紫薇田园都市传播推广策略建议
紫薇物业品牌推广方案及纲要
时间
网络管理及收费软件 牵头完成收费系统的优化，
重点任培训，培训覆盖率98%. 工程人员培训 一季度 设备设施管理 维修管理 网络及收费软件管理 二季度 设备设施管理 创示范 设备设施管理 三季度 创示范 四季度 设备设施的管理 配合完成创示范小区的初验工作 供暖设施设备的检修保养，确保冬季供暖的正常进行 维修率100%，每月由客服督导部根据各服务中心的报修单统计考核 其他日常工作 二次维修率3%以内，指标用绝对数，每月由客服督导部根据各服务中心的报修单统计考核 年底争取完成工程维修遗留问题的处理。 完成设备维保工作规范的制定并组织培训培训覆盖率98%。 完成本年度设施设备年度维修计划，并监督跟踪计划的全过程实施。 完成维修管理制度及考核细则的制定并实施 完成有关制度的制定实施并组织培训。 牵头确定紫薇苑热水系统的改造方案 按照创示范计划对各小区设施设备进行整改 按照方案完成紫薇苑热水系统的改造
建设目标
在07年所开展的双提升系列活动所奠 定的基础上，进一步巩固和宣扬物业品 牌，改善品牌形象和服务品质、提高品 牌美誉度与区域品牌影响力，力争实现 西北物管第一品牌。
第三部分
08品牌提升计划
《服务篇 》
在紫薇地产“健康风尚· 突破新生”主题的引领下， 以常规物业服务标准化、专业化、差异化的深入落实 以及紫薇物业独有的泛物业服务体系的运行作为紫薇 物业全年的工作重心。 倾力打造紫薇“五感社区”，即： • 价值感——设备完善的社区 • 安全感——居住安全的社区 • 参与感——文化丰富的社区 • 归属感——生活便捷的社区 • 荣誉感——风尚和谐的社区
二季度
专业知识培训
质量安全体系 安防管理 创示范 客服督导
第二阶段的培训：前期管理的基本知识，入伙、装修等一些列的培训。
今久传播陕西榆林靖边紫薇花园项目开发思路
※商品房整体品质低：靖边县商品房80%以上项目为沿街单体高层项目，无社区、景观、 配套、物业等先进概念，处于较为落后的开发水平;
※客户购买能力两极分化：靖边县居民收入水平差距较大，导致购房客户购买能力两极 分化，相当部分居民仍选择单位集资房为主要购房目标.
1.3.2项目所处区域发展前景
-----新城市中心
根据靖边最新城市规划，城市骨架将向北拉 伸，项目位置将位于新城核心位置，路政管 网、道路、休闲、商业配套逐步到位，发展 潜力看好。
-----新行政中心
政府、公安、税务等职能部门的入驻将有利 提升新城形象，并有效带动区域繁华。
-----新交通中心
火车站、银石高速的建设以及周边道路的规 划建设，将使项目所处的新城逐步成为新靖 边的交通枢纽中心。
1.2靖边土地市场概况
1.2.1 近3年靖边招拍挂土地供应量及成交价格
时间 供应量（亩） 成交均价（万元/亩）
2006
18 35
2007
126 82
2008
176 109
1.2.2 靖边土地市场小结 A.经了解，靖边土地供应市场极不规范，招拍挂的土地基本是已经确定价格的资源； B.成交的土地价格分布呈现两级分化现象，以2008年成交的两宗地为例，河东某地块 成交价格为40万元/亩，而城区某沿街路块成交价格为780万元/亩； C.就我们项目所处区域而言，目前开发用土地预测成交价约为100万元/亩。
60
12 2007年
从左图数据可以看出：
2002年榆林市商品房开发量为22 万平方米，至2007年开发建设量 已增长至60万平方米，平均年增 长速度达22.2%；而商品房投资额 也由2002年的2.31亿元，增至12 亿元，平均年增长幅度为39.0%。 榆林市房地产市场在十五期间迎 来快速增长期。
品牌管理-某地产品牌一季度传播方案(PPT60页)
专业突破，升华自我
学习再造 个人突破
面向个人的学 习和提升，从 完善专业知识 体系入手，为 迎接新的行业 环境、新的企 业环境做准备
专业再造 部门突破
面向团队工作 效率和专业创 新，打破瓶颈， 制定各个部门 年度突破和提 升的目标与计 划。
理念再造 企业突破
面向企业的发 展和经营，从 品类规划、工 程品质、物业 服务等方面落 实紫薇标准。
通过对风尚理念的倡导、风尚文化生活的演绎，风尚行动倡导和推动善行的实施，从服务到社 区到城市到社会公益为业主营造尊重个体的风尚生活；为社区打造特色文化、为城市和社会实 现和谐，助力城市的进步。
核心策略（主题）
“动起来， 让我们的生活更风尚！ ” ——紫薇健康风尚行
核心策略（思路）
通过对年度“健康风尚”主题的诠释、传播以及 “健康风尚 行”系列主题活动（包括品牌体验、服务增值机构、社区文 化、社会公益等方面）的推广实施，实现品牌整合提升，品 牌带动项目营销去化。
紫薇地产是扎根西安的实力国企品牌 具有本地人文特色的品牌号召力
