旅游项目的可行性研究

交通区位优势 交通情况 交通基础设施建设
自古以来有“九省通衢”之美誉的 武汉位于全国经济地理的中心，是中国 内陆最大的水陆空交通枢纽，具有“得 中独厚、辐射四周”的区位优势，是我 国经济发展格局中“承东启西、接南转 北、维系四方”的战略大支点。它距离 北京，上海，广州，成都，西安等中国 大城市都在1000公里左右。
技术分析（项目开发建设的工程条件、原材料、交通运输、工艺
设备、环境保护等方面的分析） 投融资和财务分析（项目投资方、开发企业的条件，关注微观经 济效益） 时间、成本、质量、风险管理分析等
一份相对完整的旅 游项目可行性报告
可做资 源分析
地块 （旅游项目所在地）
可做环 境分析
区位（与旅游项目 所在地相关的一定 范围地理区域）
经过长期的建设与发展，武汉初步 形成了公、铁、水、空及城市交通的立 体交通网络。目前，国家发改委已经批 准武汉市为全国首个综合交通枢纽研究 试点城市。
武汉内外部旅游交通渠道调查研究结果：
从抵汉的交通渠道来说，火车（动车、高铁）与飞机是访汉游 客最偏好的长途旅游交通方式，公共汽车和出租车则是武汉游客最 为偏好的市内旅游交通方式，武汉游客对便捷性的需求偏好由此可 见。与此同时，自驾车作为一种兼具自助和时尚特性的旅游出行方 式，在武汉旅游市场上的重要性日益明显；
据武汉市文化和旅游局发布数据 显示，2019年10月1日至7日，全市 共接待游客2262.24万人次，同比增 长10.89%。其中，市外来汉游客 1159万人次，市民在汉游1103.24万 人次。实现旅游收入125.99亿元，同 比增长15.43%。
到汉游客普遍喜欢和选择游览的十大景区景点：
黄鹤楼、东湖、户部巷、武汉大学、长江大桥、汉口江滩、湖 北省博物馆、归元寺、汉正街、古琴台（前十位）；
类型涉及五个方面： ① 地方历史文化（黄鹤楼、湖北省博物馆、古琴台） ② 宗教（归元寺） ③ 滨水景观（东湖、长江大桥、汉口江滩） ④ 大学（武汉大学） ⑤ 地方特色美食（户部巷）和商贸（汉正街）。
游客认为武汉旅游最精彩的：黄鹤楼上看武汉三镇风光，武大赏 樱，东湖赏湖景，户部巷、吉庆街品美食，磨山赏梅花、荷花，逛 汉正街、江汉路等。这些活动都是充分反映武汉城市旅游特征的旅 游精品项目。
观湖览大江、登楼看三镇等突出武汉地方特色的旅游活动是游 客认为最为精彩的旅游活动。武汉丰富多样的旅游产品体现了武汉 旅游中的“文化”、 “江湖”、 “学府”、“美食”特色。。
“武汉灯光秀”、“直播武汉倾城 时光”、“生煎热干面肉夹馍包揽前 三”……这个国庆长假，武汉元素频上 热搜，到武汉看长江灯光秀、吃汉味 美食、逛历史文化场馆、游生态乡野、 去商圈“血拼”一把，2260余万游客 在汉度过了愉快的假日时光。
中国旅游业相关政策
国家支持旅游业相关政策（政策机遇） 武汉市旅游相关政策 武汉旅游产业规划政策
• 据武汉市旅游发展委员会相关负责人介绍，去年11月武汉召开 大会力推全域旅游，今年国庆期间，假日旅游呈现“从景点旅 游向全域旅游转变、从封闭旅游自循环向开放‘旅游+’转变、 从粗放同质化产品向满足游客多元需求转变”新态势。
社会层面：
对旅游业的重视形成共识；
湖北及武汉市人口规模和结构 城乡居民收入与消费状况……
1060万人
武汉消费场所消费水平情况， 可推算旅游平均花费：
技术层面（产业自身的发展水平）：
旅游业规划和布局更加科学合理；
旅游资源开发、旅游业态产品开发水平提高； 互联网信息化技术为提高质量和效率创造更好条件； 宣传营销水平和力度提升……
第二章 旅游项目的可行性研究
第一节 第二节 第三节 第四节
旅游项目可行性研究的主要内容 旅游项目开发的环境分析 旅游项目开发的资源分析 旅游项目开发的市场调查
第一节 旅游项目可行性研究的主要内容
规范完整的可行性研究应包含的基本内容：
✓ 环境分析（项目开发的外部宏观环境） ✓ 资源分析（项目开发的区位、资源等方面的条件分析） ✓ 市场分析（项目前期的市场调查、市场分析和市场预测等）
大理古城
