课件6-承租人账务处理建议
经营租赁业务承租人的账务处理教学内容
经营租赁业务承租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金在租赁期内各个期间按直线法确认费用。
借：管理费用（或制造费用）贷：银行存款2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披露资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款总额。
经营租赁业务出租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、出租人仍保留经营租出资产的风险和报酬，租出资产属于流动资产列在资产负债表流动资产项目下。
2、租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年限确认为各个期间的收入。
租期不可扣除出租人对承租人减免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，租金余额在租期内分摊。
取得租金收入时：借：银行存款贷：主营业务收入——经营租赁收益融资租赁业务核算一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定。
公允价值1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值最低租赁付款额现值同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。
租赁业务培训课件(PPT 54页)
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
新企业会计准则新租赁准则培训课件PPT
供应商是否具有实质性替换权?
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识别租赁
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识别租赁 经济利益 示例1：零售商（客户）与房地产所有者（供应商）签订一份租用 零售单元A的五年期合同。该合同要求客户向供应商支付零售单元A 产出销售额的10%作为租金。零售商有权决定店内的设计装修，销 售何种商品等等。 示例2：客户与供应商订立合同，约定客户将购买生物质发电厂生 产的全部电力。合同指明电力必须由该特殊的发电厂生产（因此供 应商不拥有实质性替换权）。由于该发电厂生产清洁的可再生能源， 供应商能够获得各级政府的税收优惠用于建设该生物质发电厂。
变更资产的产出时间的权利 变更资产的产出地点的权利 变更资产是否产出以及产出数量的权利
例如，决定机器设备或发电厂的运作时间
例如，决定卡车或船舶的目的地，或者决定设备的 使用地点
例如，决定是否使用发电厂发电以及由该发电厂发 电的数量
识别租赁 主导资产使用的权利
示例-飞机 客户与飞机所有者（供应商）签订了使用一架指定飞机的两年期合同。合同详细规定了飞机的内、外部 规格。合同约定，供应商在合同期内不得替换标的资产。
供应商是否具有实质性替换权?
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识别租赁 已识别资产 – 实质性替换权
示例
一家咖啡公司（客户）与机场运营商（供应商）签订了使用机 场某处空间销售商品的三年期合同。合同规定了空间的大小， 以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商 有权随时变更分配给客户使用的空间位置。供应商变更客户空 间位置的相关成本极小：客户使用（自有的）易于移动的售货 亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。
合同中存在对飞机飞行区域的约定和法律限制。除此之外，客户决定飞机飞行的地点和时间以及搭载的 乘客和货物，但需遵守这些限制条件。供应商负责飞机的操作并使用自己的机组人员。合同期内，客户 不得雇佣其他人员操作飞机或自行操作飞机。
承租人租赁的会计分录及会计处理方法
承租人租赁的会计分录及会计处理方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：承租人租赁的会计分录及会计处理方法在企业的财务管理中起着非常重要的作用。
租赁是一种常见的商业活动，通过租赁，企业可以获得所需的资产或设备而无需购买，这有助于降低企业的资本投入和财务风险。
对于承租人而言，正确处理租赁的会计问题是至关重要的，因为错误的处理方法可能会导致财务报表的错误和风险。
让我们来看一下承租人在租赁过程中的会计分录。
当承租人签订租赁合同并开始使用租赁资产时，需要做出以下会计分录：1. 记录租赁资产的使用权：承租人需要在资产负债表中增加一笔租赁资产的使用权，这显示了企业获得了对租赁资产的使用权。
3. 记录利息费用：承租人在支付租赁费用的过程中，需要支付利息费用。
在利润表中需要记录利息费用的支出。
以上是承租人在租赁资产时的一般会计分录。
在实际操作中，承租人还需要根据具体的租赁合同内容、会计政策和准则进行具体的会计处理。
在完成了会计分录后，承租人需要根据会计准则和政策对租赁的会计处理进行进一步的分析和处理。
以下是一些常见的处理方法：1. 租赁分类：根据国际会计准则（IFRS）和美国会计准则（US GAAP）的规定，承租人需要根据租赁合同的性质和条款对租赁进行分类。
主要的分类包括融资租赁和经营租赁。
融资租赁需要按照资产负债表的方式进行会计处理，将租赁资产和租赁负债计入资产负债表中。
