2006年广州房地产市场研究报告
2009年6月广州房地产市场分析报告
2009年6月广州房地产市场分析报告2009-7目录目录 (2)第一部分、广州市各区域新建商品住宅简析 (3)1.广州市新建商品住宅供需分析 (3)1)供应情况 (3)2)成交面积情况 (5)3)成交价格情况 (6)2.广州市各区域新建商品住宅供应、成交、均价分析 (8)1)天河区供应、成交、均价分析 (8)2)海珠区供应、成交、均价分析 (11)3)荔湾区供应、成交、均价分析 (13)4)越秀区供应、成交、均价分析 (15)5)白云区供应、成交、均价分析 (17)6)花都区供应、成交、均价分析 (19)7)番禺区供应、成交、均价分析 (21)3.六月份广州楼市观察 (24)4.土地市场情况 (26)5.国家政策解读 (29)第二部分、广州市各区域二手住宅简析 (31)1.广州市二手住宅整体市场 (31)2.广州市各区域二手住宅成交分析 (32)1)天河区 (32)2)海珠区 (34)3)荔湾区 (35)4)越秀区 (37)5)白云区 (38)6)番禺区 (40)7)花都区 (42)8)广州市6月二手楼市描述 (43)第三部分、典型案例分析 (44)星汇云锦 (44)第一部分、广州市各区域新建商品住宅简析1. 广州市新建商品住宅供需分析(数据来源：广州市国土资源与房屋管理局)1) 供应情况2006-2009年广州市新建商品住宅供应面积走势图(万㎡)204060801001202006年91.37 21.2944.857.0581.2110.7441.4255.972007年53.03 54.71 33.79 57.21 49.15 26.30 44.95 43.30 105.44 77.59 56.79 62.33 2008年71.22 30.11 33.77 66.52 84.60 57.00 90.88 66.01 91.27 81.82 55.66 65.18 2009年41.30 20.38 40.48 98.70 98.38 37.04同比增长-42.01-32.3119.87%48.38%16.29%-35.02-100.00-100.00-100.00-100.00-100.00-100.00123456789101112据数据显示，广州市住宅09年6月批准预售面积37.04万㎡，同比08年6月减少35.02％。
房产调查报告范文[修改版]
![房产调查报告范文[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/7aeed93cda38376bae1fae7b.png)
想要做一份房产调查，你们知道怎么做才完美吗?下面是为大家带来的房产调查，希望可以帮助大家。
房产范文1：一、概述市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。
市场原有四重含义：一是指商品交易的场所，二是指买卖双方共同商品、劳务的价格和交易数量的机制，三是指商品交换言之关系的总和，四是指资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。
房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托，是市场体系的重要组成部分。
由于房地产商品独特的自身特点，房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。
其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显著特性的专门市场。
它的产品包括：厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆等各种楼宇，是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件，在要素市场中占有举足轻重的位置。
为了更好的了解楼盘信息，我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘。
(一)调查研究的目的了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响,地产服务市场现状。
通过这次调查研究，培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。
(二)调查的方法实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。
资料来源：互联网权威网站，报纸，4月14日我们在老师的组织下到天河中心附近的楼盘进行实地调查。
首先，我们小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦，下面让我们来认识以下这座大厦。
