东阳市商业房产市场
东阳房产公证费(3篇)
第1篇导语：随着我国房地产市场的繁荣，房产交易愈发频繁，房产公证也成为越来越多人的选择。
本文将为您详细解析东阳房产公证费的相关知识，帮助您了解公证费用的构成、收费标准以及办理房产公证的注意事项。
一、什么是房产公证？房产公证是指公证机构对房产权利、义务关系及相关法律事实的真实性、合法性进行证明的活动。
房产公证主要包括以下几种类型：1. 房产买卖公证2. 房产赠与公证3. 房产继承公证4. 房产抵押公证5. 房产分割公证二、东阳房产公证费构成1. 公证费根据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构收取公证费，收费标准由国务院价格主管部门和司法部共同制定。
东阳市房产公证费按照国家规定的收费标准执行。
2. 差额加收费在房产交易过程中，如存在差额加收的情况，公证机构将根据差额部分收取相应的公证费。
3. 增值服务费部分公证机构为满足当事人需求，提供增值服务，如文书起草、咨询等，当事人可根据自身需求选择是否付费。
三、东阳房产公证收费标准1. 房产买卖公证按照房屋成交价的0.1%收取，最低不少于300元。
2. 房产赠与公证按照房屋价值的0.1%收取，最低不少于300元。
3. 房产继承公证按照房屋价值的0.1%收取，最低不少于300元。
4. 房产抵押公证按照房屋价值的0.1%收取，最低不少于300元。
5. 房产分割公证按照房屋价值的0.1%收取，最低不少于300元。
四、办理房产公证注意事项1. 选择正规公证机构办理房产公证，请选择具有合法资质的公证机构，以确保公证结果的真实性和合法性。
2. 准备齐全材料办理房产公证，当事人需提供相关材料，如身份证、户口本、房产证等。
请提前准备好相关材料，以免影响公证进度。
3. 了解收费标准在办理房产公证前，请详细了解公证费用构成及收费标准，避免产生不必要的纠纷。
4. 诚信办理办理房产公证时，当事人应如实陈述事实，不得隐瞒、伪造、篡改相关材料，以免影响公证结果。
5. 注意时限办理房产公证有一定的时限要求，请提前规划，以免错过最佳办理时机。
东阳市房地产调研报告题目
东阳市房地产调研报告题目东阳市房地产市场调研报告一、引言东阳市位于浙江省中部地区，是中国传统的纺织业强市，也是浙南五市联动发展的关键节点城市。
近年来，随着经济的快速发展和产业结构的优化调整，东阳市的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
本文旨在对东阳市房地产市场进行调研分析，以期为相关行业提供决策参考。
二、房地产市场概况1. 区域背景：东阳市位于浙江省南部，地理位置优越，交通便利，拥有较完善的基础设施和发展环境。
2. 市场规模：东阳市的房地产市场规模逐年扩大，供需矛盾突出，市场整体保持较高的活跃度。
3. 产业结构：东阳市房地产市场以住宅为主，商业地产、工业地产等其他用地也有一定开发规模。
4. 土地资源：东阳市的土地资源相对充足，但土地供应和土地开发利用方式亟待优化。
三、市场需求分析1. 住房需求：随着东阳市经济发展和人口流入的增加，住房需求逐渐增加，特别是中低收入群体的购房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求：随着东阳市商业行业的发展，商业地产需求逐渐增加，尤其是商铺及中心商业区的需求较为突出。
3. 工业地产需求：东阳市申请注册的企业日益增多，工业地产需求逐渐增加，特别是于小微企业和创业型企业而言。
四、市场供给分析1. 住房供应：东阳市的住房供应规模逐年扩大，但供应结构和供应质量亟待改善，一些高端住宅项目供应仍然不足。
2. 商业地产供应：商业地产供应规模相对较小，商铺空置率逐年下降，需求供应矛盾依然较为突出。
