2011造价管理课件第八章
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造价工程师电子版教材第八章第一节建筑工程施工安全技术建筑施工安全专业知识一、建筑施工的特点及伤亡事故类别建筑业事故的特点是由建筑施工的特点决定的。
(一 )建筑施工的特点 1．产品固定，人员流动建筑施工最大的特点就是产品固定，人员流动。
任何一栋建筑物、构筑物等一经选定了地址，破土动工兴建它就固定不动了，但生产人员要围绕着它上上下下地进行生产活动。
建筑产品体积大、生产周期长，有的持续几个月或一年，有的需要三五年或更长的时间。
这就形成了在有限的场地上集中了大量的操作人员、施工机具、建筑材料等进行作业，这与其他产业的人员固定、产品流动的生产特点截然不同。
建筑施工人员流动性大，不仅体现在一项工程中，当一座厂房、一栋楼房完成后，施工队伍就要转移到新的地点去建设新的厂房或住宅。
这些新的工程可能在同一个街区，也可能在不同的街区，甚至是在另一个城市内，施工队伍就要相应在街区、城市内或者地区间流动。
改革开放以来，由于用工制度的改革，施工队伍中绝大多数施工人员是农村的农民工，他们不但要随工程流动，而且还要根据季节的变化 (农忙、农闲 )进行流动，给安全管理带来很大的困难。
2，露天高处作业多，手工操作，繁重体力劳动建筑施工绝大多数为露天作业，一栋建筑物从基础、主体结构、屋面工程到室外装修等，露天作业约占整个工程的 70％。
建筑物都是由低到高构建起来的，以民用住宅每层高2.9m 计算，两层就是 5． 8m，现在一般都是七层以上，甚至是十几层几十层的住宅，施工人员都要在十几米、几十米甚至百米以上的高空从事露天作业，工作条件差。
我国建筑业虽然有了很大发展，但至今大多数工种仍然没有改变，如抹灰工、瓦工、混凝土工、架子工等仍以手工操作为主。
劳动繁重、体力消耗大，加上作业环境恶劣，如光线、雨雪、风霜、雷电等影响，导致操作人员注意力不集中或由于心情烦躁、违章操作的现象十分普遍。
3．建筑施工变化大，规则性差；不安全因素随形象进度的变化而改变每栋建筑物由于用途不同、结构不同、施工方法不同等，不安全因素不相同；即使同样类型的建筑物，因工艺和施工方法不同，不安全因素也不同；即使在一栋建筑物中，从基础、主体到装修，每道工序不同，不安全因素也不同；即使同一道工序，由于工艺和施工方法不同，不安 1页全因素也不相同。
工程造价管理培训 ppt课件
28
3.3.3审验签证的工作内容是否已包含在定额中
• 例如，每个项目的签证中抽水台班似乎都是不可避免 的，内业资料都详细记录发生抽水的原因及时间，有 些签证中说明抽水的原因是因为抽雨水，有些签证发 生在工程都已封顶之后，这说明这些抽水是因为施工 用水造成的，根据当时的定额规定其他费用中已含了 雨水抽水台班和施工用水的抽水台班的费用，所以这 些都属于重复签证不能另行计算，应予扣除。
10
2.1工程造价的合理确定
• 所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的 各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、 预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价 。
11
2.2工程造价的有效控制
• 所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方 案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶 段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生 控制在合理的范围和核定的造价限额以内。有 效地控制工程造价应体现以下三项原则
4
一、 什么是工程造价管理
5
1、工程造价管理的含义
• 工程造价管理有两种含义，一是指建设 工程投资费用管理；二是指建设工程价 格管理。。
6
1.1建设工程投资费用管理
• 建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预 期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下， 预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活 动。建设工程投资费用管理属于投资管理范畴 ，它既涵盖了微观层次的项目投资费用管理， 也涵盖了宏观层次的投资费用管理。
• （1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综 合单价确定；
• （2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价 确定；
• （3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提 出综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认 后执行”
3.3.3审验签证的工作内容是否已包含在定额中
• 例如，每个项目的签证中抽水台班似乎都是不可避免 的，内业资料都详细记录发生抽水的原因及时间，有 些签证中说明抽水的原因是因为抽雨水，有些签证发 生在工程都已封顶之后，这说明这些抽水是因为施工 用水造成的，根据当时的定额规定其他费用中已含了 雨水抽水台班和施工用水的抽水台班的费用，所以这 些都属于重复签证不能另行计算，应予扣除。
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2.1工程造价的合理确定
• 所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的 各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、 预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价 。
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2.2工程造价的有效控制
