首套房贷利率优惠幅度收窄趋势渐成
首套房贷款利率最新消息2023
首套房贷款利率最新消息2023首套房贷款利率最新消息20232月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月相比均保持不变。
至此，LPR已经连续半年“按兵不动”，这让期待下调存量房贷利率的广大“还贷族”有些失望。
不过，在业内人士普遍看来，新一期LPR保持不变是符合预期的。
对此，民生银行首席经济学家温彬分析称，自去年8月LPR实现非对称下调以来继续“按兵不动”，主要与MLF等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本抬升、资负两端叠加作用下净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调基础和空间。
东方金诚首席宏观分析师王青也指出，2月MLF操作利率不变，且近期银行边际资金成本有所上升，报价行压缩LPR报价加点动力不足;与此同时，各方也在密切关注楼市能否随经济回升而企稳回暖。
最新数据显示，1月70个大中城市新房和二手房价格环比降幅均较上月有所收窄，部分城市房地产市场活跃度上升较快。
王青进一步表示，去年11月13日监管层推出金融支持房地产16和今年1月5日首套住房贷款利率政策动态调整机制出台，这些政策对楼市走向的影响也需要进一步观察。
房地产市场复苏尚需时日，但可以明确的是，在上述政策的推动下，住房信贷环境仍在进一步宽松。
7月20日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2月份符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。
其监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
贝壳研究院指出，受上述变化的影响，今年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。
二套利率平均为4.91%，环比持平。
2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
房贷利率下降对购房者有什么影响
房贷利率下降对购房者有什么影响房贷利率下降对购房者有什么影响LPR下调带动房贷利率下行凑足首付、贷款买房，是不少购房者关心的话题。
30岁的小罗前两年在深圳购入了一套期房，房子还没交付，她已经还了两年房贷。
“我办理贷款时房贷利率为4.95%，最近收到银行发来的短信，提醒住房贷款年利率下调到了4.6%，这意味着月供压力稍微小了点。
”小罗说。
今年以来，不少城市的房贷利率有所下调。
贝壳研究院统计数据显示，今年9月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，较上月分别回落17BP(基点)、15BP，较去年最高点分别回落159BP、108BP。
“房贷利率的变动与宏观经济走向有关。
”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉本报记者，立足于稳增长，今年以来国家在财政政策、货币政策等方面出台多项举措。
在房地产领域，LPR下调成为稳楼市的重要方面，近来多个城市房贷利率有所下降，与LPR的变动有直接关联。
据了解，所谓“LPR”即贷款市场报价利率，由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。
LPR包括1年期和5年期以上两个品种，全国银行间同业拆借中心每月公布最新数据。
与较为固定的贷款基准利率相比，LPR往往会随市场浮动，而其上浮或下调通常会对房贷利率造成一定影响。
记者梳理发现，今年以来LPR共经历了3次下调。
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，分别下调10个基点、5个基点;5月20日，1年期LPR与此前报价持平，为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点;8月22日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%，分别较上一期下调5个基点、15个基点。
目前最新LPR报价于9月20日公布，与8月22日持平。
中国首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析
中国首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析一、全国首套房贷款利率变动情况2019年2月份，全国首套房贷款平均利率为5.63%，较上月下降3BP。
本月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。
2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。
35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。
2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62。
2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。
2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。
2024首套房贷利率是多少(最新版)
2024首套房贷利率是多少(最新版)2月20日，人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。
其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。
5年期以上LPR较上月下降25个基点。