3. 工业地产供应：工业地产供应规模逐渐扩大，但一些地区的工业厂房空置率较高，供需失衡问题亟待解决。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争：东阳市房地产市场开发商众多，竞争激烈。
一些知名开发商在市场占据一定优势，但也面临着资金压力和市场需求变化的挑战。
2. 房地产经纪机构竞争：房地产经纪机构数量较多，竞争激烈。
一些大型经纪机构在市场上占据着一定份额，但一些小型经纪机构也通过特色化服务不断拓展市场。
六、市场风险分析1. 宏观经济风险：宏观经济环境的不稳定性可能对东阳市房地产市场产生一定影响，特别是利率上升、金融政策收紧等因素引发的风险。
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【中国经济名人】吴英简介
【关键字】中国经济名人吴英简介吴英调查 26岁东阳女富豪几乎毫无征兆。
2006年10月，吴英突降东阳。
随后的三个多月，这个26岁的神秘女富豪，以前所未闻的速度和手笔，置下大宗固定资产，在创造最传奇的财富神话同时，也制造了一连串最离奇的传言。
三个月内，她先是一掷千金买下了东阳县城汉宁街的100多间铺位，随后注册12家实业公司、成立本色集团自任董事长。
本色商贸城和本色·正道汽车服务、本色网吧、本色建材城、本色概念酒店、本色咖啡馆……她名下的产业几乎占据了东阳的黄金街道，仅本色网吧的单层门面就达20多间。
3个月内，她连续慈善捐款630万元，可列胡润慈善榜第95位；而此前媒体一再风传的38亿元总资产，更可晋身胡润“女富豪榜”第6位。
这到底是个幸运的商海弄潮儿，还是替人“洗钱”的幕前傀儡？善意的人揣测她是“中国版基督山伯爵”李春平财富神话的再现。
支撑这个离奇的说法的理据是，吴英曾在国外结识一名东南亚军阀，因此分得大笔遗产。
而更多的猜测，则把她和“洗黑钱”联系在一起，走私、军火、贩毒、傍大款、被调查———这些传闻都与她有关。
1月24日和29日，吴英两次在杭州接受本报记者专访，反复强调说：“我没洗黑钱，我的钱是干净的。
”这个26岁的女子，富态，皮肤白皙，大大咧咧。
谈得兴起时，她会毫不顾忌地挠自己的短发。
她买过法拉利跑车，现在喜欢自己“飙”着宝马到处谈生意。
她谈她的发家史，谈她的发展模式，自称已最大限度地公开；她更首度自报身家——超过10亿元。
两次见面，她的衣服不是纯黑就是纯白，显示出这个年龄段不易有的成熟和淡定。
但她又有女人天生的自恋，她坚持不让记者拍照，只愿刊登她自选的照片，理由是“那更漂亮”。
“我的钱是干净的”在成立本色集团、创造这个财富神话之前，在当地人眼中，吴英的前20年，也许可以称得上成功，却很难当得起“超级富豪”这一名号。
1981年5月20日出生的吴英，是东阳市歌山镇塘下村人。
父亲曾是一包工头，母亲是地道的农民。
东阳：房协举办成立十周年座谈会
（嘉 善 住 建 局 ）
开 化 ： 完成人才公寓装修项 目招投标
前不 久，开化 县 ２０１８年度 ２４套人 才公寓 装 修项 目招投标 工作 ，在该县公共资源交易中心开标 。
本 次投标 单位 ２４家，评标委员会根据该工程 文件规定 的评标办法，经 评标委员会 评定，确定 ３ 家为中标候 选人 。经 过评 标委 员会资质审 核，公
此次调查测量未确权登记房屋共计 ２２幢 ，建
嘉善 ： 深化 “最 多跑一次”改革
一 是制定 审批 管理 新机制 。县住 建局涉及城 乡规 划和 村镇 建Байду номын сангаас 的 ７项行政 许可事 项 、５项其 他行政 权 力事 项全面 授权 规 划分局办理。在实现 多图联 审 、测验 合 一 的基 础 上，实 现 应 用平 台、 网上申报 、网上审批通道 三个 １００％打通 。
囝ｅｓｃ №ｎ 专递
