2014年全国房地产开发和销售统计数据

公考倍数与比值、特殊增长率、综合分析及历年考题解析

【注意】课程设置：1.第一节：速算技巧、材料阅读、基期与现期，时长3小时。

2.第二节：一般增长率、增长量，时长3小时。

3.第三节：比例相关（比重、平均数），时长3小时。

4.第四节：倍数、特殊增长率、综合分析，时长3小时。

5.今天授课的3小时，老师会先讲完规定的内容；再整体梳理一下四天学习的内容，归纳知识点；最后谈一下关于如何复习。

第八节倍数与比值1.现期倍数【知识点】倍数用来表示两者的相对关系。

1.题型识别：问题时间与材料一致，A是B的多少倍。

如：高照体重是130斤，大白兔体重是100斤，则倍数=130/100=1.3倍。

2.公式：A/B。

3.速算：截位直除。

【知识点】倍数与增长率：1.A是B的几倍：A/B。

2.A比B（增长/多/高）几倍：r=（A-B）/B=A/B-1。

3.倍数=增长倍数+1=增长率+1。

【例1】（2021北京）2014年该地区私有云市场规模和公有云市场规模之比最接近以下哪一项？A.1：4B.4：1C.1：3D.3：1【解析】例1.问题时间2014年，主体是私有云市场规模和公有云市场规模之比，所求=216.8/70.2≈3/1，对应D项。

【选D】2019年5月，全国12358价格监管平台受理价格举报、投诉、咨询共计37576件，同比下降40.70%，环比下降9.31%。

其中，价格举报4192件，环比下降19.06%；价格投诉2059件，环比下降15.92%；价格咨询31325件，环比下降7.34%。

平台受理量排名前十的省（市）依次是北京（5786件）、江苏（3528件）、上海（2499件）、重庆（2486件）、河南（2469件）、陕西（2440件）、浙江（2321件）、天津（1571件）、福建（1483件）、广西（1309件）。

【例2】（2020联考）2019年5月，平台受理量排名第二的省（市）约是排名第九的省（市）的多少倍？A.1.4B.2.4C.3.7D.4.4【解析】例 2.现期时间，问的是谁是谁的多少倍，看看有没有增长倍数，这里单纯问倍数。

2014年中国国内生产总值(GDP)统计数据

2014年中国国内生产总值（GDP）统计数据初步核算，2014年全年国内生产总值（GDP）636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。

分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。

分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。

从环比看，四季度国内生产总值增长1.5%。

按年平均汇率（1美元=6.1428元）测算，2014年中国名义GDP（国内生产总值）折合10.3611万亿美元。

按照年平均人口计算，2014年中国大陆人均GDP（国内生产总值）为46652元，约合7595美元。

（2013年年末人口为13.6072亿，2014年年末人口为13.6782亿，年中人口约为13.6427亿）2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元大关，中国成为继美国之后又一个“10万亿美元俱乐部”成员。

同时，中国GDP总量稳居世界第二。

据统计，1998年我国GDP为8.4万多亿元，首次突破1万亿美元；2005年，突破2万亿美元；2009年达到5万亿美元。

从跨入GDP万亿美元俱乐部到成功突破10万亿美元大关，我国用时16年。

相比之下，美国1969年的国内生产总值为1万亿美元，早于中国29年；而到2000年才达到10万亿美元，从1万亿到10万亿，美国用时31年。

据有关预测，2014年日本GDP大约4.8万亿美元，不及中国的一半。

图表：一张图读懂2014中国经济年报一、农业生产形势较好全年全国粮食总产量达到60710万吨，比上年增加516万吨，增长0.9%。

其中，夏粮产量13660万吨，增长3.6%；早稻产量3401万吨，下降0.4%；秋粮产量43649万吨，增长0.1%。

谷物产量55727万吨，比上年增长0.8%。

全年棉花产量616万吨，比上年下降2.2%。

全年猪牛羊禽肉产量8540万吨，比上年增长2.0%；其中猪肉产量5671万吨，增长3.2%。

2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。

从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。

目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。

2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读

95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元，同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%，增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969

二次房改政策有哪些

二次房改政策有哪些二次房改的方向主要是建立市场与保障相结合的住房体系，对低收入和最低收入家庭推出“政府主导、市场参与”的住房保障体系，对中等及以上收入家庭推出“市场配置、政策调节”的住房市场体系。

