国际化养老地产项目开发与商业盈利模式研究 中国养老地产现状(上)
中国养老地产的现状及发展模式
中国养老地产的现状及发展模式袁霞徐霞南京工业大学土木学院南京211816摘要摘要：：养老地产是房地产市场的新领域，下一个房地产经济增长点，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段，处于零散的发展状态。
本文主要是对养老地产的现状进行了分析，探讨我国养老地产的发展模式。
关键词：养老地产；探索阶段；商业模式一、我国养老地产现状1、老龄化社会的步入我国1999年开始步入老龄化社会。
目前中国是全世界老年人口最多的国家，人口老龄化将伴随整个21世纪始终。
按照联合国标准，一个国家的老年人占人口总数10%时便正式步入老龄化社会。
根据第六次全国人口普查数据，60岁及以上人口约为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口约为1.19亿人，占8.87%。
同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
2、养老地产的特点养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。
复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。
养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。
这个居住建筑是指老年人长期生活的，能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所，它包括:老年住宅，老年公寓、老年社区、养老院、托老所等，也包括普通住宅中供老年人居住和使用的部分。
3、现有机构的不足相关数据显示，预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。
但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。
目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。
与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50～70张水平相差甚远。
2010年，我国养老市场需求近1万亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿。
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析1. 引言1.1 养老地产概述养老地产是指专门针对老年人需求而设计和建造的房地产项目，是随着中国社会老龄化程度加深而逐渐兴起的一种特殊类型的地产开发。
养老地产的理念是为老年人提供舒适、安全、方便的居住环境和服务设施，满足他们日益增长的养老需求。
养老地产不仅仅包括居住设施，还包括配套的医疗、健康、休闲等服务，旨在为老年人提供全方位的养老生活支持。
随着中国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，养老地产市场逐渐兴起并呈现出蓬勃发展的趋势。
越来越多的房地产开发商开始将养老地产作为重点发展领域，推出各类针对老年人的房产项目。
政府也相继制定出一系列支持养老地产发展的政策和措施，进一步推动了养老地产市场的蓬勃发展。
养老地产的发展潜力巨大，市场需求旺盛，不仅对改善老年人生活质量、满足养老需求有重要意义，同时也为地产业注入了新的动力和发展方向。
养老地产不仅是一个商机，更是一种社会责任和时代担当。
在未来的发展中，养老地产将会继续成为地产市场的一个重要增长点，为社会的可持续发展作出重要贡献。
1.2 发展现状我国养老地产发展现状在当前社会经济发展的背景下表现出了一些特点。
随着人口老龄化进程的加快，养老地产市场需求不断增长，市场空间巨大。
据统计数据显示，我国60岁及以上的老年人口已超过2亿，老年人口增速持续上升，养老地产市场潜力巨大。
养老地产领域出现了越来越多的企业和资本的涌入，促使养老地产发展迅速。
