2014成都市工业用地修正体系
成都市工业项目建设用地投资强度控制指标
,2010年修订,
,送审稿,
为进一步加强工业项目建设用地管理～促进产业用地的集约利用和优化配置～根据国土资源部《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》,国土资发„2008?24 号,文件精神和市委市政府关于产业节约集约用地要求～结合我市工业发展和城市建设实际～对市政府办公厅2007年印发的《成都市工业项目建设用地投资强度控制指标,2007年修订,》进行修订。
,一,本控制指标是招商引资、工业项目准入、核定项目用地规模、工业项目强制退出和加强工业项目后续管理的重要依据。工业项目在满足“一区一主业”主导产业发展规划、项目建筑密度、容积率和配套行政办公及生活服务设施等条件的前提下～同时必须达到投资强度控制指标要求。
,二,各区,市,县政府、各工业集中发展区管委会和各级国土资源管理部门要按照,一,、,二,项要求～以及国家颁布的《限制供地项目目录》、《禁止供地项目目录》等相关土地管理规定和《成都市人民政府办公厅关于优化工业布局规划促进产业集约集群发展的通知》对产业布局的要求～对工业项目进行认真审查～从严控制供地。对不符合规定的工业项目～不予准入或对项目用地面积予以核减。对于必须在工业集中发展区外选址供地的工业项目～区,市,县政府应按照《成都市人民政府关于印发成都市严格限制工业园区外新上工业项目管理办法,试行,的通知》的要求组织国土、林业、经济和环保等部门进行认定。
7
362 化工、木材、非金属加工专用设备制造 — ?210 ?180 363 食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造 — ?200 ?170 364 印刷、制药、日化生产专用设备制造 — ?200 ?170 365 纺织、服装和皮革工业专用设备制造 — ?200 ?170 366 电子和电工机械专用设备制造 — ?220 ?180 367 农、林、牧、渔专用机械制造 — ?200 ?170 368 医疗仪器设备及器械制造 — ?200 ?170 369 环保、社会公共安全及其他专用设备制造 — ?200 ?170 37 交通运输设备制造业 371 铁路运输设备制造 ?280 ?200 ?130 372 汽车制造 — ?200 ?130 373 摩托车制造 — ?200 ?130 374 自行车制造 — ?200 ?130 375 船舶及浮动装置制造 — ?200 ?130 376 航空航天器制造 ?300 ?220 ?150 379 交通器材及其他交通运输设备制造 ?280 ?200 ?130 39 电气机械及器材制造业 391 电机制造 — ?200 ?150 392 输配电及控制设备制造 — ?200 ?150 393 电线、电缆、光缆及电工器材制造 — ?200 ?150 394 电池制造 — ?200 ?150 395 家用电力器具制造 — ?200 ?150 396 非家用器具制造 — ?200 ?150 397 照明器具制造 — ?220 ?180 399 其他电气机械及器材制造 — ?200 ?150 40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 401 通信设备制造 ?320 ?240 ?180 402 雷达及配套设备制造 ?300 ?210 ?180 403 广播电视设备制造 ?320 ?240 ?180 404 电子计算机制造 ?360 ?240 ?180 405 电子器件制造 ?400 ?270 ?180 406 电子元件制造 ?330 ?240 ?180 407 家用视听设备制造 ?330 ?240 ?180 409 其他电子设备制造 ?320 ?220 ?180 41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 411 通用仪器仪表制造 — ?200 ?150 412 专用仪器仪表制造 — ?200 ?150 413 钟表与计时仪器制造 — ?200 ?150 414 光学仪器及眼镜制造 — ?210 ?160 415 文化、办公用机械制造 — ?210 ?160 419 其他仪器仪表的制造及修理 — ?190 ?140 42 工艺品及其他制造业
成都市国土资源局
成都市国土资源局成都市经济和信息化委员会关于推动工业用地供给侧结构性改革的实施意见各区（市）县人民政府，成都高新区、成都天府新区管委会：为优化工业用地资源配置，创新工业用地供应方式，提高工业用地供应管理水平，促进土地节约集约利用，深入实施工业强基行动，按照国土资源部《节约集约利用土地规定》（第61号令）、市政府《关于推进供给侧结构性改革支持实体经济平稳健康发展的意见》（成府发〔2016〕13号）要求，并学习借鉴“对标城市”土地利用管理先进经验，现就推动我市工业用地供给侧结构性改革及落实中国（四川）自由贸易试验区建设改革试验任务，提出如下实施意见。
一、实行多种方式供地针对不同行业、不同类型工业项目特点，积极采取弹性年期出让、租赁、先租后让和标准厂房出租等多种方式，满足不同工业项目的用地需要。
市或区（市）县工业主管部门应根据不同工业项目的发展前景、产业生命周期、开竣工投产时间、产出效益等因素，就准入条件、供地方式与土地使用期限等提出明确意见，纳入国土部门编制的土地供应方案，报市或区（市）县人民政府批准后实施。
（一）长期出让。
经市政府批准，达到准入标准、具备单独供地条件的重大招商引资、战略性新兴产业、先进制造业、经济信息产业等鼓励类工业项目，可将50年的国有建设用地使用权一次性让与土地使用者，并由土地使用者按合同约定支付土地出让价款。
（二）弹性年期出让。
达到准入标准、具备单独供地条件的工业项目，可将不超过30年（一般可为20年、25年、30年等）的国有建设用地使用权一次性让与土地使用者，并由土地使用者按合同约定支付土地出让价款。
（三）租赁。