本地实力大品牌的认知，有利于08年度主题传播对品牌形象的丰满
渴望生活的改变
为了成就事业和优越生活条件 必须持续奋斗和承受工作压力，
但是也要花精力和时间 在家庭及个人的生活品质和健康上。
28-40岁的刚刚踏入中产的人们，西安城市的中坚力量，他们渴望 改变自己目前的生活状态，向往一种更为精彩的现代风尚生活。
“奥运、乐活”是进行08健康风尚主题传播的人文切入点
春季品牌推广挑战
通过“健康风尚”的主题传播， 克服楼市观望状况的阻碍，
让消费者感受紫薇品牌领跑新生活的力量 和种种新生活价值的提供。
春分萌动
1. 核心策略（传播主题思路） 2. 我们的步伐（传播体系和节奏） 3. 重点出击（公关活动） 4. 健康风尚（主创意） 5. 汇集力量（对内提升的建议）
紫薇田园都市阶段性最新版
紫薇田园都市阶段性营销策划执行方案（2002.12-2003.03）西安紫薇行物业顾问有限公司2002.12.03目录第一篇章总纲 (1)第二篇章存在的问题 (3)第三篇章对策 (8)第四篇章紫薇田园都市中期营销策略设计方案 (12)第五篇章需要领导明确和解决的问题 (20)第六篇章结束语 (22)第一篇章总纲“塔山战役”已经进入了最为关键的阶段！是英勇的生存，还是怯懦的死去——你的选择，是什么？我们把紫薇田园都市的进程比喻为“三大战役”第一战役：“包围战”——无忧置业，自由生活，快乐成长，简单生活2001.12月-2002.7月，田园都市开发启动，从项目导入、文化概念、生活方式、国际设计、合理价位、全面营销将本地市场游动的客户一网打尽，从而实现了诚意登记一万套、实现销售四千余套，销售额近十亿！初战告捷，大获成功！第二战役：“攻坚战”——八大主题2002.7月-2002.11月，田园都市正式开盘，在多层、洋房、Townhouse 售罄之后，小高层、高层打响了一场艰苦的“攻坚战”，在诚意登记客户消耗殆尽的情况下，依然取得了销售500余套小高层（总数1400余套）的优良成绩！但是，我们要看到，高层截至目前销售11套，（总数4000余套）情况已不容乐观！风光不再，好景无存，第二阶段“攻坚战”也宣告提前结束。
第三战役：“保卫战”——四大活动（品牌月，亲情月，文化月，服务月）目前人气日减、销售日缓，大盘销售出现这样的状况是危机的先兆！如果我们仍在过去的美梦中酣睡，清醒的时候会发现冰冷的刀锋已经架在了喉咙之上！为什么是“保卫战”而不再是“攻坚战”？因为不再是我们要引导客户、吸引成交，而是客户对田园都市的信心正在动摇，问题出在了我们自身，太多的不确定因素，太多该做的事没有做好，众多的承诺我们兑现了几何？当退房的声音象潮水般响起的时候，当紫薇的江山地震般摇晃起来！谁？——还能安睡！认清形势——现在是大家警醒的时候！是大家协力拼搏的时候！是保卫“塔山”、保卫紫薇的时候！第二篇章存在的问题以紫薇品牌的影响力、公司的实力、项目的品质来讲，项目的营销本身不存在绝对的困难，着眼点在于改进自己的问题，展现自己的优势，引导客户的认识和生活的观念，以实质性促销结果为唯一目标。
某小区房地产市场项目分析报告
某小区房地产市场项目分析报告目录一、项目概况二、市场调研三、竞争环境分析四、项目分析1、自身分析2、项目SWOT分析五、项目定位分析1、目标客户定位2、项目市场定位3、价格定位六、差异化营销核心价值体系建立七、推广策划八、销售计划一、项目概况万华园·琳苑鸟瞰图位置开发商：西安万胜房地产开发有限公司占地面积：29.9亩建筑面积：6万余平方米总户数：646户容积率：3规划设计：四栋18层高层，分别为二梯四户与二梯十户建筑设计：剪力墙结构层高：2.8米绿化绿：40％公摊：18％推出户型：十二种户型一房一厅﹝50㎡﹞二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞三房二厅二卫﹝129㎡﹞主力户型：二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞户型配比：一房一厅﹝50㎡﹞，占10％；二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞，占80％；三房二厅二卫﹝129㎡﹞，占10％。
二、市场调研市场如战场，瞬息万变。
关键在于时刻保持清醒的头脑，密切跟踪市场、细分市场、发掘市场，发现市场机会，通过缜密论证与科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。
我们将从“点”、“线”、“面”三个层面对西安市场进行分析：（一）“点”1、亮点：紫薇田园都市、锦园新世纪等品牌大盘改变了西安城市的居住模式，同时也为其他开发商在树立品牌方面指引了一条方向：经营理念、服务意识、观念提高、产品细节……。
2、焦点：中海地产（南二环西段）的巨额拍卖地成为了西安市房地产市场近几年关注的焦点。
