南昌舜赣外滩九颂山河二期超高层综合办公楼设计剖析
江西地标写字楼金融大厦策划报告96页
目录第一章项目分析 (2)第一节项目所在片区概况 (3)第二节南昌写字楼概况 (14)第三节项目分析 (25)第四节综述 (32)第二章物业定位 (34)第一节物业定位说明 (35)第二节项目整体定位 (37)第三节市场形象定位 (44)第四节产品功能定位 (46)第五节产品分层功能定位 (47)第六节项目案名建议 (48)第七节目标客户群体定位 (50)第三章价格定位 (54)第一节价格定位说明 (54)第二节价格评定参考 (61)第四章概念包装推广 (64)第五章项目营销 (75)第六章项目初步VI设计 (91)第一节基础logo (91)第二节应用系统部分show (92)第七章建华代理本项目的优势 (93)第一章项目分析第一节项目所在片区概况本项目位于红谷滩新区中心区片区红谷滩新区位于南昌市区的西北面，与南昌市中心区分居赣江两侧。
红谷滩新区东濒赣江、西临昌九高速公路、北起赣江大桥、南至建设中的生米大桥，沿江岸线长达16公里。
通过对区域规划打造，新区的优越地理位置凸显，便利交通条件受到市民的追捧。
在红谷滩的长远规划中，政府已经将红谷滩定位为南昌的CBD。
CBD中心区设施包括政府—酒店—办公—商场—娱乐—餐饮—文化—医院等设施。
形成南昌市最为核心的“四大中心”即：以市委、市政府为核心的政治中心；以工人文化宫、报业大厦、广电大厦为核心的文化中心；以南昌世贸中心、红谷大道为核心的商业中心以及以江南证券等大量证券公司和银行组成的金融中心。
规划中的整个南昌红谷滩新区按照三区（凤凰洲片区、红谷滩中心区和红角洲片区）二景区（千湖景区、碟子湖景区）五横十八纵（道路）布局，区域面积约50平方公里，规划居住人口约40万人，建筑密度控制在25％以下，绿化按花园城市标准控制在42％以上。
三个片区的功能定位各有侧重：凤凰洲片区是以居住、旅游为主的城市新区，规划有碟子湖景区大型综合项目；红谷滩中心区以行政办公、商贸金融为主的中央商务区和中央生活区；红角洲片区是集高教、旅游、体育、高级商住为一体的生态新区。
超高层建筑pptppt
刷新滨江运营板块 ，定位于既
要升级写字楼档次、又有投资 需求的展贸型买家
全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心
项目定位
形象定位：世界平台 唯我中心 功能定位：精装智能商务写字楼
与世界500强同享平台
全国超高层写字楼案例三：上海国金中心
项目定位 形象定位：低调新地 高调项目 功能定位：全球金融及服务机构 地区总部
南昌超高层建筑建设现状
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 2、南昌红谷滩新区中央广场双塔 3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心 4、南昌国际金融大厦 5、南昌红谷滩新区新地 6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店 7、南昌嘉里中心建设实记 8、滨江一号 9、南昌力高滨江国际花园 10、南昌华远和平酒店 11、南昌联发广场 12、南昌央央春天主楼 13、南昌银行金融服务中心 14、中航国际广场 15、南昌轨道交通指挥控制中心
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 |327米|72层|
• 南昌国际财源中心（原出 版产业大厦）项目位于红谷 滩中央商务区A-28地块，该 大楼以北是新华社江西分社， 以南是丽景路、以东是临江 大道，以西是普瑞花园小区。 该项目总投资达18亿元，将 建造一幢327米高的72层高 楼，该楼建成后将刷新江西 全省高层建筑记录，成为“江 西第一高楼”。
10、南昌华远和平酒店|210米|56层|160米|39层|
• 作为厦门华远建设集 团有限公司全资子公 司——南昌华远和平 里酒店有限公司全力 打造，集华远集团十 余年品牌开发之大成。 华远· 帝景天下总建筑 面积159946㎡，是一 个集居住、商业、办 公于一体的39层+56层 滨江超高摩天地标建 筑组成的城市综合体 项目。
1、“纯商务”超高层租赁型持有物业
南昌红谷滩区域分析
南昌红谷滩区域分析：A 现状篇生活配套建设为了使红谷滩加快形成一座功能完善、适宜人居的新城，先后开展了280多项生活配套设施的建设项目。
这批生活配套项目紧扣居民日常生活，涵盖了餐饮、超市、学校、医院等１５个类别，种类齐全，功能完善，使居民入住后能够享受与老城区同样的便利生活。
同时，标准高、知名品牌配套项目多，如万家灯火红谷店、圣廷宫酒店、洪客隆世纪花园店、洪城时代广场购物中心等项目，这些项目不仅进一步完善了红谷滩的配套功能，而且还极大地提升了新区的城市品位。
