2019年永和隆崇明岛启东项目提案报告
崇明东滩2标项目总结
崇明东滩二标项目发言稿尊敬的各位领导、同仁：大家好！我是崇明东滩启动区市政道路（一期）工程（二标段）项目经理——吕文斌，我今天汇报的题目是：精心筹划，争创品牌。
崇明东滩二标是路桥集团首个A类项目。
该项目主要为东滩启动区内的规划道路Z1路北段、Z1路南段、S1路和S2路四条道路，全长9.06公里，包括15座桥梁，合同总工期为471天，合同总造价为74898万元。
整个工程的特点是体量大，工期紧，环保要求高。
自承接本项目后，项目部组建了有26名成员的项目团队，其中有3名党员和8名团员，并成立了项目党支部和青年突击队。
项目部为实现崇明东滩生态城“自然环保、绿色低碳”的建设目标，提出了倡导两个理念（项目管理一体化理念和绿色施工理念）和开展两项活动（科研攻关活动和立功竞赛活动）的工作思路。
houniao第一提倡项目管理一体化（IPMT）理念，围绕目标共同努力在本项目上，我们提出了业主、监理、总包单位、作业队伍的一体化管理（IPMT）工作思路。
工程开工伊始，项目部着手策划各参建方共同设定本项目要达到的管理目标，涵盖了质量、安全、文明施工、环保、工期等各方面。
所有参建方思想统一，通过实施过程中的不断总结和纠偏活动，强化了参建各方的无缝结合，朝着既定目标去努力。
目前，整个团队通力合作，相互配合，已实现了部分目标。
例如本项目已获得2012年度上海市重大工程文明示范工地，就是建设方、项目部、监理部与各作业队伍共同努力的结果。
第二节能环保，提倡绿色施工理念为了积极响应建设方提出的崇明东滩“生态、环保、低碳”开发理念，减少施工对周边环境的影响和节约资源，我们提出了“绿色施工”的口号。
项目一进场，项目部编制了绿色施工专项方案，针对崇明东滩现有的良好生态环境，制定了一系列的保护措施，如采用静压机打桩减少噪音从而减少了对候鸟的影响，设置地磅严格控制材料用量，采取播撒草籽增加绿化减少扬尘等方式方法，做到了在保护中开发，在开发中保护，赢得了建设和相关方的肯定。
上海启东市城市规划方案及旅游资源介绍
启东
上海
水天一线的绿色，是崇明岛的生态之影；夜望星空的绚烂，是 大上海不夜城和世博会的璀璨光芒。崇启大桥把启东和上海紧紧 相连、共赢发展。
圆陀观日（一）
江海相拥而生的新土，是华东地区最早受到阳光照射的地方，1999 年世纪之交，5万多游客在这里沐浴二十一世纪的第一缕曙光。
圆陀观日（二）
位于圆陀角最东的玉龙寺有“日出东方第一寺”、“三水交汇第 一寺”、“独占龙头第一寺”之称，会给善良的你带来好运。
立足圆陀角、吕四港、 启隆乡三大旅游增长极 和沿江、沿海旅游发展 带，实施“三核引爆， 两翼齐飞”的空间发展 战略。
圆陀角生态旅游度假区概念性规划
滨海度假村 湿地庄园
圆陀角——中国大江大海的黄金汇聚点
圆陀角地处江苏省启东市的东南角，东临黄海、东海，南系长江 。南部与上海隔江相望，处
于大上海都市圈内。外部交通条件便利，2012年崇启大桥通车后与上海仅40分钟交通距离。
乐休闲等为一体的综合性生态游庄园项目。
盈康农庄 占地700亩, 总投资5000万元，生态水上别墅、绿色餐馆、乡村气息浓郁、江
海人文、民俗风情、农事体验，是长江口北侧苏中平原别具一格的生态休闲 。
田仓农庄 一期占地近300亩，总投资3000万元。是一个集东南亚风格、农业休闲、观光
为一体的乡村旅游综合开发项目。
海派新城（一）
启东与上海地缘相接、人缘相亲、文化相通、经济相融，人称“南有 浦东、北有启东”。时任江苏省委书记的李源潮同志在考察时对启东的 城市面貌赞不绝口，认为启东是“长江北岸的一颗璀璨明珠，不是江南 胜似江南！”
海派新城（二）
走进这座充满生机的江海新城，街道纵横、高楼林立、绿地叠翠、 小桥流水，入夜则霓虹闪烁、流光溢彩，都市气息扑面而来。
