不动产权籍调查与数据库建设
不动产登记中地籍数据库的建立
不动产登记中地籍数据库的建立随着城市化进程的加速，不动产登记管理工作成为城市发展中不可或缺的重要环节。
而地籍数据库是不动产登记工作的重要组成部分，它可以记录、管理和查询土地和不动产的各种信息，为土地管理、不动产交易和投资提供详尽的数据支持。
建立健全的地籍数据库对于完善不动产登记管理工作，提高土地利用效率，保障国家土地资源安全具有重要意义。
地籍数据库是指以地籍图为基础，包括土地利用、地界、地形、地物、地价、地灾、地质、地下水、地下管线等相关地理信息的数据库。
它的建立需要进行大量的实地调查和信息整理工作，以确保数据的准确性和完整性。
地籍数据库的建立涉及多个领域的信息数据，需要统一规划和管理，确保信息的准确、完整、一致，以便为不动产登记提供可靠的数据支持。
在建立地籍数据库时，首先需要进行地籍测绘工作。
地籍测绘是指通过对土地进行调查、测量和勘定，绘制出土地的各项属性和空间位置信息。
这是地籍数据库建立的基础，也是确保数据库信息准确性的重要环节。
地籍测绘包括地籍调查、地籍测量和地籍绘图，需要进行详细的实地工作，对土地的各项信息进行全面准确的记录和绘制。
只有通过地籍测绘，才能建立起准确的地籍数据库，为不动产登记提供可靠的数据支持。
建立地籍数据库还需要进行信息技术的支持和管理。
地籍数据库是一个硬件、软件和数据库管理系统的集成体系，需要依托先进的信息技术手段进行建设和管理。
建立地籍数据库需要进行网格化管理，确保数据库的安全性和可靠性，同时需要建立起快速的数据查询和更新机制，为不动产登记提供高效的数据支持。
地籍数据库的建立还需要进行信息共享和交换，确保各部门之间的数据互通和互联，实现跨部门的信息共享和协同工作。
只有通过信息技术的支持和管理，才能建立起高效的地籍数据库，为不动产登记提供可靠的数据支持。
不动产数据采集与建库证书内容
不动产数据采集与建库随着社会经济的发展和城市化进程的加快，不动产信息数据的采集和建库工作越来越受到人们的关注。
不动产数据采集与建库是一项系统工程，它涉及到土地、房屋等不动产的基本信息和权利状况，对于政府管理、市场监管以及社会公众的服务都有着重要的意义。
那么，不动产数据采集与建库需要哪些证书内容呢？下面将从以下几个方面进行详细介绍。
一、不动产数据采集工作的证书内容1. 不动产数据采集工作的法律依据不动产数据采集工作是依据国家相关法律法规进行的，首先需要明确法律依据，这包括国家土地资源管理局发布的不动产登记法相关规定，以及不动产统一登记办法等。
2. 不动产数据采集工作的项目名称和地点项目名称和地点是证书内容中的基本信息，需要明确标注不动产数据采集工作的具体项目名称和所在地点，以便于后续的管理和监督。
3. 不动产数据采集工作的主体信息主体信息包括进行不动产数据采集工作的单位或个人的名称、位置区域、通信方式等，这些信息是证书内容中不可或缺的一部分。
证书内容还应当包括不动产数据采集工作的具体内容和要求，包括采集的数据类型、范围、标准等，以及采集工作的时间安排、人员配备等。
5. 不动产数据采集工作的成果和报告不动产数据采集工作完成后，需要形成成果和报告，证书内容应当包括对成果和报告的明确要求和说明，以便于后续的数据汇总和建库工作。
二、不动产数据建库工作的证书内容1. 不动产数据建库工作的法律依据不动产数据建库工作同样需要有明确的法律依据，建库工作依据国家相关法律法规进行，需要在证书内容中明确标注。
2. 不动产数据建库工作的项目名称和地点类似于数据采集工作，建库工作的证书内容中也需要包括项目名称和地点等基本信息。
3. 不动产数据建库工作的主体信息关于进行不动产数据建库工作的主体信息，证书内容中需要包括建库单位或个人的名称、位置区域、通信方式等信息。
证书内容还应当包括不动产数据建库工作的具体内容和要求，包括建库的数据格式、标准、安全性、使用性等要求。
最新不动产权籍调查技术方案
附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (12)二、调查内容 (12)三、技术路线与方法 (13)（一）主要技术依据 (13)（二）技术路线 (13)（三）调查的基本方法 (14)四、调查程序 (15)（一）准备工作 (15)（二）权属调查 (15)（三）不动产测量 (18)（四）成果审查与入库 (19)（五）成果的整理与归档 (21)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (21)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (22)1范围 (22)2规范性引用文件 (22)3术语和定义 (23)4地籍区和地籍子区划分 (24)5宗地（宗海）划分 (24)6定着物单元的划分 (25)7不动产单元设定 (26)8不动产单元编码 (26)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (39)附录C不动产权籍调查表（试行） (40)附录C.1地籍调查表 (41)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (48)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (49)附录C.4房屋调查表 (50)附录C.5林权调查表 (53)附录C.6海籍调查表 (54)附录C.7构（建）筑物调查表 (59)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (60)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (91)一、宗地图样图 (91)二、宗地图编制要求 (92)三、房产分户图样图 (93)四、房产分户图编制要求 (94)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (95)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程
不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析随着城市化的进程加快，不动产登记数据的整合与建库分析变得越来越重要。
不动产登记数据是指记录土地、房屋等不动产权属、权利、担保等相关信息的数据。
通过整合这些数据并建立数据库，可以为城市规划、土地利用、房地产市场监管等方面提供重要的支持。
不动产登记数据整合是将来自不同来源的数据进行整合和清洗，以便于后续的分析和利用。
这些数据可以来自于政府部门、房地产行业、金融机构等，包括但不限于土地登记、房屋登记、房产交易、抵押贷款等相关数据。
整合这些数据的目的是消除重复数据、清理不完整数据、提高数据质量，并打通不同数据之间的联系，形成一个完整的数据集。
建立不动产登记数据库是为了更好地管理和利用这些数据。
通过建立数据库，可以将不同来源的数据集中存储，并建立索引和关联关系，方便查询和分析。
建立数据库还可以对数据进行分类、标准化和归档，以便于后续的数据分析和统计。
数据库的建立需要考虑数据的安全性和可扩展性，采用合适的技术和架构来支持数据的存储和处理。
不动产登记数据的建库分析可以从多个角度来进行。
一方面，可以从地理位置、用途、属性等方面对数据进行分类和统计，以了解不动产的空间分布和使用情况。
可以通过对不动产交易、抵押贷款等数据的分析，掌握不动产市场的动态和趋势，为政府部门和企业决策提供参考。
还可以通过与其他数据的关联分析，挖掘出更多的信息和价值，如与人口数据的关联分析可以了解人口流动对不动产市场的影响，与环境数据的关联分析可以了解环境污染对不动产价值的影响等。
在进行不动产登记数据整合与建库分析时，需要注意数据的质量和准确性。
不动产登记数据可能存在错误、遗漏和不一致等问题，需要进行数据清洗和校正，以保证数据的准确性和可信度。
还需要遵守相关法律法规，保护数据的安全和隐私，建立数据使用和共享的机制，促进数据的有效利用。
不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析随着城市化的进程，不动产登记信息的规模和复杂度不断增加，如何对这些数据进行整合与建库分析，已成为一个重要的问题。
本文将介绍不动产登记数据整合的方法和建库分析的步骤。
不动产登记数据的整合需要从多个渠道获取数据，并对其进行清洗和处理。
常见的数据来源包括房地产开发企业、购房者、政府部门等。
这些数据往往存在格式不一致、重复数据、缺失数据等问题，需要通过数据清洗和标准化来解决。
数据清洗的过程包括去除重复数据、填补缺失数据、统一数据格式等操作，以保证数据的完整性和准确性。
不动产登记数据的整合需要建立一个统一的数据库来存储和管理数据。
数据库的建立需要考虑数据的结构和关系，选择合适的数据库管理系统进行建库操作。
常见的数据库管理系统包括MySQL、Oracle、SQL Server等。
在建库过程中，需要定义数据表结构、字段属性和索引等，以便于对数据进行快速查询和分析。
不动产登记数据的建库分析主要包括数据统计和数据挖掘。
数据统计是对数据进行汇总和分析，通过统计不同地区、不同类型的不动产数量和价值等指标，以便为政府规划和决策提供参考。
数据挖掘是通过挖掘数据中隐藏的关联规律和模式，来发现潜在的信息和规律。
常用的数据挖掘方法包括聚类分析、关联规则挖掘、决策树等。
不动产登记数据的整合与建库分析对于城市规划、房地产市场监管以及政府决策等方面具有重要意义。
通过对不动产登记数据的整合和建库分析，可以更好地了解不动产的分布情况、市场需求以及价格走势，为城市发展和经济建设提供科学依据。
不动产登记数据的整合与建库分析是一个复杂而重要的过程。
通过对数据进行清洗和整合，建立一个统一的数据库，然后对数据进行统计和挖掘，可以为政府决策和市场监管提供有力的支持。