教育：从幼儿园到中学名校一条龙配套新区强力实施教育品牌战略，先后引进了南昌二中、南昌十九中、师大附中、育新学校、上海协和教育集团、江西广电艺术幼儿园等一批知名品牌学校进区办学。
新区还结合花园小区建设，高标准建设了凤凰花园小学、红谷一中、云溪小学等一批区属学校。
医疗：高标准医疗服务居民看病不用出社区社区卫生高标准配套到位，居民的“看病难”问题得以解决。
中寰医院卫生服务中心、市第一医院卫生服务中心和８个社区卫生服务站按期挂牌营业，使入住新区的居民能够就近享有预防、医疗、保健、康复、健康教育、计生服务“六位一体”的医疗保健服务，中寰医院、市第一医院红谷滩门诊部的建设也顺利进行。
交通：１１条公交线及夜间的士解决出行难题新区居民的出行更加方便，白天公共交通便利畅通。
目前已开通了１７路、３０６路、２０９路和旅游２路等１１条往返红谷滩的公交线，基本上覆盖了新区范围内的现有楼盘和道路。
同时，市公交公司还于年前开通了区内５０６循环公交线路。
辖区居民需要夜间出行的也不是难事，市公交公司还开办了夜间出租车电话预约用车业务，保证红谷滩居民２４小时的出行要求，使辖区内居民的“出行难”问题基本上得到了解决。
人气：居民入住率加速增长带动人气兴旺从统计情况来看，年初10个楼盘居民入住数是1784户，占楼盘总户数的20.7%；装修户数1033户，占楼盘总户数的12.0％。
到九月底居民入住数就增长到2983户，占楼盘总户数的22.4%，装修户数有2122户，占楼盘总户数的16.0％，“人气看商机，商机等人气”的节点在逐步破解。
超高层公共建筑构造及功能设计分析
超高层公共建筑构造及功能设计分析作者：乔国婧来源：《价值工程》2014年第02期摘要：本文介绍了海信南方大厦区位特征和规模，立面构造设计、内外墙体设计、室外管线综合等构造设计，以及平面功能布置、交通组织、室内给排水设计、空调系统等功能设计。
对类似建筑设计具有参考价值。
Abstract： This paper introduces the comprehensively structure design of location characteristics and scale， facade structure design， internal and external wall design， outdoor pipeline etc. of Haixin Nanfang mansion， and the function design of plane function layout， traffic organization，indoor water supply and drainage design， and air conditioning system. It has reference value to the similar architectural design.关键词：海信南方大厦；超高层公共建筑；构造；功能Key words： Haixin Nanfang mansion；super high-rise public building；structure；function中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）02-0121-021 建筑物概况1.1 区位特征海信南方大厦位于深圳南山后海中心区，拥有机场、港口、港深西部通道等交通要道，是国际级领袖公司南方战略布局的首选之地。
片区西靠南山中心区，北临科技园南区，南依深圳湾口岸，东面深圳湾，是深圳未来三五年重点打造的五个总部基地之一，也是深圳最具发展潜力的高端商务区。
超高层超甲级写字楼设计要点课件
超高层超甲级写字楼设计要点（胡居海）随着中国许多城市人均GDP迈入1 万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。
跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。
需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。
超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。
在美国152 米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250 米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。
在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下：一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于 5 万平方米，并有较高的建筑与机电配置。
而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。
