济南房地产市场周报2014.04.07-04.13
2024年济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。
通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。
二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。
2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。
市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。
3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。
三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。
2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。
3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。
四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。
2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。
3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。
五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。
开发商通过不同的营销手段吸引购房者。
2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。
六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。
2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。
3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。
七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。
购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。
市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。
未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。
投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。
济南房地产周报2014年1月20日-26日
济南市2014年1月20日-2014年1月26日房地产市场监测周报一：市场综述本周济南土地市场无供应和成交。
本周内济南市商品房批准预售1456套，批准预售面积为10.40万平方米，5个项目有新增供应。
其中，主力供应项目为御华园，恒生望山，和恒大城。
本周济南市商品房成交1732套，成交面积14.77万平方米，与上周上涨13.70%；成交均价10442元/平方米，环比上涨4.52%（白金瀚宫，普利中心等高价项目集中网签拉高均价）。
其中，普通住宅成交1053套，成交面积11.38万平方米，环比上周上涨26.58%，成交均价8981元/平方米，与上周基本持平；别墅3套，成交面积0.13万平方米，成交均价21471元/平方米；办公用房成交110套，成交面积1.55万平方米，成交均价20151元/平方米；商业用房成交42套，成交面积0.55万平方米，成交均价19348元/平方米；商用公寓成交120套，成交面积0.46万方米，成交均价11158元/平方米。
二．本周新推盘项目本周无新推盘项目。
三．数据分析表1、2014年1月20日-年1月26日商品房成交情况（单位：套）表2、2014年1月20日-1月26日各区域商品房成交情况济南市房地产市场周报(01.20-01.26)槐荫区成交面积3.59万平方米，成交套数447套，成交均价8140元/平方米,位于第一位，成交主力项目为恒生望山、绿地中央广场、龙腾国际花园；历下区成交面积3.41万㎡，成交套数453套，成交均价12361元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为莱钢凯旋公馆、冠华历山吉第；市中区成交套数为233套，成交面积2.79万平方米，成交均价15487元/平方米，位于全市各区域成交第三位，成交主力项目为绿地普利中心、华润中央公园、中海国际社区。
表3、济南市近5周商品房及普通住宅成交套数从上表可以看出，最近四周商品房成交套数趋稳，处于低位运行。
2014年10月济南房地产市场研究月度报告思源
行业消息
山东：山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)
