房地产售楼中心设计案列
房地产售楼处设计方案实例PPT资料【优质版】
——北面墙体说明——
局部建议
广告面
电视墙
鸟瞰图
广告面
北面墙体为售楼处的最主要墙体之一，也是售楼处布置的主要部分之一， 需要布置一个电视墙、一个楼盘鸟瞰图、两处广告面。在硬装修做完之后
——北面墙体说明——
鸟 瞰 图 示 意 图
局部建议
电视墙示意图
广告形象
注意：给出的图片供参考，实 际做法根据装修设计要求来
Logo形象墙参考图片
完与整感的 ，建从材而展能示更区认样，同让，板楼更展房了的解示整整个个区建楼：设盘过可程变以得放具体上而形项象目，可所以让用到建场的材客户仿佛能亲身体验楼房筑造的整个过程，有了亲切的参 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
——人流动向—— 人流动向
——装修风格——
1、风格应偏向现代、简洁，加强独特的装修个性 2、门前采用钢化大玻璃面，保证室内通透、明亮 3、适当选用钢材、铝板与大玻璃面形成现代风格
——色调——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需 搭配自然、富时尚及超前之感 室内—色调以项目主色调与其他明快色调搭配为主
——顶部布局——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需搭配自然、富时尚及超前之感
因应为该前 是台简桌洁的明空快间、一狭干楼小净，整的无齐法重展点示太在多的于文销化功售能，区主布要是置来访，客其人短中暂休销息或接待与售楼业务无关客户的地方，所以其主要风格， 注意：给出售的区图片包供参括考：，实接际做待法区根据、广告展设示计要区求来、洽谈区3大
c 洽谈区
洽谈区位最关键的区域之一，在布置上要注意 一下几个方面：
1、洽谈桌之间的距离不宜过近，要充分的分 散，以两桌谈话不能互相影响为标准。
房地产营销中心标准化案例( 玉鼎)
房地产营销中心解决方案玉鼎作品案例营销包装项目围挡展示标识导视品牌墙看房通道体验馆/工法展示区外展点/展位围挡展示展示区：绿植不锈钢剪影围挡福州碧桂园悦玲珑工地：钢结构喷绘围挡福州连江建发玺院工地：异型钢结构喷绘围挡福州建发央玺展示区：钢结构喷绘围挡（加投光灯)福州升龙环球中心标识导视精神堡垒（厦门）雅居乐御宾府（福清）碧桂园融府（永泰）碧桂园麓府福清碧桂园融府福州碧桂园悦江湾福州碧桂园悦玲珑福州碧桂园贵安府福州碧桂园悦玲珑永泰碧桂园麓府福州鼓楼金茂府福州碧桂园高尔夫庄园展示区景墙永泰碧桂园麓府福州碧桂园悦玲珑永泰碧桂园麓府（设计)漳浦碧桂园十里江湾（设计)门头店招门头店招灯箱宁德福晟碧桂园天骄门头灯箱福州闽侯碧桂园铂悦府门头发光字不锈钢冲孔字不锈钢无边字不锈钢勾边字福州碧桂园悦江湾福州世茂五四理想城福州碧桂园悦玲珑展示区物料雨伞箱雨伞箱路障福州鼓楼金茂府福州泰禾桂山院子福州鼓楼金茂府展示区物料花草牌花草牌永泰碧桂园麓府福清碧桂园融府展示区物料A板提示牌背景形象墙福州泰禾桂山院子福州泰禾青云小镇福州碧桂园悦玲珑展示区物料垃圾桶、A板垃圾桶垃圾桶垃圾桶福州泰禾金府大院福州鼓楼金茂府泰禾西府大院福州金茂悦售楼部标牌标牌标牌标牌标牌标牌福州鼓楼金茂府福州碧桂园悦江湾福州泰禾桂山院子福州泰禾桂山院子福州碧桂园悦玲珑标牌标牌标牌福州鼓楼金茂府福州碧桂园悦江湾福州金茂悦提示牌福州泰禾桂山院子提示牌提示牌提示牌福州鼓楼金茂府福州鼓楼金茂府福州金茂悦接待台合同架接待台接待台福州鼓楼金茂府福州碧桂园悦江湾福州金茂悦福州泰禾青云小镇资料架资料架资料架资料架福州碧桂园悦江湾福州泰禾桂山院子福州鼓楼金茂府福州碧桂园悦玲珑触摸屏价值展板价值展板福州泰禾青云小镇福州碧桂园悦玲珑福州金茂悦移动展板房源信息表福州碧桂园贵安府泉州官桥世茂爱乐国风售楼部物料证件公示栏证件公示栏福州金茂悦福州鼓楼金茂府样版房窗户包装样版房立体软膜灯箱福州建发央玺品牌墙营销中心品牌墙木制烤漆不锈钢背发光字沙县碧桂园建发观邸木制软包不锈钢精工字建发房产福州区域公司木制烤漆背发光UV 福州雅居乐山海郡木制烤漆背发光UV软膜灯箱福州雅居乐山海郡UV软膜灯箱福清融侨官邸UV软膜灯箱福州碧桂园悦江湾看房通道PVC/亚克力剪影墙福清碧桂园铂钥府中式“诗书礼乐”永泰碧桂园麓府不锈钢剪影墙不锈钢剪影墙福州碧桂园悦玲珑福清碧桂园融府绿植墙福清碧桂园铂悦府绿植墙绿植墙福清融侨官邸福州碧桂园悦玲珑钢结构看房通道钢结构看房通道钢结构看房通道福州升龙环球中心福清碧桂园铂钥府福清碧桂园铂钥府钢结构看房通道福州建发国宾府钢结构看房通道福州建发国宾府体验馆/工法展示体验馆沙县碧桂园建发观邸体验馆福清碧桂园铂悦府体验馆福州碧桂园悦玲珑体验馆江西上饶碧桂园众邦永丰郡体验馆福清融侨官邸外展点/展位莆田万达莆田碧桂园融侨铂玥府福清万达福清碧桂园铂钥府融府福州世欧广场连江建发山海大观。
售楼部的平面设计方案