写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。
高层建筑造型案例分析-精品文档
HO Rodovre Tower J
建筑高度：96m 建筑面积：27000㎡ 项目位置： Rodovre 丹麦
Rodovre Tower
How does the sun shape a mixed-use building? 项目定位为生态节能可持续的建筑，集办公，商业，居住，公寓为一体。利 用太阳高度角切割形体，使得各功能用房能满足日照要求：居住空间获得更 大面积的阳光，而避免办公空间的直射阳光。
Al Hamra Tower
材料：
周身覆盖着 2000吨石灰 岩，使它成为 世界上最高的 裹石结构建筑。 用混凝土建造， 总重量50万 吨。 技术手段：
利用混凝土泵 和万向管将混 凝土在15分 钟之内抽到几 百米的高空， 完成浇筑。
Al Hamra Tower
结构原理
在立方形混凝土建筑中 会有竖向缩小。而除了 纵向压缩，该塔楼的螺 旋导致其横向出现逆时 针缩小。为了解决这一 点，每升高一层，都会 在顺时针方向多造一些。 即预先在相反方向做出 变形的修正值。
高层建筑造型及立面
UA N
Beach ㎡ 基地位置： 温哥华，加拿大 设计单位：BIG建筑事务所
The residential tower, in its height and proximity to the creek, is uniquely situated with views to both the water and the mountains, granting visual access to the breath of Vancouvers natural surroundings. Negotiating a difficult site trisected by the Granville overpass and
国内超高层案例PPT
务式公寓、奢华行政公馆，或单纯以品质为主打契合白领阶层需求
IV 顶层可设置高端瞰景台或者打造私人会所，一方面可以大幅提升
高层价值，同时也可以通过会所来凸显高端品质，打造核心卖点 V 商业多设置1-4层，以裙楼的形式分布，通过高端国际品牌引入、
20万方
301m
8万方
七星级超白金大 堂，彰显居者王
者之尊
1.5万方 （1-5F）
裙楼公园式商 业区，结合户 外花园和露台
综合打造
8.6万方
超高层主推“星际 公寓，打造星空会
所”
会所4层约1万 方
地下建筑 约5万方
银川绿地中心 （南塔）
银川市阅海 湾中央商务
区
——
301m
——
国际顶级写字楼
——
高端精品百货， 顶级奢侈品聚 集之地，服务 超高层高端商
舒适生态打造提升整体商业品质进而带动项目整体价值
2020/4/8
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【沈阳朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地标，国际低 碳环保、智能科技技术引领沈城居住、商务办公全新体验
关键词：商务新地标；绝版地段；科技配置
项目位置 开发商 项目体量 经济指标
产品信息 产品组合 精装标准 公寓产品 物业公司 推售时间
挑高大堂
LOW-E玻璃幕墙
2020/4/8
酒店式装修
科技生态：智能新风系统、 恒温恒湿、24小时太阳能热水、 9部高速电梯
低碳绿色居住品质：智能中 央空调系统、室内温度均衡保 持在40%-60%、智能新风系统可 实现24小时自动换气
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【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
大型综合体建筑的设计配合分析
大型综合体建筑的设计配合分析杨军（江西省建筑设计研究总院，江西南昌330046）摘要：因为科技以及社会的逐步发展,我国建筑结构的发展规模越来越大,形式越来越多。
其中,对于结构的设计有着十分关键的作用。
由于人口数量的增加,为了对人们更多的需求进行满足,建立了很多大型综合体建筑,这些建筑的结构跨度非常大,内部结构多样且复杂,层出不穷。
其中很多商场都将传统单一的建筑结构布局进行了突破,展现出了自己的设计风格,主要的特征包括:体型复杂、开洞、体量大等。
所以现在的大型综合体建筑对于结构的设计要求非常高。
关键词：大型综合体;建筑;设计配合在城市建设不断加快的背景下,综合体建筑已经成为重要的公共建筑,并向着大型化、现代化的方向发展。
而相较于普通建筑,大型综合体建筑功能较多,涉及的专业复杂,在结构设计方面不仅需要考虑建筑的外观效果和结构安全性问题,还要为建筑各项功能的实现提供支持。
因此针对大型综合体建筑,在结构设计上需要加强与各专业配合,对各专业的要求进行综合分析解决。
