土地估价师理论与方法：基准地价评估成果及验收考试试卷
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷八)
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷八）1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。
(×)2、基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
( ×)3、土地位置是决定土地收益和价格的最主要因素。
( √)4、基准地价与宗地样点地价的差异一般是由于影响地价的区域和个别因素差异造成的。
(√)5、基准地价图上，商服业用符号要依比例尺表示各级商服中心位置。
( ×)6、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
(×)7、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。
(×)8、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定(×)9、边际方法的在传统地租理论中的应用产生了该领域内的革命，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
(√)10、阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。
( ×)11、杜能农业区位论所要解决的问题可归结为如何通过合理布局使农业生产达到节约运费,从而最大限度地增加利润。
(√)12、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的( √)13、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分，土地价格就由地租的资本化和土地投资折旧及利息的资本化两部分构成( ×)14、成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益(×)15、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。
( √)16、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。
( ×)17、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编1及答案与解析
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土地估价师（土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )（A）正确（B）错误2 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )（A）正确（B）错误3 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )（A）正确（B）错误4 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )（A）正确（B）错误5 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )（A）正确（B）错误6 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
( )（A）正确（B）错误7 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
( )（A）正确（B）错误8 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
( )（A）正确（B）错误9 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
( )（A）正确（B）错误10 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
11 某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为V b，地面地价为V i，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。
（A）V i=V b×r（B）V b=V i／(e×n)（C）r=e×n（D）e=V i／V b×n12 在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。
2009年土地估价师考试理论与方法真题及答案
2009年土地估价师考试理论与方法真题及答案一、判断题1.估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。
( )2.容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
( )3.一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。
( )4.地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。
( )5.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
( )6.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。
当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。
( )7.承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。
( )8.建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。
( )9.地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。
( )10.在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。
( )二、单项选择题11.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。
A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则12.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是( )。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租13.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。
A.40B.60C.62.5D.66.714.以下关于中心地职能的说法不正确的是( )。
2019年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷四)
2019年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷四）(1)关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A. 类似利息和资本的关系B. 70年的地租相当于地价C. 地租的高低取决于地价的高低D. 地价是地租的资本化E. 地价与地租的变动成正相关(2)根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。
A. 曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B. 曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C. 企业满意度最高的点是切点ED. 家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低E. 企业在买价曲线BP2的利润比BP1低(3)采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A. 估价对象情况B. 估价目的C. 估价原则D. 估价步骤E. 土地增值(4)土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在()中价格及相关参数求取中可以应用。
