房地产名词解答(2)
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释房地产是人们生活中的基本需求之一，在现代社会发展进程中扮演了非常重要的角色。
随着经济的发展，房地产行业也愈加繁荣。
但是对于房地产的相关知识，许多人仍然存在很多困惑。
本文将介绍一些房地产基础名词，助您了解房地产领域的相关知识。
一、住宅住宅是指供人们居住的物业，其中既包括独栋别墅和公寓，也包括公共住房和城市旅游居所。
1. 独栋别墅独栋别墅是指单独独立的住宅，通常建造在广阔的土地上，有室内和室外的花园、游泳池等配备，是高档、高品质的居住形态。
2. 公寓公寓是指多个住宅单元分布在同一建筑中的住宅类型，公寓常用于城市居住区域。
公寓里有一些公共空间，如大堂、电梯和走廊等，方便住户出入。
3. 公共住房公共住房由政府或各种社会机构兴建，为有住房困难人士提供廉租住房或租赁住房。
4. 城市旅游居所城市旅游居所是为旅游者或短期居住者提供住宿的特别类型公寓。
二、商业和工业房地产商业和工业房地产通常为经济建设和商业活动提供空间，其中商业房地产一般用于经营、零售和服务行业，如商场、超市、餐厅、酒店等；而工业房地产主要用于生产和加工行业。
1. 商业房地产商业房地产是指供商业和服务行业使用的建筑和属性，包括零售中心、购物中心、影院、餐厅、酒店和办公室等。
2. 工业房地产工业房地产用于生产、制造、储存和分销等工业活动，主要包括工业园区、工厂、仓库、物流园区等。
三、土地和房地产开发房地产开发是指房地产开发商购买土地，进行规划和建设新的住宅、商业或工业用地的过程。
1. 土地土地是指不动产中的一部分，包括土地表层和下部分的自然资源，如矿产、水资源、森林等。
2. 房地产开发房地产开发是指利用土地资源、出售和租赁不同类型的住宅、商业和工业属性。
建筑公司或开发商通常负责地块的规划、设计、施工和销售等环节。
四、房屋贷款房屋贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供资金，用于购买房产的贷款服务。
1. 贷款利率贷款利率是指借款人所需要支付的利率，一般分为固定利率和可调整利率。
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释房地产基础名词解释随着社会的不断发展和经济的迅速增长，在居住及商业领域，房地产的重要性逐渐凸显。
房地产作为一种商品，具有其特定的经济学特性和规律，因此房地产专业术语和名词体系也随之不断发展完善。
本文将对一些常见的房地产基础名词进行解释。
一、土地1. 土地合法性：土地的所有权可以是国有或者私有，并且必须通过合法的程序进行转让或使用。
2. 土地流转：土地流转指的是土地的转让、租赁、抵押、借贷或者赠与等方式。
3. 土地出让：土地出让是指政府将国有土地的使用权转让给开发商或者企业。
二、房屋1. 房屋性质：房屋的性质可以是独立的住宅、公寓、商业用途或者其他用途。
2. 房屋权属：房屋的所有权可以是个人、企业或者政府，所有权也可以通过买卖、赠与、遗赠等方式进行转移。
3. 房屋面积：房屋面积指的是房屋的实际使用面积，一般不包括公共区域和共享设施。
三、物业管理1. 物业面积：物业面积通常指物业管理范围内的建筑物面积、道路和公共区域。
2. 物业服务：物业服务包括保安服务、清洁服务、维修服务、绿化服务等。
3. 物业费用：物业费用是指业主需要支付的物业管理费用，包括维修、保洁、安保、绿化等方面的费用。
四、房地产市场1. 房地产周期：房地产的发展通常遵循一个周期，包括增长期、高峰期、下降期和低谷期。
2. 房地产调控：政府对房地产市场进行管理和调控的政策。
3. 房地产投资：房地产投资通常包括土地开发、房屋建设、房地产交易等方面。
五、房屋销售1. 销售方式：房屋销售方式包括预售、现售、二手房交易等方式。
2. 房屋估值：房屋估值是指根据市场价格和相关因素对房屋所进行的估价。
3. 房屋贷款：购房者通常需要通过银行等金融机构提供的房屋贷款来支付房屋的购买款项。
六、房地产税费1. 增值税：指对房地产开发企业在房屋销售过程中所产生的增值进行的税收。
2. 印花税：购买房屋需要支付的一种税费，税率通常为1%-3%之间。
3. 房产税：对所有房地产单位和个人所拥有房屋财产的税收。
房地产专业术语
房地产专业名词及术语(1）1、住宅(1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为:低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅(超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式(墩式、塔式)住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼)、退台式住宅（台阶式住宅)、跃层式住宅（复式住宅)、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为:公寓,纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
(2）共有住宅(公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
（3)私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅.公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房:指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
(6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
(7）房屋的所有权:为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利(8)房屋使用权：是指对房屋拥有享用权,拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9)房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和,既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利.（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证"的二合为一，是房地产权的法律凭证。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产相关名词解释
