2014年 国家开放大学 房地产法规
房地产法规01856-2014年4月试题集大自考
2014年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试建设与房地产法规 试卷(课程代码01856)第一部分 选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的1．下列法律规范中，效力最高的是A．行政法规 B．宪法 C．地方性法规 D．行政规章2．按照建设法规体系组成，下列属于建设法律的是A．《建设工程勘察设计合同条例》 B．《建筑企业资质管理规定》C．《建设工程质量管理条例》 D．《中华人民共和国建筑法》3．项目开工前，需向有关单位申请施工许可证的是A．施工单位 B．监理单位 C．建设单位 D．设计单位4．某市建设行政主管部门在对施工工地安全检查时，发现某施工单位在尚未竣工的建筑 物内设置民工宿舍，于是对其进行了罚款处理，该惩罚措施属于A．民事责任 B．行政处分 C．刑事责任 D．行政处罚5．招标项目开标时，检查投标文件密封情况的应当是A．投标人 B．招标人 C．招标代理机构人员 D．招标单位的纪检部门人员6．城市总体规划的期限一般为A．10年 B．20年 C．30年 D．50年7．建筑施工企业确.后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在地县 级以上人民政府建设行政主管部门申请领取A．建设用地规划许可证 B．建设工程规划许可证 C．施工许可证 D．安全生产许可证 8．新设立的建筑企业的资质等级按最低等级核定，设立的暂定期为A．1年 B．2年 C．3年 D．5年9．工程建设中，总承包单位和分包单位就分包工程承担的连带责任属于A．法定连带 B．约定连带 C．义务连带 D．赔偿连带10．招标人以招标公告方式邀请不特定的法人或其它组织投标的方式为A．公开招标 B．邀请招标 C．议标 D．联合招标11．保修保证担保的保证担保金额，一般为合同价格的A．2％ B．3％ C．5％ D．10％12．在施工暂停原因消失，具备复工条件时，签署工程复工报审表的是A．监理工程师 B．总监理工程师 C．项目负责人 D．技术负责人13．《建筑法》规定，建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规程，保证工程的 A．使用性能 B．安全性能 C．环保性能 D．技术性能14．某施工现场发生触电事故，导致3人死亡，则该事故属于A．一级重大事故 B．二级重大事故 C．三级重大事故 D．四级重大事故15．甲施工单位与乙施工单位以联合体方式承揽建设工程，下列不符合有关规定的是 A．双方签订联合承包的协议B．按照资质等级较低的单位的业务范围承揽建设工程C．甲与乙就承揽工程向建设单位承担连带责任D．联合体造成违约，甲、乙以联合承包协议为依据对建设单位只承担约定的责任16．《建设工程质量管理条例》规定，给排水管道安装和装修工程在正常使用条件下最低保 修期为A．1年 B．2年 C．3年 D．5年17．下列关于要约和承诺表述有误的是A．要约可以撤回 B．要约可以撤销 C．承诺可以撤回 D．承诺可以撤销18．在保修阶段，工程项目质量的内涵是指A．功能、使用价值的满足程度 B．工程设计的安全、可靠性C．工程造价的控制情况 D．保持或恢复原使用功能的能力19．当事人通过法定程序和形式签订合同的过程称为A．合同订立 B．合同履行 C．合同执行 D．合同变更20．《房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须在规定的开发期限内动工开发土地，该开发期限是A．1年 B．2年 C．3年 D．5年二、多项选择题(本大题共l0小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的21．要约内容的实质性变更包括A．合同标的 B．合同数量、质量 C．合同价款 D．履行期限 E．履行地点22．合同履行的一般原则是指A．公平公正 B．遵守约定 C．诚实信用 D．协作履行 E．遵守法律23．由国务院建设行政主管部门进行资质审批的企业是A．施工总承包序列特级企业 B．施工总承包序列一级企业C．施工总承包序列二级企业 D．专业承包序列一级企业E．劳务分包序列企业24．招标发包分为A．直接发包 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标 E．专业发包25．公开招标与邀请招标的区别在于A．发布信息方式 B．选择范围 C．公开程度 D．时间和费用 E．竞争范围26．按照执行效力，工程建设标准可分为A．技术标准 B．经济标准 C．管理标准 D．强制性标准 E．推荐性标准27．工程建设施工阶段监理包括A．施工准备阶段监理 B．施工阶段监理 C．决策阶段监理 D．设计阶段监理 E．工程保修阶段监理 28．对于未能按照安全标准进行建筑工程设计的企业，可以给予下列处罚A．没收非法所得 B．罚款 C．停业整顿 D．降低资质等级 E．吊销资质证书29．建筑工程质量对建筑工程的综合要求不包括A．安全性 B．实用性 C．使用性 D．经济性 E．环保性30．下列用地可以通过划拨方式取得的有A．国家机关用地 B．军事用地 C．城市基础设施用地 D．成片开发的住宅小区 E．公益事业用地 三、材料分析选择题(本大题共8小题，每小题2分，共16分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的请根据材料一回答31-34题材料一：甲是某个楼盘的总承包商，依法将自己承包的工程分包给了乙施工单位和丙施工单位。
2014年房地产政策汇总
2014年房地产政策汇总：1、国有建设用地使用权实行网上挂牌交易2014年元旦前夕，市政府办公厅印发通知，向社会公布《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》。
在今年一年《办法》的暂行期，市内五区、开发区及荥阳健康园区、上街职教园区、新郑龙湖教育园区范围内的国有建设用地使用权的公开出让，都要采用网上挂牌交易方式。
2、新型城镇化规划出台·利于房地产发展2014年3月16日，新华社发布了中共中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，《规划》主要内容可以归纳为一条主线、四大任务、五项改革：一条主线，就是要紧紧围绕全面提高城镇化质量，加快转变城镇化发展方式，以人的城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，以体制机制创新为保障，走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
四大任务就是有序推进农业转移人口市民化，优化城镇化布局和形态，提高城市可持续发展能力，推动城乡发展一体化。
五项改革就是要统筹推进人口管理、土地管理、资金保障、城镇住房、生态环境保护等制度改革，完善城镇化发展体制机制。
3、央行发布"央五条" 优先满足首次购房贷款需求5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
4、《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知自2014年6月15日起试行《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。
2014国家房地产政策文件
2014年房产新政策受到社会各界的广泛关注。
2014年房产最新政策是怎样的?国务院提出建立不动产统一登记制度，是出台2014年房产税新政策的准备。
小编将为您整理目前最新房产政策内容，如有新动向，将会及时更新。
对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。
由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，依照最新房产政策，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。
从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;按照最新房产政策，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
关于2014年两会房地产政策的解读
关于2014年两会房地产政策的解读2014年3月3日，全国人大、全国政协（以下简称“两会”）会议在北京召开。
其中住房问题、稳定物价和收入分配成为两会期间最受关注的三大社会话题。
关于房地产方面，保障性住房、房产税、房地产调控政策、土地改革等问题被多次提及。
关键词一：保障性住房作为促进房地产市场健康发展的一项重要工程，保障性住房的建设一直备受关注。