而经营租赁则需要按照租赁费用的方式进行会计处理。
2. 租金支付的确认：承租人在支付租金时，需要根据租赁合同的条款确认租金支付的金额，并按照约定的支付期限进行支付。
在利润表中需要准确记录租金支付的金额。
3. 变更租赁条款的会计处理：如果租赁合同的条款发生变更，承租人需要根据变更情况对租赁的会计处理进行调整。
如果租赁期限延长或租金发生变化，需要调整相应的资产和负债。
4. 租赁资产的折旧和摊销：对于需要进行折旧和摊销的租赁资产，承租人需要按照相关的会计政策和准则进行计算，并记录相应的折旧和摊销费用。
6-承租人账务处理建议
145,299.15【本金税金】
145,299.15【本金税金】
24,628.59 【支付的租金额】 24,628.59 【支付的租金额】
2、承租人应采用实际利率法分摊未确认融资费用，可根据收到的租赁公司利息增值税发 4,533.33 【利息发票上价税合计】 4,533.33 658.69 【利息发票上税额】 658.69
3、分录：
借：制造费用-折旧费（或者“管理费用-折旧费”） 贷：累计折旧-融资租入固定资产
11页
第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-会计分录
七、支付留购价款 1. 支付留购价款
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用
100.00【留购价款】
100.00 100.00【留购价款】 100.00
四、本金一次性提前开具，收到设备本金增值税发票
借：应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：固定资产——融资租入固定资产 五、每期支付租金（以第一期租金为例） 1. 用银行存款支付租金 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 票入账 借：财务费用 贷：未确认融资费用 借：应交税费-应交增值税（进项税） 贷：财务费用
一、支付租赁公司服务费（手续费） 1. 支付服务费（手续费），收到服务费（手续费）增票 借：财务费用 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款 29,914.53 5,085.47 35,000.00
7页
第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-会计分录
二、支付保证金、首付款
1.将保证金、首付款直接支付给租赁公司，收到租赁公司开具的保证金收据。
借：应交税费-应交增值税（进项税）
贷：财务费用 2、若抵扣后保证金仍有余额，收到返还的保证金 借：银行存款 贷：其他应收款-租赁保证金
承租人的会计处理
承租人的会计处理一、承租人对经营租赁的会计处理1.支付租金的处理对经营租入资产只作备查登记，其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。
租金按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
按谁受益谁分担的原则处理。
注意：2.初始直接费用的处理对于为租赁发生的服务费、咨询费等初始直接费用，承租人应在发生时直接计入当期损益（管理费用）。
3.或有租金的处理或有租金应在实际发生时直接计入当期损益（财务费用或销售费用）。
若该或有租金与销售百分比等挂钩，则计入销售费用；若与物价指数相挂钩，则计入财务费用。
4.承租人还应在财务报告中披露与经营租赁有关的下列事项：（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。
二、承租人对融资租赁的会计处理涉及的会计问题有：初始确认；未确认融资费用的分摊；租赁资产折旧的计提；履约成本的会计处理；或有租金的会计处理；租赁期届满时的会计处理。
（一）租赁期开始日的会计处理1.在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
注意：“未确认融资费用”属于负债类科目，是长期应付款的备抵科目，在资产负债表中作为长期应付款的抵减项目列示。
2.融资租赁中，承租人初始直接费用应计入租入资产的价值。
3.承租方融资租赁的初始确认：借：固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始直接费用）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）4.折现率选择（存在先后顺序）：（1）如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率。
租赁内含利率：指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
承租方融资租赁账务处理
承租方融资租赁账务处理
承租方在融资租赁中的账务处理通常涉及到以下几个方面：
1. **资产确认**：承租方将融资租赁的资产确认为固定资产或无形资产，并在财务报表上予以披露。
2. **租金支出**：承租方需要按照融资租赁协议的约定按时支付租金，租金支付的方式和时间应当符合合同规定。
3. **利息支出**：如果融资租赁安排中包含利息组成部分，承租方需要按照合同规定支付相应的利息费用。
4. **会计处理**：根据会计准则，承租方需要在财务报表上将融资租赁的租赁负债和租赁资产予以明确，并按照相关规定进行会计处理。
5. **折旧摊销**：承租方需要按照相关会计政策对融资租赁的资产进行折旧或摊销，以反映资产的递减价值。