各种类型的养老地产项目如养老社区、养老医院、养老公寓等不断涌现，满足了不同层次老年人的养老需求。
政府不断加大对养老地产行业的政策支持力度，出台了一系列鼓励措施，推动养老地产行业的健康发展。
我国养老地产发展现状积极向好，市场需求不断增长，政策支持力度不断加大，显示出了良好的发展势头。
1.3 研究目的研究目的是为了深入了解我国养老地产的发展现状及相关问题，分析其可行性并提出相应建议，从而促进我国养老地产的健康发展。
国内外老年社区养老模式地产项目研究报告(115页)
Part 2 国内老年地产项目介绍
• 北京将府庄园养生园介绍 • 北京太申祥和山庄介绍 • 北京曜阳国际老年公寓介绍
北京XX养生园项目概况
将XX园位于东北五环外，环 铁绿化带内，庄园占地面积38万 平方米，紧邻机场高速，靠近燕 莎商圈。
项目南面为将台渔场，西面、 西南面为林地， 附近有200多万 平米的绿化带，自然环境优越。
申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为 正式会员。
会员卡
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115年， 英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样，成为世界 上老龄化最快的国家。
低、中、高老年人口数量及比例发展趋势
60 及 60 岁以
80 及 80 岁及以 我国人口老化的同时，老年
Байду номын сангаас
上人口数量
60-69 岁
我国不仅人均GDP低，在其他方面诸如城市化、文化教育、卫生水平、产业 结构、老年人收入结构、地区差别、城乡差别等方面都与发达国家有很大差距。
即使在2020年实现GDP翻两番的目标，中国仍然是许多方面都落后的贫穷国 家，而届时中国人口老龄化程度却已接近今天发达国家和地区的水平。
“未富先老”成为中国人口老龄化的重要特征和严峻挑战。
养老地产项目政策与盈利模式
养老地产项目政策与盈利模式一、养老地产项目的政策支持1.国家政策支持：随着中国老龄化态势的加剧，国家政府已经将养老产业纳入国家战略，大力支持养老地产项目的发展。
在国家层面，养老地产项目可以享受到土地政策、税收优惠等多项政策扶持，例如养老地产项目可以优先获得地方政府提供的土地资源，并享受税收减免政策。
2.地方政策支持：各地方政府也纷纷推出一系列支持养老地产项目发展的政策。
一方面，地方政府加大了对养老地产项目的用地支持，出台土地优惠政策，鼓励开发商开展养老地产项目；另一方面，地方政府也对养老地产项目提供了资金支持，例如提供贷款、资助等形式的资金支持。
3.金融政策支持：随着养老地产项目的投资规模逐渐扩大，金融机构也纷纷推出了专门的金融产品来支持养老地产项目的发展。
养老地产开发商可以通过融资渠道筹集资金，包括房地产信托、债券发行等方式。
二、养老地产项目的盈利模式2.运营服务：养老地产项目不仅提供房产销售，还提供老年人所需的各种日常生活服务，如餐饮、医疗、保健、健身、文化娱乐等。
通过提供高质量的运营服务，可以提高用户体验，进而增加收入。
3.社区配套设施租赁：在养老地产项目中，可以开设各种社区配套设施，并通过租赁的方式获取收益，例如开设商业街、超市、药店等，为居民提供便利服务。
4.居民生活附加产品销售：在养老地产项目中，可以推出一些居住的附加产品销售，例如家居用品、保健品、健康管理服务等，为居民提供全方位的服务。
5.金融衍生业务：养老地产项目可以与金融机构合作，提供金融产品和服务，例如养老金融、财富管理、保险等，为老年人提供全方位的养老金融解决方案。
综上所述，养老地产项目在政策支持下拥有广阔的发展空间，同时通过房产销售和运营服务等方式可以有效盈利。
但与此同时，由于养老地产项目对老年人的生活需求有着特殊的要求，开发商在开展养老地产项目时需要充分考虑老年人的健康、安全、舒适等方面，同时提供全面的服务，才能在市场上取得竞争优势。
14681093_我国养老地产行业运营模式分析与建议
L i a o n i n gE c o n o my我国养老地产行业运营模式分析与建议〔内容提要〕本文结合国外发达国家的经验与优势以及我国政策和市场的实际情况，并针对我国养老地产行业存在的问题提出了有关建议。