达到准入标准、具备单独供地条件的工业项目，可在《合同法》规定的最高租赁期限（20年）内（一般可不低于5年）将国有建设用地使用权出租给土地承租人，并由土地承租人分期或一次性支付土地租金。
分期支付土地租金的，在土地租赁合同中应明确租金支付时间、租金调整时间间隔和调整方式。
成都市国土资源局、成都市经济和信息化委员会关于实施成都市工业用地出让指导价的通知
成都市国土资源局、成都市经济和信息化委员会关于实施成都市工业用地出让指导价的通知
文章属性
•【制定机关】成都市国土资源局,成都市经济和信息化委员会
•【公布日期】2010.10.25
•【字号】成国土资发[2010]284号
•【施行日期】2010.10.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
成都市国土资源局、成都市经济和信息化委员会关于实施成
都市工业用地出让指导价的通知
（成国土资发〔2010〕284号）
各区（市）县国土资源局（分局）
各区（市）县工业主管部门：
按照2010年7月23日成都市土地管理委员会第二十一次会议要求，为进一步加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，现就执行成都市工业用地出让指导价（详见附件）相关事宜通知如下：
一、该指导价是成都市范围内出让工业用地，确定建设用地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让，其出让底价和成交价格均不得低于相对应指导价。
三、经成都市经信委审定的重大工业项目，确定建设用地使用权出让价格时可以按照《关于转发四川省国土资源厅〈关于转发国土资源部关于公布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉通知的通知〉的通知》（成国土资发〔2007〕79号）
文件规定的标准执行。
四、该通知自下发之日起执行。
附件：成都市工业用地出让指导价明细表（略）
成都市国土资源局
成都市经济和信息化委员会
二〇一〇年十月二十五日。
修正体系
基准地价修正体系基准地价修正系数主要包括宗地用地类型修正系数、分用途年期修正系数和容积率等修正系数。
1.用地类型修正系数（1）通过对不同用地类型地价的比较，结合东莞市市区实际，确定用地类型修正案系数如下表：（2）按建筑面积计算时，容积率小于1的类型用地（含种养用地）按容积率为1的建筑面积计算。
鉴于国家严格禁止别墅用地项目的供给和开发，由此建议在目前基准地价体系里不设立别墅类用地。
对于历史出让的别墅用地地价测算和评估，按照目前我市执行的单独评估的方案执行。
同时，为利用地价的经济杠杆调控作用，避免土地低效利用，建议对容积率小于1.0的居住用地、主体公园、度假村等实施单独评估。
2.其他修正系数其他修正包括容积率修正、开发程度修正、年期修正和楼层修正系数等。
其中容积率修正系数、开发程度修正系数是通过调查、数理统计和比较分析所得。
（1）商业用地基准地价修正系数调查各楼层的售价比，计算各楼层的楼面地价比例关系，结合类似城市的修正指标，确定商业用地楼面地价楼层修正系数。
注：适用商业楼层明确的超面积或改用途补市场地价评估。
（2）住宅用地基准地价修正系数住宅用地开发程度修正等同于商业用地开发程度修正调查各楼层的售价比，计算各楼层的楼面地价比例关系，结合类似城市的修正指标，确定镇区住宅用地楼面地价楼层修正系数。
（3）工业用地基准地价修正系数容积率修正按规定执行：2008年1月，《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发…2008‟3号）规定“对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。
”工业用地开发程度修正等同于商业用地开发程度修正注：在评估地价时，若经过基准地价修正后的结果较《全国工业用地出让最低价标准》规定的标准低，则按政策规定取最低价标准取徝。
成都市人民政府办公厅关于印发《成都市园区外工业企业调迁管理暂行办法》的通知
成都市人民政府办公厅关于印发《成都市园区外工业企业调迁管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2011.08.29•【字号】成办发[2011]83号•【施行日期】2011.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文成都市人民政府办公厅关于印发《成都市园区外工业企业调迁管理暂行办法》的通知（成办发〔2011〕83号）各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市园区外工业企业调迁管理暂行办法》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。
二○一一年八月二十九日成都市园区外工业企业调迁管理暂行办法第一章总则第一条为进一步加强园区外工业企业管理，引导园区外工业企业逐步调迁，加快转变经济发展方式，构建现代工业体系，全面提升工业集中集群集约发展水平，促进新型工业化新型城镇化互动发展，根据国家、省、市相关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于从全市工业集中发展区（点）（以下简称工业园区）外调迁进入工业园区和成都市与周边市（州）合作园区（以下简称合作园区）的工业企业。
第三条企业调迁要以产业布局规划为指导，坚持政府推动、企业为主、有序调迁的基本原则，确保实现“调迁一批、保留一批、淘汰关闭一批”的总体目标。
第二章调迁对象与调迁方向第四条依据园区外企业用地、建设、环境及未来发展综合评估结果，筛选确定调迁企业。
第五条调迁企业须符合产业政策，调迁选址要符合城市总体规划、土地利用总体规划和工业布局规划要求，并按照“一区一主业”的产业定位调入相应工业园区。