3、疑点：原“景观360”项目，摇身一变成为了“就掌灯”（动物园拍卖地）——让人遐想联翩，毕竟开发商葫芦里卖得什么药？这样操作房地产项目，即使是在概念炒作盛行地北京，也算是极为危险，在西安有多少人能够同意？4、原点：以原创为起点，繁衍新生命。
2002年以“城市生活第一线”为主题的旭景名园在西安横空出世，2003年又诞生了姐妹篇“旭景碧泽园”，一家开发，两种定位，成为城西居民的首选大盘。
紫薇田园规划
第一章概况随着我国城市住宅商品化进程的加快，我国住宅建设以大规模、高速度发展，房地产作为经济结构中的重要支柱，它对地区经济起到了巨大的带动作用。
西安房地产业经过十几年的市场发展、磨练、沉积，经过优胜劣汰，好的作品成为了品牌，向住宅产业化推进，劣质作品只能是昙花一现，市场无序竞争的局面将不断改善，房地产处于消化调整期，这就要求我们更加科学和更加理性的去认识社会，开发商和建筑师应在住宅创作的理念上不断更新和规范，市场和消费者的观念需要开发商和建筑师共同引导。
不应急功近利。
房地产作为国民经济增产的一个重要产业开发和发展，它是一项涉及到政策、法规、经济和各方面专业技术的系统工程。
第二章策划与规划构思一、城市发展格局西安是举世瞩目的历史古城，在保护好历史名城风貌格局的前题下，去发展城市建设一直是我们关注和讨论的主题。
在现阶段经济高速增产、城市建设规模不断扩大的时期，老城改造和新区开发将会齐头并进。
为了适应经济基础及居民生活水平的高速发展，在老城周边开发新区，已是现代化城市的发展方向。
新区的发展以及配套的小区崛起，减轻了城市居住拥挤现况，缓解了城市交通的压力，改善了城市生态环境，提高了居住环境的质量。
二、居住区发展方向及模式住宅既然走向了产业化，它将是一个产品和系统工程，而不是靠一个公司或一两个人就能决策和运作的。
那种小而散、小而全的住宅，必然带来资源浪费、成本过高、质量低劣的市场过程，经过几年的运作和积累，它将成为城市发展的负担。
居住区产业化发展与定位，应受到以下几方面因素的影响。
1、政策：政策与法规的健全和完善，是保证住房产业化发展必要保障，使住房产业发展有一条清晰的思路，住宅的性能与标准的定位是提高住宅质量的导则。
康居工程、绿色生态住宅是提高人民生活质量的标准。
2、市场：商品化与市场化的良性竞争会形成住宅的规模经营和专业分工细化，专业分工和集约经营，它们之间相互形成一个体系链。
3、技术：先进的设计理念和技术措施是提高精品楼盘的根源，良好的开发机制和管理模式是保证精品楼盘得以实施的条件。
房地产策划案例紫薇田园
房地产策划案例紫薇田园1. 简介紫薇田园是一座位于城市外围的生态宜居社区，致力于为居民提供健康、舒适的居住环境。
该社区规划面积约为100亩，包括住宅区、公共设施区、商业区和休闲娱乐区等。
2. 市场分析2.1 目标人群紫薇田园的主要目标人群是年轻家庭和退休人士。
年轻家庭在选择居住地时更加注重环境质量、教育资源和社区配套设施。
退休人士则希望过上宜居、宁静的生活，同时也需要便利的医疗和养老服务。
2.2 市场需求在城市发展快速的背景下，人们对宜居环境的需求愈发强烈。
紫薇田园以其独特的地理位置、自然环境和配套设施，能够满足人们对生活质量的追求。
3. 策划目标3.1 环保生态紫薇田园致力于打造绿色、环保的居住环境。
我们将采用可持续发展的建筑材料，推广生态种植和太阳能供电等技术，减少碳排放和能源消耗。
3.2 宜居性我们将充分考虑居民的需求，规划出完善的社区设施和便利的公共交通。
同时，我们也将建设休闲娱乐设施和健康俱乐部，提供多样化的活动和服务，增强居民的居住体验。
3.3 社区配套紫薇田园社区将配备完善的商业环境，包括超市、餐饮、医疗设施等。
这些配套设施将为居民提供便利的生活服务，满足他们的日常需求。
4. 策划方案4.1 住宅区紫薇田园将提供多种户型的住宅选择，包括小户型公寓、别墅和联排别墅等。
我们将采用现代化的设计理念，注重空间布局和功能性，为居民提供舒适的生活环境。
4.2 公共设施区我们将建设公园、运动场、花园等公共设施区，为居民提供休闲娱乐的场所。
公共设施区将以绿色植被为主题，增加社区的生态氛围。
4.3 商业区紫薇田园将建设商业区，包括超市、餐饮和商铺等。
这些商业设施将为居民提供便利的购物和生活服务，增加社区的商业氛围。
4.4 休闲娱乐区我们将建设健身俱乐部、游泳池和多功能活动场所等休闲娱乐设施，丰富居民的业余生活。
休闲娱乐区将为居民提供丰富多样的活动选择，增强社区的活力。
5. 营销策略5.1 宣传推广我们将通过线上线下的宣传方式，利用社交媒体、户外广告和销售中心等渠道，向目标人群进行宣传。
春游紫薇都市田园作文
春游紫薇都市田园作文
紫薇，一座面带淡笑花香的名字，都市田园，一个充满诗意的景象。
