芜湖柏庄2012年7月楼市活动概况分析0730
芜湖2012年5月份商业及写字楼项目价格走势报告_3561
张家山领秀城 镜湖区 住宅 、商业 芜湖鼎业房地产开发有限公司 48万平方米 芜湖万达商业管理公司 20 % 上海现代建筑设计公司 一层3.6米 二、三层3米 2013年6月30号 41间住宅底商 花津南路两侧 黄山中路张家山地块
项目概括买点分析源自销售情况价格走势➢项目区位——项目临近芜湖步行街，步行街商圈拥有浓厚的商业氛围和巨大的消费 人群将积极加强项目发展潜力;
项目名称 项目区属 绿化率 车位数 物业类别 项目位置 售楼电话 投资商 开盘时间 交房时间 占地面积 施工单位 开发商 物业公司
联盛国际商业广场 镜湖区 20% 地上 待定， 地下 有800多个 商业、写字楼 北京东路与赭山中路交叉口 0553—3855888、3887999 联盛集团 2009年10月9日 2011年12月30日 40000平方米 南安一建 芜湖联盛置业发展有限公司 联盛物业管理公司
本案
项目概括
买点分析
销售情况
价格走势
➢地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融 中心，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离； ➢主力店带动——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主 力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价 值; ➢投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证;
项目概括
买点分析
销售情况
价格走势
➢概括——项目一期开盘时间为2011年4月17日，总建筑 面积2万平方，全部为沿街住宅底商，推出3#、4#、8#楼 的底商部分，共111套商铺，两层，出售以一拖二为主， 少部分分层出售，均价在1.5万/平方米左右，目前已售罄； 最近一次开盘时间为2011年10月10日，1#地块的2#、9#、 10#楼下的两层住宅底商和S1 、S2两栋两层独栋商铺以 及11#地块的S1 、S2两栋分别为6层和4层的独栋商铺,共 1.4万㎡。截止2011.10.12日销售率达到90%，所剩房源为： 单层一层3间、一拖二1间、 S1 的6层整层 ➢项目均价——一9#楼2.3万/㎡左右，11#地块2.6-3.3万/㎡； 一拖二的共26套，全在1#地块，价格为：1.6-1.7万/㎡； 11#地块的两栋二层以上都是整层销售， S1每层面积约 1400㎡，价格为：二层12800元/㎡、三层11000元/㎡、四 层9800元/㎡、五层8800元/㎡、六层7800元/㎡ ➢户型区间——面积区域在35㎡-118㎡； ➢主力户型——70平米： ➢客户分析——90%以上客户来自芜湖市本地区，少量 客户来自其他省市地区，80%以上用于自营使用，用于 投资客户较少，因为产品商铺面积较大，总价较高，投 资投入和风险较高；
柏庄时代广场
楼盘名称
柏庄时代广场
售楼电话
区域地段
弋江区九华南路与纬五路交叉口（柏庄丽城北侧）
开发商
芜湖柏丽置业有限公司
代理商
建筑面积
320000平方米
占地面积
160000平方米
项目属性
住宅底商/社区商铺建筑风格源自低层,高层栋数层数
绿化率
40.1%
总套数
销售率
物业费用
销售起价
住:
住：
最高价格
住：
商：
商：
商：
付款方式
按揭贷款一次性付款
装修标准
毛坯
开工时间
竣工时间
车位
面积范围
户型结构
主力
户型
周边
设
施
交通
乘坐16、18、45、113(夜）路公交车到柏庄丽城站
周边楼盘
柏庄丽城中央城财富街
金融
交通银行
政务
商业
超市
苏果超市、欧尚超市
商场
邮电
教
育
幼儿园
中、小学
市十二、儒林柏庄九年制一贯学校、安徽师范大学南校区
行政机构
医疗
医院
中医药高专第二附属医院、芜湖新安中医院
药店
餐饮娱乐
餐饮
影视娱乐
休闲运动
奥体公园、钱柜ktv
景
观
公园
旅游景点
项目定位
商，住
客户群定位分析
居住，商业，投资
项
目
优
劣
势
分
析
卖
点/特
色
缺
点
促销
策略
媒体
宣传
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。
芜湖房地产市场分析