房地产相关名词解释随着社会和经济的不断发展，人们对房地产的需求不断增加，对于房地产市场的了解和认知也越来越深刻，本文将介绍一些与房地产相关的专业名词，供读者参考。
一、周转率房地产的周转率指的是一定时间内房屋的出租或者出售情况。
通俗来说，就是通过收益后的净投资收回时间。
周转率越高，则说明房产的使用价值更高。
二、供应面积供应面积是房地产市场中一个重要的概念，指的是市场上正在出售或出租的房屋的总面积。
供应面积越大，则表明市场上房屋的供应量较大，价格竞争相对较激烈。
三、竞争面积竞争面积是指一定区域内某一类房屋的总面积。
竞争面积越大，则表明该区域内同类型房屋的数量较多，竞争关系相对激烈。
四、土地价值土地价值是指在特定条件下由土地所产生的经济利益。
如在城市的中心区域购买土地，由于其交通便捷等多种因素的影响，其土地价值会更高。
五、资本流量资本流量是指指向某个经济领域的投资或资本流入的总量。
在房地产市场中，资本流量指的是各种投资或资本注入到房地产领域的总量。
六、预售权预售权是指房地产开发商在未正式开售项目前，通过签订预售合同并收取预售款，向购房者提供的一种预先购买的权利。
也就是说，购房者可以在项目开发前获得购房资格。
七、毛坯房毛坯房是指尚未装修或部分装修的房屋，也可以理解为粗略施工的房屋。
购房者需要自己进行装修及家具添置。
八、交房交房指的是开发商将房屋交付给购房者的过程。
通常情况下，开发商会在房屋交房前进行验收以保证房屋质量问题。
九、物业管理费物业管理费是指由业主向物业管理部门支付的维护、管理、清洁和服务等费用，包括公用设施的维修、保洁、供水、供电、供气等。
十、住宅竣工日期住宅竣工日期指的是住宅建设完成并获得相关部门的验收合格并通过备案后，方可正式交付使用的日期。
总之，了解这些专业名词是很有必要的，能够帮助购房者更好地了解房地产市场的基本情况，更好地进行购房决策。
房地产名词术语解释
房地产名词术语一、概念类1、房地产业房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，具有基础性、劳动性和风险性的产业。
房地产业包房地产括投资开发、房地产中介服务和物业管理三部分。
2、房地产房地产是房产和地产的总称。
是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
由于其位置固定、不可移动、所以又称为不动产。
3、房地产一、二、三级市场一级市场：土地市场，土地使用权出让的市场，由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：俗称楼盘开发，：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上修建物业，然后通过销售，将该物业销售给客户。
三级市场：俗称二手房市场，购买物业的单位或个人再次将房地产转卖或出租的市场。
4、房地产交易指各种所有制房屋的买卖、租赁、转让抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。
5、房地产交易所经过政府特许和批准的房地产买卖的常设市场，是房地产市场的重要形式。
也是房地产经济上和产权上的保证机关，他不仅为房地产买卖双方当事人提供了从事各种交易和联系的场所，而且发挥了中间媒介的作用。
6、房地产登记指依法享有土地使用权、房屋所有权和房地产其他权利( 如抵押、租赁等)的自然人、法人、和其他组织，即房地产权利人，经向房地产管理机关提出申请并经审核后发放房地产权证书，从而依法拥有土地使用权的占有、使用、经营、处置权的一种法律制度。
7、银行按揭即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
根据2010年5月新政对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
房地产名词解析
房地产名词解析房地产是一个复杂的行业，其中涉及许多专业术语和概念。
对于刚刚进入这个行业的人来说，理解这些术语和概念至关重要。
在本文中，我们将对房地产行业中的一些常见术语进行解析。
一、房地产市场1. 房地产价格指数（Real Estate Price Index，REPI）指用于衡量房价变化的宏观经济指标，通常以某一城市、区域或国家的总体房价变化为基础。
2. 在建工程（Under Construction）指正在进行施工的房屋建筑项目。
3. 二手房（Second-hand Housing）指已有居住者居住过的房屋，可以进行二次销售。
4. 抵押贷款（Mortgage Loan）指借款人向银行或贷款机构抵押房屋并获得贷款的一种贷款方式。
二、房产评估1. 评估结果（Appraisal Report）指房产评估机构的专业人士对目标房产进行评估的结果，并以书面形式呈现。
2. 房产估价（Property Appraisal）指对房产进行评估，主要从房屋本身、所在社区以及市场环境等方面考虑，确定该房产的市场价值。
3. 房产评估师（Appraiser）指从事房产评估行业的专业人士，具有相关资格认证。
三、房地产投资1. 房地产基金（Real Estate Fund）指专门用于房地产投资的基金，投资的种类包括房地产开发、房地产运营以及房地产资产管理等。
2. 市场回报率（Market Return）指特定时期内某项投资在市场上的回报率，通常以该投资在某个市场指数上的表现为基础。
3. 恢复价值（Recovery Value）指在房地产项目无法按照原计划完成，需要进行优化或出售的情况下，其能够获得的最高价值。
四、房屋销售1. 预售许可证（Pre-sale License）指房屋开发商在房屋尚未建成时，向购房者销售未来房屋的一种许可证。
2. 成交价（Transaction Price）指房屋在交易中实际成交的价格。
3. 住房补贴（Housing Subsidies）指政府为提高住房保障水平，向符合条件的家庭提供的一种财政资助。
房地产名词解释
房地产名词解释1、什么是房屋通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固定基础，层高通常在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包含在内。