本文以某工程为例进行实际分析探讨。
1结构设计与各个专业之间的配合1.1与建设设计的配合1)工程的主楼主要是办公用房,所以对其进行设计时,应用了中式的布局,这样可使外观平直方正。
在侧面融合了镂空的设计和造型图案,使建筑顶部的装饰,呈现出别致的造型。
在平面设计上,对两侧膈层的空中花园进行设置。
主楼应用了能够承受非常大的竖向和水平荷载的框架,即为核心筒结构体系。
为了使建筑外观符合设计要求,在传统的内部结构基础之上,对方案实施了整体优化设计,在其两侧增加了水平剪力墙,共四道。
大装饰框架应用了钢结构空间桁架方案,在屋面当中的一些剪力墙,应用了钢筋混凝土结构,使其与钢结构桁架进行了有效链接,不单使结构抗度有所增加,还满足了位移比的不同规范设计的需求。
2)本建筑的四层以下都是商业用途,裙房部分应用了有益于空间分隔的结构体系框架,与主楼设缝脱开。
商业部分所使用的设计结构与建筑之间的配合,可以站在两个方向和角度进行分析:其一,地下室的商业部分要对货物的进出进行充分考虑,并注意运货车辆的高度等等。
超高层综合性办公建筑平面与建筑体型的联系
超高层综合性办公建筑平面与建筑体型的联系【关键词】超高层综合性办公建筑;平面功能;平面设计与建筑体型的联系【DOI】10.__/j.issn.1002-8536.2021.35.011 近些年来，随着我国经济的不断发展，城市进程在不断加快的同时也带动建筑行业的发展，而城市的建设进程越来越快，土地资源越来越紧张，这就推动了一系列高层建筑的蓬勃发展，且随着建筑的建设手段更新、进步，更多、更高的超高层建筑以势不可挡的力量出现在社会的发展进程中;超高层建筑的建设与发展不仅代表着当代建筑行业的整体水平与发展趋势，也代表着整个社会的现代化及高科技化，而综合性办公建筑的在一系列的超高层建筑中更占据主要地位，其平面功能布置会有更多、更高的要求，因此在设计过程中就要妥善此类超高层建筑的平面关系，并考虑好建筑平面与立面体型的相互协调，以求达到功能完善、合理，建筑体型协调、美观等设计要求。
南昌中央金融大街项目是我们主导设计并实施完成的第一个超高层项目，该项目地处江西省南昌市红谷滩区——南昌市重要的行政、商业区之一。
项目用地约5.8万平方米，建筑面积共29万平方米，由9.7万平方米超高层综合办公楼、5.7万平方米高层商务办公楼、6.2万平方米商业以及7.4万平方米地下车库与相关配套设施共同组成。
1、基础平面造型的选择南昌金融大街项目超高层综合办公楼共设计五十八层，其中屋面高度为249.7米，建筑构造顶部高度达271.9米，建筑基础平面外形为正方形。
我们认为，建筑的首要功能即服务社会、服务人类，平面空间使用上的舒适性、完整性、流畅性应为设计中的重要标准;弧线形、多边异形的平面造型在空间中有较多的变化，其外表、立面上也相应会有更多的细节与体型处理，但是由于平面中的异形会形成部分难以利用的死角空间，又或因外表皮的异形构造的需求而产生更多造价上的增冗，所以在平面功能使用优先的设计思路下，此类型的平面造型或许不是我们的最佳选择。
江西省装配式建筑成功案例
江西省装配式建筑成功案例2019年，一栋集合了装配式建造、绿色节能、智慧互联等特点的央企总部大楼在南昌红谷滩正式落成。
该项目是江西省首栋全装配式办公大楼，项目定位为按照绿色发展理念建造的绿色智慧生态型办公大楼，拥有绿建三星、LEED铂金认证、EDGE认证三证合一标识，是将创新科技集成应用打造的第一能级工业化智能绿色楼宇。
江西航信大厦项目地处江西省南昌市红谷滩新区，沙井路和会展路交汇处，位于金融商务中心城区。
南临会展路，西临沙金路，主体结构为框架结构，由主楼和裙房组成，建筑物地下2层，地上12层。
建筑整体风格采用古典主义建筑风格，外墙装饰采用石材和铝板幕墙。
建筑面积41,744.24㎡，由南昌大学设计院和北京思纳史密斯建筑规划设计公司规划设计、江西航信置业有限责任公司建设、浙江宝业建设集团有限公司总承包、江西中昌工程咨询监理有限公司监理。
大楼以绿色智能为主题，强调以下三个理念：真正的智能楼宇应当“以人为本” ，更好地服务于人。
在楼宇的设计和施工阶段，可以用BIM等技术捕获建筑的静态数据，然后用可视化和仿真的方式，设计最佳的疏散路线、空间布局和能耗方案，并提高建筑工程效率。
真正的智能楼宇应当“知学善用” ，不仅能够了解外界环境并与之互动，同时也具有学习和适应的能力。
通过部署物联网设备，楼宇能够及时捕捉大量数据，以洞悉周围环境，并主动响应人们的需求，同时通过分析楼宇和设备产生的数据进而提供反馈信息，帮助人们实现科学决策和精细管理。
真正的智能楼宇应当“克勤克俭” ，通过最小化能源消耗来满足人的舒适性。
未来，智能楼宇可以根据房间的实际使用、光照条件和温度自动调整照明和暖通空调解决方案，和普通建筑比，这将能够减少大量碳排放。
在以上系统理念的整体构架中，采用了50余项绿色技术，集成了国际先进的楼宇智慧控制系统、数字化、人工智能等多项功能，是南昌红谷滩新区的商业办公新地标。