• 所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方 案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶 段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生 控制在合理的范围和核定的造价限额以内。有 效地控制工程造价应体现以下三项原则
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一、 什么是工程造价管理
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1、工程造价管理的含义
• 工程造价管理有两种含义，一是指建设 工程投资费用管理；二是指建设工程价 格管理。。
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1.1建设工程投资费用管理
• 建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预 期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下， 预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活 动。建设工程投资费用管理属于投资管理范畴 ，它既涵盖了微观层次的项目投资费用管理， 也涵盖了宏观层次的投资费用管理。
• （1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综 合单价确定；
• （2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价 确定；
• （3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提 出综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认 后执行”
工程造价管理ppt课件共145页文档
教学答疑：202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx
本课程的教学内容共分表
课程内容
课时
课程内容
课时
四、工程招投标阶段工程 一、工程造价管理概论 6 造价的确定与控制及合同 4
价款的确定
二、决策阶段工程造价 的确定与控制
6
五、施工阶段工程造价的 确定与控制
大额性、个别性和差异性、动态性、层 次性、兼容性 （2）职能：
预测职能、控制职能、评价职能、调控 职能
4、工程造价管理——是指针对建设项目的建设中，全 过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手 段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、 分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最 大的投资效益。
（3）固定资产投资—— 固定资产投资是指投资主体为 了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建 设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。
2、工程造价 —— 建设项目的固定资产投资也就是建 设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价 会有不同含义。
第一种含义：从投资者——业主的角度定义（广义），工程造 价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程 建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调 节税。
工程造价管理ppt课件
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
工程造价管理
• 主讲人 • 山东建筑大学管理工程学院 • 教授、硕士生导师 • 国家注册造价师 •邢莉燕
本课程的教学内容共分表
课程内容
课时
课程内容
课时
四、工程招投标阶段工程 一、工程造价管理概论 6 造价的确定与控制及合同 4
价款的确定
二、决策阶段工程造价 的确定与控制
6
五、施工阶段工程造价的 确定与控制
大额性、个别性和差异性、动态性、层 次性、兼容性 （2）职能：
预测职能、控制职能、评价职能、调控 职能
4、工程造价管理——是指针对建设项目的建设中，全 过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手 段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、 分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最 大的投资效益。
（3）固定资产投资—— 固定资产投资是指投资主体为 了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建 设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。
2、工程造价 —— 建设项目的固定资产投资也就是建 设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价 会有不同含义。
第一种含义：从投资者——业主的角度定义（广义），工程造 价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程 建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调 节税。
工程造价管理ppt课件
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
工程造价管理
• 主讲人 • 山东建筑大学管理工程学院 • 教授、硕士生导师 • 国家注册造价师 •邢莉燕
施工阶段工程造价管理
二、工程计量的程序
施工合同（示范文本）约定的程序。