2024首套房贷利率是多少2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。
此次降息后，房贷利率也将下调25个基点。
新华日报·交汇点记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。
公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调25个基点。
房贷怎么计算利息?银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。
具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。
根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
房贷放款条件需要哪些1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
2023年房贷利率降多少
2023年房贷利率降多少2023年房贷利率降多少环比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。
在华律网监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣去年同期，全国优惠利率占比为33.33%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨3.78%，创历史新高。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。
利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加14家，其中广州15家，北京12家，天津10家，上海9家，青岛、无锡、大连各3家，重庆、珠海各2家，深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。
全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京，较上月相比，新增成都和南京，减少了大连和佛山。
本月第一的是广州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.80折，无锡以8.85折位居第五。
本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中广州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.31%，无锡是4.34%，重庆市4.38%，珠海是4.39%，成都、青岛、南京为4.44%。
调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。
北京本月首套房平均折扣8.67折较上月的8.78折下降了0.11，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有21家。
华律网分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
房贷利率下调对经济发展意味着什么
房贷利率下调对经济发展意味着什么在当今的经济环境中，房贷利率下调成为了一个备受关注的热点话题。
这一举措看似仅仅关乎房地产市场，但实际上它对整个经济发展的影响是广泛而深远的。
首先，房贷利率下调能够直接减轻购房者的负担。
对于那些有购房需求但一直因高额房贷成本而犹豫不决的人来说，利率的降低意味着每月还款金额的减少，从而使购房变得更加容易承受。
这无疑会刺激更多的人进入房地产市场，增加购房需求。
更多的人能够实现拥有自己住房的梦想，提升生活的稳定性和幸福感。
从房地产市场的角度来看，房贷利率下调有助于稳定和促进房地产行业的发展。
房地产行业在经济中占据着重要的地位，它不仅涉及到大量的固定资产投资，还关联着众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。
当房贷利率下降，购房需求上升，房地产开发商的销售情况得到改善，资金回笼加快，这将促使他们加大投资和开发力度，从而带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。
对于金融机构而言，房贷利率下调也并非全然是坏事。
尽管短期内可能会导致利息收入有所减少，但从长期来看，随着房贷业务量的增加，金融机构能够通过规模效应来弥补利率下降带来的损失。
而且，稳定的房地产市场有助于降低金融机构在房贷业务中的风险，提高资产质量。
在宏观经济层面，房贷利率下调有助于拉动内需。
购房往往伴随着大量的消费，如装修、购买家具家电等。
当更多的人购房，这些相关的消费也会随之增加，从而推动整个消费市场的繁荣。
消费作为拉动经济增长的三驾马车之一，其增长对于经济的稳定和发展具有重要意义。
此外，房贷利率下调还有助于调整经济结构。
过去，一些地区的经济过度依赖房地产行业，导致经济结构失衡。
通过降低房贷利率，在促进房地产市场健康发展的同时，可以引导资金流向其他实体经济领域，推动产业升级和创新发展，促进经济结构的优化和多元化。
然而，房贷利率下调也并非没有潜在的问题。
一方面，可能会导致房地产市场过热，引发房价的不合理上涨。
这不仅会增加购房者的负担，还可能会形成房地产泡沫，给经济带来潜在的风险。
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首套房贷利率下调的原因是什么（）整理首套房贷利率下调的缘由是什么（最新）关注房价、房贷信息的应当了解，近日，多地首套房贷款利率明显下降。
下面是我为大家搜集整理的关于首套房贷利率下调的缘由是什么，供大家参考，快来一起看看吧!首套房贷利率下调的缘由是什么东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。