芜湖市房地产市场分析THE MARKET ANALYSIS OF JINGJIANG REAL ESTATE目录一经济发展概况……………………………………………………………………………二土地市场……………………………………………………………………………… （一）挂拍土地概况……………………………………………………………………… （二）已成交地块分析…………………………………………………………………… 三房产市场……………………………………………………………………………… （一）住宅市场…………………………………………………………………………… （二）商业楼盘市场……………………………………………………………………… （三）二手房市场……………………………………………………………………四上半年市场总结及市场发展………………………………………………………….一、经济发展概况(一)经济概况上半年，芜湖市生产总值257.9亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比上年同期提高1.0个百分点。
在全省十七个城市中，总量位居第3位，增幅位居第2位。
国民经济运行态势稳定趋好，主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。
(二)工业发展工业生产快速增长，经济效益大幅提升。
上半年，芜湖市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上，1-6月份，完成工业增加值123.48亿元，比上年同期增长25.5%，增幅同比提高5.2个百分点。
规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。
奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元，占规模以上工业的49.0%，增长贡献率达到54.1%。
上半年，芜湖市企业效益呈逐月攀高之势。
工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平，工业企业经济效益综合指数屡创新高。
投资增势强劲，重点项目进展顺利。
(三)固定资产投资上半年，固定资产投资表现出强劲的增长势头，增幅一直在50%以上。
芜湖房地产市场调研报告
芜湖房地产市场调研报告(2009-01-15 16:45:29)标签：市场调研房产分类：房产资料第一部分芜湖城市概况（一）地理环境芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经119度21分、北纬31度20分。
南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。
她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。
芜湖已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的国家沿江开放城市。
近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、发展新型试点城市和制造业信息化试点城市，同时被世界银行确定为中国国企改革技术援助试点城市，也是获得“中国人居环境——生态保护与城市绿化建设范例奖”的城市。
行政区划调整后，芜湖作为中部省份中离东部最近的人口超百万的城市，参与南京都市圈交通一体化规划，有利于芜湖更好地承接南京等长三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角，同时拓宽与其他城市的合作领域。
（二）城区建设2005年末，市区面积扩大到720平方公里，其中建成区面积94.7平方公里。
全市公交运营线路网长度477公里，车辆885辆；拥有出租车3130辆，其中，市区2530辆。
城市日供水综合能力72.5万吨。
市供水总公司完成改制并与香港中华煤气合资成立芜湖华衍水务公司。
黄山东路、九华南路、港一路建成，三环路中段、东四大道东段、景观大道二期、赭山东路配套改造正在抓紧建设。
滨江公园一期开工建设；九莲塘公园基本建成。
城市天然气利用一期工程全部建成，二期工程已经启动，三县天然气利用工程开工建设；朱家桥污水处理厂一期工程厂区土建基本完成，污水管网正在抓紧施工。
全年管道燃气供气总量822万立方米，用气人口31.47万人；液化气家庭用量2.56万吨，用气人口56.84万人，城市气化率78.4%。
全年居民用电量4.69亿千瓦时。
2024年芜湖房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，芜湖房地产市场表现稳定。
在国家政策的支持下，芜湖房地产市场保持平稳增长态势。
市场供需关系较为平衡，房价总体上涨，销售情况良好。
二、供应情况2024年，芜湖新增住宅供应量相对稳定。
其中，市中心区域新增楼盘主要以高层公寓为主，适合中高收入人群购买。
郊区新增供应量也有所增加，更多以低层多层住宅为主，适合中低收入人群购买。
此外，商业地产和办公楼的供应量也有所增加。
三、需求情况由于芜湖经济发展迅速，吸引了大量的外来人口。
加上芜湖市成为国家历史文化名城，旅游业也蓬勃发展。
因此，对住房的需求量较大。
购房需求主要集中在首次置业和改善性置业两个方面。
随着城市规划的完善和公共设施的建设，人们对房屋质量、交通便利度等因素的要求也越来越高。