下面我就详细的给大家介绍一下二次房改政策有哪些。

一、二次房改二次房改，从08年6月份以来一些专家学者不断提出，后终于引起了高层的注意。

2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失，探索住房制度该走一个什么样的模式。

二、二次房改的政策1、目标调整住房结构实现“住有所居”据权威人士透露，此次“进一步深化住房体制改革”是为了完成国家深化改革具体工作中对于房地产改革的安排，正由住建部改革发展司牵头组建团队制定。

“在中国房地产发展到新的阶段后，总体供求平衡，但住房结构仍十分不均。

”上述权威人士表示，此次改革的目标是调整住房结构，使居民住有所居。

对于“住有所居”的发展目标，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，一个理想的住房目标应该是实现住有所居，带动经济增长，促进社会公平。

“值得注意的是，实现住有所居，并不意味着每个人拥有自有产权住房，而是居民家庭根据自身情况，可以是居住完全自有的住房，也可以居住拥有部分产权的住房，也可以租住不拥有任何产权的住房。

”倪鹏飞说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，全世界住房发展目标的演化，基本分为四个阶段，是用数量和质量来确定的。

第一个阶段在住房比较紧张的时候，目标是一户一房;第二个阶段是一人一间;第三个阶段是环境舒服;第四个阶段是住房的现代化和智能化。

目前中国房地产结束了短缺时代，所以我们至少从平均的角度已经实现了一户一房的目标，下一个阶段的发展目标应该是一人一间，或者说目标是住房质量更好。

此外，此次改革还将对房地产业进行重新定位。

刘洪玉表示，前期提出房地产是国民经济的支柱产业，由此带来了一些问题。

2014年国民经济和社会发展统计公报(全文)

2014年国民经济和社会发展统计公报（全文）2015-02-26 10:32:39 来源: 国家统计局作者: 【大中小】浏览:6次评论:0条中华人民共和国国家统计局2015年2月26日2014年，面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务，党中央、国务院团结带领全国各族人民，牢牢把握国内外发展大势，坚持稳中求进工作总基调，全力推进改革开放，着力创新宏观调控，奋力激发市场活力，努力培育创新动力，国民经济在新常态下平稳运行，结构调整出现积极变化，发展质量不断提高，民生事业持续改善，实现了经济社会持续稳定发展。

一、综合年末全国大陆总人口为136782万人，比上年末增加710万人，其中城镇常住人口为74916万人，占总人口比重为54.77%。

全年出生人口1687万人，出生率为12.37 ；死亡人口977万人，死亡率为7.16 ；自然增长率为5.21 。

全国人户分离的人口[2]为2.98亿人，其中流动人口[3]为2.53亿人。

表1 2014年年末人口数及其构成国民经济稳定增长。

初步核算，全年国内生产总值[5]636463亿元，比上年增长7.4%。

其中，第一产业增加值58332亿元，增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。

第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.2%，第二产业增加值比重为42.6%，第三产业增加值比重为48.2%。

就业继续增加。

年末全国就业人员77253万人，其中城镇就业人员39310万人。

全年城镇新增就业1322万人。

年末城镇登记失业率为4.09%。

全国农民工[6]总量为27395万人，比上年增长1.9%。

其中，外出农民工16821万人，增长1.3%；本地农民工10574万人，增长2.8%。

劳动生产率稳步提高。

全年国家全员劳动生产率[7]为72313元/人，比上年提高7.0%。

价格水平涨幅较低。

全年居民消费价格比上年上涨2.0%，其中食品价格上涨3.1%。

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9. 3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1. 3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。

房屋竣工面积1074 59万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-1 1月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额7 6292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26. 3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。

其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。

房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。

其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。

其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。

商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。

2018年工商银行校园招聘历年真题汇编及参考答案解析

2018年工商银行大学校园招聘试题汇编试卷第一单元根据下列材料回答1-5题。

2014年零售百强企业的业态分布情况表1.2013年第100名零售企业的零售额占零售百强企业的零售总额的（）。

A.0.20% B.0.04%C.0.10%D.0.14%2.已知2012年电商企业销售额为3000亿元，那么2014年电商企业的销售额增速比2013年提高了多少个百分点？（）A.25B.75C.35D.103.2014年电商企业的销售增长对百强企业整体销售增长额的贡献率高达（）。