虽然养老地产属于新兴行业，但是能缓解我国人口老龄化所带来的一些问题，对于我国的发展有着十分重要的意义。
〔关键词〕养老地产运营模式人口老龄化孙艳丽董文天刘承宪柳强一、国外养老地产运营模式的借鉴（一）美国养老地产的运营模式目前美国是养老地产行业全世界发展最好的国家。
美国的养老产业已经拥有完整的产业链和行业特色，且有很多咨询公司可以提供从个人信贷、项目建设、公司营运到特色服务的全面咨询工作。
面对广大消费者，不仅可以提高消费者的物质需求，也可以满足消费者的心理安慰。
美国的养老地产，最重要的经营模式是“倒按揭”。
在美国，政府、金融机构甚至私人机构愿意收用老人的住房作为抵押为其提供贷款，形成“以房养老”的方式提供“倒按揭”贷款形式。
美国的另一种养老产业形式为老年社区，一般位于城市的郊区，有很成熟的商业模式和商业市场。
社区的地理位置可以为老人提供舒适的居住环境、多层次的娱乐休闲活动和适合老年人的运动设施。
老年社区还可帮助老年人拥有家庭的归属感以及享受和谐的社区生活。
（二）英国养老地产的运营模式英国养老地产行业的演进与美国不同，英国政府首先推行的是住院式照顾的运营模式，这是由政府出资建设的福利院，并且雇佣一些工作人员来照顾老人的生活。
这种方式可以直接照顾一些行动不便的老人，但是由于成本高、范围小的特点，难以推广。
随着时间的推移和社会的进步，同时为了让更多的老年人得到更好的照顾并减轻政府在养老地产行业的压力，养老地产的运营模式在慢慢发生转变，以社区照顾的模式渐渐替代了一些住院式照顾的运营模式。
社区照顾是驻入社区为老人提供帮助的方式，是在老人的日常生活中提供帮助与照顾，优点是不改变老人的生活环境和生活氛围，在老人熟悉的环境中更有质量的生活，同时也减轻老人的心理负担。
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析近年来，随着我国人口老龄化的加剧，养老地产成为社会关注的热点话题之一。
养老地产是指为老年人提供住宿、生活照料和医疗保健服务的房地产项目，是老年人居住和养老的重要场所。
养老地产市场前景广阔，但受到多方面因素的影响，如政策法规、人口结构、养老意识等，发展现状也存在一些问题，因此需要进行可行性分析，以推动养老地产行业的健康发展。
一、养老地产的发展现状1.政策法规的支持近年来，我国政府出台了一系列扶持和鼓励养老地产发展的政策法规，如《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》、《养老地产发展规划》等文件，为养老地产的发展提供了政策支持和制度保障。
2.人口老龄化的挑战我国人口老龄化程度不断加深，老龄人口规模庞大，养老服务需求呈现快速增长态势。
据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国60岁及以上人口已达2.55亿，占总人口比例18.7%，老年人口规模庞大，需要更多的养老服务和设施。
3.养老意识的提升随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，老年人对养老服务的需求和关注度不断提升，养老意识逐渐深入人心。
越来越多的老年人开始关注养老地产，对居住环境、生活设施、医疗保健等方面提出更高要求。
4.产业发展趋势当前，我国养老地产行业呈现出多元化、专业化、品牌化发展的趋势。
养老地产项目涵盖了养老公寓、养老社区、老年护理院等多种形式，服务项目也由简单的住宿服务扩展到生活照料、医疗保健、文化娱乐等多方面。
二、养老地产的可行性分析1.政策利好推动政府出台一系列鼓励政策，为养老地产行业的发展提供了政策支持和经济激励，如税收优惠、用地政策支持、融资担保等，有利于吸引更多资金和企业进入养老地产领域，推动行业健康发展。
2.市场需求增长随着人口老龄化程度的加深，老年人口规模不断扩大，养老服务需求持续增长。
养老地产作为满足老年人生活居住需求的重要载体，市场需求持续旺盛。
而且，随着社会经济水平的提高，老年人对养老地产的需求也愈发多元化和品质化。
中国养老地产盈利模式研究综述
（ 东北师 范大 学 １ ． 商学院 ２ ． 外 国语 学院 ， 吉林 长春 １ ３ ０ １ １ ７ ）
