岛屿开发类型及模式研究

案例二：英国格林威治半岛
简 介
位于泰晤士河畔的格林威治半岛，面积 约70公顷，原本是欧洲最大的煤气厂， 被荒废了20多年。1996年2月，英国千 年庆典委员会决定在此建造“千年穹 顶”，作为千年庆典而用，经过10多年 的努力建设，格林威治半岛由当年的废 墟发展成为今天的集商务、办公、居住、 学习、休闲娱乐、购物、餐饮等功能于 一体的综合性社区。
新荔枝湾岭南会店： 新荔枝湾岭南会店：
二沙岛最贵的中餐厅，装修得金碧 辉煌，亦是广州的高档餐厅，特色 是鱼翅和燕窝。人均消费200元。
宏城花园别墅： 宏城花园别墅：
是广州最高档次的别墅楼盘，其产品 和服务业是顶级的。占地6.9万平方 米，总建筑面积3.4万平方米，绿化 率40%以上，由63栋别墅组成。别墅 户型面积在370-641平方米之间，均 价3万元/平方米。配套设施有：私家 会所，提供中西餐厅、室内恒温和室 外游泳池、网球场、壁球场、桌球室、 乒乓球室、健身室、桑拿、儿童游戏 室等。
案例四：长沙新河三角洲
简 介
占地2平方公里的新河三角洲位于湘江与浏 阳河交汇处，由两河冲积而成。这里曾是长 沙典型的老城区，水患频繁，同时又是著名 的工业区，烟囱林立，是影响长沙市环境形 象及污染严重的三类工业区。2004年，长沙 开始启动三角洲开发建设项目，计划将三角 洲改造成集文化、旅游、休闲、居住及三产 为一体的综合性高档小区，力争六年完工。
岛屿开发类型及模式研究
一、岛屿开发案例研究 二、岛屿开发类型及模式研究 三、金华五百滩开发模式选择
岛屿开发案例研究
案例一：广州二沙岛
简 介
二沙岛是珠江上的江心岛，位于广州大桥和海印 大桥之间。该岛四面环水，风光秀丽，景色宜人， 是最具有广州现代风情的宝地。全岛东西长约 3200米，南北最宽处600米，总面积125公顷。西 部正对海印大桥，广州大桥从其中部通过，交通 便利。
玫瑰园西餐厅： 玫瑰园西餐厅： 二沙体育训练基地： 二沙体育训练基地：
占地面积22万平方米，是广东最 大的体育训练基地，也是我国最 早建立的优秀竞技体育人才集训 基地。 1993年由广东省人民政府 正式命名为广东省体育运动技术 学院。 有着浪漫宁静的环境，是情侣约会、 朋友聚餐、聊天交友的理想场所， 配有露天位和酒吧。人均消费120元。
核心特色 以“千年穹顶”——The O2为核 心，围绕其建设居住、商务、休 闲、娱乐等用地。 核心项目：The O2世界级休闲娱 乐胜地。 投资运营 “千年穹顶”（The O2）共投资 8000万，由私人捐款、六合彩基 金及千年基金会组成。
格林威治半岛的改造工程是英国伦敦以社区改造为导向的旧区更新的典范，使半岛 从衰退状态转变成为举国瞩目的新兴地区。由ES Atkins主持设计，其目标为要把格 林威治半岛建设成为一个安全、高质量的现代社区。The O2成为格林威治半岛乃至 整个英国的标志性建筑。
功能构成
半岛是一个集商务、办公、居住、学习、 休闲娱乐、购物、餐饮等功能于一体的综 合性社区。 商务： 商务：这里成为伦敦新兴的商业区，它与 伦敦间的交通便利畅达，将成为伦敦的商 业辅中心，拥有办公用地32.5万平方米， 150家店铺，33750平方米的商业用地。 工作和学习： 工作和学习：有24000个永久的工作岗位 为人们提供学习、培训、再教育或自主创 业的机会。 居住： 居住：规划在将来的15年中陆续修建 10000套住房，在街道、广场、公园、河 道旁将修建起独具特色的一系列居住小区。 商店和餐厅： 商店和餐厅：有超过200家的购物商店、 服务中心、酒吧和餐馆，还设有度假旅馆、 电影院等配套服务设施。一般布置在The O2、半岛中心广场、河畔的附近。 公园和绿地： 公园和绿地：建有四个公园，还将新建广 场、庭院、花园、河边步行道等。 运动休闲： 运动休闲：已建两个主要的运动休闲基地。