四、价格变动情况芜湖房价持续上涨，但涨幅相对较小。
2024年，市中心区域一二手住宅的平均价格较去年上涨了5%，郊区上涨了3%。
商业地产和办公楼的价格也有所提升。
这主要是由于供需关系较为平衡，需求量增加而供应相对稳定所致。
五、交易情况2024年，芜湖房地产市场的交易情况良好。
销售量和销售额较上年有所增长。
其中，住宅销售量占据了较大的比重。
购房者主要以改善性置业为主，其次是首次置业。
由于购房需求较大，二手房交易市场也比较活跃。
商业地产和办公楼的交易量也有所增加。
六、市场前景展望2024年，芜湖房地产市场仍然具有良好的发展前景。
随着城市的持续发展，新的楼盘将继续推出，满足不同群体的需求。
政府的调控政策也将继续加强，通过推动住房租赁市场的发展，缓解购房需求压力。
同时，芜湖作为江淮经济区的核心城市，将继续吸引外来投资和人才流入，为房地产市场的发展提供稳定增长的基础。
综上所述，2024年芜湖房地产市场表现稳定，供需关系相对平衡，房价总体上涨，交易情况良好，市场前景乐观。
然而，面对市场的变动和竞争，开发商和购房者都需保持谨慎态度，做出明智的决策。
同时，政府也需要加强调控政策的实施，促进房地产市场的健康发展。
芜湖市人民政府关于2012年度获得省部级以上表彰奖励情况的通报
芜湖市人民政府关于2012年度获得省部级以上表彰奖励情况的通报文章属性•【制定机关】芜湖市人民政府•【公布日期】2013.02.04•【字号】芜政秘[2013]23号•【施行日期】2013.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文芜湖市人民政府关于2012年度获得省部级以上表彰奖励情况的通报各县、区人民政府，江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区、亳州芜湖现代产业园区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：2012年是“十二五”规划承上启下的重要一年，是全面贯彻党的十八大精神和省、市第九次党代会战略部署的关键一年。
全市上下在市委、市政府的坚强领导下，坚持以科学发展为主题，以全面转型、率先崛起、富民强市为主线，以率先建成小康社会为目标，凝心聚力，务实奋进，保持了经济社会又好又快发展，涌现出了30个先进单位，共获得2个国务院奖励、34个部级奖励、23个省级奖励。
为表彰先进，创先争优，市政府决定对获得省部级表彰的单位予以通报表扬。
望受表彰的单位珍视荣誉，戒骄戒躁，再接再厉，在今后工作中取得更大的成绩。
未获表彰的单位要以先进为榜样，进一步振奋精神，倍道兼程，夙夜在公，勤勉工作，为着力打造宜居宜业宜游的现代化大城市，建设创新、优美、和谐、幸福新芜湖作出新的更大贡献。
附件：2012年度获得省部级以上表彰奖励单位名单（截至2013年1月10日）2013年2月4日附件2012年度获得省部级以上表彰奖励单位名单（截至2013年1月10日）一、国务院奖励1.市人社局全国创业先进城市（评定单位：国务院）2.市教育局全国“两基”工作先进单位（评定单位：国务院）二、部级奖励1.芜湖县全国村务公开民主管理示范单位（评定单位：民政部）全国农村集体“三资”管理示范县（评定单位：农业部）全国农田水利基本建设先进单位（评定单位：水利部）2.南陵县全国社会主义新农村建设档案工作示范县（评定单位：国家档案局、民政部、农业部）南陵县政府网站荣获2012年度中国政府网站优秀奖（评定单位：工信部）全国农业标准化示范县（评定单位：农业部）3.镜湖区2012年度国家慢性病综合防控示范区（评定单位：卫生部）全国白内障无障碍区（评定单位：全国残疾人康复办）4.弋江区弋江区政府网站荣获2012年度中国政府网站优秀奖（评定单位：工信部）5.鸠江区全国白内障无障碍区（评定单位：全国残疾人康复办）全国养老服务示范活动示范单位（评定单位：民政部）6.市住建委全国住房城乡建设系统先进集体（评定单位：人社部、住建部）国家级园林城市（评定单位：住建部）7.市交通运输局2011年交通运输部政务信息工作先进单位三等奖（评定单位：交通运输部）2011年全国交通运输行政执法评议考核优秀单位（评定单位：交通运输部）全国城市公共交通行业先进集体（评定单位：交通运输部）全国交通建设系统“工人先锋号”（评定单位：中华全国总工会）8.市人社局全国人力资源社会保障系统先进集体（评定单位：人社部）国家技能人才培育突出贡献奖（评定单位：人社部）9.市卫生局全国爱国卫生运动60周年先进集体（评定单位：全国爱卫会）10.市科技局全国专利系统先进集体（评定单位：人社部、国家知识产权局）国家知识产权示范城市（评定单位：国家知识产权局）11.市人防办全国人民防空信息化建设先进单位（评定单位：国家人防办）12.市政府办市政府网站荣获2012年度中国政府网站优秀奖（评定单位：工信部）13.