南开17秋学期《房地产估价》在线作业(100分答案)
南开17秋学期《法理学》在线作业 1(100分)含100分答案
17秋学期《法理学》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)1. 我国对环境污染责任所采用的过错原则是()A. 过错责任B. 无过错责任C. 公平责任D. 过错推定责任满分：2 分正确答案:B2. 法律职业思维的特点包括()A. 通过程序思考B. 与生活同步而不能保守C. 追求科学中的真D. 注重权衡满分：2 分正确答案:A3. 对法学研究具有普遍指导意义的方法()A. 社会调查的方法B. 历史考察的方法C. 语义分析的方法D. 辩证唯物主义和历史唯物主义的方法满分：2 分正确答案4. 授权性法律规范的指引作用在于()A. 鼓励人们从事某种行为B. 命令人们从事某种行为C. 禁止人们从事某种行为D. 防止人们从事某种行为满分：2 分正确答案:A5. 本质不同的法律之间存在继承关系的原因在于()A. 法的连续性B. 法的稳定性C. 经济条件的连续性D. 政治条件的一致性满分：2 分正确答案:C6. 下列诸项中正确的说法是()A. 法的执行的主体，是中国共产党和国家政权机关及其公职人员B. 在我国，人民法院是代表国家行使司法权的惟一的专门机关C. 在中国，司法权不仅包括审判权，而且包括检察权D. 法律效力，即法律的约束力，指人们在实际生活中按照法律规定行为满分：2 分正确答案:C7. 根据我国先行的法律解释体制，哪一个国家机关有权解释宪法？()A. 全国人民代表大会B. 全国人民代表大会常务委员会C. 最高人民法院D. 国务院满分：2 分正确答案:B8. 普通法法系又称为()A. 罗马法系B. 英美法系C. 法典法系D. 民法法系满分：2 分正确答案:B9. 对人的效力我国采取的是()A. 属地主义B. 属人主义C. 保护主义D. 以属地主义为主，兼顾属人主义和保护主义满分：2 分正确答案10. 拿破仑主持的法典编纂中影响最大的是()A. 刑法典B. 民法典C. 宪法典D. 商法典满分：2 分正确答案:B。
南开17春秋学期《建设项目评估》在线作业
一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。
）v 1. 项目是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和资源约束条件下，所开展的一种（）的工作. 具有独特性和重复性. 具有普遍性和重复性. 具有普遍性和一次性. 具有独特性和一次性标准答案：2. （）是指建设项目达到设计生产能力后的一个正常年份的销售利润和销售税金及附加之和或建设项目生产期内的平均销售利润与销售税金及附加之和与净态总投资的比率。
. 投资回收期. 借款偿还期. 投资利税率. 资本金利润率标准答案：3. （）指在项目市场、资源、技术条件评估的基础之上，从项目（企业）的角度出发，依据现行的经济法规和价格政策，对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算，并编制有关的财务数据估算表格的工作。
. 财务评价. 国民经济评价. 财务数据估算. 社会影响评价标准答案：4. （）是按照国家或地区资源合理配置的原则，从国家或地区整体经济利益的角度去考察一个建设项目的可行性的评价工作。
. 建设项目财务评价. 建设项目国民经济评价. 建设项目环境影响评估. 建设项目社会影响评估标准答案：5. 现金流量图中箭线与横轴的焦点即为现金流量发生的（）。
. 时间点. 金额. 成本. 利润标准答案：6. 如果要在8年后得到包括利息在内的15亿元，年利率为12%，问每年应提取的资金是（）亿元。
. 1.2195. 1. 1.3. 1.5标准答案：7. 盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点(P)分析（）的平衡关系的一种方法。
. 成本与投资. 利润与收益. 成本与收益. 投资与利润标准答案：8. 下列不属于建设项目财务评估的主要要素的是（）. 建设项目计算期. 建设项目范围的界定. 建设项目折现计算的规定. 现金流量表标准答案：9. 已知F，i，n，求，需要利用（）公式来计算。
. 一次支付的终值公式. 一次支付的现值公式. 年金终值公式. 偿债基金公式标准答案：10. 下列选项不属于定额流动资金的是（）。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案3
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括()。
A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境2.政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。
()A.错误B.正确3.在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。
()A.错误B.正确4.在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
()A.错误B.正确5.下列房地产适宜采用成本法估价的是()。
A.图书馆B.学校C.加油站D.超市6.某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。
该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%7.下列表述中，正确的有()。
A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合8.重新购建价格又称重新购建成本，它是()的价格。
A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下9.在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。
()A.错误B.正确10.房地产估价是替代市场定价。
()A.错误B.正确11.未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。
()A.错误B.正确12.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备()三个条件。
A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有效需求13.某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%，运营费用增长3%，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8%。
天大17春秋房地产经济学在线作业二
一、单选题（共40道试题，共100分。
）V1.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较大D.供给水平过小2.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房3.两宗房地产的价格完全相同是由于（）A.土地区位级差成本相同B.建筑结构、装修及设备相同C.相互具有替代性D.预期总收益相同4.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A.正确B.错误5.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A.经济B.基钦C.现代D.增长6.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策7.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A.市场期B.特短期C.短期D.长期8.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A.正确B.错误9.我国由政府垄断的一级土地市场是指()A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押10.房地产经营微观效益目标的核心是()A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标11.住房分配社会化是指（）A.实行社会化、专业化的维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能12.在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。
