成都市房地产市场价格体系及销售节奏
成都市房地产市场价格体系及销售节奏
江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议2005年12月8日深圳中原地产公司（项目讲明：该项目为30万平方米的大盘，项目有不墅、高层、小高层、多层洋房，项目共分三期，一期打算推1 / 1出12万平方米，此价格体系要紧是对一期推出产品进行测算。
该建议可作为价格测算的模板参考。
）第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析：2005-2006年是成都市诸多大盘慢慢浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。
依照成都市房地产进展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。
市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。
盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、都市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价差不多超过4000元；瑞锦新城、盛庭苑等单1 / 1体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。
花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
2、小河板块——品质区域小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类不：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼不墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南不院中式建筑风格项目……。
小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。
兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为2200元/平方米。
目前能够销售的240套住房差不多全部销售完毕，还有150个排号客户等待购买。
成都房地产11月月报
成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。
本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。
1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。
3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。
4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。
结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。
未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。
以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。
2022年上半年成都房地产市场分析
2022年上半年成都房地产市场分析一、市场总体概况2022年上半年，成都房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
受全球经济复苏和国内宏观调控政策的影响，成都房地产市场逐渐回暖。
以下是对成都房地产市场各方面的详细分析。
二、销售情况1. 住宅市场销售情况2022年上半年，成都住宅市场销售持续回升。
据统计数据显示，上半年成都市住宅销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
其中，中高端住宅销售表现较为活跃，受到购房者的青睐。
2. 商业地产市场销售情况上半年，成都商业地产市场呈现出复苏迹象。
新开业的购物中心和商业综合体受到了消费者的欢迎，租金和出售价格也有所上涨。
尤其是位于城市核心商圈的商业地产项目，租金涨幅超过X%。
三、供应情况1. 住宅市场供应情况2022年上半年，成都市住宅供应量逐渐增加。
新建住宅项目和二手房源供应都有所增加，为购房者提供了更多选择。
其中，中小户型住宅供应量相对较多，受到年轻人和小家庭的青睐。
2. 商业地产市场供应情况上半年，成都商业地产市场供应相对稳定。
新开业的购物中心和商业综合体增加了市场供应，满足了消费者对商业设施的需求。
同时，一些老旧商业地产项目进行了改造和升级，提升了市场供应的品质。
四、价格走势1. 住宅价格走势2022年上半年，成都市住宅价格整体稳定。
受到供需关系的影响，中小户型住宅价格相对稳定，而中高端住宅价格有所上涨。
具体来说，中高端住宅价格上涨幅度约为X%，而中小户型住宅价格基本持平。
2. 商业地产价格走势上半年，成都商业地产价格整体上涨。
新开业的购物中心和商业综合体价格较高，租金和销售价格均有所上涨。
城市核心商圈的商业地产价格上涨幅度较大，约为X%。
五、政策影响2022年上半年，国家和地方政府出台了一系列调控政策，对成都房地产市场产生了一定影响。
政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。
这些政策的实施对成都房地产市场的价格和销售产生了一定影响。
六、预测和展望根据市场分析和政策影响，预计2022年下半年成都房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
2020年10月成都房地产市场研究报告
3
住宅成交：青白江单月成交量领先
• 绝对值来看，青白江成交量领先，10月份成交16.9万㎡；其次为天府新区，成交量为14.8万㎡。 • 相对值来看，青羊外各区县均环比下降。
成都各区域商品住宅成交量及环同比增长率
%
35
600.0
30
500.0
25
400.0
20
