云南省2016年房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线管理试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调2、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标4、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格7、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积8、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调2、组合贷款是__贷款组合总称。
A．自营性和政策性B．自营性和商业性C．政策性和商业性D．政策性和委托性3、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格接近于。
A：147万元B：148万元C：149万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格4、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。
A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：执行层的组织协调5、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型6、是税收的关键特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调7、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章9、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。
2016年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理模拟试题
2016年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A．扩张B．适度从紧C．紧缩D．稳健2、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格3、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产4、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15385、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．556、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积7、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
国家信用的工具不包括__。
A．公债B．国库券C．商业票据D．政府对外担保8、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。
A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格9、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个2、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现3、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__亿元。
A．4000B．5000C．7000D．75004、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格6、以下不属于房地产转让方式的是__。
A．以房地产作价入股B．以房地产抵债C．互换D．典当7、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。
A．36%B．62.07%C．73．47%D．80%8、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1209-52
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题
精选及答案1209-52
判断题
1、各类建设工程可以与其配套的绿化工程分开设计，分别施工，分批验收。
()
2、在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。
()
3、工程勘察专业资质只设甲、乙级。
()
4、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。
()
5、工程勘察综合资质只设甲级。
()
6、房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。
()
参考答案及解析
1、【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定、管理、监督。
各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。
参见教材P80。
2、【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定、管理、监督。
在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。
参见教材P79。
3、【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。
工程勘察专业资质设甲、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级。
参见教材P81。
4、【正确答案】对。
下半年云南省房地产估价师制度与政策征地批准后的实施管理考试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元. A．436000B．436500C．436562D．4366852、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2.假设净收益率为75％,报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A．14140B．42421C．56561D．600003、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减4、某建筑物相对标高±0。
000=30.500,且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__.A．30。
500B．60.500C．90。
500D．98。
5005、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人6、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是&ldquo；借钱赚钱&rdquo；或“借鸡生蛋＆rdquo;7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。
A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆E：工业用地的监测点评估价格8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0。
云南省下半年房地产估价师制度与政策不动产登记信息查询考试试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判定一宗房地产是否为收益性生房地产,关键是看该房地产。
A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格2、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C:有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调3、不是房地产贷款担保形式的是（）。
A．保证B．抵押C．质押D．提存4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8％,则承租人甲目前的权益价值为__万元。
A．6。
19B．6。
42C．7。
20D．9.585、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内,做出是否准予续期注册的决定。
A．15B．30C．60D．906、拆除公益事业房屋,应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0。
4年D．2。
5年8、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。
A．屋面板B．屋架C．天窗架D．托架9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》: 对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年, 申报价格分别为2700元／㎡和2800元／㎡, 该类房地产的报酬率为10％, 则两宗土地价格比较。
A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E: 工业用地的监测点评估价格2、某套住宅总价为30万元, 套内建筑面积为125㎡, 套内墙体面积为20㎡, 分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
A：1667B：1765C：1875D：2000E: 工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易, 约定由买方实际支付给卖方3700元/m2, 买卖中涉及的全部税费由卖方承担, 在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5%, 买方应承担的税费为4%, 则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D. 35584、城市由于建筑密集, 生产与生活活动过程散发大量热量, 往往出现市区气温比郊外高的现象, 这被称为。
A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E: 执行层的组织协调5、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的, 每年核定一次。
A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E: 执行层的组织协调6、下列不属于住房公积金特点的是__。
A. 义务性B. 互助性C. 收益性D. 保障性7、以下房地产价值中, 随着时间的推移而不断减少的是。
A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E: 工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么, 开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
云南2016年房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试题