东 阳 ： 房 协 举 办 成 立 十周 年 座 谈 会
筑面积约 １．３３万平方米 。 （黄岩房管处 夏燕 张侠 ）
前不久 ，东 房协 召开成立十周年纪念座谈会。 会议以提升东 阳房协服务政府 、服务社会 、服务行 业水平，促 进 东阳市房地 产行业持 续 、健康 发展 为主题 。市人大、市政 府领导 出席。
自２００８年 １月成立以来 ，东 阳房协 作为房 企 之家 ，见证 了该市房地产业蓬 勃发 展 的历 程。 目 前协 会会 员单位 已达 １２０余 家，并被 市 民政局 评 为中 社会组 织评估等级 ５Ａ等级 。
东阳市房地产行业研究报告
东阳市房地产行业研究报告
根据对东阳市房地产行业的研究，以下是一份简要的报告：
1. 市场概况：东阳市房地产市场近年来发展迅速，市场规模不断扩大。
截至目前，该市拥有大量的住宅项目，包括公寓、别墅和商业地产等。
房地产业的发展对经济增长贡献度较高。
2. 供需状况：东阳市的房地产市场供应充足，但需求也很旺盛。
尤其是近年来，随着城市人口的增加和经济水平的提高，购房需求不断增大。
预计未来几年市场需求仍将保持稳定增长。
3. 房价水平：东阳市的房价水平相对较高，特别是在市区和繁华地段。
高品质的住房产品往往价格不菲，房价上涨的趋势也比较明显。
不过，在次新区和远郊地区，一些经济适用房和廉租房项目的价格较为亲民。
4. 政策影响：政府在房地产市场方面推出了一系列的调控政策，旨在稳定市场、防止房价过快上涨。
其中包括限购、限贷等措施，有效地控制了市场过热的风险。
5. 发展前景：东阳市房地产行业的未来发展前景较好。
随着城市建设和人口规模的不断增加，房地产市场将继续保持较高的需求。
同时，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对高品质住房的需求也将越来越大。
总的来说，东阳市房地产行业在近年来取得了较大的发展，未
来仍有较大的发展空间。
政府的政策支持和市场的需求将是推动行业发展的关键因素。
2024年金华房地产市场分析报告
2024年金华房地产市场分析报告一、引言本文旨在对金华市的房地产市场进行全面的分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对金华市的房地产市场的发展趋势、市场规模、投资回报率、供需情况以及政府政策等方面进行分析和评估。
二、市场规模根据数据显示，金华市的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，金华市的房地产市场总值已经达到xxx亿元，同比增长率为xx%。
该市场在区域范围内占据重要地位，吸引了大量投资者和开发商。
三、发展趋势金华市的房地产市场呈现出明显的发展趋势。
首先，随着城市化进程的不断推进，人口逐渐集聚，住房需求持续增加。
其次，金华市的经济实力稳步增长，带动了人均收入的提升，提高了人们购房的能力。
此外，政府对房地产市场的政策支持也是推动市场发展的重要因素。
四、供需情况市场需求与供应的平衡关系对于房地产市场的稳定发展至关重要。
经过调研，金华市目前的供需情况如下：•需求方面：由于金华市经济发展迅速，人口流入增多，住房需求持续高涨。
除了刚性需求（例如新婚夫妇购房、人们改善居住条件等），投资投机需求也在增加。
•供应方面：金华市的开发商积极推进房地产开发，大量项目正在进行中。
然而，供应依然无法满足市场需求，供应量不足的情况时有发生。
五、投资回报率房地产作为一种重要的投资方式，其回报率对投资者来说十分关键。
据统计，金华市的房地产投资回报率为xxx%。
尽管市场存在一定投资风险，但相对来说，金华市的房地产市场仍然具有较好的投资潜力。
六、政府政策政府在房地产市场中扮演着重要的角色。
为了促进市场稳定发展，金华市政府出台了一系列的政策措施，包括：•加大住房供应的力度，推动房地产项目的规模开发。
