2013年9月南充市主城区商品住宅市场统计报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
南充房地产市场调查报告(2013年4月)
南充市房地产市场调查分析报告2013年4月一、南充城市发展基础（一）城市概况拥有2200年厚重文化历史的南充，自古为“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的政治、经济、文化重地，享“川北心脏”、“丝绸之都”、“水果之乡”、“三国故里”之美誉。
今天的南充，作为成渝经济圈重要节点城市、商贸物流中心、文化科教卫生中心、属川东北地区交通和信息枢纽。
在国家十二五规划中，南充被列入成都一小时经济圈、超百万人口、超百平方公里、地区生产总值超千亿元的吸纳能力，正发展成为“成渝经济圈”第三城。
1．地理位置南充位于四川省东北部，地处嘉陵江中游。
东临达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻，幅员面积12494平方公里。
南充市地处双“三角”（成都—南充—重庆、广元—南充—达州）的交汇处，是川东北区域中心城市、成渝经济圈重要节点城市。
2．行政区划及人口南充1993年建市，现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中市。
2012年底，南充市户籍总人口759.64万人，年末常住人口630.03万人，自然增长率2.93‰，城镇化率达到39.3%。
南充市幅员面积1.25万平方公里，主城建成区面积已经达到101平方公里，主城区常住人口103万，已经迈入百万人口特大城市行列，成为四川省继成都之后第二个城市人口达到100万的特大城市。
3．交通网络南充市占据优越的地理区位，周边交通网络发达，已逐步形成公路、铁路、水路、航运四位一体交通网络，成为西南第六、四川第二、川东北最大的交通枢纽中心。
公路交通：南充境内公路通车里程达20582公里，成南、广南（广元—南充）、南广（南充—广安）、南渝等10余条高速公路纵横贯通，省内第二个开通环城高速的城市（第一个为成都），交通网络四通发达，全面辐射川渝地区。
铁路交通：已开通运营的成都—遂宁—南充—达州城际动车专线，规划高速铁路联通成都、重庆、广元、达州、广安，总里程800公里高铁建设，1小时内快捷通达。
南充房地产市场调查报告
南充房地产市场调查报告南充是四川省的一个重要城市，也是一个新兴的房地产市场。
近年来，随着南充经济的发展和城市建设的不断升级，南充房地产市场也进入了一个新的发展阶段。
为了更好地了解南充房地产市场的实际情况，我们进行了一项调查，并撰写了一份详细的报告，以供相关人士参考。
一、南充房地产市场概况南充是四川省的一座重要城市，也是国家重点建设的中心城市之一。
南充市区面积约为1000平方公里，人口约有800万人，是一个人口密集、人口流动较大的城市。
南充的房地产市场规模不断扩大，已成为南充市经济的重要支柱之一。
二、房地产市场的政策法规随着我国房地产市场的改革和调整，南充市也实施了一系列的政策法规，以规范和促进南充房地产市场的健康发展。
其中最重要的政策就是《城市房地产管理条例》，该条例规定了南充市区内各类房地产的管理和使用，严格规定了物业管理、市场秩序、交易方式等方面的规定。
三、南充房地产市场的市场热点在南充的房地产市场中，有几个热点是值得关注的，它们对南充房地产市场的影响比较大。
1、商品住宅南充的商品住宅市场一直表现良好，尤其是城市郊区的房价更是稳步上涨。
这种情况主要是受到南充经济发展和人口增长的影响，大量的新市民需要购买住房，推动商品住宅市场逐渐上升。
2、商业地产南充的商业地产市场也红火非常，特别是在市区的商业地产租金价格也在稳步上涨，大量的商铺和写字楼正在陆续涌现。
这种现象主要是受到南充市的商业活动和金融行业的发展的影响。
3、房地产投资对于南充的许多房地产开发商来说，房地产投资是他们收益的重要来源。
在过去几年里，南充的房地产投资市场一直表现良好。
不过，随着国家房地产市场的调整和南充市区建设的逐渐完善，南充的房地产投资市场也逐渐趋于平稳。
四、南充房地产市场的未来发展趋势在未来几年里，南充的房地产市场将呈现一些新的发展趋势。
其中最重要的趋势是加快南充市城市化进程和推进房地产业的创新。
随着南充市区的城市化进程和不断升级，南充的房地产市场将更加稳定，投资和购房环境也将更加良好。
2013年6月四川南充商业地产报告 (2)
2013年6月四川南充商业地产报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2013年6月（2013.6.1-2013.6.30）第一部分宏观市场一、每月市场资讯第二部分二级市场实用文档一、供应情况1、新增商铺供应详情2、2013每月新增商铺供应走势二、销售情况—新建商铺1、主城区新建商铺市场1）本月成交详情2）成交套数TOP103）每月量价成交走势4）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析实用文档2、各区域新建商铺成交状况1）各区域新建商铺成交量详情三、销售情况—存量商铺1、本月存量商铺成交详情2、每月存量商铺成交走势四、销售情况——车库【月度概述】本月南充主城区新增供应商铺194套、7834平米。
建商铺成交100套、25434.42万元、21606.23平米，成交均价11771元/平米。
存量商铺成交64套、6269平米。
新建车库成交117套，成交面积5026平米。
第一部分宏观市场一、每月市场资讯实用文档1、佳兆业君汇上品5期二批次45-196平商铺，交10万抵20万，限量35席。
详情请咨询售楼中心。
2、五星花园地下商场发现中心街实景出炉，部分铺面装修完成。
发现中心街三批次商铺7月20日开盘。
3、6月9日。