尤其在全国房价高居不下，购房需求日益膨胀的情况下，如何利用保障性住房建设来协调房地产市场整体的发展、使住房资源得到优化配置成为今年的关注点。
李克强总理在工作报告中提出了完善住房保障两大机制，在提高大城市保障房建设的同事加强配套建设，推进公租房和廉租房并轨运行；采用市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。
据统计，今年新开工保障房将达到700万套以上。
关键词二：房价调控从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼未出现在报告中。
但根据统计，据统计，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。
面对市场，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，还是给出了今年的调控方向：“双向调控”，即市场过热就进行“需求调控”，市场冷了就反向调控。
2014年政府有意减少对房地产的干预，转而让市场供需去调节。
在确保有足够保障房的前提下，对商品房合理买卖领域放松管控，有利于房地产市场良性运行。
关键词三：房产税与房地产税房产税重提之初，旨在运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率。
2011年，上海、重庆率先试点征收房产税。
2012年，国家发展改革委提出加快房产税试点城市扩容。
至2013年，有业内声音指出，房产税全面铺开时代或将来临。
然在本届两会上，一个全新的名词或许将取代房产税成为2014年新的热点词汇：房地产税。
2014电大本科房地产法考试第一套答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。
见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。
2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 (D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。
2014年4月房地产法真题(含答案)
全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是(P49) A．基础性B．支配性C．风险性D．排他性2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为(P92)A．30年B．40年C．50年D．70年3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币(P215)A．20万元B．30万元C．40万元D．50万元4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括A．贷款信托B．股权信托C．财产权信托D．人格权信托5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是(P49)A．1O个工作日B．15个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请(P68)A．初始登记B．转移登记C．更正登记D．异议登记7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是A．建设用地使用权入股B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租D．建设用地使用权抵押8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是A．乡级人民政府B．县级人民政府C．市级人民政府D．省级人民政府9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发A．建设项目用地呈报说明书B．选址意见书C．项目规划书D．土地利用总体规划书10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是A．国有建设用地使用权出让B．国有土地出租C．国有土地使用权作价出资D．建设用地使用权划拨11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过(P92)A．1年B．3年C．5年D．1O年12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是A．建设单位B．人民政府C．财政部门D．住房和城乡建设管理部门13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为A．50万元B．100万元C．1000万元D．5000万元14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是(P116)A．注册资本5000万元以上B．从事房地产开发经营时间3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D．连续3年建筑工程质量合格率达到100%15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为(P138)A．1年B．2年C．3年D．5年16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是(P131)A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产租赁D．房地产经纪18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由A．全国人大规定B．国务院规定C．住房和城乡建设部规定D．国土资源部规定19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为A．未经出租人同意，承租人擅自转租B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的A．5%B．7%C．10%D．12%23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是(P240)A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核-参考答案(一)
国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核-参考答案(一)国家开放大学（以下简称“国开大”）是一所以成人教育为主的高等学府，其专业设置涵盖广泛，而“房地产营销管理”则是其中备受关注的一个专业。
由于该行业的不断发展和壮大，对从业人员的素质要求也越来越高，为此，国开大在该专业中设置了形成性考核，以帮助学员更好地掌握该领域的知识和技能，并有效提高其综合能力。
一、考试形式国开大“房地产营销管理”专业的形成性考核采取开卷考试的方式，一次考试分为两部分，其中第一部分为在线测试，第二部分为书面考试。
在线测试主要测试学生对教材内容的掌握程度，书面考试则侧重于考察学生的分析与解决问题的能力。
整个考试比较广泛，涉及了该专业的各个方面，包括市场调研、销售策略、法律法规等。
二、参考答案试卷中的题目非常多，难度也较大，笔者无法一一列出。
不过我们可以整理出一些考试中比较典型的题型和答案。
以下为本文中针对这些题型所整理的参考答案。
1. 市场研究设计类市场调研是营销活动的重要环节，学生需要掌握相关知识和技能。
试卷中通常会涉及一些市场研究设计类的题目，如设计软性需求调查问卷，设计市场满意度研究问卷等。
在应对这些题目时，学生需要注意问卷的设计质量、目标受众、调查方法、问题类型等方面，着眼于问卷的实用性和有效性，保证问卷答案的准确性。
2. 销售策略类销售策略是营销的核心，试卷中也有相应的题目。
在应对此类题目时，学生需要站在销售人员的角度，分析市场、产品、客户等因素，制定出合适的销售方案。
同时还需要考虑宣传活动、促销手段、售后服务等方面，以提高销售额和满意度。
3. 法律法规类房地产从业人员需要掌握相关的法律法规，最常见的就是《商品房销售与管理办法》。
试卷中通常会出现一些与法律法规相关的题目，学生需要结合教材知识，理解法律的重要性，同时重点留意细节，防止疏漏。
以上就是国开大“房地产营销管理”专业形成性考核的一些题型和答案。
在此需要提醒的是，答案只是参考，学生要根据自己的实际情况和教材知识进行综合分析和理解，在考试中才能做到高效地分析、答题。
2014年国家部委出台房地产相关政策汇总
日期
1月2日
出台部委
住房城乡建设部
政策名称