［ 摘要】 人 口老龄化给世界各 国带来了社会和经济难题 。 养老地产盈利模式是从 经济与管理的角度探寻房地产业如何 通过企业投 资参与老年人社会保 障问题 ， 具有重要 的理论 意义。现阶段我国养老地产 问题的研 究表 明养老地产是将 养老主题 融合 于地产开发的特殊项 目， “ 以房养老” 的实质是解 决老年人老年生存 的资金 问题 ， ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ好的融资、 开发 与运
业、 消费者和融资方等利益相关者关 系。 研究养老地产盈利模式对于整合多方利益需求 ， 实现企业价值创造 ， 民生福利保障、 政府职能完善等工作具有重要意义。 我 国养老 地产 开发建 设 尚处 于萌芽 阶段 ， 目前 只是 作为对 社会 养老 保 险制度 出现资 金缺 口等 问题 的补 充， 由政府主导在一些大城市进行试点 。随着各种政策法规的成熟 、 人们观念的改变和对养老地产需求的显 现， 养老地产这一新型模式必将得到好的发展 ， 不断会有企业发现其发展的空间而参与进来 ， 越来越多的房 地产企业和保险公司涉足养老地产行业 已经充分显示了这一趋势。然而 目前银行还没有专门针对养老地产
第２ ９卷第 ２期 ２ ０１ ３年 ４月
吉 林 工 商 学 院 学 报
Ｊ ＯＵＲ ＮＡＬ ＯＦ Ｊ Ｉ ＬＩ Ｎ ＢＵＳ Ｉ ＮＥＳ Ｓ ＡＮＤ Ｔ ＥＣＨＮ０ＬＯＧＹ ＣＯＬＬ ＥＧＥ
ＶＯ １ ． ２ ９ ． Ｎｏ ． ２ Ａｐ ｒ ． ２ ０１ ３
中国养老地产盈利模式研究综述
开发的业务 ， 住房抵押贷款也不具备实施的条件。如果政府能够积极引导 ， 越来越多的企业投资这一行业带 来的巨大市场必然会刺激银行或更多的房地产企业顺应经济形势 ，融人到这一新兴的具有巨大市场潜力的 市场 ， 并逐 步发 挥 主导作用 。
养老地产项目盈利模式
养老地产项目盈利模式养老地产项目是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、康复等服务的房地产项目。
随着人口老龄化的加剧，养老地产市场前景广阔，投资养老地产项目成为了许多房地产开发商的选择。
然而，养老地产项目的盈利模式与传统的住宅开发项目存在很大的差异。
以下将介绍几种常见的养老地产项目盈利模式。
1.售卖房产养老地产项目的主要盈利方式是通过售卖房产来实现。
开发商将项目中的房产以市场价或稍高于市场价的价格售卖给老年人或其家属。
不同于传统住宅，养老地产项目通常会提供更多的服务和设施，如社区医疗、健身设施、文化娱乐活动等。
这些附加的服务和设施会提高房产的价值，从而促进销售。
2.长期租赁除了售卖房产，养老地产项目还可以通过长期租赁来获取稳定的租金收入。
开发商将房产出租给老年人，老年人通过支付每月的租金来使用房产和项目提供的服务。
长期租赁模式可以使老年人免去高额的购房成本，同时也让开发商能够稳定地获取租金收益。
3.提供养老服务4.开展商业活动养老地产项目可以充分利用自身的地理位置和社区资源，开展各种商业活动来获取额外的收益。
例如，开发商可以在项目内开设超市、药店、餐厅等便民设施，也可以举办各种文化娱乐活动、培训课程、健康讲座等社区活动。
通过商业活动的开展，开发商可以增加项目的知名度和吸引力，进而提高房产的售卖和租赁率，并获得商业活动所带来的收入。
5.金融产品推广养老地产项目可以与金融机构合作，推广一些与养老金融相关的产品。
例如，开发商可以与保险公司合作，推出养老保险产品，为老年人提供长期护理、医疗费用等保障；还可以推广养老金、医疗服务预付等金融产品，为老年人提供更多财务支持。
通过金融产品的推广，开发商可以获得产品推广费用或与金融机构分享业务收益。
综上所述，养老地产项目的盈利模式主要包括售卖房产、长期租赁、提供养老服务、开展商业活动和推广金融产品。
开发商可以通过差异化的服务和产品，吸引更多的老年人选择居住于养老地产项目，并从中获取稳定的收益。
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析摘要：随着我国由于我国老龄化问题日益突出，老年人口数量不断上涨，由此，形成了一个庞大的消费人群——老年人市场，人口老龄化为商业地产向养老产业的发展提供了重要的市场机遇，虽然房地产产业在我国已经发展了几十年，但是养老地产相对来说还是新生事物，由于其消费群体的特殊性，使得养老地产项目呈现出投资规模大、回收成本周期长、运营管理远复杂于普通地产等特点，因而如何运营养老地产在我国仍处于摸索阶段，因此，选择一个正确的运营模式成为目前亟待解决的问题。