（一）对固定资产投资额不足2500万元以及按投资强度标准计算占地不足20亩的调迁企业，应引导其进入工业园区内标准厂房，原则上不单独供地；待企业扩大规模、达到用地标准后再按照相关政策供给土地自建厂房。
（二）对不符合我市产业发展规划、达不到单独供地条件且不愿意进入工业园区标准厂房的企业，支持其调迁出市域范围，优先推荐落户到合作园区。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
编制基准地价修正系数表及指标说明表
准地价
地
公共停车场，汽车客货运输站点及 工业基 1.40
停车场等用地
准地价
104
农村道 路
指公路用地以外的南方宽度≥1.0m、 北方宽度≥2.0m 的村间、田间道路
工业基 准地价
1.00
（含机耕道）
105
机场用
指民用机场及附属设施用地，包括 办公、塔台指挥场所、跑道、停车 场等用地
工业基 1.00 准地价
工业基 0.85 准地价 工业基 0.9 准地价 工业基 1.0 准地价 工业基 1.1 准地价 工业基 1.2 准地价
限制发展和淘汰类产业按照《产业结构调整指导目录》
确定。
指用于机关团体、新闻出版社、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土
地。
081 机关团 指用于党政机关、社会团体、群众 住宅基 1.00
091
军事设 施用地
指直接用于军事目的的设施用地。
住宅基 0.90 准地价
09
特殊 用地
093
监教场 指用于监狱、看守所、劳改场、劳 所用地 教所、戒毒所等的建筑用地。
工业基 1.00 准地价
094 宗教用 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、 住宅基 1.00
地
道观、教堂等宗教自用地。
准地价
095
殡葬用 地
工业基 1.00 准地价
编制基准地价修正系数表及指标说明表
基准地价修正体系反映了土地利用的复杂性。基准地价修正系数表是采用替代原理，建立
基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修
正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、
高效、及时地评估出宗地地价。级别或区域基准地价修正系数表的编制方法主要有两种，
新版《城市用地分类与规划建设用地标准》中“工业用地”标准修正研究
ｌ ｓ￣ ｃ Ｉｄｕ ｔ ａ ｌｎｄｓ ａ ｄａｄｓｉ ｈ ｐｅｖｏ ｓ Ｃｏ ｌ ｉａ Ｕ ｎ ｍ ｄ Ｌａ ｔ ｎ ｒ ｎｔ ｅ ｒ ｉｕ ｄｅｆ Ｃｌ ｓｉｃ ｉｎｏｆ ｂ ａｎ Ｕｓ ｄＰｌｎｎｎｇＳｔ ｄ ｄ ｏ ｅｖ ｏｒ ａｓ ｆ ａｔ ｉ ｏ Ｕｒ ａｎＬ ｄ ｅａｎ ａ ｉ ａｎ ａｒｓ ｆＤ ￣ｏｐ ｅ ｔ ｍ ｎ
Ｌ ｄ ｈ ｐ ｏ ｅｍｓ ｉ ａ ｔ ｌ ａ ｎｉｇｃｏ ｔｏ ｉ ｉｄ ｔｉｌ ｅｖ ｌｐｍｅｎ ａｎ ｉｈ ｅ ｉ ａｎ ｅｃ ｔｏ ｉｄｕ ｔｉｌａ ｅｒ ｎ ｇ ａｎ ｇ ｒ ｂｌ ｎ ｃｕａ ｐｌｎ ｎ ｎｒ ｌＷ ｔ ｎ ｕｓｒａ ｄ ｅｏ ｈ ｔ ｄｔｇ ｔ ｎｎｇｌ ｄｕｓ ｏｎｒ ｌ ｎ ｓｒａ ｌｎｄｐ ｃｅ ｔ ｅ ａ
ｍｐ ｃ ｃ ａａｔｒ ｒ ｄ ｓ ｉＩ ａ ｌ ｅ ｈ ｒ ｅｓｏ ｉ ｕ ￣ ｃ ｎ ａ
Ｉ ￣ ｌｒｓｉ ｕｔａｌｎ ｔ ｄｒ ｄｕｔ ｅｔ Ｉ ｙ ｏｄｌｎ ｓｒｌ ｄ Ｓａ ａｄＡ ｊｓｍ ｎ Ｏ ｖ ｄ ｉ ａ ｎ
国务 院在发布 的 《 国务院 关于促进 节约集约 用地
标 ”的修订研究工作得 以 展。本文以工业 用 为例， ） 开 地
［ 文章编号］ ０ ０ ０ ２ （０ ２ ０ — ０９ ０ ［ １ ０— ０ ２ ２ １ ）２ ０ ２ — ５ 中国分类号］ Ｕ ８ ［ Ｔ ９ １ ２ 文献标识码］ Ａ
Ｉｄ ｓｉ ａ ｄ ｄ ｓｎ ｎ ＩＮ ｗＣ ｄ ｏ Ｃａ ￣ ｃ ｔｎＯ Ｕｂ ｎ ａ ｄＵ ｅ ｎ ｌ ｎ ｇＳａ ｄ ｒｓ ｆ ｎ ｕｔ ｌ ｎ Ａ ｊ ￣ ｅ ｔｎ ｅ ｏ ｅＦ ｒ ｌ ／ ａｏ ｆ ｒａ ｎ ｓ Ａ ｄＰ ｎ ｉ ｔｎ ａｄ Ｏ ｒ Ｌ ａ ｕ ｓｒ Ｊ ６ Ｌ ａ ｎ
成都2014年土地市场年报(锐理)
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
1297 2006年
600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
175.77 2006年
2006年至2014年成都主城区土地市场供销价年走势图（单位：亩、元/平米）
供应面积(亩) 3399
2,047
1,139
1,359
2,143
1,719
1,365
838
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
1669
4000
3500
3000
1,962
1,692
2,438 2500 2000
1500
1000
500
0
10月
11月
12月
供供应应与与成成交交 - 土地出让金
全年土地出让金同比下滑26.6%，略低于9年来的平均水平。
1027.51
892
840.48
6,460
2010年
2011年
2012年
2013年
1400 1187 1200
1000 800 6,691 600 400 200 0 2014年
300
250
200
150
100
50
19.30
0 2006年
2006年至2014年成都近郊土地出让金对比图（单位：亿元）
272.48
2007年
959 2008年
成交面积(亩)
楼面地价(元/㎡)
1998
2893
2218
成都市工业用地管理办法
成都市工业用地管理办法一、引言工业是经济发展的重要支柱，而工业用地的合理管理对于促进工业发展和城市规划有着重要的作用。
成都市作为西部地区的经济中心和创新驱动发展示范区，制定并实施适当的工业用地管理办法对于推动工业发展和优化城市布局至关重要。