A.正确B.错误13.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A.法人财产权B.赠与财产权C.继承财产权D.变更财产权14.企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.矩阵制C.职能制D.事业部制15.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A.产业与结构布局B.资本市场发育程度C.利率和通货膨胀D.政府及公众对待外资的态度16.马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
南开17秋学期《房地产法》在线作业满分答案
17秋学期《房地产法》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共20 道试题,共40 分)
1. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
满分：2 分
正确答案:D
2. 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）
A. 一概实行货币补偿
B. 当事人可以选择
C. 当事人原则上不可以选择
D. 主要实行产权置换
满分：2 分
正确答案:B。
17年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试卷
17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
南开17秋学期(清考)《资产评估》在线作业
1. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。
. 指数. 代数. 线性. 递减正确答案：满分：2 分2. 清算价格的评估适用于____假设。
. 清算. 继续使用. 公开市场. 企业主体正确答案：满分：2 分3. 设备成新率是指( ). 设备综合性陈旧贬值率的倒数. 设备有形损耗的倒数. 设备有形损耗率与1的差异. 设备现实状态与设备重置成本的比率正确答案：满分：2 分4. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（）. 单位成本法. 分部分项法. 指数调整法. 工料测量法正确答案：满分：2 分5. 设备的技术寿命与（）有关。
. 使用强度. 技术更新速度. 使用时间. 维修保养水平正确答案：满分：2 分6. 对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（）。
. 可以确指. 附着于有形资产. 可带来超额利润. 技术成熟程度高正确答案：满分：2 分7. 资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（）算起。
. 提供报告日. 评估基准日. 验证确认日. 经济行为发生日正确答案：满分：2 分8. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
. 1. 3. 6. 12正确答案：满分：2 分9. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）. 190. 137. 145. 129正确答案：满分：2 分10. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（）万元。
. 90. 144. 72. 108正确答案：满分：2 分11. 城镇土地的基准地价是（）。
. 某时点城镇土地单位面积. 某时期城镇区域性土地平均单价. 某时期城镇土地单位面积价格. 某时点城镇区域性土地平均单价正确答案：满分：2 分12. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为（）。
2017年上半年天津房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题
2017年上半年天津房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托3、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托5、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备6、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险8、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
南开17秋学期《资产评估》在线作业1
正确答案:B
9. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A. 7000
B. 24000
A. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B. 对资产评估结果质量进行评估
A. 280
B. 300
C. 310
D. 320
满分：2 分
正确答案:D
20. 在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（ ）。
A. 价格/销售收入比率
B. 价格/账面价值比率
C. 市盈率
D. 价格/重置成本比率
满分：2 分
正确答案:D
D. 商誉是企业的标志
满分：2 分
正确答案:C
4. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）
A. 200万元
B. 250万元
C. 300万元
D. 350万元
满分：2 分
正确答案:B
5. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
满分：2 分
正确答案:A
16. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 12
满分：2 分
正确答案:B
17. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
南开20春学期(1709、1803、1809、1903、1909、2003)《房地产估价》在线作业【标准答案】
20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产估价》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。
A.路线价区段B.标准临街深度C.标准临街宽度D.标准临街宗地答案:B2.比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
A.27.7B.28.5C.28D.27答案:C3.某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%, 建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。
A.7.80%B.7%C.7.50%D.7.20%答案:D4.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。
现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为( )元/m2。
A.4617B.4446C.4367D.4161答案:C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.8.40%B.7.90%C.11.90%D.10.10%答案:B。
南开17秋学期《房地产估价》在线作业
1.??一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A. 下降，下降
B. 下降，上升
C. 上升，下降
D. 上升，上升
正确答案：C??????满分：2??分
2.??有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
正确答案：C??????满分：2??分
3.??由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响。
天大《房地产估价》在线作业二答案
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共40道试题,共100分)
1.在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A.估价的假设和限制条件
B.估价方法
C.估价师声
D.估价对象
答案:A2.运用成本法来自估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有（）。
D.合法原则属于一般性原则