项目从建设至交付获奖不断，已获得“中国好建筑” “南昌市优质结构” “江西省优质结构”等省级以上荣誉10余项，更是获得了2020 - 2021建设领域最高荣誉——鲁班奖的首个装配式项目，还获得了2021年度“国家绿色建筑创新奖”实现了业主方与建设方的价值共创。
浅谈超高层建筑核心筒设计新思路
浅谈超高层建筑核心筒设计新思路摘要：超高层。
关键词：超高层；核心筒；垂直交通一、超高层的概念建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
超高层建筑在节约城市用地，提升城市形象，推动社会投资，扩大商旅交流等方面有着特殊的作用和意义。
被冠为集现代科技之大成，综合国力之象征，城市之标志。
二、超高层设计的核心是核心筒超高层建筑通常体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，且主塔楼往往平面小，层数多，核心筒布置的合理与否直接关系到建筑的品质及使用率。
在解决好至关重要的建筑结构和消防安全性的同时，解决好建筑内部的垂直交通及电梯配置，可有效地提高超高层建筑的运行效率和使用效率，是设计者们必须解决的重要课题。
本文以九江国际金融广场（江西九江，2015年设计，建筑高度333米）的核心筒及电梯设计进行综合分析成文。
首先看核心筒的基本元素：竖向交通包括疏散楼梯、各分区的电梯、管井、机房以及在可能空间安排布置的辅助房间。
一个好的核心筒设计，不仅满足竖向交通，消防，机电等功能的需求，同时应尽量减少核心筒占的面积，增大有效使用率。
超高层核心筒占据面积较大，为了增加使用率，基本上都在2000-3000平米的标准层面积，根据《建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》等要求消防电梯的数量1500㎡－4500㎡设置2台。
核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25%左右，当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低，其结果是不经济的，常规的解决的方法有以下几种：1、电梯系统：提高电梯的运行速度，加大载重量；采用双轿厢系统，减少井道空间；采用区中区系统。
2、疏散系统：两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡。
而在我们近期的设计中，逐渐探讨核心筒逐层缩小的可能性，以便减少核心筒面积，增大使用率。
九江金融中心九江国际金融广场位于江西省九江市，地上总建筑面积36万平米，包括四栋近100米的高层公寓，酒店及百货，以及一栋333米超高层金融中心大楼，建成后将成为江西第一高楼，以及九江市的地标。
超高层办公楼的设计与思考——以交通银行金融服务中心（合肥）项目为例
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&'()!" 原始场地南高北低，相差 4.5m。如
. A何l利l用R地i形g高ht差s，减R少es土e方r量ve成d为.总图
设计中一个难点。在总图规划设计中结 合功能需求将建筑顺应地势南北向布置 各功能用房，尽量减少土方开挖。北面的 建筑部分按照半埋入式地下室建筑进行 布局，充分利用了原始地形标高，最大程 度减少土方量，同时也在局部区域改善 了地下的采光和通风，提高建筑的舒适 性，丰富了建筑空间形态。
交通银行金融服务中心（合肥）项目 是新建的超高层办公楼，主要功能为金 融类商务办公写字楼、业务楼、多功能 厅、会议中心、倒班宿舍及食堂等配套设 施。项目功能齐全，配套完善、独立成区， 分一期、二期进行实施。
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项目基地地形轮廓规整，呈长方形， 东西长 404m，南北长 199.45m，东临 50m 宽城市绿化带，基地地形南高北低， 南 20.9m，北 16.5m，高差 4.5m，东西平 缓。 ,-*+ 2.1.1城市肌理延续
建筑的内部空间与外部形体是相互 制约的，相互影响的。建筑的外部形象设
% !" &'()*'+
% #" &'*,-* 计应尽量满足内部功能的需求，并能充 分表现建筑的性格特征。
交通银行一直秉着“拼搏进取 责任 立业 创新超越”的精神， “创新”是交行事 业发展的灵魂，是核心竞争力的基本要 素。建筑在立面设计中秉着现代、创新的 精神。在位于东南角徽州大道与嘉陵江 路交汇处主楼立面设计中，采用竖向线 条构图，以玻璃幕墙为主，辅以铝板竖向 线条，幕墙在角部打开，形成徐徐上升趋 势，凸显建筑的挺拔和向上的生长趋势。 而在西南角嘉陵江路与西藏路交汇处的
超高层综合办公楼结构设计要点分析
超高层综合办公楼结构设计要点分析
许玉玺