面向工程建设全流程的不动产权籍调查
面向工程建设全流程的不动产权籍调查随着我国经济的快速发展和城市化的进程，工程建设项目日益增多，不动产权籍调查也变得日益重要。
不动产权籍调查是指对土地、房屋等不动产的权利状况进行详细的调查核实，为工程建设提供法律依据和保障。
本文将从面向工程建设全流程的不动产权籍调查角度展开分析，探讨其重要性和实施方法。
不动产权籍调查对工程建设全流程具有重要意义。
在工程建设过程中，不动产权籍调查是基础性工作，它的准确性和完整性直接影响着工程的顺利进行和最终的质量。
通过不动产权籍调查，可以了解不动产的基本情况，包括地块的使用性质、土地的权利状况、建筑的所有权归属等，为工程规划、设计和施工提供了可靠的基础数据。
不动产权籍调查也为工程建设的融资和贷款提供了权利凭证，是工程进展的有力保障。
实施不动产权籍调查需要遵循一定的方法和程序。
需要对调查区域进行核实，查明土地的基本情况，包括土地的性质、面积、使用状况等。
需要查找相关的不动产权籍证明文件，包括土地证、房产证、建设用地规划许可证等，对这些文件进行认真核实和比对。
然后，需要对不动产的使用权人进行调查，了解所有权人的基本情况，包括姓名、地址、联系方式等。
需要将所有的调查数据整理汇总，形成不动产权籍调查报告，并在相关部门备案。
在实施不动产权籍调查的过程中，需要特别注意信息的准确性和可靠性。
不动产的权利状况可能受到多方面的影响，包括土地征收、违法建设、土地纠纷等，这些情况都需要详细核实，确保调查数据的真实性。
还需要注意保护调查对象的合法权益，在调查过程中遵守有关法律法规，依法取得调查的信息和资料。
在不动产权籍调查的实施中，通常需要融合地理信息系统（GIS）技术，通过地理信息系统软件对土地、房屋等不动产的空间分布和空间关系进行分析和展现，提高不动产权籍调查数据的可视化和直观性。
地理信息系统技术可以将调查的数据与地图图层相结合，形成直观的地理信息图像，为工程建设全流程的决策和管理提供直观的空间参考。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查是指对某个区域内的不动产进行详细的调查和记录，包括土地、房屋、建筑物等各种不动产的所有权、使用权、转让权等相关信息，以建立一个完整的不动产权籍档案。
这对于保障不动产权益、促进不动产市场交易、规范不动产管理具有重要的意义。
实施不动产权籍调查需要采用一系列技术方案，包括测量、摄影、数据库建设、信息管理等方面的技术手段。
以下是一些可能涉及到的技术方案：
1. 地面测量技术：地面测量是不动产权籍调查的重要组成部分。
地面测量技术可以通过测量地面的各种特征，如高程、坐标、边界等信息，获取房屋或土地的
详细位置信息，从而为权籍调查提供基础数据。
2. 遥感技术：遥感技术是通过遥感卫星或飞机获取高分辨率的地面图像，进而进行测绘和分析的技术手段。
利用遥感技术，可以获取大规模地形、地貌、植被
等信息，有助于进一步提高权籍调查的精度和效率。
3. GIS技术：GIS技术是一种空间信息系统，可以将不同来源的地理数据整合
在一起进行处理、分析和管理。
GIS技术可以实现地图制图、数据查询、统计分析等功能，对于不动产权籍调查具有重要作用。
4. 光电摄影技术：光电摄影技术是通过摄影设备对目标物体进行高清拍摄，然后进行图像处理和分析的技术手段。
在不动产权籍调查中，可以利用光电摄影技术获取房屋或土地的详细图像信息，有助于进一步确认权属、面积等数据。
总之，不动产权籍调查需要综合运用多种技术手段，通过对不动产权属、位置、范围等方面进行详细调查，建立权籍档案，实现不动产信息的全面、准确、完整。
不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析是一项重要的任务，其能够帮助我们更好地了解不动产的信息，发现模式、趋势、洞察力等，为相关的决策及规划学术研究提供科学的依据。
首先，应该明确搜集的信息类型，以便建立完整的不动产登记信息库。
这些信息可以分为地块和房屋信息，包括地理位置，使用权限制，面积，权利来源等。
其次，应该搜集各个登记机构报送的各类不动产登记信息，对其信息提取、整理、标准化，建立不动产信息登记流程。
然后，将收集的信息根据要求进行挖掘，如归类、统计等，最终形成数据库和信息库。
最后，还要搭建不动产登记分析系统，加强信息采集、整合、分析、比对及多源信息对比等功能。
为此，可以利用多平台开发，如Web、移动应用等，结合GIS技术和数据挖掘技术，为不动产登记管理及政府政策决策提供建设性的支持。
总的来说，不动产登记数据整合与建库分析将有助于完善不动产信息资源管理，促进不动产管理的普及应用，保护和使用不动产资源的发展，最终实现社会和经济的发展。
不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析随着经济的快速发展和城市化进程的加快，不动产登记数据整合与建库分析已成为城市规划与管理的重要工作。