村庄整治规房改造绩效评价办法 、国家发展改革 （试行） 委、财政部 国土资源部 国土资源部 中国人民银行 国土资源部 全国人大 国务院 组建不动产登记局 开展不 动产统一登记 全国国土规划纲要 满足首套房需求 关于强化管控落实最严格耕 地保护制度的通知 推进房地产税立法 国家新型城镇化规划 关于开办支小再贷款扩大小 微企业信贷投放的通知 前4月棚改贷款1000亿，加 快组建住宅金融事业部 养老服务设施用地指导意见 下调农商行存准率，贷款政 策取向不改变。 2016年全面实施不动产统 一登记制度 关于在地籍管理司加挂不动 产登记局牌子的通知 关于创新企业债券融资方式 扎实推进棚户区改造建设有 关问题的通知 69城市2944公顷保障房用 地获批 关于2014年深化经济体制 改革重点任务的意见
6月23日
中国保监会
7月2日
住房城乡建设部
7月9日
国土资源部
7月18日
住房城乡建设部
7月24日
国务院
2014年国家部委出台房地产相关政策汇总
主要内容
要求编制村庄整治规划要尊重现有格局，保持乡村特色，保护和传承传统文化，方便村民生产，慎砍树、不 填塘、少迁房，避免大拆大建和贪大求洋。《办法》从保障村庄安全和村民基本生活条件、改善村庄公共环 境和配套设施、提升村庄风貌等方面对村庄整治规划编制内容作出了详细规定。 绩效评价的主要流程是，以各地抽调人员为主组成的检查组，负责绩效评价的相关数据收集、现场检查和有 关指标的考核评分工作。三部委负责组织人员对各检查组提交的报告进行复核。 国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。 近日，国土资源部规划司司长董祚继在接受媒体的访谈时透露，近年的重点工作之一就是尽快批准实施《全 国国土规划纲要》，同时研究部署开展省级和区域性国土规划编制。 对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实 提高保障性安居工程金融服务水平。 《通知》要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监 管，加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地面积基本稳定、质量不 下降。 全国人大正在推进房地产税立法工作。在其出台之前，不动产登记、住房信息联网等将先期进行。房地产税 则不能着急，需要按照立法流程，按照设计路径有序推进。 《国家新型城镇化规划》称，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左 右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他 常住人口在城镇落户。 《通知》明确，支小再贷款发放对象时小型城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行和村镇银行等四类 地方性法人金融机构。贷款条件设定为金融机构需事先小微企业贷款“两个不低于”，且期限设置为3个月、 6个月、1年三个档次，可展期两次，期限最长可达3年。 中国国家开发银行表示，将加快棚改项目评审和贷款发放，力争4月底实现贷款发放人民币1000亿元左右，以 保障各地棚户区改造工程的资金要求，同时要加快住宅金融事业部的组建。 《意见》界定了养老服务设施用地范围。明确专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和 场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。其他用地中只能配套建设养老设施用房，并分摊相应的 土地面积。 中央人民银行宣布将降低部分农村商业银行存款准备金率，其中下调县城农村商业银行人民币存款准备金率 2%，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5%，于4月25日起执行。 从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登 记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。 《通知》明确，根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和《中央编办关于国土资源部不动产登记 人员编制有关问题的批复》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记 、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 《通知》在多个方面强化了对企业债券融资支持棚户区改造的政策支持，包括增加棚改相关的城投发债指标 、放宽棚改概念企业债发行条件、推出项目收益类债券、扩大贷债范围等举措。 2014年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作日前完成。截至5月15日，共批准了69 个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地，其余37个城市主要使用存量建设用地，保障性安居工 程用地需求得到及时充分保障。 《意见》对推进农村土地制度改革作出部署，同时要求加强城镇化管理创新和机制建设。
2014年房地产政策
2014年上半年中国房地产政策2014年1月1月份，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上表示，国土部将尽快协调建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，并与今年6月份把不动产登记局人员编制方案与《不动产登记条例》一起上报国务院。
政策点评：不动产登记将成为“反腐利器”，将引发二手房抛售潮。
不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。
在不动产登记实施前，估计会引发官员抛售房产热潮。
2014年2月全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。
春节过后，42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%的银行出现上浮5%-20%不等，二套房利率为基准利率上浮10%-40%不等。
超1成银行停止二套房贷，停贷银行主要以商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行等。
政策点评：首套房利率上浮将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。
同时，房贷的缓慢审批将使房企的资金链面临紧缩。
2014年3月严格实施差别化住房信贷政策。
中国政府网3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。
通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
政策点评：《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台意味着，楼市政策将迎来新一轮收紧期。
若未来房价继续上涨，一线城市二套房购房门槛提高将是大概率事件。
未来一段时间，楼市成交量将有所降温。
十余城市收紧住房公积金贷款，财政压力大系其主因。
4月21日，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。
电大房地产法期末考试试题及答案
第一章概述二、单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。
A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。
判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
（√）2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
（√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
（√）第二章房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用B 房屋拆迁C 房产税征收D 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
2014年 国家开放大学 房地产法规