【期刊名称】《建筑技术开发》
【年(卷),期】2022(49)9
【摘要】要成功设计出超高层综合办公楼,必须解决整体结构选型、基础及桩基形式、超限措施、楼屋盖体系设计,尤其要考虑更好满足建筑功能的特殊设计等各个方面中的关键问题。
结合某座超高层综合办公楼的结构设计实践及相关专业知识,对如何加强超高层综合办公楼结构设计中难点突破进行分析探讨。
【总页数】3页(P23-25)
【作者】许玉玺
【作者单位】河南城市建筑咨询有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU318
【相关文献】
1.型钢混凝土框架-混凝土筒体结构设计在超高层建筑中的应用与探讨--上海某超高层甲级办公楼工程的结构分析和关键构件处理措施
2.某超高层办公楼结构设计与分析
3.某超高层办公楼结构设计分析
4.超高层办公楼结构设计与分析————以广东省深圳市某超高层办公楼为例①
5.某超高层办公楼结构设计分析
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南昌赣江国际会议中心结构设计
南昌赣江国际会议中心结构设计发布时间：2022-07-24T08:39:22.496Z 来源：《建筑设计管理》2022年5期作者：黄斐骏[导读] 南昌赣江国际会议中心结构造型为底部是少墙框架体系顶部覆盖一个装饰型结构钢屋盖，黄斐骏(华东建筑设计研究院有限公司, 上海 200011)[ 摘要] 南昌赣江国际会议中心结构造型为底部是少墙框架体系顶部覆盖一个装饰型结构钢屋盖，整体呈椭圆球形。
屋面由为装饰性空间钢结构形式幕墙，由于建筑功能需求在二、四、五及屋面层内庭设置大板洞，不但使得竖向质量分布不均匀，还使得楼盖的转动惯量大，导致结构的扭转振型成为第一周期。
本文介绍了国际会议中心的结构体系、结构布置、结构分析以及主要的构造加强措施，利用楼梯间设置3个落地的混凝土筒体作为承重和抗侧力结构，利用支承楼盖大跨度钢梁，在确保结构安全的前提下，最大限度地满足了建筑使用功能的要求。
分析了扭转周期为第一自振周期的原因、局部转换及穿层柱和楼板的分析、拱支座节点的应力分析。
详细的计算分析结果表明，虽然扭转周期为第一周期，但结构的扭转反应并不严重，对结构的抗震性能影响不大，结构具有良好的抗震性能，可达到预定的抗震性能目标。
[关键词]少墙框架；扭转振型；结构体系；抗震性能；Structural design of Nanchang Ganjiang International Conference CenterHuang Feijun（East China Architectural Design & Research Institute Co., LTD，Shanghai 200011 China）Ganjiang International Conference Center in Nanchang has a lesss-wall frame system at the bottom and a decorative structural steel roof at the top, which is elliptic and spherical in shape. The roof is composed of decorative space steel structure curtain wall. Due to the architectural functional requirements, large plate holes are set in the second, fourth, fifth and roof layer inner courtyard, which not only makes the vertical mass distribution uneven, but also makes the rotational inertia of the floor large, leading to the torsional vibration mode of the structure becoming the first cycle. introduces The structure system ,structure layout and the main structural reinforcing measures of the International Conference Center are introduced in this paper; Three floor concrete cylinders are set as bearing structure to resist lateral force around stairs, and using the bearing plates, large-span steel