万联移民：葡萄牙购房四大房产税详解

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葡萄牙购房移民条件及其常见问题解答

全球家园葡萄牙购房移民条件及其常见问题解答葡萄牙是一个著名的欧洲旅游国家，很多人到葡萄牙旅游都会被它的居住环境和文化风情所吸引，下面我们跟随一起来了解一下葡萄牙购房移民的相关资料吧。

葡萄牙购房移民项目葡萄牙购房项目是目前为数不多能通过购房买房即可办理移民的项目，目前购房移民有28万欧，35万欧以及50万欧的三种投资方式;在此仅介绍50万房产投资的项目。

客户成功购买房产以后，可以携带配偶，子女和父母一同办理葡萄牙的居留身份，居留卡片为1+2+2的形式进行续签，五年后可申请永居。

葡萄牙生活环境好，全年300多个晴天，不排华，物价低，非常适合养老居住。

购房投资形式安全可靠，实行自主选房模式，房产选择性更多，无遗产税和全球征税，保值的同时还可获租金收益。

申请要求低，无语言、学历、资金来源要求;每年仅需要居住7天，5年后可轻松转永居，一人申请，三代同行。

葡萄牙购房移民申请条件1、购买加投资重建金额总计等于或大于35万欧元。

2、投资物业为30年以上城区内楼房建筑/历史文化建筑。

3、持有审批翻新许可。

4.、递交居留申请前完成楼房购买资金总计达到35万欧元或超过35万欧元。

5、保证投资期限最低五年。

葡萄牙购房移民葡萄牙购房移民常见问题问题一：若是孩子已经超过18岁，怎么申请比较合适?有3种方式可以申请，一种是以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明，比如和孩子住在一起，以及收入上证明父母生活依靠孩子等;一种是以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，原则上是不能一块申请，只有提供在读证明，经济依附父母证明才能一块进行申请;第三种是购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一块申请。

问题二：永久居留许可、临时居留许可和拥有国籍有什么不同?取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。

永久居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年要续签一次。

葡萄牙移民之买房需要交哪些税？

葡萄牙移民之买房需要交哪些税？买房即获得欧洲绿卡，坐享高福利待遇，但是葡萄牙买房税收情况您了解吗?在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。

葡萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。

葡萄牙买房税收之：房产转让税葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。

葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。

乡村类房地产，交易税为成交价的 5%。

城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。

房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。

葡萄牙买房税收之：增值税增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。

在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。

葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

葡萄牙买房税收之：物业税房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。

税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

葡萄牙买房税收之：印花税印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。

葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

了解葡萄牙的税收政策以后，就能更好的在投资买房策略上作计划。

葡萄牙税收知多少

葡萄牙税收知多少?
葡萄牙移民有一个很好的口碑，也是很多投资人选择欧洲投资移民的热门之一。

葡萄牙“黄金居留”政策，是一款很实惠的投资移民政策。

在欧洲，房屋产权属于私人所有，房产拥有者必须按照相应法律法规来缴纳房产税。

葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收，如果投资移民所购的房屋出租的话，还会产生一定的租金税。

印花税：葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%—0.8%之间。

例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

房产市政税：物业税是投资移民每年都要缴纳的税收，乡村和城镇的收取标准不同，具体由税务代表来计算。

如果您的房产在郊区，那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税，而如果您的房产在城市的话，则只需要缴纳0.3%—0.5%的房产市政税。

房产交易税：葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税，这项税收由买方缴纳，税收基数取决于房产类型和房产注册价格，一般房产交易税率为5%—7%之间。

房产交易税一般在支付房款的同时缴纳。

租金税：如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。

葡萄牙移民税务问题详解

葡萄牙移民税务问题详解葡萄牙现行的税种按征收主体分为国家税和地方税两种，国家税主要包括所得类税和消费类税，其中所得类税主要有企业所得税(IRC)和个人所得税(IRS)；消费类税主要有增值税(VAT)、酒及酒精类饮料特殊消费税(ABA)、燃油能源税(ISP)、烟草税(IT)、车辆税(ISV)。