•强化市场监管，减少投资风险，防范市场波动。
•支持刚性需求购房者，提供优惠政策和贷款支持。
七、结论综上所述，金华市的房地产市场正在蓬勃发展。
市场规模不断扩大，发展趋势良好，投资回报率较高。
但供需情况不平衡和市场风险需要引起关注。
政府的政策支持对市场的稳定发展起到了积极作用。
东阳别墅楼盘
东阳楼盘∙楼盘名称：万豪广场∙楼盘地址：东阳市横店镇东永路168号∙区域：东阳横店镇红木产业园区∙建筑面积：150000平方米∙绿化面积：A区:31.1%;B区:11.5% (%)∙占地面积：77480.4平方米∙房屋类型：商铺/排屋∙楼盘展示地址：东阳市横店镇东永路168号售楼部∙楼盘均价：A区10000元/㎡; B区23000元/㎡∙开发商：东阳市万豪房地产开发有限公司∙建筑商/投资商：浙江万利建筑工程有限公司/浙江广丰建设有限公司∙预售许可证：A区：东售许字（2011）第01号；B区：东售许字（2010）第12号∙物业公司：东阳市红动投资控股有限公司∙项目介绍1、整合精品红木家具集群产业优势。
横店红木家具中心依托红木家具庞大的产业基地，全面整合形成红木家具产、销集群。
2、东方好莱坞每年数千万游客必经之地。
结合横店影视城强劲的旅游资源优势，必将成为东方好莱坞数千万游客的又一个旅游亮点。
3、15万方地标性红木家具商业复合体。
万豪地产倾力打造的地标型专业商业体，开创高端精品红木家具产销与投资新纪元。
4、围合式设计，便捷型商业动线。
围合式商业设计，设观光电梯3部，货梯2部，扶梯7部，以流畅便捷配套打造的无阻碍的商业垂直动线。
5、数百家品牌红木厂家展示窗口。
汇聚数百家精品红木家具巨头，必将成为红木家具生产、销售、展示的强大窗口。
6、市场化经营，商场化管理。
统一规划、统一招商、统一推广、统一管理，确保未来永续发展。
7、银行100万无抵押联保贷款。
银行为入驻商家提供一铺100万无抵押联保贷款，助推市场无忧运行。
8、精品红木家具，银行按揭购买，商业运作与人性化消费的完美结合。
在横店红木家具中心购买精品红木家具，银行将提供按揭服务，满足不同消费需求数万亩精品红木家具的品质生产基地。
超过数万亩的精品红木生产基地，中国高端红木家具的核心之所9、500家精品红木连锁销售中心，倾力搭建全球交易平台。
万豪地产将在全国开设500家连锁销售中心，为投资企业倾力搭建辐射全球的交易平台。
揭秘东阳商帮控股近20家上市公司徐文荣是吴英偶像
揭秘东阳商帮:控股近20家上市公司徐文荣是吴英偶像11月8日，浙江东阳星光闪耀。
在广厦建设职业技术学院，一台由撒贝宁、许戈辉主持，那英、韩磊、刘恺威等诸多一线演艺明星献唱的晚会，将广厦控股集团创业30周年庆典推向高潮。
当天，复星集团董事长郭广昌亦在现场。
郭被公认是最具实力的东阳籍企业家。
30年前，当楼忠福成为广厦控股前身东阳县城关建筑工程公司总经理时，郭广昌还是东阳中学的一名学生，如今已是国内最大民营企业集团的掌门人。
广厦控股30周年庆典，热闹非凡，某种程度上可视为东阳商帮的一次集体庆典。
鲜为人知的是，有着中国“建筑之乡，教育之乡，工艺美术之乡”等多项桂冠的东阳，已成为享誉国内的“资本之乡”。
10月9日，总部位于东阳市南马镇花园村的花园生物(52.200, 3.30, 6.75%)在创业板上市，成为继浙江广厦(7.16, -0.33, -4.41%)(600052)、普洛药业(8.03, -0.33, -3.95%)(000739)、横店东磁(21.00, -1.08, -4.89%)(002056)、华谊兄弟(23.500, 0.00, 0.00%)(300027)之后，东阳第5家A股上市公司。