16.9
14.8
15
10
6.3
6.3
9.5
2基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化， 建 成现代化经济体系；
3基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参 与 、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家、法治 政府、法治社会；
4建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康 中 国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实 力显著增强；
侯
一圈层
8.6
成
高
华
新
19.9
9.9 9.3
3.7
5.5
3.3
7.6 2.8
天
龙
郫
双
温
新
青
都
新
府
泉
都
流
江
都
白
江
津
新
驿
江
堰
区
二圈层
-4
-6 10.1
0.7
2.6
2.1
3.9
-8
-10
金
邛
蒲
崇
大
彭
堂
崃
江
州
邑
州
三圈层
9月供应面积
10月供应面积
销供比
数据来源：CREIS中指数据，
2024年四川省房地产市场规模分析
2024年四川省房地产市场规模分析概述本文旨在分析四川省房地产市场的规模情况，通过对相关数据的收集和整理，对四川省房地产市场的发展趋势做出客观评估。
数据来源本文的数据来源主要包括四川省统计局、中国房地产协会等权威机构发布的相关统计数据。
1. 房地产市场概况根据数据统计，四川省房地产市场呈现出以下特点： - 房地产市场持续增长，规模不断扩大； - 住宅市场占据主导地位，商业地产市场逐渐兴起； - 三线及以下城市房地产市场表现活跃，发展潜力巨大；- 房价总体稳定，但不同城市、地区差距较大。
2. 市场规模分析根据数据分析，四川省房地产市场的规模呈现以下趋势： - 房地产投资额持续增长，年均增长率稳定在10%左右； - 商品房销售额逐年增加，年均增长率超过10%；- 四川省房地产行业收入增长迅猛，年均增长率高达15%以上。
3. 区域市场对比根据数据对比分析，四川省各地区房地产市场的规模差异明显： - 成都市为四川省房地产市场的主要中心，市场规模占全省比重最大； - 已开发城市房地产市场规模相对较大，发展趋势相对稳定； - 三线及以下城市房地产市场发展迅速，市场规模也在不断扩大。
4. 影响因素分析四川省房地产市场规模的变化受到以下因素影响： - 政策引导：政府出台的房地产调控政策对市场规模产生重要影响； - 经济增长：宏观经济环境稳定与否对房地产市场规模有着直接影响； - 人口流动：人口的增减、城市化进程加速等因素会对市场规模带来影响； - 投资热点：不同城市的投资热点及发展优势也会影响市场规模的分布。
结论综上所述，四川省房地产市场规模呈现出逐年增长、地区差异明显的趋势。
政策引导、经济增长、人口流动和投资热点等因素将继续对市场规模产生重要影响。
预计未来四川省房地产市场将继续保持稳健发展态势。
以上数据和分析仅供参考，具体数据以相关统计机构及官方发布为准。
成都市月报2020年05月房地产市场快报
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
成都市房地产政策
政策类型 限购 限贷 限价 限售
人才政策
发布时间 2018.05.15 2017.04.12 2016.12.14 2017.04.12
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，成都市以住宅用地成交为主，占比66.6%，其次，商办用地成交占比33.4%。2020年5月，成都 市以住宅用地成交为主，占比58.7%，比去年同期上升0.0个百分点。
成都市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 19-05 商办用地 18.3 住宅用地 81.7
1
5 保利地产 1
24.18 9.23 25.03
18.38 15.78 12.66
7600 17100 5060
6 德信中国 1
7.1 12.28 17299
7 深圳控股 1
6.84 11.49 16800
8 迪马股份 2
9
合景泰富 集团
1
10
新希望地 产
1
26.08 10.89 4175 6.22 10.33 16600 17.77 7.19 4046
19-06 24 76
19-07 5.6 94.4
19-08 34 66
19-09 62 38
19-10 43.7 56.3
19-11 4.1 95.9
不同市场阶段价格策略与推售节奏
低位盘整期——价格策略及推售节奏关注点
低位盘整期——是项目根据自身房源情况，通过市场研究、客户需求研究，结合自身项目情况， 合理化的对项目进行价格策略及推售节奏的制定，以保证销售目标的有效实现的过程。
关注点：
市场舆论：全国市场尽量避开讨论房价涨跌，地方城市出现利好政策或调控到期等消息…….； 调控政策：部分地区银行贷款政策松动及调控政策到期； 销售量：开始小幅增加。 投资客户：出现少投资客户，但依然观望； 消费信心：客户观望情绪逐渐减弱。 价格优惠：项目价格优惠灵活； 成交周期：成交周期长。
加推原则：不囤货；客户需要什么，卖什么！！！资金为王；
总结
上升通道期——高性价比迎合市场房源启势，平开高走，避免风险，保证利润，优 惠减少；
房源不消化80%不予加推；适当标出楼王产品增强市场信 心；
高位盘整期——迎合市场刚需房源启势，平开平走，现金为王，确保安全，适度优 惠；根
据市场情况随机应变，快速出货；
6000元/平
第五郡
3
政策环境： •从中央到地方各级规范房地产市场的政策陆续 出台，政府限制房价的力度持续加大； 市场环境： •受政府调控影响，客户购房周期延长、观望情 绪加重，进入高位盘整下降通道； 板块状况: •机场新区板块均价6500左右；
下降通道期市场特征: 1.成交量急速下滑； 2.房价上涨速度趋缓； 3.投资客户撤出市场； 4.客户出现犹豫,购买周期 长；
5号地剩余货量中阁楼产品占 五号地剩余面积的20％多；
4号地总体户型以90平米标准 两居以及112平米左右的三室 两厅一卫户型为主，占4号地 总面积的74％；
产品 户型 类型 编号