以上税种中，企业所得税和增值税占主要部分。

地方税为地方政府提供收入来源，主要包括房产税(IMI)、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。

其中与办理葡萄牙“黄金居留”中50万买房移民的投资者，最值得注意是是两种主要税收。

一个是房地产交易税，主要是投资者在购买地产的当时缴付的，缴纳房产交易价值的6.5%。

若投资者购买的房产为自己居住，交易税税率则为6%。

另一个是房地产税，在葡萄牙，房地产拥有者每年都需缴纳地产税，这属于地税范畴。

税收基数要按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。

税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。

如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。

而且，葡萄牙不对移民者海外的收入进行二次征税。

即使移民一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。

这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

其实，对于大多数投资者来说，移民葡萄牙的最大动因并非是获得一国身份，而是相对稳定的升值空间和发展潜力。

对比同样开放购房移民政策的欧洲国家，葡萄牙的房地产行业受到的金融风暴影响较小，楼市的增长也一直保持理性增长，税务方面也有很多有利因素，可以说是一个比较稳定的投资项目，非常适合稳健型中国投资移民者。

葡萄牙购房移民大热，是新一代移民潮带来的必然结果。

以上是天丰移民总结关于葡萄牙移民政策背后所涉及到的葡萄牙税务征收的相关信息，对于打算办理葡萄牙移民的申请者来说，了解葡萄牙移民政策可以说是迈向成功移民的第一步，正所谓“知己知彼，百战百胜”，只有对当地移民政策有所了解，才能对自己接下来的移民计划有所准备，以避免产生不必要的风险和麻烦。

西班牙房产税费

西班牙房产税费
房产税：
1、新的住宅：要交IV A，不同的房子税不同，政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACON PROTECCION OFICIAL)4%；一般住宅10%；住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同；单独卖的车库加IV A 21%。

2、二手住宅：转让税7%。

3、多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，所以是4%。

4、法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。

其他费用：
1、如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。

2、买卖前如果需要估价(一般二手房需要)，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。

3、公证费。

如果有贷款，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。

具体数值是按买卖成交金额计算。

4、房产登记费，具体金额根据买卖成交金额。

5、手续费。

由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。

这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。

他们收取代办费，一般在200至400欧元。

所有的这些税金和费用加起来，估计是买卖价的10%左右。

葡萄牙医疗：五种基本社会保险(万联移民)

2012年以来，葡萄牙黄金居留许可计划受到了越来越多有移民需求的大陆人士的青睐，该项目除了依靠门槛低、房产质量高、项目安全性高等优势吸引中国投资者外，更是依靠葡萄牙当地优厚的社会福利引得瞩目。

葡萄牙黄金居留许可计划要求投资者在葡萄牙当地购买总价超过50万欧元以上的房产即可全家获黄金居留身份，5年后即可申请永居，进而获得葡萄牙公民身份，享受葡萄牙公民待遇。

在葡萄牙，合法工作者和个体户都应当向葡萄牙社会保险局支付一定的社会保险费。

许多纳税人尤其是在葡萄牙工作的外国人就常常误认为只有退休才能享受到这笔保险金相应的福利待遇。

但是，万联移民专家解释，“事实上并非如此。

"那么，移民葡萄牙后，投资者在依法缴纳社保费时，作为纳税人又能享受哪些福利待遇呢? 现在由万联移民专家简单介绍一下葡萄牙社会保险常见的福利项目：一、疾病补助金。

“疾病补助金”是指纳税人在正常报税期间由于某种疾病在一定时期内不能继续工作的情况下，可以向葡萄牙社会保险局申请领取的一种福利补助金。

”“疾病补助金”只适用于一切非职业原因造成的疾病。

申请材料：由正规健康中心或医院出具的一份医疗证明，即“因病暂时无法工作证明”。

证明一式三份，原件交给社会保险局，作为申请补助金的医疗凭证;复印件一份由申请人自行保管，作为合法停工的有效凭证;另一份由申请人递交给工作单位，作为生病请假的有效凭证。