（1）承包人承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人 提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完 工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派 人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实 的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通 知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。
1.重视并充分做好施工准备工作 2.施工进度安排要均匀 3.组建精干的项目管理机构，组织专业队伍流水作业 4.提高机械的利用率，降低机械使用费 5.以提高经济效益为主导，选用施工技术和施工方案 5.确保施工质量，降低工程质量成本
工程质量检测与鉴定成本
工
质量保障和检验成本
程
工程质量预防成本
质
量
成
工程质量问题成本
其他变更主要指工程质量的变更。
序和时间安排。
承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的
发包人或 工程师提 出的变更
权利，变更超过原设计标准或者批准的建 设规模时，须经原规划管理部门和其他有 关部门审查批准，并由原设计单位提供变
工程师可以直接发布变更指示，也 可以要求承包商递交建议书
更的相应的图纸和说明。
未经工程师批准前承包商不得擅自
五、施工阶段工程造价控制的措施（Cont’d）
❖ 技术措施
（1）严格控制设计变更 （2）继续通过设计挖掘节约投资的可能性 （3）审核承包商编制的施工组织设计
❖ 合同措施
（1）做好施工记录，保存各种文件图纸，为正确处理可 能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜
（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制 的影响
（2）发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第 15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款 支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。
电力造价员培训教学课件：第八章 (二)合同价款调整
1）安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。 2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前 述分部分项工程费的调整方法确定单价。
3）按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按 照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。
二、工程变更类合同价款调整事项
二、工程变更类合同价款调整事项
（三）工程量清单缺项 1．清单缺项漏项的责任
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性 由招标人负责。 2．合同价款的调整方法 （1）分部分项工程费的调整。
（2）措施项目费的调整。
二、工程变更类合同价款调整事项
（四）工程量偏差 1．工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸（包括由承包人提供
4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管 理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、 计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总 价，报发包人确认后调整。
二、工程变更类合同价款调整事项
（一）工程变更 3．工程变更的价款调整方法 （2）措施项目费的调整。工程变更引起措施项目发生变化的，承包人 提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认。拟实 施的方案经发、承包双方确认后执行。并应按照下列规定调整措施项目 费：
文件中明示增加赶工费用。 （2）提前竣工奖励。在合同中约定提前竣工的奖励条款，明确每日历天应奖
励额度。约定提前竣工奖励的，如果承包人的实际竣工日期早于计划竣工日期， 承包人有权向发包人提出并得到提前竣工天数和合同约定的每日历天应奖励额度 的乘积计算的提前竣工奖励。一般来说，双方还应当在合同中约定提前竣工奖励 的最高限额（如合同价款的5%）。
3）按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按 照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。
二、工程变更类合同价款调整事项
二、工程变更类合同价款调整事项
（三）工程量清单缺项 1．清单缺项漏项的责任
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性 由招标人负责。 2．合同价款的调整方法 （1）分部分项工程费的调整。
（2）措施项目费的调整。
二、工程变更类合同价款调整事项
（四）工程量偏差 1．工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸（包括由承包人提供
4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管 理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、 计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总 价，报发包人确认后调整。
二、工程变更类合同价款调整事项
（一）工程变更 3．工程变更的价款调整方法 （2）措施项目费的调整。工程变更引起措施项目发生变化的，承包人 提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认。拟实 施的方案经发、承包双方确认后执行。并应按照下列规定调整措施项目 费：
文件中明示增加赶工费用。 （2）提前竣工奖励。在合同中约定提前竣工的奖励条款，明确每日历天应奖