第一章---第六章单项选择题25题，多项选择题5题，简答第1题单选题 (3分) 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为A 农用地、建设用地、未利用地B 农业用地、工业用地、建筑用地C 农用地、建筑用地、荒山荒地D 农业用地、工业用地、建设用地您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是A 中央人民政府B 省级人民政府C 地市级人民政府D 县级人民政府您的答案：B参考答案：B第3题单选题 (3分) 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是A 国务院B 省级人民政府C 县人民政府D 镇人民政府您的答案：A参考答案：A第4题单选题 (3分) 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )A 住宅用地B 城市基础设施用地C 社会公用事业用地D 军事用地您的答案：A参考答案：A第5题单选题 (3分) 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为( )A 20年B 30年C 50年D 70年您的答案：C参考答案：C第6题单选题 (3分) 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )A 国务院批准B 省、自治区、直辖市人民政府批准C 市级人民政府批准D 县级人民政府批准您的答案：B参考答案：B第7题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上( )A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 县政府必须提供改建地段房屋您的答案：C参考答案：C第8题单选题 (3分) 某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( )A 村民委员会B 国家C 甲村民小组D 该公共设施的管理者您的答案：C参考答案：B第9题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第10题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第11题单选题 (3分) 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得( )A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 建设用地土地使用权证您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 我国土地的基本国策是( )A 实行国有土地有偿使用制度B 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C 建立土地统计制度D 实现土地管理的科学化和规范化您的答案：B参考答案：B第13题单选题 (3分) 土地使用权的内容中不包括( )A 所有权B 使用权C 收益权D 处分权您的答案：A参考答案：A第14题单选题 (3分) 根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是( )A 超过35公顷的B 超过50公顷的C 超过70公顷的D 超过75公顷的您的答案：A参考答案：A第15题单选题 (3分) 下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是( ) A 乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B 乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C 为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D 农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地您的答案：B参考答案：B第16题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括( )A 赔偿责任B 刑事责任C 治安管理处罚D 行政训诫您的答案：D参考答案：D第17题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第18题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）A 先搬迁，后补偿B 先补偿，后搬迁C 边搬迁，边补偿D 先征收，后补偿您的答案：B参考答案：B第19题单选题 (3分) 在我国，土地使用权（）A 不得转让或抵押B 可以转让或抵押C 可以转让不能抵押D 不能转让可以抵押您的答案：B第20题单选题 (3分) 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A 所有人权人B 使用人C 租赁人D 抵押权人您的答案：B参考答案：B第21题单选题 (3分) 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A 4—8倍B 4—10倍C 6—8倍D 6—10倍您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证B 国有土地使用权证C 建设用地规划许可证D 建设项目批准文件您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）A 20公顷的B 25公顷的C 30公顷的D 35公顷的您的答案：B参考答案：D第24题单选题 (3分) 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C 土地灭失D 土地使用者发生变更参考答案：C第25题单选题 (3分) 房地产开发用地是指开发用地的（）A 所有权B 使用权C 占有权D 经营权您的答案：B参考答案：B第26题多选题 (5分) 地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股D 房屋抵押您的答案：AB参考答案：ABC第27题多选题 (5分) 下列属于契税征税对象的是( )A 国有土地所有权出让B 国有土地使用权出让C 土地使用权转让D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换您的答案：BCD参考答案：BCD第28题多选题 (5分) 按照土地用途，土地分为（）A 农用地B 建设用地C 未利用地D 已利用地您的答案：ABC参考答案：ABC第29题多选题 (5分) 我国房地产法律体系中专门法包括（）A 农村土地承包法B 担保法C 建筑法D 住宅法您的答案：ACD第30题多选题 (5分) 下列哪些是房屋拆迁补偿的方式( )A 产权调换B 翻建房屋C 作价补偿D 作价补偿和产权调换相结合您的答案：ACD参考答案：ACD第七章----第十二章单项选择题25题；多项选择题5题，第1题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 下列不得设定抵押的房地产是( )A 出让取得的国有土地使用权、B 张某的个人房屋C 我国某名牌大学的教学楼D 某私营企业的国有土地使用权您的答案：C参考答案：C第3题单选题 (3分) 业主大会的执行机构是( )A 物业管理公司B 居民委员会C 业主委员会D 房地产公司您的答案：C第4题单选题 (3分) 下列属于物业管理服务企业义务的是( )A 向房地产行政管理部门提交重大管理措施B 减免业主委员会成员的物业管理费C 为业主提供个性化健康咨询D 定期向全体业主公布管理费用收支账目您的答案：D参考答案：D第5题单选题 (3分) 个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )A 按相应利率档次执行新的利率规定B 按相应利率档次执行旧的利率规定C 经借贷双方协商确定利率标准D 由金融行政主管部门重新确定利率标准您的答案：A参考答案：A第6题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第7题单选题 (3分) 房地产抵押合同的生效时间是( )A 签订之日B 登记之日C 履行之日D 约定之日您的答案：B参考答案：B第8题单选题 (3分) 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内( )A 向物业所在地居民委员会备案B 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C 向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职您的答案：A参考答案：C第9题单选题 (3分) 