浅谈全过程造价咨询管理课件

2、全过程造价咨询管理的目的：在优化建设方案、设 计方案和施工方案的基础上，在建设的各个阶段，采用 科学有效的方法和措施，把建设工程造价所发生的费用 控制在合理的范围和合理的造价限额以内，并随时纠正 其发生的偏差，以保证工程造价管理目标的实现，从而 为投资方取得最大限度的经济效益和社会效益；
一、全过程造价咨询管理的简介
（4）采用合同措施，可以在设计合同经济条款上， 增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计 变更费不允许超出施工合同价的某一比例（如5%） 等。
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
具体到各个设计阶段方案比较过程中应关注的重点：
概念设计阶段
在多个概念设计间进行选择时，除关注交通、 功能分区、景观分析等方面以外，成本方面应 重点考虑以下几个方面：
浅谈全过程造价咨询管理课件
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
一、全过程造价咨询管理的简介
1、全过程造价咨询管理的概念：为确保建设工程项目 的投资效益和利润最大化，对工程建设从可行性研究开 始经初步设计、扩大初步设计、施工图设计、承发包、 施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程， 围绕工程造价所进行的全部业务行为和组 织活动；
二、各阶段造价咨询管理控制的重点
（3）当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。 这是增加工程造价的不确定因素。由于设计频繁变 更，给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经 验和投资估算的要求，必须有效地确定设计限额 （造价、三材消耗指标等），并利用同类建筑工程 的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低 工程造价。
二、房地产行业目前现状与挑战
二、房地产行业目前现状与挑战
推动产品标准化，严格控制成本
二、房地产行业目前现状与挑战
高周转
两
大
挑
什么样的
更好满足
战 产品标准化？
严控成本
标准化 产品符合市场需求 适度品质，价格合理
……
保证合理价格底线 能有效预控 成本去向清晰 ……
二、房地产行业目前现状与挑战
要多！
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
扩初设计阶段 本阶段重点关注：建筑平面、基础类型、结构
形式、结构布置、建筑装饰标准、停车方式及 比率、小区供配电方式、主要设备选型等：
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
建筑专业 确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考
虑建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布 置带来的结构设计成本的增加。同时兼顾结构 类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的 复杂程度，不选择不规则或非常不规则的建筑 方案。
营销
要好… 如何是好？ 设计
成本
要省！
主动对接
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在 建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%， 但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差 直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物 力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。
3、服务范围：
根据项目的特点，其服务范围是从项目投资决策阶段开 始至项目的竣工结束。各阶段的服务内容将围绕合理有 效控制投资的目标进行，并对合同实施管理，应用信息 技术对工程进行中的情况加以分析，为投资人各阶段的 决策提供技术支持。
二、房地产行业目前现状与挑战
1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在 建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%， 但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差 直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物 力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。
建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法。
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
（2）开展限额设计，有效控制造价，积极 推行限额设计，健全设计经济责任制。各专 业在保证功能及技术指标的前提下，必须制 定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融 施工图设计和施工图预算为一体，把技术和 经济有机结合起来。严格控制设计变更，以 保证投资限额不轻易突破。合约管理部应与 设计部积极配合，及时提供可靠的工程基础 资料。
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
建筑专业
在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的 定位，同时考虑长期的取暖及制冷的能源消耗 ，选择合适的层高，层高每增加0.1m开发成本 相应增加该层的3-5% 。
在门窗的设计中，在必须满足通风及采光要求 的同时，应注意选择合适的窗地比(外墙门窗面 积与建筑面积比)。铝合金或塑钢门窗除风格要 求外，分格不宜过小，以降低型材
建筑专业 在选择停车方式时，必须满足规划的要求，若
规划只要求停车位的数量，各停车方式的优势 与劣势一般如下所述：
地面露天停车：造价最低，业主使用较为方便 。但不可销售，除月租金可补贴物业管理外， 开发商没有收益；且对于景观的影响较大。
1、商业面积调整；
2、地下室及人防面积调整；
3、停车比例及方式的调整(停车率提高；“架 空停车、地下车库等非路面”停车的比例)
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
4、基础形式的调整；
5、设备配套方案的调整；
6、场地平衡基础处理等内容的增加；
7、 人防地下室造价较高，某些城市可以在自 行建造或缴纳人防异地建设费中选择，本阶段 应对两种方案分别测算，选择较为经济的方案 。
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
因此，设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。 特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%95%，实际上，当扩初设计批复之后,存在的技术 问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初 设计，以避免“先天不足”。
控制设计成本的几点建议： （1）推行设计招标，择优选择设计单位积极推行
三、各阶段造价咨询管理控制的重点
建筑主体应避开原水塘等软地基所在位置；
±0.00的标高、道路环境标高、基础埋深等引 起土方挖填总方量最小；
水泵房、配电房、煤气调压站、控制中心等配 套设施的位置能使得各种管线的铺设长度最短 。
二、各阶段造价咨询管理控制的重点
同时应该对方案调整引起的下列变化进行重点 关注：