不动产权籍调查规程
不动产登记中心权籍调查科工作流程
不动产登记中心权籍调查科工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!不动产登记中心权籍调查科的工作流程详解在房地产交易中，权籍调查是一项至关重要的环节。
不动产权籍调查规程
不动产权籍调查规程1. 引言不动产权籍调查是指对不动产的所有权、使用权、担保权等相关信息进行调查和登记的过程。
它是确保不动产权益的真实性和合法性，维护社会经济秩序的重要手段。
本规程旨在规范不动产权籍调查工作，提高调查质量和效率，确保不动产交易的顺利进行。
2. 调查范围不动产权籍调查范围包括土地、房屋及其他不动产。
具体包括但不限于以下内容：•土地：土地使用权、土地承包经营权等；•房屋：房屋所有权、房屋租赁关系等；•其他不动产：林木所有权、矿业权等。
3. 调查程序3.1 前期准备在进行不动产权籍调查前，需进行充分准备工作，包括但不限于以下内容：•制定调查计划：根据任务需求和实际情况制定详细的调查计划，明确调查范围、方式和时间安排；•获取相关资料：收集与目标不动产相关的各类资料，包括不动产登记簿册、权属证明等；•组织人力资源：确定调查人员数量和分工，确保调查工作的顺利进行。
3.2 调查实施在实施不动产权籍调查时，需遵循以下程序：•前期沟通：与相关当事人进行沟通，明确调查目的、方式和时间；•现场勘察：到达不动产所在地，实地查看不动产情况，包括土地面积、建筑物状况等；•资料核对：与相关资料进行核对，确认不动产的权益归属和其他相关信息；•调查记录：详细记录调查过程中的各项信息和发现，并做好备份工作；•数据整理：将调查得到的数据进行整理和分类，形成清晰的报告。
3.3 结果报告完成不动产权籍调查后，需及时编制结果报告，并向相关部门或当事人提交。
结果报告应包括以下内容：•不动产基本信息：包括土地位置、面积、用途等基本情况；•权益归属确认：确认不动产的所有权、使用权等具体归属情况；•相关问题发现：如有发现不动产权益存在争议、纠纷等问题，需详细记录并提出建议；•调查过程记录：详细记录调查过程中的各项信息和发现。
4. 调查要求不动产权籍调查应满足以下要求：•完整性：对不动产的所有权、使用权等相关信息进行全面调查，确保信息的完整性；•准确性：准确核实不动产的权益归属和其他相关信息，避免错误和虚假情况；•可靠性：调查结果应基于充分的证据和合法渠道获取的资料，具有可靠性；•时效性：按照任务计划和要求，及时完成调查工作并提交结果报告。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。
8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。
(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网:首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。
2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。
为保证RTK测量精度,应进行有效检核。
检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。
不动产权籍调查流程图
参考资料
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》 （TD/T1001-2012）
《房产测量规》 （GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
中误差
允许误差
一
±5.0
±10.0
二
±7.5
±15.0
三
±10.0
±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。
注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
二、基本概念
1、
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、
宗地的边界线。
4、
土地权属界址线的转折点。
5、
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
不动产权籍调查技术规程
不动产权籍调查技术规程
1.调查目的及范围：
不动产权籍调查技术规程的目的是保障不动产的权属明确，保障公民和法人的合法权益，在不动产交易、土地征收和国家规划等领域中使用。
2.调查类型和内容：
不动产权籍调查可以分为初步调查和详细调查两种类型。
初步调查的内容包括了不动产的基本情况、建筑面积、产权人、权属情况、抵押情况等基本信息。
详细调查的内容则更为具体，需要对不动产的有关资料进行严格的审查，包括产权证书、土地证书、土地规划许可证、规划许可证等相关资料。
3.调查技术：
不动产权籍调查技术包括影像测量、全球定位系统、卫星遥感等技术。