2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包含房屋与构筑物两大类。
3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。
4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在法律上有明确的权属关系。
5、什么是土地就通常而言，指地球表面的陆地与被水覆盖的部分，还包含地表向下与向上的一定垂直空间。
6、什么是地产指具有社会属性的土地。
7、什么是房地产是指房屋财产与土地财产的总与，指土地上的建筑物与附着物。
8、什么是房地产业包含土地的开发，房屋的建设、维修与管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，与由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济进展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，根据国家法律与政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。
10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或者自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益与处分的权利。
11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权与利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或者个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用与部分收益、处分的权利。
12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房地产行业专用名词解析
第一节房地产名词解释1、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布臵，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8、二手房、二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。
房地产名词解释
1、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有，由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
3、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年.另外，加油站、加气站用地为二十年。
4、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
房地产专业名词二
房地产专业名词二1. 租赁合同租赁合同是一种法律约定，它确立了房东（出租方）与租户（承租方）之间的租赁关系。
租赁合同通常包括以下要素：•出租物：这是指被租赁的房屋、商铺、办公室等不动产或可移动财物；•租金：租金是租户支付给房东作为使用出租物的费用；•租赁期限：租赁期限规定了租赁合同的有效时间，通常包括起始日期和终止日期；•租赁条款：租赁条款详细说明了各方的权利和义务，例如维修责任、违约责任等；•法律约束：租赁合同受当地法律的约束，违反合同可能导致法律纠纷。
租赁合同在房地产行业中非常常见，它是房东与租户之间保护自身权益的重要工具。
2. 房产证房产证是一种法律文件，记录了房地产所有权的确认，并提供了所有者的相关信息。
在中国，房产证由国土资源管理部门颁发。
房产证通常包括以下内容：•不动产权属性：证明房屋为所有人合法所有的证据；•房屋基本信息：包括面积、用途、结构等详细信息；•土地使用权信息：说明土地使用权归属和使用期限等信息；•所有权人信息：房产证上会记录所有者的姓名、身份证号码等基本信息。
房产证是购买房产后的重要证明文件，它对于房地产所有权的确认和交易的合法性起着关键的作用。
3. 房屋拆迁房屋拆迁是指政府或开发商为了进行城市建设或重大项目开发，对现有房屋进行拆除迁移的行为。
房屋拆迁通常涉及以下内容：•拆迁补偿：拆迁补偿是指政府或开发商对被拆迁户提供的经济赔偿，包括货币补偿和房屋安置等形式；•拆迁协议：拆迁协议是政府或开发商与被拆迁户签订的协议，明确了双方的权利义务和补偿标准等；•拆迁手续：拆迁手续包括办理相关政府手续和备案手续等程序。
房屋拆迁是一个复杂的过程，需要合法合规地进行，以确保被拆迁户的权益得到保障。
4. 装修保证金装修保证金是租户在租赁商业房屋时交纳给房东的一笔钱，作为保证租户按合同约定进行装修，并保护房东利益的一种方式。
装修保证金的主要目的包括：•确保租户按照合同规定进行装修工程，并按时完工；•预防租户在装修过程中造成损毁或违反法律法规。
房地产专业知识名词解释
房地产专业知识名词解释房地产是一个庞大的领域，涉及到各种专业知识和术语。
在这篇文章中，我们将提供一些与房地产相关的专业术语和定义，以帮助读者更好地了解房地产的世界。
1. 市场价值- 房地产的市场价值是指该房产在某个时间的市场上能够得到的最高价格。
市场价值受各种因素的影响，包括房地产的物理特征、地理位置、市场需求和供应等。
2. 评估- 评估是指对房产进行估价的过程。
评估师将考虑房产的市场价值、建筑物的状况和使用情况、以及地方政府规划等因素来确定价值。
3. 租金- 租金是房地产出租所获得的报酬。
租金的金额通常取决于该地区的租金水平、所提供的服务、使用情况等因素。
4. 产权- 产权是指房产所有者对该房产的所有权。
产权通常包括使用、转让、继承、出租和抵押等权利。
5. 产权转让- 产权转让是指将房地产的所有权转移给另一方的过程。
产权转让通常需要签署书面协议和办理相关手续。
6. 佣金- 佣金是指房地产经纪人通过买卖房产和出租房产的交易所获得的报酬。
佣金通常以百分比来计算，并由房地产交易的双方各自支付。
7. 抵押- 抵押是指房地产所有者将其房产作为担保向银行或其他金融机构借贷的行为。
在抵押贷款中，该房产将成为贷款间接担保物，这意味着如果借款人无法按时偿还借款，则银行或其他金融机构将拥有该房产的产权。