名称：津滨腾越大厦占地面积： 6293平方米容积率： 11总户数： 535停车位： 451入住时间： 2009-03建筑面积： 83195平方米楼层状况：地上28层，地下3层，分为南、北两塔项目介绍：津滨腾越大厦地处珠江新城CBD门户，坐镇CBD核心，雄踞交通要塞。
华夏路与华强路黄金交汇处，据守广州城市交通动脉，北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米，东接华南快速干道约2000米，距地铁市民广场站约2分钟路程、体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。
在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。
那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。
二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。
三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。
自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。
这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。
而房价也一直在飙升。
进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。
由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。
同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。
次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。
为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。
从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
2006年广州房地产市场研究报告
2006年广州房地产市场研究报告满堂红(中国)置业有限公司广州公司研究部2007年1月第一章2006年广州房地产市场总的运行特点在新一轮宏观调控政策不断出台的条件下，2006年广州房地产市场总体保持活跃，成交稳定，具体看，具有以下七个特点。
一、总体来看，2006年新一轮宏观调控没有改变广州楼市发展的格局，市场交投依然保持活跃。
从政府公布的数据看，全市十区共成交195863宗交易，较去年同期增长1.2％；成交面积2070.2万平方米，同比增长2.1％。
新建商品房市场和存量房市场的交易量、交易宗数均同比略增，说明楼市交投活跃，并未因频繁出台的政策出现大的波动（见表1-1）。
2006年5月“国十五条”出台的时候，市场还担心新一轮调控会给市场带来较大负面影响，楼市可能出现大的波动，但年终数据表明，近年广州楼市的发展格局依旧（见图1-1、表1-2）。
二、土地供应猛增，土地出让量为历年新高，出让地价迅速上升。
土地供应大幅度增加是2006年广州房地产市场的一个显著特点。
全年公开出让45宗土地，总用地面积达到259万平方米，是2005年的5.24倍，成为近三年来的土地供应量增长最多的年份（见表1-3）。
第四季度，在金沙洲地块和科学城地块的出让中，广州率先采取“双竞双限”（即竞地价、竞房价、限地价、限房价）的新政确定的出让方式，为了达到调整商品房的供应结构和平抑房价的两大目的。
这些土地市场的新动向值得关注。
土地市场供求两旺，说明开发企业对房地产市场的未来几年的市场非常看好，特别是大的开发企业，对出让土地不惜重金竞投，出让的45宗土地中，基本上是由知名大发展商竞得，地块的总成交金额达到139亿元，比去年增长127％，使得成交地价屡创新高。
例如，机场路东侧、广州中医学院西侧地段的商品住宅用地成交价比底价高出118％，楼面地价达到4725元/平方米，成为目前广州住宅用地楼面地价的最高价，金沙洲和萝岗住宅地块拍出楼面地价超过4000元/平方米，年底推出的琶洲商务用地拍出7.42亿元的天价，楼面地价达到10037元/平方米，成为广州新的“地王”。
2006年广州楼市总结
2006年广州楼市总结2006年的广州楼市充满悖论，业内总结出来的称呼也五花八门，“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。
本应成为楼市“营销年”的2006年，却鲜有营销创新，与去年相比亦逊色不少。
综观全年，我们认为，楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。