关键词：养老地产发展状况五力模型分析2007年-2017年，十年间，我国60岁以上的老年人口数量由1.53亿增加到2.48亿，人口比重由11.6%上升到17.3%，这一增速远高于我国人口数量的增速，直观的凸显了我国人口老龄化趋势的严重程度，老年人口增多，政府到家庭的压力都日趋增大，这一压力也刺激着养老产业的催生和蓬勃发展，其中养老地产的发展最为引人注目。
一、经营模式（一）目前我国养老地产一般是以下三种经营模式：出售、出售+持有经营、以及持有经营。
1.通过对近40家国内领先的养老地产开发商的全国近150个项目的调研，绘制了优质养老地产项目的全国布局图。
通过分析，我们可以看到目前我国养老地产主要分布在四个区域：京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈，形成4个重要的养老地产集群，其他风景优美的宜老城市也有少量分布。
2.就服务而言，京津冀、长三角区域项目更为丰富，服务也更为多元化。
就优质养老项目分布统计而言，京津冀以自持经营项目为主，珠三角项目以销售型项目为主，成渝为旅游养老项目为主。
（二）经营现状1.通过对自持经营类养老地产项目的收费进行分析，我们了解到京津冀区域养老地产项目提供更为多样化的产品服务，与之对应的月均收费区间较广——从2850元到30750元。
整体京津冀市场月平均收费为8000元。
相比于京津冀和其他区域，长三角区域的项目月平均收费空间相对较为集中，同时整体市场月平均收费居全国最高，达8300元。
中国养老地产行业市场现状分析
中国养老地产行业市场现状分析一、养老地产分类养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
我国目前养老地产按功能进行划分主要分为养老院、老年公寓和养老社区。
它们各自的功能及经营模式如下：二、中国养老地产行业市场现状分析近年来，中国65岁及以上人口数量占比不断提升，据统计，截至2021年中国65岁及以上人口数量为2.01亿人，老年抚养比为21.1%。
未来，随着老年人口的增多，将带动养老地产行业的加速发展。
随着中国人口老龄化趋势不断加剧，养老地产行业市场在快速发展。
2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元，同比增长10.9%，2013-2020年CAGR为13.56%。
据统计，截至2020年全国共有各类养老机构和设施32.9万个，较上年增加12.5万个，同比增长61.27%；养老床位合计821.0万张，较上年增加46万张，同比增长5.94%。
其中全国共有注册登记的养老机构3.8万个，比2019年增长0.4万个。
三、养老地产行业企业盈利现状分析房地产行业因为盈利预期稳定，一直都是资金的宠儿。
从2009-2019年这20年里全国房地产企业综合盈利情况来看，全国房地产企业总体在这20年里所有年份均处于盈利状态，并且各年均保持了8%以上的投资回报率。
而我国养老地产项目目前处于普遍亏损状态，但由于我国尚没有对整个养老地产权威的，全面的统计数据，无法用更具体的数据来对比说明养老地产与房地产企业整体盈利的差距。
但从养老地产的先驱企业万科身上就可管中窥豹，看出其他养老地产项目的盈利情况。
据统计，2014-2020年这七年里万科企业净利润年年高奏凯歌，并且投资回报率各年均保持了10%以上的高水平。
但与之形成鲜明对比的是，从2014年末万科推出的随园嘉树公寓养老地产项目开始到2020年为止，万科7年间共建设了101个养老地产项目，到目前为止还没一个项目真正实现盈利，直接拖累了万科企业的盈利数据。
中国养老地产的现状及发展模式
中国养老地产的现状及发展模式摘要：养老地产是一种在我国的房地产行业总体上尚处于摸索阶段的，房地产经济市场的新领域。
也是房地产经济市场的下一个增长点。
本文对房地产当中的养老地产的未来发展前景进行了分析，并提出了应有的发展模式。
关键词：养老地产；探索阶段；商业模式一、养老地产的概念养老地产，是一种为了满足特定的市场需求而将养老的概念融入于地产开发项目当中的，一种具有居住、服务、逆向融资以及保障养老保险这四大功能于一体的新型商业模式。