上海市水务局关于崇明区2019年新河镇断头河整治工程可行性研究报告批复意见的函
上海市水务局关于崇明区2019年新河镇断头河整治工程可行性研究报告批复意见的函文章属性•【制定机关】上海市水务局•【公布日期】2019.08.05•【字号】沪水务〔2019〕831号•【施行日期】2019.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文上海市水务局关于崇明区2019年新河镇断头河整治工程可行性研究报告批复意见的函沪水务〔2019〕831号崇明区水务局：你局《关于报请审批〈崇明区2019年新河镇断头河整治工程可行性研究（含初步设计）报告〉的请示》（沪崇水务〔2019〕172号）及相关材料收悉。
经研究，函复如下：一、为改善西小横河等河道水环境，进一步沟通水系，清除河道淤积，消除护岸安全隐患，提高区域防汛除涝能力，原则同意你局上报的崇明区2019年新河镇断头河整治工程可行性研究报告。
二、原则同意该项目的工程规模和建设标准。
主要工程内容为：整治断头河8条，新开河道107米，开挖土方8891.52立方米，堤顶填筑土方4235.69立方米，拆除坝基15座，新建护岸1916.41米、桥梁13座，种植绿化18791.59平方米（陆域绿化10410.06平方米、斜坡绿化7128.66平方米、水生植物1252.87平方米）等。
在下阶段工作中，请根据工可报告的技术审查意见，进一步优化工程设计方案，严格控制投资规模。
三、项目总投资2325.86万元，其中：工程费用1909.08万元，独立费用306.02万元，预备费110.76万元。
工程建设费用由市给予补贴。
四、该项目建设的法人单位为上海新河资产经营有限公司。
五、请你局据此抓紧开展项目前期工作，按规定完善相关手续，并按照“项目法人制、招标投标制、建设监理制和合同管理制”的要求进行工程建设。
特此函复。
附件:崇明区2019年新河镇断头河整治工程可行性研究估算审核咨询报告（略）上海市水务局2019年8月5日。
崇启大桥奠基仪式活动方案【用心整理精品资料】
崇启大桥奠基仪式活动方案（征求意见稿）一、具体实施1、奠基会场设在大兴镇白港村桥址附近。
会场放置一个双龙拱门，配“热烈庆祝崇启大桥开工建设”的字幅。
拱门两旁各放置一个飘空气球，配祝贺条幅。
条幅内容“跨越长江,率先崛起”、“接轨上海，走向世界”。
2、从汇龙镇起至奠基会场，沿马路两边插上印有“开放的启东欢迎您”的竖式彩旗。
3、会场布置：（1）会场入口处放置一个红色三跨的联体拱门,配“以人为本、创造精品、成就未来”的字幅。
（如遇下雨天，此拱门移至主席台前，可为贵宾作遮风挡雨之用）（2)会场四周插上（1.2m×0.96m）印有“开放的启东欢迎您"的竖式彩旗。
(以引导嘉宾进入会场起到引导作用）（3）用架手钢管搭建长19m、宽10m、高0.6m的主席台，上面铺上一层木板,再铺上大红地毯，并安装搭建长19m、高5.4m的喷绘背景板。
配有“崇启大桥开工典礼”红底黄字的会标.(4）主席台上前摆放200盆0.4m～0.5m高的盆花或绿植，主席台上左右两侧摆放20盆1。
8m～2。
0m高的绿植，主席台上后方摆放30盆1.0m～1.2m高的绿植，主席台下摆放100盆1.0m~1。
2m高的绿植，主席台下两侧各分层次摆放1圈绿植和盆花。
(5)主席台两侧各摆放10个飘空气球,配字幅：A、热烈庆祝崇启大桥开工建设！B、精心设计，精心施工，打造国内一流桥梁!C、保安全，保质量，保工期,圆满完成建厂施工任务！D、诚信，创新永恒;精品，人品同在。
E、不畏艰险，勇攀高峰,领先行业，创誉中外.F、以人为本，诚信守法，和谐自然，建造精品.H、热烈欢迎各级领导检查指导工作！I、祝各位来宾身体健康，工作顺利！(6）在主席台前10米处,挖一个半径为1.5m的奠基坑,在坑内铺盖细沙,坑外堆放一圈细沙,以供嘉宾奠基之用。