市工商局2011年度诚信市场创建活动先进单位（评定单位：国家工商总局）2012年全国清理整顿人力资源市场专项行动取得突出成绩单位（评定单位：人社部、公安部、国家工商总局）全国工商系统整治利用合同格式条款侵害消费者合法权益专项行动先进单位（评定单位：国家工商总局）14.市供销社全国供销社系统先进集体（评定单位：人社部、中华全国供销合作总社）15.市国土局全国国土资源行政复议工作先进单位（评定单位：国土资源部）16.市民政局全国双拥模范城（评定单位：全国双拥工作领导小组、民政部、解放军总政治部）全国民政系统先进集体（评定单位：人社部、民政部）全国社会组织创先争优活动优秀指导单位（评定单位：民政部）17.市银监局全国创新争优先进基层党组织（评定单位：中共中央组织部）18.市港航局2011年全国交通运输行政执法评议考核优秀单位（评定单位：交通运输部）三、省级奖励1.无为县安徽省扶贫开发工作先进县（评定单位：省委、省政府）2012年度全省粮食生产三大行动先进集体（评定单位：省政府）2.芜湖县全省创先争优活动先进县（评定单位：省委）2011年度全省民生工程组织实施工作先进县（评定单位：省政府）全省“两基”工作先进地区（评定单位：省政府）3.繁昌县全省“两基”工作先进地区（评定单位：省政府）实施2001－2010年妇女儿童发展纲要先进集体（评定单位：省政府）4.镜湖区全省“两基”工作先进地区（评定单位：省政府）5.鸠江区全省平安区（评定单位：省委、省政府）6.三山区2011年度全省民生工程组织实施工作先进区（评定单位：省政府）7.市经信委2011年度全省节能工作先进单位（评定单位：省政府）8.市财政局全省“两基”工作先进单位（评定单位：省政府）2011年度全省民生工程组织实施工作先进市（评定单位：省政府）9.市统计局实施2001－2010年妇女儿童发展纲要先进集体（评定单位：省政府）10.市安监局2011年度全省安全生产目标管理先进单位（评定单位：省政府）11.市政府办2011年度安徽省政府信息公开工作先进集体（评定单位：省政府）2011年度安徽省政务信息工作先进集体（评定单位：省政府）2011年度全省节能工作先进单位（评定单位：省政府）12.市发改委2011年度全省“861”行动计划先进集体（评定单位：省政府）2011年度服务业发展工作先进单位（评定单位：省政府）13.市农委2012年度全省粮食生产三大行动先进集体（评定单位：省政府）14.芜湖海关第九届安徽省文明单位（评定单位：省委）15.市地税局安徽省先进集体（评定单位：省政府）。
芜湖房地产市场调研报告
城市居民收入逐年增加，但与周边城市相比仍处于较低水平
30000
居民收入逐年增加 （单位：元）
在岗职工平均工资
城镇居民人均可支配收入
25000 20000 15000 10000
5000
11400 7327
14165 8553
16449 9629
18970 10841
22761 13234
0 2003年
城市性质和主要城市职能
芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区； 和芜湖县、繁昌县、南陵县；
全市面积3317平方公里，人口231万，其中市 区人口106万人，中心城区面积82平方公里；
在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位列第三、 四名
中心城区
——数据来源：安徽广播网
5000 0
41088 65.4%
人均收入
人均存款额 75.4%
62.2%
63.3%
即期消费率 68.2%
74.5%
80% 72.4% 70%
60%
23122.7
20265 18330
19732 15173
17521 15591
1493914892 12418.9 8273
11810 7884
50% 40% 30% 20%
➢ 新建部分客货运站场 规划新建三处市级汽车站，分别位于城南、城北和
城东。
➢ 新增部分停车场 规划新建大型汽车停车场四处。小汽车停车场8～ 10处。
芜湖市城市总体规划——重点发展区域
➢ 近期重点建设各新区
近期重点建设天门新城、大桥开发区、城东 新区、商务文化中心、高新技术产业开发区、 三山新区与三山临港工业园区等地区，并重 点改善四褐山、大砻坊与弋江区老城区等地 区。
芜湖市人民政府关于表彰2012年度芜湖名牌获奖企业的通报
芜湖市人民政府关于表彰2012年度芜湖名牌获奖企业的通报文章属性•【制定机关】芜湖市人民政府•【公布日期】2013.04.28•【字号】芜政秘〔2013〕107号•【施行日期】2013.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文芜湖市人民政府关于表彰2012年度芜湖名牌获奖企业的通报各县、区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：为大力宣传名牌产品和服务，引导企业树立品牌意识，根据《芜湖市人民政府关于印发芜湖名牌管理办法的通知》（芜政〔2011〕91号），经企业自愿申报、资格审核、数据公示、专家评审以及社会公示，共确认了38个企业的38个产品为2012年芜湖名牌产品，3家企业的3个服务项目为2012年芜湖服务名牌。
