如何进行商业街区设计

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业态流线分类 3. 网格型
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业态流线分类 3. 网格型 由两个互相垂直相交的层次构成，交叉处的空间一般设置为聚客广场，交叉的路径将 街区划分为多个单元，类似传统的街坊。
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业态流线分类 优点： 1. 动线渗透性好，覆盖面广，街坊单元式的格局商业效率高。 2. 街区内商铺效益均衡，适合大尺度的商业街区。 3. 与城市环境的交接机会多，增加了街区的开放性与可达性。
•
3.6-7.5m之间是公共的尺度，这种间距是陌生人。
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路径尺度比例分析 高度 假设某商业街区街巷两侧都是商铺，游逛者在中间行走，如果街巷的宽度小于15m,大 于7.2m，则高度：
• • • • 层左右。
D：H<1，两栋建筑互相干扰，产生压抑感。 D：H=1，产生内聚敢，安定但不压抑的感觉。 D：H=2，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥，离散。 如果D：H持续增大空间也会失去围合
外部公共空间
店
店
店
店
店
店
店
店
入口
节点
节点
节点
入口
店
店
店
店
店
店
店
店
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入口空间模式分类 广场型 要素：主广场+景观 特点：与街区规模匹配，景观可塑造其形象特征。
成都太古里
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入口空间模式分类 广场型
成都宽窄巷子
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入口空间模式分类 广场型
缺点：
1. 商业动线没有明确的导向性，缺乏秩序感，容易迷失。 2. 需在街区中心设置核心广场空间及强化主要路径增强识别性。 适用范围： 新建的大尺度城市商业街区及改造更新的传统商业街区，尤其是一些旧城历史地段中分期 开发建设，商铺独立性强的项目类似传统街坊式的网格形式与传统城市肌理的契合度高。
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成都太古里Baidu Nhomakorabea
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节点空间模式分类 聚散空间
成都宽窄巷子
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节点空间模式分类 聚散空间
上海新天地
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节点空间模式分类 聚散空间
北京三里屯
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节点空间模式分类 通过空间 路径交界处设置满足交通作业的节点空间，尺度相对较小，配合聚散空间和活动空间形成 节点系统。
业态流线分类 优点： 1. 环形动线秩序清晰，方向性明确，路径连续，可以形成不间断的商业氛围。 2. 环线覆盖整个街区，商铺效益均衡。 缺点：
1. 街区形状尺度限制多。
2. 联系内环与外环的次路径设置存在矛盾，存在流失消费人流的可能性。 适用范围： 城市文化型商业街区动线形态的最优选择；环路上的业态差异化吸引消费者环游；动线的 长度不宜过长，避免疲劳。
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业态流线分类 2. 环路型
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业态流线分类 2. 环路型 环路型动线路径为一单向换线或是回字形、八字形等，有较好的连续性，消费者沿着 主动线即可逛完整个街区，而且可以环游，街区个方位都可以覆盖，增加商业行为发生概 率，最大化的实现商业价值。
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如果商业街高宽比取1，那两侧建筑也就大概是7.5米到15米之间，层数也就是二至三
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路径尺度比例分析 高度
上海田子坊
北京三里屯
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路径尺度比例分析 高度
成都宽窄巷子
南京1912
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如何进行商业街区设计
路径尺度比例分析 高度
成都太古里
上海新天地
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节点空间模式分类 活动空间 文化娱乐主题活动举办，为商业街区核心或入口空间，尺度想对较大，空间较开阔灵活。
上海新天地
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节点空间模式分类 活动空间
成都太古里
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节点空间模式分类 聚散空间 休憩等候空间，尺度想对中等，空间配合景观提供休憩环境并利用景观特征形成场所文化 特征。
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业态流线分类 优点： 1. 整体空间格局清楚，秩序清晰，对消费这有较好的游逛方向引导。 2. 主动线可达性好，聚客能力强，沿主动线商铺效益高。 3. 次动线提升了街区的“厚度”，增加了街区的游逛性。 4. 主动线与次动线相交的节点形成空间广场，丰富了街区空间层次。 缺点： 1. 次动线不能无限制延伸，易形成商业尽端。 2. 主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡。 3. 主动线是单向的不利于的循回游逛。 适用范围： 传统街区的商业化改造或小尺度的新旧融合的商业街区，与周边环境有比较好的交叉渗透。
3. 广域型商业街区（业态规模可在市域内有重要影响力，以全国或国际知名的连锁品牌、
旗舰店、主力店或百货超市）700到1000m，一般800m左右为宜。 4. 超广域型（业态规模在国内有一定影响力，出现国际型品牌作为核心店铺，旗舰店较 多汇集、亦有国内知名品牌连锁店、百货店）1000m到1500m及以上。
入口空间模式分类 建筑型
成都太古里
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入口空间模式分类 建筑型
南京1912
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入口设计要素 1. 主力店塑造街区形象
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入口设计要素 商业街区主力店布置位置
线性型
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入口设计要素 商业街区主力店布置位置
L 型
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商业街区发展历史 20世纪90年代至今，经济全球化使城市成为全球经济和本土经济链接的结合点，同时 随着电商的迅速崛起，商业街区更加强化其主题性与体验性以保持其传统商业形态的生命 力。