云南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调2、工程建设的招标投标和—的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度3、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。
A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调4、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。
A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使限制D.房地产相邻关系的限制5、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2. 5年，建成后的建筑面积为11000近，年净收益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格6、房产分户图的比例尺一般为_。
A.1:100B.1:200C.1:5007、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。
人：正税8：副税^纳税人口：税率E：执行层的组织协调8、债券偿付方式不包括一方式。
A.担保B.偿还C.转换D.转期9、下列表述中不正确的是.【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格10、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。
上海房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定考试试卷
上海房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章2、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章3、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章4、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场5、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格6、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括__。
A．外墙面积B．营业面积C．公用面积D．建筑面积7、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。
A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__。
云南省216年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试卷
云南省2016年下半年房地产估价师《制度及政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿2、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%3、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格4、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调5、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调6、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现7、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于路线价法中，不正确的是__。
云南省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷
云南省房地产估价师?制度及政策?：物业效劳定价本钱监审的原那么与依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格2、房地产的供应曲线表示__。
A．房地产的出售量及其价格之间的关系B．房地产的出售量及购置者能力的关系C．房地产的供应量及其价格之间的关系D．房地产的供应量及购置者能力的关系3、信用卡的功能不包括__功能。
A．转账结算B．储蓄C．汇兑D．期权4、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。
A：建筑规模B：建筑高度C：建筑密度D：容积率E：工业用地的监测点评估价格5、以下关于房地产市场划分的说法，不正确的选项是。
A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B：三级市场是指存量房地产交易市场C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场与二级土地市场D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场与三级房屋市场E：借款合同6、某房地产开发工程的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发本钱为3000元/m2〔按建筑面积计〕，预测能够以8000元/m2〔按建筑面积计〕的销售价格实现鱼部销售，那么该工程实现盈亏平衡的最高土地取得价格〔按占地面积计〕为〔〕元/m2。
A．3000B．5000C．7500D．80007、房产税的课税对象是。
A：房产B：土地增值额C：房产人D：负税人E：执行层的组织协调8、以下关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的选项是__。
A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建立用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建立用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建立用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建立用地使用权期间届满的，自动续期9、以下关于保险合同主体的说法有误的一项为哪一项__。
(完整word版)城市的规划“五线”--红线、绿线、蓝线、紫线、黄线
城市规划“五线”“五线”管制属城市规划的强制性内容，适用于从城市总规到控制性详规等不同层面的城市规划。
“五线”管制制度，分别用“红线”、“绿线”、“蓝线”、“紫线” 和“黄线”划定城市建设中的“雷区”，凡是被划定的区域，城市建设不得随意侵占，区域内各项建设将受到严格控制，能有效避免重复建设，提高城市建设质量。
“红线”划定规划管理部门批准的建设用地，主要针对道路控制而设立。
“绿线”是指城市各类绿地范围的控制线。
“蓝线”是指城市江河湖泊水域控制线。
“紫线”是指各类历史文化遗产与风景名胜资源保护控制线。
“黄线”管制的主题，是划定重大基础设施用地影响范围。
1．“红线”管制“红线”概念对于城市各阶层来说都比较熟悉。
“红线”划定规划管理部门批准的建设用地，主要针对道路控制而设立，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。
“红线”管制的核心思想就是：规划期内的城市建设，必须控制在城市总体规划根据建设用地评价确定的土地使用范围之内；同时城市的具体开发建设，必须在城市建设的建筑“红线”控制范围内和相应的规划要求下进行。
“红线”管制无论是技术支撑还是运作程序，在各城市普遍具有一定的工作基础。
但以成熟的管制制度要求来看，需要强化规范性和系统性。
1.1道路“红线”控制对于城市规划确定的规划道路用地，尤其是城市主次干道，必须严格按照要求进行预留控制。
针对目前许多地方道路建设盲目超前、超规范的“大马路情结”，在道路系统及“红线”控制中，必须遵循现阶段的国家有关技术政策，严格执行国家《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）对不同规模等级城市道路网密度、道路宽度等方面的规定。
表：工程建设标准强制性条文关于各类道路宽度的规划指标对于有特殊功能安排的城市道路，必须明确相应的控制要求。
如：为了确保城市特殊情况下抢险救灾、人员疏散需要，规划将设定部分城市干道为城市内部主要疏散通道，其道路宽度及两侧建筑物高度需满足以下要求：道路宽度＋两侧建筑物后退红线距离≥1/2(H1﹢H2)＋4～8米。
云南2016年房地产估价师制度与政策城紫钱绿线蓝线和黄线管理试题
云南省2016年房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、一套建筑面积为100面，单价为2000元/面的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。
A：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元C：实际单价为2000is/m2,实际总价为20万元D：实际单价为2200元/m2,实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元/m2,成新率为70%,房地产年净收益为140元/m2, 土地资本化率为6%。
建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为元/m2。
A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评估价格3、某宗工业用地面积为5000 mz,容积率为1. 0,楼面地价为800元/mz,若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8. 0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2,居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。
该宗地块上理论上应补交的地价为万元。
A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格4、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。
A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、()是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
A.全面覆盖B.大量定制C.市场专业化D.产品专业化6、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。
《房估制度与政策》知识点：紫线监督
《房估制度与政策》知识点：紫线监督
对擅自调整和改变城市紫线，擅自调整和违反保护规划的行政行为，或者由于人为原因，导致历史文化街区和历史建筑遭受局部破坏的，省、自治区建设行政主管部门和直辖市城乡规划行政主管部门等监督机关可以提出纠正决定，督促执行。
国务院建设行政主管部门，省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府城乡规划行政主管部门根据需要可以向有关城市派出规划监督员，对城市紫线的执行情况进行监督。