监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓舞符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。
1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。
但年初以来30个大中城市新居销售数据连续处于低位，提前还贷现象开头在各地消失，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的缘由。
现在的房贷利率是多少统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经受4个月基本平稳后再次明显下行，肯定水平再创以来新低。
二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。
此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
详细来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。
2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。
二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。
二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。
第1页/共3页千里之行，始于足下。
近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。
各地银行的房贷利率有变化吗调查显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。
贝壳讨论院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
历年首套房贷利率政策下限
历年首套房贷利率政策下限1. 引言首套房贷利率政策是房地产市场的重要调控手段之一。
在不同的经济时期，各国央行会根据宏观经济形势和政策目标调整首套房贷利率政策。
本文将详细介绍历年首套房贷利率政策下限的变化情况，为读者了解房贷市场提供参考。
2. 2000年代初期：宽松政策，低利率2000年代初期，全球经济处于上升期，各国央行实行宽松的货币政策，首套房贷利率普遍较低。
这一时期，购房者相对容易获得贷款，房地产市场活跃。
在宽松政策、低利率的背景下，房地产市场迅速升温，房价不断上涨。
3. 2008年金融危机：利率上升，政策紧缩2008年金融危机后，各国央行为了稳定金融市场，提高首套房贷利率，实行紧缩政策。
这使得购房者贷款难度增加，房地产市场降温。
在利率上升、政策紧缩的背景下，房地产市场泡沫破裂，房价下跌。
4. 2010年代：逐步恢复，稳定增长随着全球经济的逐步恢复，各国央行逐渐放松货币政策，降低首套房贷利率，以刺激房地产市场复苏。
这一时期，购房者贷款条件放宽，房地产市场逐步恢复。
在逐步恢复、稳定增长的背景下，房价开始企稳回升。
5. 2020年新冠疫情：紧急降息，刺激经济2020年新冠疫情爆发后，各国央行为了刺激经济，降低首套房贷利率以鼓励购房者进行购房。
这一措施在一定程度上刺激了房地产市场的发展。
在紧急降息、刺激经济的背景下，房地产市场迅速回暖，房价上涨压力加大。
6. 2021年至今：利率上升，政策调整随着全球经济逐步复苏，各国央行开始调整货币政策，逐步提高首套房贷利率以控制通胀和防范金融风险。
这一时期，购房者贷款难度增加，房地产市场降温。
在利率上升、政策调整的背景下，房价上涨势头得到抑制。
7. 结论经过多年的发展与调整，首套房贷利率政策已成为各国央行调节房地产市场的重要工具。
从历年的政策下限可以看出，宽松的货币政策和低利率环境有利于刺激房地产市场的发展和房价的上涨；而紧缩的货币政策和高利率环境则会导致房地产市场降温和房价下跌。
房贷利率从5.38降到4.3,受访者表示一年能省约6000元
房贷利率从5.38降到4.3，受访者表示一年能省约6000元房贷利率从5.38降到4.39月25日，存量房贷款利率正式迎来下调。
顶端新闻·河南商报记者了解到，此次利率下调，针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，即2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
值得一提的是，利率下调将无需客户自己动手操作，当日即可自动完成利率转换。
多名受访业主表示，25日上午查询贷款银行App时，便发现了利率已经下调至4.3%。
业内人士认为，金融机构主动让利，客观上提振了市场信心，叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，房地产市场的积极乐观情绪迹象增加，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。
多名受访业主表示利率降至4.3%“夜里12点没见下调，当时还是比较慌的。
”李先生调侃道。
郑州一名在建行办理房贷的业主李先生在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，自己在25日0点前便守着银行软件中的“存量房贷利率调整”入口，但过了0点发现利率仍然没调整，心里有些焦虑。
李先生告诉记者，早上再打开银行软件时，惊喜地发现利率调整到了4.3%。
“我每个月大概能少还500元的利息，一年能省约6000元。
”李先生说。
业主肖先生2018年在郑州东区购置一处房产，是郑州首套房商业贷款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。