而促成这一总体特征形成的最大因素，就是“国六条”及其相关政策。
1. 土地一级市场精彩纷呈土地供应量再创新高表1：近几年土地一级市场公开出让情况资料来源：经纬物业市场调研部总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。
今年1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为32宗。
总用地面积突破190万平方米，高达190.05万平方米，是去年全年的4.6倍;规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。
但从用地性质来看，截至11月共拍出商住用地只有16宗，总用地面积143.01万平方米，占全市总的比例为75.2% 。
根据《2006年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划》，今年广州市（含增城、从化）经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850.93万平方米;其中，全市十区计划出让62幅，总用地面积589.67万平方米。
年底前仍将有近40万平方米的土地入市，届时全市十区的土地出让面积有可能突破230万平方米，约占出让计划的40% 。
从交易方式来看，“挂牌”仍占主导，有27宗地块采用此方式;但从9月份开始，“招标”开始大行其道，当月公开出让的5宗地块中就有4宗是通过招标来完成交易的。
此外，广州市在今年11月首次在全国范围内使用“双限双竞”的出让方式。
截至今年11月，发展商在拿地投入上已逾百亿元人民币，高达125.25亿元。
楼面地价仍居高不下经纬物业市场调研部的统计数据显示，今年1-11月份全市土地一级市场（其中还包括医疗用地、专业市场用地、烂尾地）的平均楼面地价是2812元/平方米。
房地产调研报告范文2000字(共10篇)
房地产调研报告范文2000字(共10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、工作计划、合同协议、条据文书、策划方案、句子大全、作文大全、诗词歌赋、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, work plans, contract agreements, doctrinal documents, planning plans, complete sentences, complete compositions, poems, songs, teaching materials, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产调研报告范文2000字(共10篇) 房地产调研报告范文2000字第1篇一、调查目的寒假期间，为了增长见识，更好的了解本专业今后要面临的工作方向，为了之后的学习更有着重性。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告近年来，在中国的城市化进程中，房地产市场一直是经济发展的引擎之一。
因此，对房地产市场的调查研究非常重要，这不仅可以为政府、开发商、投资者、购房者等提供参考资料，而且可以帮助人们更好地了解房地产市场的现状和趋势。
下面，本文将就房地产市场调查报告的相关内容展开阐述。
一、房地产市场的现状我国的房地产市场一直在快速增长。
据统计，截至2021年，我国的城镇化水平达到了60%以上，越来越多的人选择在城市生活和工作，这也推动了房地产市场的高速发展。
另外，相比于国外房地产市场，我国的房地产市场规模更加庞大，涉及到的领域也更加广泛，如宅基地、商用地、工业用地、旅游地等。
就各大城市的房价来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价一直居高不下，预计未来几年仍将保持高位。
而二、三线城市的房价则因地区差异而有所不同。
二、房地产市场的趋势由于历史原因和小农经济的根深蒂固，目前我国的房地产行业仍旧存在不合理的现象，例如土地之间的扭曲交易和过度依赖房地产行业等问题。
因此，未来房地产市场的趋势应该是与从减退行业联系，多方面发展。
第一，规范土地交易市场。
国有土地的供应是房地产行业中不可或缺的一环，但我国的土地市场并不规范，造成了很多不合理的现象。
未来，随着土地市场的规范化，不合理的土地流转和恶性竞争将被彻底解决，土地市场将成为市场经济的基石。
第二，加强房地产市场的监管。
房地产市场一直是金融风险的集中地，而目前我国房地产市场的监管并不健全。
未来，应加强对房地产市场的监管，遏制房地产行业的过度发展和炒作，保护消费者的合法权益。
第三，培育多元化的住房供应市场。
随着城市化水平的不断提高，住房供应的类型和方式也需要多元化发展。