根据《芜湖市人民政府关于开展质量强市活动的实施意见》（芜政〔2013〕1号）规定，经市政府研究，决定对41家获奖企业（名单见附件）予以通报表彰和奖励。
希望受到表彰的企业珍惜名牌荣誉，再接再厉，不断提高产品质量和服务质量，努力打造更多具有市场竞争力的品牌。
全市广大企业要以受表彰企业为榜样，坚持以质取胜、名牌强企；注重品牌建设，不断提升质量水平，为实现全市经济持续健康较快发展做出新的贡献。
附件：2012年芜湖名牌称号企业名单2013年4月28日附件2012年芜湖名牌称号企业名单2012年芜湖名牌产品及生产企业名单序号企业名称产品1.安徽新科电缆集团股份有限公司佳宁牌铁路数字信号电缆2.芜湖金牛电气股份有限公司奔牛牌10KV成套开关电气设备3.芜湖美的厨卫电器制造有限公司美的牌高效节能型储水式电热水器4.芜湖伯特利汽车安全系统有限公司牌汽车盘式制动器5.芜湖市恒力电动车业有限公司追梦鸟牌电动自行车6.信义节能玻璃（芜湖）有限公司信义玻璃牌建筑玻璃7.安徽环宇电缆集团有限公司鸿翔牌计算机用耐磨软电缆8.安徽美佳新材料股份有限公司银鹏牌环氧树脂9.安徽华电线缆集团有限公司鹏翔牌高性能中压风能特种电缆10.芜湖方易实业有限公司方易牌铜丝11.信义光伏产业（安徽）控股有限公司信义玻璃牌光伏玻璃12.芜湖电工机械有限公司黄山牌冲槽机13.芜湖绿叶制药有限公司元之通牌银杏叶胶囊14.芜湖人本合金有限责任公司人本合金牌五氧化二钒15.安徽省巢湖海兴电缆集团有限公司中车同创牌轨道交通车辆用电缆16.芜湖盛力科技股份有限公司安湖牌空气加力泵17.富卓汽车内饰（安徽）有限公司牌汽车座椅及头枕18.芜湖杰锋汽车动力系统有限公司杰锋牌汽车消声器总成19.中特华星电缆股份有限公司中特华星牌聚氯乙烯控制电缆20.安徽科瑞达通信科技有限公司科瑞达牌移动通信综合覆盖合路器21.安徽华天电缆有限公司皖江湖牌计算机电缆22.安徽省恒宇粉末冶金有限公司牌康明斯皮带轮JS23.瑞鹄汽车模具有限公司瑞鹄牌内外饰一体主模型24.芜湖市中集瑞江汽车有限公司瑞江牌自卸车25.繁昌县宏庆米业有限责任公司岱湖滩牌宏庆香米26.安徽西高电气设备有限公司XIGADQ牌移开式开关设备27.芜湖佳先传动轴有限公司牌球笼式等速万向节及其总成28.安徽省芜湖市双虎塑管有限公司正洁牌PVC－U排水管材29.安徽中龙建材科技有限公司牌蒸压加气粉煤灰（砂）混凝土砌块30.芜湖航天特种电缆厂航缆之星牌特种编织网套31.芜湖奕安汽车空调有限公司牌汽车空调冷凝器32.安徽虹都电缆集团有限公司虹都牌交联聚乙烯绝缘控制电缆33.芜湖金丝鸟服饰有限责任公司舒雅金丝鸟牌服装34.芜湖红方包装科技有限公司红方牌EPE珍珠棉35.芜湖铭信机械制造有限公司铭信机械牌单相离合器电机36.宏顺粮油有限公司宏顺牌大米37.芜湖德孚转向系统有限公司德孚牌电控液压转向助力系统38.安徽沃德气门制造有限公司翰博牌4JB1进、排气门2012年服务业芜湖名牌及企业名单序号单位名称服务项目1.安徽大浦新农村旅游开发有限公司大浦乡村世界牌旅游景点2.安徽长风物流有限公司濡江牌物流服务3.芜湖准信科技有限公司准信科技牌软件外包服务。
芜湖房地产前十开发企业
2008年10月 安徽伟星置业获“2006-2007年芜湖市民营企业百强”第四名
2007年8月 安徽伟星置业荣获“2007中国房地产企业200强釐球奖”第86名 2006年10月 香格里拉花园当选“安徽省省级商业示范社匙” 2005年10月 芜湖伟星置业在由中国企业联合会、中国企业家协会领导，中房企业家协会主办，新浪房产协办癿 首度中国房地产企业200强评审工作中名列第140位。 2004年末 香樟城市花园被建设部评为安徽省“2004年度全国物业管理示范住宅小匙”。 2003年12月 香樟城市花园被评为“安徽省优秀住宅示范小匙”、伟星联华物业被评为“安徽省房协先迚工作单位”。
安徽伟星置业发展历程
安徽伟星置业有限公司由中国伟星集团、浙江伟星房产开 发有限公司共同投资组建，具备国家房地产开发一级资质。 伟星房产二2000年2月迚军芜湖，迚入芜湖市场初期，成立 了芜湖伟华房地产开发有限公司，先后开发了中西友好 花园、香 樟城市花园，今天，这两个项目已成为芜湖房地产业癿里程碑和 芜湖市标志性建筑，也奠定了伟星房产 在芜湖癿品牌基础。
柏庄地产公司荣誉
2012年1月6日 柏庄地产在第六届中国地产星光奖颁奖盛典上，接连获得“2011年度绿色人居典范项目”等四项大奖。 2011年10月 在安徽•芜湖房地产博览会上，柏庄置业摘得房博会热销楼盘奖及展览银奖。 2010年 芜湖柏庄观邸项目荣获“2010年度芜湖最值得期待楼盘奖”。 2010年 芜湖柏庄跨界、柏庄时代广场项目荣获“2010年度芜湖最具投资价值楼盘奖”。 2010年 柏庄地产荣获“芜湖最具影响力顶级品牌”。 2009年 芜湖柏庄春暖花开、柏庄丽城项目荣获芜湖市房地产协会颁发的“品牌楼盘”荣誉称号。 2008年 宣城柏庄项目荣获“2008年度宣城十大金牌楼盘奖”。 2008年 芜湖柏庄丽城项目被中国房地产业协会授予“2008中国生态地产十大典范宜居社区”。