A.83% B.67%C.42%D.20%4.关于零售百强企业的相关问题，以下选项无法判断正误的是（）。

A.2011年，任意一家电商企业的销售额不足27.5亿元 B.超过41的零售百强实体店企业销售总额呈负增长 C.2014年零售百强企业销售额门槛是2009年的2倍 D.平均每家企业的销售额最低是百货零售业5.根据材料及图表内容，不能得出的结论是（）。

A.2014年零售百强中实体店企业的销售规模增长率首次呈现个位数增长B.百货企业数量最多，其增速与零售百强实体店销售增速非常接近C.2014年电商企业销售额在零售百强企业销售额的占比最高D.2014年销售百强入围门槛首次降低根据下列材料回答6-10题。

2010年房地产开发和销售主要指标完成情况6.2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。

A.41.80%B.29.48%C.58.20%D.70.52%7.2010年全国房地产开发资金来源中，个人按揭贷款约占（）。

A.12.71%B.17.30%C.87.29%D.82.70%8.2010年全国房地产业完成开发土地面积比上年下降了7.7%，原因可能是（）。

A.本年房地产投资额减少了B.本年购置土地面积下降了C.本年房屋新开工面积减少了D.政府对房地产业的宏观调控9.2010年用于房地产开发的土地购置价格全国平均约为（）。

2014年8月时事政治

2014年8月时事政治一、国内部分：18月1日凌晨，台湾高雄市发生燃气爆炸事件，造成重大人员伤亡。

事件发生后，中共中央总书记习近平十分关心，指示中共中央台办、国务院台办负责人向台湾有关方面转达他和大陆人民对在本次事件中不幸遇难同胞的深切哀悼、对遇难者家属及受伤同胞的诚挚慰问。

2国家统计局、中国物流与采购联合会8月1日发布的数据显示，7月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7％，自3月份以来PMI已连续5个月回升。

中国物流信息中心高级经济师陈中涛认为，从PMI来看，当前经济活动进一步活跃，内外需求持续改善，企业经营形势向好发展，经济增速回升态势初步形成。

3清华大学与雅砻江流域水电开发有限公司在成都签署共同建设中国锦屏地下实验室二期的合作协议。

这标志着我国第一个极深地下实验室的扩建工作正式启动。

4中华人民共和国国防部8月1日在人民大会堂举行招待会，热烈庆祝中国人民解放军建军87周年。

中央军委委员、国务委员兼国防部长常万全致祝酒辞。

在京的中央军委委员、总政治部主任张阳，中央军委委员、总后勤部部长赵克石，中央军委委员、总装备部部长张又侠出席招待会。

58月2日7时37分，江苏苏州昆山市开发区中荣金属制品有限公司汽车轮毂抛光车间发生爆炸，据初步统计，事故已造成68人死亡，150余人受伤。

事故发生后，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平立即作出重要指示，要求江苏省和有关方面全力做好伤员救治，做好遇难者亲属的安抚工作；查明事故原因，追究责任人责任，汲取血的教训，强化安全生产责任制。

正值盛夏，要切实消除各种易燃易爆隐患，切实保障人民群众生命财产安全。

6北京时间8月3日16时30分许，云南省昭通市鲁甸县境内（北纬27.1度，东经103.3度）发生6.5级地震，震源深度12公里。

据初步统计，截至3日20时45分，已造成150多人死亡，1300多人受伤。

鲁甸县城通往震中龙头山镇的道路因塌方中断，部分地区出现房屋倒塌情况。

中国房地产企业的海外投融资及可持续发展探讨——基于万科与保利的比较分析

中国房地产企业的海外投融资及可持续发展探讨——基于万科与保利的比较分析近年来，我国房地产企业纷纷转向多元化发展，实行进军海外的“蓝海”战略，以应对国内房产市场融资与投资的挑战，如2014年1月，恒基兆业、中骏置业、富力、佳兆业与合景泰富等纷纷实施海外融资计划，而万科、绿地、碧桂园等标杆性房企亦实施了实质性的海外布局。

随着当前房产销售的疲软与市场前景的恶化，仅仅依靠地方政府的各种“救市”政策无法完全应对房产市场的降温，房地产企业更应当着眼国内市场，拓展海外市场，以促进房地产业的可持续发展。

本文以万科和保利地产为例，分析了它们在海外融资与投资方面的特点，梳理了两家房地产企业可持续发展的现状，进而结合房企国际化布局探寻我国房地产企业可持续发展的路径选择。