国家4A级旅游区，也是广东省新创建的造 型艺术博物馆，是一个不以营利为目的、 为社会和社会发展服务、向公众开放的永 久性国家文化事业机构，具备收藏、研究、 陈列展览、教育、交流、服务六项综合使 用功能。美术馆建筑面积两万多平方米， 室内展区面积8000平方米，户外展区面积 5000平方米。门票全价15元。
房屋类型为别墅，占地2.39万平米， 建筑面积为2.71万平米。起价11500 元/平方米，均价14000元/平方米。
花城苑： 花城苑：
花城苑是由公寓、复式、别墅三大 建筑群组成的大型生活小区，单元 选择多样,面积由150-300平方米不 等，装修豪华，设计和谐精致，配 有高级会所、游泳池、网球场、健 身室等设施，小区内环境优美，绿 化率达30%。目前花城苑的售价约 10000-12000元/平方米，租价约 8000元/月。
半岛码头： 半岛码头： 亦是观赏泰晤士河美景 的理想之地，周围布置 了很多的餐馆、咖啡馆 和商店等。
The O2：
占地300英亩，耗资8000万英镑，原来是英国为庆祝千禧年而建的建筑之一，整个建筑是一个巨大的展览中心，向人们展示了新千年到 来前人类取得的成果，同时又是一个寓教于乐的科普中心。现在，The O2的功能有所改变，成为世界级的休闲娱乐目的地，其中有供 音乐、娱乐表演或体育比赛的中心舞台，在中心舞台的周围有各种各样的休闲娱乐设施，例如音乐俱乐部、影剧院、展览馆、餐厅、 酒吧、咖啡吧等。 2009年世界体操竞标赛将在这里举行，在六天的比赛时间里将会吸引来自超过100个国家的上千名运动员聚集于此；在2012年的奥运会 期间，这里也是作为篮球和体操的比赛场地，届时将吸引来自世界各地的游客和运动员。
半岛中心： 半岛中心：
格林威治半岛功能结构图
河畔： 河畔： 沿河岸布置散步道，设置 儿童游乐设施、休憩和表 演场地，在河岸的边缘设 置了保护野生动物的庇护 场所。这里是人们欣赏泰 晤士河美景的绝佳场所。 半岛公园： 半岛公园： 是格林威治半岛的中心公园，大片 的绿地是人们野餐、散步、放松身 心的理想场所。规划增加儿童乐园、 鸟类等野生动物园等。
新兴的商业区，以北格林威治地铁和公共交通换乘 站为中心，它是一个与众不同的、国际化的商业中 心，有24000人在这里工作。由于和伦敦间的交通 联系非常便捷，这里的商务机会也非常的多。中心 为半岛广场，其周围分布着超过150家的商店、咖 啡店和餐馆，服务于在这里办公的人员、附近的住 户以及游客。
居住区： 居住区： 强调社区关系，规划 建设10000套住房。
功能构成 新河三角洲以文化休闲为驱动，以商 务、商业为核心，以生态居住为主体， 集文化、休闲、旅游、商业、商务、 居住为一体的都市综合核心区。 该区域土地面积约125.34公顷，项目 建设用地面积84.12公顷，规划总建筑 面积179.783万平方米。 其中三角洲 以东主要为居住用地，建设用地面积 56.18公顷，规划建筑面积156.283万 平方米；三角洲以西主要为滨江文化 园用地，建设用地面积27.94公顷，规 划建筑面积23.5万平方米。 新河三角洲现状
核心特色