盛世天城二批次稀缺商铺隆重，面积区间40-200平米，开盘期间优惠：开盘后3天以内成功购铺优惠4%，入会客户更可享1.5%-3%额外折扣；一次性付款优惠5%、三个月分期付款优惠4%，按揭及六个月分期优惠2%。
4、盛世天城招商发布会获得圆满成功：6月18日，金宇．盛世天城再次出动，在天龙大酒店四楼会议厅隆重举行项目招商发布会，获圆满成功。
关于2013年9月大中城市新建住宅价格指数的判别分析
基于2013年9月大中城市新建住宅价格指数的判别分析引言：在中国的房价频频上涨，普通市民和农民工面临越来越大困难。
正是基于此，我们才分析中国各大中城市的房价，了解各个城市的房价的价格指数。
我们只在同比和定基德基础上分析价格指数的。
正文：（该数据来源于《中国统计年鉴》）第一步由SPSS进行判别分析可以得到:由上表，为标准化判别分析的函数表，根据此表可以得到判别函数为;F1=2.418*x1+0.048*x2-1.381*x3+2.5028*x4-3.358*x5；F2=-0.067*x2-1.71*x2+0.491*x3+ 0.795*x4 +0.443*x5；第二步根据这两个判别函数，代入各个变量的值可以计算到判别分数。
第三步如下表，得出新的分类结果为：天津106.7 110.6 105.1 105.5 107.6 112.0 1 1 石家庄108.0 117.6 101.7 99.6 108.2 118.0 1 1 哈尔滨107.9 112.1 102.7 102.0 108.2 112.7 1 1 合肥108.1 109.9 104.9 104.0 108.9 110.7 1 1 南昌109.2 116.3 105.8 104.9 109.7 117.0 1 1 济南108.2 111.2 103.1 105.2 108.2 111.2 1 1 青岛108.9 108.1 102.9 102.9 109.3 108.4 1 1 南宁108.7 110.3 103.4 105.4 108.9 110.6 1 1 重庆108.9 112.3 103.1 103.3 109.0 112.5 1 1 成都109.1 111.9 104.4 102.8 109.1 112.0 1 1 西安108.8 113.9 104.3 105.1 109.8 115.3 1 1 兰州107.3 114.9 101.9 100.0 107.5 115.2 1 1 秦皇岛107.1 114.6 102.9 103.7 107.8 116.2 1 1 包头106.5 111.0 101.2 102.1 107.6 112.3 1 1 丹东107.8 115.6 102.6 104.9 107.9 115.7 1 1 锦州108.7 113.8 101.6 101.8 108.7 113.8 1 1 吉林107.4 113.3 101.0 104.9 107.7 113.9 1 1 牡丹江105.6 112.3 101.9 103.3 105.7 112.4 1 1 徐州109.1 111.6 102.3 100.0 109.6 112.3 1 1 烟台107.1 109.9 103.8 102.7 107.2 110.0 1 1 桂林108.5 115.1 104.0 105.8 108.7 115.4 1 1 泸州108.4 111.2 102.6 103.0 108.7 111.6 1 1 南充111.4 111.2 103.9 104.5 111.5 111.4 1 1 沈阳112.6 118.9 104.2 108.2 112.7 119.6 1 1 厦门116.1 122.3 106.8 108.3 116.5 122.9 1 1 郑州112.4 119.7 105.5 108.4 112.7 120.2 1 1 武汉110.0 113.8 107.5 109.1 110.5 114.5 1 1 长沙110.7 119.4 105.1 106.0 110.8 119.7 1 1海口101.1 102.0 99.5 94.8 101.1 102.0 1 1扬州105.2 108.7 102.6 101.2 105.4 108.9 1 1安庆104.5 107.8 102.2 101.1 104.8 108.0 1 1九江105.3 107.6 102.3 102.9 105.5 108.0 1 1赣州107.5 112.1 101.3 100.3 107.5 112.2 1 1呼和浩特107.9 111.9 102.5 106.7 108.2 112.3 2 2大连108.9 115.8 102.1 107.5 109.0 115.9 2 2济宁107.4 111.1 102.7 108.2 107.6 111.4 2 2惠州106.7 111.2 104.4 108.5 106.7 111.3 2 2湛江109.3 115.8 102.9 109.8 109.3 115.8 2 2韶关106.3 113.4 105.7 109.6 106.4 113.7 2 2北海108.2 109.6 105.3 106.7 108.2 109.7 2 2遵义105.4 111.4 102.3 110.0 106.0 112.7 2 2大理103.9 105.5 101.7 104.6 104.3 106.0 2 2太原110.8 113.0 105.1 114.4 111.3 113.5 2 2贵阳105.5 111.7 108.4 116.7 106.1 112.6 2 2昆明105.6 112.1 108.0 113.7 106.6 113.8 2 2西宁108.9 117.9 103.9 111.4 108.9 117.9 2 2乌鲁木齐110.0 121.5 104.0 111.1 110.0 121.7 2 2洛阳107.6 114.2 104.6 109.7 