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】成办发〔2016〕37号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知成办发〔2016〕37号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
成都市人民政府办公厅2016年10月1日关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市政府新闻办）为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号）要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。
一、严格规划用途管理严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。
严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。
二、精准调控土地供应按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。
对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
三、加快项目开工建设严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。
在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。
凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告编制单位：成都大成不动产投资咨询有限公司二��一三年四月目录一、(一) (二) 二、(一)房地产市场背景分析 ........................................................................... ............................ 3 宏观经济金融背景 ........................................................................... ............................ 3 房地产政策、事件简析 ........................................................................... .................... 7 重点城市房地产市场运行情况 ........................................................................... .......... 10 一线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 10 1. 商品住宅需求上涨，库存量下降 .........................................................................10 2. 新建商品住宅成交量有所回升，成交价格小幅反弹 ......................................... 10 3. 二手房市场井喷式发展，价格倒挂现象持续 ..................................................... 12 (二)二线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 14 1. 新建商品住宅成交量下降，成交价格环比小幅回升 ......................................... 14 2. 二手房成交价格小幅上涨，“价格倒挂”现象持续 . (16)三、(一)成都房产市场运行状况 ........................................................................... ...................... 17 一圈层房产市场走势 ........................................................................... ...................... 17 1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨 ..................................................................... 17 2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势 ......................................... 18 3. 二手房季度成交量大幅上涨 ........................................................................... ...... 19 4. 商品住宅成交均价继续回升 ........................................................................... ...... 20 5. 一圈层房产市场分析 ........................................................................... .................. 21 (二)二、三圈层房产市场走势 ........................................................................... .............. 24 1. 新建商品住宅成交均价 ........................................................................... .............. 