这些技术可以准确定位不动产的位置和边界。
4.调查人员：
不动产权籍调查需要有严格的专业人员，包括测量师、审核员、法务人员等。
这
些人员需要经过专业的培训，并具有相关的资格证书。
5.调查流程：
不动产权籍调查的流程包括规划、准备、测量、审核、备案等步骤。
这些流程需要严格按照规程执行，以保障调查结果的合法性。
以上是不动产权籍调查技术规程的主要内容。
在实际调查中，需要严格按照规程进行操作，以保证调查结果的准确性和合法性。
不动产权籍调查工作方案
不动产权籍调查工作方案一、背景和目的二、工作内容1.调查范围：调查范围包括土地、房屋、建筑物等不动产，以及相应的权属关系。
2.调查方法：采用组织调查、文书调查和实地调查相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。
3.调查流程：（1）组织调查：成立调查组，负责组织和指导调查工作。
调查组由专业人员组成，包括土地管理、房屋管理、法律等相关领域的专家。
（2）文书调查：对相关法律法规、规划文件、登记档案等进行调查，梳理相关信息，为实地调查提供依据。
（3）实地调查：根据调查范围，对不动产进行实地调查，了解不动产的实际情况，核实权属关系。
（4）数据整理：将实地调查获得的数据整理归档，构建数据库，便于后续管理和查询。
4.调查结果报告：根据调查结果，编制调查结果报告。
报告内容包括不动产的基本情况、权属关系、存在的问题和建议等。
三、工作要求1.准确性：调查结果必须准确无误，不能出现遗漏或错误。
2.保密性：对于调查过程中获得的相关信息和数据，必须严格保密，防止泄露。
3.公正性：调查工作必须公正、公平，遵循相关法律法规和政策规定。
4.及时性：调查工作需要按时完成，并及时上报结果，确保调查结果能够及时应用于相关工作。
四、工作计划1.调查组成员的组织和培训：成立调查组，并对调查人员进行培训，提高其专业能力。
2.文书调查的开展：对相关法律法规、规划文件等进行梳理和整理，为实地调查提供依据。
3.实地调查的开展：根据调查范围和调查时间安排，对不动产进行实地调查。
4.数据整理和报告编制：将实地调查获得的数据整理归档，并编制调查结果报告。
五、工作评估1.工作评估标准：评估工作的准确性、保密性、公正性和及时性。
2.评估方式：采取定期组织评估和随机抽查相结合的方式进行评估，确保评估的客观性和公正性。
3.评估结果的应用：根据评估结果，及时调整和改进工作方案，提高工作质量和效率。
六、工作推进1.政府支持：政府部门应积极支持调查工作，提供人力、物力和政策保障。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案
一、服务范围
本方案所涉及的服务范围为：
1.办理不动产权籍调查技术服务，采用各种形式全面收集、整理、研
究和分析不动产权籍调查技术相关的资料，建立和维护调查资料完整的不
动产权籍信息系统；
2.办理不动产权籍调查技术服务，对已知或疑似存在的不动产权籍变
动行为，用正确的方式收集、整理、分析、研究和证明相关行为的真实性、合法性、有效性，并记录在不动产权籍中，完善不动产权籍调查体系；
3.办理不动产权籍调查技术服务，按照国家权属登记相关规定，对不
动产权籍进行调查、审查、审核、整理，建立和维护不动产权籍记录，收集、分析、处理、报送不动产权籍相关资料；
4.办理不动产权籍调查技术服务，收集、整理、分析、研究、核实不
动产权籍相关资料，并通过有效的方法，尽快地解决不动产权籍调查问题；
1.确定调查范围:
（1）收集不动产权籍调查相关资料；
（2）调查不动产登记情况；
（3）调查不动产的出让、转让、注销等行为；
2.整理调查资料：
（1）根据相关资料，整理出不动产权籍记录；
（2）整理出不动产权属情况和法律关系；。
不动产权籍调查技术规程
不动产权籍调查技术规程一、引言不动产权籍调查技术规程是指在不动产权籍调查工作中，为保证调查结果的准确性和一致性，制定的指导性技术文件。
本规程旨在规范和统一不动产权籍调查工作中的技术要求和操作流程。
二、调查范围不动产权籍调查技术规程适用于国土资源管理、地籍管理和不动产登记等涉及不动产所有权、地上物权、地下物权的调查工作。
2.1 国土资源管理调查国土资源管理调查包括土地利用现状、土地资源利用状况以及耕地保护、森林资源、水资源等方面的调查。
调查内容应包括土地利用区划等级、土地类型、土地利用状况等。
2.2 地籍管理调查地籍管理调查主要是对土地的界址、界限、面积等地籍要素进行调查，包括土地所有权界址点、界线关系、界址点属性等。
调查内容应包括地籍界址、地籍名称、地籍属性等。
2.3 不动产登记调查不动产登记调查是对不动产权利状况进行调查，包括不动产权属、权利限制、担保权利等方面的信息。
调查内容应包括不动产权属关系、不动产权利限制、不动产权利其他事项等。
三、调查方法不动产权籍调查技术规程主要包括不动产调查的基本原则和具体操作方法。
3.1 调查准备•制定调查计划：确定调查区域、范围和目标，并编制详细的调查计划。