6. **现金流量表**：承租方在现金流量表中应当明确融
资租赁的租金支付和利息支出等现金流量项目。
7. **财务报表披露**：承租方需要在年度财务报表中充分披露融资租赁相关的信息，包括租赁负债、租赁资产、租金支出、利息支出等。
以上是承租方在融资租赁中的一般账务处理情况。
在实际操作中，承租方应当严格遵守相关法律法规和会计准则，正确处理融资租赁的账务事项，确保财务信息的真实性和完整性。
建议承租方在融资租赁事务中寻求专业会计师或财务顾问的指导和协助。
经营租赁业务承租人的账务处理
经营租赁业务承租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金在租赁期内各个期间按直线法确认费用。
借：管理费用（或制造费用）贷：银行存款2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披露资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款总额。
经营租赁业务出租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、出租人仍保留经营租出资产的风险和报酬，租出资产属于流动资产列在资产负债表流动资产项目下。
2、租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年限确认为各个期间的收入。
租期不可扣除出租人对承租人减免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，租金余额在租期内分摊。
取得租金收入时：借：银行存款贷：主营业务收入——经营租赁收益融资租赁业务核算一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定。
公允价值1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值最低租赁付款额现值同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。
融资租赁承租人会计账务处理
融资租赁承租人会计账务处理融资租赁，这个词一听就觉得高大上，是吧？咱们平常的生活中，也许早就接触过它。
想想那些租车、租房子，或者是公司里租设备的事儿，都是融资租赁的一部分。
对于承租人来说，记账这块儿可是个门道。
听起来简单，做起来却让人头疼。
你知道的，账务处理就像打麻将，牌打得好不一定赢，关键在于心态和策略。
承租人在会计上要把租赁资产和负债分清楚。
租赁资产，就是你租来的那些“宝贝”，可以是设备、机械，甚至是车辆。
而负债则是你对出租方的承诺，未来要支付的租金。
这儿有个小窍门，记账的时候，可以把租赁资产记在资产负债表上，负债当然也要如实反映。
嘿，别小看这一步，明明白白的账本，才能让你的财务状况一目了然。
租金的支付要看清楚。
很多人觉得租金就是每个月固定的数，但实际上，这可得分清楚到底是含税的还是不含税的。
你可别想当然哦，要是弄错了，年终一对账，可能就会让你哭笑不得。
哦，对了，有些租赁合同还会涉及到维护费用，按规定，这部分费用可以直接冲销，算是个小小的福利，真是甜蜜的负担。
关于折旧，大家一定要知道，这可不是简单的“磨损”而已。
租赁资产的折旧方式也有讲究。
有些公司喜欢用直线法，这就好比把一块蛋糕平均切成几份，公平又简单；有些则喜欢加速折旧法，哎呀，听起来就像大口吃蛋糕，越吃越开心。
要根据自己的实际情况来选择，千万别随便跟风哦。
说到这里，咱们不得不提一下融资租赁的好处。
对于承租人来说，租赁可以减少初始投资，轻松享受设备的使用。
租金支出可以作为费用在税前扣除，这可是节省开支的绝佳机会呢。
哎，谁说钱就是一切，其实会花钱的脑袋才是宝。
就像老话说的，花钱得有技巧。
别以为融资租赁就没有风险。
市场变化、利率波动，这些都是你要考虑的因素。
万一有一天，租金上涨，真是让人叫苦不迭。
不过，做生意总得冒点险，掌握了风险，就能更好地应对变化。
这就像打拼的过程，谁没经历过风风雨雨呢？在整个过程中，和出租方的沟通也十分重要。
要把合同条款理清楚，避免将来出现误解。
租赁业承租人的会计账务处理
租赁业承租人的会计账务处理一、初始计量在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用短期租赁和低价值资产租赁简化处理的除外。
增值税进项税额性质上是一项资产，其经济利益的实现依托于法定可抵扣发票的获取，应在取得增值税进项发票时确认,一般租赁费发票都是支付租金时开具，因此，应按不含税的租赁付款额为基础初始确认和计量租赁负债。
对于无法抵扣的增值税进项税额，应在发生时计入当期损益,不计入使用权资产的成本。
(-)租赁负债的初始计量租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
1.租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
租赁付款额包括以下五项内容：(1)固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。
①实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。
(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额。
可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化(而非时间推移)而变动的款项。