励额度。约定提前竣工奖励的，如果承包人的实际竣工日期早于计划竣工日期， 承包人有权向发包人提出并得到提前竣工天数和合同约定的每日历天应奖励额度 的乘积计算的提前竣工奖励。一般来说，双方还应当在合同中约定提前竣工奖励 的最高限额（如合同价款的5%）。
电力造价员培训教学课件：第八章 (三)合同价款结算
二、竣工结算
3. 支付竣工结算款
发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，按照竣工结算支付证书 列明的金额向承包人支付结算款。
发包人在收到承包人提交的竣工结算款支付申请后7天内不予核实， 不向承包人签发竣工结算支付证书的，视为认可；发包人应在收到支付 申请7天后的14天内向承包人支付结算款。
发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支 付，并有权获得延迟支付的利息。发包人在竣工结算支付证书签发后或 者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的， 除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向 人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人就该工程折价或拍卖的价款优 先受偿。
发包人未按照规定的程序支付进度款的，承包人可催告发包人支付， 并有权获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的， 承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的 费用和（或）延误的工期，向承包人支付合理利润，并承担违约责任。
一、预付款及期中支付
（4）进度款的支付比例。进度款的支付比例按照合同约定，按期中结 算价款总额计，不低于60%，不高于90%。 （5）支付证书的修正。发现已签发的任何支付证书有错、漏或重复的 数额，发包人有权予以修正，承包人也有权提出修正申请。经发、承包 双方复核同意修正的，应在本次到期的进度款中支付或扣除。
一、预付款及期中支付
2．期中支付的程序 （1）承包人提交进度款支付申请。承包人应在每个计量周期到期后 的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份，详细说明此 周期认为有权得到的款额，包括分包人已完工程的价款。支付申请的内 容包括： 1）累计已完成的合同价款； 2）累计已实际支付的合同价款； 3）本周期合计完成的合同价款； 4）本周期合计应扣减的金额； 5）本周期实际应支付的合同价款。
《工程造价管理讲义》PPT课件
四、目前油田地面基建工程和海洋工程建设项目的 其他费用和前期费用，主要应用以下计价规定：
可行性研究
其它
环境影响评价
安全评价 工程监理费
海洋 工程检验费
海域使用论 证费
可行性研究
石油计字[2003]71号《中国石油天然气股份有限公司 石油建设工程其他费用补充规定》（参照《国家计委关于 印发〈建设项目工作咨询收费暂行规定〉的通知》（计投 资[1999]1283号文件规定。具体计算有两种方法，一般采用 第一种方法。
a．按建设项目估算投资额分档计费（具体谈判 是再下浮20%）
分档计费标准表
单位：万元
估算投资额 （亿元） 0.3～1 咨询评估项目
编制项目 建议书
6～14
编制可行性 研究报告
12～28
评估项目 建议书
4～8
评估可行性 研究报告
5～10
1～5
14～37 28～75 8～12 10～15
5～10 10～50 50以上
随着油田南堡海上勘探开发的发展形势，海洋工程将大 规模的建设，建立科学的并适应油田项目实施的海工定额计 价体系是必然的要求。下一步将依据《胜利浅海石油专用基 建工程定额》修订或编制冀东油田《浅海石油专用基建工程 定额》体系，本项工作涉及面广、专业性强，是一项系统工 程。建议油田成立定额编制领导小组，制定工作计划和工作 要求，需要各部门参与如机关经济管理部门、勘探开发和基 建管理部门、建设单位、施工单位、工程造价单位等共同参 与完成。
二、海工工程现行计价依据
1、胜利油田海洋工程定额及规定《胜利浅海石油专用基建工程费用定 额、胜利浅海专用基建工程其他费用规定》、《胜利浅海石油专用基建 工程单位价目表（井组平台、海底管线、电缆部分）》、《胜利浅海石 油专用基建工程单位价目表（平台部分）》； 2、中国石油天然气集团公司定额《石油建设安装工程预算定额》； 3、国家交通部定额《疏浚工程概算、预算编制规定》、《疏浚工程预 算定额》、《疏浚工程船舶艘班费用定额》、《沿海港口建设工程概算 预算编制规定》、《沿海港口水工建筑工程定额》及配套定额。
第八章 竣工阶段工程造价管理Microsoft PowerPoint 演示文稿
新增固定资产价值的确定
新增固定资产价值是以独立发挥生产能力的单项工程为 对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格， 对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交 生产或使用，即应计算新增固定资产价值。 生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或 使用的工程一次计算新增固定资产价值， 使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产 或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。
竣工验收 竣工结算与竣工决算 保修费用的处理
8．1 ．
竣工验收
竣工验收的概念 竣工验收的条件、范围 竣工验收的条件、 竣工验收的质量核定 竣工验收的方式、程序和组织 竣工验收的方式、