除了传统的商品住宅之外，未来，政府和开发商应该进一步推动租赁型住房、共有产权房等产品的发展，更好地满足不同层次和需求的购房者。
三、房地产市场的影响房地产市场对我国经济和社会发展的影响非常大。
首先，房地产市场的稳定发展可以促进经济的增长，带动相关产业的发展，创造大量的就业机会。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
2006年东莞房地产中期市场报告
2006年东莞房地产中期市场报告一、土地市场分析1、06年上半年土地市场概况据东莞市土地交易中心数据显示， 06年上半年东莞市公开出让、转让、拍卖的各种经营性用地56宗，共计出让土地150.5万㎡；实际成交土地54宗，共计141.3万㎡，成交金额17.8亿元。
平均土地的成交均价1260.61元/㎡。
在成交的54宗土地中，以拍卖方式进行交易的土地2宗，以挂牌出让方式进行交易的土地12宗，以挂牌交易方式进行转让的土地42宗。
城区用地（南城、莞城、松山湖）共12宗，出让面积44.8万㎡。
占总出让面积的32% ：镇区用地42宗，占出让面积的68%。
2、06年上半年土地成交性质及成交区域分布状况数据来源：东莞市国土局上半年共成交54幅地块，总成交面积为141.3万㎡，其中商住用地、纯住宅用地和综合用地分别为29幅，3宗和1宗，成交面积为114.19万㎡，占总成交面积的81%。
成交的土地中有7成商住用地分布在镇区——镇区推地区域仍集中三类区域：第一类：经济发达区域如大朗、石龙、樟木头、常平；第二类：城区毗邻区域如寮步、厚街、大岭山；第三类：经济中等发达以上且地理位置较为特殊的区域，如塘厦、长安、清溪、凤岗、沙田、中堂。
其中南城、樟木头和凤岗分别以29.5% 、22.76%和15.53%排在前三位。
小结：从整体来看，土地供给受国家宏观政策的影响较大。
从供给分布来看，供给相对集中在经济条件比较发达的镇区。
城区土地供给明显小于镇区，显示城区将进入房地产开发的成熟期，而镇区商住开发成熟度虽不及城区，但市场潜力巨大，将进入新一轮的发展期。
3、土地供需市场预测土地供给加大是趋势，闲置土地的潜在增量，以及限时开发，会导致相应开发量的激增。
A、政府土地储备充足目前，2000-2005年土地交易数据为1121公顷，而东莞市公布2000-2010年含城镇用地、农村居民点在内的可建设用地为3892公顷，由此可知，2006-2010年可建设用地有2771公顷。
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告目录目录第一部分全国房地产行业分析 (1)一、房地产业在国民经济中的地位： (1)二、我国房地产业发展历程： (1)三、全国房地产业现状分析 (2)（一）行业主要经济指标 (2)（二）行业产品结构 (9)（三）行业内企业情况 (10)四、旅游地产现状 (13)（一）旅游地产在房地产行业中的地位 (13)（二）旅游地产的分类 (14)（三）旅游地产市场现状 (14)第二部分某地房地产行业分析 (15)一、某地房地产市场供求情况分析 (15)二、商品房价格走势分析 (17)第一部分全国房地产行业分析一、房地产业在国民经济中的地位：据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：一、十多亿人口的住房需要。
中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。
预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。
二、伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。
目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。
二、我国房地产业发展历程：从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。
直到1979年开始经济体制改革，中国房地产也才有了发展的契机。
按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。
1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。
1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
广州市房地产市场研究报告分析