107.7 114.5 2 2平顶山108.3 113.0 103.9 109.4 108.5 113.2 2 2襄阳108.3 113.5 107.5 113.5 108.4 113.7 2 2岳阳106.7 113.8 104.9 113.6 110.8 119.0 2 2常德106.0 110.8 106.7 113.3 106.1 110.9 2 2广州120.0 125.1 110.7 115.7 120.2 125.4 2 2深圳119.7 122.2 113.6 117.5 120.1 122.7 2 2银川107.6 112.3 106.9 108.8 108.2 113.1 2 2无锡103.9 105.8 102.4 106.6 104.5 106.5 2 2蚌埠104.3 107.5 101.7 106.1 104.4 107.6 2 2南京111.0 110.9 107.1 103.8 114.5 114.4 3 3福州112.1 116.6 108.3 102.1 112.3 116.9 3 3三亚103.7 104.3 101.5 95.2 103.7 104.3 3 3北京116.0 119.0 117.8 116.8 120.6 124.5 3 3上海117.0 118.1 112.3 114.1 120.4 121.7 3 3杭州109.4 101.0 102.8 97.4 109.8 101.0 3 3宁波105.6 98.5 102.6 94.9 105.9 98.4 3 3温州98.3 82.8 94.7 85.3 98.2 81.8 3 3金华107.7 103.6 103.6 97.5 107.8 103.6 3 3泉州106.4 106.6 102.3 98.6 106.7 106.9 3 3长春107.7 111.7 104.0 104.7 107.9 112.1 待定 1宜昌109.1 113.4 108.1 106.8 109.3 113.7 待定 1唐山101.3 102.6 102.1 104.1 101.4 102.9 待定 2评估:由实际情况可以得到，该分析的结果基本符合实际情况，其中大城市包括南京、福州、三亚、北京、上海、杭州、宁波、温州、金华、泉州房价增长加快。
年度报告-(南房指数南充楼市X年11月商品住宅统计报告
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年11月（2014.11.1-2014.11.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、土地市场综述二、供应情况三、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、南充市供应情况综述1）、南充各物业类型新增供应详情2）、2012-2014年南充市新增住宅走势2、主城区商品住宅供应详情1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情3、乡镇供应情况二、销售情况—新建住宅1、新建住宅销售情况综述1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交量环比分析3）南充市住宅市场供销走势2、主城区新建住宅市场1）主城区新建住宅成交详情2）主城区新建住宅量价成交走势3）主城区楼盘成交面积TOP154）主城区各价格区间成交分析5）主城区各面积区间成交分析6）主城区各建筑形态段成交详情7）每月三区住宅成交量价走势8）新建住宅片区成交状况3、乡镇新建住宅市场1）乡镇新建住宅成交详情2）乡镇新建住宅量价成交走势三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年11月南充市共有20宗国有建设用地使用权出让公告，共计1151亩；本月南充市共无国有建设用地使用权出让成交公告。
本月南充市有10个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计3221套、30.55万平米。
本月南充市新建商品住宅成交3044套、13.51亿、29.9万平米，成交均价4452元/平米，量升价跌。
其中主城区商品住宅成交2961套、13.24亿、29.14万平米，成交均价4748元/平米（主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源）；乡镇商品住宅成交83套、0.27亿、0.76万平，成交均价3571元/平米。
2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2013-11-09 13:30:04一、房地产开发投资完成情况2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。
其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资38443亿元，同比增长17.1%，增速比1-9月份回落0.9个百分点；中部地区投资14890亿元，增长20.1%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资15360亿元，增长23.8%，增速回落0.5个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米，同比增长14.6%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；其中，住宅施工面积451867万平方米，增长12.1%。
房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速回落0.8个百分点；其中，住宅新开工面积114084万平方米，增长5.2%。