8. 土地使用权- 土地使用权是指人们被允许在某个土地上建造房屋或进行其他活动的权利。
土地使用权通常由地方政府颁发，并规定为特定时间的使用权。
9. 开发商- 开发商是从事房地产开发的企业。
开发商通常以建造和销售房地产为主要业务。
10. 租赁- 租赁是指房地产的出租活动。
租赁通常是长期或短期的，长时租赁包括住宅、商业和工业地产等，短时租赁包括日租公寓、办公室和商业场所等。
11. 不动产- 不动产是指土地和与之相关的物体，如房屋、建筑物和其他固定资产。
12. 房产税- 房产税是指房地产所有者按照房产的市场价值向政府缴纳税款的行为。
房地产法名词解释
房地产法名词解释1、房地产:有广义和狭义两种说明。
广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
土地是指地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。
建筑物是指土地上人工建筑而成的房屋和构筑物。
房地产是土地与建筑物两个因素所构成的统一体。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、治理和服务的产业是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
3、房地产业的范畴：包括从事土地开发、房屋建筑、修理、治理、房地产的转让、租赁，房地产中介服务等。
房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门，属于第三产业。
与建筑业是不同的。
4、房地产业的运行过程包括三个环节：生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。
流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程，包括房地产的买卖、租赁和抵押等。
消费环节：房地产这种商品具有固定性，长久性和增殖的特性。
5、房地产法：是调整房地产开发、交易及治理过程中发生社会关系的法律规范的总称。
6、房地产法调整的社会关系：包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业治理关系及房地产治理关系。
7、房地产开发关系：是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。
包括土地征用关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。
8、房地产交易关系：是指房地产权益人与其他器平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。
包括房地产买卖关系、房地产〔房屋〕租赁关系。
9、物业治理关系：是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成的社会关系。
10、房地产治理关系：是指人民政府及其房地产治理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产治理过程中发生的社会关系。
包括房地产开发建设中的审批关系、房地产产权产籍治理关系。
总的说来房地产所调整的社会关系包括两大方面：一是调整国家对房地产开发、交易以及产籍的治理关系。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释房地产是一个非常庞大的行业，涵盖了各种不同的方面，包括建筑、物业管理、房地产经纪、土地管理和城市规划等。
为了成功地在这个行业工作，人们需要了解各种房地产专业术语以及它们的含义。
在下文中，我们将介绍一些常用的房地产专业术语及其解释。
一、房屋类型1. 独立屋：一幢仅供一个家庭居住的屋子，有地基和独立的墙壁。
2. 联排别墅：一个相对较小的、通常由多个相邻的屋子组成的结构。
联排别墅是一种住宅类型，与其他类似的住宅类型不同，它当中有一些是相连或分别地由一家公司或开发商拥有。
3. 公寓：由许多独立的单元公寓组成的建筑，通常由一个物业管理公司负责物业维护和管理。
4. 多层住宅：通常是一个建筑内有多个拥有单独房间的居住区域，这些居住区域可以是共同拥有的，也可以是检查员没有权利使用的。
二、房地产流程1. 房地产经纪人：一个拥有房地产经纪许可证的人，他们管理和促进房地产交易，为买家和卖家提供帮助和建议。
2. 房地产交易：“买家”将资金支付给“卖家”，以获得房产的所有权。
3. 不动产税：是国家、地方税务部门根据不动产评估价值，计算不动产所有人应纳税额的一种财产税。
4. 按揭：一种向银行或其他财务机构借款以购买房产的贷款形式，利率通常基于贷款的金额和支付期限，通常在房主提供的房地产财产作为担保之后批准。
5. 评估：估计房地产的市场价值，以便确定合适的销售价格。
三、物业管理1. 物业管理公司：一家为房产所有者提供物业管理和维护服务的公司。
2. 维护：房地产财产的日常保养，包括但不限于维护屋顶、清理吸尘器和保养设备等。
3. 保险：房产的保险，可以保护房主的房产免受自然灾害、盗窃和其他意外事件的损失。
四、土地使用和城市规划1. 土地权益：对土地使用和所有权的权利，通常是由国家或地方政府授予。
2. 土地估价：评估土地的市场价值，以便确定其适当的销售价格。
3. 土地使用特许权：许可证明，允许土地使用者以一定的价值使用特定土地。
房地产专业术语及问答
不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住户数（10,000~15,000户）。居住人口规模（30,000~50,000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区：
居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住户数（2,000～4,000户）、居住人口规模（7,000~15,000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
什么是绿化覆盖率？
答：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。
什么是商品房预售？
答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《房地产预售许可证》包含哪些内容？