召开业主大会会议( )A 应当于会议召开1个月前通知全体业主B 应当于会议召开15日前通知全体业主C 应当于会议召开5日前告知居民委员会D 每位业主应当作好业主大会会议记录您的答案：B参考答案：B第10题单选题 (3分) 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式：不包括( )A 房地产转让B 房地产抵押C 房地产开发D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第11题单选题 (3分) 我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为( )A 1.2%B 12%C 15%D 20%您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效B 应对转让方进行处罚C 应收回转让的土地D 应责令双方解除合同您的答案：A参考答案：A第13题单选题 (3分) 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物( )A 仍属于抵押物B 不属于抵押物C 仍属于抵押物，但要重新办理登记D 应予拆除您的答案：B参考答案：B第14题单选题 (3分) 《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）A 30％B 25％C 20％D 15％您的答案：C参考答案：C第15题单选题 (3分) 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）A 要求保全抵押房地产担保价值B 处分抵押权C 优先受偿权D 对抵押房地产的占有、使用和收益权您的答案：D参考答案：D第16题单选题 (3分) 物业管理公司的管理权源于（）A 房地产开发商B 业主的委托C 物业管理公司的章程D 房地产管理部门您的答案：B参考答案：B第17题单选题 (3分) 土地增值税税率采用（）A 比例税率B 二级超额累进税率C 三级超额累进税率D 四级超额累进税率您的答案：D参考答案：D第18题单选题 (3分) 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A 初始登记B 变更登记C 转移登记D 总登记您的答案：D参考答案：D第19题单选题 (3分) 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A 30％B 50％C 80％D 100％您的答案：D参考答案：D第20题单选题 (3分) 物业管理的核心内容是物业的（）A 共有部分和共同事务B 共有部分C 共有部分和个体事务D 共同事务您的答案：A参考答案：A第21题单选题 (3分) 物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（）A 批准B 审核备案C 审查D 登记备案您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（）A 土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B 土地增值税的范围仅为土地使用权C 土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D 土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（）A 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D 外商投资企业使用土地享受超国民待遇您的答案：B参考答案：B第24题单选题 (3分) 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(多选题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（多选题）多选题（合计 26 题）1．20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制2．房地产民事法律责任可分为（ADE ）A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任E.不履行其他义务责任3．拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ABC ）A. 拆迁人B. 被拆迁人C. 被拆迁房屋的承租人D. 公证机关E. 被拆迁房屋的主管部门4．城市房屋权属登记的程序主要包括（ABCDE）A. 登记收件B. 产权审查C. 绘制权证D. 税费发证E. 勘丈绘图5．农村土地承包经营权可以( ABC )A.入股B.抵押C.继承D.转变为所有权E.视为处分权6．目前，我国的房地产中介服务机构有( ABC )A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产经营机构E.房地产服务机构7．房地产开发的特征主要包括（ BCDE）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多8．外商投资企业用地的取得方式有（ABCDE ）A.国有土地使用权出让B.企业租赁经营C.租赁厂房和场地D.企业拍卖E.土地使用权作价入股9．土地使用权出让的方式有（ BCD ）A. 划拨B. 招标C. 拍卖D. 协议出让E. 赠与10．住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD ）A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性11．《土地管理法》的立法目的包括( ABCDE )A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源12．国家建设征收土地行为的法律特征是（ BCD ）A．征地主体的多样性 B．征地理由的合法性C．征地行为的行政性 D．征地条件的补偿性E．征地程序的灵活性13．协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ CE ）A．公平B．平等C．自愿D．有偿E．合法14．物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（AC ）A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业E.房地产中介机构15．房屋权属登记分为（ABCDE ）A.总登记B. 转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记16．农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( AB )A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府E.村民委员会17．按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ AE ）A．经营性开发B．单项开发C．小区开发D．成片开发E．自用性开发18．房地产交易的要式性是指（AD ）A. 交易通过合同形式实现B. 交易要经公证部门公证C. 交易双方意思表示真实D. 房地产权属的变动须办理登记手续E. 交易双方具有民事行为能力19．土地使用权的特征主要包括（ ABCD ）A．权利的派生性B．客体的有限性C．取得的法定性D．使用的期限性E．利益的共享性20．下列对物业管理特征表述正确的是（BD ）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系21．.房地产民事法律责任可分为（ADE ）A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任22．房地产中介服务机构主要有（BCD ）A.房地产开发机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构E.房地产承建机构23．房地产法所涉及的范围主要包括（ABCDE ）A．规划B．土地C．房产D．建筑E．住宅24．按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( ABC ) A.农用地 B.建设用地C.未利用地D.已利用地E.空闲地25．农村土地承包方享有的权利包括（ABCD）A. 土地承包经营权B. 土地承包经营权的流转C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D. 法律、行政法规规定的其他权利E. 自主开发权26．房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让。