山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入 省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。
《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。
为由拒绝办理交接。新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用
于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定, 物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁 费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个 月。
根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域 用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土
地；省政府确定储备的其他土地。
《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府 和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不
公积金贷款的问题，济南公积金中心执行的原来政策与新规中的规定大致相同，即只要职工结清首套房房款，便可以申请第二 改善型普通自住住房的公积金贷款。但不得申请第三套及以上住房的公积金贷款。
对于取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的问题，济南市住房公积金中心
2014年济南市房地产市场年报及2015年房地产预测
2014年济南市房地产市场年报及2015年房地产预测序言 (5)一、城市经济 (6)1、GDP (6)2、规模以上工业增加值 (6)3、进出口总额 (6)4、全社会固定资产投资 (6)5、社会消费品零售总额 (6)6、城市居民人均可支配收入 (6)7、产业结构 (7)二、产业政策 (7)1、经济金融类 (7)2、土地政策类 (8)3、小产权及不动产登记类 (9)4、公积金政策类 (10)5、其他重要政策类 (10)6、政策综述 (11)三、土地市场 (12)1、土地市场供应分析 (12)2、土地市场成交分析 (12)3、土地市场价格分析 (13)四、市场交易 (14)1、商品房 (14)（1）市场综述 (14)（2）供求关系分析 (14)（3）供应量分析 (15)（4）成交量分析 (15)（5）成交均价分析 (16)2、商品住宅 (17)（1）市场综述 (17)（2）供求关系分析 (17)（3）供应量分析 (18)（4）成交量分析 (19)（5）成交价格分析 (20)（6）重点项目 (21)3、公寓市场 (24)（1）市场综述 (24)（2）供求关系分析 (25)（3）供应量分析 (25)（4）成交量分析 (26)（5）成交价格分析 (27)（6）个案分析 (27)4、商业市场 (29)（1）市场综述 (29)（2）供求关系分析 (30)（3）供应量分析 (30)（4）成交量分析 (31)（5）成交价格分析 (32)（6）个案分析 (32)5、写字楼市场 (34)（1）市场综述 (34)（2）供求关系分析 (35)（3）供应量分析 (35)（4）成交量分析 (35)（5）成交价格分析 (36)（6）个案分析 (36)五、2014年房地产市场预测 (39)1、政策展望 (39)（1）宏观政策 (39)（2）地方政策 (39)2、市场展望 (39)六、区域 (40)1、市中区 (40)2、历城区 (42)3、槐荫区 (44)4、天桥区 (47)5、历下区 (49)6、长清区 (52)7、高新区 (54)序言2014年济南各项政策表现的对于房地产利好，而全年土地供求集中在下半年，政府及开发商对济南楼市看好。
2014年济南 楼盘交付信息情况
2014年7月19日4号 预计2015年12月3-8号楼交房入住 楼开盘 2014年3月16日已 开盘 预计2015年6月2栋交房
3月
和信SOHO 明湖·白鹭郡 祥泰新河湾 荣宝御园 洪楼三里 中建·凤栖第 中建锦绣城 三箭汇福山庄
2014年9月20日6#楼 预计2015年年底交房 已开盘 6#8#楼2014年3月 8#、10#楼预计2016年5月交房 15日已开盘
201100 找 王林 179478 找 王玉玲 177709 找 吕慧娟 201035 找 韩晶秀
预计2014-10-30开 预计2017年初交房入住 盘 2014年6月21日 预计2015年12月交房
写字楼、商住楼
