不动产权籍调查技术方案

不动产权籍调查技术方案

随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。

一、不动产权籍调查技术方案的概念

不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。

二、不动产权籍调查技术方案的目的

不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。

三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤

1. 数据准备。确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查

过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。

2. 地籍分析。通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基

本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相

关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。

3. 现场核查。在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场

进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。

4. 信息比对。对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息

进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等

进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保

证不动产权籍的真实性。

四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题

1. 数据的多样性。在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。

2. 地籍数据的完整性。由于地籍数据的质量和完整度问题，导致调查和核查中，可能无法获得真实的信息数据，从而限制了不动产权籍调查技术方案的实际效果。

3. 工作人员的专业性和技术水平。不动产权籍调查技术方案实施需要的不仅仅是大量的工作人员，还需要这些工作人员具有一定的专业性和技术水平，能够熟练运用各种技术手段，以提高方案的实施效率和核查的精准度。

综上所述，不动产权籍调查技术方案是确保不动产交易顺利进行的前提，但是在实际操作过程中，依然存在一些难点和问题。因此，不仅需要政府部门提供信息和技术支持，也需要企业方积极攻关，不断完善技术方案，并提高工作人员的技术水平，以此提高不动产权籍调查技术方案的实效性和广泛应用性。