不动产登记是指为了明确不动产权属关系、变更不动产权证书内容等目的，依法对不动产进行的登记。
而不动产登记数据整合与建库分析，则是指将各个部门的不动产登记数据进行整合，并建立一个完整的、可持续更新的数据库，以便相关部门进行分析、规划和管理。
在不动产登记数据整合与建库分析的过程中，需要克服许多困难和挑战。
各部门的不动产登记数据可能来自不同的平台、系统和格式，需要进行统一整合和转换。
不动产登记数据的更新频率和数据质量可能存在不确定性，需要及时进行监测和修复。
不动产登记数据的隐私保护、安全性和使用权限等方面的问题也需要进行有效的管理和控制。
不动产登记数据整合与建库分析的工作，对城市规划与管理具有重要意义。
可以帮助相关部门进行精准的城市规划和土地利用规划。
通过分析不动产登记数据，可以了解城市的用地结构、土地利用状况和资源分布情况，为城市规划和土地利用规划提供科学依据。
可以帮助相关部门进行有效的土地管理和资源配置。
通过建立不动产登记数据库，可以实现对土地资源的精准管控和高效利用，提高土地资源的利用率和经济效益。
还可以帮助相关部门进行有效的市场监管和风险防范。
通过分析不动产登记数据，可以发现潜在的市场风险和不正当行为，为市场监管和风险防范提供重要参考。
在实际工作中，我们需要不断提高不动产登记数据整合与建库分析的能力和水平。
需要加强不动产登记数据的标准化管理和信息共享。
各部门应加强沟通和协作，建立不动产登记数据共享的机制和平台，以便实现不动产登记数据的一体化整合和共享利用。
需要加强不动产登记数据的更新和维护。
不动产登记数据的准确性和时效性对城市规划和管理具有重要意义，各部门应加强数据更新和维护工作，确保不动产登记数据的真实性和完整性。
还需要加强不动产登记数据的分析和利用。
不动产登记数据本身蕴含着丰富的信息和研究价值，各部门应充分利用不动产登记数据进行科学分析和研究，为城市规划和管理提供更多的参考依据。
不动产登记中地籍数据库的建立
不动产登记中地籍数据库的建立1. 引言1.1 不动产登记中地籍数据库的建立在不动产登记中，地籍数据库的建立是至关重要的。
地籍数据库是指将土地及房屋等不动产相关的信息进行系统化、规范化整理和管理，以实现统一的信息存储和查询。
不动产登记中地籍数据库的建立不仅可以提高登记效率，还可以提高登记的准确性和可靠性，有助于减少登记纠纷和提升不动产市场的透明度和规范化程度。
地籍数据库的建立可以让不动产登记工作更加高效、便捷，提高工作效率。
通过地籍数据库，可以实现信息的快速查询和更新，避免信息的重复录入和错误登记，从而节省人力、物力和时间成本。
地籍数据库还可以为政府管理、社会公众和不动产相关行业提供更加便捷和精准的服务。
不动产登记中地籍数据库的建立对于提高登记工作效率、准确性和规范化程度具有重要意义，是不动产登记工作不可或缺的重要组成部分。
随着科技的不断发展和社会的不断进步，地籍数据库的建立将会逐步完善和优化，为不动产登记工作的发展提供更加坚实的基础。
2. 正文2.1 地籍数据库在不动产登记中的重要性地籍数据库在不动产登记中起着至关重要的作用。
它记录并管理着土地的所有权、土地权利和土地的属性信息，是不动产登记的基础和核心。
地籍数据库的建立可以有效保障不动产权益的合法性和稳定性，提高土地资源利用的效率和透明度。
地籍数据库可以确保不动产权益的明确性和稳定性。
通过地籍数据库的建立，可以清晰地记录土地所有权的归属和界址，减少权属纠纷和产权争议的发生。
不动产登记机构可以根据地籍数据库的数据进行登记，保障不动产权益的合法性和安全性。
地籍数据库可以提高土地资源利用的效率和透明度。
通过地籍数据库，可以准确记录土地的位置、面积、用途等信息，为土地的开发、利用和管理提供重要的数据支持。
不动产市场的参与者可以通过地籍数据库查询土地信息，促进土地资源的有效配置和合理利用。
2.2 地籍数据库的构建步骤地籍数据库的构建步骤是不动产登记中地籍数据库建立工作的关键环节，它的完成程度和质量直接影响着不动产登记工作的效率和准确度。
不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析随着不动产登记工作的逐步推进，不动产登记数据的整合与建库分析成为当前工作的重要环节。
不动产登记数据包含了房地产信息、土地利用和权属信息等多个维度的数据，这些数据对于政府部门、企业以及个人来说都具有重要的价值。
为了更好地管理和利用这些数据，需要进行整合并建立数据库进行分析。
本文将就不动产登记数据整合与建库分析进行探讨，分析其意义和方法。
一、不动产登记数据的整合不动产登记数据是由各级不动产登记机构收集和管理的，包括不动产的地理位置、土地利用状况、建筑物性质和使用情况等多个方面的信息。
这些数据通常散布在不同的机构和部门中，没有进行统一管理和整合，因此需要对这些数据进行整合。
1. 数据整合的意义数据整合的意义主要表现在以下几个方面：（1）提高数据的一致性和准确性。
通过整合数据，可以及时发现并纠正数据错误和矛盾，保证数据的准确性和一致性。