本文将就成都市工业用地管理办法进行详细阐述。
二、工业用地规划成都市工业用地管理办法首先明确了工业用地规划的原则和要求。
根据成都市的产业发展规划和城市总体规划，确定工业用地的规模和布局。
同时，根据工业发展的需求和环保要求，划定工业用地的不同用途区，包括生产区、绿化区、管理区等。
此外，还要考虑到交通便利性、用地容积率等因素，确保工业用地的合理利用和有效管理。
三、工业用地的供给和管理成都市工业用地管理办法进一步明确了工业用地的供给和管理方式。
根据需求预测，制定用地供应计划，并通过竞争性招标、拍卖等方式进行用地的配置。
同时，对于已经供应的工业用地，要加强管理，确保其合规经营和环境保护。
如果发现工业用地存在违规行为或者环境污染等问题，要及时采取相应的措施进行整治，保障公众权益和生态环境的可持续发展。
四、工业用地的利用和保护成都市工业用地管理办法强调了工业用地的合理利用和保护。
首先，要促进工业用地的集约化利用，通过优化工业布局和提高空间利用率，实现资源和能源的高效利用。
其次，要加强对工业用地的环境保护，严格控制工业废品和有毒污染物的排放，确保生态环境的净化和改善。
同时，支持创新型企业和科技型企业，鼓励工业用地向研发、设计和技术服务等高附加值领域转型升级。
五、工业用地的监督和奖惩成都市工业用地管理办法制定了相应的监督和奖惩机制。
建立健全工业用地的日常监督和巡查制度，对于不符合规定的违法行为要及时进行处罚和整改。
同时，对于优秀的企业和工业用地项目，要给予奖励和政策倾斜，激励其继续发展和改进。
通过有效的监督和奖惩，确保工业用地的规范管理和可持续发展。
六、总结成都市工业用地管理办法的制定和实施，对于促进工业发展和城市规划具有重要意义。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地 工业用地元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 48032四级 4500 300 4200 280 工业限制区 五级 2730 182 2565 171 六级 19951331725115非城市建设区//⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表1～2级8.00%3级7.50%4～5级 6.50%6级 6.00%表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 -商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场、商业区商业、办公混合用地办公用地办公、住宅用地低洼棚户等待改造区交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 商业一级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37宗地形状/ / 0 -0.34 -0.69其他状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点二级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 二级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.53 1.27 0 -1.63 -3.25 交通便捷度道路通达度 2.21 1.11 0 / /个别因素临街状况 2.21 1.11 0 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0 / / 物业类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03交通配套状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42宗地形状0 -0.41 -0.81其他状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点商业三级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正表3-5 商业三级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 3.66 1.83 0 -2.61 -5.23 交通便捷度道路通达度 3.2 1.6 0个别因素临街状况 3.2 1.6 0 / -4.57 交通停制度（临街道路类型） 1.6 / 0 / -4.86 距地铁站点距离（米） 2.52 1.26 0 / / 物业类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27 周边土地利用类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27交通配套状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86宗地形状0 -0.65 -1.31其他状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86 四级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独幢经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 四级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67交通便捷度道路通达度 1.78 0.89 0 / /个别因素临街状况 1.78 0.89 0 / -2.33 交通停滞度（临街道路类型）0.89 / 0 / -1.17距地铁站点距离（米）1.4 0.7 0 / /物业类型 1.27 