按商铺数量分，商品经营占 88%，餐饮酒吧占7%，客栈占5%。
按照商铺数量分，商品经 营占80%，服务及配套占7%，餐 饮业占8%，休闲娱乐为5%。
根据对中国知名休闲古镇的相 关统计，按照面积计算，理想的 旅游小城镇业态配比为：
餐饮7%（向上浮动一般不超过3%， 最高不超过15%）；
旅游商品经营50%、休闲娱乐10% （未来休闲娱乐比重可适度上浮）；
武汉推出“五色旅游”概念：
蓝色水上旅游深受游客喜爱，“两江游览”火爆；
红色旅游是各类爱国教育活动和展览，如武汉革命博物馆、辛亥革命博 物馆等红色经典景区；
夜色旅游持续升温，武汉宵夜节、黄陂木兰草原星空露营节、武汉房车 露营大会让游客“夜有所乐”；
古色历史人文游主打黄鹤楼景区、中山大道、昙华林等历史风貌街区人 头攒动；
资源影响力 大江大河，滨江滨湖的资源特色
“行云流水”的武汉，是中国中部最大的现代化中心城市，经 济发展良好，人文底蕴深厚，滨江滨湖特色鲜明，城市建设日新月 异，拥有大量可转化为旅游资源的城市社会资源，比如商业、交通、 教育、相关优势产业等。
据调查， “有长江、汉水、东湖，水资源丰富”、“大武汉三 镇格局”是每期调查中被访者都会选择的“最深刻的武汉旅游印象；
上海发展商务旅游的SWOT分析 优势（S）
环境优势：
环境劣势：
1）优越的区位
1）宾馆、饭店结构不尽合理
2）稳定的经济、政治、技术 2）商务旅游方面专业人才缺
环境
乏
3）方便快速的对内对外交通 3）缺乏宣传、组织、协调的
4）先进的会议中心和展示中 专门政府机构和专业组织；
威胁 心
4）缺乏商务旅游战略规划及 机遇
从旅游团队的运作方式来看，短期内团队客在古城的停留时间 弹性不大，因此旅游小城镇要想赢得未来红利，需要在散客上下功 夫，延长散客停留时间，变观光客为休闲客和度假客，相应配备优 质的、白天和夜晚结合的休闲产品和度假产品。
外部环境 （宏观）
每一个旅游项目都是依托具体的地域作为空间背景。
第二节 旅游项目开发的环境及条件分析
• 一、旅游项目开发地的外部宏观环境分析
1、旅游项目开发地
的外部环境要素
旅游教育 与培训
法律法规
投资及基础 服务设施
政府与 旅游组织
地理 位置
自然 环境
外部环 境因素
历史与 文化
人口 经济
开发政策 与规划
• 三、地块分析（更微观的区位分析）
大部分的旅游项目策划，最后都要落实在具体地块上—— 地块是项目策划的基本载体和项目开发建设的基本单元； 地块分析考虑的是地块内部空间格局及其对具体开发建 设的影响，强调具体、可操作性。
1、宏观层次
地脉（天然环境，风水） 文脉（历史文化） 空间分析 土地利用格局 基础设施和商业服务设施
几年前曾有研究发现，对武汉游客在汉旅游体验质量影响最大的 是武汉不便的内部交通。由于武汉处于城市建设的关键时期，曾有 市内同时有近6000个工程项目施工的情况，严重影响了武汉市各旅 游景区之间、旅游集散地与景区及宾馆饭店之间的通达性和便利性， 并直接影响了武汉游客在汉之行的旅游体验质量。
这种情况随着城市地铁、高架环线的 逐步建成完工而得以大为改观
月湖地块
2、中观层次 建筑物和建筑物之间的组合； 地块各种功能空间和交通组合等；
考察这些要素是否有助于旅游项目各旅游功能的实现。
又如：旅游小城镇的旅游商业基础设施，主要包括旅游商 品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和服务 配套类六大类。
丽江、大理古城商业基础设施分析：
丽江古城
不仅如此，大多数被访游客对在汉的旅游信息接收、旅游餐饮、 旅游交通、住宿接待、购物娱乐与武汉市城市景观等方面满意或者 基本满意，超过七成的被访游客愿意重游意愿或者向家人朋友推荐 武汉旅游，且彼此高度相关，表明武汉城市旅游具有相当的魅力。。 研究发现，武汉已经开始悄然地发生由旅游过境地向目的地的地位 转变。
2）SWOT分析法——上海 主要分析开发项目的优势、劣势、机会和威胁四个方面：
优劣势分析——是项目本身内在能力的分析，包括资 源条件、要素投入、市场份额、经营管理等方面，以明 确把握优势与不足；