售楼部的平面设计方案售楼部平面设计方案设计理念：本方案以简约、现代的风格为主导，注重功能与实用性的结合，打造一个舒适、温馨、高效的售楼部空间。
设计师通过合理布局和巧妙的设计手法，创造出独特的空间氛围，提升客户体验感。
一、接待区：接待区位于售楼部入口处，以柜台为中心，既方便销售人员接待客户，又能有效划分空间。
柜台采用简约的木质材料，搭配柔和的灯光，给人一种亲切感。
背景墙上挂着一幅风景画，增加了层次感。
二、展示区：展示区相对开放，以户型模型和效果图为主要展示内容。
模型展示台位于中心位置，方便客户观看，展示台上摆放着精致的户型模型，搭配明亮的展示灯，突出每个楼盘的特色。
展示区的背景墙采用大面积的白色墙面，并利用灯带进行点缀，简洁而不失现代感。
三、洽谈区：洽谈区位于展示区的一侧，以圆桌和舒适的椅子为主要摆设。
为了保证客户的私密性和安静度，设计师在洽谈区周边增设了高质量的隔音装置，避免外界噪音对洽谈的影响。
洽谈区的背景墙采用温暖的壁纸，营造出温馨的氛围。
四、辅助区：辅助区位于售楼部的后部，是销售人员进行工作和休息的地方。
辅助区内配备了工作位、储物柜、茶水间等设施，提供便利的工作环境。
辅助区的设计注重实用性和舒适性，充分考虑到员工的需求和工作效率。
五、公共区域：为方便客户使用和提升整体空间的舒适感，设计师在售楼部内设置了公共区域，包括洗手间、休息区和吧台等。
公共区域的设计与整体风格统一，注重细节处理，给客户一个舒适、方便的体验环境。
通过以上设计方案，售楼部平面布局合理，功能齐全，展示内容清晰，既满足了销售人员的工作需求，又提升了客户的体验感。
整体设计简约大方，色彩搭配和谐，营造出一个舒心的售楼部空间。
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
万科绿地世茂保利等10个地产营销中心设计
万科绿地世茂保利等10个地产营销中⼼设计以下内容均由Designwire独家策划 我们之所以会喜欢空间所缔造的美感，绝⼤部分原因是那上⾯有‘⼈’的存在痕迹。
在设计不断推陈出新的今天，满是商业⽓味的售楼处似乎正在‘出局’，取⽽代之的是⼀处处拥有情怀的体验之所：有主⼈、有故事、有设计、有温度，甚⾄可以从中感受到它未来的升值空间以及转型⾛向。
Designwire⾸度策划10个别具⼀格的售楼处，来⾃万科、保利、绿地、⾦地、世茂等，作为地产⾏业的引领者，他们⾃然不会错过每⼀个触碰时尚⾰新潮流的机会。
在架构中巧妙布置空间动线，调动五感以提升⽤户体验。
或许，在这⾥我们能感受到更多的⼈⽂关怀，窥测设计领域的更多可能。
1杭州留⾹园⽣活体验馆建筑设计:gad绿城设计室内设计:内建筑地产商:杭州安景置业有限公司 当⼈类⽤感情和希望去创造⼀样东西，那⼀样东西就会被赋予灵魂。
留⾹园⽣活体验馆，仿佛从宫崎骏的绘本中⾛出来。
gad这次⾛了“可爱”路线，利⽤⼀个个糖果造型的建筑来打造充满童趣，⼜让⼈感到舒适放松的体验式场所空间。
项⽬位于杭州市江⼲区，占地⾯积1200平⽅⽶。
在整个设计中，设计师突破了传统思想，运⽤⼀种全新的空间布局理念贯穿整个设计，串联起所有不同的功能场所，同时⼜满⾜了空间的限定。
建筑以⼀个简洁U型楔⼊场地，限定出半围合的庭院空间。
形体通过单元化空间组织以及对屋顶别的造型处理，营造出具⼀格的建筑“群落”。
丰富的建筑形态，让⼈仿佛游⾛在⼀个迷你城镇之中，构建了⼀种轻松愉悦的场所氛围。
设计师根据场地的特征，采⽤“减法”的设计⼿法，对⼤尺度建筑体量进⾏单元化切分，⽣成多样的建筑形态和空间，降低建筑尺度，更好的与场地及周边环境融合。
他们根据不同的空间形态和尺度去对空间进⾏功能的定义，并结合半围合空间打造出经典的庭院式空间，利⽤⾃然采光及对流风，创造更舒适的空间体验。
⾛进“糖果罐⼦”的内部,仿佛置⾝绿野仙踪。
经典售楼处精美结构图
售楼处案例汇总，186个案例等你收藏
售楼处案例汇总，186个案例等你收藏01厦门· 万科城售楼处设计方：AECOM项目地点：中国厦门项目时间：2012年建筑概念：通常的售楼处设计都是线性运动路线，会使客户产生疲劳。
本项目采取了圆形建筑设计，形成圆圈的无线循环运动回路，在流通方面，这意味着客户进来后可以通过大堂、展示区等主要空间，最终还可以环形运动到屋顶，观看远处海景。
屋顶还设计了屋顶花园空间，也是未来项目改造成会所的预备。
更多图片下载，推荐查看【厦门万科城售楼处】案例02台湾· 太子馥销售中心设计方：仲向国际设计顾问有限公司 Lab Modus项目地点：台湾桃园建筑面积： 1800㎡项目时间：2013年建筑概念：建筑师将其设计成一个“舞动的盒子”，试图赋予这个开放的场地以动态的韵律，使建筑满足现在与未来的商业需求与感知需求。
建筑体量在周围环境中的存在感已经达到最大，充分利用了洞口的优势，在所有方向上创造了连续的半透明效果。
从金属百叶立面上修剪出的不规则洞口能提供新鲜空气，让人们看到相应的室内空间。