据肖先生介绍，2019年LPR政策出台后，其向银行打过电话选择了固定贷款利率，这次还认为无法享受利好政策。
肖先生向记者表示，自己贷款额为97万，此次也被调降了利率，降到了4.3%。
“粗略估算，总的利息也省了几十万了，今天晚上必须得去撮一顿!”肖先生说。
房贷利率对房地产的影响房贷利率对房地产的影响如下：当房贷利率下降时，购房者的贷款成本会降低，从而刺激购房需求增加，推动房地产市场的繁荣。
当房贷利率上升时，购房者的贷款成本会增加，购房需求减少，房地产市场可能出现调整。
重磅消息!存量首套住房贷款利率下调
重磅消息！存量首套住房贷款利率下调存量首套住房贷款利率下调一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr 的利率不会立刻发生变化。
一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。
计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。
其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。
所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。
所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。
存量房利率对消费者的影响存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。
因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。
银行房贷利率全面降低购房者迎来买房黄金期
银行房贷利率全面降低购房者迎来买房黄金期近年来，中国房地产市场一直处于火热状态，房价不断攀升，让众多购房者望而却步。
然而，最近银行房贷利率的全面降低，给购房者带来了买房的黄金期。
这一利好政策将有效降低购房者的购房成本，为广大购房者提供了更加有利的购房环境。
首先，银行房贷利率的降低意味着购房者还款负担的减轻。
随着银行房贷利率的下调，购房者选择贷款购房的成本大大降低。
假设一个家庭贷款购买一套房子，如果利率下降1个百分点，每月还款金额将会减少数百甚至上千元。
这对于普通工薪家庭而言，无疑是一个重大的利好消息。
购房者可以将节省下来的资金用于其他方面，提高家庭生活质量。
其次，降低房贷利率将刺激购房需求，推动房地产市场的进一步发展。
过去几年，尤其是疫情影响下，房地产市场出现了一定的寒冬。
房价的持续上涨导致了购房者的犹豫和观望，市场需求萎缩。
然而，随着房贷利率的降低，购房成本减少，将会刺激更多的购房者进入市场，增加购买力。
这对于房地产市场来说是一个重要的积极信号，有利于市场回暖和平稳发展。
此外，购房者在买房黄金期还能够享受更多的优惠政策。
众所周知，购房不仅仅是购买一个住所，更是对未来的一种安排和规划。
根据政府的房地产政策，购房者在黄金期内享受的政策优惠相对较多，比如首套房购买税费减免、购房补贴等。
这些优惠政策将为购房者提供更多的选择和机会，使他们能够以更加优惠的价格购买到心仪的房子。
然而，购房者在买房黄金期也需要保持理性和冷静。
低利率环境下购房虽然有着较大的诱惑力，但是购房者需要对自己的经济状况有清晰的认识。
在选择贷款购房时，买房者应该充分考虑自己的还款能力，不要盲目追求房子的大小和价值。
同时，购房者还需谨防高房价地段的“豪宅陷阱”，要理性看待房价和投资回报。
只有在理性和冷静的前提下，购房者才能真正享受到黄金期带来的好处。
综上所述，银行房贷利率全面降低让购房者迎来了买房的黄金期。
这一利好政策将有效降低购房成本，提升购房者的购房能力和购房体验。
杭州历年房贷利率政策下限
杭州历年房贷利率政策下限1. 2023年：杭州多家银行房贷利率进一步下调，首套房利率降至**4.1%**，二套房利率为**4.9%**，首付3成起。
对于符合“认房不认贷”标准的，再给予利率9折优惠，即最低利率可至**3.7%**。
此外，银行贷款额度充足，放款时间也大大缩短。
2. 2022年：杭州多家银行首套房贷款利率自年初起降至**4.1%**，二套房贷款利率为**4.9%**。
同时，银行放款时间也明显缩短，最快一周内即可放款。
3. 2021年：杭州多家银行房贷利率上调，首套房贷款利率最高达到**6.37%**，二套房贷款利率为**6.87%**。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
4. 2020年：杭州多家银行房贷利率下调，首套房贷款利率最低至**4.65%**，二套房贷款利率为**5.25%**。
同时，银行放款时间也明显加快。
5. 2019年：杭州多家银行房贷利率整体稳定，首套房贷款利率保持在**5.4%**左右，二套房贷款利率为**5.88%**左右。
同时，银行贷款额度较为充足，放款时间也相对稳定。
6. 2018年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**5.88%**左右，二套房贷款利率为**6.37%**左右。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
7. 2017年：杭州多家银行房贷利率整体呈下降趋势，首套房贷款利率最低至**4.9%**左右，二套房贷款利率为**5.39%**左右。
同时，银行放款时间也明显加快。
8. 2016年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**5.39%**左右，二套房贷款利率为**5.88%**左右。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
9. 2015年：杭州多家银行房贷利率整体呈下降趋势，首套房贷款利率最低至**4.9%**左右，二套房贷款利率为**5.4%**左右。