2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数
样本价格中位数
（元/平方米)
城市 江阴 镇江 合肥 绵阳 保定 石家庄 杭州 泉州 赣州 营口 济南 贵阳 绍兴 深圳 苏州 包头 武汉 北京 上海 西安 鞍山 三亚 桂林 南昌 宁波 威海 秦皇岛 衡水 银川 青岛 潍坊 宜昌 珠海 扬州 张家港 廊坊 东莞 海口 长春 湛江 鄂尔多斯 金华 长沙 烟台 常熟 马鞍山 淄博 汕头 株洲 宿迁
本报告由中国房地产指数系统完成
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2012 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
表 2：2012 年 7 月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市 重庆(主城区) 成都 广州 天津 南京 杭州 深圳 武汉 北京 上海 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 6485 7705 15243 11374 11945 20054 25661 7245 22938 23148 样本价格中位数 （元/平方米） 5850 6750 11350 9850 10550 16850 21250 6900 18400 18250
4550 4850 8000 4700 3100 7400 4000 5850 5150 4700 5450 7850 4550 8950 4950 6350 7050 5200 7400 4800 8200 7850 10100 5200 6100 4750 4700 4600 4500 5900 6750 3100 7100 3600 6150 11350 8350 5000 5800 6750 3700 12300 9850 8500 4650 12400 4450 3350 6450 10550
7940 7220 5874 3921 4242 5986 20054 6938 4630 4341 9100 4741 10907 25661 11038 5744 7245 22938 23148 7102 5455 18652 4592 5462 13318 4888 6847 3216 5763 9527 4019 5878 10328 8210 9301 5686 7017 6727 5973 5185 6087 7724 5980 6458 8132 5013 4783 7202 3464 3822
XX年7月房地产月报
XX年7月房地产月报无形沟通2012年8月一、宏观政策中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。
金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0∙31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起,将金融机极贷款利率浮励区间乩下限调整为基准利率0LO.7（g o个人住房贷款利率浮励区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化乩各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次降息之势，如此频繁白L降息，暗控宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分表达了稳固经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者乩心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，能够推助刚需过一步释放，仍而有益亍未来的经济增长。
国家统计局昨天公布乩中国第二季度GDP （国内生产总值）增速如期回落至7.6% ,这也是该数据三年来首次降至8% ,经济底部基本确立。
部分人士对中国经济会否硬着陆担忧。
国家统计尿新闻IR言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济贬律乩，下半年中国经济会继续保持适度平稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。
中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将由于政策反应滞后与外部经济自IJT确定性的增加，而面临一定削困难。