天桥明湖西路840号(北坦 7800元 广场向北100米) 毛坯 毛坯 毛坯 精装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 简装修 毛坯 桃花峪风景区石蜡河东路 12000元 槐荫兴福寺路与腊山河东 6188元 路交汇处 历下花园路与奥体西路交 待定 汇处西南角 历城二环东路与花园路交 汇处东行500米路北（富 11000元/平方米 翔天地以北） 槐荫经十路25888号（经 十路与段兴东路交叉口南 8000元 100米） 历下龙鼎大道南端西侧龙 10700元/平 洞风景区北 槐荫济齐路与二环西路交 6500元 汇处西100米 槐荫西市场经一路与纬十 8900元 二路交汇处路北 天桥天桥区师范路外国语 8598元/平 学校北邻 天桥济泺路57号（济泺路 7500元 与泺安路交汇处）
均价9500元/平方米
2188户 270-650平米 总户数4144户 当期户 85—140㎡ 数1300户 1672户 1535户 603户 1000户 1376户 96-143㎡ 94-127平 45-91㎡ 99-102㎡ 80-120㎡ 93-138㎡
2014年济南房地产市场半年报
2014 年上半年济南房地产市场研究报告 基本住房需求上，为低收入缴存职工提供便利，逐步解决实际存在的‘劫贫济富’问题。。 5 月 25 日，住建部或默认限购将淡出，非一线楼市松绑已明确。 5 月 27 日，住建部发布新版购房合同，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合 同两个文本。 5 月 31 日，山东省新建居住小区需配建养老服务设施。 6 月 1 日，山东国土资源厅：拿地满两年未动工开发将收回土地。 6 月 4 日，国土部上报《不动产登记条例（草案）》。 6 月 9 日，国土部明令禁止以土地换项目 ,今年 9 月 1 日起实施。 6 月 10 日，国土部：可先租后让，禁变相减免土地出让金。 6 月 20 日，国土部发布新规，控制特大城市新增建设用地规模。 2. 金融信贷政策——大力支持首套住房需求 继续实施稳健货币政策 1 月 6 日，首套房贷利率优惠收紧：建行交行拟取消 8.5 折。 1 月 9 日，银行强化名单制管理，大房企信贷集中度或降低。 2 月 7 日，山东公积金新规：二套房贷款将受控制，转商贷或获贴息。 2 月 10 日，住建部：住建部已在积极研究，成立“住房保障银行”。 3 月 8 日，济南在国家基准利率 6.55%的基础上上浮 5%至 6.88%。 3 月 19 日，山东金融改革成效显著,重点建设区域性金融中心。 4 月 20 日，房贷利率差异化，首套无优惠二套最高上浮 30%。 6 月 9 日，央行喊话见成效，济南首套房贷放款时间缩至两三周。 6 月 30 日，一线城市房贷利率重现八五折，下半年房贷或收紧。 3. 土地政策——政府管控继续从严 构建城乡统一的建设用地市场 1 月 7 日，国务院： 农地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面将成
五、 公寓市场 ........................................................................................... 41
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业市场分析报告一、背景和概况济南是山东省的省会，也是山东省重要的政治、文化、经济中心。
截至2024年，济南市的常住人口约为860万人，且人口数量持续增长。
济南作为省会城市，拥有较为完善的基础设施和服务体系，吸引了大量的人才和投资。
二、市场需求与供给1.房地产市场需求随着济南经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断增加。
尤其是城市化进程加快，农村人口不断流入城市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
2.房地产市场供给济南市房地产市场供应形式多样，包括商品房、经济适用住房、公共租赁住房等。
同时，该市在新房开发方面也取得了显著的成绩，采取了多种政策措施来推动房地产市场的供应。
此外，济南还有一些土地储备项目，将进一步增加商品住宅的供应。
三、市场现状1.房价水平济南市的房价相对较为稳定，较其他一线和部分二线城市有较大的增长空间。
根据统计数据，2024年济南市的房价平均每平米在1万元左右。
2.房地产市场成交情况济南的房地产市场成交较为活跃，尤其是近几年来，市场成交量持续增长。
此外，一些新开发项目也取得了较好的销售业绩。
四、市场分析1.市场竞争济南市的房地产市场竞争较为激烈，有着较多的房地产企业参与市场竞争。
竞争主要体现在项目的售价、项目的地理位置、楼盘的配套设施等方面。
2.供需关系济南市的房产市场供需关系较为平衡，市场需求相对稳定，开发商的供应也相对充足。
但是，在市区核心区域房源供应相对紧张，市场上的供需脱节较为明显。
3.政策因素政府对于济南房地产市场的调控也对市场产生了较大的影响。
政府对于购房、投资的限制政策，以及对楼市调控的整体政策，对市场价格和供需关系都有一定的调控作用。
五、市场前景济南市的房地产市场将继续保持较为稳定的发展态势。
随着城市化的进程不断推进，人口的增长和经济的发展将进一步推动房地产市场的需求。