因此，室内空间有着经过过滤的阳光与空气。
更多图片下载，推荐查看【台湾太子馥销售中心】案例03湖南益阳· 梓山湖领御营销中心设计方：7080内建筑设计事务所项目地点：湖南益阳建筑面积： 1500㎡项目时间：2012年建筑概念：在社会快速发展与生活水平趋于平稳上升的时代，人们更想寻求一种心灵上的宁静、回归，而这也主要体现在居住上，讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄，追求人与环境的和谐共生，此项目核心价值在于想打造一种新东方语言，强调居住环境的稳定、安全和归属感，满足中国人骨子里的中式文化地方情结。
更多图片下载，推荐查看【益阳梓阳湖领域营销中心】案例04赣州南康天域·半山豪庭营销中心设计方：深圳市盘石室内设计有限公司&吴文粒设计事务所项目地点：赣州南康建筑面积： 2200㎡项目时间：2013年建筑概念：用简约、经典的欧式语素融入现代元素表现出空间美感，塑造欧式城堡质感，但不强调厚重。
一二线城市特色售楼中心案例
深圳宝能城——内部设计
80平米的咖啡馆 120平米的美学展览馆 260平米思想体验馆 多个休闲娱乐区设计， 为客户提供休闲场所。
深圳宝能城——内部设计
250平米的阅读休息区 下沉式儿童体验馆 个性地下室 顶层阳光咖啡吧
深圳宝能城——内部设计
把项目介绍、户型图、沙 盘等所有的营销区域都融 入到书店里面，让人情不 自禁愿意沟通
取意于铁路蜿蜒曲折的几何 结构特征之抽象概念。外立 面幕墙实由双层铝制穿孔板 构建而成，形成的三维摩尔 曲面效果。 时尚的几何结构，凸显项目 现代风格的外立面设计。
南京万科九都荟售楼中心——内部设计
内部设计采用简约风格，圆滑顺 延的流线体绘制了与众不同的背 景墙，营造轻松、优雅的氛围。
南京万科九都荟售楼中心——外部设计
成都麓湖·艺展中心——简介
坐标：成都---麓湖•艺展中心 点评：
○ 室内空间与室外地貌景观以及湖水辉映成巨大的交响。建筑在 与人的互动中得到完整的审美意义
○ 设计机构：建筑大师Antoine Predoc
最疯狂：疯狂巨石爆裂的瞬间
成都麓湖·艺展中心——外部设计
外部设计模仿坠落的陨石，设计独特，凸显粗犷自然之美。
独特的造型搭 配柔和的线条 设计，利用屋 顶园林，充分 体现项目“绿 色”、“生 态”、“未来” 的建设宗旨。
珠海莲邦广场艺术中心——内部设计
通过采集屋面雨水和地面雨水统一到达地面雨水收集中心，经过雨水过滤再利用输送给其他用途， 如卫生间用水、景观用水和植被灌溉。
内部天井设计，凸显设计感的同时，呼应项目绿色建筑的设计理念。
厦门中骏天峰——内部设计
合理的内部功能分区，营造舒适浪漫的氛围。
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2024-售楼处平面布局、功能说明、包装及样本间装101394128
1-5 销售洽谈区
柔和的灯光和色调，注重细节的布置，衬托出舒适的洽谈环境
1-5 销售洽谈区
洽谈区要求宽敞明亮、气氛轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的 墙上适宜做一些展板〔包括广告板、效果图、销售进度表〕和证照之类的复印件。洽谈区要求面 积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域
1. 占用未来会所 2. 搭建临时售楼处 3. 租用现有建筑进行改造
交通动线便利、方便停车的位置
——原那么2：选择人流集中的繁华地段
1. 首选商业区 2. 其次可以考虑居住区的效劳休闲场所
3. 同样需要考虑标识性与方便到达性，最好有停车位。
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
1-3 模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说，模型区建议放置 整体模型与单体模型，在该楼盘为期房的情况下客户也能对该盘进行全面的认识与了解。 大型的社区展盘也可以分出几个沙盘展示，好的规划位置，好的社区景观，再有个正在热销的 组团模型。 模型展示区模型台边的墙面可设置墙面挂壁式沙盘，显示该楼盘的区位及周边配套情况、景观 特色、道路等，方便讲解员与客户讲解分析。
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
景观示范区〔别墅常用〕 室外休息区〔亲子游乐厂〕 参观通道 样板间
售楼处内部功能区
四、动线安排设置
售楼处到样板区的通道 售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
签约区 深度洽谈 洽谈区 建材展示 沙盘区〔区域沙盘、工程项目沙盘〕 影音区 品牌展示 接待迎宾 广场停车 景观绿化 精神堡垒