一、房企的国际化布局：海外投融资解读（一）发展背景方面近两年来，我国多家品牌房企纷纷进军海外，掀起房企海外投融资热潮。

2013年部分标杆性房企纷纷“出海”，而2014年，绿地等房企拓展海外的消息备受关注；据中国指数研究院公布的房企融资统计数据显示，2013年，我国通过境外融资平台向海外发行债券的房企共有38家，募集资金约1340亿元人民币，而2014年上半年，通过境外融资平台发行债券的房企共25家，发行债券35笔，募集资金约797亿元人民币。

而根据《2013年度中国对外直接投资统计公报》显示，我国对外直接投资已连续两年蝉联全球第三，2013年统计年鉴显示，截止2012年我国房地产业对外直接投资存量95.81亿美元，增幅明显；另据美国传统基金会与企业研究所联合开发的CGIT数据库数据显示，2013年我国一亿美元以上的房地产海外投资项目共22项，金额共计117.6亿美元，增幅分别达38%和54%。

根据2014年中国上市房地产企业百强榜，本文以排名前两位的上市房企万科和保利地产为例，重点比较它们在海外融资与投资等方面的异同点，以解读我国大型房企海外战略布局的基本特点。

19-14 中国统计年鉴数据处理：房地产开发企业经营情况(全国与各省级指标便于2014-2018多年数据分析对比)

5.40 13.05 35.48
120.35 65.26 10.75 8.04 60.55
5751.77
11728.11
344.71 150.87 132.66
38.37 36.82
846.01 254.67 315.66
37.16 -39.19
95.66 45.15 64.00
1.29 54.58 33.51
218.52 331.65 183.74 1387.80
791.28 1359.59
508.09 3514.26
2018 广西 2018 海南 2018 2018 重庆 2018 四川 2018 贵州 2018 云南 2018 西藏 2018 2018 陕西 2018 甘肃 2018 青海 2018 宁夏 2018 新疆 2018 2017 全国 2017 2017 北京 2017 天津 2017 河北 2017 山西 2017 内蒙古 2017 2017 辽宁 2017 吉林 2017 黑龙江 2017 2017 上海 2017 江苏
13850.31
房屋出租收入
1484.30
195.99 23.78 10.96 7.57 6.05
17.45 8.71 6.84
445.90 75.53 75.60 21.56 35.89 8.46 39.32
32.73 48.10 17.55 213.81
其他收入 3544.62
483.51 79.41 43.40 22.41 14.00
593.78 159.01 305.45
28.82 69.56
125.48 43.47 70.34
135.34 66.68

全国房地产开发投资统计分析

一、房地产开发统计分析（一）房地产开发投资完成情况统计分析图1 房地产开发企业本年完成投资开发投资总量逼近5万亿元。

2011年增速有所回落，但是增速仍在高位运行。

2012增速再次回落到16%。

2013年增速出现小幅反弹。

2.2014年之后投资规模稳步扩大，但增速明显放缓，增速相对较低。

2015年增速回落到1%，是历年来增速较低点。

2016-2020年增速维持在7-10%之间。

3.2021-2022年受整体经济下行、新冠疫情反复和前期房地产政策对市场调控滞后传导因素影响，民营房地产开发企业投资意愿不足。

2021年增速下滑到4%，2022年房地产开发投资增速-10%。

（二）房地产开发投资按工程用途统计分析1.在房地产开发初期阶段，开发投资规模较小，增速波动较大。

2006-2013年房地产开发投资规模持续扩大，经历了快速增长的阶段。

2006年保持平稳增长，但低于固定资产投资增速水平。

2007年高速增长，但是开发投资总量仍显不足，与房地产旺盛需求不相适应。

2008年受金融危机影响，增速回落。

2009年增速回落到16%。

2010年扩张性经济政策效果显现，房地产开发投资出现高速增长，增速达到历史最高点，图2 房地产开发投资按工程用途分类单位：万亿元文章从房地产开发投资完成情况、按工程用途、从房地产销售到房地产开发投资滞后传导分析、到位资金、新开工面积和土地购置面积的统计分析，得出实际到位资金不断收紧、销售回款是到位资金的主要支撑、新开工面积增速放缓和土地购置面积处于低位运行的结论，并提出推动项目复工复产、加强预售资金监管、缓解企业资金压力和促进房地产项目销售的对策建议。