同时，银行放款时间也明显加快。
10. 2014年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**6.55%**左右，二套房贷款利率为**7.05%**左右。
2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折 已批贷款仍按原来政策执行
2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折已批贷款仍按原来政策执行去年年末，媒体爆料北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷预期年化利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。
然而新年之后，这一传闻竟悄然成为事实。
日前，记者从北京多家银行获悉，元旦之后，他们的首套房贷预期年化利率最低已经变为9折。
日前，两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向记者证实，从2023年1月1日起，首套房贷预期年化利率调整为最低9折。
这家大行的北京分行表示，为认真贯彻落实国家宏观调控政策，现行首套个人住房贷款预期年化利率执行政策如下：自2023年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低执行预期年化利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准预期年化利率的0.9倍。
并结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价，严格执行差别化的住房信贷政策。
有银行人士表示，这并非少数几家银行的调整，而是大多数同业的集体行为。
有房地产中介也向记者证实了银行的政策变化。
根据最新的房贷预期年化利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷预期年化利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。
业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩，个人房贷虽是银行的优质资产，但银行也不愿赔本赚吆喝；另一方面，调控政策也是此轮房贷预期年化利率上调的重要因素。
去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。
地产首席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。
他认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始。
后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准预期年化利率，接近2023年四季度的状态。
从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。
好消息存量房贷利率下调每年或可省超5千元(福利来了)
好消息存量房贷利率下调每年或可省超5千元(福利来了)好消息存量房贷利率下调每年或可省超5千元31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
《通知》称，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
在利率调整方式上，既可以协商变更合同约定的住房贷款利率加点的幅度，也可以由银行发放新贷款来置换存量贷款。
具体的利率调整幅度由借款双方自由商定，但是调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量贷款，其管理仍按照商业性个人住房贷款进行。
根据差别化住房信贷政策调整优化新规，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二套房的利率政策下限已调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。
首套房的利率政策下限仍为不低于相应期限的LPR减20个基点。
根据因城施策的原则，各地可以根据当地的房地产市场形势和调控需要进行自主确定，以确定辖区内首套和二套房的最低首付款比例和利率下限。
据测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。
以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，每年可节约借款人利息支出超5000元。
银行存款利率为什么越来越低?1、服务实体行业，减少银行损失在2019年到2022年期间，因为疫情的影响，不少实体行业迎来了挑战，现在实体行业开始步入正轨，复工复产背景下外贸订单也在不断地增加，这也就出现了大批量的企业向银行贷款的情况。
2023年房贷利率最新消息2023年房贷利率降了多少
2023年房贷利率最新消息_2023年房贷利率降了多少2023年房贷利率最新消息为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。
一、调整范围2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
二、调整规则(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
(二)人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
(三)固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