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商业街区的文化内核 商业街区各自特有的文化内核是提高街区商业体验性的重要决定因素。
上海田子坊
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节点空间模式分类 通过空间
北京三里屯
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节点主题序列 宽窄巷子街巷空间为了扭转线性空间的单调，每隔30到50米之间，结合景观空间及院 落单元，以历史文化题材为基础设置了19个空间节点，每个节点空间都给游客带来不一样 的体验。
成都宽窄巷子
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空间单元模式 院落型 以院子为建筑空间组织要素构成商业街区，形成一种传统情景消费体验的商业街区 优点：体现历史文化，空间格局丰富且可以扩展，主题体验性好。 缺点：非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下多商业业态的需求。
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空间单元模式 混合型 街区中沿街或者核心出设置大尺度的建筑，成为街区的核心商铺，其余仍保持小尺度 建筑肌理。 优点：丰富空间格局满足现代商业业态的需求，提升商业效益。 缺点：大尺度肌理的建筑对整体街区历史文化空间的干扰影响。
南京1912
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入口空间模式分类 门楼型 要素：标志门楼 特点：突显街区特有历史文化内核，强化文化吸引力。
成都宽窄巷子
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入口空间模式分类 门楼型
上海田子坊
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入口空间模式分类 门楼型
上海新天地
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入口空间模式分类 道路型 要素：入口标志物+景观 特点：多用于城市道路改为步行街区，简单明了。
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如何进行商业街区设计
商业街区的文化内核
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商业街区的文化内核
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商业街区空间组织的三重维度
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空间单元模式 独幢型 街区中建筑尺度变化不大，布局相对匀质，尺度单一没有核心商铺。 优点：尺度宜人契合传统，能营造良好街区体验氛围。 缺点：受建筑单体尺度的限制对现代商业的某些业态需求不能适应。
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商业街区发展历史 公元前184年，罗马执政官伽图就曾在巴西利卡内建造了历史上最早的商业步行街。
中世纪与文艺复兴时期，由于贸易的扩展，城市街道成为市民生活的中心。
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商业街区发展历史 中国传统的商业步行街区起源于宋代，北宋张择端的《清明上河图》是当时生活场景 的写照，从那以后城市商业街区充斥着各种市民活动。
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业态流线分类 1. 线性型
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业态流线分类 1. 线性型 一条主要的路径贯穿街区，可以是直线型、L型、U型、折线型或者是弧线，街区大多 数商铺位于主路径上，主路径集中主要消费者。 支路径之间相对独立，从主路径进入支路径需回到主路径才能进到下一个节点或者支 路径。
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路径尺度比例分析 据商业数据显示： 1. 近邻型商业街区（业态以日常生活配套服务为主，核心店铺一般以地方性连锁店超市 为主）长度一般100到200m，200m左右最常见，最长不超过300m。 2. 地域型商业街区（业态主力店较多，以全国知名品牌店、地方百货、超市为主）一般 为300到600m，常见长度在500m左右，一般建议不超过600m。
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路径尺度比例分析 宽度 美国人类学家编写的《潜在的尺度》一书中提出了四个级别的距离空间感受： • • • 0.15-0.45m之间是亲密的尺度，这种间距可以安慰，爱抚等。 0.45-1.2m之间是私人的尺度，这种间距可以互相交流。 1.2-3.6m之间是社会的尺度，这种间距可以进行社会交往。
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商业街区发展历史 现代步行街系统最早出现在欧洲，1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构， 人口居住密度高，在“林贝克”大街禁止机动车辆通行，1930年将其建为林萌大街，使商 业获得成功，成为现代商业步行街的雏形。
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商业街区发展历史 20世纪六十年代初，战后经济增长和机动车的普及造成了旧城中心衰落，商业步行街 区成为应对郊区化，复兴老城中心区的主要手段，上个世纪六十年代至七十年代，在美国 诞生了200多条商业步行街，这种模式给商业带来了新的繁荣，如波士顿的Market Place。
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入口设计要素 商业街区主力店布置位置
环形型
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入口设计要素 2. 入口广场围合过渡空间
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入口设计要素 3. 入口景观呼应文化内核
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入口设计要素 4. 入口标志物明确引导方向
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路径尺度比例分析 长度 据测试正常人行走2600m到2700m时腿会感到酸，走到4000m会累，6000m会筋疲 力尽，人们在城市商业街区游逛时，游逛的路径是呈之字型，游逛者要完整的逛完商业街 区的行走长度至少是主动线长度的4倍，所以舒适性的动线长度在600m以下为宜。
上海南京路
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入口空间模式分类 道路型
洛杉矶环球影视步行街
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入口空间模式分类 道路型
洛杉矶第三街
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入口空间模式分类 建筑型 要素：标志建筑+主力店 特点：标准建筑特点或主力店号召力突显街区品质特性
北京三里屯
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