广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）目录一、城市概况 (1)1.1地理区位 (1)1.2 行政划分 (2)1.3 人文环境 (2)1.4 交通情况 (3)二、广州市宏观经济分析 (5)2.1 经济总量分析 (5)2.2 产业经济分析 (6)2.3 固定资产投资分析 (8)2.4 居民消费力分析 (8)三、广州市城市战略与规划 (10)3.1 城市发展战略 (10)3.1.1城市定位 (10)3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 (11)3.2 城市规划战略 (15)3.2.1 人口规模 (17)3.2.2 用地规模 (17)3.2.3 城镇体系 (18)3.2.4 片区划分 (19)3.2.5 交通体系 (21)3.3 重大经济项目动态 (24)四、广州市房地产市场分析 (26)4.1 房地产市场投资开发分析 (26)4.2 房地产市场消费分析 (27)4.3 房地产市场结构分析 (28)4.4房地产政策 (30)五、广州市土地市场分析 (34)5.1 土地交易情况分析 (34)5.2 土地市场分析 (36)六、广州市五证办理前提条件 (38)七、广州市品牌开发商分析 (38)八、我司进驻广州市场分析 (39)一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。
广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。
其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。
东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。
广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
2006年8月广州市房地产市场分析重点
2006年8月广州市房地产市场分析一、商品房批准预售情况2006年8月广州市十区批准预售的商品房项目共80个，可预售商品房6843套，可预售商品房面积为78.40万平方米，与去年同期相比，分别增长150.00%、37.66%和65.39%，与上个月相比，分别增长166.67%、20.58%和64.09%。
2006年1-8月广州市十区批准预售的商品房项目共494个，可预售商品房51676套，可预售商品房面积为517.72万平方米，同比分别减少25.15%、14.65%和13.44%。
（一）商品房批准预售各用途情况2006年8月各用途商品房批准预售情况（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况概述2006年8月，广州市房屋交易登记15257宗，交易登记面积159.01万平方米，交易登记金额87.87亿元，同比分别增长2.1%、8.9%和32.8%，环比分别增减-9.0%、0.1%和0.7%。
2006年1-8月，广州市房屋交易登记131126宗，交易登记面积1407.67万平方米，交易登记金额730.20亿元，同比分别增长5.2%、7.7%和30.5%。
新建商品房和存量房情况详见下表：三、房屋交易登记面积情况（一）房屋交易登记面积各用途情况2006年8月各用途房屋交易登记面积情况面积单2006年1-8月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的79.9%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的68.5%，见下图：（二）房屋交易登记面积一二手份额情况2006年1-8月，存量房交易登记面积占房屋交易登记总面积的43.1%，存量住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的39.4%，如下图：（三）新建商品房交易登记面积各区情况2006年8月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2006年8月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:（四）存量房交易登记面积各区情况2006年8月各区存量房交易登记面积情况如下图：2006年8月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:四、房屋交易登记均价情况（一）各用途房屋月均价情况2006年8月各用途房屋月均价均价（二）各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：备注：8月份，广州市房价整体略降，十区一手住宅均价6788元/平方米，环比下降0.9%；八区（不含南沙、萝岗）一手住宅均价6852元/平方米，环比下降1.1%。
2005年第一季度广州房地产市场分析报告