24 2. 二、三圈层房产市场分析 ........................................................................... .......... 26 (三)成都市房地产市场与重点城市的异同 ..................................................................... 26 1. 成都市房地产市场特点 ........................................................................... .............. 26 2. 与重点城市异同之处 ........................................................................... .................. 27 (四) (五)成都房产市场短期预判 ........................................................................... .................. 29 房产市场特殊状况分析 ........................................................................... .................. 30 1. “国五条”发布背景及内容 ........................................................................... ...... 30 2. 重点城市“国五条”实施细则简析 ..................................................................... 32 3. 成都“国五条”实施细则简析 ........................................................................... .. 36 4. “国五条”调控下成都房产市场简析 (37)四、(一) (二) (三) 五、成都商住用地市场运行状况 ........................................................................... .............. 40 成交量分析 ........................................................................... ...................................... 40 成交价格分析 ........................................................................... .................................. 43 流标宗地分析 ........................................................................... .................................. 47 成都土地市场运行趋势及预判 ........................................................................... . (49)房地产市场分析报告大成咨询2021年第一季度成都市房地产市场分析报告一、房地产市场背景分析 (一)宏观经济金融背景1. GDP增速放缓，国民经济运行总体平稳初步核算，2021年第一季度全国国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。
浅析成都房地产价格走势及投资思路
浅析成都房地产价格走势及投资思路作者：杨雨桐彭先科罗婧来源：《现代经济信息》 2018年第14期“九天开出一成都，万户千门入画图”，成都从历史深处走来，凝练出魅力独特的城市特质。
党的十八以来，党中央国务院先后赋予成都全面创新改革试验区、内陆自由贸易试验区、国家级天府新区等多重战略机遇，成就了成都快速崛起的势与场。
一、成都房地产状况经过30 多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，成都形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。
2017 年，成都市房地产市场成交量较2017 年同期总体回落。
2017 年主城区新建商品房成交量为88728 套，与2017 年同期比较减少16.48%; 成交面积为871.90 万平方米，同期比较减少15.55%.2016 年3 月底，二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。
对比过去3 年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。
2016 年上半年的成都楼市，可以用" 稳中求升，信心恢复" 来总结。
从年初的销售惨淡，到5 月份开始的回暖，成都楼市在商品房新增供应量和实际市场成交量基本平衡的情况下，逐渐打开了市场回暖的局面。
二、成都房地产价格预测成都中心城区包括11 个区，传统的老城区有5 个，即第一圈层包括金牛区、成华区、锦江区、青羊区、武侯区。
后来，成立了高新区和天府新区，均属于经济区而非行政区，但房价统计依然把高新区纳入了主城区。
2017 年7 月份，第二圈层新都、郫都、龙泉驿、温江、双流和青白江以及高新区和天府新区两个特区均被纳入到中心城区。
中心城区里只有青白江区不限购，此外，其余的县市也不限购。
高新区金融城，是成都房价最高的片区，截至2017 年9 月22日，成交总价717 万，单价3.5 万/ 平米。
2022成都房地产分析_成都房地产分析
2022成都房地产分析_成都房地产分析一：2022年成都房地产分析：宏观经济和政策1、7月份CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。