二、育儿产假。

这种补助金主要是面对新生婴儿父母而制定的。

所有有葡萄牙公民身份的夫妇在婴儿出生后，母亲可以享受4-6个月的带薪产假，父亲也可以申请半个月左右的带薪陪护假期。

申请材料：婴儿出生纸、父母居留卡等。

三、失业补助金。

葡萄牙社会保险局规定处于失业状态的纳税人可以申请领取葡萄牙失业补助金。

申请失业补助金的纳税人需要满足以下两种条件：从申请失业之日算起，过去24个月中有450天的报税记录;处于被动失业，即曾经主动求职未果(这种情况一般需要申请人提供求职证明)。

欧洲移民各国详细对比

欧洲移民详细对比目前欧洲购房移民比较热门,很多人想移民老牌的移民国家,不过条件要求太苛刻,还有很严格的移民监,欧洲移民有一个很大的优势,就是移民不移居,在欧洲购房就能直接移民,还能生活在国内,不管生活做生意也好,都很方便,在欧洲当中葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希腊都是可以购房移民的，羡慕就通过对这几个国家的投资金额、入籍条件、教育水平、福利保证等方面详细的对比一下，希望对想移民欧洲的朋友有所帮助！下面的表格就是对几个欧洲购房移民国家的详细对比：拿到居留卡前需要入境的次数3或4次 2 4 1 1居留卡1+2+5+5…1+2+2 1+2+2 5 5入籍条件5年内离境时间不超过10个月，每年居住时间不少于183天满6年连续居住满10年，每半年登陆一次满7年8年住满5年，第7年全年住满房子与身份拿到永居后随意处置拿到永居后随意处置拿到永居后随意处置需一直持有需一直持有房产是否可以出租可以可以可以可以可以移民监每2年登陆一次第一年至少居住7天，此后每2年至少居住14天6个月出入境一次无每2年登陆一次免签国数量175 158 161 139 142教育水平教育水平较高，建筑设计等设计专业优势明显教育水平较低，文盲率较高教育水平较高，高等学府数量多教育水平较低，大学比例为欧洲最低水平教育水平较高，属英联邦福利保障免费医疗免费医疗免费医疗免费医疗免费医疗西班牙购房费用表：希腊购房费用表：塞浦路斯购房费用表：。

葡萄牙投资移民条件及费用明细

葡萄牙投资移民条件及费用明细本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！葡萄牙生活福利好，每个公民的生活都非常的惬意，这样的生活和投资环境吸引了不少移民者，想知道葡萄牙的投资移民条件吗？出国留学网的小编和大家来说说投资移民的条件及费用。

葡萄牙移民条件1.买房移民葡萄牙，主要的内容为：拥有葡萄牙不动产资产达到50W欧元。

这里要说的是不动产包括：房子、厂房、公寓、别墅、城堡等等都是可以的，如果选择就看申请者自己的需求了，一般都会选择公寓、商铺和别墅这样的类型的。

第二，前几年葡萄牙的房价都不高，新房旧房的房源都有很多。

50W欧元的，随便凑凑，就能凑到！投资移民葡萄牙，考察者如果自己有时间，也可以花点钱叫金融服务行业的相关人士来对即将要买的房产做市场估值，可以得到一个心理价位，以便做更好的决定当然也是可以的。

这几年因为葡萄牙投资移民条件走的人多了的缘故以及葡萄牙本身经济的发展，葡萄牙的房价早已回复并且上涨了。

所以移民还是需要看好时机啊。

2.存款项目，其主要内容为：存钱100W到葡萄牙银行里。

目前葡萄牙已经有中国银行分行了，如果要选这种办法，可以把钱存在中国银行里，因为还有利息可以吃，挺不错。

具体这个是怎么操作，只能说存了钱，开了证明，然后律师会帮你申办居留，其余的都还不知道。

选择这种葡萄牙投资移民条件办法的人很少。

但是根据数据来看，走这种移民方式的较之前几年的比起来还是多了一点的。

3.这项葡萄牙投资移民条件主要内容为：给十个人提供就业岗位。

开个公司招10个人，给他们上缴社会保险和出具工作合同。

基本就是很囧的事情，一个工人最低工资500欧元，十个就是5000欧元；每个人的报税费用150欧元，十个人就是1500欧元；加起来就是6500欧元总共了，这是一个企业的纯支出，就是一个月利润起码要有6500欧元做起来，才能搞。