大连房贷基点调整记录
大连房贷基点调整记录
（原创实用版）
目录
1.大连房贷利率下调背景
2.调整后的房贷利率
3.基点调整对购房者的影响
4.结论
正文
近日，大连房贷市场迎来重磅消息，LPR 利率下调 10 个基点。
这是自去年 8 月以来，LPR 报价的首次下调。
调整后，大连的首套房贷利率 5 年期报价将从 3.95% 降至 3.85%。
此次基点调整对购房者来说无疑是一
个利好消息，将降低购房成本，刺激房地产市场。
我们知道，LPR（贷款市场报价利率）是商业银行的重要参考指标，
直接影响着贷款利率。
此次 LPR 下调，意味着银行在贷款审批时，会对
贷款利率做出相应的调整。
对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率
的降低。
以一套价值 100 万元的房子为例，按照之前的首套房贷利率
3.95% 计算，购房者每月需还款约 5368 元。
而在 LPR 下调至 3.85% 后，购房者每月的还款额将减少约 130 元，总体还款额将减少约 15600 元。
此次基点调整对购房者的影响是显而易见的。
降低房贷利率将减轻购房者的负担，使更多人有能力购房。
此外，降低房贷利率还有利于房地产市场的稳定。
在当前经济形势下，房地产市场疲软，销售不畅。
通过降低房贷利率，可以刺激购房需求，推动房地产市场的复苏。
总之，此次大连房贷基点调整将对购房者产生积极影响，降低购房成本，刺激购房需求。
同时，这一政策也将有利于房地产市场的稳定和发展。
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最新房贷利率下降了多少2023
最新房贷利率下降了多少2023房贷利率下降了多少2023最新中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是2023年8月22日以来，LPR首次调整。
房贷利率LPR下调的原因对于此次LPR下调的原因，中国民生银行首席经济学家温彬指出，MLF(中期借贷便利)降息落地，成为6月LPR报价下调的直接动因。
MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效影响。
同时，银行负债端成本改善，为LPR报价下调创造空间。
近期，存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地，为LPR下调带来相应空间。
此外，实体融资需求不足，供需矛盾加大也带动了LPR的下调。
LPR下调30年房贷少还上万元随着LPR调降，存量房贷和新增房贷利率预计也将下调。
严跃进表示，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58元，累积30年月供减少2.1万元。
此外，严跃进提到，降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。
预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。
房贷利率还会降准吗？后续央行还可能使用哪些货币政策工具？浙商证券首席经济学家李超判断，下半年货币政策将采取“总量+结构”双重宽松，预计仍有降准、降息，结构性政策工具仍将持续发力。
降息方面，预计美联储可能在四季度进入降息周期，中美两国基本面差和货币政策差收敛，我国将出现国际收支、汇率改善机会，货币政策宽松空间进一步打开，形成降息预期。
平安证券首席经济学家钟正生表示，货币政策“续力”值得期待。
房贷利率下调对刚需购房者意味着什么
房贷利率下调对刚需购房者意味着什么对于许多刚需购房者来说，房贷利率的下调无疑是一个备受关注的重要消息。
这一变化不仅仅是数字上的调整，更可能对他们的购房决策、经济负担以及未来生活产生深远的影响。
首先，房贷利率下调意味着购房成本的降低。
假设一位刚需购房者需要贷款 100 万元，贷款期限为 30 年。
在较高的房贷利率下，每月的还款额可能会相对较高。
而当房贷利率下调后，同样的贷款金额和期限，每月的还款额会相应减少。
这对于那些经济实力相对有限的刚需购房者来说，是实实在在的实惠。
他们可以在每月的还款中节省出一部分资金，用于应对生活中的其他开支，或者用于储蓄以应对可能出现的突发情况。
其次，房贷利率下调有助于提高刚需购房者的购房能力。
原本可能因为高利率而对购房望而却步的人，在利率下调后，购房的门槛相对降低。
这使得更多的人能够有机会实现自己的购房梦想，进入房地产市场。
比如说，一位年轻人原本的月收入只能勉强承担较高利率下的月供，利率下调后，他的月收入能够更轻松地应对月供，从而有了购房的信心和能力。
再者，房贷利率的下调也会在一定程度上刺激房地产市场的活跃度。
当刚需购房者看到购房成本降低，购房能力提升时，他们更愿意出手购房。
这会增加市场的需求，对于房地产开发商来说，可能会加快推盘的速度，增加房源的供应，从而促进整个房地产市场的交易。
对于整个经济的发展也具有一定的推动作用，因为房地产行业关联着众多上下游产业，如建材、装修、家电等，房地产市场的活跃能够带动这些相关产业的发展，创造更多的就业机会和经济增长。
然而，房贷利率下调并非对刚需购房者只有好处，也存在一些需要注意的问题。
一方面，虽然房贷利率下调了，但房价的走势仍然是不确定的。
如果房价在未来出现大幅下跌，那么即使房贷利率降低，购房者的房产价值也可能会缩水。
所以，刚需购房者在决定购房时，不能仅仅关注房贷利率，还需要对当地的房价走势有一个清晰的判断。
另一方面，房贷利率并非一成不变的。
2021年南京首套房贷利率政策下限
2021年南京首套房贷利率政策下限在经济社会发展的背景下，房地产市场政策一直备受关注。
尤其是首套房贷利率政策，更是牵动了许多购房者的心。
2021年，南京市出台了首套房贷利率政策下限，引起了广泛的关注和热议。
让我们来了解一下2021年南京首套房贷利率政策下限的具体内容。