1.按工程用途分类，住宅投资在房地产开发投资中占比较高，一般为70-75%，住宅投资占主体地位，但是这并不是说住宅开发投资是房地产开发投资的全部。

房地产开发投资除住宅投资外，还有办公楼、商业营业投资和其他房地产开发投资等。

办公楼投资占比较低，一般为5%。

2014年时政热点：8月13日国内外时政热点汇总

2014年时政热点：8月13日国内外时政热点汇总2014年时政热点：8月国内外时政热点汇总2014年8月13日时事政治(国内)1、从云南省鲁甸抗震救灾工作会议上获悉：目前抗震救灾工作取得阶段性成果。

这次会议对继续做好抗震救灾工作作出了全面部署。

据了解，《云南鲁甸6.5级地震灾后恢复重建规划(初稿)》文本框架的编制已初步完成。

《规划》考虑通过3年恢复重建使灾区基本生产生活条件和经济社会发展水平全面恢复并超过灾前水平。

2、8月13日，由中国铁建二十局集团设计建设的安哥拉本格拉铁路工程全线完工。

全长1344公里的本格拉铁路是继坦赞铁路之后，中国企业在非洲修建的里程最长、规模最大的一条现代化铁路。

本格拉铁路全线设车站67座，设计时速90公里，项目总投资约18.3亿美元，是安哥拉有史以来修建的线路最长、速度最快、规模最大的现代化铁路项目。

3、近日，中央党的群众路线教育实践活动领导小组办公室印发通知，要求各地区各部门各单位加大力度、加快进度，高标准、严要求推动“四风”突出问题专项整治工作，既要向中央教育实践活动办公室定期报送整治进展情况，又要及时公布整治结果，面向社会设立监督举报电话等，自觉接受人民群众监督。

4、国务院近日印发《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(简称《意见》)，明确了今后较长一段时期保险业发展的总体要求、重点任务和政策措施，提出到2020年，基本建成保障全面、功能完善、安全稳健、诚信规范，具有较强服务能力、创新能力和国际竞争力，与我国经济社会发展需求相适应的现代保险服务业，努力由保险大国向保险强国转变。

5、据国家发改委提供的信息，今年上半年，在中央一系列稳增长、促改革、调结构、惠民生政策调控下，我国经济运行总体平稳，能源消费保持较低增速，单位GDP(国内生产总值)能耗同比下降4.2%。

6、近日，国家海洋局海洋科学技术司发布了《2013年全国海水利用报告》。

《报告》指出，全国已建成海水淡化工程总体规模不断增长，截至2013年底，全国已建成海水淡化工程103个，工程总规模达到日产90.08万吨，最大海水淡化工程规模为日产20万吨。

2014年中国国内生产总值(GDP)统计数据

2014年中国国内生产总值（GDP）统计数据初步核算，2014年全年国内生产总值（GDP）636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。

分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。

分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。

从环比看，四季度国内生产总值增长1.5%。

按年平均汇率（1美元=6.1428元）测算，2014年中国名义GDP（国内生产总值）折合10.3611万亿美元。

按照年平均人口计算，2014年中国大陆人均GDP（国内生产总值）为46652元，约合7595美元。

（2013年年末人口为13.6072亿，2014年年末人口为13.6782亿，年中人口约为13.6427亿）2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元大关，中国成为继美国之后又一个“10万亿美元俱乐部”成员。

同时，中国GDP总量稳居世界第二。

据统计，1998年我国GDP为8.4万多亿元，首次突破1万亿美元；2005年，突破2万亿美元；2009年达到5万亿美元。

从跨入GDP万亿美元俱乐部到成功突破10万亿美元大关，我国用时16年。

相比之下，美国1969年的国内生产总值为1万亿美元，早于中国29年；而到2000年才达到10万亿美元，从1万亿到10万亿，美国用时31年。

据有关预测，2014年日本GDP大约4.8万亿美元，不及中国的一半。

图表：一张图读懂2014中国经济年报一、农业生产形势较好全年全国粮食总产量达到60710万吨，比上年增加516万吨，增长0.9%。

其中，夏粮产量13660万吨，增长3.6%；早稻产量3401万吨，下降0.4%；秋粮产量43649万吨，增长0.1%。

谷物产量55727万吨，比上年增长0.8%。

全年棉花产量616万吨，比上年下降2.2%。

全年猪牛羊禽肉产量8540万吨，比上年增长2.0%；其中猪肉产量5671万吨，增长3.2%。

苏宁环球分析报告21

sxyjd[选取日期]孙卉122201302129 财务班苏宁环球分析报告公司简要、战略、方针、特点苏宁环球集团1987年创业至今,栉风沐雨、励精图治，目前位列“中国民营企业500强”第23位，“中国民营企业服务业100强”第8位。