同时，政府的政策措施也会对市场产生一定的影响。
六、风险与挑战1.政策风险房地产市场的政策调控风险是市场中普遍存在的风险之一、政府出台的新政策或调整旧政策都有可能对市场产生影响，开发商需要密切关注政策动态，及时进行调整。
济南房地产市场2014年总结及2015年预测之小许
济南房地产市场2014年总结与2015年预测一、2014年总结（一）济南市经济发展综述（前三季度）济南市第一季度、上半年、前三季度全市实现生产总值分别为1176、2600、4061亿元，同比增长分别为8.7%、8.8%、8.7%。
其中第一产业188.95亿元，增长4.1%；第二产业1499.31亿元，增长8.9%；第三产业2373.45亿元，增长8.9%。
前三季度城市居民人均可支配收入达27962元，农民人均现金收入达14448元，分别增长8.9%和11.7%。
前三季度完成固定资产投资2031.5亿元，同比增长16.6%；实体经济投资比重达到48.8%，同比提高2.4%；220个重点项目完成投资574.9亿元，项目开工率92.3%。
政府确定的22个重点片区也在加快开发建设，施工面积达2654万平方米，完成投资274亿元。
前三季度实现地方公共财政预算收入401.5亿元，同比增长12.1%，税收比重达到77.3%，较上半年提高2.1个百分点。
另外，济南市出口扭转了连续两年来下滑的局面，完成45亿美元，增长了10.7%。
一方面，济南市GDP增长率逐步走低，2014年前三季度GDP增长率达8.7%，为近几年最低水平。
另一方，济南市第三产业占GDP比重逐年增加，已远超过第二产业；2014年前三季度第三产业占GDP比重为58.43%，较2013年同期比重上升1.1%，第三产业的比重增加也凸显出济南市工业增长乏力，大而不强，无优势明显的主导产业，过度依赖少数几家国有企业，新兴产业发展尚处于起步阶段，民营经济活力不够，单纯靠服务业发展对经济的带动能力相对薄弱。
2014年前三季度，济南市固定资产投资达2031.5亿，同比增长16.6%；其中一、二、三产业投资分别增长30%、20%和14%；房地产投资687.5亿元，同比增长24.7%，在全省、全国相比上半年均回落的情况下，反而较2014上半年提高了3.6%。
济南市统计局公布的数据显示，近十年来济南市户籍人口基本保持平稳。
济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、市场概况：济南市是山东省的省会城市，具有重要的经济、政治和文化中心地位。
近年来，济南房地产市场呈现出持续增长的趋势。
市场供需矛盾相对较为突出，房价上涨较快，尤其是城市核心区域和热门楼盘。
二、房价走势：近几年来，济南房价呈现出稳中有升的趋势。
根据数据统计，2024年全市商品住宅平均价格为每平方米1.2万元，在全国范围内处于中等水平。
然而，随着人口增长和就业机会的增加，房地产需求持续攀升，市中心区域和热门楼盘的房价相对较高。
三、供应与需求：济南市的房地产供应相对紧张，供需矛盾突出。
一方面，房地产项目增加缓慢，供应量不能满足市场需求；另一方面，市民购房需求增加，尤其是改善型需求较为旺盛。
因此，市场价格上涨较快。
四、市场特点：1.二手房交易活跃：随着购房需求的增加和市民收入的提高，二手房市场呈现出稳定增长的趋势。
投资置业者尤其关注核心城区和繁华商圈的二手房项目。
2.别墅市场潜力大：随着人口的增加和城市规划的调整，别墅市场前景广阔。
许多城区周边地区陆续开发了别墅项目，而且这些项目往往具有良好的环境和配套设施。
3.房屋租赁市场需求旺盛：随着人口流动和就业机会的增加，租房需求也不断增加。
市中心区域尤其是青年人口和外来人口较多的区域，租赁市场较为活跃。
五、投资建议：1.核心区域项目：投资置业者可以关注济南市核心区域的房地产项目，尤其是二手房市场。
这些地区的房价上涨空间较大，投资回报较高。
2.别墅项目：针对追求生活品质的购房者，投资别墅项目具有较好的前景。
选择离市区较近、配套设施较完善的别墅项目，可以提高投资收益。
3.租赁市场：针对租房群体，可以考虑投资房屋租赁市场。
选择市中心区域和人口流动性较大的区域，租金回报相对较高。
六、风险提示：1.市场调控政策的影响：随着房地产市场的调控力度加大，政策因素会对市场造成较大影响。
投资者应密切关注政策的变化，并遵守相关规定。
2.市场竞争加剧：随着房地产市场的繁荣，市场竞争也逐渐加剧。
2024年上半年济南市房地产市场分析
2024年上半年，济南市房地产市场表现出较为活跃的态势，市场总体上呈现出供不应求的态势。
首先，济南市房地产市场在2024年上半年迎来了销售的高峰期。
据统计数据显示，2024年上半年，济南市共成交商品房面积达到了约1000万平方米，同比增长10%以上。
这主要得益于政府的调控政策，以及购房者对于房地产市场的较为乐观的预期。
同时，低利率的贷款政策也刺激了购房者的购房需求。
此外，购房者逐渐从传统的刚需购房转向改善型购房，对于品质住宅的需求逐渐增加。
其次，济南市房价在2024年上半年呈现上涨的趋势。
据济南市房地产管理部门数据统计，2024年上半年，济南市商品住宅价格环比上涨了约10%，其中，一线城市的房价涨幅更大。