指数或比率之负债的初始入的一定比例计算的当年租赁外的其他可变计量中付款额租赁付款额(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(4)行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使终止租赁选择权，则租赁付款额中应包含行使终止租赁选择权需支付的款项，并且租赁期不应包含终止租赁选择权涵盖的期间。
(5)根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
新会计准则承租人的会计处理
新会计准则承租人的会计处理哎，今天咱们聊聊新会计准则下，承租人的会计处理。
听起来可能有点儿乏味，但别担心，我会让它变得轻松点儿。
什么是承租人？简单来说，就是那些租房子、租设备的家伙。
就像你租房子的时候，总想找到一个靠谱的房东，承租人也想和自己租的那些资产打好交道。
新会计准则就像一把双刃剑，帮你理清楚租赁的账本，又让你摸不着头脑。
以前呢，很多企业都是把租金当做费用，直接在损益表上报销，反正也没啥复杂的。
但是现在可不一样了。
你得把租赁合同里的资产放到资产负债表上，简直就像给你的钱包里塞了个大大的负担。
不过，这也不是坏事，毕竟资产上去了，负债也跟着来了，公司的财务状况看起来更真实了。
想象一下，你租了一间办公室，合同一签，哇，心里美滋滋的。
但这时，你就得把这间办公室当成你的资产来管理，虽然你并不拥有它，但在账面上，你得把它列上去。
这就像你借了个好朋友的车，虽然你没买，但你得负责加油和保养，不能让朋友觉得你是个甩手掌柜。
然后呢，负债部分也不能小看。
你得把未来的租金支出都算进去，嘿，这里又来了一个大坑。
原本以为自己在省钱，结果发现还得把这笔未来的支出列为负债。
感觉就像刚买了个新手机，想着很酷，结果回家发现每个月还有一笔分期付款，心里那个纠结啊。
不过，别灰心，这样做其实有好处。
你的财务报表会更透明，投资者看到这些信息，心里就更有底了。
你说的没错，透明就是力量。
像是大海里的鱼，看得清，抓得住，反而更让人放心。
就像朋友之间，坦诚相待才是长久之道。
新准则就把这份坦诚推到了财务世界，真的是一举多得。
还有一点儿要说的，那就是折旧。
对，没错，你听到了。
虽然你租的是个办公室，但在会计上，你还得考虑它的折旧。
听上去好像有点儿复杂，其实就是把租赁的使用时间分摊到每个月，嘿，就像吃榴莲，得慢慢品味，才能感受到其中的甘甜和香气。
每个月都把这部分费用记上去，慢慢吃掉它，不会一下子消耗光。
当然了，合同到期了，你也可以选择续租，或者干脆换个地方。
承租人融资租赁的会计处理
承租人融资租赁的会计处理在现代经济大潮中，融资租赁成为了许多企业的重要融资方式。
嘿，融资租赁听起来是不是很高大上？其实简单说就是你租个大件，比如机器设备，然后慢慢还钱，等于变成了你自己的。
不过，说到承租人，真是个复杂的角色，这里面的会计处理可是大有讲究，咱们就来聊聊这个话题。
承租人得到的可不是一块简单的租赁物，而是未来收益的希望和负担。
比如说，你想开个小工厂，机器设备得上齐吧。
通过融资租赁，你能拿到设备，轻松上手。
但是，这设备背后可得想明白，怎么把账做好。
这里的会计处理可不像买了东西那么简单。
要考虑的东西可多了，资产、负债，还有费用，各种各样的账都得理清楚。
会计上，承租人得到设备时，要把它当做资产来处理。
你瞧，设备虽是租的，但在账面上可是你的“宝贝”。
要记得，这个资产的价值是要分期摊销的。
想想看，就像分期付款买手机，得慢慢还，不能一下子全拿出来。
这可不是随便来个账就行，得根据租期、设备的残值等等因素来计算。
这算是对未来的一种承诺，虽然现在不全是你的，但你得为它负责。
再说说负债，承租人得在账上反映出这一点。
融资租赁的合约一旦签字，未来的支付就成了负债。
你得每个月如同按时交房租一样，认真地记账。
负债的记账可不是小事儿，得把每一期的付款都算清楚，明明白白。
别以为这事儿轻松，万一哪天忘记记账，那可就大大咧咧了。
信用可不能掉，毕竟可不是说说而已。
然后，费用的处理也是个技术活。
承租人要把每期支付的租金分成利息和本金两部分。
听起来复杂，但其实也没那么难。
你看，利息部分就是对租赁公司付的“服务费”，而本金则是你逐渐拥有设备的过程。
记住哦，这样的分类对税务处理可是有影响的，合理避税是每个聪明商家的追求，得好好把握。
有的小伙伴可能会问，那如果这设备坏了咋办呢？好吧，别担心，这可是个常见的情况。
一般来说，融资租赁的合同里会规定维修责任，承租人通常不需要承担太多负担。
但别忘了，万一出现问题，还是得按合同来处理，别让自己成为“冤大头”。
注会 承租人的会计处理
注会考试中的承租人会计处理是一个重要的考点，主要涉及租赁合同的识别、租赁期的确定、租赁类型的分类以及租赁费用的计算和会计处理。
下面将对承租人的会计处理进行详细的介绍。
一、租赁合同的识别首先，承租人需要识别租赁合同，确定是否需要进行会计处理。
租赁合同通常包括租赁物件、租赁期限、租金和支付方式等条款。
如果合同中明确规定了租赁期限和租金，且承租人拥有在租赁期满后购买租赁物件的选择权，则该合同被视为租赁合同。
二、租赁期的确定租赁期是确定租赁类型和计算租赁费用的关键因素。
在租赁合同中，通常会明确规定租赁期限，或者根据合同条款来确定租赁期限。
如果合同没有明确规定租赁期限，则可以根据合同条款和实际情况来确定租赁期限。
三、租赁类型的分类根据租赁期限和租金支付方式的不同，租赁可以分为以下几种类型：短期租赁：租赁期限不超过一年的租赁。
长期租赁：租赁期限超过一年的租赁。
融资租赁：承租人将租赁物件的所有权转移给出租人，并在租赁期满后以名义价格购买该物件。
经营租赁：承租人保留租赁物件的所有权，并在租赁期满后将该物件归还给出租人。
四、租赁费用的计算和会计处理短期租赁：短期租赁的租金通常在租赁期开始时一次性支付。
