生产、生态环境保护、住房保障、城市建设、人口和计划生育、交通管理等方面的重大政策措施；（六）制定或者调整政府定价或指导价；（七）制定行政管理体制改革的重大措施；（八）作出重大行政执法决定及重要奖惩；（九）政府工作部门的设立、撤并和职能调整；（十）贯彻上级人民政府及同级党委、人大重要决议、决定和工作部署的意见；（十一）下一级政府及其所属工作部门向本级政府报送的重要请示事项；需要报告上一级政府或者提请同级党委、人民代表大会及其常务委员会审议的重大事项；（十二）政府工作报告；（十三）与本级政府签订的重大行政、民事合同；（十四）需要政府决策的其他重大事项。

城市化水平评价及预测综述

城市化水平评价及预测综述【摘要】城市化是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区逐步演变成城市地区、城市人口不断增长,并且人口素质不断提高的过程。

城市化水平测度的方法主要有两种:人口指标法和复合指标法, 人口指标法中最常用的城市化测度指标是人口比例指标，而复合指标法是采用多个指标综合评价城市化水平;在介绍两种方法的同时进一步讨论了人口指标法和复合指标体系存在的缺陷。

城市化水平的预测方法主要有直接预测法、线性回归模型、与时间序列模型、Logistic增长模型四种。

【关键词】城市化水平评价指标体系 Logistic增长模型一城市化水平评价（一）人口指标法1 影响的因素中国城镇人口统计口径的发展演变目前国际上比较通用的测度城市化水平的指标是城镇人口占总人口的比重。

在中国,城市人口统计的基础是户口登记,它包括行政管辖区域、常住人口户籍登记和非农业人口户籍登记三个基本因素。

中国城镇人口的演变,主要也是围绕着这三个基本因素。

由于经济发展和社会进步各方面的原因这三个因素会发生变化。

2 人口指标法计算时存在的问题通过以上所阐述的我国城镇人口界定范围的变化,可以看出目前我国在城镇人口统计方面主要存在着以下几方面的问题:一是市镇的建制标准多次发生变动。

它的变动会直接导致城镇人口的统计出现差异,从而不能如实地反映出该地区城市化水平的变化。

二是城镇人口统计的地域范围与城镇实体地理界线不一致。

我国城镇人口的统计是按市镇的辖区范围为单元进行的,而中国市镇的行政辖区要远比城镇的实体范围大，一旦行政区划改变,本来在实体上并未有很大变化的城市人口,在统计资料上却有了很大的变化。

三是城镇人口的统计对象没有形成统一的标准。

城镇非农业人口统计起来有一些困难。

3 解决的办法在人建议将地域特征(居住在城镇实体范围内)和职业特征)结合起来,认为单纯强调某一方面必然会顾此失彼。

所以提出计算中国城市化实际水平的修正公式。

主要的有: (1)根据国际通行的城乡划分标准,按城镇聚居非农人口比重为75%,城镇合理郊区农业人口比重为25%,提出计算中国城市化实际水平的公式()=+Pu Pl*125/75/PrPu指全国城镇人口占总人口比重; 1P指城镇的非农业人口总数; Pr为全国总人口。

城市规划可行性评估

城市规划可行性评估城市规划是一项复杂而重要的任务，旨在提高城市的可持续性和居民的生活质量。

为了确保城市规划的有效性和可行性，进行可行性评估是必不可少的。

本文将介绍城市规划可行性评估的概念、方法和重要性。

一、概念城市规划可行性评估是指在规划过程中对城市发展方案进行全面、系统和科学的评估和分析，以确定其是否可行、可实施和可持续。

它包括对城市现状、资源利用、环境影响、社会效益、经济可行性等方面进行综合考虑，以为规划决策提供依据。

二、方法1. 政策和法规分析：评估城市规划前，需要对相关的政策和法规进行仔细分析，了解规划实施的法律依据和政策导向。

2. 资源调查：对城市的自然资源、土地利用、人口分布、交通网络、水源、环境等进行详细的调查和收集相关数据。

3. SWOT分析：分析城市规划的优势、劣势、机会和威胁。

评估城市规划与市场需求、社会发展的关联性和可持续性。

4. 社会影响评估：评估规划方案对社会经济、文化、生活质量等方面的影响，包括居民收入、基础设施建设、社会平等等。

5. 环境影响评估：评估规划方案对环境的影响，包括空气质量、水资源、垃圾处理、能源消耗等。

6. 经济可行性评估：评估规划方案的经济可持续性，包括投资成本、回报率、就业机会、税收贡献等。

三、重要性1. 确保可持续发展：城市规划可行性评估能够评估规划方案的可持续性，从而避免不可持续的城市发展，保护环境和资源。

2. 提高决策的科学性：评估城市规划的可行性可以提供科学的依据和数据，帮助决策者做出明智和可行的决策。

3. 保障民生福祉：通过评估规划方案对社会和环境的影响，可以确保规划的实施能够提高居民的生活质量和福祉。

4. 促进城市竞争力：评估经济可行性可以提高城市的投资吸引力，促进经济发展，增加城市的竞争力。

5. 避免资源浪费和环境破坏：城市规划可行性评估可以帮助识别不可行和有潜在风险的规划方案，避免资源的浪费和环境的破坏。

结论城市规划可行性评估是确保城市规划的有效性和可持续性的重要手段。

品牌市场细分

品牌市场细分市场细分的概念是美国市场学家温德尔•史密斯(Wendell R Smith）于20世纪50年代中期提出来的.市场细分就是企业根据消费者需求的不同，把整个市场划分成不同的消费者群的过程。

其客观基础是：消费者需求的异质性。

进行市场细分的主要依据是异质市场中需求一致的顾客群，实质就是在异质市场中求同质。

品牌市场细分与产品市场细分相比具有超前性、无形性、精神性和文化内涵.从心理、文化、精神层面的品牌市场细分更具有复杂性.因此，品牌市场细分的目标不是为了分解，而是为了聚合，如同数学的“因式分解”、“合并同类项”。

即在消费者认可、需求不同的市场中把需求相同的消费者聚合到一起,形成同类品牌族群。

1品牌市场细分的类型相关专家认为市场细分有两种极端的方式：完全市场细分与无市场细分；在两个极端之间存在一系列的过渡细分模式。

（1）品牌完全市场细分。

品牌完全市场细分就是企业根据每位消费者的不同需求为其提供不同的产品或服务.理论上说，只有一些小规模的、消费者数量极少的市场才能进行完全细分，这种做法对企业而言是不经济的。

尽管如此,品牌完全细分在某些行业,如飞机制造业等行业还是大有市场的，如波音公司、麦道公司等。

而且近几年开始流行的企业“订制营销"就是企业对市场进行完全细分的结果,在生产资料市场上也可以采用这种细分方法。

（2）品牌无市场细分.品牌无市场细分是指市场中的每一位消费者的需求都是完全相同的，或者是企业有意忽略消费者彼此之间需求的差异性而不对市场进行细分.2品牌市场细分的过程（1）品牌市场细分的形成阶段及基础，包括调查阶段、分析阶段和细分阶段.（2)细分消费者市场的基础。

1）地理细分：国家、地区、城市、农村、气候、地形.2）人口细分:年龄、性别、职业、收入、教育、家庭人口、家庭类型、家庭生命周期、国籍、民族、宗教、社会阶层。

3）心理细分：社会阶层、生活方式、个性。

4）行为细分:时机、追求利益、使用者地位、产品使用率、忠诚程度、购买准备阶段、态度。