2005年第一季度广州房地产市场分析报告二零零五年四月主力研究机构广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心广州市房地产信息中心特邀研究机构广东中原地产代理有限公司目录一、房地产市场综述 (3)二、各市场发展状况分析 (4)（一）土地市场分析 (4)1.土地一级市场分析 (4)1）土地出让概述 (4)2）出让地块区域分布特征及用地性质特征 (4)3）土地一级市场展望 (5)2.土地二级市场分析 (5)1）土地转让概述 (5)2）转让地块用地性质特征 (6)3）土地二级市场展望 (6)（二）房屋市场分析 (7)1.房屋一级市场分析 (7)1）新建商品房供应量总体状况 (7)2）新建商品房供应量区域特征 (7)3）新建商品房供应区域分布分析 (7)4）新建商品房供求关系分析 (8)5）新建商品房交易登记量分析 (9)6）新建商品住宅交易登记情况分析 (10)7）新建商品商铺交易登记情况分析 (12)8）新建商品写字楼交易登记情况分析 (13)2.房屋二级市场分析 (15)1）存量房交易登记量分析 (15)2）存量房交易量区域份额分析 (15)3）存量房住宅交易登记情况分析 (16)4）存量房商铺交易登记情况分析 (18)5）存量房写字楼交易登记情况分析 (20)三、市场总结 (21)一、房地产市场综述表1-1：2005年第一季度广州市房地产市场各主要指标2005年第一季度，广州市以公开方式出让土地7宗，用地面积14.12万平方米，成交金额21.15亿元，土地供应量（土地面积）略高于2004年全年公开方式出让土地；土地转让共16宗，用地面积28.39万平方米，成交金额5.64亿元，土地流转量出现了短期的回落。
公开方式出让土地量的回升，表明了土地管理部门正通过调节供应和规范管理等有效手段，从源头上规范土地供应；土地转让量的短期回落，表明了开发企业在政府调节供应和规范管理的情况下，通过融资与合作等方式，盘活各自手中的闲置土地或游资，而2005年以来，随着大量盘活土地纷纷投入开发，土地流转市场短期呈现相对淡静的局面。
广州楼市2006年回顾及2007年预测
广州楼市2006年回顾及2007年预测2007住宅供求平衡 房价预期上涨12%合富辉煌集团市场研究部提要：受2006年上涨惯性和开发成本提高影响，2007年房价仍将上涨，但鉴于宏观调控作用及主流消费者价格承受力有限，2007年涨幅将有所减小，合富辉煌集团市场研究部预测2007年全年广州市十区商品住宅供求平衡，房价预期上涨12%。
2006年广州楼市回顾一、土地市场2006年广州市各类经营性房地产开发土地出让共35幅，土地面积206万平方米，总建筑面积492.33万平方米，完成年度出让计划24％。
其中，天河区成交宗数居第一位，以珠江新城的商务用地为主，占10幅；白云区第二，以金沙洲“ 双限双竞”用地为主，占4幅；南沙和萝岗区分别成交４幅（见下图）。
中心城区外围土地的活跃成交使广州土地市场告别以市中心占主导的土地供应局面。
2006年广州住宅用地市场供应放量，出让土地145.5万m ²，总建筑面积277万m ²，创下历史新高（见下图）；其中“双限双竞”用地项目在未来1-2年推出市场，可提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构作用。
2006年政府共收回38宗闲置住宅用地，用地面积达42万平方米。
同时政府也加大盘活烂尾地，全市141块烂尾地，140块已经有明确解决方案，141宗地块中57宗已落实处置方案；已落实处置方案的土地将会在1-2年内投入市场；2006年公开出让四幅烂尾地，成功盘活两宗。
近年广州市商住土地成交面积（单位：万㎡）501001502002503002002年2003年2004年2005年2006年白云萝岗天河白云花都2006年出让土地成交宗数11%11%3%11%11%2006年出让土地成交建筑面积11%5%17%8%二、商品住宅市场： 1、综述：2006年新增商品房供应量减少。
商品住宅新增供应为677万平方米，同比减少8%；写字楼物业新增供应为36万平方米，同比大幅减少43%；商铺新增供应为61万平方米，同比减少21%；商品住宅新增供应比2005年减少了61万平方米，主要在海珠、番禺、花都等区。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2006年广州房地产市场研究报告满堂红(中国)置业有限公司广州公司研究部2007年1月第一章2006年广州房地产市场总的运行特点在新一轮宏观调控政策不断出台的条件下，2006年广州房地产市场总体保持活跃，成交稳定，具体看，具有以下七个特点。
一、总体来看，2006年新一轮宏观调控没有改变广州楼市发展的格局，市场交投依然保持活跃。
从政府公布的数据看，全市十区共成交195863宗交易，较去年同期增长1.2％；成交面积2070.2万平方米，同比增长2.1％。
新建商品房市场和存量房市场的交易量、交易宗数均同比略增，说明楼市交投活跃，并未因频繁出台的政策出现大的波动（见表1-1）。