•收集调查资料：获取地籍档案、不动产权证书、不动产登记簿册等相关资料。
•准备调查工具：准备调查所需的测量仪器、绘图工具和数据处理设备等。
3.2 调查实施•地面实地调查：通过实地测量、调查和摄影等方式，获取不动产的地理位置、界址点坐标和地籍要素信息。
•档案调查与查询：调查相关的地籍、不动产登记档案，并查询相关法律法规和社会公众意见。
•数据处理与分析：对采集的调查数据进行处理和分析，以生成调查结果。
3.3 调查成果•报告撰写：根据调查结果，撰写调查报告，包括调查目的、范围、方法、结果和分析等内容。
•成果发布：将调查报告向相关部门和社会公众发布，以供决策和参考使用。
四、调查质量控制为保证调查结果的准确性和一致性，不动产权籍调查技术规程规定了以下质量控制措施。
不动产权籍调查流程
范文范例指导参考一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积word版整理范文范例指导参考指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积二（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积二（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/450000四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
不动产权籍调查方案
不动产权籍调查方案6不动产权籍调查对权属不清、界线不明、档案资料遗失的不动产权籍数据，需进行不动产权属调查，测量不 动产权属界线，核实、查明不动产权属信息，并按照国家宗地统一编码规范和不动产单元编 码要求，对宗地、不动产单元进行统一编码，为不动产登记提供服务。
6.1技术依据GB/T21010TD/T 1001GB/ T17986.1GB/T 26424NY/T2537HY/T 124国务院令第656号国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号）6.2技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利 用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土 地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图， 通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
6.3调查基本方法1、 不动产单元的设定与编码。
应按照附录A 的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代 码（即不动产单元号）。
2、 不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清 不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、 空间相对位置关系明确。
（1） 对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2） 对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3） 对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3、 不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产 权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科 学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1） 对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土 地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指通过对特定区域内的不动产权籍状况进行详尽调查，收集相关信息，建立权籍档案，为土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
以下是一个可行的不动产权籍调查技术方案，包括调查的范围、调查的内容、调查的方法和调查的步骤。
一、调查的范围调查范围应根据实际需要确定，一般包括土地、房地产、林地、湖泊、草原等各类不动产权籍情况。
二、调查的内容1.土地情况调查：包括土地用途、土地面积、土地权属、土地等级、土地权益状况等。
2.房地产情况调查：包括楼盘名称、楼盘地址、楼盘开发商、楼盘建筑规模、楼盘套型、楼盘销售情况等。
3.林地情况调查：包括林地面积、林地权属、林地管理制度、林地精确位置等。