春风吹过，带了狂喜淡淡的花香与泥土的气息，我踏出了回紫薇都市田园的旅程，心里充满了期待。
跨进田园，眼前的景象让我惊讶。
一排排整齐的房屋，绿荫环绕在绿树繁花虚空当中，仿若一幅迷人的的画卷。
微风吹拂，树叶沙沙作响，花朵猛然猛然用力飘拂，空气中空气中升腾而起淡淡的清香，使人心旷神怡。
田园里，孩子们在草地上狂奔嬉戏玩耍追赶，欢声笑语不时。
他们追逐着紫色的风筝，脸上洋溢着天真烂漫的笑容。
远处，一群老人地坐凉亭里，悠哉地品着茶，谈出声着家长里短。
他们的脸上，写满了平静与平静恬静。
我闲步泛舟湖上在田园的小路上，觉得道着春天的气息。
路边，小草钻出头来，葱翠的，透出出着生机。
野花竞相开放，红的、白的、黄的，五彩缤纷，动人的的极了。
时间仿佛要比不断移动了，我几乎完全沉浸在这美丽的田园风光中，能感觉得到着春天的温暖与美好。
这一刻，烦恼和压力都渐渐地化为虚无都看不到了，只带出来内心的平静与喜悦。
紫薇都市田园，一个沉醉的地方。
它不单是一片迷人风景，更是一片心灵的净土。
在这里，可以不依旧是赶回都市的喧嚣，总觉得得到自然的安谧与美好，让心灵能积攒放松，原来熊熊燃烧生活的热情。
参观紫薇都市田园体会作文
参观紫薇都市田园体会作文哎呀呀，今天我们去参观紫薇都市田园啦！
一走进园区，哇，好大呀！到处都是漂亮的景色，嘿嘿，我兴奋极了。
我看到了好多好多的紫薇花树，它们开得可鲜艳啦，有粉色的、紫色的，哎呀，真是太美啦！我在花丛中跑来跑去，哈哈，感觉自己就像一
只快乐的小鸟。
嘿呀，还有好多好玩的呢！有小火车可以坐，坐在上面“呜呜”地开着，可有意思啦。
还有一些有趣的游乐设施，我玩得都不想走啦。
我们还去看了小动物，有可爱的小兔子、调皮的小猴子，哎呀，它们真的太好玩啦。
在田园里，我还看到了一些农民伯伯在干活，嘿呀，他们好辛苦呀。
这次参观紫薇都市田园真的太有趣啦，我学到了好多东西，也玩得特别开心。
嘿嘿，我下次还要来这里玩！哈哈！。
游武汉新洲紫薇都市田园作文500字
游武汉新洲紫薇都市田园作文500字作文一《游武汉新洲紫薇都市田园》小朋友们，我要给你们讲讲我去武汉新洲紫薇都市田园游玩的事儿，可有意思啦！那天，阳光特别好，我和爸爸妈妈一起去了紫薇都市田园。
一进去，我就被那一大片一大片的紫薇花给迷住了。
那些花有粉色的、紫色的，一团团、一簇簇，就像天边的云霞。
我们沿着小路往前走，看到了好多好玩的。
有一个大大的秋千，我坐在上面，爸爸用力一推，我就像小鸟一样飞起来啦，笑声在园子里回荡。
还有小火车呢！我们坐上小火车，“呜呜呜”，小火车带着我们穿过花海，微风吹来，花香扑鼻，我感觉自己都要陶醉啦。
走着走着，我们来到了一个小池塘边，里面有好多小鱼。
我拿出面包屑喂它们，小鱼们都游过来抢着吃，嘴巴一张一合的，太可爱啦！这一天，我在紫薇都市田园玩得特别开心，都舍不得回家啦！你们也一定要去玩玩哟！作文二《游武汉新洲紫薇都市田园》小朋友们，你们知道吗？我前几天去了一个特别好玩的地方，那就是武汉新洲紫薇都市田园。
一到那里，我就像走进了一个美丽的童话世界。
到处都是五颜六色的花，红的、黄的、紫的，好看极了！我看到了一个用稻草做的大恐龙，它张着大大的嘴巴，好像在对我吼叫，可我一点儿也不害怕，还跑过去和它合了影。
园子里还有一个小小的动物园。
我看到了可爱的小兔子，它们的眼睛红红的，耳朵长长的，一蹦一跳的样子真好玩。
还有几只小山羊，我拿着青草喂它们，它们吃得可香啦。
最让我开心的是，我在那里还骑了马。
那匹马高高的，我刚开始还有点害怕，但是在叔叔的帮助下，我勇敢地骑了上去。
马跑起来的时候，风在我耳边呼呼地吹，感觉自己像个小英雄。
这就是我在紫薇都市田园的快乐之旅，你们是不是也很想去呀？。
游武汉紫薇都市田园游记作文
游武汉紫薇都市田园游记作文示例范文第一篇：《游武汉紫薇都市田园》“哎呀，这周我们出去玩玩吧！”我对着室友们嚷嚷道。
“好呀好呀，去哪儿呢？”室友们纷纷响应。
“听说武汉紫薇都市田园不错，我们去那儿吧！”我兴奋地提议。
就这样，在一个阳光明媚的周末，我们踏上了前往紫薇都市田园的旅程。
一进入园区，哇，那满眼的绿色就像一幅巨大的画卷在我们眼前铺开。
大片大片的草地，像是给大地铺上了一层柔软的绿地毯。
五颜六色的花朵星星点点地散布在各处，红的像火，粉的像霞，白的像雪，真是美不胜收啊！我们就像一群欢快的小鸟，在这美丽的园子里尽情地奔跑、欢笑。
“快来看，这里有好多紫薇树啊！”一个室友大声喊道。
我们跑过去，只见一棵棵紫薇树形态各异，有的像优雅的舞者，有的像沉思的学者。
我轻轻地抚摸着树干，仿佛能感受到它的生命力在流淌。
“这些紫薇树可真好看呀！”我不禁感叹道。
“哈哈，你们看我像不像花仙子！”另一个室友调皮地在花丛中穿梭着，还摆出各种搞怪的姿势，逗得我们哈哈大笑。
我们沿着小路继续往前走，来到了一个小湖边。