建设项目竣工验收是指由建设单位、 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和 竣工验收是指由建设单位 项目验收委员会， 项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文 件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验 标准为依据，按照一定的程序和手续， 标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并 试生产合格后（工业生产性项目）， ），对工程项目的总 试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总 体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。 体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。 建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为： 建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为： 单项工程验收、单位工程验收（也称交工验收）、 ）、工 单项工程验收、单位工程验收（也称交工验收）、工 程整体验收（也称动用验收） 程整体验收（也称动用验收）。 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“ 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验 收”。即建设单位在建设项目按批准的设计文件所规 定的内容全部建成后，向使用单位（ 定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的 工程向国家）交工的过程。 工程向国家）交工的过程。
管理第八章(讲课)
（3）对工程项目的各个合同执行进 行协调。
（4）对合同实施档案管理，记录工 作范围变更和因此导致的成本、进度 计划和任何商务及法律条款变更；记 录对合同的修订，收集、记录和存档 客户的批准、通知等文件及谈判纪要 和来往信件。
（5）对合同实施过程进行监督，对 照合同监督自己的各工程小组、各 承包商的施工，做好协调和管理工 作，应定期进行验证，以确保工程 项目组、承包商、业主都满足合同 要求，确保每个承包商都正确履行 合同。验证结果应反馈到承包商且 措施应经认可。
1、索赔的作用 （1）保证建设工程施工合同的实施 （2）落实和调整合同双方经济责任 关系 （3）维护合同当事人正当权益 （4）促使工程造价管理更加合理
2、索赔的基本条件 （1）客观性的原因 （1）索赔的必然性 （2）索赔的原因 ①业主的违约 ②合同缺陷 ③施工条件变化 ④工程变更 ⑤工程师指令 ⑥国家政策及法律、法令变更 ⑦其他承包商干扰 ⑧其他第三方面原因
2、建设工程委托监理合同的特征 （1）监理合同的当事人双方应当是具有 民事权利和民事行为能力、取得法人资 格的企事业单位、其他社会组织，个人 在法律允许范围内也可以成为合同当事 人。 （2）监理合同的标的是服务。
3、建设工程委托监理合同的一般条款 （1）合同所涉及的词语定义和遵循的 法规。 （2）监理人的义务。 （3）委托人的义务。 （4）监理人的权利。 （5）委托人的权利。 （6）监理人的责任。 （7）委托人的责任。 （8）合同生效、变更与终止。 （9）监理报酬。 （10）争议的解决及其他。
二、建设工程委托监理合同的订立与履行 （二）建设工程委托监理合同的订立 1、订立监理合同的步骤 （1）合同签订前双方的相互考察 （2）合同的谈判与签订
（二）建设工程委托监理合同的履行 1、业主的履行 2、监理单位的履行
建设工程造价管理完整PPT课件
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第二章 建设工程造价的构成
㈢进口设备原价的构成及计算指进口设备的
抵岸价
2.设备运杂费=设备原价*设备运 杂费率 3.工器具及生产家具购置费=设备 购置费*定额费率
可编辑课件
33
第二章 建设工程造价的构成
三.建筑安装工程费的构成及计算
1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房 屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费 用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设 工程的费用。
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶
段
段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
投 资
概 算
修正 概算 造价
预 算
合 同
结实 算际
估造 算价
造 价
价
价
造 价
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第三节 建设工程造价计价概述
二.工程造价计价的基本方法
直接费单价——定额计价方法 综合单价——工程量清单计价方法
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3
第一节 基本建设概述
一.基本建设相关概念
概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。
基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作
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4
第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 建设项目概念：具有设计任务书，按
一个总体设计进行施工，经济上实行 独立核算，建设和运营中具有独立法 人负责的组织机构，并且由一个或一 个以上的单项工程组成的新增固定资 产投资项目的统称。
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第二章 建设工程造价的构成
二.设备与工器具费的构成与计算（重点）
8工程造价管理基础知识.doc
A、控制支出和按实签证B、开源节流C、控制支出和提高效率工程造价管理基础知识第八章班数量和费用的指标，是用于企业（）的技术经济文件。
第一节1、施工预算是指在工程施工前，施工企业编制的确定拟建工程所需人工、材料、施工机械台B、内部管理C、招标管理D、投标管理2、施工预算是依据（A、B、C、D、）编制预算定额时间定？施工定额消耗定额3、以实物消耗反映建筑工程经济效益的施工预算编制方法是（）。