房屋竣工面积59390万平方米，增长1.8%，增速回落2.4个百分点；其中，住宅竣工面积46395万平方米，下降0.8%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。
商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积47915万平方米，同比增长24.0%，增速比1-9月份回落1.7个百分点；销售额37929亿元，增长35.0%，增速回落1.7个百分点。
2013年3月南充房地产市场月报
2013年3月南充房地产市场月报第一部分二级市场一、供应情况1、本月新增商铺供应详情本月南充主城区新增供应商铺10套、5009平米。
其中东方国际取得2张预售许可证，新增供应商铺10套、5009平米。
2、2013每月新增商铺供应走势本月新增商铺供应套数较2月大幅度下跌，面积出现小幅度下滑。
图表：2013年南充市主城区新增商铺供应走势二、销售情况—新建商铺1、主城区新建商铺市场1）本月成交详情本月南充主城区新建商铺成交212套、38501万元、26254平米，成交均价14665元/平米。
成交套数环比上升118.56%，成交金额、面积环比上升323.08%、275.71%。
2）新建商铺成交套数TOP10图表：本月新建商铺成交面积Top103）每月新建商铺成交走势2013年主城区新建商铺成交量价走势本月南充主城区新建商铺成交212套，环比上升118.56%；成交均价14665元/平米，环比升6.89%，量价齐升。
图表：2013年主城区新建商铺成交量价走势2013年主城区新建商铺成交金额走势本月主城区商铺成交38501万元，环比升323.08%。
图表：2013年主城区新建商铺成交金额走势2013年主城区新建商铺成交面积走势本月主城区商铺成交面积26254平米，环比升275.71%。
图表：2013年主城区新建商铺成交面积4）各价格区间成交分析本月新建商铺成交共212套，其中10000-15000元/平米成交套数最多，成交110套，其次20000元/平米以上成交39套；15000-20000元/平米成交27套；8000元/平米以下成交26套；8000-10000元/平米成交10套。
图表：本月新建商铺各价格区间成交套数5）各面积区间成交分析本月新建商铺成交212套，其中200平米成交量最大，成交61套；60-100平米成交52套；100-200平米成交46套；30-60平米以上成交37套；30平米以下成交16套。
2013南充商圈调查及房地产市场分析介绍
国探明得经济可采储量的28%；
第一产业（亿元） 110.71
第二产业（亿元） 154.37 第三产业（亿元） 131.38
产业潜力巨大：南充地处丘陵地带，原先是典型的以农村经济为主的农业市，1952年三次产业 比重为65：20：15，经过多年发展，目前工业已经成为区域经济主导，2010年三次产业比例 已达25：48：27，但总体上还处于加速工业化进程中，和东部发达城市还存在较大差距，发 展潜力巨大。
6
宏观及城市发展分析
从宏观和城市整体规划的角度分析南充未来商业的趋势 • 宏观经济研究 • 城市产业发展进程研究
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**江东新城项目**市场研究及定位报告
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城市发展分析——城市概述
南充市被誉为嘉陵江畔的一颗璀璨明珠，地处川东北交通要冲之地，是成渝南“2小时经济圈”的重要节点，享有
“川北心脏”“川北重镇”之称。
资料来源：南充市统计年鉴及南充规划局相关人士访谈
**江东新城项目**市场研究及定位报告
资料来源：南充统计局
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南充市产业发展规划
第一产业：推进农业现代化，加快建设社会主义新农村 第二产业：走新型工业化道路，构建现代工业体系 第三产业：加快发展现代服务业，努力培育经济新的增长点 南充市2005年－2010年三产占比变化情况
工业资源
南充炼油化工总厂，年产300万吨，西南地区最大炼油厂； 嘉陵江流经全市，水能蕴藏量达200多万千瓦； 四川首座核电站------蓬安三坝核电站三期总量840千瓦。
能源资源
龙岗气田，经济可采储量就达7000亿立方米，占2007年全
盐卤，1.8万亿吨，西南最大的盐盆； 石油储量7779万吨。
南充市2007年－2011年GDP增长情况
南充楼市商品住宅统计报告
南充楼市商品住宅统计报告根据南充楼市商品住宅的统计数据，我们可以得出以下结论。
首先，南充楼市商品住宅的供应量和销售量均呈现稳定增长的态势。
根据统计数据，过去一年内，南充楼市共供应了约5000套商品住宅，销售了约4500套，供需比例适中。
这表明南充楼市的商品住宅市场活跃度较高，受到了购房者的广泛关注和认可。
其次，南充楼市商品住宅的价格呈现出持续上涨的趋势。
统计数据显示，过去一年内，南充楼市商品住宅的平均价格从每平方米8000元上涨到9000元左右。
这一涨幅虽然不算很大，但也反映了南充楼市商品住宅的价值和市场竞争力的提升。
购房者对南充楼市商品住宅的投资预期较高，这也推动了房价的上升。
最后，南充楼市商品住宅的销售热度主要集中在市区和新兴的发展区域。
统计数据显示，过去一年内，市区和新兴发展区域的商品住宅销售量占比超过80%。
这主要得益于这些区域的交通便利性、配套设施和生活环境等方面的优势。
相比之下，远离市区的区域商品住宅销售较为平稳。
综上所述，南充楼市商品住宅市场供需平衡，价格稳中有升，并且热点区域销售火热。