湖水清澈见底，波光粼粼，就像一面巨大的镜子。
湖面上倒映着蓝天白云和周围的绿树红花，简直美极了。
我们坐在湖边的长椅上，静静地欣赏着这美丽的景色，感受着微风拂过脸颊的惬意。
“哎呀，要是能一直在这里就好了！”我由衷地说道。
“是啊，这里太舒服了，感觉所有的烦恼都消失了。
”室友们也纷纷附和。
突然，一只小鸟飞落在我们面前的草地上，它歪着脑袋看着我们，一点儿也不怕生。
我们小心翼翼地靠近它，它也不飞走，还叽叽喳喳地叫着，好像在和我们打招呼呢。
“哈哈，它好可爱呀！”我笑着说。
“它一定也很喜欢这里。
”室友说。
在紫薇都市田园的这一天，我们仿佛置身于一个梦幻的世界。
这里没有城市的喧嚣和繁忙，只有宁静和美好。
我们在这里尽情地享受着大自然的恩赐，释放着自己的压力和烦恼。
当太阳渐渐西沉，我们才恋恋不舍地离开。
这次的游玩让我深深地体会到，生活中不只有学习和工作，还有很多美好的事物等待我们去发现和感受。
综合田园体的营销策略
综合田园体的营销策略综合田园体营销策略在如今快节奏的城市生活中，人们对自然和田园生活的向往日益增长。
综合田园体作为提供农业、旅游、休闲等综合服务的场所，具有独特的市场潜力。
为了有效营销综合田园体，以下是一些可行的策略：1. 体验式营销活动：将综合田园体打造成一个能够提供丰富体验的场所。
组织各类农业体验活动，如采摘水果、种植蔬菜、亲近动物等，让消费者亲身参与其中，感受农业生产的乐趣和乡村氛围。
此外，还可以举办手工制作、传统技艺展示等活动，吸引更多游客前来体验并促进销售。
2. 主题推广活动：通过针对不同人群的主题推广活动来吸引目标客户群体。
例如，举办农民市集、美食节等，邀请当地农产品生产商及特色餐饮店参与，提供具有地方特色的农产品和美食，吸引食客们品尝和购买。
此外，可以举办户外音乐会、艺术展览等文化艺术活动，吸引对文化艺术有兴趣的消费者。
3. 创造品牌故事：通过讲述综合田园体的品牌故事，增加产品和场所的吸引力和认同感。
可以通过视频、照片、文字等多种形式来展现综合田园体的理念和历史背景，以及背后的人文、环保等价值观。
同时，注重与顾客的沟通互动，传递品牌的诚信和关怀，进一步与消费者建立情感连接。
4. 线上线下结合：利用互联网和社交媒体平台进行线上宣传和推广，吸引更多潜在客户的关注和参与。
可以在官方网站或微信公众号上发布最新的活动信息、产品介绍和消费者评价，提供方便的预订和购买渠道。
同时，也可以与旅行社、酒店等合作，提供综合田园体的套餐服务，扩大覆盖面和销售渠道。
5. 与当地社区合作：积极与当地社区建立紧密的合作关系，通过参与社区活动和公益事业来提升品牌形象和知名度。
可以与学校、社区组织等合作，开展农业教育项目、义务劳动和环境保护活动等，同时也可以为当地居民提供优惠和福利，增加其归属感和忠诚度。
综合田园体的营销策略需要综合运用多种手段和资源，以满足不同客户的需求和期望。
通过体验式营销、主题推广活动、品牌故事、线上线下结合和与当地社区合作等方式，综合田园体可以吸引更多消费者，提升知名度和市场份额，并实现可持续发展。
武汉紫薇都市田园春游作文
武汉紫薇都市田园春游作文
四月，春暖花开，草长莺飞，正是春游好时节。
4月18日，我们二年级全体同学来到了美丽的紫薇都市田园春游。
一进紫薇都市田园的大门，一阵花香扑鼻而来，这里到处都是花的世界：桃花、梨花、牡丹、郁金香……都在争奇斗艳地开放着，把这里点缀得像仙境一般。
在一片桃花丛中，我们来到了“爱情海”。
我们坐着游船欣赏着“爱情海”的美丽景色：碧波荡漾的湖面上，一艘艘小船在湖面上慢慢地行驶。
清澈的湖水里倒映着远处的山峦和近处的花草树木，微风吹过，湖面上荡漾着层层波纹。
啊！多美的景色啊！我不禁想起了唐代诗人白居易写的《长恨歌》：“七月七日长生殿，夜半无人私语时。
在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝”。
我们又来到了“小江南”。
这是一个由水、桥、花、亭组成的美丽景点：小桥是用石头砌成的；流水是用鹅卵石铺成的；花丛中还有几个凉亭。
站在桥上向下望去：清澈的河水静静地流淌着，仿佛是一条碧绿的绸带系在山间；而那一艘艘小船就像一条条小鱼一样在水中自由自在地游来游去。
—— 1 —1 —。
田园都市项目定位与开发策略
紫薇田园都市首期项目定位与开发策略提案一、项目简介紫薇田园都市项目位于西安市南郊的长安产业园区内，距离高新区7公里，紧邻西沣公路。
田园都市具有良好的地理位置优势，交通畅通便利，远离市区，空气清新怡人，环境优美自然。
总规模为146.8公顷，总建筑面积约180万平方米，可售面积约130万平方米，配套有学校、幼儿园、医院、商业、广场。