2006年5月“国十五条”出台的时候，市场还担心新一轮调控会给市场带来较大负面影响，楼市可能出现大的波动，但年终数据表明，近年广州楼市的发展格局依旧（见图1-1、表1-2）。
二、土地供应猛增，土地出让量为历年新高，出让地价迅速上升。
土地供应大幅度增加是2006年广州房地产市场的一个显著特点。
全年公开出让45宗土地，总用地面积达到259万平方米，是2005年的5.24倍，成为近三年来的土地供应量增长最多的年份（见表1-3）。
第四季度，在金沙洲地块和科学城地块的出让中，广州率先采取“双竞双限”（即竞地价、竞房价、限地价、限房价）的新政确定的出让方式，为了达到调整商品房的供应结构和平抑房价的两大目的。
这些土地市场的新动向值得关注。
土地市场供求两旺，说明开发企业对房地产市场的未来几年的市场非常看好，特别是大的开发企业，对出让土地不惜重金竞投，出让的45宗土地中，基本上是由知名大发展商竞得，地块的总成交金额达到139亿元，比去年增长127％，使得成交地价屡创新高。
例如，机场路东侧、广州中医学院西侧地段的商品住宅用地成交价比底价高出118％，楼面地价达到4725元/平方米，成为目前广州住宅用地楼面地价的最高价，金沙洲和萝岗住宅地块拍出楼面地价超过4000元/平方米，年底推出的琶洲商务用地拍出7.42亿元的天价，楼面地价达到10037元/平方米，成为广州新的“地王”。
三、市场需求较为旺盛，吸纳力较强。
从市场供求关系看，需求比较旺盛成为广州楼市的显著特点。
2006年的调控政策，不论是“7090”政策、“双竞双限”政策还是房产交易征收全额营业税延长至5年的政策，都没有对全年成交量造成太大影响。
与需求旺盛不同，市场实际供应并没有放大，新增量处于近年较低水平，存量供应没有大的增长（见表1-4）。
广州新建商品房市场以换房需求主导，在楼价上涨较快的情况下，新房目前平均总价接近70万元/套，市场仍有承接力，说明市场吸纳消化力较强。
市场吸纳率的数据说明，近年楼市“求大于供”的情况并没有改变。
旺盛的购房需求还体现在二手市场稳中略增的交易量上。
2006年存量房交易量占市场份额超过44％，市场地位重要，满足各种购房需求，首次置业和多次置业的改善居住型人群，都可以从市场中找到自己满意的房子，成为楼市稳定的重要因子。
从近年存量房市场的发展轨迹看，从2005年开始，存量房市场的增长模式已由高速、爆发式增长转变为平稳增长（见图2）。
新政下存量房源供应相对不足、交易税费居高等因素制约其进一步发展。
四、楼价快速上升，但第四季度升势减缓。
2006年广州原十区新建商品住宅成交均价为6371元/平方米，较2005年5114元/平方米的均价提高1257元/平方米，增幅达24.6％。
二手楼价同样稳步上扬，全年存量住宅成交均价3416元/平方米，较2005年全年成交均价2992元/平方米上涨424元/平方米，幅度达到14.2％。
满堂红地产的广州二手住宅指数显示，去年12月为1000点，2006年12月为1155点，上涨幅度达到15.5％。
满堂红地产全年原九区（不含花都区）住宅成交均价为4798元/平方米，较去年全年4062元/平方米的均价高出736元/平方米，上升幅度超过一成五。
2006年广州楼价涨幅到底有多少，目前缺乏权威、精确的计算工具，但有两个定性结论，一是自2003年下半年，广州楼价回升，2006年是三年来楼价升幅最大的一年；二是一手楼涨幅高于二手楼，依据是两个市场成交均价比较、二手房价格指数、同一楼盘价格变化以及经验等。
但进入第四季度，楼价上冲动力明显减弱，一直进行高位盘整（见图1-3）。
对比2006年与2005年的季度均价走势，会发现市场对政策调控的反应不同，2005年市场消化政策，楼价经历了一个季度的徘徊期，2006年楼价则一路上行，在价格上几乎看不出政策影响的痕迹。
原因主要是市场“求大于供”加剧、政策短期效应递减以及2006年政策着力点在长远改善供应结构三方面因素所致。
短期内楼价向上还是向下，政策因素始终要通过供求关系起作用。
市场进入第四季度楼价上涨动力减弱，有二方面因素不容忽视，一是楼价上涨速度过快，新房平均售价每平方米接近七千元，市场要完全接受需要时间消化，相当部分购房者产生观望情绪，二是竞房价、竞地价的调控进入实操阶段，政策效应显现，抑制了市场追高意愿。
五、2006年下半年新建商品住宅缩量，存量住宅成交增量，表现有所不同，主要是政策效应和高楼价所致。
2006年宏观调控的市场影响全面评估目前为时尚早，但短期影响还是存在的，2006年下半年新建住宅市场成交缩量较明显，改变了上半年量增价升的走势，特别是第四季度，成交量同比大幅减少25.3％（见图1-4、表1-6）。
而存量住宅市场下半年的表现与新建住宅市场相反，成交量同比明显增加，这反映出两年的政策调控对于两个市场的不同效应（见图1-5、表1-7）。
由于新房楼价高企，新增供应不多，而二手楼价格上的优势以及交通便利、生活配套成熟等特点，吸引了相当部分改善居住和换房型买家，使得交易量较2005年同期明显增加。