售楼处平面布局、功能说明、 包装及样板间装修
售楼处案例分析总ppt课件
END
一层平面
办公区
池塘 室外空间
入口大厅
二层平面
屋顶阳台
销售接待 模型展示
墙体节能系统技术措施
咨询台
与屋Байду номын сангаас顶平围面
在屋顶观看室外景观
墙体节屋顶能阳台系统技术措施
在中心有一个池塘和树木,包围 的主楼梯连接室内和室外。
楼梯
甲板
感谢您的聆听
草坪
斜坡
屋顶花园
与立周面围 图
东立面
感谢您的聆听
西立 面
南立 面 北立 面
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面材料
栅木 板材
与 工 业 玻 璃 钢 格
室内部分
室内部分
室内部分
室内部分
北侧墙体上方高窗
对新设计的启发
1.方盒子为原型 多个盒子的变化累积形成多个空间 两层 局部为三层 2,.通过室内庭院景观将建筑融入周围景观中 3.增加开窗的种类与形式 将自然光引入建筑当中 4.室内空间有高低的变化 各个分区错落有致
Thank You~~
瞬间城市
项目面积：900平方米 地 点：中国合肥
总平面图
南北 面面 ：： 街施 道工
现 场
草图
合建利虚 筑用实 与室结 周内合 围外 环的 境景 相观 融将
平面图
六个盒子 六个不同主题的院落空间：竹的院子，花的院子，水的院子。。。 庭院 过渡空间
分区
观青地绿淡橙黄粉示紫蓝 色 色黄色色色区色色 ： ：：：：： ：： 室 室办样卫座 沙接 内 外公板生位 盘待 景 绿室间间区 展处
与剖周面围 图
入口大厅
售楼处设计建议及成功售楼处案例
触摸式感应屏
通过手的触摸，您可以360度转动分户模型 （参考楼盘：深圳保利·海语西湾）
2021/6/18
25
售楼处设计亮点 —— 高科技趋势
房地产互动翻书系统
这个系统可以让房地产商把开发楼盘的简介 和户型简介用互动投影形式让用户体验。
房地产风景片演示球
这个球放在售楼处播放各种风景效果片源， 让用户大开眼界。
卫生间
储物 3
功能设计要点建议
接待
• 接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置 • 接待台最好不直接面对入口处 • 接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm • 在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点
2021/6/18
4
功能设计要点建议
展示
• 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说 • 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等
• 储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域 • 卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫
生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫 生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施
储物
2021/6/18
9
功能设计实例 ——湾流汇
由三里屯soho总建筑师日本籍建筑
师隈研吾设计。是一个四层的建筑，
呈梯田状上升，显示出了一种动感
与视节 野奏。20，21有/6着/1柔8 和的曲线，通透的
22
售楼处设计亮点 ——三里屯soho
2021/6/18
房地产开发销售中的售楼处设计与陈列布置
房地产开发销售中的售楼处设计与陈列布置在房地产开发销售中，售楼处的设计与陈列布置起着至关重要的作用。
售楼处作为展示房产项目的核心场所，必须能够吸引潜在购房者的目光，提升购房者的购房体验，从而推动销售业绩的提升。
本文将探讨售楼处设计与陈列布置的重要性，并分析其中的关键要素。
一、售楼处设计的重要性售楼处是房地产项目的第一展示窗口，其设计直接影响到购房者对房产项目的第一印象。
一个精心设计的售楼处能够给购房者带来舒适和专业感，提升购房者对房产项目的信任感。
首先，售楼处的设计要符合房地产项目的定位和调性。
房产项目往往有不同的定位，有高端住宅、商业综合体等各种类型。
售楼处的设计应与项目的定位相匹配，从装修风格、材料的选择等方面体现出该项目的独特性。
其次，售楼处的设计应强调专业性。
购房者来到售楼处，希望得到专业的指导和解答。
因此，售楼处需要提供一个专业化的环境，以便购房者在这里获得准确的信息和优质的服务。
最后，售楼处设计要满足购房者的舒适感。
售楼处应该注重空间布局，为购房者提供一个宽敞明亮、舒适温馨的环境。