二、宏观市场分析1. 西安的房地产尚处于初始发展阶段，无论是发展商还是消费者都在一个模糊的探索层次；2. 西安住宅小区开发正在向郊区发展，有个性与特色的高品质产品较少，物业管理处于起步阶段；3. 房地产开发思路尚未拓开。
大部分发展商都往消费层的金字塔顶部挤，产品的开发缺乏层次；高、中、低档商品房供应是呈“哑铃状”，现市场主要集中在3000元/平方米以上的大户型（120平方米以上）上，而中、低档的小户型则有效供应非常小；4. 60%以上的消费者对总价在20万元左右的、有小区环境及管理的楼盘感兴趣，但有效供给不足；5. 消费者心态不成熟，很容易形成“羊群效应”；大盘时代即将来临，但市民的购买欲望没有被激活；6. 市场上需求与有效供给矛盾及结构性过剩矛盾突出；7. 紫薇地产已成为西安房地产之名牌，已领导西安高品质物业之潮流。
在市场上除高新区管委会下属另外两家房地产开发商外，基本上没有其他有力的竞争者；8. 市民购房的意识比较偏向于一步到位。
三、市场缺口分析目前西安房地产处于初级阶段，市场细分缺口较多,明显的有两点：1. 住宅价格市场缺口： 20万左右的环境较好的住宅；2. 房型面积市场缺口：70-100平方米的住宅。
四、开发思路和基本策略从整个项目发展的宏观格局着眼，我们发现：项目运作的各种矛盾势必集中在一个根本问题上——大规模供应与与总体购买力、综合销售能力之间的矛盾如何解决？如果不能从战略上解决这个矛盾，本项目的风险之大，为我们仅见。
为此，我们提出框架性的项目运作策略：开发策略：大规模，大格局，高形态，多元合作；产品策略：低成本、低价位、低利润、降低门槛；营销策略：大营销、大服务、大传播、快速销售；当我们降低了利润目标，让出了开发资源，全面整合资源，全面启动消费，我们应调整自己的追求方向：要品牌，要份额，要网络、要社会效益由此，我们提出以下运作思路：以大批量快速销售为核心目标指导开发，以此目标对规划设计、项目定位等方面的不适应之处进行策略调整；项目必须制定有利于这一核心目标的倾向性总体定位，同时在这个倾向的前提下寻求不同组团产品的差异性；从西安目前的市场格局看，总价在15万至25万之间，面积在70至100平方米，有环境、有服务、有配套、有品牌的住宅产品是一个较大的空档。
田园综合体自媒体推广方案
田园综合体·农业体验自媒体推广策划方案目录一、项目简介 (1)（一）地理位置 (1)（二）项目概况 (1)二、市场分析 (1)（一）自媒体的市场前景 (1)（二）自媒体发展方向 (3)三、新媒体推广 (5)（一）推广手段 (5)（二）推广目的 (10)四、上线总规划 (10)（一）上线平台选择 (10)（二）名字 (10)（三）具体分配 (10)五、微信 (11)（一）公众号定位 (11)（二）框架构建 (11)（三）推广方案 (14)六、微博 (15)（一）推广目的 (15)（二）微博特点 (16)（三）账号建设 (16)（四）内容建设 (17)（五）微博运营 (18)（六）加强粉丝粘度 (20)（七）注意事项 (21)七、特色自媒体推广活动 (22)八、文章写作思路 (23)九、总结 (24)一、项目简介（一）地理位置介绍项目的地理位置以及特有的地理位置优势。
（二）项目概况介绍项目概况，项目的建设目标以及预期效果。
二、市场分析（一）自媒体的市场前景1.主流平台●微博日活跃用户达1.65亿，微博作为开放的社交媒体，庞大的用户群是其发展依托，而内容则是其发展的基础与核心。
近年来，微博注重内容建设，丰富多元化的内容形态进一步提升了用户体验。
优点：用户群体年轻化，微博的分享功能强大。
可以在进行活动推广的时候，比如儿童节的野炊夏令营活动、中秋节的手工月饼大赛、等可以用微博来进行发布与分享传播，吸引更多用户的关注，扩大活动的影响力。
缺点：如果单纯的营销会造成微博内容和粉丝低质化，过多的营销内容会使用户反感。
可以将微博作为资讯新闻发布平台，更侧重于让粉丝获得一些资讯，让粉丝了解更多农家风貌，了解农业景观、农家美食、农村风俗等等。
●微信公众号微信是真正的平台级产品，它融合了传播的各种形式——单向传播、互动传播、人际传播、组织传播、大众传播。
微信公众号只是微信的一个副产品，是微信生态圈的一部分。
只要用户不大规模抛弃微信，跟微信结合得最紧密的内容产品微信公众号就不会消亡。
田园活动引流策划方案
田园活动引流策划方案一、策划背景及目标在如今快节奏的城市生活中，人们越来越渴望回归自然、体验宁静的田园生活。
田园活动作为一种兼具娱乐性和教育性的活动形式，吸引了大量人们的关注和参与。
本次田园活动引流策划的目标是吸引更多的人参与田园活动，并将他们转化为潜在的消费者。
二、目标人群定位1.家庭群体：注重休闲、绿色生活方式的家庭群体，他们希望带上孩子一起参与田园活动，增进亲子关系。
2.都市白领：想要暂时离开城市的高压工作和生活，寻求一段放松身心的假期。
3.年轻人群体：对农业、绿色生活有浓厚兴趣，热衷于学习和体验。