A、工料单价法B、实物法C、总和单价法D、实物金额法4、一般施工预算应低于施工图预算工日数的10%〜15%,这是因为施工定额与预算定额基础不一样，施工图预算定额有10%左右的（）。
A、人工增值B、机械幅度差C、人工幅度差D、人工调整值5、编制（）有两种方法，一种叫“实物法”，另一种叫“单价估价A、投资估算C、施工预算B、设计概算D、工程决算6、下列关于施工预算说法正确的是（）oA、施工预算是进行工程结算的依据B、预算定额是施工预算的编制依据C、施工预算编制人是建设单位D、施工预算是加强施工班组经济核算的依据7、在编制施工预算时，不包括（）oA、收集并熟悉施工预算编制资料B、工程量计算C、取费计算工程造价D、套用施工定额8、在施工过程中，人工费的控制主要是通过（）来决3、施工预算的作用有（）。
D 、节省用工多选题1、施工预算的编制依据有（ ）A 、经过会审的施工图纸 施工定; C 、 施工方案 D 、 招标文件 E 、 施工合同2、施工预算的编制内容有（）。
A 、计算工程量B 、套用施工定额C 、 人工、材料、机械台班用量分析和汇总D 、计取利润E 、计取税金A 、 是施工企业投标报价的依据B 、 是施工企业向班组签发任务单位的依据C 、是施工企业取额领料的依据D 、 是施工企业控制工程成本的手段E 、 是编制标底的依据4、 编制施工预算有两种方法，分别是（）oA 、实物法B 、工料单价法C 、综合单价法D 、单价估价法E 、实物金额法5、 施工预算费用计算与施工图预算不同，施工图预算要计算建筑安装工程造价所有费用，而 施工预算的费用不包括（ ）o A 、直接费 B 、间接费 C 、利润 D 、税金 E 、规费第八章第二节1、由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，无论哪一方提出工程 变更，均需由（）。
工程项目造价管理教材(PPT 64页)
是项目投资目标的分解。 （1）按投资构成编制资金使用计划 （2）按项目构成编制资金使用计划
工程项目管理
36
按投资构成分解投资目标
某项目 总投资
建筑 工程费
用
安装 工程费
用
设备 购置费
工器具 购置费
工程 其他费
用
土地 使用费
用
建设单 位
管理费
……
工程项目管理
37
按项目构成分解投资目标
某项目总投资
各单位建筑工程概算
单项工程综合概算 工 程
各单位设备及安装工程概算
项
目
工程建设其他费用概算
总
概
算
预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金
工程项目管理
26
11.3.4 设计概算的编制
1. 设计概算的编制依据 2. 单位工程概算的主要编制方法 （1）概算定额法 （2）概算指标法 （3）类似工程预算法 3. 单项工程综合概算的编制
设
项
与未来企业生产经营有关的其他费用
目
总 投 资
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期利息 固定资产投资方向调节税
流动资产投资
流动资金
工程项目管理
6
11.2 工程造价及其构成
1. 设备及工器具购置费 设备及工器具购置费由设备购置费用和工器
具、生产家具购置费用组成。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+
本章中所论述的造价管理是从业主的角度出 发对工程造价进行的管理，也即通常所说的 投资控制。
工程项目管理
2
11.1 工程项目造价管理概述
工程造价管理的任务是加强工程造价的全过 程动态管理，其基本内容就是合理确定并有 效地控制建设工程造价，主要由工程造价规 划和工程造价控制两个过程组成。
工程项目管理
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按投资构成分解投资目标
某项目 总投资
建筑 工程费
用
安装 工程费
用
设备 购置费
工器具 购置费
工程 其他费
用
土地 使用费
用
建设单 位
管理费
……
工程项目管理
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按项目构成分解投资目标
某项目总投资
各单位建筑工程概算
单项工程综合概算 工 程
各单位设备及安装工程概算
项
目
工程建设其他费用概算
总
概
算
预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金
工程项目管理
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11.3.4 设计概算的编制
1. 设计概算的编制依据 2. 单位工程概算的主要编制方法 （1）概算定额法 （2）概算指标法 （3）类似工程预算法 3. 单项工程综合概算的编制
设
项
与未来企业生产经营有关的其他费用
目
总 投 资
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期利息 固定资产投资方向调节税
流动资产投资
流动资金
工程项目管理
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11.2 工程造价及其构成
1. 设备及工器具购置费 设备及工器具购置费由设备购置费用和工器
具、生产家具购置费用组成。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+
本章中所论述的造价管理是从业主的角度出 发对工程造价进行的管理，也即通常所说的 投资控制。
工程项目管理
2
11.1 工程项目造价管理概述
工程造价管理的任务是加强工程造价的全过 程动态管理，其基本内容就是合理确定并有 效地控制建设工程造价，主要由工程造价规 划和工程造价控制两个过程组成。
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建筑工程验收
建筑物的位置、高程、轴线等是否符合设计要求 结构的审查 屋面的审查 门窗的审查 装修的审查
安装工程验收
建筑设备安装工程的审查 工艺设备安装工程的审查 动力设备安装工程的审查
8.1.3 竣工验收的标准
（一）依据工程承包合同和工程施工过程中出现的实际情况， 正确计算索赔费用及工程变更价款，对已完工程进行价格调 整 （二）及时办理工程结算，工程完工以后再对合同价格进行 调整，形成最终的竣工工程结算价格 （三）施工过程中分期分段进行偏差分析，及时纠偏，保证 工程目标的实现。
工程资料的验收 工程内容的验收
工程资料的验收
1、工程技术资料