根据国家统计局信息，2022年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。
其中，城市上涨0.3%，农村持平。
7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。
2、2022年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。
根据国家统计局信息，2022年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。
其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。
个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。
二：2022年成都房地产分析：市场动态1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。
7月26日，金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”。
今年以来，金牛区陆续发布了“一核三轴六区”(一核：人民北路核心商务商业圈;三轴：人民北路开展轴、金牛大道开展轴、川陕路开展轴;六区：人北中央商务区、环交大智慧城、高新技术产业园区、国宾文化旅游商贸区、北部新城、环城生态区)中六大功能区空间布局规划情况。
其中国宾文旅商贸区土地资源富集，后发潜力巨大，今年拟上市土地17宗共891亩，其中住宅用地12宗753亩，商业和商兼住用地3宗121亩，养老和停车用地2宗17亩。
2、成都地铁三号线正式开通。
7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车，首列车于早上8:30从太平园站正式发车。
成都市房价走势 成都买房新政策都是什么
成都市房价走势成都买房新政策都是什么成都市房价走势1、成都楼市从最初的限购逐步升级到限购、限贷、限价、限售、限商等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，让房价的涨幅尽可能变得更小。
2、成都房价最新消息，时间回到2016年9月，凯德世纪名邸东庭开盘推出建面63－113平米的清水房，均价15000元／平米，且支持公积金贷款。
时隔一年，同样位于天府一街的香月湖推出建面71－87平米的清水房，单价19200元／平米。
可见，成都的房价不但没有降，还直逼两万。
3、调控满一年的成都楼市，日光盘、全款购房、捆绑销售等怪象频频出现。
购房者的实际感受是，房价不但没有下降，而且还有不小的涨幅。
更让人匪夷所思的是，房价上涨之后，房子反而更难抢了。
成都买房新政策都是什么？根据成都市最新的买房政策，目前买房主要满足：1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。
3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
4、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
以上的文章介绍的就是关于成都市房价走势以及成都买房新政策都是什么方面的问题，通过上面的文章看得出来成都的房价一直都是有上涨的趋势的，今年稍微有了一些平稳的状态，大家如果决定现在要购买，就可以好好的查询一些成都目前买房方面的政策，希望大家喜欢上面的文章。
[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告
![[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/5dd6f98f31126edb6e1a109e.png)
[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：XX年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：XX年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： XX年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： XX年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： XX年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
XX年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、XX年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
成都市房地产市场价格体系及销售节奏
成都市房地产市场价格体系及销售节奏12江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议12月8日深圳中原地产公司(项目说明:该项目为30万平方米的大盘,项目有别墅、高层、小高层、多层洋房,项目共分三期,一期计划推出12万平3 2020年5月29日方米,此价格体系主要是对一期推出产品进行测算。
该建议可作为价格测算的模板参考。
)第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析:- 是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年,各板块争香斗艳,是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。
根据成都市房地产发展的情况将其划分为:两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在,今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨,新盘、大盘不断出现在大众面前。