除上述5家注册东阳的上市公司外，康恩贝(15.88, -0.60, -3.64%)(600572)董事长胡季强、华策影视(30.530, -1.45, -4.53%)(300133)董事长傅梅城、鼎立股份(11.17,-0.12, -1.06%)(600614)董事长许宝星、巨龙管业(22.55, -0.58, -2.51%)(002619)董事长吕仁高、东阳光科(600673)实际控制人张中能等上市公司实际控制人，都是土生土长的东阳人。
目前，东阳人控制的A股上市公司，有近20家之多，其中复星系、“横店系”的影响力，在国内均可称得上首屈一指。
广厦、横店资本探路楼忠福掌舵下的浙江广厦，可以视为东阳商帮的一个缩影。
2024年平顶山房地产市场前景分析
2024年平顶山房地产市场前景分析引言房地产市场作为当前国内经济的重要支柱之一，对于各地区的经济发展、就业和人民生活水平都有着不可忽视的影响。
平顶山作为一个以工业为主的城市，其房地产市场的前景备受关注。
本文将通过分析平顶山房地产市场的现状和发展趋势，对其未来的前景进行评估。
一、市场现状目前，平顶山房地产市场呈现出以下几个特点：1.1 市场规模稳定增长平顶山的房地产市场在过去几年保持着稳定的增长态势。
由于地理位置和资源优势，平顶山吸引了大量外地投资者和外来人口，增加了市场需求，推动了市场规模的进一步壮大。
1.2 住宅市场需求饱和由于平顶山市中心的土地资源相对有限，加上城市基础设施建设的推进，住宅市场供应趋于饱和。
尽管近年来一些郊区开发项目的推出缓解了一部分压力，但对于中心城区的住房需求依然旺盛。
1.3 商业地产潜力大相比于住宅市场，平顶山的商业地产市场潜力更大。
随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于商业配套设施的需求逐渐增长。
商业地产项目的建设和投资将成为市场的一个重要方向。
二、发展趋势基于对市场现状的分析，可以预见平顶山房地产市场在未来呈现以下趋势：2.1 楼市调控政策加码尽管平顶山的住宅市场需求饱和，但房价仍然存在一定的上涨压力。
为了避免楼市泡沫的出现，政府将加大房地产市场的调控力度，加强对房地产开发商和购房者的信贷监管，以维持市场的稳定和健康发展。
2.2 地产项目多元化发展为了应对住宅市场需求饱和的现状，土地资源有限的情况下，开发商将更加注重拓展多元化的地产项目，例如商业地产、写字楼、工业园区等。
这将为平顶山的房地产市场带来新的发展机遇。
2.3 城市功能提升推动商业地产发展随着平顶山经济的快速发展，城市功能不断提升。
政府将加大对商业地产项目的扶持力度，鼓励引进一些大型商业企业、商场和零售连锁品牌，提升城市的商业氛围和消费水平。
三、未来前景评估虽然平顶山房地产市场面临一些挑战，但是综合考虑市场需求和政策支持，可以认为其未来的前景是积极向好的。
2020年东阳房地产市场分析
2018年至今东阳市区江北各产品线成交总价段
80㎡以下 80-90㎡ 90-110㎡ 232 327 260
110-125㎡
10 110 105
125-144㎡
475 1110 342
144-180㎡ 36
合计(套) 232 337 845 1215 378
66
66
819
225
1927
102
3073
46500
3132
2.2
49765
2017/10/16
10950
2200
2.6
177759
2018/1/17
92300
5192
2.6
177759
2018/1/17
91200
5131
3.5
108183
2018/4/24
56700
5667.3
1.5
120135
2018/5/3
29130
2424.8
3
97107
（中梁）
2017.10.10 2.5，计容14.8万方 其中商业17815方 3132元/㎡，45.3%
（美的）
2020.2.3 2.0，计容9.9万方
4142.6元/㎡ （中天&中腾）
