年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题
2023年陕西省上半年房地产估价师制度与政策房地产部门规章考试试题
陕西省2023年上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《都市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估旳，受托估价机构应当在日内出具估价汇报。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章2、仅凭债券发行者旳信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人旳债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层旳组织协调3、有关房地产中介服务机构旳业务管理，说法错误旳是__。
A．房地产中介服务人员承接业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面协议B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供旳资料文献，有保密旳义务，未经同意不得转借有关资料C．中介服务人员可以同步在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让多种中介人员执业资格证、合格证旳，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元如下旳罚款4、拍卖旳基本原则中不包括__原则。
A．公开B．公平C．客观D．诚实信用5、房地产开发项目所采用旳建筑工程施工协议文献优先解释旳次序为。
A：协议协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、协议协议书、工程报价单或预算书C：协议协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、协议协议书E：借款协议6、__在形式上是评估新开发完毕旳房地产价格旳成本法旳例算法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法7、产生保险利益旳前提是__。
A．保险协议B．保险损失C．保险标旳D．保险义务8、假如可比实例房地产与估价对象房地产自身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易状况修正和交易日期调整后，还需要进行有关__调整。
2016年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷
2016年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出2、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析3、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格4、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同5、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价6、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.097、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100008、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
陕西省上半房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本监审的定义模拟试题(可编辑)
陕西省上半房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本监审的定义模拟试题(可编辑)精选资料陕西省年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义模拟试题本卷共分为大题小题作答时间为分钟总分分分及格。
一、单项选择题（共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意）、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系培育和规范住房交易市场发展住房金融加强物业管理等。
A．商品化B．社会化C．货币化D．规范化、拆除公益事业房屋应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章、某市去年住宅的实际销售量为预测销售量为平滑指数为．则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。
A：B：C：D：E：借款合同、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产、已知某笔贷款的年名义利率为年实际利率为则该笔贷款是按照作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为元m、元m、元m建筑容积率分别为、、若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为期限为年按月偿还首次月还款额为元月还款额增长率为则该购房者在第年第个月的还款额为（）元。
A．B．C．D．、房产分户图的比例尺一般为。
A：：B：：C：：D：：E：执行层的组织协调、某商场的正常月租金按可出租面积计为元㎡出租率为运营费用占有效毛收入的报酬率为商场建筑面积为㎡可供出租的比例为运营期为年该商场的收益价值为万元。
A．B．C．D．、关于房地产贷款的担保方式下列说法不正确的是。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
陕西省房地产估价师制度与政策房地产经纪人员职业资格制度试题
陕西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。
A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同3、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。
建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。
则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。
A．2272.72B．2727.22C．2880.18D．4032.264、某企业拥有一办公楼，建成于1996 年1 月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1 月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格5、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500B．88800C．80000D．768006、下列属于要约邀请行为的是。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案例题1：物业管理市场的供需主体是( )。
A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织答案：A解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门答案：B解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。
A.一次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度答案：D解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务答案：ACDE解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
例题6：业主是指( )。
A.物业的产权人(所有权人)B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案：A解析：业主指所拥有物业的产权人。
在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。
业主是物业管理市场的需求主体。
例题7：非业主使用人也是物业管理服务的对象。
( ) (2004年试题)答案：√解析：这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。
物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权，并实际使用物业的人。
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案参考
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案参考一、单项选择题1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案:C解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案:D解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案:B解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案:D解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案:A解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.二、多项选择题1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )A.以物业管理区域为单位设账B.以幢为单位设账C. 按房屋户门号设分户账D.以区域为单位设账2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )A.征收或征用都要依法给予补偿B.征收是国家行为，征用是企业行为C.征收或征用都是为了公共利益需要D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )A.业主大会制度B.管理规约制度C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌出让5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的B.年龄超过60周岁的C.注册期满3年而未延续注册的D.不具有完全民事行为能力的6.下列房地产中，不得转让的有( )A.未解决权属争议的房地产B.设定了抵押权的房地产C.已被依法查封的房地产D.已列入城市征收范围的房屋7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )A.抵押到期后抵押人未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )A.按套计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按合同面积计价9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD三、判断题1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )。
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。
2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。
此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。
同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。
3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。
4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。
5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。
在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。
6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。
7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案选择题1.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。
A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产3.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的4.权属审核一般采用三审定案的方法。
即采用( )的方法。
A.受理B.初审C.复审D.审批E.审核5.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则6.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人7.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.地震造成开工延期B.发现地下文物C.政府干扰而不能如期开工D.产权问题与另外企业发生纠纷E.由于资金周围不到位引起的延期开工8.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的9.物业管理企业的权利有( )。
陕西省2022年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试试题
本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
1、某商品住宅项目的土地取得费用、开辟成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600 万元、900 万元、50 万元、60 万元、150 万元、120 万元，投资利润率为20%，则成本利润率为__。
A ．17.13%B ．18.30%C ．18.61%D ．21.47%2、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险3、下列选项中，更能反映房地产开辟投资项目的真实经济效果。
A：开辟工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同4、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
A．政策性银行B．商业银行C．中央银行D．人民银行5、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额6、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或者其常委会审查允许B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调7、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费8、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A．商业信用B．国家信用C．消费信用D ．A 和C9、__表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。