A. 收益还原法B. 成本逼近法C. 剩余法D. 路线价法E. 基准地价系数修正法(5)土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A. 预期收益B. 变动C. 贡献D. 竞争E. 报酬递增、递减(6)评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B. 土地和地上附作物不可分离C. 地上附着物不能够单独评估D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E. 地上附着物没有市场交易和收益资料(7)基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A. 未来某一时点B. 完整权利状况下C. 平均容积率下D. 平均开发程度下E. 最佳利用方式下(8)当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A. 总报酬上升的速度递减B. 总报酬先升后降C. 平均报酬单调增加D. 平均报酬先升后降E. 平均报酬单调减少(9)下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A. 物价变动B. 财政收支状况C. 居民收入和消费水平D. 房地产投机E. 投资水平(10)土地价格形成的基础有()。
土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题
土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地6、剩余法估价中计算利息的基础是。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。
2007-2010年《土地估价理论与方法》试题及参考答案
一、判断题(10题，题号1—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
（）2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
（）3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
（）4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（）6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
（）7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
（）8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
（）9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（）10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
（）二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（）相互作用的分析和计算。
A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
A. 950B.1200C.1300D.150013.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。
土地估价师《理论方法》测试题及答案
XX年土地估价师《理论方法》测试题及答案1、建筑密度等于( )除以土地总面积。
A.总建筑面积B.总人口数C.总使用面积D.建筑基底总面积标准答案：D解析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。
2、某城市以1990年1月为基期，xx年1月的定基地价指数为120，那么说明此期间地价年平均增长( )%。
A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82标准答案：B3、城市人均建立用地指标是指( )。
A.各项城市建立用地总面积与城市人口之比值B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C.城市规划区总面积与城市人口之比值D.城市行政区总面积与城市人口之比值标准答案：C解析：城市人均建立用地指标是指各项城市建立用地总面积与城市人口之比值。
4、在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。
A.数量指标B.质量指标C.数量标志D.品质标志标准答案：C解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。
如：土地出让面积等。
质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。
如土地出让平均价格等。
5、应用收益现值法进展资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。
A.评估期前后假设干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值标准答案：B解析：应用收益现值法进展资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时，可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。
6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A.20万以上B.30万以上C.50万以上D.100万以上标准答案：D解析：根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
土地估价师考试题(土地估价理论与方法)
土地估价师考试题（土地估价理论与方法）11·某开发公司取得xx年使用期的待开发空地兴建7000 m2商场，取得土地立即动工，预计开发期两年·出租率85％，年租金350元／m!，出租费占年租金20N，还原率为8％，开发商利润不低于开发总价的14％，则开发商至少可获利2842994元。
( )12．我国标定地价的内涵是土地使用权价格。
( )13、设某区域的土地取得费用为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，当地一年期贷款年利率为10%，两年期贷款年利率为12％(不计复利），投资回报率为10%，土地收益增值率为5%，则按成本逼迫法得出地价为13．86万元/亩。
14、袋地即为位于标准深度与临街线之间的宗地。
（）15、建筑物估价中，比较法就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照从中查出与评估对象条件相同等级的标准房价。
16、估价上的建筑物折旧与会计上的折旧有着本质的区别，估价上的折旧侧重于建筑物价值的减价修正。
17、样本数据的精度决定了基准地价的精度．为此，在收集样本后，要对所有异常数据进行剔除。
( )18．设有甲、乙、丙三块建筑用地，甲地上面已有建筑物，而且是在最有效使用状态，乙地上也有建筑物，但属于低度利用，丙地是一块空地。
在此种情况下，甲、乙、丙三块土地的估价方法应分别为市场比较法，市场比较法、土地残余法。
( )19．宗地地价评估，是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。
( )20．国家实行房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时，只有向市级人民政府规定的部门如实申报成交价格才为有效。
( ) 。
>二、单项选择题(共100题，每题1分。
每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
土地估价师考试真题 (3)
土地估价师考试真题考试概述土地估价师考试是评定估价师专业技术水平的重要考试之一。
通过此考试，可以评估考生在土地估价方面的知识、能力和技巧。
本文将提供几个真题作为样例，以帮助考生了解考试内容和形式。
考试内容土地估价师考试主要涵盖以下知识点： 1. 土地估价理论与方法 2. 土地估价实务 3. 土地估价法规与政策真题示例题目一一块农田面积为5000平方米，位于市区外，周边有工厂和住宅楼。
请根据以下信息，估算该农田的市场价值： - 市区内同等面积农田的平均市场价值为每平方米5000元； - 周边工厂和住宅楼的存在对该农田价值的影响系数为1.2。
解答：该农田的市场价值可以通过以下步骤计算： 1. 计算农田的基准市值：5000平方米 * 5000元/平方米 = 2,500,000元； 2. 根据影响系数调整市值：2,500,000元 * 1.2 = 3,000,000元。
因此，该农田的市场价值为3,000,000元。
题目二某城市一块土地的年租金为15万元，折现率为8%。
请计算该土地的土地租赁价值。
（提示：土地租赁价值 = 年租金 / 折现率）解答：该土地的土地租赁价值可以通过以下步骤计算： 1. 计算年租金 / 折现率：15万元 / 8% = 187.5万元。
因此，该土地的土地租赁价值为187.5万元。
题目三某市场上有一块商业用地，面积为3000平方米，已出租给一家超市连锁店，租期为10年。