市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。
盛世花城、亨特国际等大盘,黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元;瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米,均价也在4000左右。
花香上海城十万平方米的高层生活社区,开盘起价2800元/平方米,10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
4 2020年5月29日2、小河板块——品质区域小河板块依然保持持续开发热潮,大盘纷纷推出新的产品类别:珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区;山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主;绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅;江南别院中式建筑风格项目……。
小河板块一直作为地产品质开发的重点区域,今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。
兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格元/平方米,而后销售情况转好,价格上涨为2200元/平方米。
当前能够销售的240套住房已经全部销售完毕,还有150个排号客户等待购买。
成都房地产市场一周分析(-)
成都房地产市场一周分析（－）全搜索房产在线2020年5月22日2时04分 | 成都全搜索世家机构由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。
成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。
本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。
从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。
本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。
可售面积为1581.43万平米，比上周增加了28.02万平米。
由于受到5.12地震的阻碍，本周只有上行锦绣一个楼盘开盘，推出了住宅694套本周成都市主城区只有1个项目开盘，均价为4650元/平米。
成都本土龙头开发企业成都置信集团日前已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系一、一周商品房交易量汇总1、主城区交易情形由于受到5.12地震的庞大阻碍，本周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平米。
成交套数与成交面积比上周都下降了60%以上。
2、五城区〔含高新区〕交易情形从成交套数来看，本周由于受到5.12地震灾难的阻碍，成都市各城区的成交量都显现了大幅下降。
本周降幅最大的为青羊区，成交量比上周下降了85.8%。
从成交差额来看，高新区本周下降的最为严峻，比上周少成交了340套。
〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕3、本周二手房交易情形受到地震灾难的阻碍，本周成都市二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
〔本版块数据于5月12日-5月18日每日18：00时，采自成都房地产治理局公众网信息公布平台，由世家机构情报分析部整理〕二、本周可售套数及面积本周成都市商品房可售套数为187212套，比上周减增加了3058套。
成都房地产市场快报(2021年02月)
-18.61
-60.40
16
67.17
-29.14
工业用地
7
52.79
-67.42
-93.67
25
214.79
-85.02
整体市场|供求分析
2021年1-2月，成都市共推出土地规划建面611.23万㎡，成交701.14万㎡，成交楼面均价3391元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面 133.50万㎡，成交148.53万㎡，同比下降78.38%，成交楼面均价1044元/㎡，同比增长54.4%。
20-08 135.21
8.5
20-09 89.3 13.6
土地出让金
溢价率
20-10
20-11
20-12
21-01
21-02 0
89.59 181.75 314.79 222.46 16.12
8.9
9.7
4.4
7
8.3
宅地市场|供求分析
2021年1-2月，成都市共推出土地规划建面250.99万㎡，成交237.58万㎡，成交楼面均价7894元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面 50.57万㎡，成交37.17万㎡，同比下降48.75%，成交楼面均价2697元/㎡，同比下降46.4%。
4022
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 133.5 148.53 1044
元/㎡ 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
整体市场|土地出让金
2021年1-2月，成都市成交土地出让金达238.58亿元，平均溢价率为7.1%。2021年2月成都市土地出让金为16.12亿元，同比下降65.3%，溢 价率为8.3%，较去年同期降低18.4个百分点。
成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】成价发[1997]第183号
【发布部门】成都市物价局
【发布日期】1997.05.01
【实施日期】1997.05.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
成都市物价局关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