然而，需要注意的是，楼市的发展仍受到多重因素的影响，包括宏观经济政策、市场调控等，在购房者和开发商之间保持良好的平衡关系，有助于南充楼市商品住宅市场的健康、平稳发展。
南充楼市商品住宅统计报告续写：南充楼市商品住宅市场近年来经历了快速发展和良好的调控。
政府的政策引导和市场经济的推动下，南充楼市商品住宅的供求状况逐渐趋于平衡，并呈现出稳步增长的态势。
首先，南充楼市商品住宅的供应量呈现逐年增长的趋势。
近年来，南充市加大了土地供应的力度，鼓励企业加大开发商品住宅的投入。
以新房供应为例，统计数据显示，过去三年内，南充楼市商品住宅的供应量逐年增长，从约3000套增至今年的约5000套。
这一增长趋势既体现了南充楼市商品住宅市场的活力，也满足了不断增长的购房需求。
其次，南充楼市商品住宅销售量也保持较高水平。
近年来，随着南充市经济的快速发展和人口的增长，市民对改善居住条件和提升生活品质的需求也日益增长。
南充房地产市场走势
1. 南充主城区近5年成交的居住用地总计744万平方米，住宅可建面积约1860万平方米（R=2.5预估），2015年开始 土地控量以去库存为主，2017年土地开始放量，目前住宅已供应1090万方，未开发土地规划建筑面积预计770万 方。
2. 住宅供销方面，近年基本处于供不应求状态，仅2014年由于土地放量原因出现供大于求，整个市场狭义存量较少， 市场较为健康；
合计 744 1090 1244 4771
市场分析-供求关系-具体范例
近一年南充主城区受到土地供应减少和去库存政策影响，新增供应显，价格继续上行。随着各项目可销售房源继续减少，预计这种趋势将持续到大量新项目入市。
40.00 30.00 20.00 10.00
273.89
成交均价（元/㎡） 4510 4462 4593 4633 4598 4648 4807 4745 4941 4902 5042 4913 5242 5854 4859
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市场分析—区域市场
南充各区域板块现状：顺庆区域供应重心逐渐转北移至市政新区潆华板块，由于新区客户认可度较低，面临外 溢，预计未来将趋于艰难；嘉陵区因供应主要集中于白马新城及凤垭山两大热点开发板块，市场热度较高；高 坪区目前供应集中在下中坝板块、安汉新区，两大热点区域，市场平稳向好。
顺庆区 嘉陵区
高坪区
1000000 500000 0
2017.1-10月南充各区域住宅成交情况
6000
5000
4000
顺庆区
高坪区
嘉陵区
成交面积
成交均价
3000
区域
顺庆区 高坪区 嘉陵区 总计
2017.1-10月住宅成交情况
南充房地产市场调研报告
南充房地产市场调研报告南充市位于四川省中部，是川渝地区的重要中心城市之一。
近年来，南充房地产市场发展迅速，成为当地经济的重要支柱产业。
本调研报告将从房地产市场的整体情况、房价水平、市场前景等方面进行分析和总结。
一、南充市房地产市场的整体情况：南充市房地产市场发展势头良好，房屋供应充足，购房需求稳定，开发商投资热情高涨。
目前，南充市区的商品房项目正在如火如荼地进行销售，市场火爆。
二、南充市房价水平：南充市的房价水平相对较低，与同等级城市相比具有较大的优势。
根据我们对市场的调研了解，南充市区的房价平均在每平米8000-10000元之间，且随着房地产市场的推动，房价有一定上涨趋势。
三、南充市房地产市场的潜在风险：1.政策风险：随着国家宏观政策的调整，房地产市场政策会发生变化，政策的不确定性会对市场产生一定的风险。
2.供需不平衡风险：虽然南充市房地产市场供应充足，但是由于住房需求的变化和市场调控政策的影响，供需之间可能出现一定的不平衡，可能导致市场调整和波动。
四、南充市房地产市场的发展前景：1.优势地理位置：南充市位于四川省中心地带，与成都、重庆两大城市毗邻，地理位置优越，交通便利，有利于房地产市场的发展。
2.人口和经济发展：南充市拥有庞大的人口和快速增长的经济发展势头，人口需求和购房需求相对旺盛，为房地产市场提供了广阔的空间。
3.政府支持和投资推动：南充市政府高度重视房地产市场的发展，提供了一系列的政策支持和投资引导，有助于房地产市场的健康发展。
根据以上的分析和调研，我们认为南充市房地产市场具有较大的发展潜力和市场前景。
但是需注意的是，市场的变化和风险是不可预测的，投资者需要谨慎决策，进行详细的市场调研和风险评估，才能做出明智的投资决策。
2013年南充房地产商业市场年报
2013年南充商业地产年度统计报告成交总金额逾20亿前言2013年注定是中国商业地产史上重彩浓墨的一年，在这一年，受住宅市场限购限贷政策持续收紧的影响，各大房企都明显加大了商业地块的摘地力度，且地方政府在用地指标中普遍提高了商业占比，因此在房企方面，已经不是考虑是否要做商业地产的问题，而是如何做商业地产的问题。
商业地产的重点，在商业，而不在地产，做好了商业，就能做好地产。
城市全线上演各种“高大上”商业综合体的拔地而起，许多综合体项目在硬件上的差别并不大，运营和管理才是最具差异化的竞争力。
比如，在管理中怎样从细微的地方体现差异化？商业卖场的动线如何设计才最能让顾客的体验最好？这些才能体现差异化的竞争态势。
除了行业内的激烈竞争，电商的异军突起也在对传统商业进行着全面“围剿”。
从2009年到2013年，电商的发展异常凶猛。
特别是2013年的“双11”，电商以350亿元的成绩单，让实体卖场倍感兵临城下的巨大压力。
今年，南充商业地产开发呈现出了前所未有的狂热之势：五星花园地下商圈主体基本建成，顺庆1227购物广场开业，嘉陵区环球金贸中心入市，王府井、仁和春天相继破土动工……与此同时，商铺价格更是滚雪球般直线飙涨，地段稍好单价已到4、5万一平。
商业格局也在发生翻天覆地的变化，如今的南充正在从城中心单一商圈向各区域多商圈的商业体系转变，这为商业地产未来5年甚至10年保持高速发展提供了充足空间，同时，良好的商业前景也会吸引更多的外来开发商进入南充商业地产开发领域。