企业总资产近千亿元，品牌价值超千亿元。

苏宁环球集团在不断做大做强地产主业的同时，还积极谋求多元化发展。

在地产、商业、旅游、文化、农业、建筑、投资等多个产业领域齐头并进、蓬勃发展，已成为享誉国内外的综合性大型民营企业集团。

旗下“苏宁环球股份有限公司” 2005年在深交所上市，作为以地产为主营业务的上市企业位列全国地产企业前20强。

苏宁环球集团通过不断发展和创新，已经形成了独特的核心竞争优势。

在地产方面，迄今为止，苏宁环球集团已开发近百个地产项目，开发面积超千万平方米。

在新的发展时期，集团抢抓机遇，大力发展农业、文化产业。

计划在国内创建多个苏宁环球现代农业产业园，集现代农业种植、乡村旅游度假等其它综合配套设施为一体的现代化服务体系。

在文化产业方面,苏宁环球集团全资子公司苏宁文化产业有限公司拟投资收购一家影业公司，这将进一步增强苏宁环球集团的综合竞争力。

同时，苏宁环球集团也加快了酒店产业运营步伐。

此外，苏宁环球的海外投资发展势头强劲。

多年来，苏宁环球集团以“承担社会责任，努力回馈社会”为己任，积极投身社会慈善事业。

在新形势下，苏宁环球集团进一步转换观念、树立品牌、扩大规模，实施“精细化管理、选择性扩张、产业链延伸”——“三大核心战略”。

不断创新、努力拼搏、续写新的宏伟篇章!主要竞争对手分析通过同行业比较可以在纵向上反映出一个公司的综合能力，以及它在整个行业中的地位。

苏宁环球的主营业务是商品房和商务写字楼的开发建设，因此选取了房地产业的龙头企业万科和同在南京地区占据重要市场的栖霞建设来进行比较。

规模比较（2014年）单位：万元可以看出，苏宁环球的规模与龙头企业万科在规模上相差较大，但与同级别的企业却有着显著的优势，已在江浙地区有着重要的地位。

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。

具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。

政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。

为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。

第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。

在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。

在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。

从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。

地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。

一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。

而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。

从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。

2021年省考行测笔试专项点拨-数资-资料分析(讲义+笔记) (4)

【名师专项点拨-数资】资料分析 4（讲义）一、平均数问题1.现期平均数【例 1】（2021 国考）2020 年1-2 月，我国境内投资者共对全球 147 个国家和地区的 1733 家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资 1078.6 亿元人民币，同比增长 1.8%。

2020 年 1-2 月，我国境内投资者对每个当期内产生非金融类直接投资的境外企业的非金融类直接投资额均值约为多少亿元人民币？A.1.6B.1.3C.0.8D.0.6【例 2】（2020 北京）2016 年末，A 自治区城镇人口为 1542.1 万人，城镇化率(城镇人口占总人口比重)为 61.2%。

2016 年末A 自治区城镇人均居住面积达 32.20 平方米，比 1978 年末增长了5.5 倍；农村牧区人均居住面积达 27.40 平方米，比 1985 年末增长 103%。

2016 年末A 自治区城镇人口总居住面积约为多少亿平方米？A.3B.5C.7D.9【例 3】（2021 北京）2016—2018 年我国茶叶月均出口量约比 2013—2015 年间高多少万吨？A.3.2B.1.5C.0.8D.0.3【例4】（2021 上海）2019 年7—9 月，日均湿垃圾分出量约为多少吨？A.8803B.8702C.9200D.8800【例 5】（2021 国考）表中所列 2019 年地铁客运量超过 10 亿人次的城市中，2019 年平均每条地铁运营线路长度超过 40 公里的城市有几个？A.1B.2C.3D.4【例 6】（2017 联考）2015 年一般公共预算收入高于表中七个省（市）平均值的有：A.上海、安徽、福建、江西B.江苏、浙江、安徽、山东C.上海、江苏、浙江、山东D.安徽、福建、江西、山东【例7】（2019 广东）2014-2017 年，A 省平均每年新增申报无公害农产品产地认定（）个。