（2）提高数据的可用性和可访问性。
通过整合数据，可以统一管理和存储数据，提高数据的可用性和可访问性，方便用户进行查询和分析。
（3）节约数据存储空间。
通过整合数据，可以避免重复存储相同的数据，节约数据存储空间，降低存储成本。
数据整合的方法主要包括以下几种：（1）数据清洗。
数据清洗是指对数据进行预处理，包括去重、去噪、填充缺失值等操作，以保证数据的准确性和完整性。
（2）数据转换。
数据转换是指将不同格式和结构的数据转换为统一的格式和结构，使其能够被统一管理和分析。
（3）数据集成。
数据集成是指将不同来源和格式的数据集成到统一的数据库中，实现数据的一体化管理和利用。
不动产登记数据的建库分析包括数据库的建立和数据分析两个环节。
数据库的建立是基础，数据分析是目的，两者相辅相成，相互促进。
数据库的建立是指将整合后的不动产登记数据存储到数据库中，以便于日常管理和应用。
数据库的建立需要考虑以下几个方面：（1）数据库的设计。
数据库的设计需要考虑到数据的结构、关系和约束条件等，以保证数据的完整性和一致性。
不动产权籍调查与数据库建设
界址、面积、用途、等级和价格等的表卡薄册证、 启动制定不动产登记相关制度的同时，国土部、
图件和数据的总称，现在已实现数据化。不动 财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林
产权籍调查依照不动产权利人的申请由政府统 业局五部委联合下发了关于进一步推进宅基地
一组织，通过权属调查和不动产测量，来查清 和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通
登记，应当根据不同的事项，提供证明和不动 方案的出台，避免了现行调查标准的技术差异，
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大趋势
Megatrends
13
原有的各类标准之间的差异，通过这个技术方 免权利人房屋委托一家机构去做，土地委托另
案进行了一致协调。
一家机构去做的现象。
充分利用房屋、林木等各类不动产的调查、登 查成果，需经不动产登记机构审核确认。
记、审批、交易等资料，开展日常不动产权籍
以地籍调查为基础，以宗地为依托，进行
调查。在权籍调查完成以后要和已有的地籍图、 相应的调查工作。不动产单元设定也是规则当
宗地图，包括海籍图等成果进行有效衔接。只 中有，对于土地所有权宗地，可以设为一个不
记行为，同时全面接入平台。还有一项最重要 不动产登记提供支撑。通过不动产权籍调查，
的工作，就是夯实不动产权籍调查基础。因为 坚定不移地落实不动产登记“四统一”的要
不动产权籍调查是不动产登记一项最重要的基 求。通过逐步建立不动产权籍调查体系和工作
础工作。
机制，完善不动产登记制度是当前不动产登记
不动产权籍，是记载不动产的权属、位置、 工作的重要内容。在 2014 年 8 月 1 日国家开始
大趋势
122013 产界址、面积等材料，通过不动产权籍调查获
不动产统一登记权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (42)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (48)附录C.6海籍调查表 (49)附录C.7构（建）筑物调查表 (54)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (84)一、宗地图样图 (84)二、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (88)2不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知
国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知国土资发〔2015〕41号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门（不动产登记主管部门），新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：建立和实施不动产登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务，党中央、国务院高度重视，全社会广泛关注。
坚定不移地落实登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”要求，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记工作的重要内容。
《不动产登记暂行条例》已于2015年3月1日起实施，不动产登记簿证样式已正式印发，不动产登记信息管理基础平台正按计划推进。