此外，座位的布置、灯光的设置等细节也需要考虑购房者的舒适体验。
二、售楼处陈列布置的关键要素1. 楼盘模型展示：在售楼处中，楼盘模型是最直观的展示方式。
通过模型，购房者可以更清晰地了解整个项目的规划、建筑结构等信息。
因此，售楼处中的楼盘模型应该进行精心布置，突出项目的特点和优势。
2. 装修样板房：样板房是重要的销售工具，能够直接展示房产项目的内部空间和装修风格。
装修样板房的陈设应该贴合目标购房人群的需求和喜好，力求打造出具有吸引力的家居环境。
3. 展示墙面与标识牌：售楼处中的展示墙面和标识牌可以用来展示房产项目的平面图、配套设施、户型图等信息。
墙面的设计应简洁明了，标识牌的内容要易于理解，以方便购房者获取所需的信息。
4. 软装饰品：在售楼处的陈列布置中，适当搭配一些软装饰品能够给整个空间增添温度和居住感。
如摆放一些绿植、艺术品或家居配饰，使售楼处更具吸引力。
房地产售楼处设计案例分析
软性提升----服务篇
——看房管家服务 客户接待服务要求：
业务员与客户进入洽谈区深入洽谈时，有 专门的服务人员上前问候，“请问您喝点 什么？”递上饮料单，设有咖啡、红茶、 绿茶，客户点好后，有服务人员放在托盘 里递上，并致意：“这是您需要的咖啡/茶， 请慢用”
样板展示区：可以放上项目所用建材 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
——人流动向—— 人流动向
——装修风格——
1、风格应偏向现代、简洁，加强独特的装修个性 2、门前采用钢化大玻璃面，保证室内通透、明亮 3、适当选用钢材、铝板与大玻璃面形成现代风格
——色调——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需 搭配自然、富时尚及超前之感 室内—色调以项目主色调与其他明快色调搭配为主
——顶部布局——
局部建议 ——顶部设计提要——
1、顶部以龙骨、石膏板为主体。 2、顶部可以以软分割的方式将售楼处的空间进行分割成不同的功能区块。
局部建议
——顶部灯光说明——
由于售楼处灯光对客户购房心情可产生一定的影响，因此有必要对售楼处 内外部灯光运用进行设计。 售楼处内部建议以暖色光为主，配合部分冷色光源作陪衬，这样在体现温 馨感的同时，给于客户一种醒神的视觉效果 建议加强售楼处现场内外的灯光布置，主要设置夜光灯，结合门头部分射 灯强化夜间效果
广告面
建材展示区
局部建议
——地面做法说明——
地面采取铺设 白色地砖的方式， 但是在不同的分区 中用黑色地砖加以 分割，如图所示
——LOGO形象墙说明——
局部建议
——LOGO形象墙说明——
4个具有代表性的售楼处景观设计
4个具有代表性的售楼处景观设计【⼀ | 苏州·景瑞⽆双】设计：⼭⽔⽐德天赋低密，此前鲜有。
于此磨砺，⽅得圆润。
以新⼭⽔为尺度，于⾏云流⽔中如意穿梭。
愿禅意与宁静，从此景瑞⽆双。
△构思草图设计理念CONCEPT景瑞⽆双致敬建筑⼤师赖特流⽔别墅概念，围湖栖居，独揽5000平⽵林泉海之景。
项⽬以“新⼭⽔”思想指导设计，提取“⽔”、“云”、“⼭”元素，构建“⾏云流⽔”空间，运⽤⽵⼦放射性的线条，为景观注⼊活⼒，与⾃然共⽣共长，⽣动诠释有机现代之魅。
设计演绎DEDUNTION项⽬景观作为赖特流⽔别墅的演绎，使⽤连续、放射的线条，横向延伸，纵向紧致，光和影交织⽽⼊，构建排⽵云海景致。
△鸟瞰效果图△实景鸟瞰构建连续穿插的空间⽵⼦互相穿插、咬合，晕染上、下层空间，以匀称的秩序，表达⾃由⽣长之愿。
△效果图场景营造SCENE营造微型邻⾥聚落⽵林夹道，绿意盎然，⼈与⾃然的边界被模糊淡化，穿⾏其间，成就尺度亲切的微型邻⾥聚落。
△效果图细节·材料MATERIAL融合场地原⽣⽓质精挑细选的⽑⽵，与稀有⾦⼭⽯相互映衬，与场地⽓质融为⼀体，温润有声，铿锵有⼒。
TEXTURE模拟⾃然⼭⽔肌理模拟⾃然⼭⽔的，肌理采⽤⼤地艺术的构图，描绘科技、流动的蓝⾊光带，雕刻艺术游龙。
△效果图美，不仅体现在视觉上，更体现为⼀种关怀。
苏州·景瑞⽆双，既包含对⼈的尊重，也包含对⼈的尊重，也包含对⼤⾃然的敬畏，在这个流动、穿插的空间⾥⾏⾛，犹如⽵林七贤，肆意⼭⽔，悠然⾃得。
【⼆ | 和昌紫⽵云⼭墅社区中⼼】设计：⽇清设计“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”，苏州以其园林⽽闻名于世界。
本案在整体格局上以“园”为整个样板展⽰区的核⼼，所有的建筑围绕中⼼园林布局。
建筑主体包含⼀栋4000㎡展⽰中⼼、⼀栋叠拼样板房及⼀栋合院样板房。
◎社区中⼼总平⾯图◎实景鸟瞰图苏式情怀，园林之美——空间与流线 SPACE&FLOW LINE如果说传统的售楼过程是⼀种洗脑式的营销理念灌输，我们的售楼处更希望实现“读者”的⾃我参悟。
中海金沙湾东区售楼中心设计方案欣赏
中海金沙湾东区售楼中心设计方案欣赏