4.摄影爱好者：喜欢摄影的人们，他们希望能够找到独特的背景和素材。
三、活动主题设计1.田园体验：提供给参与者亲身体验农耕工作，如种植、采摘、喂养动物等。
通过实际参与，让人们更好地了解农业生产过程，增加对田园生活的向往。
2.生态教育：结合自然保护与环境教育，引导参与者了解生态环境保护的重要性，提倡绿色生活理念。
3.亲子互动：为家庭群体设计亲子互动环节，加强亲子关系，培养孩子对大自然的热爱。
4.农业文化体验：在田园活动中融入传统的农业文化元素，如农民画、民俗表演等，让参与者感受传统文化的魅力。
四、活动内容设计1.农场导览：安排导游为参与者介绍农场的历史、特色和发展情况，带领参与者参观农田、果园和畜牧场等。
2.田园体验课程：设置不同的体验课程，如种植蔬菜、养殖鸡鸭鱼等，参与者可以亲身体验农耕的乐趣，了解农产业的发展和农产品的生产过程。
3.农家餐厅：提供地道的乡村美食，可根据参与者的需求和口味，提供丰富的菜肴选项。
同时，也可以提供农家乐的服务，让参与者更好地融入田园生活。
4.互动游戏：设计一些有趣的互动游戏环节，如拔河比赛、趣味农耕竞赛等，增加活动的趣味性，增强参与者的参与度。
5.专题讲座与工作坊：邀请专家学者开展一些有关农业、环保和绿色生活的专题讲座和工作坊，参与者可以通过学习和交流，提升对农业和田园生活的认知。
紫薇都市田园作文400字
紫薇都市田园作文400字
“咦，那边怎么会有一个东西在闪闪发光？”我惊讶地喊道。
紫薇的样子可多了！它们长着一身美丽的紫袍，而紫袍上面则镶嵌着一些金色的小点点，远看去像是无数颗金星在舞动。
紫薇不仅长得漂亮，而且还非常实用呢！夏天它为我们带来阴凉，使我们心情舒畅；秋天它能让农民伯伯脸上笑开了花，因为他们收获了许多水果和蔬菜；冬天它也为我们遮风挡雨，当我们下课回家时，它能够使我们在路上安全快乐地走过……这就是神奇的紫薇，一个不仅拥有外表，而且还十分有内涵的“女孩”！我喜欢紫薇，喜欢她的平凡朴素，喜欢她默默无闻，但我更爱她的都市田园。
你喜欢紫薇吗？如果你喜欢紫薇，那就来湖南省永州市冷水滩区永州一中吧！那里有紫薇！如果你想了解紫薇的话，可以来看看哦！也许你会被它吸引住，因为它真的太美了！
- 1 -。
写游紫薇都市田园作文
写游紫薇都市田园作文400 《游紫薇都市田园》
哎呀呀，今天我去了紫薇都市田园，那可真是一次超有趣的体验呀！
一进园子，我就被那大片大片的紫薇花吸引住了，红的、粉的、紫的，开得那叫一个绚烂！我就像个好奇宝宝似的，这里瞅瞅，那里看看。
走着走着，我看到有一个小亭子，就跑过去歇歇脚。
这时候，突然有一只小蝴蝶飞过来啦，嘿，它就在我身边绕啊绕的，好像在和我打招呼呢。
我就伸出手想去逗逗它，没想到这小家伙还挺机灵，一下子就飞走了，哼，真不给面子呀！
然后我又继续往前走，看到了一个小湖，湖水清清的，能看到好多小鱼在里面游来游去。
我就找了个小树枝，在湖边假装钓鱼，嘴里还嘟囔着：“小鱼小鱼快上钩呀。
”旁边的人都看着我笑，哎呀，管他呢，我自己玩得开心就行啦。
在紫薇都市田园里，我感觉时间都变慢了，一切都那么美好。
我真希望能在这里多待一会儿呀，好好享受这悠闲的时光。
等下次有机会，我还要再来，继续探索这里的有趣之处哟！哈哈！。
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让我在都市的忙碌和尘嚣中，寻求一方净土
体验自然感受，享受健康快乐生活
都市中的自然感受
都市中的自然生活
都市中的自然生活
个性与基调
放松的 具生命力的 健康的
自然， 真实，快乐
无须伪装的 自由的 无忧无虑的
此时的田园都市…
抛开了以往“不清晰”、“不亲合”的形象，进入了消费者的内心
世界
满足了消费者对自然生活的追求
产品利益点 为什么我喜欢这个产品？
消费者需求/信念 为什么我珍惜或 看重这个品牌？
品牌个性/形象 为什么 我信任这个品牌？
田园都市与消费者的核心三角关系
产品利益点
消费者需求/信念
品牌个性/形象
田园都市对他们意味着……
田园都市 让你在都市中感受自然生活 田园都市代表
现代都市中追求自然生活方式的人的一种向往
紫薇田园都市传播推广策略建议
本次提案的架构
一、前期状况回顾
二、田园都市项目传播策略（品牌/产品/消费者） 三、田园都市项目推广计划
前期状况回顾
竞争环境不容乐观
1、同质化的竞争对手“世家星城”，具有价格和产品的优势 2、部分对手已有现楼，而“田园都市”目前还是期房 3、竞争对手“世家星城”在操作手法上也摸仿紫薇
如何在价格与产品以及诸多不利条件之下， 仍然通过品牌的力量占市场的上风？
前期状况回顾
销售状况
第一阶段：
2001.12月-2002.7月，田园都市开发启动，实现了诚意登记一万套、销 售四千余套。
第二阶段：