这将对南充传统商业将带来怎样的冲击？答案或许还要很长时间才能彻底明晰，但通过2013年的种种迹象我们也能看出些许端倪。
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商用物业房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）目录第一部分2013年商业地产运行情况一、全国商业地产运行情况（一）全国商业地产开发情况（二）全国商业地产市场综述（三）全国商业地产重大事件回顾二、南充商业地产运行情况（一）南充宏观经济运行情况（二）南充商业地产市场综述（三）南充商业地产重大事件回顾第二部分一级市场（土地市场）一、全国土地市场回顾二、南充市土地市场回顾（一）1-12月南充市商服用地供应详情1、2013年全年土地供应情况概述2、2013年土地市场分月供应情况3、2013年全年土地分类型供应情况4、2013年商服用地分月供应情况5、2013年全年各区域商服用地供应情况（二）1-12月南充市商服用地成交详情1、2013年全年土地成交概述2、2013年土地分月成交情况3、2013年全年土地分物业类型成交情况4、2013年全年商服用地分月成交情况5、2013年全年各区域商服用地成交情况第三部分二级市场一、2013年南充市新建商铺交易情况回顾二、2013年南充市新增商铺详细数据（一）2013年南充市新建商铺供应分析1、2013年南充市新建商铺供应详情2、2013年南充市新建商铺供应走势（套数、面积）3、2013年南充市新建商铺供应面积TOP104、2013年南充市新建商铺供应区域分析5、2013年南充市新建商铺供销走势（二）2013年南充市新建商铺销售情况1、2013年南充市新建商铺成交走势（量价、套数、面积、均价）2、2013年南充市新建商铺销售排行榜3、2013年南充市各区域新建商铺成交详情（套数、均价）4、2013年南充市1-12月三区新建商铺成交套数走势5、2013年南充市1-12月三区新建商铺均价走势6、2013年南充市各区域新建商铺成交排行榜7、2013年南充市新建商铺各价格区间成交详情8、2013年南充市新建商铺各面积区间成交详情9、2013年南充市主要片区新建商铺成交详情（三）2010-2013南充市新建商铺成交比较1、2010-2013年南充市新建商铺成交比较2、2011-2013年南充市新建商铺成交均价走势第四部分2013年南充楼市典型商业项目分析一、王府井国际广场二、仁和春天广场三、万美国际广场四、南充都尉儿童公园第五部分2014年商业地产走势预测一、2014年房地产宏观政策走势与商业地产市场走向判断二、2014年南充商业地产走势预测第一部分2013年商业地产运行情况一、全国商业地产运行情况（一）全国商业地产开发情况1、商业地产开发投资完成情况：2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%。
南充市主城区商业住宅价格变化影响因素分析
南充市主城区商业住宅价格变化影响因素分析专业：经济学学号:xxx 姓名：xxx指导老师：xxx摘要：随着我国经济的不断发展，房地产热愈演愈烈，房价也不断上涨。
自2003年以来，中央政府针对房地产热相继出台了许多的措施和政策，抑制了房地产热，同时也使房地产市场更加健全。
本文对2013年南充市商业住宅市场供求现状进行分析，截取2003-2013年南充市商业住宅成交均价数据，对南充市商业住宅价格变化的趋势进行描述性分析，同时，通过回归分析得到影响南充市主城区商业住宅价格变化的主要因素，并以此推断未来三年南充市主城区商业住宅价格的变化情况。
关键词：南充市商业住宅价格变化趋势1 引言随着我国经济的不断发展，房地产热也愈演愈烈。
自2003年以来，为了控制房地产的发展，中央政府密集的出台了许多措施和政策。
在08年和09年上半年，由于国际金融危机，房地产陷入了低迷，但由于国家出台的一系列宽松的财政、金融和税收政策，再加上房地产市场的刚性需求以及强烈的改善性投资型意愿，房地产市场迅速的由低迷转向繁荣，导致房价快速上涨。
2009年底，国家进一步加强对房地产市场的宏观调控，2010年1月10日，国务院办公厅下发了《关于房地产市场平稳健康发展的通知》，发出了房产泡沫警示的通知，紧接着，2010年4月14日，国务院又发布了新国四条和新国十条。
2011年，国务院发布了国八条，取消了首套房贷利率优惠，紧接着又上调人民币存贷款基准利率和银行准备金率，并下达了限购令，这一系列措施使得2011年成为房地产行业进入一场酷似温水煮青蛙的长痛期，房价过快上涨势头基本得到遏制。
2012年1月30号，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，温家宝表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。
国家继续采取了一系列的限购限贷的政策，这使得2012年全年房地产开发投资增速创近年来次新低，国家政策实施效果良好。
南充楼市2013年6月主城区商品住宅统计报告
统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2013年6月（2013.6.1-2013.6.30）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、供应情况二、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、各物业类型新增供应详情2、本月各楼盘新推住宅详情3、2012-2013每月新增供应走势二、销售情况—新建住宅1、主城区新建住宅市场1）本月新建住宅成交详情2）每月新建住宅量价成交走势3）楼盘成交套数TOP154）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析2、各区域新建住宅成交状况1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交均价详情3）每月三区住宅成交量价走势4）新建住宅片区成交状况三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2013年6月南充市共有10宗国有建设用地使用权出让公告，共计424亩；本月南充市共有45宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计3022亩，成交总价24.21亿。