新河三角洲地区地处城市交通的核心 地带，连接城市最重要的各个元素， 是最具聚集效应的黄金区域，从建设 规模、区域交通、区域地位、区域价 投资管理 值、政府支持力度等几方面分析，该 除“两馆一厅”以政府建设为主外， 区域拥有成为新核心区的条件。它是 一个整合长沙经济、自然资源、历史、 新河三角洲整体改造和建设将全面推 向市场。准备成立专门的公司和班子 文化资源为一体的集散基地，是一个 负责对新河三角洲的整体改造。预计 现代商务、商业、服务业的集中发展 项目建设总投资82.96亿元。 基地，同时还是一个承接长沙与国际 接轨的交流平台。 作为未来城市核心功能区的新河三角洲承载着引领城市发展的使命，既是 长沙与世界经济交流与合作的聚焦地，又是城市创造财富最强劲的动力， 核心项目：“两馆一厅”（博物馆、 还是向世界展示长沙魅力与活力的窗口。通过新河三角洲的整体开发建设， 图书馆、音乐厅），是新河三角洲开 从根本上解决区域环境污染问题，不断提高区内市民的生活质量，提升长 发建设中的亮点项目，也是未来长沙 沙的文化品位和美誉度，使之成为长沙城北的新地标。 具有象征意义的文化设施。
星海音乐厅： 星海音乐厅：
音乐主厅由1500座的交响乐大厅和460座 的室内乐厅构成。星海音乐厅东为广东美 术馆，北为广东华侨博物馆，三者形成富 有特色的文化景观。音乐厅主体东侧是文 化广场，由冼星海青铜雕像、音乐喷泉、 水上音乐舞台等组成，是举行群众性广场 音乐会和市民休息漫步的好去处。
Hale Waihona Puke 广东美术馆二沙岛功能结构图
新世界花园别墅： 新世界花园别墅：
占地51000平方米，共建有67幢两层高 独立豪华别墅及各式高尚设施，起价 33500元/平方米，均价41000元/平方米， 最高价50000元/平方米。配套设施有： 高级住客会所、儿童游乐场、壁球室、 网球场、露天茶座等。
聚龙明珠花园： 聚龙明珠花园：
金亚花园： 金亚花园：
金亚花园是广州首家国际级大型 服务式公寓，占地6.01万平米， 建筑面积1.69万平米，容积率 0.28。起价33229元/平方米，均 价35856元/平方米。
新世界棕榈园： 新世界棕榈园：
于2000年建成，占地18,930平方 米，由4层高的首创联立复式别 墅及低层公寓组成共39栋132个 单位，均价2.5玩元/平方米。小 区设有私家会所、游泳池、按摩 池，儿童游乐场，红酒窑、桑拿 室等配套设施。
案例三：巴黎西岱岛
简 介 巴黎西岱岛（La Cite）在塞纳河中央，面积不到两公顷， 处于巴黎的中心，最初巴黎的城区就是从西岱岛开始的。 可以说西岱岛是巴黎的诞生地，是巴黎最中心最古老的地 方,法国文化和法兰西民族由此发源，现在依然是法国文 化政治各界名流必居之地。著名的巴黎圣母院就坐落于此。 核心特色 西岱岛是巴黎的诞生地，是法国文化的发源地，2000多年的悠久历史，深厚的文化使 得西岱岛充满着神秘感和文化的厚重感。要了解巴黎的历史的话，那么只参观西岱岛就 够了。地处巴黎市中心、塞纳河沙洲之上的这座西岱岛，不仅是巴黎最古老的地方，而 且许多重要建筑物和机关今天仍完好的保存在岛上。 西岱岛 核心项目：巴黎圣母院 功能构成 作为巴黎的政治经济文化中心，西岱 岛以巴黎圣母院等古老的哥特式建筑吸引着来自世界各地的观光客。 位于岛东侧就是始建于1163年、历时182年建成的巴黎圣母院，向西是巴黎警察局、巴 黎裁判所及其附属监狱等古老得发黑的建筑。 悠久的历史文化造就了西岱岛的繁荣，2000多年的岁月积累是西岱岛的永久财富，古老 的历史遗迹是西岱岛魅力的核心体现。西岱岛就是巴黎文化的缩影，是法国文化的源头。