葡萄牙购房移民全攻略,详细到让你咋舌

葡萄牙购房移民全攻略，详细到让你咋舌近年来中国人逐渐开始在欧洲国家中寻找居住环境优良、投资回报稳定和服务设施完善的国家和城市，房地产投资也开始相继转向投资欧洲房地产。

此外，为吸引海外投资推动房地产业市场回升，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等欧洲国家相继推出的“购房换居留权”投资移民政策，赚足了中国投资者的眼球，也赚足了中国投资者的钞票。

那么，与国内房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些独特优势呢?以葡萄牙为例，小编吐血整理葡萄牙购房移民全攻略，详细到让你咋舌。

购房移民葡萄牙之前，必读文章：/putaoyayimin.html在葡萄牙如何选房？现在葡萄牙大部分房产都集中在里斯本大区和南部阿尔加维区。

如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。

有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

投资者去葡萄牙买房移民，可以拿到葡萄牙居留身份，然后还可以把葡萄牙作为“跳板”，去欧洲其他国家读书或者工作。

对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。

因为此地是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。

在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%—5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。

葡萄牙的房产税有哪些？葡萄牙购房相关税收主要有三部分：地产交易税、市政税和印花税。

房地产交易税（IMT）葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。

乡村类房地产，交易税为成交价的5%。

位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同。

市政税（IMI）房地产拥有者每年应交纳市政税，属地税范畴。

市政税（IMI）由房主于每年12 月31 日前缴纳。

城区为房子价值的0.3%-0.8%（根据房子位置而定），郊区为0.8%。

具体由税务代表计算。

万联：葡萄牙移民上演“买房”戏码中国人“入戏”几分

万联：葡萄牙移民上演“买房”戏码中国人“入戏”几分从2013年起，葡萄牙买房移民不仅带热“葡萄牙移民”，也带热了“葡萄牙买房”。

花50万欧元即可使全家获得欧洲身，葡萄牙成了中国人海外置业的热门之地。

那么，葡萄牙“买房移民”呈现给投资者的是怎样的一个房产市场?又能带来哪些房产投资机遇?诸多问题仍是许多准移民的盲点。

鉴于许多投资者对这些国家的房产市场相对陌生，万联移民以投资者的角度进行解读。

首先，投资者要明确，欧洲的房产并不便宜，并不像市面上一些机构所吹捧的那样，以白菜价炒底欧洲房产。

其实，这些国家“有价值”的物业，其房价与中国一线城市相比，基本相差不大，所以投资者应该以平衡的心态来看待欧洲的房产。

因受到经济危机的打击，葡萄牙房产总体上与前几年相比确实已便宜，但葡萄牙一些市中心或度假胜地以及新区的房产，并没有什么大的变化，房价下降的区域则主要集中于一些市区的旧街区的房产。

此外，投资人需要明确房产的用途。

例如，房产如果用来自住，则要考虑孩子上学等实际情况，建议投资于里斯本市中心区的房产，在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势，当然，市区的房产收益相对有限。

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资于一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高，以阿尔加维的法国度假别墅区房产来说，投资收益每年达5%左右，其它有些达到6%，这些包租协议都是5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

总体上看：葡萄牙商业房产、旅游房产走势为投资者看好。

葡萄牙北部、中部以及与西班牙接壤西部，平原和丘陵地带，房地产走势仍不乐观。

葡萄牙发达海港、旅游城市，房地产需求连续呈现增长。

海外投资与国际资本集中在大里斯本地区(包括里斯本、卡斯卡伊斯)和阿尔加维地区。

在上述地区投资的理由：1.世界著名商业、旅游地区，常住人口密集，城市基础设施完备。

2.葡萄牙最发达地区，商业与旅游资源丰富，为国际金融资本所青睐。

3.葡萄牙最富庶地区，富翁和豪门的聚居地，商业非常发达、繁荣。

葡萄牙买房移民投资收益如何才能“最大化”

