初步设计阶段改
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初步设计阶段
.方案完成通过后,进入初步设计阶段。
初步设计开始前,交评、日照、环评、水保等政府规定设计必须介入咨询。
初设开始时,基坑维护设计介入。
方案审查意见,必须有明确的修改方向。
上述条件具备后,正式进入初步设计阶段。
初步设计工作由规划设计部负责主持,相关部门根据职责配合。
规划设计部指定项目负责人进行项目跟踪管理。
项目负责人负责项目设计质量、设计进度、人员资格、资金支付、甲乙方协调等全面具体工作。
初步设计管理应在满足规划等政府部门意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本。
初步设计除须达到国家规定的设计编制审查要求外,需对结构选型及设备选型、立面材料及做法、公司标准做法、场地竖向设计、管线综合方案五方面进行重点节点管理。
1、结构选型、设备选型
结构选型、设备选型必须掌握技术性是否可靠,是否经济合理的原则
必须满足项目当地行政要求和当地使用条件。
结构选型:结构选型必须充分考虑项目特点及现场地质条件。
结构设计必须严格按甲方要求的砼含量、钢
筋含量标准执行。
平面结构布置布置完成后,需对结构进行试
算,并根据试算结果进行调整,求得最合理
的结果。
柱、剪力墙等竖向结构,需根据高度变化分
段设计,避免浪费。
户内结构设计应避免梁从房间穿过的情况
出现,必须设梁或加强时,可考虑特殊手段。
结构选型在满足规范要求的前提下,应精打
细算,数据输入及分析应严格、准确。
设备选型:
设备选择需考虑满足使用要求的前提下,应
考虑用户感受,采用低噪音的优质产品。
设备应避免直接设在住户的头顶及脚底位
置。
必须保证隔离及减震、降噪措施。
高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及
设备位置,应综合考虑抄表和检修方式,结
合楼、电梯间集中布置;各专业具体设计时,
应密切配合,重点校对给排水、送排风、强
弱电等井道及设备表箱位置。
公共走廊选用寿命长的节能灯泡和感应开
关。
变配电房设置必须将公变和专变分开
2、立面材料选择
立面材料的选择必须满足项目定位、建筑风格的表现的前提下进行选择
立面材料必须多角度、多样品选择,设计院或采购部门需提供样品或现场实样,及厂家信息,以便对材料特性、使用状况有全面了解。
材料选择需考虑地域特征,选择当地气候、环境下适合的产品。
材料选择需考虑施工条件,避免施工工艺的复杂造成的时间和成本的大幅度增加。
新材料的选择必须慎重,必须反复论证,必须有保障性的方案和措施。
3、公司标准做法
初步设计中,设计院必须按甲方提供的标准做法要求设计相关的大样、节点及工艺要求。
因项目实际情况需要,需改变标准做法的,设计院需事先提出,经协商、分析后,修改标准做法。
标准做法未涉及到的,经甲方正常流程审查后实施。
4、场地竖向设计
根据方案设计场地竖向概念确定的原则和方向,结合景
观要求对设计进行深化和细化。
竖向设计必须全面反映项目未来实际的坡度、高差、道
路、出入口等关系。
竖向设计必须反映小区内外实际关系。
小区地上地下实
际关系。
5、管线综合方案
管线综合方案在概念设计的基础上深化。
管线综合方案需充分考虑景观建议与要求。
管线综合方案需明确分配各管线位置、走向、基本标高。
管线综合需掌握使用合理、检修方便的原则。
除室外给排水外,必须全面反映弱电(含电信、广电)、强电、煤气等管位。
管线综合应考虑对项目环境的影响,避免管井、窨井、检查井等出现在突兀的位置,影响小区感官。
各重点内容经产品品质管理小组讨论同意后确定。
初设内容确定以会议、讨论形式进行,形成书面意见交设计院。
初设完成后,景观设计、精装修设计进入方案设计阶段。
最终设计成果需经公司决策层认可通过
初设通过认可并经政府审查通过后,进入施工图设计阶段
通过的初设未经公司决策层同意,各部门不得擅自调整。
初步设计成果要求:
1、彩色总图、效果图
2、规划总平(含经济指标)
3、设计说明
4、建筑设计图
5、结构设计图
6、水电设计图
7、暖通设计图
8、日照分析
9、节能设计
10、管线综合设计
11、消防设计
12、设计概算
13、满足政府审查要求
14、设计依据。