0.64 0 -0.83 -1.67 周边土地利用类型1.27 0.64 0 -0.83 -1.67交通配套状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17宗地形状0 -0.33 -0.67 其他状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-1 四级住宅基准地价标准表土地级别一级二级三级四级五级六级地价标准(元/平方米) 8310 6765 5805 4200 2565 1725住宅用地还原利率表1～3级 6.00%4～6级 5.50%表3-3 住宅用地容积率修正系数表容积率≤1.5 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.3 修正系数0.8 0.84 0.87 0.9 0.92 0.94 0.96 0.98 1 1.06 容积率 4.6 4.9 5.2 5.5 5.8 6.1 6.4 6.7 ≥7 -- 修正系数 1.12 1.17 1.22 1.27 1.32 1.36 1.4 1.44 1.48 --三级住宅用地宗地地价因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过/ /基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况/ /环境宁静整洁噪音、大气污染明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800）/〔150，400〕或大于800/小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学/ / /宗地形状/ / 对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况/ 有一定起伏利一造景平坦地形起伏过大/其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正三级住宅用地宗地地价因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 交通便捷度道路通达度0.67 0.33 0.00 / /基本设施状况基本设施状况1.05 0.52 0.00 -0.78-1.55环境质量优劣度污染状况/ / 0.00 -0.49-0.99规划条件土地利用类型0.67 0.33 0.00 -0.49-0.99个别因素社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13-2.26 临街道路类型0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 距地铁站点距离（米）1.52 0.76 0.00 /-2.26 邻近学校类型0.38 0.19 0.00 / / 宗地形状/ / 0.00 -0.21-0.42 地形状况/ 0.14 0.00 -0.21 / 其他情况0.95 0.48 0.00 -0.71-1.41四级住宅用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况环境宁静整洁噪音、大气污染较明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800][150，400]或大于800小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学宗地形状对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况有一定起伏利于造景平坦地形起伏过大其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等；2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容；3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。
开发区土地集约利用评价规程(2014年度试行)
开发区土地集约利用评价规程（2014年度试行）国土资源部二〇一四年四月目次前言 (I)引言 (II)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 总则 (1)5 工作准备 (3)6 开发区土地利用状况调查 (3)7 开发区评价类型划分 (5)8 开发区土地集约利用程度评价 (5)9 开发区土地集约利用潜力测算 (8)10 成果编制 (10)11 成果验收与公示 (11)12 成果应用与更新 (12)附录 A （规范性附录）开发区土地集约利用评价工作流程 (13)附录 B （规范性附录）开发区土地利用状况分类及定义 (14)附录 C （规范性附录）开发区土地利用状况调查程序与数据处理 (19)附录 D （规范性附录）工业主导型开发区土地集约利用评价指标体系及定义 (21)附录 E （规范性附录）产城融合型开发区土地集约利用评价指标体系及定义 (23)附录 F （规范性附录）开发区土地集约利用程度评价工作用表 (25)附录 G （规范性附录）开发区土地集约利用潜力测算工作用表 (36)附录 H （规范性附录）开发区土地集约利用评价指标权重区间 (39)附录 I （规范性附录）开发区土地集约利用评价成果报告编制要求 (40)前言本规程的附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F、附录G、附录H、附录I均为规范性的附录。
本规程由国土资源部提出并归口。
本规程由国土资源部解释。
本规程起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院、北京大学、中国地质大学（北京）。