葡萄牙买房移民投资收益如何才能“最大化”欧洲国家购房移民热潮席卷全球，其中葡萄牙以欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势，成为内地投资者热捧的移民项目。

投资者投资的首要考虑的移民动力是将“移民投资的收益”最大化——在获得身份、实现子女教育问题的同时，收获投资带来的回报。

那么，怎么投资葡萄牙房产，才能使这个购房投资最有价值呢？关于葡萄牙买房目前，葡萄牙购房主要分为自住和投资。

房产投资主要集中在三大地区：里斯本、阿尔加维和波尔图。

投资者首先要明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。

里斯本房产，自主投资两相宜。

首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。

首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。

里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。

波尔图和阿尔加维，投资实业佳地。

埃尔加维这里每年日照时长达三千小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，著名的度假胜地，若在此投资房产，可拥有稳定的出租房产收益。

波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。

如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的优势。

很多葡萄牙购房移民发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。

关于公寓、别墅的产权在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。

如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。

如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。

根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。

如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

关于评估房产价格在葡萄牙进行房产交易，尽量有律师随行。

葡萄牙购房移民办理注意事项介绍

葡萄⽛购房移民办理注意事项介绍在满⾜葡萄⽛移民条件的基础上，葡萄⽛买房移民办理过程中会涉及到许多问题，例如：房产的选择、持有，移民监，亲属，福利、教育等，下⾯就分别介绍⼀下，下⾯就跟随⼩编⼀起去看看葡萄⽛购房移民办理注意事项吧。

欢迎阅读。

⼀、购买和持有葡萄⽛房产在葡萄...想要了解更多关于葡萄⽛购房移民办理注意事项介绍的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、购买和持有葡萄⽛房产在葡萄⽛可以购买多套房产，住宅、商铺都可以，数量不限制，但总价需要达到50万欧元，购房之前需要开好税卡和银⾏账户，购买房产时需要交纳8%的房产税，购买房产后，可以出租，出租第⼀个⽉的租⾦⽤于交政府税，出租的收益⼤约5%到6%。

葡萄⽛房产证上可以写的名字不限制数量，证明房产超过50万欧元的材料是购买合同，所以这个⼀定要保留好。

在申请⼈没有拿到葡萄⽛永久居住⾝份之前不能出售房产，但可以出租。

拿到永居后可以出售。

另外拿到葡萄⽛永居之前，申请⼈及其家属不可以在当地打⼯，如打⼯需要向当地移民局申请，但不⽤出⽰任何⽣活保障⾦。

申请⼈及家⼈可以在葡萄⽛⼯作、上学或经商，也可以在全欧盟国家居住上学和经商。

⼆、葡萄⽛移民监葡萄⽛移民监：申请⼈第⼀年居住7天，之后每两年居住14天。

主申请⼈满⾜条件后，全家都算满⾜条件。

⼊籍葡萄⽛：持有居留证满6年，并通过基本语⾔测试(语⾔考试证明需要上课超过150⼩时)，未有刑事犯罪记录，即可依法申请⼊籍，领取葡萄⽛护照。

申请⼈配偶(结婚满3年)及未成年⼦⼥，可随同申请⼊籍，领取葡萄⽛护照。

另外，葡萄⽛承认多重国籍。

⼀般拿到居留签证需要5-6个⽉的时间。

三、葡萄⽛亲属团聚除了家⼈(配偶、孩⼦)可以⼊籍，双⽅⽗母超过65岁也可以申请办理家庭团聚居留，也可以办理探亲签证，每年可以签3个⽉的共2次探亲签证。

四、葡萄⽛福利教育葡萄⽛临时居留持有者可为家⼈申请福利，其中包括和申请⼈⼀起⽣活的配偶，18岁以下的在葡萄⽛上学的⼦⼥和申请⼈夫妻双⽅的⽗母及兄弟姐妹。

葡萄牙买房移民常见问题总结

葡萄牙买房移民常见问题总结移民葡萄牙，优势显而易见：申根国待遇、欧盟成员国、居住要求低、申请流程简单以及良好的人文环境成为投资者热衷选的移民国家之一。

葡萄牙买房移民深受欢迎，在申请和办理过程中有很多大家非常关心的问题，下面，我们为您总结了葡萄牙买房移民常见问题以供参考。

问题一：50万欧元在葡萄牙具体可以购买哪种类型的房产?答：50万欧元购买房产的申请条件对国内投资者来说是极具吸引力的。

投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产，其总价值达到50万欧元以上；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