2018.1.17 2.6，计容17.77万方 5130.5元/㎡112.09%
（中南）
2018.1.17 2.6，计容17.77万方 5192.4元/㎡ 114.65%
东土告字 [2018]42号
东自然资规告字 [2019]10号
东自然资规告字 [2019]46号
东自然资规告字 [2019]49号
东自然资规告字 [2020]1号
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东阳房产继承公证(3篇)
第1篇一、背景介绍在我国，房产继承公证是指继承人在办理房产过户手续前，向公证机关申请对房产继承事实进行公证，以证明其继承权的合法性和有效性。
本文将以东阳市一起房产继承公证案例为切入点，分析房产继承公证的相关法律问题。
二、案情简介（一）基本情况申请人：王某（继承人）被继承人：张某（已故）被继承房产：东阳市XX路XX号住宅一套（二）继承事实张某于2020年去世，留有配偶王某和子女三人。
根据张某的遗嘱，王某继承其全部遗产，包括上述房产。
王某在办理房产过户手续前，向公证机关申请对房产继承事实进行公证。
（三）争议焦点1. 王某是否为张某的合法继承人？2. 王某是否具有办理房产过户手续的资格？3. 房产继承公证的程序是否符合法律规定？三、法律分析（一）王某是否为张某的合法继承人根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人。
本案中，王某作为张某的配偶，具有法定继承权。
因此，王某是张某的合法继承人。
（二）王某是否具有办理房产过户手续的资格根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
本案中，王某作为张某的合法继承人，具有办理房产过户手续的资格。
（三）房产继承公证的程序是否符合法律规定根据《中华人民共和国公证法》第二十二条的规定，公证机构应当依法审查申请公证的事项，核实申请人的身份和与申请事项有关的证明材料。
本案中，公证机关依法审查了王某的继承事实，核实了其身份和与申请事项有关的证明材料，符合法律规定。
四、公证过程（一）申请人提交材料王某向公证机关提交了以下材料：1. 身份证明；2. 房产证；3. 张某的死亡证明；4. 张某的遗嘱；5. 与张某的婚姻关系证明；6. 与张某的子女关系证明。
（二）公证机关审查公证机关依法审查了王某提交的材料，核实了其身份和与申请事项有关的证明材料。
（三）出具公证书公证机关根据审查结果，出具了房产继承公证公证书，确认王某为张某的合法继承人，具有办理房产过户手续的资格。
浙江东阳万合房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浙江东阳万合房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浙江东阳万合房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浙江东阳万合房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；市场1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
卢瑛、东阳市自然资源和规划局行政处罚二审行政判决书