答案:A
13.以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价？（）。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.假设开发法
答案:A
14.若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
A.通货膨胀影响
B.资金时间价值
C.投资风险补偿
D.投资利息因素
答案:B
15.收益还原法又称承包商法。
A.错误
C.后续开发成本+管理费用+销售费用
D.后续开发成本+管理费用
答案:A
24.一宗土地使用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。
A.900
B.800
C.1800
D.1000
D.1年
答案:D
11.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A.63
B.60
C.40
D.37
答案:D
12.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。
A.谨慎原则属于一般性原则
天大17春秋房地产开发与经营在线作业一
一、单选题（共20道试题，共100分。
）V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。
A.向下B.平稳C.不稳定6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。
A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。
㎡㎡㎡㎡9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。
A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。
A.万元万元万元11.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为%，贷款利率为%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为，则房地产投资的预期收益率为（）。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案1
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的()特性。
A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制2.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。
则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125B.126.42C.123.77D.124.433.下列房地产中，通常适用比较法估价的是()等。
A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地4.房地产估价是替代市场定价。
()A.错误B.正确5.选取可比实例时，应符合的要求包括()等。
A.可比实例的交易方式应适合估价目的B.可比实例与估价对象的区位相近C.可比实例与估价对象的用途相同D.可比实例的成交日期应接近价值时点6.求取建筑物重新购建价格的具体方法，有()。
A.造价指数法B.分部分项法C.单位比较法D.工料测量法7.预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.220B.340C.400D.5008.下列房地产适宜采用成本法估价的是()。
A.图书馆B.学校C.加油站D.超市9.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为率为330元/m2，假设折现率为10%，风险补偿为房价的2%，则该期房目前的价格为()元/m2。
A.2934B.2970C.3300D.363010.具体的长期趋势法主要有()等。
A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法11.甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买()。
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正确答案:C
3. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影:D
4. 估价时点是由（）决定的
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
满分：2 分
正确答案:A
10. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
满分：2 分
正确答案:D
11. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
满分：2 分
正确答案:A
5. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
满分：2 分
正确答案:B
6. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
正确答案:A
8. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
正确答案:B
9. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A. 供水、排水、电力、电信
B. 给水、排水、燃气、热力
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
正确答案:B
17. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 平均增减量法
满分：2 分
正确答案:A
18. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
B. 50m2
C. 60m2
D. 80m2
满分：2 分
正确答案:B
15. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质
B. 出租性质
C. 价格无明显季节波动
D. 价格有明显季节波动
满分：2 分
正确答案:C
16. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
正确答案:C
7. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
正确答案:A
20. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
正确答案:B
22. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。
C. 上升，下降
D. 上升，上升
满分：2 分
正确答案:C
2. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
满分：2 分
正确答案:D
12. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）
A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率
满分：2 分
正确答案:A
13. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
17秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1. 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A. 下降，下降
B. 下降，上升
A. 0．5～2．0
B. 1．5～2．0
C. 0．5～1．5
D. 1．0～1．5
满分：2 分
正确答案:A
14. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A. 100m2
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
正确答案:B
19. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
正确答案:C
21. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。