根据市场调研数据，租金年增长率为3%。
请计算该商业用地的土地经济价值。
（提示：土地经济价值 = 年租金 * （1 - 折现率 ^ 租期）/ （1 - 折现率））解答：该商业用地的土地经济价值可以通过以下步骤计算： 1. 计算年租金增长率：3% / 100% = 0.03； 2. 计算折现率：假设折现率为6%，即0.06； 3. 计算年租金：假设最初年租金为30万元，则第二年年租金为30万元 * (1 + 0.03) = 30.9万元； 4. 计算租地经济价值：30万元 * (1 - 0.06^10) / (1 - 0.06) ≈ 247.414万元。
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__OA.10%B.20%C.30%D.40%4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》（国发[2023]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。
A.50B.55C.60D.655、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的确定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2023]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样6、估价的基本领项不包括_。
A∙估价目的B.估价对象C∙估价时点D.估价原则7、《协议出让国有土地运用权规定》规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
土地估价师理论与方法：宗地地价评估试题
土地估价师理论与方法：宗地地价评估试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】年考试真题】 A ：测绘目的与依据：测绘目的与依据B ：测绘结果：测绘结果C ：委托单位：委托单位D ：施测单位：施测单位E ：土地：土地2、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A ：经济师：经济师B ：会计师：会计师C ：规划师：规划师D ：土地估价师：土地估价师E ：时间因素：时间因素3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。
A ．可以低于最低价标准．可以低于最低价标准B ．不得低于最低价标准．不得低于最低价标准C ．可以低于最高价标准．可以低于最高价标准D ．不得低于最高价标准．不得低于最高价标准4、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m ）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．55、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】年考试真题】 A ：贷方：贷方B ：贷方余额：贷方余额C ：借方：借方D ：借方余额：借方余额E ：土地：土地6、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
年。
A ．38B ．40C ．68D ．707、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
2023年土地估价师案例与报告农用地基准地价评估的方法考试试卷
纪委巡查工作报告【篇一：巡视工作总结】****党委巡视工作情况介绍****党委巡视工作领导组办公室2011年7月20日****党委巡视工作情况介绍****党委巡视工作起步于2010年5月，经过一年多的运行，党委巡视工作作为****加强党内监督的重要手段，在完善被巡视单位的领导班子、党风廉政以及干部队伍建设等内部管理，促进企业健康有序发展方面发挥了积极的作用，为****领导班子对被巡视单位的整体评价和全面了解提供了强有力的信息支撑和班子、干部调整的决策参考依据。
一、****党委开展巡视工作的背景和意义1、****党委开展巡视工作的现实背景****党委巡视工作的开展，是****党委根据公司实际情况而推出的对企业监督管理的新举措。
2008年以来，****跨越发展，公司所属的处级建制的各分子公司由原先的家发展成为*家，副处以上干部由***人扩编为*** 人，行业由原先的***延伸为成为*** ，管理范围由**本部及附近的五县扩张为全国范围内的***省*** 县。
高速扩张的发展势头，为****对所属各单位的全面评估、整体把握以及科学管理提出了更高更新的要求，原先的管理手段远远不能满足实际需求，特别是近年来阳煤集在反腐倡廉方面方面出现了几起腐败案件，更加提出了对本部和所属各单位领导班子建设、干部队伍建设以及完善内部管控等方面强化管理的迫切要求。
在这种大背景下，****党委经过慎重决策开始实行党委的巡视工作制度。
2、****党委开展巡视工作的目的****党委巡视工作首先最突出和核心的就是发现问题，是对干部管理和党风廉政建设管理的关口前移；二是全面了解和总结被巡视单位领导班子，发现干部包括推荐好的干部；三是对职工群众关注的热点难点问题进行调研，包括对被误解的干部进行澄清，还以清白；四是向被巡视单位宣传国家政策法规和集团公司的各项方针以及对会议决议，同时对贯彻执行情况进行监督检查；五是为****领导层提供被巡视单位的整体情况和全面评价的信息支撑和决策参考依据。
2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题共5页word资料
2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题一.判断题(共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√ 表示正确，用×表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)1.土地价格具有明显的地区性和个别性。
(√)2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
(√)3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
(×)4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
(√)5.区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
(√)6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
(√)7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
(×)8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
(×)9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
(√)10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
(×)11.剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
(√)12.剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
(×)13.成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
(×)14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
(√)15.一条街道只能设一个路线价。
(×)16.重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
(√)17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
(√)18.土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
(√)19.宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
(×)20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
土地估价师土地管理基础城镇基准地价与标定地价考试试卷
土地估价师土地管理根底：城镇基准地价与标定地价〔1〕考试试卷一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、路线价法的根本原那么是与区位论的具体应用。
A：变动原那么B：预期原那么C：替代原那么D：供需原那么E：合法性2、采用收益复原法进展评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性3、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。