4.湖泊情况调查：包括湖泊位置、湖泊面积、湖泊水质、湖泊管理部门等。
5.草原情况调查：包括草原面积、草原所有权、草原生态状况、草原管理制度等。
三、调查的方法1.实地调查：包括对不动产实地踏勘、测量绘图、照片采集等。
2.调查问卷：通过编制调查问卷，采访相关人员和群众，了解不动产的具体情况。
3.数据收集：通过查阅公开信息、相关资料，收集与不动产权籍相关的数据。
四、调查的步骤1.确定调查区域和范围：根据实际需要确定调查的区域，并明确调查的范围。
2.制定调查计划：根据调查范围和内容，制定具体的调查计划，包括人员安排、时间安排、调查方法等。
3.实地调查：按照调查计划，组织人员进行实地调查，收集相关数据和信息。
实地调查应注重对不动产实际状况的观察和测量绘图工作的完成。
4.调查问卷收集：根据需要，设计相应的调查问卷，并安排人员对相关人员和群众进行采访，收集与不动产权籍相关的信息。
5.数据整理与分析：将收集到的数据进行整理和分析，建立权籍档案，为后续的土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
6.调查报告编制：根据调查结果，编制调查报告，包括不动产权籍现状、存在问题及建议等，为相关部门和管理机构提供参考。
以上是一个可行的不动产权籍调查技术方案，通过实地调查、调查问卷和数据收集的方式，获取不动产的详细信息，并进行整理、分析和报告编制，为土地及不动产管理提供权威依据和支持。
国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知
国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2017.08.24•【文号】国土资厅函〔2017〕1272号•【施行日期】2017.08.24•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物权综合规定正文国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知国土资厅函〔2017〕1272号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：建立和实施不动产统一登记制度以来，部先后印发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）和《不动产单元设定与代码编制规则》（国土资厅函〔2017〕1029号），各地依据有关要求积极推进权籍调查，有效保障了不动产登记制度落地实施。
但随着工作的持续推进，个别地方对权籍调查工作要求把握不准，出现重复测绘、额外收费等问题，一定程度上影响了工作成效和行业形象。
为规范不动产权籍调查工作，切实保障不动产登记平稳高效运行，现将有关事项通知如下：一、准确把握工作定位，规范开展权籍调查权籍调查是不动产登记的前提和基础，各地应以服务和支撑不动产登记为根本出发点，依据《关于做好不动产权籍调查工作的通知》等有关文件的要求，规范开展权籍调查，形成完整有效的调查成果，保障不动产登记的需要。
申请不动产首次登记或涉及界址界限变化的不动产变更、转移登记的，申请人应当按照相关法律法规规定提交不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果。
申请人委托第三方开展权籍调查时，不动产登记机构应当按照有关规定及时提供相关资料，指导做好权属调查工作。
政府统一组织开展的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等首次登记，应由不动产登记机构负责组织完成权籍调查工作。
申请人委托开展权籍调查的，应由申请人自行选择权籍调查单位，权籍调查费用由委托双方根据相关收费标准和规定协商确定；由政府出资开展的权籍调查工作，根据政府采购要求选择权籍调查单位。
不动产权籍调查技术程序
不动产权籍调查技术程序背景在不动产交易和管理中，不动产权籍调查是一项重要的程序。
它的目的是通过调查和核实不动产的所有权和权属情况，确保不动产交易的合法性和可靠性。
为了执行这一程序，下面是一份简洁的调查技术程序概述。
程序概述1. 确定调查范围：确定需调查的不动产，包括具体的房产或土地，以及相关权属信息。
2. 准备调查工具：准备必要的工具和设备，如地图、测绘工具、不动产档案等。
3. 确认不动产边界：使用地图和测绘工具，准确确认不动产边界，并绘制边界图。
4. 调查不动产信息：收集和核实不动产的权属信息，包括所有权人、权属证明文件等。
5. 检查相邻不动产：了解相邻不动产的权属情况，并分析对所调查不动产的影响。
6. 查阅相关档案：查阅不动产登记档案、土地利用证明等相关文件，核实不动产的法律地位和限制性规定。
7. 实地调查：对不动产进行实地考察，包括访问现场、采集照片和录像等。
8. 数据分析和整理：对收集到的调查数据进行分析和整理，形成权籍调查报告。
9. 调查报告撰写：撰写权籍调查报告，包括不动产的调查结果、问题及建议等内容。