机遇和威胁分析——对项目外部环境的分析，包括市 场供求、竞争对手、环境变化、发展趋势等方面，找出 机遇和潜在市场，同时明确项目开发面临的竞争和挑战
武汉市最新的旅游规划提出（2017）：以都市旅游和乡村旅 游为主题，努力把武汉建设成为独具特色的中国旅游休闲示范城 市和国际滨水旅游名城。
武汉向“旅游目的地”的华丽转身——
虽然来汉游客的旅游动机呈现多元化态势，但调查结果表明， 超过三分之一的受访游客是专程来武汉旅游的“纯游客”，另有四 分之一的受访游客是在武汉学习或者工作；
经济层面：
武汉GDP增长情况
武汉工业经济形势 武汉固定资产投资 武汉经济形势展望
《第一财经周刊》榜单
武汉经济产业结构向服务业主导趋势明显
2016年，武汉市三次产业比重约为3∶44∶53，服务业比重呈现持续提升 态势，意味着武汉这一工业重镇的产业结构迎来重要转折点。投资方面，武汉 市服务业的投资增速为2.8%（服务业增长是实现经济结构优化升级的必要要 求）；而从经济发展的历史看，到工业化中后期，服务业占比将继续上升。
服务及配套10%、宾馆客栈5%； 机动为10%，可在旅游商品经营、休 闲娱乐和服务及配套之间灵活分配。
存在问题：开发不成功的旅游小城镇，旅馆客栈类业态与
其他业态比均呈绝对弱势，究其原因是游客停留时间少，住宿客 少。
改进：在大众度假时代来临的背景下，国民的休闲度假需求逐步
显现，但不少散客认为这些古城商业化氛围过浓，丧失了古城风貌和 底蕴，服务差，过于喧嚣的酒吧夜生活让古城变得妖冶媚俗而避之唯 恐不及，因此停留时间短。团队客在上述古城停留时间更短。
绿色生态旅游丰富多彩，九真山、花博汇、紫薇都市田园等乡村游旅游 景区特色活动精彩纷呈，游人络绎不绝。
1） PEST分析法
课堂提问一： 采用PEST分析法，对武汉市发展都市旅游的进行宏
观环境分析。 4个小组分别回答“P E S T”四个方面
2、外部宏观环境分析方法 1） PEST分析法——武汉
政策层面：
2、区位要素分析
用区位理论来分析旅游项目（尽管并不是非常适用），其 中着重需要考虑的区位要素包括——
地理位置
交通情况
旅游消费水平
资源影响力
如对武汉进行区位分析——
地理位置
武汉，简称“汉”，俗称“江 城”，位于中国腹地中心、长江与 汉江交汇处，是湖北省省会，华中 地区和长江中游的经济、科技、教 育和文化中心，全国特大城市和重 要的交通枢纽。在平面直角坐标上， 武汉市东西最大横距134公里，南 北最大纵距约155公里，形如一只 自西向东翩翩起舞的彩蝶。
环境 质量
模式 土地利 用情况
2、外部宏观环境分析方法
背景资料： 2018年9月，华中师范大学中国旅游研究院发布了《2018中国 旅游业发展报告》。该报告分别从全国、省域、副省级城市三个不 同空间尺度，分析和评价我国旅游业发展的现状和变化趋势。 在省域旅游竞争力评价结果中，湖北跻身发展环境竞争力第一 梯队；在副省级城市旅游竞争力评价结果中，武汉处于现实竞争力 第一梯队。结合往年报告成果，武汉市接待国内外旅游人次已连续 三年位列副省级城市之首，其旅游需求现实竞争力优势突出。
﹖面对挑战：
机遇 （O）
劣势（W）
课堂提问二：武汉知音号演艺项目的SWOT分析？ 4个小组分别回答“S W O T”四个方面
二、区位分析
1、区位和区位理论 区位（中文）-Location（英语）—“场所、位Hale Waihona Puke Baidu、定位
区位理论：区位论是经济地 理学和空间经济学的重要理 论之一，是说明和探讨地理 空间对各种经济活动分布和 区位的影响，研究生产力空 间组织的一种学说。
（T）
5）健全和高效的金融、船运、统一的政策法规 保险、房地产业等；
（O）
6）现代化的通讯设施
发展机遇： 1）2008年北京奥运会的举 行 2）2010年上海世博会召开 3）加入世贸组织
面对挑战： 1）国际竞争加剧 2）国内各大城市的竞争
劣势（W）
环境优势：
威胁 （T） 发展机遇：
优势（S）
环境劣势：