答：《房地产预售许可证》包括下列内容：（一）预售许可证编号；（二）发展商名称；（三）项目名称；（四）项目坐落地点；（五）土地使用权出让合同书号、地块编号；（六）《房地产证》编号、栋数；（七）批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；（八）发证机关、有效期；（九）附注内容等。
土地使用权的出让方式有哪些？
答：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。
什么是建筑覆盖率（建筑密度）？
答：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。
什么是建筑容积率？
答：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。
什么是绿地率？
答：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
门厅、过厅和大厅：门厅、过厅是过往行人的缓冲地带。大厅是人们聚集活动的空间。
房地产名词(天下房地产法律咨询网)
房地产名词(天下房地产法律咨询网)房地产名词(天下房地产法律咨询网)一、房地产名词解释1. 拍卖：将一项物品或者资产公开出售给出价者（最高者）的行为。
2. 抵押：将一个物品或者资产用做贷款的押品，以保证在借款人未还清欠款时，抵押品可以被出售以弥补借款人的欠款。
3. 产权：指一个人对一个物品的所有权或者使用权。
4. 公证：由政府或者其他授权机构进行的证明行为，确保在特定情况下事实的真实性和认证。
5. 房产证：是一项证明某人拥有房地产物业的证明文件。
6. 抵押贷款：指以房地产或者其他财产作为担保，从银行或者其他金融机构获得的贷款。
7. 评估：对房地产物业的价值进行估算的过程，通常由评估师执行。
8. 土地使用权：指以土地为基础，通过购买许可或者租赁协议在一段时间内使用土地的权利。
9. 产权证书：是所有权人或者使用权人的所有权证明书，用以证明该物产权归属。
10. 房地产交易中介：指为买卖双方提供协助的经纪人。
11. 外资房地产投资：指来自国外的资金投资房地产。
二、附件无三、法律名词及解释1. 拍卖法：拍卖行为的法律规定，旨在确保拍卖活动的公正、透明和合法。
2. 抵押法：抵押交易的法律规定，包括抵押交易各方的权利和义务。
3. 不动产权证法：规定如何办理不动产权证，认定产权及权利的证明文件，确保产权登记有效。
4. 资产评估法：评估资产的法律规定，包括资产评估员的职责和义务。
5. 房地产中介服务管理条例：管理房地产中介服务行业的规程。
6. 外商投资法：管理外资投资业务的法规。
四、执行过程中可能遇到的艰难及解决办法1. 法律解释：在进行房地产交易时，可能会浮现不同的法律解释，导致交易双方意见不一致。
解决办法是请律师协助解释法律条款。
2. 价格谈判：房地产价格谈判可能因为市场变化或者其它因素变得复杂。
解决办法是对市场进行深入的调查，并针对市场提供的信息做出明智的决策。
3. 贷款融资：如果借款人的信用记录不好，银行可能不会批准贷款。
(2)房地产基础知识及名词解释
房地产基础知识及专有名词解释本节掌握程度：理解并倒背如流一、土地现状及分类1、取得土地使用权的方法有两种：A 出让 B 划拨(1)出让方式：拍卖、招标、双方协议(2)出让年限: A居住用地为70年B工业用地为50年C教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年D商业、旅游、娱乐用地为40年E综合、其它用地为50年2、生地：指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础建设，或有部分基础建设设施，但尚不具备完全的三通一平条件，同时地上待拆除的房屋、建筑物尚未搬迁拆除。
3、毛地：指已完成土地使用批准手续，具有三通一平或者条件更完备的基础设施，但未进行动迁的可用于建筑的土地。
4、熟地：指具有完善的基础设施，七通一平,可用于建筑的土地。
二、专业名词解释1、容积率＝总建筑面积/总占地面积2、建筑密度＝建筑物基地总面积/总占地面积3、绿化率＝绿化面积/总占地面积4、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为1:1.5，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于1小时。
5、户型比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”。
户室比=〔某种户型套数/（一幢、住宅群）住宅总套数〕×100%6、封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。
7、现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。
8、准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。
9、楼花（期房）：出于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
10、商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。
11、毛坯房：又叫清水房，交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔）12、框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。
因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。
这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。
房地产行业专业术语解释
房地产行业专业术语解释(1)1.标准层平面布置相同的住宅楼层。
2.层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3.跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
4.地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。
5.半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2 者。
6.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
7.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
8.公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
9.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车，单位通勤车等停放场地。
10.配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
11.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
12.绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。
13.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
14.基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
15.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常用“×××元／平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。
16.预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
17.建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
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房地产名词解答(2)
31问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
32问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
33问：商业用房答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
34问：国有房产答：是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
35问：自管房产答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
36问：集体所有房产答：是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
37问：私有(自有)房产答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
38问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
39问：有限产权房答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
40问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
41 问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
42问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
43问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
44问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
45问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
46问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
47问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
48问：假层答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
49问：搁楼（暗楼）答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
50问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。
51问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。
52问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。
53问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。
54问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
55问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
56问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
57问：(住宅)房屋使用面积答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。
包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、
亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
58问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅的建筑面积总和。
59问：房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
60问：房屋预测面积答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。