卢瑛、东阳市自然资源和规划局行政处罚二审行政判决书【案由】国家赔偿行政赔偿【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审结日期】2020.06.12【案件字号】(2019)浙07行终798号【审理程序】二审【审理法官】冯少华钟雪丹虞行【审理法官】冯少华钟雪丹虞行【文书类型】判决书【当事人】卢瑛;东阳市自然资源和规划局【当事人】卢瑛东阳市自然资源和规划局【当事人-个人】卢瑛【当事人-公司】东阳市自然资源和规划局【代理律师/律所】周依灵浙江新东阳律师事务所;马旭芳浙江无双律师事务所【代理律师/律所】周依灵浙江新东阳律师事务所马旭芳浙江无双律师事务所【代理律师】周依灵马旭芳【代理律所】浙江新东阳律师事务所浙江无双律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】卢瑛【被告】东阳市自然资源和规划局【本院观点】本案上诉人以被上诉人对东集用（2003）2-394号集体土地使用权证的地籍资料保管不当，损害其合法权益为由提起本案之诉。
【权责关键词】行政处罚合法违法行政赔偿鉴定结论质证关联性合法性证据不足驳回起诉维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案上诉人以被上诉人对东集用（2003）2-394号集体土地使用权证的地籍资料保管不当，损害其合法权益为由提起本案之诉。
上诉人所主张的涉案加害行为属事实行为，应在赔偿诉讼程序中对该行为的合法性予以确认。
根据在卷证据记载，东集用（2003）2-394号集体土地使用权证的登记依据是：处罚发票、村证明、村规划图，但其中的村证明并无实体材料。
上述集体土地使用权证因登记依据不足，已由生效判决予以撤销。
对上诉人的实体权益产生实质性影响，上诉人系提起本案赔偿之诉的适格主体。
综合在卷证据和审查情况来看，获取涉案房屋占用范围内的集体土地所有权人的同意系作出涉案土地使用权证登记的必要条件之一，被上诉人既已作出涉案登记且在地籍资料中进行了记载，应推定作出涉案登记时存在该证明，原审法院据此认定被上诉人存在资料保管不当的事实，具有合理性，应确认该行为违法。
东阳信息港
东阳信息港东阳市是浙江省的一个地级市，位于浙江省中部偏东地区，是浙江省经济强市之一。
作为浙江省内经济最为发达的地区之一，东阳市的信息港也越来越受到人们的关注和青睐。
东阳信息港是东阳市政府的一个重要平台，它由市政府领导亲自领导筹建，以云计算、物联网、大数据、人工智能等为技术核心，打造了一个集政务、商务、公共服务、社区生活于一体的综合性信息服务平台。
在政务方面，东阳信息港可以为市民提供非常便捷和高效的服务。
市民可以在信息港上办理各种政务手续，例如社保、医保、公积金缴纳、房产证办理、营业执照注册等等。
信息港的开放时间非常长，市民可以在任何时间、任何地点进行各种政务办理，不再需要赶时间去政府部门，减轻了市民的繁琐和烦恼。
在商务方面，东阳信息港也提供了很多便捷的服务。
企业可以通过信息港进行网上交易、招聘人才、发布产品信息、进行在线支付等。
大部分企业的行政手续和相关审批事项都可以在信息港上完成，这样既省去了人力和时间成本，也让企业变得更加便捷和高效。
在公共服务方面，东阳信息港也做出了很大的贡献。
信息港为市民提供了很多家庭生活所需，例如办理流量充值、查询天气、交通路况信息、黄页电话查询等等。
这些服务非常实用，为市民提供了极大的帮助和方便。
在社区方面，东阳信息港也有很多丰富的服务项目。
市民可以在信息港上进行社区活动报名，参加各种公益活动，获得社会认可和精神满足。
东阳信息港也为市民提供了一些居民服务项目，例如物业缴费、家政服务、在线购物等等。
总的来说，东阳信息港是一个非常实用的综合性服务平台，它为市民和企业提供了很多很好的服务，极大地促进了社会的发展和进步。
我们相信在未来，在信仰的引领下，东阳信息港会更加鲜活美好！。
义乌东阳市场“明争暗斗”行政区划利益分配难题凸显
义乌东阳市场“明争暗斗”行政区划利益分配难题凸显对抵制东阳世贸城的义乌人来说，这座跟义乌仅6公里之隔的专业市场是冲义乌小商品市场而来的重复建设，会以低价竞争模式冲击义乌市场的发展。