销售大厅接待台采用大面积的黑色皮镶嵌仿施华洛世奇水晶粒拼成的简欧风格花纹，配以简欧造型的柱头及由大理石和黑色镜钢喷砂造型所做的柱身，并在接待台下方大理石内部做打灯效果处理，北京售楼处设计师利用现代的手法演绎出更符合现代人心理的欧式风情。
整个空间由菱形符号指引给人以明确导向性；洽谈区大面积的落地窗，充分注重以客户为中心的原则；本文由:荆门酒店装修公司编辑整理发布酒柜则利用黑色钢琴漆边框做透光处理，与酒吧区天花及VIP洽谈区的透光效果相互辉映，自成一体，凸显其现代售楼处设计风尚与豪华格调。
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某商业广场售楼部结构设计图纸
售楼处设计方案cad
售楼处设计方案cad售楼处是房地产销售的重要环节，好的售楼处设计方案能够提升房地产项目的形象和销售效果。
以下是一份CAD设计的售楼处方案，为您提供参考。
整体布局：售楼处设计采用开放式布局，以方便顾客进入和流动，同时给人宽敞明亮的感觉。
入口处设置门厅，门厅采用圆形设计，给人亲切和热情的感觉。
在门厅的一侧设置了接待区域，方便顾客咨询和登记。
售楼处的其他区域按不同功能进行划分，包括展示区、体验区、洽谈区、办公区等。
展示区：展示区是售楼处的核心，用于展示房地产项目的平面图、样板房、样板间、模型等。
展示区的墙面采用大面积的落地玻璃窗，让阳光透过窗户照进来，增加光线的明亮度。
墙面上可以使用电子屏幕或大屏幕电视来播放房地产项目的宣传片，吸引顾客的注意力。
展示区的地面可以选用高档的木地板，给人一种温暖和豪华的感觉。
体验区：体验区可以设置一些实际的房地产项目样板间，供顾客参观和体验。
样板间的布置要符合实际住宅的格局和装修风格，以吸引顾客的兴趣。
在样板间中可以设置一些家具和摆设，让顾客更好地了解房地产项目的潜在价值。
体验区还可以设置一些互动设施，如虚拟现实看房系统、3D导航等，帮助顾客更好地了解房地产项目。
洽谈区：洽谈区是用于与顾客进行具体房屋销售的地方。
洽谈区可以设置一些舒适的沙发、茶几和椅子，为顾客提供一个舒适的谈话环境。
洽谈区的墙面可以使用一些具有艺术感的装饰品，增加整体的装饰效果。
在洽谈区的一侧可以设置一个小型的吧台，供顾客休闲和聊天。
办公区：办公区是售楼处工作人员的办公区域，通常包括销售人员、经理和财务人员等。
办公区的桌椅可以采用简约的设计，以提高工作效率。
办公区的背景墙可以设置一些房地产项目的宣传图片，以激发员工的工作热情。
售楼处设计方案需要根据具体项目的需求来设计，以上是一份基本的参考方案。
希望能对您的设计工作有所帮助。
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•售楼处建议
•售楼处入口细节展示
在入口出进行适当的绿化处理，使外部园林景观与入口处形成自然的过度， 增加自然亲近感，弱化商业气氛，更加强项目“生态”卖点的记识度。
•售楼处建议
•售楼处接待区
结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。
•售楼处建议
•售楼处特色功能区建议：
VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象；
儿童区：由于B区、C区目标客群中，有很多都是两代或三代家庭，因此建议设置儿 童区，布置简单玩具等；
工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质，给客户留下更深的印象。
听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种 神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质；
嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；
•售楼处建议
•售楼处整体风格说明
•为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势，同时将“感官营销”的 特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适 、温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让客户 产时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。
房地产售楼中心设计案 列
2020年7月14日星期二
•售楼处建议
•1•售楼处规划总体思路
•售楼处建议
•产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象， 我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提