这表明济南市房地产市场的供需关系明显失衡，市场需求远远超过市场的供应能力。
房价上涨的原因主要有两方面：一方面是供应端的原因，有限的土地资源和新项目的推迟开工导致了房源的供应不足；另一方面是需求端的原因，购房者对于房地产市场投资的预期导致了购房需求的增加。
同时，投资客和炒房团的入市也加剧了市场的投机性。
然而，济南市房地产市场上半年也存在一些问题和挑战。
首先，购房者对于房地产市场的投资预期较高，过度的投机行为可能导致市场的波动和风险。
此外，市场供需关系失衡，购房者难以找到合适的房源，一些购房者不得不将购房需求推迟。
此外，政府调控政策的不断出台，对于购房者和开发商来说也是一种不确定因素。
政府需要加强对于市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
总之，2024年上半年，济南市房地产市场表现出供不应求的态势，市场活跃度大大增加。
房价上涨的同时也带来了一系列问题和挑战。
政府需要进一步加强对市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
同时，购房者也需要理性对待房地产市场，避免过度投机行为。
2024年济南房地产市场分析报告
2024年济南房地产市场分析报告引言济南市作为山东省的省会城市，经济发达，人口众多，房地产市场一直以来都是该城市的重要支柱产业。
本报告旨在对济南房地产市场进行深入分析，以便了解市场动态、发展趋势以及面临的挑战。
市场概况济南市的房地产市场经历了近年来的快速增长。
根据数据显示，截至2021年底，济南市的房地产市场总体保持稳定增长，房价持续上涨。
市区内的商品房供应充足，且开发商活跃，新建住宅项目不断涌现。
市场特点1.房价上涨趋势明显：由于济南市的经济发展和人口增加，需求大于供给，导致房价持续上涨。
尤其是市区内的核心地段，房价更是高企。
2.商业地产需求增长：随着济南市商业环境的不断改善，商业地产的需求也在逐渐增加。
商铺、写字楼等商业地产成为了投资热点。
3.二手房市场活跃：随着房价上涨，二手房市场成交量逐渐增加。
许多购房者选择购买二手房，以期在房价上涨中获得更多利润。
发展趋势1.住宅用地供给增加：为了满足市民购房需求，政府将增加住宅用地供给，提高商品房的供应量，以稳定房价。
2.优化房地产政策：为了控制市场过热，济南市政府将进一步完善房地产政策，加强市场监管，防止投机行为的出现。
3.新型住房供应：未来济南市将加大对新型住房供应的力度，如共有产权房、租赁住房等，以满足不同层次的购房需求。
面临挑战1.土地资源有限：济南市的土地资源有限，新建项目面临土地供应紧张的问题。
2.房价过快上涨：房价过快上涨可能导致市民购买力下降，不利于市场的长期稳定。
3.市场波动风险：随着国家宏观经济和房地产政策的变化，市场波动风险增加，投资者需要谨慎把握。
结论济南房地产市场作为一个重要支柱产业，持续保持稳步增长。
在未来，市场将面临多重挑战，但也有许多发展机遇。
政府应继续优化房地产政策，加强市场监管，促进市场的健康发展。
同时，开发商和投资者也需要谨慎评估风险，进行合理的投资决策。
以上仅为对济南房地产市场的简要分析，具体数据和趋势仍需以实际情况为准。
济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查报告1 、本次实习的目的：深入房地产行业，分析了解济南房地产的市场2 、本次实习的内容：我调查了济南房地产的各个片区，了解了每个楼盘的大体情况，并且对每个楼盘做出SWOT分析，写片区分析报告。
3 、本次实习的收获：对济南房地产市场的大体了解。
济南楼市盛夏“火热” ，众精品楼盘现销售高峰。
市场的供不应求是市场繁荣的先决条件，济南城市化进程的加快和人均收入的增加，使得济南楼市需求市场长期处于稳定增长的势态，并且，济南市民对房地产始终保持较高的忠诚度，在股票等其他投资形式激增的环境下，大家对楼市的关注度依旧不减。
楼市中新增的中小户型产品也成为需求激增的主要因素，适合的产品加上适中的总价，成为部分首次置业者关注的焦点。
其次是开发商开发运营水平的提高。
进入济南楼市稳定发展时期，众多开发企业已经从摸索期逐步过度到发展期，提高期。
部分房产项目在项目定位之初就进行全面的市场调研，尽量在产品定位和规划方面贴合市场需求，做足了前期准备工作，在销售阶段取得良好的销售业绩也是必然的。
在刚刚过去的5年中，济南东部房地产市场得到了迅速的发展，其交通、配套及环境等都有了极大的改善。
先前只是作为大济南发展蓝图下的一个板块，但现在却以其自身的发展势头，逐渐拥有了属于自身的版图雏形。
济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的战略目标在济南东区板块的带动下也变得更加完美、靓丽。
济南在城市规划中将“东拓”放在首位。
这几年，济南在东部的规划力度加强，投入资金越来越多，东部建设已成重中之重。
在“东拓”大势下，济南东部将形成燕山片区、东部城区及章丘有机结合的大东区。
东部交通网系发达，为东部发展提供了有力的保障。