问题二：一人申请，三代受益是什么意思?答：葡萄牙买房移民的政策是非常优厚的。

一人申请，三代受益是葡萄牙“黄金居留计划”的一大亮点，它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民，实现三代移民，这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。

问题三：葡萄牙投资移民申请流程是什么?答：葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者办理申根签证赴葡萄牙考察买房，选定房产后在葡萄牙签署相关文件，然后与律师和开发商一起去当地公证处现场公证。

随后律师带领投资者去开通监管账户，律师到移民局递交文件领取档案号。

几周左右便可以拿到批准信，律师便可以帮助投资者办理居留卡。

问题四：如何续签签证和入籍?答：申请人必须保持所购投资项目至少5年，其次，申请人必须在取得居留签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每一个两年里居住至少14天；5年投资期满后，可申请永久居留身份，满6年可申请入籍。

问题五：在选择房产时投资者应注意哪些问题?答：在选择区域时可以有以下考虑，首都里斯本新城区的房产出租率高，收益稳定。

另外，卡斯伊卡斯也是不错的选择，这里主要是豪宅居住区，社区配套发达。

在欧债危机环境下，投资者应尽量选择现房，而不是期房，安全性更高。

买方移民,看看他们的房产税

买方移民，看看他们的房产税作者：董方来源：《出国》 2014年第2期文／董方2013年，欧洲投资移民崛起于全球移民市场，欧洲多国的买房移民项目开创了新的投资移民类型。

在目前欧洲买房移民目标国中，尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。

在这四个国家中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。

葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。

如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家，了解各国房产税情况是十分有必要的。

葡萄牙房产税在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。

所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。

持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

希腊房产税希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。

但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。

以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

塞浦路斯房产税在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。

持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.2 5%；43万-85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。

西班牙房产税在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。

此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。

出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

持有期每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

葡萄牙购房移民适合哪些人办理

葡萄牙购房移民适合哪些人办理
自2012年葡萄牙推出50万欧元购房政策以来，不仅为国人提供了投资置业的新选择，也让投资移民之路越走越宽。

那么，葡萄牙购房移民政策适合哪些人办理呢?下面，兆龙移民就为大家来介绍一下葡萄牙购房移民适合那些人办理。

葡萄牙移民没有对申请人有过多的年龄限制，超过十八周岁的年龄的人士都可以在葡萄牙购房移民，年龄不设置上限，意味着退休之后希望葡萄牙生活的人士都可以顺利在当地购房。

除了年龄之外，葡萄牙对移民者的商业背景、语言、学历及其他方面都没有过多的门槛限制，只要累计或者单笔资产超过50欧元购买房产，就能达到移民的基本条件。

葡萄牙移民的人数没有限制，一个主申请人投资买房，可以全家人都享受到葡萄牙移民的政策优惠，同时在办理过程中，不需要提供资产及收入证明，也不需要银行有定期存款，更加不需要加入葡萄牙的社保体系。

如果是父母移民，那么子女的条件有所限制，一旦子女年满18周岁以上，就视为
成年人对待，是不能被随行移民的，当然也有例外，如果能够证明，年满十八周岁的子女必须依靠父
母作为经济来源，那么就能够网开一面，同样获得与父母一起移民葡萄牙的机会。

关于葡萄牙购房移民的一些问题

关于葡萄牙购房移民的一些问题1、在葡萄牙购房与国内房产的不同在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。