承租人可以将租金计入当期费用，也可以将其资本化并计入相关资产的价值。
长期租赁：长期租赁的租金通常在租赁期内分期支付。
承租人可以将租金计入当期费用，也可以将其资本化并计入相关资产的价值。
在租赁期满后，承租人通常需要支付一笔名义价格来购买该物件。
融资租赁：融资租赁的租金通常在租赁期内分期支付，且承租人需要将租赁物件的所有权转移给出租人。
在租赁期满后，承租人通常需要支付名义价格来购买该物件。
承租人的会计处理包括将租金资本化并计入相关资产的价值，以及在租赁期满后将名义价格确认为一项资产或费用。
经营租赁：经营租赁的租金通常在租赁期内分期支付，且承租人保留租赁物件的所有权。
承租人的会计处理包括将租金计入当期费用，并在租赁期满后将该物件归还给出租人。
承租人一般租赁的会计处理
承租人一般租赁的会计处理摘要：1.承包固定资产确认签字表的概述2.承包固定资产确认签字表的作用3.如何填写承包固定资产确认签字表4.承包固定资产确认签字表的注意事项正文：一、承包固定资产确认签字表的概述承包固定资产确认签字表是企业在进行固定资产管理过程中，对承包固定资产的权属、使用状况等信息进行确认的一种表格化记录。
它有助于企业对固定资产的承包情况进行有效监控，确保资产安全，提高资产使用效益。
二、承包固定资产确认签字表的作用1.明确保资产权属关系，防止资产流失通过承包固定资产确认签字表，企业可以清晰地了解固定资产的承包人、承包期限、承包范围等信息，确保资产权属关系明确，有效防止资产流失。
2.便于企业对固定资产的管理和监控承包固定资产确认签字表是企业进行固定资产管理的基础资料，有助于企业对固定资产的使用状况、维护保养情况等进行实时监控，提高资产管理效率。
3.确保资产安全，提高资产使用效益通过承包固定资产确认签字表，企业可以及时发现固定资产使用过程中的问题，采取相应的措施，确保资产安全，提高资产使用效益。
三、如何填写承包固定资产确认签字表1.确认表格内容在填写承包固定资产确认签字表前，首先要对表格的内容进行确认，包括表头、列名等，确保无误。
2.填写基本信息在表格中填写固定资产的基本信息，如资产名称、资产编号、资产类别、购置日期等。
3.填写承包信息填写承包人的姓名、工号、承包期限、承包范围等信息。
4.签字盖章在表格的指定位置签字并加盖公章，以示确认。
四、承包固定资产确认签字表的注意事项1.确保信息真实准确企业在填写承包固定资产确认签字表时，要确保所填写的信息真实、准确，防止因信息错误导致资产管理出现问题。
2.及时更新表格内容企业应定期对承包固定资产确认签字表进行更新，以反映资产的实际使用情况。
承租人账务处理
承租人账务处理说明：括号内的内容并不是科目的一部分，只是对科目金额的注释一、直租1、付首付款、保证金：借：预付账款（首付款）贷：银行存款借：其他应收款（保证金）贷：银行存款备注：如果承租人在向我司融资之前已经提前将保证金（设备部分预付款）支付给了销售商，并已计入预付账款，此时做账如下：借：其他应收款贷：预付账款2、支付服务费，暂不入账，待起租后计入固定资产价值3、起租后借：固定资产—融资租入固定资产（设备价款扣除增值税+服务费）应缴税金—应缴增值税（进项税额）未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁款（租金总额+留购价款）银行存款（服务费）预付账款（首付款）4、支付每期租金时借：长期应付款—应付融资租赁款（每期租金金额）贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用5、计提折旧：按照自有固定资产的政策计提折旧借：制造费用等贷：累计折旧6、租赁期满时，支付完最后一期租金，同时支付留购价款；最后一期租金的账务处理同第4条；留购价款处理如下：借：长期应付款—应付融资租赁款（留购价款）贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用（留购价款）7、待收到设备的产权转移证明后：借：固定资产—××设备贷：固定资产—融资租入固定资产二、回租赁1、承租人先将做回租赁的设备进行账务处理：借：固定资产清理（固定资产账面净值）累计折旧贷：固定资产（固定资产账面原值）2、将资产出售给出租人：借：银行存款递延收益—未实现售后租回收益贷：固定资产清理3、支付服务费时暂不做账务处理，待起租后计入固定资产价值；如果金额不大，也可以直接进管理费用或待摊费用；4、租回固定资产后的账务处理同直租，只是回租赁没有首付款；5、递延收益的账务处理进度与折旧一致：借：制造费用—折旧费贷：递延收益—未实现售后租回收益。
承租人的会计处理
承租人的会计处理解税宝 2017-06-26 18:30一、租赁的分类（★）承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
5 大判定条件：满足下列标准之一的，应认定为融资租赁：（1）租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有选择权购买资产时，买价远低于资产的公允价值，因而在租赁开始日可以合理地确定承租人将行使该选择权；（3）租赁期≥ 资产剩余使用寿命×75%；（4）最低付款额现值≥ 资产公允价值×90%（承租人）；最低收款额现值≥ 资产公允价值×90%（出租人）；（5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
【注意】上述条件满足其一即可二、承租人的会计处理（★★）（一）承租人对经营租赁的会计处理要点：1、租金在各个租赁期按直线法确认为费用。
如出租人提供免租期，承租人应将租金总额在整个租赁期内按直线法进行分摊。