本规程主要起草人员：（略）本规程其他起草人员：（略）引言为规范开发区土地集约利用评价工作，促进开发区土地节约集约利用，提高开发区土地管理水平，为开发区扩区升级和区位调整审核、实施动态监管、建立相关评价考核制度提供依据，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，制定本规程。
开发区土地集约利用评价规程1 范围本规程规定了开发区土地集约利用评价的工作内容、工作程序、技术方法、成果要求等。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。
《成都市工业用地管理办法》
《成都市工业用地管理办法》（成办发〔2010〕105号）为进一步加强工业用地管理，提高节约集约用地水平，保障全市工业经济持续快速健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，制定本办法。
第一章规划管理设施用地，不得改变用地性质或变相进行商业开发。
因城市规划调整等确需改变的按照相关规定办理。
第二章计划管理第六条全市土地利用年度计划中30％以上用于工业项目。
第七条新增工业用地计划实行全市统筹，并按下列程序安排使用：（一）每年年底，由各区（市）县工业主管部门牵头，会同国土部门、工业集中发展区（点）管理机构，对下一年度拟安排在成片报征区域的项目进行初步审查，符合用地条件的向市经委提出用地申请；未纳入成片报征区域内的重大项目单独申请。
（二）次年年初，市经委会同市国土局根据各区（市）县用地需求情况和全市年度工业用地计划指标，对符合相关规定及要求的工业项目进行（四）固定资产投资额2500万元以下，以及按投资强度标准计算占地不足20亩的工业项目，原则上不单独供地，引导进入标准厂房，总部经济项目可适当放宽；（五）工业集中发展区（点）外原则上不使用城镇建设用地新上项目，市政府批准或授权市经委批准同意的除外。
第九条新用地工业项目按下列程序供地：（一）工业集中发展区（点）区内项目，由园区管理部门审查项目的用地规模、投资强度、产业性质、开竣工时间等土地利用条件，并以《项目准入意见书》形式报市经委核准；工业集中发展区（点）区外项目由所在乡镇负责审查和申报。
（二）国土部门根据市经委核准的《项目准入意见书》中相关条件，会同发改、规划、工业、建设、环保等相关部门编制工业用地土地使用权（点）第十一条鼓励工业点内项目使用经依法批准的农村集体建设用地，并逐步提高使用农村集体建设用地的比例；工业集中发展区（点）外经批准新上的农产品初加工、手工业和无污染轻工产品制造项目，原则上使用农村集体建设用地。
第四章监管管理第十二条实行项目履约管理。
集体建设用地价格评估-2014
集体建设用地价格评估问题探讨二〇一四年四月.成都集体建设用地价格评估问题探讨提纲一、集体建设用地价格评估概述1、集体建设用地的概念2、集体建设用地与国有建设用地之区别3、集体建设用地价格类型及内涵4、集体建设用地价格与国有建设用地价格之区别5、集体建设用地价格影响因素6、集体建设用地估价之难点二、集体建设用地价格评估方法及技术要点1、评估方法总述2、收益还原法评估技术要点3、市场比较法评估技术要点4、剩余法评估技术要点5、成本逼近法评估技术要点6、估价案例分析三、不同利用类型的集体建设用地价格评估1、农村宅基地价格评估技术要点2、集体工业用地价格评估技术要点3、集体商业用地价格评估技术要点4、集体公用设施用地价格评估技术要点四、不同估价目的的集体建设用地价格评估1、集体建设用地出让评估技术要点2、集体建设用地租金评估技术要点3、集体建设用地抵押评估技术要点4、集体建设用地联营入股评估技术要点五、集体建设用地基准地价评估1、集体建设用地基准地价评估的技术路线2、集体建设用地基准地价内涵界定六、集体建设用地征地补偿价格评估1、集体建设用地征地补偿价格体系2、集体建设用地征收补偿价格评估3、集体建设用地征用补偿价格评估一、集体建设用地与国有建设用地之区别1、主体不同，土地所有权受限2、法规、政策支持程度不同3、规划条件不同4、变现能力差5、使用风险大二、集体建设用地地价内涵1、正常市场条件2、权利3、用途4、使用年期5、土地利用方式6、开发程度7、基准日三、集体建设用地使用权价格与国有建设用地使用权价格之区别1、价格影响因素有差别2、价格构成的区别3、用地类型的区别4、土地开发程度的区别5、土地使用年期的区别四、集体建设用地估价之难点1、缺乏技术依据2、估价资料难寻3、产权界定4、价格影响因素分析（土地预期收益）5、规划设计条件不明确6、地价定义难7、无基准地价五、集体建设用地估价技术方法（一）市场比较法1、估价对象描述(1)土地登记状况待估宗地位于ххх县尚家镇尚家村，土地所有权为集体所有，土地面积为436. 32平方米，规划用途为村民宅基地。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表。
成都市环境统计公报（2014年）
成都市环境统计公报（2014年）成都市环境统计公报（2014年）2014年，全市化学需氧量、氨氮、二氧化硫和氮氧化物排放量分别比2013年下降2.63%、3.85%、2.51%和5.17%。
全市废水排放总量122369.56万吨，其中，工业源废水排放量10063.71万吨，城镇生活污水排放量112228.30万吨。
废水中化学需氧量排放量184927.64吨，其中，工业源化学需氧量排放量11600.45吨，农业源化学需氧量排放量71563.54吨，城镇生活化学需氧量排放量100515.18吨。
废水中氨氮排放量21188.74吨，其中，工业源氨氮排放量772.69吨，农业源氨氮排放量7648.45吨，城镇生活氨氮排放量12637.63吨。
全市废气中二氧化硫排放量55644.91吨，其中，工业源二氧化硫排放量50753.51吨，城镇生活二氧化硫排放量4814.23吨。
全市废气中氮氧化物排放量95225.72吨，其中，工业源氮氧化物排放量45249.29吨，城镇生活氮氧化物排放量2071.41吨，机动车氮氧化物排放量47867.14吨。