只是假如经济刺激政策有力，下半年反弹可期。
可随着宽松政策得持续，估计第三季度中国GDP增速同比会温与回升到7.8%。
在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应断面,除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出"稳中求逆"的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务"稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。
最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各类利好条件，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。
芜湖房地产市场调研报告-47页-2007年
99年后，为了规范房地产运作，开始建设上规模、功能配套的小区，以中西花园
中山大厦等成功运作为标志，芜湖房地产进入第二次浪潮，继之才有长江长、水木 年华、君临天下等高层拔地而起，香樟花园的运作者成了这次浪潮最大的赢家 整合提升期— 现阶段 强烈的市场竞争加上外地品牌开发商的进入，促使各项目开始注重塑造产品形 象，提升产品竞争力。以伟星开发的一系列项目为代表，市场进入整合提升期
各板块供应量对比(万平方米)
80 70 60 50
万平米
69.7 60.01 43.74
40 30 20 10 0 镜湖区 弋江区 经济开发区 三山区
14.34 4.94 3.92 1.02
已售面积 未售面积 23.25
各区域成交状况均较好，可售面积体量小，整体市场供应量不足。 弋江区楼盘数量虽然少于镜湖区，但由于单一楼盘体量较大，因
闲置土地过多，导致目前市场供应量不足，房价快速上涨
出让土地未动工面积远大于已动工面积，实际动工面积不足，四月新政将强制规定
开发时间，未来市场土地动工建筑面积将大幅增加，市场供应量加大并存在井喷可能性。
5、商品房预售、新开工、成交情况
2006年 前三季度
94．97 89．60
指标 批准预售面积 （万平方米） 住宅预售面积 （万平方米）
此去化面积不少 供应结构不平衡导致芜湖房价在06－07年迅速上扬。
2、成交量比较
07年上半年各板块成交套数比例图
438, 13% 320, 9% 1709, 51% 918, 27% 弋江区 镜湖去 三山区 开发区
上半年弋江区成交占据全市一半的比例，同时也 说明购房客户对区域的选择非常确定
各区07年１－６月成交套数走势图
2012年7月中国城市房价排行榜
2012年7月中国城市房价排行榜宜居城市网7月20日报道《2012年7月中国城市房价排行榜》今日在武汉市揭晓，上海，北京，温州三市房价继续领跑，其中上海主城8区均价46750元/平方米，全市均价24070元/平方米，北京主城6区均价31100元/平方米，全市均价21080元/平方米，温州市均价25400元/平方米。
样本达355个城市这是“宜居城市研究室”第八次发布中国城市房价排行榜。
为进一步客观反映全国各地的房价情况，本次房价排行榜样本城市首次扩大至所有地级以上市、州、盟、地区，其中还包括省直管县和市，共计355个城市。
直辖市按主城区均价和全市均价分别进行统计，地级市统计下属所有城区，不含其管理的县和市，州、盟、地区统计首府所在城市的房价。
入榜门槛4000元/平方米进入排行榜的200个城市最低均价为4000元/平方米，房价高低与经济发展和人口数量、城市环境密切相关，东部城市平均房价较中西部要高出许多，除直辖市外，浙江、江苏、福建和广东4个东部省份的所有地级以上城市全部入围。
均价超过10000元/平方米的21个城市中，浙江有7个，占到1/3；自海南国际旅游岛建设政策出台后，海南房价一路走高，三亚多个楼盘接近或超过10万元/平方米，临近三亚的陵水县因良好的海岸资源，房价也不甘示弱，均价达到22300元/平方米，位列排行榜第五位，超过深圳、广州、天津、南京等大都市；其它海南县级城市也有多个进入排行榜前列，非常抢眼。
西部地级城市中，城市环境优美，旅游资源丰富的城市房价涨幅较快，如：四川凉山州西昌市，均价超过7000元，达7160元/平方米。
云南的大理州和丽江市，均价分别达到5500元/平方米和5300元/平方米。
本次房价统计周期历时28天，参与调研和统计分析的人员超过800人，数据由“宜居城市研究室”通过对实地调研数据、网络收集数据和各地官方公布的数据进行综合分析得出，一二线城市误差控制在0-600元/平方米,三四线城市误差控制在0-300元/平方米。
芜湖楼市供求状况解读2012.1精品名师资料
2、11年1月-12年1月芜湖市住宅总体供销情况分析