2、初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。
3、或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。
【例题 4-计算分析题】20×7 年 1 月 1 日,A 公司向 B 公司租入办公设备一台,租期为 3 年。
设备价值为 1 000 000 元,预计使用年限为10 年。
租赁合同规定,租赁开始日（20×7 年 1 月 1 日）A 公司向 B 公司一次性预付租金 150 000 元,第 1 年年末支付租金 150 000 元,第2 年年末支付租金 200 000 元,第 3 年年末支付租金 250 000 元。
租赁期届满后 B 公司收回设备,3 年的租金总额为 750 000 元（假定 A 公司和 B 公司均在年末确认租金费用和租金收入,并且不存在租金逾期支付的情况）。
账务处理：20×7 年 1 月 1 日：借：长期待摊费用贷：银行存款150 000 150 00020×7 年 12 月 31 日：借：管理费用250 000贷：长期待摊费用100 000银行存款150 00020×8 年 12 月 31 日：借：管理费用250 000贷：长期待摊费用50 000银行存款200 00020×9 年 12 月 31 日：借：管理费用250 000贷：银行存款250 000【例题5-单选题】甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自20×6 年 1 月 1 日至20×8 年 12 月 31 日租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金 30 万元，租金于每年年末支付。
新租赁准则下承租人的账务处理
新租赁准则下承租人的账务处理做您身边更贴心的财税顾问新租赁准则已经实行很久了，但是很多企业都还并没有执行，再过两三个月就要年审了，这块估计会有大量的调整。
所以今天简单说一下具体的账务处理，新准则的内容网上已经都很多了，就不再赘述了，就简单说一下承租人角度的账务处理吧。
还不了解具体新租赁准则内容的小伙伴，建议先看内容理解逻辑。
两个比较重要的科目：直接上案例：A公司与B公司订立租赁办公楼的合同，合同期限3年（2021.01-2023.12），月租金12000元，年折现率4.75%，无预付租金、初始直接费用、租赁激励。
租赁负债=尚未支付租金的现值=401891.82元租赁付款额=12000*12*3=432000元使用权资产账面价值=401891.82元每月折旧额=401891.82/36=11163.66元未确认融资费用=432000-401891.82=30108.18元2021.01利息费用=（432000-30108.18）*4.75%/12=1590.82元（与实际利率摊销法类似）2021.01月末租赁负债余额=432000-30108.18+1590.82-12000=391482.64元2021.02利息费用=391482.64*4.75%/12=1549.62元相关分录为：借：使用权资产 401891.82租赁负债——未确认融资费用30108.18贷：租赁负债——租赁付款额 4320002021.01借：xx费用 11163.66贷：使用权资产累计折旧 11163.66借：财务费用 1590.82贷：租赁负债——未确认融资费用 1590.82借：租赁负债——租赁付款额 12000贷：银行存款 12000后续月份相关分录类似温馨提示：1、租期最后1期的“未确认融资费用”是倒挤出来的，就是看一下这个科目的余额有多少，全部转到财务费用。
2、租赁合同一年一签可能不全部属于短期租赁，也并不能全部豁免简化处理。
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法相比，不会改变固定资产原值和累计折旧的金额。
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第三篇
回租赁简易账务处理
一、支付租赁公司服务费（手续费）
1. 支付服务费（手续费），收到服务费（手续费）增票
贷：长期应付款-应付融资租赁款 1,108,286.64 【租金总额】 五、每期支付租金 1. 用银行存款支付租金 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 【租金金额】 【同直租赁】
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第二篇
回租赁账务处理
回租赁-会计分录
2、承租人应采用实际利率法分摊未确认融资费用，可根据收到的租赁公司利息增值税发票 入账
回租赁账务处理
回租赁-会计分录
八、保证金抵扣租金、收到返还的保证金 【同直租赁】 1、用保证金抵扣租金 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：其他应收款-租赁保证金 借：财务费用 贷：未确认融资费用 借：应交税费-应交增值税（进项税） 贷：财务费用 2、若抵扣后保证金仍有余额，收到返还的保证金 借：银行存款
注： 1、在对方客户为一般纳税人情况下，我司给对方开具增值税专用发票（可以抵扣进项税），否则开 具增值税普通发票（不可以抵扣进项税）； 2、回租赁项目下，本金部分开具收据。
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第一篇 第二篇 第三篇
内贸直租赁账务处理 回租赁账务处理 会计科目 回租赁简易账务处理 票据类型
会计分录
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第二篇