在坑内中心位置放置一块奠基石。
（注：奠基的奠基石为一块完整无损、外观精美的黑色长方形大理石。
奠基石的字体竖排，以魏碑体字刻写,金色.在其右上款,刻“崇启大桥”。
上海市水务局关于崇明岛北沿海塘达标工程初步设计报告的批复
上海市水务局关于崇明岛北沿海塘达标工程初步设计报告的批复文章属性•【制定机关】上海市水务局•【公布日期】2019.06.27•【字号】沪水务〔2019〕651号•【施行日期】2019.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文上海市水务局关于崇明岛北沿海塘达标工程初步设计报告的批复沪水务〔2019〕651号上海市堤防（泵闸）设施管理处：你处《关于上报崇明岛北沿海塘达标工程初步设计报告的请示》（沪堤防〔2019〕56号）及相关设计报告收悉。
经研究，有关批复意见如下：一、工程任务对崇明岛北沿海塘实施达标工程，提高海塘整体防御能力。
二、工程内容和规模工程位于崇明北沿。
主要工程内容为：达标加固海塘9.34km，新建堤顶防浪墙9.34km，新建绿化面积15.22万m2等。
三、建设标准工程等别为I等，海塘主要建筑物为I级水工建筑物，临时建筑物为4级水工建筑物。
同意本工程海塘防洪标准为200 年一遇高潮位加12级风与同频风取大值，按不允许越浪设计。
堤顶宽度均为8m；堡镇港～四滧港堤顶高程7.5m，墙顶高程为8.5m；四滧港～六滧港堤顶高程7.3m，墙顶高程为8.5m。
地震烈度按7度设防。
四、主要水工建筑物设计同意达标加固海塘方案，四滧港～堡镇港、六滧港～四滧港均为复式斜坡堤，就地取土向外傍宽，外坡采用螺母块体+素砼平台，新建堤顶道路和防浪墙；堡镇港处1#、2#风机处改造断面为原外坡抛石断面改造为螺母块体护坡。
五、施工组织设计同意初设报告提出的施工组织设计。
六、投资概算经审核，工程概算总投资为20289.95万元，其中工程费17454.62万元，独立费用1869.14万元，预备费966.19万元。
工程建设费用由市财政专项资金安排。
特此批复。
上海市水务局2019年6月27日。
崇明君地启隆项目营销策划方案160P
基地现状
路途遥远，进入崇明尚需四十五钟左右车程
交通配套
本案
上海市区
南线： 沿上海长江隧桥进入崇明 后， 沿陈海公路—— 港东公路——长征公路— —江申路——耗时 1小时以上
北线： 北线道路仅有一条双向单 车道的北沿公路，且路线 十分复杂，耗时更长
基地现状
这边风景一般
城镇配套在何方
PART 1 市场背景 PART 2 核心问题解读 PART 3 核心问题解决 PART 4 企划推广
关于家，每个人都会有这样一个梦
独门独院，有天有地 窗外是一望无垠的绿野 门前是芳香扑鼻，属于自己的花园 即便，只是在每个周末过去小住 也能让心灵远离城市的喧嚣 回归自然的真我
PART1
梦想+购买力=市场需求
超市肯定需要日常用品小孩子的零食另外也需要些烹饪原料有时也想家里自己做饭会所的商业配套是根据会所的规模针对的客户群体来确定项目针对的客户群体主要是中长期度假客户他们的需求是我们配套的标准通过公司的客户资源访谈几位有度假实力的客户为超市配套提供参考其他功能价值感提升建议具有医疗和养生两大功能成为本项目重要的配套设施提升项目的吸引力疗养会所建筑上可以根据医疗和养生两大功能分开规划建筑外立面采用法式风格规划要点医疗养生价值感提升强化核心竞争力打造最畅销的高度假品质别墅打造最高级别的酒店会所出发点强化项目核心竞争力涵盖内容配套景观整体规划整体发展战略项目个性提练短板效应核心优势个性实现的核心问题边界理论核心资源的景观放大核心产品进行最佳组合江水植物嘉年华产品房型空间布局英伦景观价值感提升英伦风格价值感提升感受纯真自然的英式渡假生活近水亲水一线江景资源价值感提升人文精神植入种子圣殿由60680根包含各类种子的亚克力杆组成世博结束后大部分的种子将网上拍售建议购入部分种子放臵在会所永久展示拔高整个项目的人文高度并制造话题效应自然城市和谐共存与本案完美契合种子的圣殿价值感提升世博会英国馆种子圣殿实物永久展示嘉年华欧洲传统狂欢活动