东部的交通系统顺畅，绕城高速、济青高速公路、京沪高速公路、京福高速公路与之紧密相连，到济南国际机场十分便利，104、309、220国道纵横交错，已经形成了四通八达的交通网络。
目前高新区内贯穿东西的有旅游路、经十路、工业南路和花园东路四条主干道，除此之外，横向的道路还有新泺大街、天辰大街、世纪大道和涵源大街等，纵向的道路虽然没有像横向那样拥有诸多主干道，但是有贤文快速路、崇华路、新宇路、颖秀路、开拓路、刘智远路等道路，这些足已能保证交通的顺畅。
2014济南房地产市场榜单
发布机构：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心(免责声明：本文数据及分析皆来源于第三方机构，本网站仅作为发布平台。
)数据采集类型：商品房、商品住宅、商办物业数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清，不包括章丘、平阴、济阳、商河解析一济南房地产市场成交创造自1998年建立房地产市场以来历史新高2014年全年济南共成交商品房810.43亿，112819套，968万m2，商品住宅594.08亿，65723套，743.6万m2, 全面超越2013年商品房的719.52亿，901万m2，111657套；商品住宅的62181套，706.26万m2，529.82亿。
即使剔除取消限购后的补签，成交量也是创造历史新高。
解析二住宅市场持续健康稳定发展，改善型需求进一步释放，成交结构合理济南住宅市场2014年有成交记录的项目共257个，全年成交均价7989元/平方米。
成交排名前51个项目共成交414.67亿，占全市69.8%；成交排名前69个项目共成交477.86亿，占全市80.4%。
项目均价8000元/平方米以内的共155个，成交42187套，占全市61.76%，刚需市场特征明显；均价9000-10000元/平方米的项目共26个，成交10502套，是成交量排第二的价格段，占全市15.98%，改善型需求进一步释放；均价10000元/平方米以上的项目虽然多达40个，但仅成交5739套，占全市8.73%，高端需求在济南一直处于比较稳定的比例。
住宅市场成交结构合理，仍保持持续稳定健康的发展态势。
解析三市场分化明显，梯次内较均衡，格局更为清晰商品房销售金额TOP10三梯次明显，恒大、中海、绿地近几年稳居三甲，且销售额不断增长，已基本全部进入60亿量级；绿城、万科、鲁商构成30亿量级的第二梯队；中建、鲁能、保利、天鸿、祥泰构成20亿量级的第三梯队。
TOP30形成五梯次，南益等8家房企形成10亿以上的第四梯队。
三庆等11家企业构成7-10亿第五梯次。
XXXX年4月济南房地产市场分析报告27p
2011 年 4 月济南房地产市场剖析报告一、房地产有关政策及行业信息（一）本月政策概括房地产调控进入要点期间、各项政策有升级加码趋向。
（二）国家及济南市政府宏观政策1.楼市调控还将连续加码、三四线城市暂不限购4 月 18 日住宅与城乡建设部政策研究中心表示，以限购为代表的楼市调控没有明确的停止时间表，调控还将连续加码。
住建部以为：调控的根本措施要靠达成四个调整，即城市构造、中央和地方税负关系、土地制度、收入分派构造的调整。
但这四个问题不是一年两年就能解决的，也不是出个“国几条”就能解决的。
目前中国碰到的是输入型恶性通货膨胀。
主要表现为人民币增值压力和美元钱币量化宽松。
在目前通货膨胀压力巨大的状况下，对楼市的调控没有明确停止限时。
估计未来几年内，利率上浮的幅度将在 80%— 100%。
这意味着，贷款购房成本将渐渐增添，甚至翻番，这将是对楼市调控加码的一种手段。
同时对于三四线城市会不会实行限购的问题，住建部表示，三四线城市暂无穷购规定。
2010 年以来房地产调控面对的第一个急迫问题是反通胀、其次是解决楼市发展中不一样集体利益分派不均衡的问题。
最后一个目标是克制住宅过分超前的需求、将超出购房者风险蒙受能力的需求降低下来。
对于三四线城市暂不限购，是指限购政策明文规定，对房价过高、上升过快，供求严重不均衡的地区实行限购，没有出现这些问题的地方则没有限购。
2. 存款准备金率 4 月 21 日起再次上浮 0.5 个百分点4 月 20 日中国人民银行宣告，从21 日起，上浮存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。
这是央行今年以来第四次上浮存款准备金率。
今年以来，央行以每个月一次的频率，在过去一季度里先后三次上浮存款准备金率。
同时这也是央行自昨年以来准备金率的第十次上浮。
此次上浮以后，大中型金融机构存款准备金率达 20.5 ％的历史高位。
此举意在进一步缩短银行系统的宽裕流动性和应付不停走高的物价压力。
2014年济南房价是上涨还是下跌呢？
2014年济南房价是上涨还是下跌呢？2篇2014年济南房价的变动情况始终是一个备受关注的话题。
在过去几年里，中国房地产市场经历了多次调控政策的影响，济南作为其中一个重要的房地产市场，其房价变动情况备受市民关注。
那么，2014年的济南房价到底是上涨还是下跌呢？本文将从不同角度来分析这个问题。
首先，我们来看看2014年济南房地产市场的整体走势。
据当年的数据显示，2014年初至年底的房价整体呈现上涨趋势。