A.184B.202C.221D.230【例 8】（2020 联考）平均通勤距离超过了四个城市平均值的有：A.一个城市B.两个城市C.三个城市D.四个城市【例 9】（2019 四川）2018 年4 月手机产量前 12 位的省市中，4 月手机产量高于 1～3 月平均水平的有几个？A.5B.6C.7D.8【例 10】（2019 江苏）2018 年国家统计局组织开展了第二次全国时间利用的随机抽样调查，共调查 48580 人。

2014年中国商品房价格将进入下降通道

2014年中国商品房价格将进入下降通道中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）01-000-01摘要“十二五”期间中国的经济将保持7%以上的速度稳定增长，期间房地产开发住宅投资额平均每年增长14.9%。

按相关数据测算，2012-2014年4年间的商品房累积销售约329，838万平方米，而届时商品房的刚性需求约为279，599万平方米。

商品房的需求和供给将在2014年达到均衡，同时预计到2014年末预计商品房房屋施工面积约为843，109万平方米，意味在2014年以后商品房存在供给的过剩，届时中国商品房价格正式宣布进入下降通道。

关键词商品房销售面积需求面积供求均衡从2009年的“四万亿”政府投资至今，房地产行业对中国近年来的经济增长功不可没。

虽然近期商品房投资在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅疲软。

但房地产开发投资对gdp一直保持较高的贡献率。

2011年中国gdp累积47，1564亿元，房地产开发投资61，740亿，由此计算2011房地产开发投资对gdp 的贡献率为13.09%。

“十二五”期间预计中国gdp将保持7%以上的增速。

因此房地产开发投资是不可或缺的一个重要因素。

与此同时，商品房的供给数量也在逐年增加，就商品房的供给对商品房的价格走势带来的影响进行如下分析。

商品房作为一种特殊的商品，影响其价格的因素多种多样，最主要决定因素还是商品房的供给数量和社会需求决定的，因为一旦商品房的供给过剩，商品房就丧失了使用价值，价格由升转降就成了未来房地产价格走势的必经之路。

为了便于分析，需要明确一个概念：商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

一是房地产开发必须“取得土地使用权”即取得土地证，而农村住宅用地的性质是“集体所有”，所以商品房讨论的范围不包含农村住宅，所以商品房的供给对应的是城镇人口对商品房的需求。

浅析中国房地产发展现状及成因

浅析中国房地产发展现状及成因【摘要】 2022年中国宏观经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，内部叠加疫情反复冲击，外部叠加俄乌冲突和美联储连续加息，经济增长乏力。

房地产更是遭遇了1998年房改以来最为剧烈的周期性调整，尽管年初以来需求端政策及信贷环境不断优化，但效果并不明显，个别头部房企暴雷、部分期房项目停工停贷事件加重了市场悲观情绪，房企资金压力加剧，金融系统性风险隐现。

当前房地产仍然是我国的重要支柱产业，对我国的宏观经济、人民生活水平的提高、和谐社会的建设起到举足轻重的作用。

因此，分析我国房地产发展过程中存在的主要问题，探寻房地产的科学发展之路，无疑具有重要的理论意义和现实意义。

【关键词】中国房地产支柱产业成因周期性调整1998年“住房制度改革”之后，中国商品房市场应运而生，并迅速发展成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业。

房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。

特别是2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长态势。

这期间中国房地产市场经历了多轮周期。

而最近一轮的下行周期起始于2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”。

从2021年下半年开始，房地产市场进入下行通道的调整期并成为经济增速放缓的主要驱动因素之一。

2021年12月，中央经济工作会议明确了调整宏观经济政策以稳定经济增长的方向，随后房地产的紧缩政策也开始调整。

近几个月内，央行降低了首套房贷款利率，各地也因城施策密集出台了放松限购、限售要求和住房购买补贴等一系列鼓励住房需求的政策。

但是由于3月以来奥密克戎疫情和封控等防疫措施给房地场市场的修复带来新的巨大冲击，4月和5月期间，房地产市场的各项指标不仅未见好转，反而下跌的势头有所加剧，2022年全年同比上年下降近四分之一，在近期房地产金融支持“三箭齐发”的基础上，中央经济工作会议要求从供给、需求、转型三方面发力扭转房地产市场形势，相信不久，房地产销售将企稳回升，房地产市场将回到正确的轨道上。