A．土地所有权抵押权B．土地使用权抵押权C．土地承包经营权D．地役权4、以下不属于最高最正确使用具体内容的是。
A：最正确用途B：最正确规模C：最正确利润D：最正确集约度E：时间因素5、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境与经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地6、城市人口50万以上缺乏100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地7、?国务院关于加强国有土地资产管理的通知?(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。
A．拍卖税款B．拍卖税费C．拍卖佣金D．土地使用权出让金8、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。
A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地9、根据?农用地分等规程?，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温〔气候〕生产潜力为根底，通过对〔〕顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的根底数据。
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土地估价师理论与方法：基准地价评估成果及验收考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地2、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。
A．1%B．2%C．3%D．4%3、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素4、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素5、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。
A．长期负债B．或有负债C．估计负债D．流动负债7、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地8、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地9、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素11、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。
A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府12、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素13、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地14、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费15、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地16、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素18、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素19、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。
”A．各级人民政府B．所在地城市人民政府C．国务院D．省级人民政府21、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。
A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划限制22、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地23、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地24、土地除了以价格表示外还可以用__表示。
A．年租B．货币C．租金D．年期25、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务B．制订编制计划C．确定规划编制单位D．组织申报意见E．拟订规划供选方案2、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门4、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。
B．25%C．35%D．55%5、下列属于未利用地的是__。
A．荒草地B．盐碱地C．沼泽地D．沙地E．水库水面6、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。
A．社会必要劳动时间B．建造企业的原始投资额C．预期收益能力D．企业生产能力7、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议8、行为税的税种主要有__。
A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．增值税E．调节税9、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。
A．土地取得成本B．房地产开发成本C．土地前期开发成本D．土地后期开发成本E．按规定收取的相关费用10、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、1211、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。
A：10％B：20％D：40％E：35％～50％12、就开发规模划分，房地产开发可分为__。
A．单项零星开发B．独资开发C．合资开发D．成片集中开发E．分散性局部集中开发13、保险合同的主体包括。
A：政府B：当事人C：关系人D：辅助人E：保险业监管部门14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证15、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响16、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。
A．有良好的自然条件B．用地数量与形态的适用性C．文化娱乐条件齐全D．留有发展余地E．城市繁华地区17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量B．结构构件价值C．工程预算价值D．工程量18、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。
A．应该采用协议方式出让B．必须采用协议方式出让C．也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D．不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让19、属于可确指的无形资产是。
A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地20、土地的功能包括。
A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源21、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置22、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。
A．1.5B．1.25C．1D．0.7523、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。
A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得D．通过土地或房地产租赁方式取得E．通过土地或房地产抵押方式取得24、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚25、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
2009、【2002年考试真题】A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法。