尽管国家对房地产市场进行了一系列的调控政策，如限购、限贷等措施，但济南房价整体上仍然出现上涨的态势。
尤其是在城区及其周边地区，房价上涨幅度较为显著，并持续了较长时间。
其次，我们来分析一下导致济南房价上涨的原因。
首先，济南作为山东省的省会城市，经济发展势头良好，人口流入较多，这导致了对住房需求的增加，进而推动了房价上涨。
同时，济南的城镇化进程也在不断加快，许多农村人口涌入城市，增加了房屋的需求量。
此外，济南也是一个历史悠久的文化名城，吸引了大量游客和投资者前来购买房产，这也给房价上涨提供了一定支撑。
然而，房价上涨的同时也带来了一些问题和压力。
首先，由于房价上涨过快，部分购房者面临支付能力的压力，这使得市场出现了一定程度的观望情绪，购房热情有所减退。
其次，房价上涨也导致了房地产市场过热的现象，一些投机资金进入市场，可能会带来房地产泡沫和金融风险。
此外，房价上涨也加大了中低收入人群的居住压力，一些年轻人面临难以拥有自己的住房的问题。
在这样的背景下，政府部门不得不采取一系列的调控政策来应对房价上涨的压力。
2014年，济南市政府先后出台了多项政策来调控房地产市场，如限购、限贷、限售等措施。
这些政策的出台有效地遏制了房价过快上涨的势头，使市场得以稳定。
综上所述，2014年济南房价总体上呈现上涨的趋势。
这得益于城市经济的快速发展和人口流入增加等因素的影响。
然而，房价上涨也带来了一系列的问题和压力，需要政府采取相应的调控措施来维护市场的稳定。
济南房地产市场周报2014.03.24-03.30
（数据来源：克尔瑞济南机构）济南市2014年3月24日-2014年3月30日房地产市场监测周报一：市场综述本周济南土地市场无供应。
本周济南土地成交6幅，成交面积为24.28万平方米，历城、市中、长清、天桥均有分布。
本周内济南市商品房批准预售3281套，批准预售面积为22.46万平方米，9个项目有新增供应。
其中，鲁商凤凰城供应4.44万平方米（住宅，储藏室），天朗蔚蓝城供应2.96万平方米（住宅、储藏室，商业），金科城2.95万平方米（住宅，储藏室，公寓，商业），分别为供应项目前三甲，。
本周济南市商品房成交2377套，成交面积15.19万平方米，比上周上涨54.37%；成交均价8463元/平方米，环比上涨0.55%。
其中，普通住宅成交1004套，成交面积10.87万平方米，环比上周上涨46.10%，成交均价8661元/平方米，环比上周上涨1.20%；别墅3套，成交面积0.11万平方米，成交均价25064元/平方米；办公用房成交28套，成交面积0.45万平方米，成交均价12419元/平方米；商业用房成交39套，成交面积0.36万平方米，成交均价24880元/平方米；商用公寓成交154套，成交面积0.88万方米，成交均价10474元/平方米。
二．本周新推盘项目（一）一周新批准预售（二）本周新推盘项目本周新加推项目有9个，分别是中海国际社区、恒大城、重汽·翡翠外滩、万科城、银丰唐郡、恒大·翡翠华庭、鲁邦·奥林逸城、天鸿·万象新天和尚品燕园，开盘项目3个，分别为为海亮艺术华府、天朗·蔚蓝城和中铁·逸都国际二期。
中海国际社区新推产品：3月29日（周六），位于济南市市中区阳光新路与二环南路交汇处南500米的中海国际社区在珍珠泉礼堂开盘。
本次推出2#、5#、7#、8#、23#、25#、29#、31#、33#、35#楼，共10栋楼，2#、5#、7#、8#楼，位于项目北部，23#、25#、29#、31#、33#、35#楼位于项目南部，其中2#、5#、7#楼均为1个单元，两梯四户，2#楼25层，5#楼22层，7楼#18层；23#、31#、33#、35#楼均为2个单元，一梯两户，11层；25#、29#楼均为3个单元，一梯两户，11层；8#楼为2个单元，两梯四户，18层。
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济南市2014年4月7日-2014年4月13日房地产市场监测周报
一：市场综述
本周济南土地市场无供应无成交。
本周内济南市商品房批准预售2865套，批准预售面积为22.07万平方米，9个项目有新增供应。
其中，保利华庭供应5.44万平方米（住宅，储藏室，商业），黄金99御园供应3.29万平方米（住宅、储藏室，），名泉春晓供应4.87万平方米（公寓，），分别为供应项目前三甲。
本周济南市商品房成交1550套，成交面积10.88万平方米，比上周下跌19.30%；成交均价8736元/平方米，环比上涨2.36%。
其中，普通住宅成交804套，成交面积8.79万平方米，环比上周下跌24.34%，成交均价8683元/平方米，环比上周上涨3.18%；别墅1套，成交面积0.031万平方米，成交均价20726元/平方米；办公用房成交20套，成交面积0.47万平方米，成交均价15597元/平方米；商业用房成交18套，成交面积0.16万平方米，成交均价19729元/平方米；商用公寓成交87套，成交面积0.42万方米，成交均价9957元/平方米。
二．本周新推盘项目
（一）一周新批准预售
（二）本周新推盘项目
本周新加推项目鲁商凤凰城和南益名泉春晓。
鲁商凤凰城