2014电大《房地产法》期末试题及答案
2014电大《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。
每小题2分，共20分）1、发生(ABCD)时应当办理房地产权属登记。
A.房地产买卖B.土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(AB)A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为(B)年。
A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含(BCD)等要素。
A.权利B.客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(B)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿发出地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD）A．土地灭失B．国家强制发出土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收(D)。
A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括(ABD)。
A、天下土天时用总体规划B、省级土天时用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（A）。
A.不予批准B.应经县级以上群众政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.能够再获得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。
2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另外一种是出让国有土地。
3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。
2014电大《房地产法规》形成性考核册答案
2014电大《房地产法规》形成性考核册答案作业一一、填空1.房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
2.主要包括宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部、委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规。
二、名词解释1.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。
2.土地征用是指国家和政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3.安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额。
三、简答题1.（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
2.（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。
五、案例分析：(1)宏达公司与环宇公司所签房地产转让合同无效。
(2)双方应互相返还房屋及钱款。
(3)因环宇公司存在过错，所以还应对宏达公司为此所遭受的利息、装修费用等损失承担赔偿责任。
作业二一、不定项选择1.ACDE2.BD3.ABE4.A5.ACE二、名词解释1.狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
高等教育自学考试房地产法真题2014年4月
高等教育自学考试房地产法真题2014年4月(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、课程代码：00169(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）(总题数：30，分数：30.00)1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是（分数：1.00）A.基础性√B.支配性C.风险性D.排他性解析：2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（分数：1.00）A.30年B.40年C.50年√D.70年解析：3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（分数：1.00）A.20万元B.30万元C.40万元√D.50万元解析：4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（分数：1.00）A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托√解析：5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是（分数：1.00）A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日√D.60个工作日解析：6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（分数：1.00）A.初始登记√B.转移登记D.异议登记解析：7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（分数：1.00）A.建设用地使用权入股√B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押解析：8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（分数：1.00）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府√D.省级人民政府解析：9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（分数：1.00）A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书√C.项目规划书D.土地利用总体规划书解析：10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（分数：1.00）A.国有建设用地使用权出让√B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨解析：11.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过（分数：1.00）A.1年B.3年C.5年√D.10年解析：12.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是（分数：1.00）A.建设单位B.人民政府√C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门解析：13.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（分数：1.00）B.100万元√C.1000万元D.5000万元解析：14.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（分数：1.00）A.注册资本5000万元以上√B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％解析：15.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为（分数：1.00）A.1年B.2年√C.3年D.5年解析：16.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（分数：1.00）A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人√C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算解析：17.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（分数：1.00）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪√解析：18.