（成价发[1997]第183号1997年5月1日）
第一条为规范商品房销售价格行为，保护房地产经营企业和消费者的合法权益，制止价格欺诈和暴利行为，促进我市商品房交易市场的发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》、国家计委《城市房产交易价格管理暂行办法》和省政府《关于盘活存量，搞好流通，促进房地产业健康发展的通知》精神，特制定本暂行规定。
第二条凡在成都市行政区域内从事商品房预售和现房销售的房地产开发、经营企业均应执行本规定。
第三条商品房的销售价格由成本、利润、税金等项目构成。
商品房销售价格根据不。
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江南国际花园一期价格体系及销售节奏建议2005年12月8日深圳中原地产公司（项目说明：该项目为30万平方米的大盘，项目有别墅、高层、小高层、多层洋房，项目共分三期，一期计划推出12万平方米，此价格体系主要是对一期推出产品进行测算。
该建议可作为价格测算的模板参考。
）第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析：2005-2006年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。
根据成都市房地产发展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。
市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。
盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。
花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。
2、小河板块——品质区域小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项目……。
小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。
兴隆花园二期桃园居9月17日开盘销售价格2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为2200元/平方米。
目前可以销售的240套住房已经全部销售完毕，还有150个排号客户等待购买。
云凯熙园由于占据良好的地理位置，销售价格也达到了2000多元/平方米。
小河区目前销售的住房单价在1800元/平方米以上。
3、三桥板块——后起之秀随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。
原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在2500元以上，今年智慧龙城的二期的销售均价达到了2800元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为1998元/平米；贝地卢加诺洋房2300—2600元/平米，小高层2500—2800元/平方米。
三桥板块大盘的开盘销售都取得了不错的销售业绩；4、新天板块——普通住房与高档次别墅共存今年新天板块最吸引大众眼球的是别墅项目。
以品质、品牌作为项目卖点的仁恒别墅，用实力打造产品，开盘一月就取得了20多套的销售业绩；泉天下也以其独特的自然资源“温泉、天然绿肺”等得到了不少购房者的喜爱。
别墅项目的销售价格与其他板块同类项目的价格相差不多，联排4500—5500元/平方米，独栋别墅6800元/平方米。
新天板块普通住房的销售价格今年也有200—300元/平小幅度的增加，水锦花都的销售价格从1560元/平米的单价上涨到1820元/平方米。
5、花溪板块——平平淡淡花溪板块麒龙溪苑、颐和家园、梦溪笔谈等项目的销售业绩一直不好，个别项目销售了近四年，至今未实现100％的销售率。
该板块普通住房的销售单价保持在1600元/平方米。
6、白云板块——规模不大，受到城市发展重点偏移的影响随着政府大力支持对金阳新区的建设，也推动了白云板块地产的发展。
今年白云板块不再是商业用房唱主角，出现了多种形态的商品房为主要供应产品——别墅、多层、小高层、高层等，供不同类别的客户选择购买。
楼盘的开发量仍然不大，保持在5万平方米以下。
白云板块的普通商品房的价格相应也上涨了300—400元/平方米，销售均价为1600元/平方米左右。
但以南湖为核心的市场，06年将有中天大盘面世。
7、大营坡板块——教育中心区的延续该板块以蛮坡“世纪园小区”、“小石城”、“中天花园后期开发小组团”、“银海嘉怡花园”等项目为主。
主要以小高层、多层为主要销售产品。
作为成都市中心区域教育、文化的重点区域，吸引了很多家长选择在该区域购房。
使得其销售价格一路上扬。
目前的销售起价为2500元/平方米，销售均价达到了2800元/平方米，较去年也有400元/平方米的涨幅。
8、金阳板块——双中心发展的新区域，得到政府新政的大力支持在政府新政策引导下，金阳板块房地产发展呈现了新的局面。
碧海花园今年以消化尾盘为主，已全线交付使用，仅有少量大面积顶层复式房未销售完毕。
近期开盘销售的“景怡苑”高层、小高层产品再不是去年1600—1800元/平方米的销售价格，而突破了2000元/平方米的售价。
小高层起价2200元/平方米，每两层30元的层差，最高价格达2900元/平方米。
金阳与白云交界处的南湖板块，今年以南湖宫御园作为主角。
该项目联排别墅的销售价格达到了4800元/平方米起价，独栋别墅为5600元/平方米的起价。
但是项目销售情况一般。
年初中天、贵财两公司分别拿到金阳拍卖的南湖周边的几块地，已经在紧锣密鼓中筹备，据悉这几块地将以联排别墅、独栋别墅、退台洋房等中高档次的产品为主导，也将在明年与客户见面。
位于行政中心对面“元龙”公司拿到的地块，也在规划设计中，首次提供给政府的规划图纸以“高层、小高层”较为现代的产品为主导。
商业项目是今年金阳地产市场最强眼的项目。
“天下金街”、“麒龙金翠湾商铺”、“香港新瑞”的发售，“金阳商业广场”建材、超市等项目的招租，都取得了不错的业绩。