① 工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安 装位置、勘察报告与记录 ② 初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设 计 ③ 土质试验报告、基础处理 ④ 建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验 报告、设备及管线安装施工记录集质量检查、仪表安装施工记录 ⑤ 设备试车、验收运转、维修记录 ⑥ 产品的技术参数、性能、土质、工艺说明、工艺规程、技术总结、产 品检验与包装、工艺图 ⑦ 设备的图纸、说明书 ⑧ 涉外合同、谈判协议、意向书 ⑨ 各单项工程及全部管网竣工图等资料
主讲人：成彦惠
工程造价管理教研室
第八章 竣工验收阶段工程造价管理
本章提要
8.1 竣工验收 8.2 竣工决算 8.3 新增资产价值的确定 8.4 保修费用的处理
8.1 竣工验收
8.1.1 竣工验收的概念 8.1.2 竣工验收的内容
8.1.3 竣工验收的标准
8.1.4 竣工验收的方式、程序与管理
8.1.1 竣工验收的概念
民用建设项目竣工验收标准
(1)建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准。 (2)建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相 应质量要求，并具备正常使用条件
8.1.4 竣工验收的方式、程序与管理
建设项目竣工验收的方式
1．单位工程竣工验收(又称中间验收) 这阶段工作由监理人组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位 工程验收资料是最终验收的依据。 这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中 比较普遍。 2．单项工程竣工验收(又称交工验收) 这阶段工作由发包人组织，会同承包人、监理人、设计单位和使用单位 等有关部门完成。 3．全部工程的竣工验收（又称动用验收） 由发包人组织，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。 全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程各个环节的验收 情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣 工档案资料的情况；对工程进行实地察验并对设计、施工、监理等方面 工作和工程质量、试车情况等做出综合全面评价。承包人作为建设工程 的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。
建设项目竣工验收的程序
1．承包人申请交工验收
2．监理人现场初步验收 3．单项工程正式验收 4.
全部工程的竣工验收
8.2 竣工决算
8.2.1 竣工决算的概念 8.2.2 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量 单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目 竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效 果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报 告的重要组成部分。
8.2.2 竣工决算的内容
建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投 产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、 安装工程费、设备工器具购置费用及预备费等 费用。
1.竣工财务决算说明书 2. 竣工财务决算报表 3.工程竣工图 4.和工程竣工造价对比分析
建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和 项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设 计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和 质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续， 在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目)，对 工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴 定的活动。
8.1.2 竣工验收的内容
2、工程综合资料
① 项目建议书、可行性研究报告、项目评估报告、环境影响评价报告 ②设计任务书、土地征用申报及批准文件 ③ 招投标文件、承包合同 ④项目竣工验收报告、验收鉴定书
3、工程财务资料
① 建设资金供应情况和应用情况 ②年度财务决算 ③年度投资计划、财务收支计划 ④建设成本资料
工程内容的验收
8.1.3 竣工验收的标准
工业建设项目竣工验收标准
(1)生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求。 (2)主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经无负荷联动试车和有负荷联动试 车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。 (3)必要的生产设施，已按设计要求建成。 (4)生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训 的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收 检查能够满足连续生产要求。 (5)环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时 建成使用。 (6)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、 通信工程等工程的施工和竣工验收 (7)更新改造项目和大修理项目，可以参照国家标准或有关标准，