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（分数：1.00）A.全国人大规定B.国务院规定√C.住房和城乡建设部规定D.国土资源部规定解析：19.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（分数：1.00）A.未经出租人同意，承租人擅自转租√B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金解析：20.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（分数：1.00）A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利√B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持解析：21.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是（分数：1.00）A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺√解析：22.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（分数：1.00）A.5％√B.7％C.10％D.12％解析：23.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（分数：1.00）A.必须以被代理人的名义从事代理活动√B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C.必须以自己的名义从事代理活动D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力解析：24.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是（分数：1.00）A.有偿转让国有土地使用权√B.有偿转让集体土地使用权C.以继承方式取得的国有土地上的房屋D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋解析：25.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
2014—2015下学期《房地产法规》答案
石林职教中心2014—2015学年下学期期末考试14级综管班《房地产法规》答案一、单项选择题：CBCCB CDBCD DBDBA BBBDD二、多项选择题：CD AB ABC ABC ABCE三、名词解释(本大题共3小题，每小题5分，共15分)26.房地产违法行为——是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。
表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
27.土地使用权——是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
28.业主大会——业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。
业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
四、简答题(本大题共2小题，每题10分，共20分)29.土地使用权的特征是什么?答：土地使用权具有以下几个特征：(1)权利的派生性。
土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。
土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。
土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。
土地使用权是有期限的。
在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。
土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
30.简述城镇住房制度改革的基本内容。
答：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
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第一章---第六章单项选择题25题，多项选择题5题，简答第1题单选题 (3分) 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为A 农用地、建设用地、未利用地B 农业用地、工业用地、建筑用地C 农用地、建筑用地、荒山荒地D 农业用地、工业用地、建设用地您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是A 中央人民政府B 省级人民政府C 地市级人民政府D 县级人民政府您的答案：B参考答案：B第3题单选题 (3分) 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是A 国务院B 省级人民政府C 县人民政府D 镇人民政府您的答案：A参考答案：A第4题单选题 (3分) 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )A 住宅用地B 城市基础设施用地C 社会公用事业用地D 军事用地您的答案：A参考答案：A第5题单选题 (3分) 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为( )A 20年B 30年C 50年D 70年您的答案：C参考答案：C第6题单选题 (3分) 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )A 国务院批准B 省、自治区、直辖市人民政府批准C 市级人民政府批准D 县级人民政府批准您的答案：B参考答案：B第7题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上( )A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 县政府必须提供改建地段房屋您的答案：C参考答案：C第8题单选题 (3分) 某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( )A 村民委员会B 国家C 甲村民小组D 该公共设施的管理者您的答案：C参考答案：B第9题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第10题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第11题单选题 (3分) 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得( )A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 建设用地土地使用权证您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 我国土地的基本国策是( )A 实行国有土地有偿使用制度B 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C 建立土地统计制度D 实现土地管理的科学化和规范化您的答案：B参考答案：B第13题单选题 (3分) 土地使用权的内容中不包括( )A 所有权B 使用权C 收益权D 处分权您的答案：A参考答案：A第14题单选题 (3分) 根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是( )A 超过35公顷的B 超过50公顷的C 超过70公顷的D 超过75公顷的您的答案：A参考答案：A第15题单选题 (3分) 下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是( ) A 乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B 乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C 为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D 