它的概念起始于二十世纪七八十年代，诞生于一些提早进入老龄化社会的西方发达国家。
养老地产这种商业模式集合了住宅地产、商业地产和服务这三个方面于一身的新型商业模式。
是房地产经济市场当中的新领域，也是一种地产行业的混合开发模式。
养老地产相对于高端的住宅产品标准更高，功能更齐全的一种住宅产品。
根据老年人的需要从居住，饮食，医疗，护理，调养等方面进行专门定做。
二、我国养老地产现状（1）老龄化社会的正在步入。
我国是全世界人口最多的国家，从20世纪开始，我国的社会成员结构也开始步入老龄化。
由于人口众多，我国也是目前全世界所有国家当中老年人口最多的国家，没有之一。
据推测，人口老龄化将会伴随整个 21 世纪。
按照联合国关于老龄化社会所定制的标准，当老年人的人口比例占一个国家的人口总数 10%时就代表这个国家已经步入老龄化社会。
而我国第六次全国人口普查所公布的数据显示，我国60岁以上人口占全国总人口的13.26%，约为1.78亿人，比2000年所进行的第五次人口普查所显示的数据上升了2.93%。
其中我国65 岁及以上的人口占全国总人口的8.87%，约为1.19亿人，比 2000 年所进行的第五次人口普查所显示的数据1.91%。
（2）养老地产的需求不断提升。
养老地产是一种复合地产，结合了养老的社会主题，和房地产商业结合，形成了一种心得商业概念。
这也是老龄化时代开始所形成的一种新的概念。
养老地产和传统的地产住宅之所以有很大的不同，主要来自于它是针对老年人开发的一种地产行业，带有鲜明的主题特色，要求所建造的住宅必须符合老年人的各方面需要，必须要能够得到经济供养，精神慰藉，以及生活方面的照顾。
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二、设计规划与发展策略
美国的老年公寓，可大致分为以下几种类型： （一） Independent Living，独立居住型公寓，即仍然
可以独立生活的健康老年人公寓 （二） Assisted Living ，辅助居住型公寓，即健康状
况欠佳，部分生活需有医护人员照顾的老年人公寓 （三） Nusing Care ，护理居住型公寓，即基本丧失
7
中国养老事业遇到的瓶颈
1. 用地政策问题 2. 机构办养老的政策缺乏 3. 没有专业化做养老的团队 4. 服务人员没有资格认证标准 5. 技术指标缺乏 6. 老年配套服务设施没有行业标准 7. 养老地产规模问题 8. 商业融资模式
商业融资模式
中国养老事业的市场需求
• 目标市场容量
中国养老事业的市场需求Cont.
亮点价值=消费者认知价值/实际价值
四、成本与费用预算
1. 预算首要原则 2. 两个组成部分 3. 12大元素 4. 3个关键经营比率 5. 4个经营费用类别 6. 经营成本管理的8个着眼点
预算首要原则
你的初期资本预算应该包括社区设计、开 发和建筑所需要的大量必要投入。该预算 还应包括在合理的时间内为你的社区带来 至93%的稳定居住率的其他成本。
不愿意出售自有房产解决入住养老机构的费用;
3
最常接触的渠道是电视和报纸杂志，
4 并对这两个媒体最为信任；
35 业余爱好广泛，主要集中在读书、看报；
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中国养老事业的市场需求Cont.
• 目标人群对养老机构的诉求点
中国养老事业的市场需求Cont.
关注的三大要素： 医疗条件 保证金 月服务费
养老社区组织的每月活动安排表
摘录2 天如下： 10 号，星期二的活动安排：7:00—9:00 热 点式早餐，9:30 轮椅或站立身体锻炼，2:00 居 民活动会议，3:00 情人节手工艺品课程， 3:00—5:30 理疗时间 29 号，星期日的活动安排：10:30—12:30 去教堂时间（有车接送），1:00 茶点集会， 3:00 游戏，7:00 小电影院看古典电影 还有很多固定时间的活动安排，如， 每星期一，六上午10:00 集体逛商场（有车 接送） 每星期一，三，五，下午3:00 游泳课以及 游泳锻炼 每星期三，五，上午8:00—12:00，为看医 生时间（有车接送） 每星期五，下午2:00，计算机及网络课，等 等。
中国养老地产发展现状及前景