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策 影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信 心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响
二、芜湖市住宅市场分析 1、芜湖市土地市场整体情况
2011年，芜湖土地市场成功吸金83.69亿元，同比下降28%。2011年，芜湖土地市场成功出让国有建设用地31宗，成交面积 为3806亩，成交总额为83.69亿元，成交均价为220万元/亩。与2010年土地市场行情相比，2011年土地总出让宗数同比下降 3.13%；成交面积同比下降10.4%，成交金额同比下降28%，成交均价同比下降20%。 2011年的土地成交可谓“良莠不齐”，虽然1月有10幅宗地成交，但这并没有给2011年的土地市场带来好运。2-4月，连续 三个月的零成交，使得土地市场由热变冷，7月再现成交空白。 随后的几个月，土地市场仍处低迷状态，虽然11月土地市场供 应大冒，但出让的地块中鲜有重点推荐地块。一方面是资金链紧张，另一方面是土地市场的吸引力不够，调控阴霾下，开发商 拿地信心严重受挫。 2012年的住宅用地供应或将提速，但由于调控吃紧，开发商艰难处境仍难以缓解，直接影响到他们的拿地信心，必然导致市 场需求继续萎缩，除个别优质地块外，很难出现多轮哄抢的局面。其中2012年1月份芜湖市区土地共成交3宗，总土地出让金为 1.621亿元，成交建筑面积为85398.87平方米，平均楼面价为1898元。
2012宣城柏庄三期3组团中央景观区营销推广方案82p
中央楼市调控决心不容动摇
随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产 调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 扬扬。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳 增长”，必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期 现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为 一纸空文。
政策基调从保增长到稳增长，预调微调力度不断加大。 针对房地产政策态度趋向软化，多采用喊话形式，但严控报复性反弹。
政策调整 货币政策
11.12.5，下调0.5，约 释放4000亿元人民
币流动资金
12.2.4，下调0.5，约 释放4000亿元人民
币流动资金
12.5.18，下调0.5，约 释放4200亿元人民
（摘自2012年7月搜房网信息）
住宅成交量创调控以来新高，均价有企稳回升的迹象
市场整体朝价稳量升、预期向好的方向发展
2012年7月宣城楼市共成交纯商品住宅950套，均价为4774元/㎡。逼近千套 的销量不但创调控以来的新高，也是两年来的最高值，可以看出这些销量不但 是积蓄已久的刚需力量爆发，也有改善型及其他需求客群身影。宣城房价在经 过近7个月的洗礼之后，进入相对稳定阶段，本月房价跟随成交量一同回升。
一、调控大方向难变：
坚持限购、限贷以抑制投资投机；坚持定向宽松支持首置需求。
二、政策累计释放，有助于推动楼市反弹回升：
客观上对冲市场下行，主观上提振市场信心。
三、宏观经济增长压力凸显，预调微调力度加大：
货币政策将趋向宽松，信贷政策将进一步精细化定向化，行业政策红线显现，构成实质利好
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芜湖柏庄2012年7月楼市活动概况分析
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当天下午2：30销售中心有各式凉茶、甜点恭候 来宾，在进行短暂集中活动介绍后，再统一乘坐 区内空调小巴前往活动地点--碧桂园室外游泳 碧桂园“水上嘉年 池，活动安排了“潜水我快”“潜水我最久”“ 芜湖市三山区龙 碧桂园目前在售少量108平-140平米带装修洋房 2012.7.21 华，全家总动员” 泳池夺宝”等趣味性比赛，以及“全家总动员” 窝湖旁 在售，一口价3999元/平 活动 的齐心协力大冲关的家庭游戏，还有十分 fashion的乐队演奏、魔术表演！除此之外，还 准备了琳琅满目的小奖品 2012.7.21 美加印象推盘 长江路与景观大 道交汇处 推B13#、B14#两栋楼，共128套，房源户型以91 ㎡和121㎡的中小户型为主，均价6123元 11#甘棠苑地块4#住宅7月21日盛大开盘，共推出 285套新房源，户型面积为89-124㎡预售均价为 6180元/㎡。
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2012.7.1
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