借：应交税费-应交增值税（进项税）
贷：财务费用 2、若抵扣后保证金仍有余额，收到返还的保证金 借：银行存款 贷：其他应收款-租赁保证金
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第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-会计分录
九、收到所有权转移证书 将固定资产和累计折旧科目从“融资租入固定资产”明细科目转入具体相关明细科目。 借：固定资产-明细科目（如：机器设备） 1,000,000.00【租赁成本】 贷：固定资产-融资租入固定资产 借：累计折旧-融资租入固定资产 贷：累计折旧-明细科目
第二篇
回租赁账务处理
回租赁-会计分录
二、支付租赁公司服务费（手续费） 【同直租赁】
1. 支付服务费（手续费），收到服务费（手续费）增票
借：财务费用 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款 借：银行存款 其他应收款-租赁保证金 （租赁公司） 贷：固定资产清理 29,914.53 5,085.47 35,000.00 900,000.00 10,000.00 【保证金】 【设备账面价值与协议价的差额】
负债类科目
长期应付款-应付融资租赁款 应交税费-应交增值税（进项税）
未确认融资费用
费用类科目 财务费用 制造费用 管理费用
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第一篇 第二篇
第三篇Leabharlann 内贸直租赁账务处理 会计科目 回租赁账务处理
回租赁简易账务处理 票据类型 会计分录
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第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-所涉票据类型
增值税发票 （专用/普通）
四、本金一次性提前开具，收到设备本金增值税发票
借：应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：固定资产——融资租入固定资产 五、每期支付租金（以第一期租金为例） 1. 用银行存款支付租金 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 票入账 借：财务费用 贷：未确认融资费用 借：应交税费-应交增值税（进项税） 贷：财务费用
借：其他应收款-租赁保证金 （租赁公司） 长期应付款-应付融资租赁款（租赁公司） 贷：银行存款 借：预付账款-设备款（供应商） 贷：银行存款 100,000.00 【保证金】 200,000.00 【首付款】 300,000.00 300,000.00【首付款+保证金】 300,000.00 100,000.00 【保证金】 200,000.00 【首付款】 300,000.00
借：财务费用
贷：未确认融资费用 借：应交税费-应交增值税（进项税） 贷：财务费用
【利息发票上价税合计】
【利息发票上税额】
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第二篇
回租赁账务处理
六、期末计提折旧费用、分摊未实现售后租回损益 借：制造费用-折旧费（或者“管理费用-折旧费”） 740 贷：累计折旧-融资租入固定资产 740 借：制造费用-折旧费（或者“管理费用-折旧费”） 260 贷：递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁） 260
财务费用
制造费用
管理费用
注：直租赁项目有预付账款-设备款
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第一篇 第二篇 第三篇
内贸直租赁账务处理 回租赁账务处理 会计科目 回租赁简易账务处理 票据类型
会计分录
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第二篇
回租赁账务处理
回租赁-所涉票据类型
增值税发票 （专用/普通） 服务费（手续费）、留购价款、利息
收据
设备款、保证金
145,299.15【本金税金】
145,299.15【本金税金】
24,628.59 【支付的租金额】 24,628.59 【支付的租金额】
2、承租人应采用实际利率法分摊未确认融资费用，可根据收到的租赁公司利息增值税发 4,533.33 【利息发票上价税合计】 4,533.33 658.69 【利息发票上税额】 658.69
三、收到租赁公司支付的设备款（扣除保证金）
递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁） 15,000.00
1,150,000.00 【设备账面价值】
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第二篇
回租赁账务处理
回租赁-会计分录
四、收到《起租通知书》 未确认融资费用 【同直租赁】 1,000,000.00 【租赁成本】 108,286.64 【利息总额】 借：固定资产-融资租入固定资产
备注：回租赁项目中售价与资产账面价值之间的差额应计入“递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）”科目，