新推产品：鲁商凤凰城项目于4月12日加推9#部分房源，共217套房源；9#楼，3个单元，31层，两梯四户，户型为92平米两室（155套），127平米三室（62套）；
成交情况：项目从3月1日开始认筹，共累计认筹200组，当天共成交180套；价格及优惠：成交均价6500元/㎡；认筹3万抵4万，开盘当天成功认购优惠1万元，3天内按时签约优惠2000元，一次性付款98折，商贷99折。
南益名泉春晓
新推产品：南益名泉春晓项目于4月12新推E地块精装公寓，4-9层，共216套房源。
E 地块公寓，29层，6梯36户，首推4-9层，户型面积为46-65㎡，共216套；
成交情况：项目认筹210组，，成交约170组；
价格及优惠：成交均价7700元/㎡；认筹电商 4千抵4万，交1万抵1.5万，5日内按时签约总房款优惠3000元，按揭99折，一次性付款98折。
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三．数据分析
表1、2014年4月7日-年4月13日商品房成交情况（单位：套）
表2、2014年4月7日-4月13日各区域商品房成交情况
2014年4月7日-4月13日各区域商品房成交情况
从上列图表可以看出，本周高新区成交面积2.53万平方米，成交套数360套，成交均价8551元/平方米,位于全市各区域成交量第一位，成交主力项目为中海天悦府、中铁逸都国际和祥泰新河湾；
历下区成交面积2.23万㎡，成交套数482套，成交均价9223元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为万科城、舜奥华府、城市主人；
历城区成交面积2.35万平方米，成交套数为256套，成交均价7664元/平方米，位于全市各区域成交第三位，成交主力项目为天鸿万象新天、恒大城和鲁商凤凰城。
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表3、济南市近5周商品房及普通住宅成交套数
表4、济南市近5周商品房及普通住宅成交均价
从表3、表4可以看出，本周商品房和普通住宅成交量较上周都有明显的下滑，特别是普通住宅成交套数比上周减少了22%。
但是价格方面，商品房和普通住宅成交均价上升到了近五周以来的最高水平。
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四、房地产相关政策及行业信息
1.7成城市中小银行房贷告停国有银行大多处半停贷
近期，融360发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。
停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。
在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
据融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。
房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。
8.5折利率优惠在
全国已经彻底绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。
与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款的额度也在收紧。
关于此，业内专家认为，流动性偏紧的局面至今未能完全地扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业的贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。
据数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。
超过70%城市出现停贷。
其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%。
无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。
福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。
除了停贷外，可贷银行中，不仅压贷缓贷现象严重，还出现了不少新的贷款现象，据一位个贷经理介绍，现在放款时间长短很难确定，一般得至少5个月左右。
2．证监会主席肖钢:国务院讨论"国九条" 还需修改
中国证监会主席肖钢昨日在博鳌接受上证报记者独家采访时透露，国务院常务会议已经讨论过“国九条”，但还需要进一步修改才能出来，文件仍需要履行审批程序。
“关于A 股的改革措施很多，总的方向是A股的改革是市场化、法制化。
A股的市场化程度远远不够，我们下一步就是要进一步推进市场化。
同时，资本市场对法制有高度的依赖性，没有健全的法制就谈不上一个健全的市场。
所以我们未来的方向就是朝着市场化和法制化这个方向，围绕这个中心来出台改革措施。
”肖钢说。
五、济南市土地交易信息
（一）本周济南土地市场无供应
（二）本周济南土地市场无成交。