beam, under the premise of ensuring the safety of structure, the maximum to meet the requirements of the building use function. The reason why the torsional period is the first natural vibration period, the local transformation, the analysis of the column and the floor, and the stress analysis of the arch support joints are analyzed. The detailed calculation results show that although the torsional period is the first period, the torsional response of the structure is not serious and has little influence on the seismic performance of the structure. The structure has good seismic performance and can achieve the predetermined seismic performance target.Keywords: less-wall frame; torsional mode ; structural system ;seismic performance1.工程概况赣江国际会议中心项目位于江西省南昌市赣江新区，基地东邻金水大道，西面有金山大道，南面为湖滨南路，北至儒乐湖公园，东西北面被绿化和水景环绕。
超高层办公建筑消防设计分析
超高层办公建筑消防设计分析发表时间：2018-09-03T16:33:05.010Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第10期作者：姚璐[导读] 众所周知，超高层建筑由于疏散距离长，疏散人员多、功能复杂、火势蔓延快等各种因素。
上海建筑设计研究院有限公司 200041摘要：近年来，超高层建筑不断增多，超高层建筑的消防设计是一大难点，本文结合笔者参与完成的济南中弘广场17#地块工程实例，就超高层建筑消防设计进行了相关分析，以期可以给相关类似工程提供点参考，一起来促进超高层办公建筑设计的发展与进步。
关键词：超高层；办公建筑；消防设计；防火分区；设置；难点引言众所周知，超高层建筑由于疏散距离长，疏散人员多、功能复杂、火势蔓延快等各种因素，使超高层建筑的防火设计遇到许多新的难题，木文仅以济南中弘广场为例对超高层建筑消防设计方针、防火分区及人员疏散等方面加以总结，以供探讨。
1 工程概况中弘广场位于山东省济南市，地处济南的金融、文化中心区，中弘广场项目基地包括三块相邻的地块（16 号，17 号和 18 号地块），这是济南市政府规划的一个地区，旨在加强济南市的金融产业。
地区中的其他开发项目还包括政府大楼，体育中心，其他金融建筑，及在项目西侧及与项目一街之隔的市民公园。
17#地块项目的总占地面积为25186平方米，总建筑面积约为234578平方米，项目集大型PARKMALL主题休闲购物中心和两栋超高层高端商务办公于一体的综合体建筑（图1中间两栋塔楼及裙房）。
地下共4层。
总建筑高度180.75米，属于超高层建筑。
图1：工程项目效果图2 本项目面临的消防设计难点及消防设计目标2.1 消防设计难点中弘广场的建筑均为超高层建筑，建筑体量大。
其中容纳了数量庞大的办公人员、旅客及顾客，人员集中，垂直的疏散距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间也会长，超高层建筑的楼梯间、电梯井、电缆井、水井、排烟井等竖向管井多，火灾时易产生烟囱效应，火势容易蔓延，建筑内部一旦发生火灾，想要凭借外部的消防手段来扑灭将比较困难。
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混凝土柱 ，核 心筒 为钢 筋混凝土剪力墙简体 ，楼 盖
采用钢梁＋ 压型钢板上铺设细石混凝土的结构 。 采 用 钢 管 混 凝 土 柱 可 以有 效减 小 结 构 柱 的 截 面 尺 寸 ， 增
建筑层 高 ） 。２） 。（ ２ ）单层 面积 大于 ３ ０ ０ ｍ 小 于
超高层 办公楼垂直交通主要是 以电梯 为主 ，而
电梯 的布 置 取 决 于 多 种 因 素 ，其 中包 括 建 筑 高 度 、 每 个 楼 的 使 用 人 数 、 风 时 业 布 置 等 。现 行 国 际 项 目指
比较合理的方案 ，也为此后该项 目的深入设计 定下 了指导 方向。