出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。
•售楼处建议
•A1
•样板间选择一：B区A1户型
户型种类：三室一厅一卫 户型面积：88.80平米 选择理由：项目特色创新户型，90平米
凑三居，且在B区、D区占有大量户数。
•说明：样板间户型的确定还要以开发商最终确认的
） 4. 南磨房Байду номын сангаас与西大望路
形象指示牌：在项目周边设立 两处项目形象指示牌
1. 广渠路与九龙花园东路路 口
2. 九龙花园东路与大郊亭三 街路口
•交通指示牌效果图 •形象指
•售楼处建议
•以公园会所作为售楼处
在售楼处区域内设立停车区 域、室外休憩场所、园林景 观样板区及小品等，进行合 理的功能划分。
• 备注： 1. 儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定； 2. 为保证售楼处内整体品质，建议工料展示区设置为独立功能空间。在售楼处面积有限的情况
满足主要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。
•售楼处建议
•售楼处功能分区动线示意：
•停车场 •出入口
•景观 •接待区 •赠送资料
• 示范区： • 设备及工 料 • 展示区
•售楼处建议
•样板区建议八：打造体验式“慢跑道”
慢跑道作为项目园林规划功能上的一 大亮点，我们建议在景观样板区域内 局部打造“绿色慢跑道”，以让客户 能够切身感触到漫步于花径之间、穿 梭于林语之中的惬意生活。
•售楼处建议
•6 •售楼处样板间建议
•售楼处建议
•样板间选择及包装原则：
•功能：样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他 规划和想象居住在此的美好生活，刺激购买欲望。 •位置：样板间应尽量设置在实楼内，以增加体验感受；但如果根据工期无法支持在 设置样板间，我们建议将样板间设置在售楼处内。
•售楼处建议
•5•售楼处园林景观样板区建议
•售楼处建议
•项目以“生态”作为核心卖点之一，我们希望能在预售期间能借助“城市公园景 先行”的优势，在售楼处周围打造出特色园林景观样板区，让到访者能设
地感受项目的“生态特色”与景观细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。 •为此，我们就园林景观样板区的规划及细节打造做以下建议：
销 售 人 员 办 公 区 （ 接 电 室 ）
财 务 室
会 议 室
资 料 室
面积 范围 30 20 50 20 20 70 50 30 10 350 50 30 50 50 20 20 40 30 40 50 60 20 (㎡)
备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，设计院应根据设计和实际情况进行相应调整；
•售楼处建议
•2•售楼处区位及交通动线
•售楼处建议
•售楼处区位示意
•为了更好的展现项目的景 观优势，提升项目整体品 质，营造绿色生态氛围，
我们选择在代建城市公园 南侧设立售楼部，以体验
营销为优势，建立良好的 客户信任感、认同感。
•广渠路
•大郊亭三街
•东 三 环
•售楼处设置区域
•九
•★ 龙
花
园
东
路
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客
户印象； 吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的
交通动线，我们建议设立两类
•广渠路
指示牌——交通指示牌、项目
形象指示牌。如图：
•★
•大郊亭三街
•九
•东 三 环
龙 花 园
•西 大
东
望
路
路
•南磨房路
•核心路口交通指引牌 •项
•售楼处建议
•指示牌示意
交通指示牌：在项目区域四大 交通路口设立交通指示牌
1. 广渠路与三环（双井桥） 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环（劲松桥
• 以下就售楼处样板间的设置做一说明：
样板间应选择最具代表性、可销售户数较多的户型；由于售楼处正式启用时，A区 区销售预计以进入尾声，所以在样板户型的选择上主要为B区、C区户型；
样板间的装修上，建议针对客户群不同的文化水平、审美情趣，进行不同风格的 设计，设计细节强调包容性与美观性并存，尽可能适应不同客户的需求。
•售楼处建议
•售楼处洽谈区
桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能 临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时 刻体验室外的园林景观。