A．无差异曲线B．消费者预算线C．产品需求曲线D．效用曲线10、一套总价60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人住房面积的60%
A.国家
B.所在的村民小组
C. 农民个人
D.农民集体
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建立基金
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的开工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
A.征收
B.征用
C.征收或者征用
D.征购
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场发动搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
A.房屋权书登记机关
B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门
D.城市规划行政主管部门
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
1、D
2、D
3、C
4、B
5、C
6、D
7、D
8、D
9、D 10、D。
房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据试题
黑龙江房地产估价师【制度与政策】：物业效劳定价本钱监审的原那么和依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。
A：50％B：100％C：150％D：200％E：执行层的组织协调2、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，那么该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为__元人民币/㎡。
(1平方英尺=0.0929 ㎡)A．17484B．19020C．19754D．205393、以下关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的选项是。
A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调4、有多少人愿意花费20万元购置一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，那么属于__。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查5、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A：【中华人民共和国担保法】B：【中华人民共和国公司法】C：【中华人民共和国合同法】D：【住房置业担保管理试行方法】E：执行层的组织协调6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
上半年陕西省房地产估价师制度与政策物业服务从业人员职业资格制度考试试题
2016年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章2、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。
A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任4、下列关于房地产转让，表述错误的是。
A：因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C：房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移D：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记E：执行层的组织协调5、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
上半年陕西省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义考试试题
2017年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》:物业服务定价成本监审的定义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。
A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A:独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。
A：成本B：购买者C：竞争D：市场E:借款合同4、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。
理论上应补地价的数额应为__万元.A．1450B．2900C．320D．25005、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。
最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E:房地产估价机构必须加盖公章6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71247、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D:拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章8、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，计入物业服务支出或者物业服务成本。
( )【答案】×【解析】本题考查的是物业服务费用。
物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参见教材P227。
2、[试题]下列行为中，应征土地增值税的是( )。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C【解析】本题考查的是土地增值税—纳税人、征税范围。
土地增值税针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及附着物的单位征收。
选项A、B均为无偿，选项D没有发生所有权的转变。
参见教材P241。
3、[试题]我国现行的税率形式有( )。
A.比例税率B.定额税率C.加成税率D.累进税率。
E,附加税率【答案】ABD【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。
我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。
参见教材P232。
4、[试题]下列税种中，采用比例税率的有( )。
A.契税B.房产税C.耕地占用税D.土地增值税。
E,城镇土地使用税【答案】AB【解析】本题考查的是各种税的税率。
耕地占用税实行定额税率;土地增值税实行四级差额累进税率;城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
参见教材P237、P241、P253。
5、[试题]我国廉租住房的房源包括( )。
A.新建B.购置C.改建D.租赁。
E,房地产企业建设【答案】ABCD【解析】本题考查的是住房保障制度。
廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。
参见教材P7。
廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。
二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。
三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10% ，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
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2017年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。
A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。
A：成本B：购买者C：竞争E：借款合同4、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。
理论上应补地价的数额应为__万元。
A．1450B．2900C．320D．25005、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。
最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．58007、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章8、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
A．申请B．审查C．批准D．鉴证9、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。
A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金E：工业用地的监测点评估价格10、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章11、通常是构成居住区的基本单位是__。
A．居住小区B．居住组团C．独幢住宅楼D．分户家庭12、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。
A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型13、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。
A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B：一个图形一般只采用下种比例尺C：结构施工图一般要注比例尺D：允许一个图形使用两种比例尺E：执行层的组织协调14、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。
A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题15、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。
A．容积率B．容积率下限C．容积率上限D．全部建筑容积率16、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格17、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年18、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。
类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。
A：2400B：2410C：2490D：2500E：工业用地的监测点评估价格19、下列表述中正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格20、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调21、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A．2B．1.5C．3D．122、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同23、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型24、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．空置率B．利息备付率C．容积率D．成本利润率25、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是__。
A．房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任B．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应C．商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出2、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格B：企业处于领导地位C：消费者以年轻人为主D：商品住宅多为豪宅E：以投资性购买为主3、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税万元。
A：13．5B：25．5C：18D：36E：执行层的组织协调4、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。
A．612.33B．615.74C．625D．648.155、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位7、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。
A．人民法院B．估价机构C．拍卖师D．竞买人8、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。
A．1%B．2%C．3%D．8%9、房地产估价机构组织形式包括。
A：合伙制B：股份制C：有限责任制D：国有独资公司E：个人企业10、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为__。
A．14140元/m2B．4242元/m2C．56561元/m2D．60000元/m211、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%12、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。
A：产品总成本不随产销量变化B：产品销售量等于生产量C：单位产品变动成本不随产销量变化D：单位产品销售价格不随产销量变化E：单位产品固定成本不随产销量变化13、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．358.85B．360.49C．362.93D．365.2914、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《城市商品房预售管理办法》E．《城市房地产转让管理规定》15、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为。
A：A>B>CB：C>B>AC：C>A>BD：A>C>BE：执行层的组织协调16、在地籍图中，属于地籍要素的有。
(2009年试题)A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积17、商业银行的外部组织形式包括。
A：单元银行制B：总分行制C：混合银行制D：集团银行制E：连锁银行制18、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
银行贷款年利率为5.58％。
则下列说法中正确的有。
A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格19、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。