许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。

此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。

申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。

此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。

2、中国人是否可以在葡萄牙买房?是否有限购?葡萄牙政府允许外国人购买房产，包括别墅、公寓、商铺、土地等。

外国人也可以买多套房产。

3、葡萄牙房价的价位怎样?葡萄牙主要是别墅、公寓、住宅和商业用地，不同位置的房子价格不同，价格由20万欧元到300万欧元不等，其中，25-55万欧元的房源为多。

海景别墅价格一般是40万欧元起，内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。

以葡萄牙首都里斯本的房价为例，房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元，市中心则至少4000欧元以上，别墅则5000欧元左右。

波尔图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。

4、50万欧元在葡萄牙可以买到什么样的房产?里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及升值都比其他城市稳定。

50万欧元可买到高级住宅区的住房，大约160平方。

加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万欧元可买到别墅，大约200多平方。

而波尔图是一个商业城市，商机无限。

不过天气比较潮湿，居住条件相对理斯本差些，房价比里斯本还低些。

5、葡萄牙买房是否可以贷款?葡萄牙购房可以贷款，贷款额度是50%，贷款利率7%左右，贷款最长贷款期限为50年，还款的最终年龄限制不得超过75岁。

葡萄牙房产税和西班牙房产税有哪些区别

葡萄⽛房产税和西班⽛房产税有哪些区别【欧洲移民】近年来，葡萄⽛、西班⽛等欧洲国家已经成为⼴⼤投资者海外投资置业的⾸位选择，对于想移居欧洲各国的投资者来说，充分了解欧洲各国房产税情况是很重要的!下⾯店铺⼩编就以葡萄⽛和西班⽛为例，给⼤家简单介绍⼀下欧洲国家的房产税。

1.聘请报...想要了解更多关于葡萄⽛房产税和西班⽛房产税有哪些区别的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

【欧洲移民】近年来，葡萄⽛、西班⽛等欧洲国家已经成为⼴⼤投资者海外投资置业的⾸位选择，对于想移居欧洲各国的投资者来说，充分了解欧洲各国房产税情况是很重要的!下⾯店铺⼩编就以葡萄⽛和西班⽛为例，给⼤家简单介绍⼀下欧洲国家的房产税。

1.聘请报税⼈的不同【葡萄⽛】在葡萄⽛，投资⼈需要聘请税务代表为其报税，所以税务机构会将投资⼈的房产税单发给投资⼈的税务代表，然后由税a务代表通知投资⼈缴纳，再为其报税;【西班⽛】西班⽛则不同，西班⽛没有税务代表，投资⼈可以选择聘请律师或专业的房屋管理公司为其进⾏报税，律师或者专业的房产管理公司会在收到房产税单之后通知投资⼈进⾏缴纳。

2.缴纳⽅式的不同【葡萄⽛】在葡萄⽛，房产税分为3期进⾏计算缴纳，缴税截⽌⽇期为4⽉底，7⽉底和11⽉底。

通常税务代表通知投资⼈交税的时间是每年的4⽉份，在4⽉30⽇之前就需要投资⼈将所有税费付清。

【西班⽛】西班⽛的房产税稍稍复杂⼀点，⼤部分地区的房产税跟葡萄⽛⼀样，是每年的4⽉份缴纳，个别地区会在7⽉份或10⽉份进⾏缴纳。

但与葡萄⽛不同的是，西班⽛的房产税是不分期的，按年度计算，⼀次性缴纳⼀年的房产税，⽽且投资⼈聘请的律师和专业的房屋管理公司是会按时为投资⼈缴纳房产税的哦。

3.未按时缴纳房产税会出现什么情况?错过房产税缴纳的截⽌⽇期，逾期未交会产⽣罚⾦，初次罚⾦为⼏⼗欧左右，投资⼈需要在罚⾦有效期内缴纳房产税及罚⾦，如果再次逾期未交的话，罚⾦会像雪球⼀样越滚越⼤哦!不仅如此，房产税是政府征收的⼀种税费，延迟缴纳或者拖⽋不仅会产⽣罚款，更会对投资⼈的信⽤产⽣不好的影响，从⽽影响为投资⼈出具的⽆负债证明⽂件，所以欧洲移民投资⼈要时刻留意⾃⼰的邮箱，记得要按时交纳!。