根据南京市房地产调控政策的规定，自2021年9月21日起，南京市将首套房贷款利率执行基准利率最低7折，也就是不低于4.34%。
这一政策的出台，无疑对于购房者和房地产市场都有着重大的影响。
我们需要深入分析这一政策对南京房地产市场的影响。
对于购房者来说，这一政策意味着他们能够以更加优惠的利率来贷款购买自己的首套房，降低了购房成本，增加了购房的吸引力。
这将进一步刺激南京的房地产市场，增加购房需求，推动楼市交易。
对于房地产开发商和相关行业也将产生一系列的影响，比如推动楼市需求、促进房地产市场发展等。
在深入分析了2021年南京首套房贷利率政策下限的具体内容和对南京房地产市场的影响后，让我们更加理性地看待这一政策。
从购房者的角度来看，这一政策无疑是一大利好消息。
能够以更加优惠的利率来购买首套房，无疑会降低购房成本，增加购房的吸引力。
从房地产市场的角度来看，这一政策无疑会刺激南京的房地产市场，促进楼市交易。
不过，我们也要看到，这一政策同样也会对南京的房地产市场带来一定的冲击和挑战。
可能会导致房地产市场的热度上升，加剧市场的波动和不稳定性。
对于房地产市场的长期发展和稳定性也会产生一定的影响。
我们需要看到，这一政策既带来了机遇，同时也带来了挑战，需要我们理性看待。
在总结回顾了2021年南京首套房贷利率政策下限的具体内容、对南京房地产市场的影响以及个人观点和理解后，我们需要客观看待这一政策。
这一政策对南京的房地产市场将产生深远的影响，既带来了机遇，同时也带来了挑战。
购房者能够以更加优惠的利率购买首套房，而对于房地产市场则会产生一系列的影响，需要我们理性对待。
存量房首套利率调整方案
存量房首套利率调整方案存量房指的是已经建成并有人居住的房屋，在购买存量房时，买房人通常需要贷款来支付购房款项。
利率调整方案是指对存量房首套贷款利率进行调整的方案。
本文将就这一话题进行详细探讨。
一、存量房首套利率调整的背景和原因1. 资金供需矛盾：目前，我国房地产市场发展迅速，购房需求旺盛。
另一方面，银行的存款增长速度较慢，贷款需求增加。
这导致了贷款利率上升的可能性。
2. 调控政策导向：为了控制房地产市场过热，政府采取了一系列的调控政策。
其中之一就是调整存量房首套利率，增加购房成本，抑制购房热情。
3. 利率市场化改革：我国利率市场化改革已经进行多年，目前货币市场利率和贷款市场利率也在不断上升。
存量房首套利率也需要根据市场利率进行相应调整。
二、存量房首套利率调整方案在制定存量房首套利率调整方案时，应该充分考虑房地产市场的实际情况和经济发展的需要，避免对市场造成过大的冲击。
以下是一些可能的调整方案。
1. 渐进式调整：在利率上升的背景下，可以考虑采取渐进式的调整方案。
即在一段时间内逐步提高存量房首套贷款利率，以平稳过渡。
2. 分区调整：依据不同地区的房地产市场情况，可以对存量房首套利率进行分区调整。
对于房地产市场火爆的一线城市，可以适当提高利率。
对于发展相对较慢的三四线城市，可以维持相对稳定的利率水平。
3. 差别对待：可以根据买房人的购房目的来进行差别化调整。
对于自住需求较为迫切的买房人，可以设置较低的利率。
对于投资目的的买房人，可以设置相应的高利率，以减少投机性购房。
4. 利率浮动调整：可以考虑采取利率浮动调整的方式。
根据货币市场利率的变化情况，随时调整存量房首套贷款利率。
5. 行业协会或专家意见参考：可以请相关行业协会或专家进行调研，提出对存量房首套利率调整的建议。
这样可以充分考虑行业和专家的意见，增加调整方案的合理性。
三、存量房首套利率调整方案的实施在实施存量房首套利率调整方案时，需要注意以下几个方面：1. 透明和公正：制定方案时应该保持透明和公正，确保公众和买房人对调整方案了解并接受。
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房心理发生转变，对于未来房价下降 的信心下降，购房意愿开始上涨。对 于第三季度房价，20.4%的居民认为未 来房价将会上涨，比上季提高2.8个百 分点，低于去年同期
15.8个百分点，人处于2009年以来较低 水平。未来3个月准备购房的居民占比 为15.7%，比上季提高了1.6个百分点。 陈雪表示，虽然整体购房意愿开始增 加，但
“房价太高难以接受”的比例较高， “认为房价会重新上涨”的比例较低， 说明当前刚性需求市场情况下，依旧 对于房价有着较高的敏感性。全国来 看，刚性需求“恐慌性”购房
信贷额度有限。陈雪表示，虽然无法 估计各个银行现存个贷额度剩余的具 体数额或者比例，但各大银行纷纷上 调个人存款利率争储，也能侧面推测 银行剩余额度可能并不多。信贷
额度紧张可能并不是个别银行所面临 的问题。“如果成交继续走高，存准 率短期内不再下调，降息预期依然存 在的情况下，不排除更多银行将重新 回调首套房利率至9折，甚至基
到首套房贷85折的利率优惠，但是， 银行悄然收紧优惠的趋势正在形成。 对此，“链家地产”市场研究部陈雪 表示，3月至今，北京二手房市场成交 量持续维持高位的情况下，
商贷比例也在逐渐增加，仅6月上半月 此比例就比5月增长2个百分点达到21%， 部分银行个贷的剩余额度快速减少。 此次中国银行降低首套房贷优惠幅度， 主要的原因是银行
的情况还未出现。为2011年调查以来 的最高值。对于房地产信贷政策的变 化，住房城乡建设部新闻发言人近日 再次强调，当前各地要坚决按照中央 要求，继续坚定不移地抓好
房地产市场调控各项政策措施的贯彻 落实工作。特别是严格执行差别化住 房信贷、税收政策和住房限购等措施， 巩固调控成果。
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降息之后，刚需没有等来更大的利率 优惠，部分银行反而收窄了首套房贷 利率优惠幅度。中行近日将首套房贷 利率优惠从85折调整至9折，仅有个别 资金十分优秀的客户可以享
受85折优惠。中行收窄利率优惠并非 个案，工行早在今年5月份就已经将优 惠幅度回调至9折。记者在咨询中发现， 招商银行很难有利率优惠。虽然目前 多数银行依然可以申请