•售楼处建议
•VIP洽谈区、文化 休闲区示意
为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立 、精致的洽谈区。在布局设计上，可通过室内绿植区 隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。
•售楼处建议
•样板区建议六：绿谷、坡地营造景观变化
我们建议在售楼部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然 、生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。
•售楼处建议
•样板区建议七：花卉栽植注重“色”、“香” 结合
在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区 主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼 外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。
为了提升园林景观样板区 的展示功能，突出生态与 文化卖点，我们建议在样 板区的规划上，根据A、 B、C、D各区的主题文 化，打造表现各区主题特 色的浓缩景观。
A区：电影主题
B区：音乐主题
C区：绘画主题
D区：文学主题
•各区主题浓缩景观
•售楼处
•休憩区
•停车区域
• 点
•售楼处建议
•样板区建议三：以小品增添园区人文情趣
•售楼处建议
•样板区建议一：设置生态休憩区
在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然 、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景 观样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼 处与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。
•售楼处建议
•样板区建议二：打造人文主题浓缩景观，展现各区园林特色
在园林样板区域内点缀适量的园林景 观艺术小品，提升景观样板的生动性 与项目的文化情趣。
•售楼处建议
•样板区建议四：对停车区域进行绿化包装
停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进 行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。
•售楼处建议
•样板区建议五：用水景打造灵动景观样板
我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕 、小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提 升样板区的景观灵气。
此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以 提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层 次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。
•售楼处建议
•儿童休闲区示意
设置相对独立的区域，放置安全而无污染的 游乐玩具，作为儿童活动区。
使父母可以集中精神了解项目，延长客户在 售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。
•西
大
望
路
•南磨房路
•售楼处建议
•售楼处设置区域
•C
•A
地 •城市公园
块 •★
•C •B
•D
•售楼处具体区位示意
•售楼处设置区域
•售楼处建议
•售楼处区域交通动线
•在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为：
•广渠路 → 九龙花园东路 → 大郊亭三街 → 售楼处
此动线以直行为主，相对简 单，且广渠路作为城市交通要
售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外 饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应
售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通 特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱 帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。