中国养老地产发展现状及前景发布时间：2021-12-16T02:15:02.787Z 来源：《房地产世界》2021年13期作者：杨明[导读] 随着我国老龄化形势的不断加剧，社会结构也在发生深刻的变革。
因此，我国正在逐渐成为全球养老产业市场潜力最大的国家，《银发经济》将成为国家的基础性、支柱性、战略性产业。
江西福田实业集团江西上饶 334100摘要：随着我国老龄化形势的不断加剧，社会结构也在发生深刻的变革。
因此，我国正在逐渐成为全球养老产业市场潜力最大的国家，《银发经济》将成为国家的基础性、支柱性、战略性产业。
在这一趋势下，养老地产就是结合时代变迁与房地产开发市场“适老化”“老龄化”产业发展需要，开拓出一种新型地产业态。
养老地产以相对单一的养老模式无法满足老人的养老需求这一问题为重点，相对于传统的住宅房地产而言，养老地产通常会增加医院、护理、养生、娱乐、保健等多个功能，具有运作金融化、配备专业化、产业服务、收益持续化等显著特征。
关键词：养老地产；现状；发展前言我国房地产业涉及人群与主体、产品结构构成、产业链形成，并分析了人民群众关心和研究的房地产业政策，提出了目前我国养老型地产业的问题和现状，阐述如何深化养老型地产未来发展趋势的改革，以及参与主体制度，创新融资模式，加快完善行业标准体系和相关发展建议。
1当前国内养老地产发展1.1主体多元化鉴于养老产业和养老地产发展空间巨大，政府加快了市场准入的步伐，吸引了房地产、保险、养老、医疗、医疗等各方面的房地产投资机构，不仅有中央企业、国有企业，而且还有大量的外资企业和机构，都在积极参与养老地产的投资运作。
如保利、万科、碧桂园等房地产头部企业纷纷加大研发投入，力图在这片“蓝海市场”上占据先机，占据先机。
作为以房地产为主要业务的16家中央企业之一，中国铁建充分发挥了基建、资金、人才等方面的优势，投资于合肥、贵阳等地建设了一批规模不小的养老地产。
1.2模式多样化从市场定位、企业观念、地区差异、产业差异等方面来看，养老产业发展模式各异，方法多样，各种产品百花齐放，养老服务五彩斑斓，已经初步形成了适合不同年龄、不同类型需求的产品结构。
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析
浅析我国养老地产的发展现状及进行可行性分析随着我国经济水平的提高和人口老龄化趋势的加剧，养老产业成为了国家战略发展规划中的重要产业。
养老地产，作为养老产业的重要组成部分，在近年来也得到了快速的发展。
本文将从养老地产的发展现状入手，进行可行性分析，旨在为养老地产的可持续发展提供相关建议。
一、养老地产的发展现状1、政策和投资环境的支持随着国家政策的出台和社会投资的加入，养老地产的发展得到了很大程度的支持，促进了养老地产的快速发展。
例如，近年来国家政策的支持力度相对较大，新的养老政策不断推出，养老补贴等优惠政策的推出也极大地促进了养老地产的发展。
此外，社会投资也纷纷进入养老地产这一领域，充实了市场主体，助推了养老地产的快速成长。
2、产品类型和市场需求的多样性养老地产的产品类型十分丰富，包括老年公寓、养老社区、养老照护中心等多种类型，涵盖了不同人群的需求。
市场需求也非常广泛，涵盖了老年人、退休人员、空巢老人等不同人群，逐渐成为了房地产市场的热门之一。
3、品牌和服务水平的提高随着养老地产市场竞争的加剧，品牌打造和服务水平的提高逐渐成为市场共识。
在近些年的市场发展中，养老地产企业通过不断推进品牌打造和服务体系的提升，取得了稳步发展。
大品牌的加入也为整个市场的提升提供了关键性的推动。
4、养老地产的投资回报率较高养老地产的投资回报率较高，吸引了越来越多的投资者进入市场。
与传统房地产行业相比，养老地产在其固有的需求和特点下，风险较低且投资回报率高，推动了市场的积极发展。
1、市场空间巨大随着人口老龄化趋势的加剧，老年产业市场空间巨大，未来增长潜力持续稳定，养老地产作为老年产业的重要部分，市场发展前景十分广阔。
2、需求稳定且持续增长随着人口年龄结构的升级和老龄化趋势的加剧，以及社会经济的发展，人们对养老服务的需求会不断增加，养老地产市场的需求稳定且持续增长，具有稳定的市场基础。
3、政策与社会资源的支持力度大养老地产得到了国家政策和社会力量的支持，其中不乏政府资金和优惠政策的支持，这些养老地产的优势必将带来可持续性的市场增长。