10. 审核和确认：对调查报告进行内部审核和确认，确保报告的准确性和可靠性。
11. 报告发布：将调查报告提交给相关部门或当事人，供其参考和使用。
注意事项1. 调查人员应具备不动产相关法律和技术知识，以确保调查程序的准确性和专业性。
2. 调查过程中应保持客观、公正的态度，不受个人偏见的影响。
3. 调查应遵循相关法律和规定，不得越权或侵犯他人权益。
4. 若发现不动产存在争议或问题，应及时向相关部门或当事人报告，并配合解决。
以上几点是关于不动产权籍调查技术程序的简要概述，旨在实现不动产交易和管理的合法性和可靠性。
通过遵循这些程序，可以促进不动产市场的健康发展和交易的顺利进行。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查测绘工作是指对一定范围的土地、房屋等不动产的权利状况进行调查核实的工作，目的是建立和完善不动产登记管理体系，保障不动产权益的合法性和权益的稳定性。
下面是该工作的开展流程分析。
1. 确定调查范围确定调查范围是不动产权籍调查测绘工作的第一步。
根据需要调查的不动产类型、所在区域等因素，确定调查的范围，包括要调查的土地面积、房屋面积等。
2. 组织调查人员根据调查范围的大小和复杂程度，组织调查人员。
调查人员包括测绘人员、法律人员、不动产管理人员等，他们需要具备相应的专业知识和技能，能够对不动产的权利状况进行准确核实。
3. 调查准备工作在正式开始调查前，需要进行一系列的准备工作，包括调查对象的初步筛选、调查工具和设备的准备、相关的法律法规的研究等。
4. 实地调查实地调查是不动产权籍调查测绘工作的重要环节。
调查人员根据调查范围进行实地勘测，记录不动产的具体位置、面积、形状等信息，同时进行权籍调查，了解不动产的所有权、使用权等相关情况。
5. 权籍核实在实地调查的基础上，进行权籍核实工作。
核实不动产的权利状况，比对调查结果与现有权籍档案的一致性，查阅相关的不动产权属证书、土地用途证明、房屋产权证等，核实不动产的权属和权益。
6. 数据整理和处理在完成调查和核实后，将调查和核实的数据进行整理和处理，建立不动产的权籍档案。
整理的数据包括不动产的地理位置、面积、权属、产权证明等信息，形成完整的权籍记录。
7. 报告编制和审核根据整理和处理的数据，编制不动产权籍调查测绘工作报告，在报告中详细展现调查和核实的结果，包括不动产的权利状况、存在的问题和建议等。
报告还需要经过相关部门的审核，确保数据和信息的准确性和可靠性。
8. 结果公示和确认执法机关将不动产权籍调查测绘工作的结果进行公示，并向相关权益人送达调查结果通知书，通知权益人对调查结果进行确认和异议申请。
对于没有异议的结果，将予以确认。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程《说说这不动产权籍调查流程》嘿，大家好呀！今天咱来说说这不动产权籍调查流程，你可别小瞧了它，这可是个相当重要的事儿呢！首先啊，就感觉像是进入了一个神秘的世界。
咱得带着各种资料，就跟带着通关秘籍似的，去一个一个地方盖章、签字。
这过程啊，有时候觉得自己就像个小蜜蜂，不停地飞来飞去忙个不停。
到了调查现场，那可得瞪大眼睛瞧仔细了。
每一寸土地、每一间房子都要认真记录，不能有丝毫马虎。
就好像是在给这不动产做一次全方位的“体检”，什么尺寸啦、位置啦、界址啦，都要弄得清清楚楚明明白白。
然后呢，就是和各种各样的人打交道。
有严肃的工作人员，也有热情的邻居大爷大妈。
有时候还得和他们解释半天这是在干啥，不然人家还以为咱在搞什么秘密行动呢！这时候就得使出咱的口才和耐心了，让他们明白这都是为了他们的不动产“好”。
过程中也会遇到一些小插曲，比如说资料没带齐啦，或者记录的时候写错个数字啦。
这时候就傻眼咯，得赶紧回去重新准备或者修改。
就跟玩游戏卡关了似的，不过咱可不能被这点小挫折给打败了。
等全部弄完，就松了一口气，感觉像是跑完了一场马拉松。
终于把这不动产的“身世”给弄清楚了，心里也踏实多了。
这不动产权籍调查流程虽然有点繁琐，但是却很有意义。
它保证了我们对自己的不动产有清楚的了解，也为后续的各种手续提供了准确的依据。
就像盖房子，只有基础打得好，房子才能盖得稳。
总之呢，经历过这一番折腾，也算是对不动产有了更深刻的认识和理解。
虽然过程中可能会有点累，有点麻烦，但是当一切都搞定的时候，那种成就感还是满满的呢！希望大家在面对这个流程的时候，也能像我一样，保持耐心和细心，顺利地完成这个重要的任务哟！。
南京市不动产权籍调查技术规程
南京市不动产权籍调查技术规程
南京市不动产权籍调查技术规程是南京市地方标准，该标准的制定是为了贯彻《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规的要求，基于《地籍调查规程》《不动产权籍调查技术方案（试行）》等规程规范，并结合南京市的实际情况进行融合与拓展。
该标准详细规定了南京市不动产权籍调查的基本方法、工作内容、技术要求、成果和数据入库要求等。