农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地您的答案：B参考答案：B第16题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括( )A 赔偿责任B 刑事责任C 治安管理处罚D 行政训诫您的答案：D参考答案：D第17题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第18题单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）A 先搬迁，后补偿B 先补偿，后搬迁C 边搬迁，边补偿D 先征收，后补偿您的答案：B参考答案：B第19题单选题 (3分) 在我国，土地使用权（）A 不得转让或抵押B 可以转让或抵押C 可以转让不能抵押D 不能转让可以抵押您的答案：B第20题单选题 (3分) 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A 所有人权人B 使用人C 租赁人D 抵押权人您的答案：B参考答案：B第21题单选题 (3分) 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A 4—8倍B 4—10倍C 6—8倍D 6—10倍您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证B 国有土地使用权证C 建设用地规划许可证D 建设项目批准文件您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）A 20公顷的B 25公顷的C 30公顷的D 35公顷的您的答案：B参考答案：D第24题单选题 (3分) 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C 土地灭失D 土地使用者发生变更参考答案：C第25题单选题 (3分) 房地产开发用地是指开发用地的（）A 所有权B 使用权C 占有权D 经营权您的答案：B参考答案：B第26题多选题 (5分) 地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股D 房屋抵押您的答案：AB参考答案：ABC第27题多选题 (5分) 下列属于契税征税对象的是( )A 国有土地所有权出让B 国有土地使用权出让C 土地使用权转让D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换您的答案：BCD参考答案：BCD第28题多选题 (5分) 按照土地用途，土地分为（）A 农用地B 建设用地C 未利用地D 已利用地您的答案：ABC参考答案：ABC第29题多选题 (5分) 我国房地产法律体系中专门法包括（）A 农村土地承包法B 担保法C 建筑法D 住宅法您的答案：ACD第30题多选题 (5分) 下列哪些是房屋拆迁补偿的方式( )A 产权调换B 翻建房屋C 作价补偿D 作价补偿和产权调换相结合您的答案：ACD参考答案：ACD第七章----第十二章单项选择题25题；多项选择题5题，第1题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 下列不得设定抵押的房地产是( )A 出让取得的国有土地使用权、B 张某的个人房屋C 我国某名牌大学的教学楼D 某私营企业的国有土地使用权您的答案：C参考答案：C第3题单选题 (3分) 业主大会的执行机构是( )A 物业管理公司B 居民委员会C 业主委员会D 房地产公司您的答案：C第4题单选题 (3分) 下列属于物业管理服务企业义务的是( )A 向房地产行政管理部门提交重大管理措施B 减免业主委员会成员的物业管理费C 为业主提供个性化健康咨询D 定期向全体业主公布管理费用收支账目您的答案：D参考答案：D第5题单选题 (3分) 个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )A 按相应利率档次执行新的利率规定B 按相应利率档次执行旧的利率规定C 经借贷双方协商确定利率标准D 由金融行政主管部门重新确定利率标准您的答案：A参考答案：A第6题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第7题单选题 (3分) 房地产抵押合同的生效时间是( )A 签订之日B 登记之日C 履行之日D 约定之日您的答案：B参考答案：B第8题单选题 (3分) 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内( )A 向物业所在地居民委员会备案B 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C 向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职您的答案：A参考答案：C第9题单选题 (3分) 召开业主大会会议( )A 应当于会议召开1个月前通知全体业主B 应当于会议召开15日前通知全体业主C 应当于会议召开5日前告知居民委员会D 每位业主应当作好业主大会会议记录您的答案：B参考答案：B第10题单选题 (3分) 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式：不包括( )A 房地产转让B 房地产抵押C 房地产开发D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第11题单选题 (3分) 我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为( )A 1.2%B 12%C 15%D 20%您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效B 应对转让方进行处罚C 应收回转让的土地D 应责令双方解除合同您的答案：A参考答案：A第13题单选题 (3分) 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物( )A 仍属于抵押物B 不属于抵押物C 仍属于抵押物，但要重新办理登记D 应予拆除您的答案：B参考答案：B第14题单选题 (3分) 《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（）A 30％B 25％C 20％D 15％您的答案：C参考答案：C第15题单选题 (3分) 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）A 要求保全抵押房地产担保价值B 处分抵押权C 优先受偿权D 对抵押房地产的占有、使用和收益权您的答案：D参考答案：D第16题单选题 (3分) 物业管理公司的管理权源于（）A 房地产开发商B 业主的委托C 物业管理公司的章程D 房地产管理部门您的答案：B参考答案：B第17题单选题 (3分) 土地增值税税率采用（）A 比例税率B 二级超额累进税率C 三级超额累进税率D 四级超额累进税率您的答案：D参考答案：D第18题单选题 (3分) 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A 初始登记B 变更登记C 转移登记D 总登记您的答案：D参考答案：D第19题单选题 (3分) 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A 30％B 50％C 80％D 100％您的答案：D参考答案：D第20题单选题 (3分) 物业管理的核心内容是物业的（）A 共有部分和共同事务B 共有部分C 共有部分和个体事务D 共同事务您的答案：A参考答案：A第21题单选题 (3分) 物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（）A 批准B 审核备案C 审查D 登记备案您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（）A 土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B 土地增值税的范围仅为土地使用权C 土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D 土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（）A 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D 外商投资企业使用土地享受超国民待遇您的答案：B参考答案：B第24题单选题 (3分) 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。