不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作意义重大。
为保证已完成不动产登记职责和机构整合的地区能够顺利开展不动产登记工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，实现日常不动产权籍调查的有序运行，现通知如下：一、统一基础，做好调查工作的有效衔接（一）坚持地（海）籍调查作为不动产权籍调查的基础。
土地（海域）信息是不动产调查登记的重要载体和有机组成部分。
各地应按照继承性、兼容性和统一性的要求，以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，稳妥有序地组织开展土地、海域以及房屋、林木等定着物的日常权属调查和测量工作，避免因调查基础不一而可能导致的权利交叉、重叠、信息不对称等问题，依法保护权利人的合法权益。
（二）坚持已有地（海）籍调查成果作为调查衔接的主要依据。
各地要按照不动产登记的总体要求，以现有地（海）籍调查成果为依据，充分利用房屋、林木等各类不动产调查、登记、审批、交易等资料，开展日常不动产权籍调查。
权籍调查完成后，要与已有的地籍图、宗地图等地（海）籍成果进行有效对接，核实权籍调查结果，适时更新地（海）籍图，满足不动产登记的需要。
申请办理不动产转移、变更登记时，如宗地界址等未发生变化的，原有调查结果继续有效。
试论全覆盖不动产权籍调查数据库与更新机制建设
试论全覆盖不动产权籍调查数据库与更新机制建设摘要：随着社会经济的发展，资源管理与优化配置越来越重要，国土资源管理亟须提升精准化水平。
由于信息技术的进步，可以通过数据库的建设与更新机制优化来达到提升土地资源管理效率、提升不动产登记部门的服务水平的目的。
对此，本文以不动产权籍数据库建立的现状为基础，提出建设全覆盖以及完善的不动产权籍数据库的必要性，探讨建设优化的有效措施，以更好地促进我国社会经济的良性发展。
关键词：不动产权籍调查；数据库；全覆盖；更新机制一、基本现状对于不动产统一登记数据库建设而言，如何整理信息分散、缺失和错误、数据标准不统一、格式杂乱、介质不同的存量不动产登记数据是一个艰难的问题。
因为这其中涉及到各县级国土资源部门、原房产交易部门的所有信息，其中会遇到很多层面不同的问题，包括各地的政策、行政区域划分、登记信息与现势数据属性不一致等。
从目前的建设状况来看，尽管全国大多数市县已经基本完成信息整合与汇交，但是上传的登记信息依然存在良莠不齐、格式杂乱、落总匹配率并未达到100%等问题。
同时对于数据库的覆盖范围而言，很多地区陆续开展，例如国有建设用地、集体建设土地、农村宅基地等等，并未实现对于该区域的全方位覆盖，这使得数据库的建设有所缺失，从而也导致了相关建设的不完善。
二、建设全覆盖不动产权籍调查数据库的必要性1.是维护群众权益，提高工作效率的必然要求依据不动产登记制度，完善不动产权籍数据库统计与建设对于产权保护而言具有重要意义，同时也是自然资源资产产权体系建设的必然要求。
通过数据库收集每个不动产单元信息并进行统一数据分析与管理，不仅可以有效保存信息，确保登记成果公允、公正，同时也可以合理保护群众权益不受侵犯，能够有效显化农民集体土地资产，有助于提升制度的合理性从而确保社会的和谐与稳定。
此外，建立不动产权籍调查数据库对于完善不动产登记，提高不动产登记部门服务水平等也具有重要意义，数据库的建立寓意信息处理效率的提高，能够快速提升相关业务的服务水平，从而不断营商环境的改善与和谐。
5不动产权籍调查技术方案解读
做好过渡期间不动产权籍调查工作
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四、严格要求，规范调查结果
（一）调查成果须经相关部门审核确认。 不动产权籍调查成果一经登记，具备法律效力。 在前期行业管理中已经产生或部分产生并经行业行 政主管部门或授权机构审核确认的成果，可继续沿 用。 （二）规范提交不动产权籍调查成果。 应以不动产单元为单位，按照《技术方案》要求 的不动产权籍调查表、不动产测量报告和不动产权 籍图等成果样式提交纸质成果和相应的电子数据。
不动产权籍调查技术方案解读
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不动产权籍调查技术方案解读
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国务院总理李克强签署第656号国务院令， 公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月 1日起施行。 《条例》共6章35条，对不动产登记机构、 登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等 作出规定。
不动产权籍调查技术方案解读
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二、权籍调查