金阳一层临街铺面销售单价从8000—13000元不等，可以与白云、新添相对成熟的区域商业产品相比拟。
二、部分典型竞争楼盘调查：（见附件）第二部分、江南各类产品价格体系分析及建议一、江南国际花园价格体系建立的原则价格策略是在一定的内外环境的背景下进行的，将受各种因素的影响，因此价格体系的建立必须在对各种影响因素进行深入细致分析的基础上制定。
价格策略主要体现在与其他营销组合的协调配合、合理确定定价目标、灵活运用各种策略的定价方法。
也就是说，价格策略首先必须针对影响价格定位的因素，进行系统分析。
二、利用成本导向定价法制定江南国际花园均价（粗略的开发成本估算）：1、地价及其三年资金成本15000万元，平均可售建筑面积地价625元（总可销售面积约为24万平米）2、景观建造成本平均150元3、主体建造成本平均1000元4、主体配套设备平均100元（如：电梯等）5、营销费平均90元（广告及顾问费按销售价3000元的3％计）6、管理成本平均70元7、配套费等150元8、设计费30元9、税收20元（按照销售价3000元的5.68%计）+4.95(预交所得税应该为10.63)9、其它100元以上合计单位销售成本为2335元按照房产业一般利润率20％计，用成本加层法计算，江南国际花园的销售均价约为2335×（1＋20％）＝2800元三、利用可比楼盘量化定价法制定江南国际花园的各类产品总体均价本案物业类型以洋房、小高层、高层为主，附加少量联排别墅、独栋别墅。
目前项目所在片区即无同档次物业，也无同类物业，二手房交易量也极少，价格可参照性不强。
故本次测算仅以成都市其他近似区域同比物业的价格为基数，通过市场比较法来确定本项目均价。
1、洋房我们将珠江湾畔、贝地·卢加诺、兴隆城市花园洋房作为本案洋房的参考价格。
1）产品各评价因素分值:根据购买者购买时，对各因素的侧重及影响消费行为的诱因等作为重要衡量因素。
2)通过江南公司、天骜公司、业内人士等评分取样，具体分值计算如下：3）参考均价计算修正后各相关楼盘价格Pi’Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为销售均价PA’=(QX/QA)×PA=78/75*2850=2964PB’=(QX/QB)×PB=78/71*2520=2768PC’=(QX/QC)×PC=78/81*2600=2504各相关楼盘权重取值为Wi(考虑到与本项目的相似性及影响) WA=50% WB=20% WC=30%PX =ΣPiWi=PA’×WA+PB’×WB+PC’×WC+PD’×WD=2964*50%+2768*20%+2504*30%=27872、联排别墅我们将仁恒别墅、泉天下、山水黔城、中天世纪新城别墅中的联排别墅作为本案联排别墅的参考价格。
1）产品各评价因素分值:2)通过江南公司、天骜公司、业内人士的评分取样，具体分值如下：3）参考均价计算修正后各相关楼盘价格Pi’Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为销售均价PA’=(QX/QA)×PA=77/78*5600=5528PB’=(QX/QB)×PB=77/73*5200=5485PC’=(QX/QC)×PC=77/77*4860=4860PD’=(QX/QD)×PC=79/77*5300=5166各相关楼盘权重取值为Wi(考虑到与本项目的相似性及影响) WA=25% WB=25% WC=40% WD=10%PX =ΣPiWi=PA’×WA+PB’×WB+PC’×WC+PD’×WD=5528*25%+5485*25%+4860*40%+5166*10%=52143、电梯公寓我们将山水黔城、景怡苑、贝地卢加诺的小高层和高层作为本案高层的参考价格。
1）产品各评价因素分值:2)通过江南公司、天骜公司、业内人士的评分取样，具体分值如下：3）参考均价计算修正后各相关楼盘价格Pi’Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为销售均价PA’=(QX/QA)×PC=77/77*2780=2780PB’=(QX/QB)×PC=77/73*2380=2510PC’=(QX/QC)×PC=77/72*2600=2781各相关楼盘权重取值为Wi(考虑到与本项目的相似性及影响) WA=40% WB=30% WC=30%PX =ΣPiWi=PA’×WA+PB’×WB+PC’×WC=2780*40%+3944*30%+2510*50%+2781*30%=26994、多层房我们将城市山水公园、圣泉流云、银海嘉怡花园、兴隆城市花园的多层住房作为本案多层的参考价格。
1）产品各评价因素分值:2)通过江南公司、天骜公司、业内人士的评分取样，具体分值如下：3）参考均价计算修正后各相关楼盘价格Pi’Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为销售均价PA’=(QX/QA)×PA=76/69*1780=2255PB’=(QX/QB)×PB=76/70*1998=2169PC’=(QX/QC)×PC=76/76*2560=2560PD’=(QX/QD)×PC=76/81*2150=2017各相关楼盘权重取值为Wi(考虑到与本项目的相似性及影响) WA=10% WB=10% WC=35% WD=45%PX =ΣPiWi=PA’×WA+PB’×WB+PC’×WC+PD’×WD=2255*10%+2169*10%+2560*35%+2017*45%=2246评价权重的重点说明：1）洋房选择可比楼盘权重说明：2）联排别墅选择可比楼盘权重说明：3）电梯公寓选择可比楼盘权重说明：4）多层住宅选择可比楼盘权重说明：根据以上分析，在目前的市场环境下成本加层法制定出的总体均价为2800元/平方米市场比较法我们可以得出项目各类物业的基础均价分别为洋房2787元/平方米、联排5214元/平方米、电梯公寓2699元/平方米、多层2257元/平方米销售均价的综合修整及结论：1、项目定价策略的几个比较因子：开发成本+竞争性产品比较+品牌溢价+产品创新溢价江南国际花园是江南公司在金阳开发的第一个商品房项目，公司目标是将该项目塑造成为成都住宅项目的标杆楼盘，除了在产品本身提升项目价值外，我们认为在价格上也要体现出项目价值，树立金阳片块的价格标杆，从而全方位地树立江南国际花园为成都市优秀楼盘的形象。