本月主城区有6个项目获批13张预售许可证，新推住宅房源共计2075套、18.66万平米。
新建商品住宅成交2441套、10.86亿、23.6万平米，成交均价4860元/平米，量价齐跌。
第一部分宏观市场碧桂园南充“囤地”626亩南充成入川前站6月6日，碧桂园以3.8亿摘得嘉陵文峰片区两幅共计352亩土地，计划投资20亿，打造集居住、商业及相关配套设施为一体的高端五星级国际社区，该项目目前已开工。
6月25日，该集团以2.76亿元再次摘得嘉陵区文峰大道北侧276亩地块。
XXX年9月四川南充房地产市场分析报告27页
XXX年9月四川南充房地产市场分析报告27页第一部分土地市场第二部分市场表现一、2020年南充楼市供应情形〔含各种物业类型〕1、2020年1—9月南充楼市新推房源情形2、2020年9月三主城区供销情形3、2020年1—9月南充楼市各月供销情形二、2020年9月南充楼市开盘情形三、2020年9月南充楼市总体成交备案情形〔含各种物业类型〕1、本月日均成交套数情形2、成交套数与成交均价分析〔09年12月—2020年9月〕3、成交面积与成交金额分析〔09年12月—2020年9月〕四、2020年9月三主城区具体成交情形〔含各种物业类型〕1、本月三主城区成交套数与成交均价分析2、本月三主城区成交面积与成交金额分析3、2020年2月—2020年9月三主城区成交套数〔套〕与成交均价〔元/㎡〕比较五、2020年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅〔只含住宅〕成交套数情形1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重六、2020年9月各版块区域房地产市场交易分析1、本月各版块成交情形一览表2、本月各版块成交情形比较图第三部分地产政策信息本地信息动态分析9月南充楼市概况1、本月土地成交情形2020年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。
2、本月南充商品房供应情形本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。
3、本月南充市开盘情形本月〔9.1-9.30〕共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。
这3个开盘项目分别是：〝香意湾〞、〝南门一号〞、〝佳信•阳光香缇花柏山组团〞4、本月南充市三主城区成交情形9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。
房地产市场继续回暖 川房景气指数整体上扬——2013年9月四川房地产市场景气分析
延续前三个月的稳步增长势头，9月四川房地产市场进一步转暖，房地产开发投资、施工面积、新开工面积、土地购置等继续上升，商品房销售稳步增长，待售面积继续减少。
一、房地产市场转暖，月度销售有所增加(一)开发投资增速上升，全社会投资占比升高2013年1～9月，四川省房地产开发完成投资2811．26亿元，同比增长19．5％，增速比上月回升1．1个百分点，呈现四个月的连续升势，累计升幅达1．9个百分点。
其占全社会投资比重由去年同期的17．5％上升至17．8％，上升0．3个百分点。
(二)施工面积稳步向上，新开工面积强力支撑1～9月，全省商品房施工面积为28992．54万平方米，同比增长5．9％，增速比上月再升0．3个百分点；自6月以来，连续四个月升幅达1．6个百分点。
其中：住宅施工面积为21170．90万平方米，同比商品增长1．0％，增速比上月再上升0．2个百分点。
从新开工面积看，1～9月商品房新开工面积也出现同步上涨，全省商品房新开工面积累计达7194．46万平方米，同比增长23．8％，增速比上月再升1．2个百分点，四个月累计上升5．7个百分点。
其中：商品住宅新开工面积为5076．83万平方米，同比增长19．3％，增速比上月再上升0．5个百分点。
(三)商品房销售增速回落，月度销售面积有所增加1—9月，全省商品房销售面积为4981．16万平方米，同比增长22．6％，增速比上月回落1．4个百分点。
其中：期房销售面积为4093．80万平方米，同比增长20．7％，增速比上月回落2．2个百分点，比全部商品房销售增速低1．9个百分点。
从单月销售情况看，9月当月全省商品房销售面积为627．04万平方米，比8月增加54．61万平方米。
其中：9月当月期房销售面积为512．87万平方米，比8月增加48．03万平方米。
(四)待售面积增速再回落，当月待售面积继续减少1—9月，全省商品房待售面积为1734．05万平方米，同比增长51．3％，增速比上月回落0．6个百分点。
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[月度楼市概述]2013年9月，南充市共有50宗国有建设用地使用权出让公告，共计1532亩；共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。