3、基本任务
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是查清每宗地（海）的权属、界址、位置、面积、用 途 等资料。 4、基本要求 按统一的技术规程和符合质量要求的图件进行调查 以权源文件或权属双方指界签约或协议书为依据，办理 不动产登记后，权籍成果方能生效。 5、权籍调查的目的 权籍调查目的在于弄清不动产的基本状况，并把它们 反映到权籍调查表中和地籍图上。
一、权籍的有关概念
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1. 土壤 一般来说土壤是地球表层含有腐植质，能够生长植物的 疏松表层。 2. 土地 (1)含义 ：一般认为，土地是指地球表层的陆地部分(包 括内陆水域和沿海滩涂)及其以上一定高度和以下一定深度范 围内的土壤、岩石、大气、水文和植被所组成的自然资源综 合体。 (2)性质 a. 土地具有自然属性的，它是自然的产物 ，是财富之母 b. 土地的面积是有限的，具有总量不变性和位置的固定性。围 海造田也只是改变了土地的形态和位置，不是创造新的土地。 c. 土地具有永久利用性。只要人类重视对土地的保护和改良， 土地就具有永久利用性，这与一般的生产资料是不同的。
不动产测绘及数据库建设的方法
不动产测绘及数据库建设的方法摘要：为了整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，实现全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
在全国范围内推进不动产测绘及数据库建设工作，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
本文以新宾县为例，阐述不动产测绘和数据库建设的流程和方法。
关键词：不动产测量；权籍调查1 测区概况新宾县隶属于抚顺市，地处抚顺市东南部山区。
东与吉林省通化市、柳河县搭界，南与本溪市、桓仁满族自治县为邻，西与抚顺市相连，北与清原满族自治县毗壤。
新宾县是长白山支脉延伸部分，地势由东北向西南倾斜，属于长白山支脉延伸部分，地势由东北向西南倾斜。
全境东西长100公里，南北宽84公里，最狭处35公里，有汉、满、蒙、回、朝鲜等民族。
境内山峦起伏，森林茂密，河流纵横。
主要河流有苏子河、太子河、富尔江等。
2 技术路线以地籍调查为基础，以宗地为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有新宾县集体土地所有权、新宾县集体土地使用权、影像图等制作工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查、不动产测量和数据库建设等工作。
3 不动产测量不动产测量【1】工作的主要内容包括界址测量、房屋测量、宗地图和分户房产图的测制、面积计算、不动产测量权籍调查等。
3.1界址测量界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以GPS定位方法、极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
界址点未发生变化的，应对重要界址点进行检测。
3.2房屋测量房角点测量精度与界址点相同，测点为房屋外墙勒脚以上(100±20)cm 处墙角，房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。
对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。
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不动产权籍调查与数据库建设
不动产权籍调查主要包括宗地信息、宗海信息、房屋等建筑物、构筑物信息、森林信息等。
通过不动产权籍调查，要形成权属清楚、界址清晰、面积准确的调查成果，为不动产登记提供支撑。
标签：不动产登记；权籍调查
在不动产统一登记工作中，需要对不动产权籍进行调查，一是为登记工作的进行提供数据依据，二是保证登记信息的准确性、完整性。
不动产权籍登记具有法律上的效力，是对不动产权利的有效保障，同时也可以更好地解决权利纠纷。
可见，不动产调查工作的进行具有很大的意义。
在具体的实践中，对不动产权籍调查也提出了更高的要求，调查内容必须详细、准确，为统一登记工作提供更为有利的条件。
1、权籍调查的基本概念
权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。
不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
简单的说需登记发证的房屋、土地属于谁，它坐落在什么地方。
不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