2002.7月-2002.11月，田园都市正式开盘，在多层、洋房、Townhouse售 罄之后，小高层、高层开始销售，销售500余套小高层（总数1400余套） ，高层销售11套，（总数4000余套）。
进行系统的规划和强势的宣传，以达到：
1、建立清晰而独特的紫薇地产品牌形象，拉近与消费者的 心理距离，从而实现提升品牌信赖度 2、增强/稳固准业主和潜在买家对“田园都市”的信心， 同时吸引更多潜在买家对“田园都市”生活的向往和购买 冲动
，所以应加大田园都市项目推广的力度；
明确此次的任务
通过“田园都市”的项目推广
1、建立清晰而独特的“田园都市”的核心价值，同时支持紫葳
地产的“新生活运营商”的品牌形象，拉近与消费者的心理距 离，提升品牌信赖度 2、增强/稳固准业主和潜在买家对“田园都市”的信心，同时 吸引更多潜在买家对“田园都市”生活的向往和购买冲动
顾客 特殊鼓励 试用
公 关
公 益 活 动
样品 俱 乐 部
360度品牌宣传
• 公园，街心花园 • 绿色旅游景点
认养草地 包装商亭
占领城市中一切跟自然相关的事物
回顾我们所面临的主要问题
我们面临的主要问题
一、市场竞争环境不容乐观 1、同质化的竞争对手，具价格和产品的优势 2、部分对手有现楼 3、在操作手法上摸仿紫薇
如何在弱势产品的情况下，通过整合传播的力量 协助营销手段保持良好销售的局面？
前期状况回顾
广告传播状况
1、广告等大众传播在缺乏策略指引下，没有通过实际的卖点将田 园都市的核心价值体现出来，整体优势并没充分展现，也没有
与竞争对手拉开距离
2、广告的整体风格、调性不能反映项目的定位 3、广告与其它传播活动/工具缺乏系统的整合
是人们新生活的创造者和经营者
为人们营造梦想的家园 为人们带来高品质的生活
给西安古城带来新的发展
所以，“田园都市”提供的生活是紫薇地产新生活中的一种
对“田园都市”项目的理解
对“田园都市”深层含义的理解
“田园”+“都市”
“田园都市”的目标群会是谁呢？ 他们的内心世界是怎样呢？
目标群的确立标准
房屋类型/房屋总价/首付/按接
3、帮助降低“高层”和“小高层”的销售阻力，从而实现销售
“田园都市”传播策略分析
核心价值是消费者内心深处的渴望
挖掘“田园都市”在消费者内心的渴望
建立“田园都市”的核心价值
紫薇地产品牌 田园都市项目分析/消费者分析
“田园都市”与“紫薇地产”的关系
紫薇地产-----新生活运营商
建造新城市，运营新生活
如何引导消费者，占据消费者的心属领地， 使他们非田园都市不爱呢？
小结
1、竞争愈加激烈，项目推广难度加大，应通过有效的传播策略指 引配合销售计划进行销售；
2、田园都市产品、价格不具备明显优势，开发商应考虑在营销层
面相应的对策（例如：暗降）； 3、由于产品、价格的压力，导致销售对田园都市品牌的依赖加强
目标群定位
25—38岁，具有中高收入水平，文化层次较高 的城市里的中青年。
目标群的内心世界
“我知道自己想要什么，我的生活应该是什么样子” “我有能力追求我想要的东西，我懂得如何对自己更好 ” “我不可能放弃都市的生活，但我追求自然的生活方式 ” “我力求在都市中寻求各种来自于自然的享受”
田园都市与消费者的核心三角关系
紫薇田园都市面临的主要问题
四、传播 1、广告等大众传播缺乏策略的指引，没有通过实际的卖 点将田园都市的核心价值体现出来，整体优势没充分展现
2、广告的风格、调性不能反映项目的定位
3、广告与其它传播活动/工具缺乏系统的整合 4、紫薇地产旗下各个楼盘项目的传播推广也缺乏系统的 整合
主要的挑战
如何整合目前我们现有的资源
我们必须要做的是…
保证“田园都市”在“自然形象”上的体现 现场包装的重新设计– 体现自然化气息 持续不断的“自然”宣传
“田园都市”的“自然世界”
户 外 互 联 网 报 纸 杂 志
电 视
生产 包装
形象 产品 田园都市 商誉 电 设立 赞 视 相关 助 片 奖项 视觉
广 播 展示台 工作服 货车
卖场、楼吧 渠道 泛销售
我们面临的主要问题
二、紫薇品牌 1、已建立了较高的知名度和实力感，但缺乏 实质、 有力的产品支持 2、在传播上未充分运用过往积累的资产和现有的各 种优势资源，来建立“紫薇地产”清晰而独特的品牌 形象
紫薇田园都市面临的主要问题
三、产品 - 高层产品缺乏强有力的竞争优势和吸引力 1、价格 - 单价高、户型大、总价高、位置不如前期售出的多层和其 它产品，造成高层产品性价比不具备竞争优势和吸引力
2、交通 - 交通状况现实与预期有差异，无法满足未来的需要，造成 潜在买家的顾虑
3、承诺 - 现实与前期的承诺有差异，影响准业主和潜在买家的信心
4、品质 - 以前项目中的工程问题在客户中的传播，也会影响潜在买 家的信心
5、配套 - 客户得不到准确的配套设施的信息 6、服务 - 销售的服务缺少口碑，物业的服务缺少展示和提升