它涉及以宗地为基础的多项不动产权利类型的调查方法及要求，包括权属调查和不动产测绘等方面。
同时，该标准还创造性明确了混合空间利用的宗地设立、构筑物调查、土地分摊、不动产测量精度等多方面内容。
在标准的制定过程中，起草组邀请了专家、上级管理部门负责人员及其他相关单位技术人员分享经验方法、探讨问题和不足，并对收集到的意见建议进行了认真分析研究，及时反馈处理情况。
编制组根据审查专家意见，对标准进行进一步修改完善，并按程序报审。
最后，该标准由南京市市场监督管理局、南京市知识产权局在门户网站正式发布。
该标准的实施将为南京市不动产权籍调查工作提供有力的技术支撑和规范指导，有助于提高不动产权籍调查的质量和效率，保障不动产权利的合法性和安全性。
同时，该标准也可为其他城市制定不动产权籍调查技术规程提供参考和借鉴。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不动产权籍调查规程
不动产权籍调查规程
一、引言
不动产权籍调查是指对某一特定地区的不动产权籍进行全面、系统的调查，以确定不动产的所有权状况、界址及其他相关信息的过程。
不动产权籍调查是保障土地和房屋等不动产权益的重要手段，对于确保国家土地资源的合理利用和保护，促进经济社会发展具有重要意义。
二、目的与原则
1. 目的：
不动产权籍调查的目的是为了建立健全不动产登记制度，确保土地和房屋等不动产权益的真实性和有效性，提高土地资源管理水平，促进国民经济发展。
2. 原则：
（1）真实性原则：调查结果必须真实、准确反映不动产权益状况；（2）全面性原则：调查范围应包括全部不动产及其附着物；（3）系统性原则：调查方法应科学合理，数据应统一管理；（4）公平性原则：对待各方当事人应公正无私；
（5）法律依据原则：依法进行调查，遵守相关法律法规。
三、调查内容与范围
1. 调查内容：
（1）不动产的基本信息：包括土地或房屋的位置、面积、用途等；
（2）不动产权属状况：包括不动产的所有权人、权利种类、权益范围等；
（3）界址情况：确定不动产的界址及相邻不动产的关系；
（4）附着物情况：确定不动产上存在的附着物，如建筑物、设施等。
2. 调查范围：
（1）地理范围：根据需要确定调查区域，可以是特定地区、城市或全国范围；
（2）时限范围：根据实际情况确定调查时限，确保调查工作能够按时完成。
四、调查方法与流程
1. 调查方法：
（1）实地勘察法：调查人员亲临现场，对不动产进行实地勘察，获取相关信息；
（2）文献调查法：通过查询相关资料和档案，获取有关不动产的信息；
（3）询问访谈法：与当事人进行沟通交流，了解相关情况。
2. 调查流程：
（1）制定调查计划：明确调查目标、范围和时限，确定调查方法和工作分工；
（2）实施调查：根据计划，进行实地勘察、文献调查和询问访谈等工作；
（3）整理数据：对收集到的信息进行整理、归类和分析，形成调查报告；
（4）审核核实：由专业人员对调查结果进行审核核实，确保准确性和可靠性；
（5）报告编制：将审核后的结果编制成不动产权籍调查报告。
五、数据管理与保密
1. 数据管理：
（1）统一管理：建立统一的数据管理系统，对不动产权籍数据进行集中管理；
（2）分类存储：根据不同类型的数据，采用合适的存储方式和技术手段；
（3）备份与恢复：定期备份数据，并建立相应的恢复机制，防止数据丢失。
2. 数据保密：
（1）责任意识：加强员工的保密教育培训，提高其保密意识和责任感；
（2）权限控制：对不同级别的人员设置不同的权限，限制其访问敏感信息；
（3）安全措施：采取网络安全技术和物理安全措施，防止数据泄露和非法访问。
六、调查报告与应用
1. 调查报告：
（1）格式规范：调查报告应符合规定的格式和要求，包括封面、目录、正文等；
（2）内容详实：调查报告应详细记录调查过程、结果和结论，确保
准确性；
（3）可读性强：调查报告应语言简明、条理清晰，易于阅读和理解。
2. 应用：
（1）不动产登记：将调查结果作为不动产登记的依据，确保登记信息真实有效；
（2）土地管理：根据调查结果制定土地利用规划和政策，促进土地资源的合理利用；
（3）房地产交易：提供权籍信息查询服务，为房地产交易提供参考依据。
七、质量控制与监督
1. 质量控制：
（1）内部审核：设立专门的质量控制部门或岗位，对调查工作进行内部审核；
（2）外部评估：定期邀请第三方机构对不动产权籍调查工作进行评估，发现问题及时改进。
2. 监督机制：
（1）政府监督：相关政府部门对不动产权籍调查工作进行监督和管理；
（2）社会监督：公众和媒体对不动产权籍调查工作进行监督，提出意见和建议。
八、总结与展望
不动产权籍调查是一项复杂而重要的工作，对于确保土地资源的合理
利用和保护具有重要意义。
通过制定规程、明确目的与原则、采用科
学合理的方法和流程，以及加强数据管理与保密措施，可以提高调查工作的质量和效率。
同时，需要建立健全的质量控制与监督机制，持续改进调查工作，并适应新技术和新需求的发展。
通过不断完善不动产权籍调查工作，将为国家土地资源管理和经济社会发展做出更大贡献。