【 关键词】舜赣 外滩 九颂 山河 超高层 综合 办公楼 赣江
南考虑 的到达率为 １ ２ ％ ，而本办 公综合楼 电梯速率 般 以解 决上班 时上行 高峰客 流为 目标。
一
本办 公综 合楼 电梯 系统 采用 的 客梯 计算 标准
条件十分优越 。基地距赣江仅咫尺之遥，南临南 昌 铁 路 博 物 馆 用 地 。本 工 程 总 用 地 面 积 为 ６ ９ ６ ５ ５ ｍ ，
地上总建筑面积为 ２ ２ ０ ３ ７ ｌ Ｉ Ｉ ｌ ： ！ ，其 中住 宅部 分 计 容 建 筑面积 为 １ ２ ４ ６ ０ ０ ｍ ２ ，办 公 商 业 部分 计 容建 筑 面 积 为
南 昌舜赣外滩 九颂 山河 二期超 高层综 合办公楼设计剖析
一 潘 英 宙
际 项 目的 体 验 是 在 １ ０ Ｉ ｌ ｌ 左 右 无 论 是 从 工 程 造 价 和
四 、 垂 直 交 通 设 计
【 摘
要】 在舜赣 外滩九颂山河综合办公地块超高层办 公楼
项 目中，方案前期针对 甲方 对该项 目的经济性要求 ，提供
１ ０ ０ ０ ｉ ｌ ｌ ２ 或分隔成小间的沿街商业 （ 含 商 业 街 ） 建 筑
五 、 结构 设 计
层高不大 于 ４ ． ８ｉ ｎ ；当建筑层高大于 ４ ． ８ ｍ时，不论 层 内是否有隔层 ，按该层水平 投影面积 的 Ｋ倍计算 建筑面积，Ｋ ＝ ｈ ÷３ ． ２（ ｈ为建筑层高 ） 。（ ３ ）单层面 积大于 ｌ ０ ０ ０ ｍ 的商业建筑层高不 宜超过 ６ ｍ ，不得 分割；当建筑层 高大于 ６ ｍ时 ，不论层 内是否有隔
度 有 比较 大 的冲 突 ，通 过 与 甲方 的 沟 通 ，并 在 此 期 间 营销 的 介入 ， 对 原 设 定 的 目标 进 行 了 比较 大 的修 改 。原 初 步 的设 想 是 商 业 作 为 超 高 层 的 裙 楼 进 行 整
体 设 计 ，作 为 办 公 楼 的 一 个 延 伸 ，并 以大 面 积 的分
０ ． ０ ５ ｇ ，设计地震分组 为第 一组 。办公综合 楼为一 栋４ ２层的高层办公楼，办公楼 高度为 １ ７ ７ ． ９ ｍ ，属 于 Ｂ 类 高度 高层 建 筑 。根 据 《 建 筑 抗 震 抗 震 设 防 分
类标准》６ Ｂ ５ ０ ２ ２ ３ — ２ ０ ０ ８ ，办 公 楼 的 抗 震 设 防 类 别 为 丙 类 ，在 设 计 时 须 按 本 地 区抗 震 设 防 烈度 进 行 地 震 作用计算和抗震措施设计。
国 家标 准 《 中 国地 震 动 参 数 区 划 图 》 （ Ｇ Ｂ １ ８ ３ ０ ６ — ２ ０ ０ １ ） 及 《 建 筑 抗 震 设 计 规 范 》 的有 关规 定 ，拟 建 场地 属 于 ６ 度 抗 震 设 防 区 ， 设 计 基 本 地 震 加 速 度 值 为
裙楼高度为 ｌ ９ ． ５ ０ ｍ ，结构主体采用现浇钢 筋混凝 土 框架结构 ，填充墙体采用 轻质混凝土砌块和其他 轻
质墙体。 办公楼高度为 １ ７ ７ ． ９ ｍ ， 属 于 Ｂ类 高度 高层 建筑 ， 采用框架一 核心筒混合结构体系。 其 中框 架 采 用 钢 管
层 ，建筑面积的计算值按该层水平 投影面积 的 Ｋ倍
计算，Ｋ ＝ ｈ ÷３ ． ６（ ｈ为 建 筑 层 高 ） 。
以上条款对 之前制 定的商业开发模式和开发力
为：
一
、
项 目概 况 舜 赣 外 滩 位 于 南 昌 市 凤 凰 洲 赣 江 北 大 道 以西 ，
５ ｍ ｉ ＂ ｉ １输 运 能 力 ，在 上 行 高 峰 期 ＞ １ １ ％ ：平 均 运
行 间 隔 ＜３ ５ Ｓ ：人 员密 度 ＝ １ ０ ｎ ｌ ／ 人。
红 谷 北 大 道 以 东 ， 濠 江 路 以南 ，香 江 路 以北 ，区 位
了 多 个 解 决 方 案 ，对 方 案进 行 了 优 化 ， 得 出 了 该项 目相 对
舒适性来说都较为合理 。
三 、 商业 裙 楼 方 向的 转 变 在 项 目设计 过 程 中 ， 国 家 颁 发 了新 的 《 建筑 工 程建筑面积 、容居率计算规则 （ 修订 ） 》 ，也 为本 项 目提 出 了 新 的 设 计 思 路 ，其 中较 为 突 出 的有 以 下 几 方 面 ：（ １ ）单 层 面 积 小 于 １ ０ ０ ０ ｍ 或 分 隔 成 小 间 的 沿 街 商业 （ 含 商 业 街 ）建 筑 层 高 不 大 于 ４ ． ５ ｍ ；当 建 筑 层 高大 于 ４ ． ５ ｍ 时 ， 不 论层 内 是 否 隔 层 ， 按 该层 水 平 投影 面 积 的 Ｋ倍 计 算建 筑 面 积 ，Ｋ ＝ ｈ ÷３ ． ２（ ｈ 为
１ ． 上 部 结 构 选 型概 述
办公综合 楼为一栋 ４ ２层的高层办公楼， 裙楼为
３层 ，地 下 部 分 为 联 通 的 地 下 室 停 车 库 及 设 备 用 房 。
８ ４３ ０ ０ ｍ ，含一栋 ４ ２层综合办公楼 。本工程 建设地 点位 于 江 西 省 南 昌市 凤 凰 洲 。根 据 中华 人 民共 和 国