全市废气中烟（粉）尘排放量29307.82吨，其中，工业源烟（粉）尘排放量25573.88吨，城镇生活烟尘排放量为651.01吨，机动车烟（粉）尘排放量3041.56吨。
全市一般工业源固体废物产生量451.84万吨，综合利用量441.13万吨，贮存量0.07万吨，处置量10.80万吨，倾倒丢弃量0.0017万吨，全市一般工业源固体废物综合利用率为97.63%。
全市工业源危险废物产生量21.25万吨，综合利用量0.43万吨，贮存量0.29万吨，处置量20.88万吨。
一、废水及其污染物排放其它废气治理项目11711.废水排放总量（万吨）122369.56一般工业固体废物治理项目392.01其中:工业废水排放量10063.71危险废物治理（企业自建设施）项目35城镇生活污水排放量112228.33、“三同时”项目竣工验收数（个）33集中式废水排放量77.55“三同时”竣工验收项目实际总投资（万元）676744.83 2.化学需氧量排放总量（吨）184927.64“三同时”竣工验收项目实际环保投资（万元）16400.16其中:工业化学需氧量排放量11600.45其中：废水治理6659.7城镇生活化学需氧量排放量100515.18废气脱硫治理220农业源化学需氧量排放量71563.54废气脱硝治理0集中式化学需氧量排放量1248.47其它废气治理4212.36 3.氨氮排放总量（吨）21188.74固废治理3188.9其中:工业氨氮排放量772.69六、环境管理城镇生活氨氮排放量12637.63（一）环境监测农业源氨氮排放量7648.45 1.环境空气质量监测点位数（个）43集中式氨氮排放量129.97其中：国控监测点位数8二、废气及其污染物排放 2.酸雨监测点位数（个）351.二氧化硫排放总量（吨）55644.91 3.沙尘天气影响环境质量监测点位数(个)0其中:工业二氧化硫排放量50753.51 4.地表水水质监测断面(点位)数(个)68生活二氧化硫排放量4814.23其中：国控断面（点位）数2集中式二氧化硫排放量77.17 5.集中式饮用水水源地监测点位数(个)182.氮氧化物排放总量（吨）95225.72 6.开展污染源监督性监测的重点企业数(个)1018其中:工业氮氧化物排放量45249.29（二）环境污染控制与管理生活氮氧化物排放量2071.41 1.清洁生产审核当年完成企业数（个）162机动车氮氧化物排放量47867.14其中：强制性审核完成数162集中式氮氧化物排放量37.88 2.应开展监测的重金属污染防控重点企业数（个）126 3.烟（粉）尘排放总量（吨）29307.82其中：重金属排放达标重点企业数126其中:工业烟（粉）尘排放量25573.88 3.已发放危险废物经营许可证数（个）14生活烟（粉）尘排放量651.01其中：具有医疗废物经营范围许可证数1机动车烟（粉）尘排放量3041.56（三）建设项目环境影响评价集中式烟（粉）尘排放量41.37 1.当年审批建设项目投资总额（万元）36156141.7三、工业固体废物2.当年审批建设项目环保投资总额（万元）390428.91.一般工业固体废物产生量（万吨）451.84 3.当年审查规划环境影响评价文件数（个）112.一般工业固体废物综合利用量（万吨）441.13（四）建设项目竣工环境保护验收3.一般工业固体废物综合利用率（%）97.63 1.当年完成环境保护验收项目数（个）7794.一般工业固体废物贮存量（万吨）0.07其中：一次合格项目数7535.一般工业固体废物处置量（万吨）10.8 2.当年完成环保验收项目总投资（万元）5882446.76.一般工业固体废物倾倒丢弃量（万吨）0.0017 3.当年完成工业企业环保验收项目环保投资（万元）49188.9四、工业危险废物（五）信访与法制1.工业危险废物产生量（万吨）21.25 1.当年受理行政复议案件数（件）12.工业危险废物综合利用量（万吨）0.43 2.当年行政处罚案件数（件）9333.工业危险废物贮存量（万吨）0.29 3.当年承办人大建议数（件）844.工业危险废物处置量（万吨）20.88 4.当年承办政协提案数（件）1615.工业危险废物倾倒丢弃量（万吨）0 5.当年备案的地方环境标准数（件）0五、环境污染治理投资 6.当年电话/网络投诉数（件）152261.老工业污染源治理项目本年竣工总数（个）577.当年电话/网络投诉办结数（件）15226其中：工业废水治理项目228.当年来信总数（件）1319工业废气脱硫治理项目29.当年来访批次/人数（批次/人数）195批次/325人数工业废气脱硝治理项目010.当年来信来访办结数（件）1514其它废气治理项目13（六）自然生态保护与建设一般工业固体废物治理项目4 1.生态市、县建设个数（个）20危险废物治理（企业自建设施）项目2 2.农村生态示范建设个数（个）1972.老工业污染源治理项目本年完成投资（万元）21426.713.国家有机食品生产基地数量（个）0其中：工业废水治理项目8339.5（七）环境宣教工业废气脱硫治理项目102651.当年开展的社会环境宣传教育活动数/人数（次/人）80次/120000人工业废气脱硝治理项目0 2.环境教育基地数（个）7。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
市基准地价及修正体系)基准地价成果市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价涵基准地价：是一个级别同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。
工业用地实行差别化年期供应情况汇报
工业用地实行差别化年期供应情况汇报2014年12月底，国家发改委和国土资源部联合下发《关于开展深化工业用地市场化配臵改革试点工作的通知》（发改经体［2014］2957号），选择浙江嘉兴、安徽芜湖、广西梧州、辽宁阜新等4市为试点地区，开展以探索健全工业用地多途径多方式市场供应体系、多主体供应工业用地市场流转体系、工业用地租价均衡、居住与工业用地比价合理的价格体系等为主要内容的改革试点，推动工业用地存量优化、增量提质，促进资源配臵效益最大化和效率最优化。