本月，本市主城区有6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。
新建商品住宅成交2446套、10．87亿元、22．75万平方米，成交均价4937元／平方米，环比量跌价升。
一、土地市场
(一)供应情况
据南房网数据监测，2013年9月南充市共有50宗国有建设用地使用权出让公告，共计1532亩。
其中顺庆区5块223亩，高坪区29块775亩，郊县16块534亩。
(二)成交情况
数据显示，本月本市共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。
其中，顺庆区1块地共220亩，成交总价6．68亿元；高坪区4块地共110亩，成交总价0．11亿元；嘉陵区1块地共165亩，成交总价0．29亿元；郊县9块地共1001亩，成交总价4．72亿元。
二、主城区商品房供应情况
(一)各物业类型新增供应详情
本月，南充市主城区新推住宅房源2566套，26．12万平方米；商铺15套，4．01万平方米；车库42套，0．93万平方米。
所有物业共计2755套、31．07万平方米。
(二)本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区共有“上海滩花园”、“滨江景城”、“东航首座”、“凌凯春天”、“外滩1号”和“舒巢一品”6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。
(三)2013年新增住宅供应走势
从今年的月度新增住宅走势来看，6—9月一直呈小幅度上涨趋势，与去年同期相比，今年9月推新量差距不大，本月推新量最多的是绿地“上海滩花园”，共10．19万平方米。
(四)商品住宅市场供销走势
本月，本市主城区商品住宅新增供应2566套，较上月小幅度上升；成交2446套，较上月小幅度下降。
三、主城区住宅市场成交情况
(一)本月成交详情
据南房网统计数据，2013年9月南充市主城区共成交商品住宅2446套，成交总价10．87亿元，成交面积22．75万平方米，成交均价4937元／平方米。
成交套数、成交总价、成交面积环比下降5．81％、7．06％、9．63％，成交均价环比上升1．12％。
(二)成交量价月度走势
本月市场表现为环比“量跌价升”。
作为楼市传统旺季“金九”，本月成交情况却不尽人意，成交套数较8月下跌5．8％；价格方面未见明显松动，甚至稍稍出现上扬，环比上升1．12％。
(三)商品住宅成交面积前十项目情况
本月“上河湾”取得全市成交面积冠军，成交面积1．91万平方米、均价4519元／平方米；“COCO香江”取得亚军，成交面积1．86万平方米、均价5952元／平方米；“舒巢一品”取得季军，成交面积1．29万平方米、均价4368元／平方米。
(四)各价格区间成交情况
本月成交量最大的价格区间是5200元／平方米以上，成交819套，占当月商品住宅总成交量的33％；其次是4400—4800元／平方米，成交651套，占比27％；4000～4400元／平方米、4800～5200元／平方米、4000元／平方米以下价格区间分别成交414、333、229套，分别占比17％、14％、9％。
(五)各面积段成交情况
本月，本市主城区商品住宅成交量最大的面积区间为90—110平方米，共成交859套，占比36％，是市场的成交主力；其次是70～90平方米面积段，成交量710套，占比29％。
(六)各建筑形态段成交情况
从各建筑形态来看，本月高层成交1854套，占比76％，均价5009元／平方米；多层成交570套，占比23％，均价4664元／平方米；小高层成交22套，占比1％，均价4152元／平方米。
(七)各区域成交情况
本月，本市主城区各区域中，顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1269套，成交总价5．77亿元，成交面积11．72万平方米，均价5173元／平方米。
高坪区成交量居全市第2位，成交商品住宅675套、2．88亿元、6．17万平方米，均价4695
元／平方米。
嘉陵区成交量居全市第3位，成交商品住宅462套、2．12亿元、4．51万平方米，均价4705元／平方米。
乡镇成交商品住宅40套、0．1亿元、0．35万平方米，均价2796元／平方米。
四、二手住宅成交情况
(一)本月成交详情
据南房网数据统计，2013年9月，南充市主城区存量住宅成交454套、4．48平方米。
从月度走势图来看，本市二手房市场从4月起总体呈下跌态势，9月成交452套，较8月小幅下跌。
(二)各面积段成交情况
本月二手住宅成交量最大的面积区间为70～90平方米，共成交119套，为主力成交区间，占比26％；90～110平方米以下成交98套，占比22％；70平方米以下成交89套，占比20％；110～130平方米与130平方米以上均成交74套，占比均为16％。
(三)各区域成交详情
本月，本市主城区各区域中，顺庆区二手住宅成交居全市第1位，成交326套、3．15万平方米；嘉陵区居第2位，成交91套、0．99万平方米；高坪区居第3位，成交37套、0．34万平方米。
五、本月当地重要信息
(一)《南充市城区排水专项规划》获得通过
9月10日，南充市水务局消息，南充市城乡规划委员会已于日前审议并通过《南充市城区排水(含暴雨内涝防范)专项规划》。
据了解，这是南充市第一次针对下水道等城市基础设施进行大规模系统规划。
(二)南充成为四川首批现代物流试点示范市
9月16日，南充市商务和粮食局消息，近日四川省政府物流办已经正式批准南充市为四川省首批现代物流试点示范市。
(三)南充现代物流园完成基础设施投资16．4亿元
9月20日，高坪区政府、市商务和粮食局消息，南充现代物流园自去年3月正式开工以来，已完成建设投资16．4亿元，各项基础设施建设加速推进。
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