设计方案任务书的论文

设计方案任务书的论文

***********设计方案任务书

建设单位：*****房地产开发有限公司

*****房地产开发有限责任公司

工程名称：******************************

建设地点：******************************

联系人：电话：

设计单位：**********************

联系人：电话：

委托日期：年月日

贵院是*******************工程方案竞赛参赛单位，通过专家评议，经本溪市建委研究，决定由贵院承担规划、建筑、环境工程设计任务。

是***********规划方案中的一个组团，为进一步**、臻于完善，做好施工图接续设计工作，提出本任务书如下：

一、设计任务

***********规划设计，组团内建筑物、构筑物

设计和环境、绿化设计。

二、设计深度

1、规划设计：达到修建性详细规划设计要求；

2、建筑工程设计：组团内各种建筑物、构筑物建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气照明、通风、燃气、消防、电梯、弱电工程达到施工图设计要求；

3、环境、绿化设计：达到施工图设计深度。

三、提供的设计资料和依据

1、*****：500现势地形图；

2、***********规划设计条件图（*******控规）及规划设计要点；

3、关于对《**********工程可行性研究报告（代项目建议书）的批复（本计设字[2004]41号）；

4、《建设用地规划许可证》（编号2004—45号）；

5、《建设用地批准书》（本国土字[2004]第b—13号）；

6、《关于***********改造项目享受经济适用住房政策的通知》（本经房发[2004]1号）；

7、《*******经济适用住房管理办法》

8、《********城市居住区日照间距暂行规定》和太阳位置数据表；

9、《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（**建发[2004]64号）；

10、***********工程管网协调会议纪要（市开发办2004年第九期）及各专业主管部门意见；

11、工程地质、水文地质勘察报告；

12、对贵院参赛方案和**方案的意见和建议。

四、修建性详细规划设计要求

1、修建性详细规划设计图纸和文件；

⑴*****规划设计总平面图（1：1000）；

⑵规划用地现状图（1：500）；

⑶规划设计总平面布置图（1：500）；

⑷建筑日照分析图（1：1000）；

⑸道路交通规划设计图（1：500）；

⑹室外工程管线综合图（1：500）；

⑺竖向规划设计图（1：500）；

⑻规划设计说明书和技术经济指标统计表；

2、修建性详细规划要点

⑴保持参赛**规划方案平面布局（详见设计**意见），希望规划建筑面积总量不低于万m²，其中：住宅不低于万m²,经营性公建不低于万m²,非经营公建不大于万m²,地下空间面积不低于万m²；

⑵根据*********《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（*建发[2002]64号），凡可以不计入容积率的建筑面积，只统计建筑量不计入容积率中，以免影响审批。

⑶特别要做好日照分析，对周边保留住宅建筑大寒日不低于2小时，组团内新建住宅建筑大寒日不低于1小时，并保证经本溪市城市规划行政主管部门审查通过。

⑷**点式小高层朝向，并保证不出现无日照户型。

⑸合理组织交通，做到物流、购物人流与常住居民出行分开。

⑹充分利用地形南北高差，尽可能争取利用好地下空间，热交换站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。

⑺组团道路路面宽度为m,宅间小路路面宽度为m，并按规范要求设置地面停车位。

⑻要准确统计各项用地指标，不得出现差异，以免影响审批。

五、建筑设计要求

1、建筑

⑴建筑立面和群体风格应保持参赛方案效果，住宅力求简捷明快；经营性公建要有显著商业气氛。

⑵地下农贸市场和超市出、入口要做重点处理，既满足人流疏散要求，又具有易识别性，方便购物。

⑶建筑色彩以暖色调为主，住宅和底层公建要有明显区分。

2、结构

⑴多层住宅连同底层裙房为异形框架结构，小高层住宅为异形框架剪力墙结构。

⑵要精心设计、精心计算，希望混凝土和钢材用量按下列指标控制，并保证结构安全稳定。

建筑结构混凝土（c30）用钢量

小高层框剪结构(地上) ~ m³/ m² 45~50kg/m²

多层框架结构(地上) ~ m³/m² 43~46 kg /m²

地下工程(含地下室) ~ m³/m² 120~140 kg /m²

3、住宅设计

⑴1号地住宅为商品房，中套套内建筑面积控制在90平方米以下，小套套内建筑面积控制在60平方米以下（不含公摊面积）；2号地住宅为拆迁安置房，中套住宅面积控制在70±3%平方米，小套住宅面积控制在50±3%平方米（含公摊面积）。

⑵条式住宅顶层可跃半个进深，采用坡屋面；

⑶每户必须保证有一个卧室达到国家规范规定的日照标准。

⑷应做到明厨（设排烟气道）、明厅、卫生间明暗不限，但

必须满足现行住宅设计规范规定的面积指标下限。

⑸各部位主要材质要求

①墙体：内外墙体均采用抗震砌块；

②保温：eps板外保温；

③防水：屋面采用sbs卷材防水，卫生间采用柔性防水材

料；

④门窗：内门为木门；外门为三防门；单元门为防盗对讲门。

内窗为塑钢窗、外窗为塑钢单框双玻窗。

⑤外饰面：刷普通外墙涂料，色彩通过方案审定方式确定。

⑸内装修材料要求

部位饰面材料走廊厅卧室厨房卫生间其他房间

地面细石砼随打随压光√ √ √ √ √

内墙面水泥砂浆打底搓麻√ √

混合砂浆搓麻刮大白√ √ √ √

天棚水泥砂浆罩面、压光√ √

混合砂浆搓麻、刮大白√ √ √ √

⑹厨房、卫生间要求

厨房：设排烟道，设计灶台位置。

卫生间：设置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣机位置，管道在板上敷设。

⑺建筑设备要求

①给水：依管网综合图，由设计者确定自来水进户方向，水

压按本溪市自来水公司提供的数据确定是否加压，采用塑料管材明敷。

②排水：采用塑料管材按常规设计。

③采暖：热源为高温水，地热式采暖，每户一阀。

④电力：三类用电，电压380伏，每户按6千瓦容量计算，

每户一表，集中设在住宅最低层。

⑤弱电：按电话、有线电视、宽带、对讲综合布线。电信和

有线电视各层设分线箱，每户设两个接线点。

⑥煤气：进户方向依管网综合图由设计者选定，按燃气规范

要求设计，由城市燃气行政主管部门审定。

4、公共建筑设计

⑴公共建筑配置和名称详见设计调查意见

⑵结构：除社区用房、门卫为砖混结构外，余者均为框架结构。

⑶建筑设计：内外装修、设备配置等由设计者在方案中给出,待方案报审后依本溪市建委审定意见定。

⑷层数：除地下农贸市场、门卫、社区用房和地上车库为一层外，其他均为二层，根据结构需要做地下室的，应做地下室。

⑸层高：档口、地上车库按建筑尺度和使用功能要求由设计

.

者选定；地下农贸市场、超市层高还应满足通风和安装消防设施需要。

⑹超市设自动扶梯，位置结合主入口由设计者选定。

5、其他要求

⑴按****建委关于规划、建筑、环境审批程序分两阶段要求，第一阶段审定设计方案，第二阶段审定施工图，请贵院分别按两个阶段深度出图报审。

⑵工程按节能设计，施工图报审时必须提交节能计算书。

⑶住宅房屋性质是经济适用住房，要严格控制建安造价不突破贵院参赛时的报价。

⑷工程拟报市优工程，设计质量也应达到相应等级。