六、新建写字楼和新建商铺市场表现抢眼，供求两旺，价格上扬，成为市场的亮点。
2006年新建商用物业市场可谓是房地产市场最大亮点，新建写字楼和新建商铺分别成交61、74.6万平方米，较2005年大幅增长约五成左右（见表1-8），国家对住宅市场的调控给商用物业带来了市场机会，不少投资资金转向商铺或写字楼市场。
广州经济充满活力，商用物业市场租售两旺，天河区的珠江新城、体育中心周边甲级写字楼定位普遍较高，供应充足，价格明显上升。
琶洲会展中心地位日趋明朗。
商业中心、专业市场、小区铺等新建商铺继续受到市场追捧，相同地段同类商铺售价上升，租金稳中有升。
七、区域市场表现各异，花都、白云的市场地位越来越重要。
2006年区域住宅市场的亮点是花都、白云。
花都新建住宅成交量同比增长一成四，存量住宅成交量同比猛增四成一，市场份额明显上升；白云新建、存量住宅成交量与市场份额同比均增加（见表1-）。
区域热点继续向边缘、远郊扩散，这与老城区土地供应日益都有稀少有直接关系。
可以断定的是，今后几年郊区置业热的趋势只会加强，不会减弱。
住宅市场的三大权重区番禺、海珠、天河，2006年新建住宅成交均同比减少，幅度在一成至一成五。
主要是供应量减少以及楼价上升过快所导致。
而存量住宅市场方面，海珠区成交量较去年同期减少一成四，而番禺区则同比增加近一成一，洛溪、华南板块不少大盘的存量市场开始发力，反映出区域的新建和存量两个市场此消彼长的互动规律。
第二章2006年广州市新建商品房市场分析2006年，广州市新建商品房市场总体成交情况表现平稳，全市十区新建商品房屋成交面积为1158.07万平方米，同比增加2.1％。
从房屋市场内各个领域的细分情况看，新建住宅市场受供应量减少的影响，成交量继2005年后再一次出现缩减，同比减少1.3％，而新建商铺、写字楼的成交较2005年增幅明显，商用物业市场表现得相当抢眼。
新建住宅市场分析1、成交情况：量微减、价大涨2006年，广州市十区新建商品住宅的成交量为924.65万平方米，同比减少1.3％。
成交量前四位仍旧是海珠、天河、番禺、白云四个区；成交量增长幅度较大的是黄埔、白云、花都三个区，其中黄埔、白云两区的成交量同比增幅分别为40.6％和29.5％。
而海珠、天河、番禺三个传统成交大区，在2006年的住宅成交量均较2005年有所减少，这主要是受到新建项目批准上市量减少及楼价上涨急速的影响。
成交均价方面，2006年广州市十区的新建住宅成交均价为6315元/平方米，同比上升24.6％。
各区住宅成交均价皆较2005年有不同幅度上涨，其中越秀区的住宅均价达到9219元/平方米，同比上升33.8％，高居首位；天河区住宅均价达到8415元/平方米，同比上升31.0％。
在产品构成高档化条件下，2006年住宅楼价持续“走高”。
从下图可以看出，整个新建住宅市场在最近四年内表现出“量稳价升”态势。
2、成交特征：新建住房套均面积继续增大2006年广州新建住宅的套均面积较2005年有所增加，全市套均面积为110.3平方米/套，增加3.5平方米/套，其中中心城区为105.2平方米/套，增加3.5平方米/套。
天河、白云、番禺、花都四区数值接近或超过全市平均数值，其中花都的套均面积达到133.2平方米/套，增加13.1平方米/套。
新建住宅套均面积的增大，以及楼价的不断上涨，使得市场置业客户群减少，2006年新建住宅市场成交83973宗数，同比减少4.2％。
由于新货市场户型偏大，不少购房者最终购买的单位面积比自己原计划要大。
第三章 2006年广州存量房屋市场分析存量住宅市场分析根据广州市国土房管局的统计数据，2006年广州存量住宅交易登记面积为619.93万平方米，同比减少0.2％。
存量住宅的成交面积市场份额与去年基本持平，但是以成交宗数而言，存量住宅的市场份额已经达到47.3％的新高，与新建商品住宅市场已经相当接近。
此外，根据满堂红地产的成交数据，全年广州七区（不含花都、南沙、萝岗）存量住宅成交均价为4855元/平方米，同比上涨19.5％，涨势凌厉。
（一）、存量住宅市场总述1、成交量平稳。
2006年，广州存量住宅交易登记面积为619.93万平方米，同比减少0.2％，与去年基本持平。
全年广州存量住宅成交的市场份额为40.1％，较去年增加0.2个百分点，总体稳定。
近年广州存量住宅市场成交面积稳步增长，占整个住宅成交市场的份额从2002年的27.3％提高到了40％左右。
2005年、2006年由于受到宏观调控的影响，存量住宅市场成交量的增幅明显放缓，2006年首度出现全年成交面积下跌的情况，市场出现盘整。
以成交宗数而言，2006年全市存量住宅成交75199宗，同比减少1.3％，但是由于新建商品住宅的成交宗数下降更多，市场份额超过去年达到了47.3％，已经接近半壁江山。
2、市场波动发展。
从四个季度的成交量变化来看，2006年广州存量住宅市场波浪型发展，总体平稳。