而东阳人却据理力争要依托义乌错位发展、携手并进，共同壮大浙中市场群。
一座商城的出现就像是一个火药桶，把已成为世界最大的小商品集散中心的义乌市场的土地瓶颈、高铺位租金、市场经营模式及背后的浙中市场群行政区划利益的相争──引爆。
而这，仅仅是开始。
义乌人的忧虑在东阳世贸城开市后，义乌政府官方的“抵制”、民间的“忿忿不平”从幕后转到台前，并持续升温。
2月，早春下的浙江义乌国际商贸城。
各种肤色的人们来来往往，车水马龙，一派热闹兴旺景象。
然而，2008年伊始的兴旺并未增添义乌人更多的笑容，在商户经过福田路时，无论步履如何匆匆，总是不忘对福田路东侧硕大面积的施工地留下几眼。
这是义乌政府投资100亿元的义乌国际商贸城三期市场，占地近840亩，能容纳商位14000多个，建成后将成为义乌国际商贸城位置最中心、规模最大的一座市场。
对于巩固义乌市场“老大”地位，发挥国际商品城集聚效应而言，这显然极不寻常。
但，义乌人心目中的关注点却并不在三期市场本身。
在他们的匆匆一眼中，或许更多是在心里比量：这样的进度能比距离6公里之外的东阳市的世界贸易城的二期、三期市场开发进度快多少？这并不是夸张。
在义乌人眼里，东阳世贸城就是义乌国际商贸市场自创设以来遭遇到的最强有力竞争伙伴。
从东阳提出“开发兴建世贸城的设想”之始，义乌方面从上至下的神经一直就处于高度紧绷状态。
几乎公开的事实是，2006年8月上旬，东阳世贸城在义乌城区投放二三十个路牌广告和4辆公交车、200辆出租车车身广告，不到一个星期，义乌工商部门以涉嫌违法为由紧急叫停。
义乌市一位领导也公开直言：东阳世贸城完全是针对义乌市场的，而市场是义乌人的生命线，义乌人一定要重视自身市场的发展。
于是，8月18日，义乌市政府突然宣布提前启动上述福田三期市场项目，政府还专门表态，“继续做大自己的市场，提供更优质的服务”。
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第一部分：市场调查数据
调查对主要针对南街东侧、吴宁东路以北中心为核心点，周边商业圈及大型商超和卖场连锁店等经营业态，和合经营租赁方式和方法，调查主要为南街东侧、吴宁东路以北商业中心商业部分，调查主要了解南街东侧、吴宁东路以北中心范围商业经营租赁价格情况为主。
以便更好的定位该项目，为该项目提供市场参考依据。
第二部分：市场建议
通过与贵司进行多轮沟通，根据南街东侧、吴宁东路以北中心商业部分的定位，我司针对项目目标商业业态进行深入调研，了解目标商家对本项目招商的意向性和对拓展物业的主要要求。
我司以市场为依据，同时考虑项目前期资金回收等因素，对南街东侧、吴宁东路以北商业部分提出以下初步规划建议。
建议说明
地下1层与地上1层为两个不同标高的平街层，商业价值较高，应尽量减少主力百货对这些楼层的占用，规划一些有力于提升项目形象及人气的辅助商业业态，如精品名店、珠宝首饰、品牌西式快餐厅、品牌咖啡厅、银行营业厅等。
主力百货要求主入口临街，根据本项目的地段特征和平面规划，建议将主力百货的临街面规划于靠吴宁东路与南街交叉口方向位置，使得其他临街商业尽量集中吴宁东路与南街交叉口，以保证销售部分的商业价值。
地下1层至地上5层，辅助业态应根据引进的主力百货进行调整，以保证最佳的业态组合。
地上5层以娱乐和餐饮为主力业态，为形成规模效应，面积建议在大型综合娱乐项目，以招商带动销售和经营，保证商业定位及销售方面的要求。
各楼层分布有餐饮业态，建议规划于同一垂直体系，方便餐饮店的上下水、排污、排烟等配套的设置。
考虑到商业业态优化组合的要求，及本项目的商业销售和资金情况，各楼层必需的小型商业名店可通过先招商后销售组合方式的方式。
交通动线：为引导人流，建议保证地下商业与百货楼层的垂直人流通道；百货楼层辅助的独立商铺、餐饮、娱乐等业态营业时间较长，应预留独立通道。