并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。即在对该项租赁资产计提折旧时，应按与该项资产计提折 旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊，相应增加或减少折旧费用。在该项资产的折旧期满时，“ 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）”科目分摊完毕。
融资租赁业务承租人账务处理介绍
财务室 2014年9月 日
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第一篇 第二篇
第三篇
内贸直租赁账务处理 会计科目 回租赁账务处理
回租赁简易账务处理 票据类型 会计分录
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第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-所涉会计分录
资产类科目 固定资产-融资租入固定资产 预付账款-设备款 累计折旧-融资租入固定资产 其他应收款-租赁保证金
一、支付租赁公司服务费（手续费） 1. 支付服务费（手续费），收到服务费（手续费）增票 借：财务费用 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款 29,914.53 5,085.47 35,000.00
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第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-会计分录
二、支付保证金、首付款
1.将保证金、首付款直接支付给租赁公司，收到租赁公司开具的保证金收据。
注：若承租人为小规模纳税人，则对应收到增值税普通发票，不做进项税相关
的账务处理
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第一篇 第二篇 第三篇
内贸直租赁账务处理 回租赁账务处理 回租赁简易账务处理
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第三篇
回租赁简易账务处理
在形成融资租赁的售后租回交易方式下，对卖主（承租人）而言，与资产所有权 有关的全部报酬和风险并未转移。 根据实质重于形式的原则，同时能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁 资产所有权，承租人对于固定资产折旧的会计估计不发生变化的情况下， 综上原因，可以采用简易会计处理（不建议这种方式）。即：原该项固定资产 的会计处理保持不变，仅需核算一项融资业务，简易办法与上述回租赁标准处理办
贷：其他应收款-租赁保证金
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第二篇
回租赁账务处理
回租赁-会计分录
九、收到所有权转移证书 【同直租赁】 将固定资产和累计折旧科目从“融资租入固定资产”明细科目转入具体相关明 细科目。 借：固定资产-明细科目（如：机器设备） 贷：固定资产-融资租入固定资产 借：累计折旧-融资租入固定资产 贷：累计折旧-明细科目
注： （1）“固定资产”的金额对应《起租通知书》中“租赁成本”金额；
（2）“长期应付款-应付融资租赁款”的金额对应《起租通知书》中“租金总额+留购价款+首付款”金额；
（3）“未确认融资费用”为“长期应付款”与“固定资产”的差额，即“利息总额+留购价款”金额。
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第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-会计分录
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第一篇
内贸直租赁账务处理
内贸直租赁-会计分录
六、期末计提折旧费用 1、折旧政策：对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资 产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法 、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。 2、折旧期间：确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届 满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命， 因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间（一般是这种情况）；如果无法合 理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿 命两者中较短者作为折旧期间。
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第二篇
回租赁账务处理
回租赁-会计分录
七、支付留购价款 【同直租赁】
1. 支付留购价款
借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 2. 收到留购价款的增值税发票 借：应交税费——应交增值税（进项税） 【留购价款金额】 【留购价款金额】
贷：财务费用
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第二篇
2. 将保证金、首付款支付给供应商，收到租赁公司开具的保证金收据，结转预付账款。