但不是所有的不动产权籍调查都是需要登记的，除需要登记的权籍调查外，还涉及其他部分、用途的权籍调查。
2、不动产登记权籍调查类型
1）涉及新征土地的，根据供地方式的不同，分为两类，（1）通过公开招拍挂、协议出让方式取得的土地，根据政府国土部门出具的国有土地使用权出让合同办理权籍调查，此权籍调查成果移交不动产登记中心办理不动产权证书。
（2）通过划拨方式取得的土地，根据政府国土部门出具的国有建设用地划拨决定书和县级以上人民政府的批准用地批文办理权籍调查，此权籍调查成果移交不动产登记中心办理不动产权证书。
2）涉及已有国有建设用地的，根据宗地权属是否发生变化分为两类。
（1）宗地权属未发生变化的，该类不动产登记权籍调查分为五类：①划拨补办出让的，根据政府国土部门签订的国有土地使用权出让合同办理不动产登记权籍调查；②参照上述出让合同变更前置权籍调查，因宗地界线、面积、用途发生变化的，政府国土部门依据前置权籍调查出具的国有土地使用权出让合同变更协议，办理不动产登记权籍调查；③参照上述竣工验收前置权籍调查，宗地内房屋修建完成后，房地关联，政府国土部门依据前置权籍调查出具建设工程并联竣工核验验收意见、房管局备案的《产权面积》测绘报告以及竣工验收备案表（房屋建筑工程），
办理不动产登记权籍调查；④因土地使用权利人名称、土地坐落发生变化的，提交工商的企业名称变更核准通知书、公安部门出具的土地坐落变更的证明文件，办理不动产登记权籍调查；⑤因不动产权证书遗失的，提交当地报纸刊登的《遗失公告》和政府国土档案窗口提取的不动产权证书复印件或原发证的权籍调查资料复印件，办理不动产登记权籍调查；（2）宗地权属发生变化的，该类不动产登记权籍调查参照上述转让前置权籍调查，政府部门根据前置权籍调查出具的国有土地建设用地交易审查意见表、作价出资（入股）批准文件等，办理不动产登记权籍调查。
3、建立健全不动产登记数据库以及不动产登记信息平台
3.1建立纽带，实现实时共享
不动产权籍信息登记不能仅仅局限于一个地区，统一登记要求实现统一的管理，进而对数据信息进行共享，保证信息数据的实时查询。
首先，要对不同地区的不动产权籍登记表与内容进行统一的规范与要求，为登记信息的收集提供便利。
其次，要深入到农村、偏远地区进行不动产权籍调查，推动城乡结合发展的进程，同时也为农村、偏远地区提供信息资源。
不动产权籍问题主要体现在不动产交易与不动产产权问题，通过地区之间建立沟通纽带，对信息资源进行快速有效的传递，保证法律效力，也促进权籍登记统一管理工作的落实。
3.2房产调查与测量
房产调查与测量包括：权属调查与房产测量。
房产图形数据则主要通过将GNSS实测的房角点展绘至图面后，利用实际勘丈边长进行检核，超出限差的房屋边进行二次检核并修改，直至满足限差要求。
根据《房产测量规范》可知，阳台、门廊等房屋附属物的房产面积在计算时需要根据实际情况来判别其面积计算一半或计算全部或不计算面积，具体判定标准详见《房产测量规范》。
而在南方CASS農村地籍软件中通过附属物的面积计算系数注记的形式辅助计算其房产面积。
同时，自然幢幢号的编立也有相关规则，即“幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号”。
在南方CASS农村地籍软件中主要通过绘制大门示意线的形式辅助编立自然幢号。
除图面已包含的部分权源信息（权利人名称，门牌号等）外，其他权源信息（权利人证件号、住址、家庭成员等）则需按照南方CASS农村地籍软件自定义的Excel模板表进行录入，以备数据生产后期输出成果及建库时使用。
3.3做好新旧衔接工作
首先，在权籍登记信息管理的过程中，需要定期对不动产权籍进行调查，了解权籍登记工作中存在的不足，对登记信息进行完善，并且对已发生变动的信息进行更新，保证权籍登记符合规定与要求，也为后续工作的开展提供便利。
其次，权籍登记是一个动态变化的过程，当原有的信息发生变化后，需要对原有的信息进行筛选，保留有利用价值的部分，去除不需要的信息数据。
做好新旧衔接工作，一方面，可以保证权籍登记信息的完整性、时效性，避免权籍登记存在漏洞而造
成影响，另一方面，可以对数据库资源进行合理的分配，优化管理，以保证各项工作正常有序的开展。
结语：
不动产权籍登记关系着人们的切身利益，是社会生活与生产中较为重要的部分。
在不动产权籍登记中，要对不动产权籍深入调查，保证权籍的合法性，提高登记信息的完整性、准确性。
在不动产权籍登记中，要进行相应的管理，建立完善的数据库，实现信息的时效传递，为各项工作的进行提供便利。
参考文献：
[1]梁科，吴杰.新形势下不动产及其权籍调查测绘分析[J].资源信息与工程，2017（3）：117-118.
[2]张丽芳.不动产权籍调查测绘工作开展流程探究[J].华北国土资源，2017（4）：22-23.
[3]李磊.新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究[J].北京测绘，2017（3）：28-30.。