规划监督员行使下述职能：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告；参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告；对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告；接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理建议，并向派出机关报告。
1。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共45题）1、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】 A2、房地产估价师的注册管理部门是（）。
A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 B3、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.县级人大办公用地——可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地——可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 B4、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C5、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B6、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C7、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A8、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共20题）1、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】 A2、控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C3、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D4、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。
A.5B.8C.10D.15【答案】 D5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。
陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。
陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。
2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 B6、耕地占用税实行（）。
A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 D7、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 B8、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
云南省2016年房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。
建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。
A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评估价格3、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。
该宗地块上理论上应补交的地价为万元。
A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格4、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。
A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
A．全面覆盖B．大量定制C．市场专业化D．产品专业化6、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。
A：物业出租经营成本B：业主希望的投资回报率C：通货膨胀率D：同类物业的市场供求关系E：借款合同7、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性8、住宅专项维修资金的使用须经__同意。
A．房产管理部门B．物业服务企业C．业主委员会D．业主大会9、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格10、下列市盈率的表达式中，正确的是__。
A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流11、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格12、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由{ )规定。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调13、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%B．20%C．15%D．25%14、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。
A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调15、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格16、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。
A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%17、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调18、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．(2005年试题)A：13．2B：15．9C：19．5D：20．4E：借款合同19、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。
A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格20、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率21、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系22、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15B．30C．45D．6023、房地产泡沫产生的基础是。
A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同24、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程25、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。
A．房地产市场存在着泡沫B．房地产市场不景气C．房地产市场很繁荣D．房地产市场不存在泡沫2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8163、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染4、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房5、商业银行的职能包括。
A：充当信用中介B：变货币资本为货币收入C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：变货币收入为货币资本6、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。
A．红线B．绿线C．紫线D．蓝线E．黄线7、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对等內容作出了明确规定。
A：房地产交易管理机构人员资格管理B：房地产交易管理机构的管理C：房地产中介服务人员资格管理D：房地产中介服务机构的管理E：房地产中介服务管理等要求8、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。
A：城市化水平的提高B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高E：房地产开发建设要素价格下降9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。
双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。
A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开始支付的款项是一种定金E：停止侵害10、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。
A：国內生产总值B：国民生产总值C：国民收入D：国民消费水平E：执行层的组织协调11、城市规划的批后管理主要是。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证D：按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E：按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作12、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请__。
A．1～3人B．4～5人C．6～10人D．11～13人13、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产14、下列属于损益表内容的有。
A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润15、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》16、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为__。
A．1.05B．0.95C．0.98D．1.0317、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。
A：应付票据B：应付账款C：应交税费D：应付债券E：执行层的组织协调18、银行券具有以下特点。
A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收D：不定期，可以长期流通使用E：定期，但可以长期流通使用19、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。