一、各地市实施情况：浙江嘉兴：2015年9月，嘉兴市政府印发《关于开展深化工业用地市场化配臵改革试点实施方案》，全面推进工业用地市场化配臵改革工作。
通过“实施差别化供应方式、土地弹性出让、差别化地价、差别化监管模式”等一系列创新举措，进一步优化土地要素配臵，确保优质项目落地。
为了充分发挥地价的杠杆作用，还实行了差别化地价政策。
对符合产业导向的先进装备制造业、高技术产业、战略性新兴产业以及工业企业绩效评价为A类等优先发展的项目，采取地价修正系数修正下浮确定出让起始价。
对不符合嘉兴市产业转型升级但国家仍允许投资的产业用地，按照土地评估价格上浮不低于20%设定出让起始价。
2015年，全市实施差别化地价供应产业项目67宗，修正地价金额2.09亿元。
在推进工业用地市场化配臵改革试点过程中，嘉兴市对土地实行弹性出让年限，按照不同产业类型和特点，分别设定10年、20年、30年、40年、50年不等的时间，灵活确定工业用地出让年限。
期限届满时，对项目综合效益和合同履约等情况进行评估，采取有偿协议方式，续期或收回土地使用权。
据统计，2015年嘉兴市已实行弹性年限出让工业用地37宗，面积490亩；已实施租赁方式供地8宗，面积467亩。
与此同时，国土部门对用地单位建设情况和投产初始运行情况进行分阶段验收考核，2015年全市分阶段管理出让工业用地204宗，土地面积6334亩。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
交通
便捷度
道路
通达度
有铁路专用线、道路体系完善，通道
度高
有主干道通过
有次干道通过
有支路通过
道路体系不完善，通道
度差
基础设施完善度
供水、供电等基础设施保障度
一环路内
一环路和二环路之间
二三环路之间
三环路外城市中心区
三环路外郊县
面积过大，闲置严重，面积小，对企业布局有严重影响
宗地形状
/
/
对规划
无影响
有一定影响
有严重影响
地形状况
/
/
平坦，
起伏<1米
有一定起伏，起伏1-5米
起伏很大，
起伏>5米
其他情况
对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
备注：1、轻度污染：指快速通道、立交桥等造成的噪音、灰尘等污染；
2、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等。
-0.36
-0.72
成都市中心城区Ⅱ级工业用地基准地价修系数表(%)
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
交通便捷度
道路通达度
4.35
2.18
0.00
-1.50
-3.00
基础设施完善度
供水、供电等基础设施保障度
4.35
2.18
0.00
-1.50
-3.00
产业聚集规模
产业聚集度
4.35
2.18
0.00
-1.50
-3.00
环境质量优劣度
污染状况
/
/
0.00
-0.75
-1.50
规划条件
土地利用类型
/
/
0.00
-0.75
-1.50
个
别
因
素
物业类型
4.68
2.34
0.00
/
/
宗地面积
/
/
0.00
-0.38
-0.75
宗地形状
/
/
0.00
-0.23
-0.45
地形状况
/
/
0.00
-0.23
-0.45
其他情况
1.96
其他情况
2.80
1.40
0.00
-0.83
-1.67
3.11
0.00
-1.85
-3.70
环境质量优劣度
污染状况
/
/
0.00
-0.93
-1.85
规划条件
土地利用类型
/
/
0.00
-0.93
-1.85
个
别
因
素
物业类型
9.42
4.71
0.00
/
/
宗地面积
/
/
0.00
-0.46
-0.93
宗地形状
/
/
0.00
-0.28
-0.56
地形状况
/
/
0.00
-0.28
-0.56
环境质量优劣度
污染状况
/
/
0.00
-0.40
-0.80
规划条件
土地利用类型
/
/
0.00
-0.40
-0.80
个
别
因
素
物业类型
3.22
1.61
0.00
/
/
宗地面积
/
/
0.00
-0.20
-0.40
宗地形状
/
/
0.00
-0.12
-0.24
地形状况
/
/
0.00
-0.12
-0.24
其他情况
1.34
0.67
0.00
0.98
0.00
-0.68
-1.35
成都市中心城区Ⅲ级工业用地基准地价修系数表(%)
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
交通便捷度
道路通达度
6.21
3.11
0.00
-1.85
-3.70
基础设施完善度
供水、供电等基础设施保障度
6.21
3.11
0.00
-1.85
-3.70
产业聚集规模
产业聚集度
6.21
产业聚集规模
产业聚集度
国家级工业区、开发区
市级
工业区
区级
工业区
工业小区
独立工矿点
环境质量优劣度
污染状况
/
/
无污染
轻度污染
污染源
规划条件
土地利用
类型
/
/
工业区
限制工业发展区
严禁工业
发展区
个
别
因
素
物业类型
总部经济
高新技术产业
一般传统产业
/
/
宗地面积
/
/
对企业布局无影响
面积过大，存在闲置；面积小，对企业布局有影响
成都市中心城区Ⅰ级工业用地基准地价修系数表(%)
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
交通便捷度
道路通达度
2.97
1.48
0.00
-0.80
-1.60
基础设施完善度
供水、供电等基础设施保障度
2.97
1.48
0.00
-0.80
-1.60
产业聚集规模
产业聚集度
2.97
1.48
0.00
-0.80
-1.60