2019南通启东协兴港1地块建筑设计投标方案[海景度假高层叠拼联排合院商业]
![2019南通启东协兴港1地块建筑设计投标方案[海景度假高层叠拼联排合院商业]](https://img.taocdn.com/s3/m/a449ba404431b90d6c85c7a1.png)
启东协兴港地块项目
THE CONCEPT OF THE XIEXING PORT IN QIDONG
量的推演
住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超 2.5）
60M 面宽要求 T10
12.0M 6.6M 9.0M
6.6X9=59.6M
强排方案对比
THE CONCEPT OF THE XIEXING PORT IN QIDONG
与前排的间距要求均提高。
度
结尽 论量
避 免 四 点 布 置
启东协兴港地块项目
THE CONCEPT OF THE XIEXING PORT IN QIDONG
量的推演
住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超 2.5）
强排方案对比
THE CONCEPT OF THE XIEXING PORT IN QIDONG
观光
协兴港定位
THE CONCEPT OF THE XIEXING PORT IN QIDONG
沪北沿海价值链上的明珠
恒大威尼斯
协兴港位于启东沿海旅游发展带，立足于生态农业，具 有优越自然环境和便捷的区位。
协兴港上承吕四海洋风情和滨海高新产业、下接滨海湿 地观光和圆陀角度假休闲段，需要与周边项目错位发展。
协兴港将打造集渔业科普、田园观光、湿地游 乐于一体的体验园，其拥有迷人的景观、多变 的布局的同时保护环境，不同的自然景观适用 所有年龄层的消费者，给他们带来全新休闲度 假体验。
渔港文化
THE CONCEPT OF THE XIEXING PORT IN QIDONG
码 头
娱乐餐饮
滩涂变田园 湿地成胜地
日照扫掠角的影响
26.5°
崇启大桥策划及资源配置书
键控制工期。
如果业主对主要的节点进行大额的奖励，而且以总额控制时，在
谈判时应该合理分摊每个节点的分摊比例，确保完成的项目节点比例
稍高，工期紧张的项目节点比例稍低。从而吸取苏通大桥 C3 标的节
点工期奖励资金没有全部收回的教训，力争一个有利的合同条款。
三、项目班子和主要骨干人员等人力资源的配备情况
1、项目部管理班子
北引桥北段长 0.6036km，采用 20 跨 30m预应力砼连续箱梁， 逐孔浇筑施工；下部结构采用实心墩，基础采用钻孔灌注桩。单
1 / 21
个桥墩设 4 根D1.2m的桩。 工程特点：
1) 项目工期紧张：计划工期 24 个月，项目合同额达 8.26 亿。 2）设备资源非常紧张：钢管桩长达 80 多米，地质条件复杂，对 沉桩设备要求高，局现只有海力 801#能施工。 3) 施工环境恶劣：桥位区位于长江入海口，风大浪高、水流流 速大、流态复杂多变；施工受台风、潮差、涌浪影响较大。 4) 短线匹配法节段预制拼装要求高、工期紧：引桥 50m 跨混凝 土预应力连续箱梁采用短线匹配法进行节段预制拼装施工,由于有苏 通大桥的高起点，压力大。箱梁数量达 1800 多片，施工工期最多 16 个月，还分南北引桥和左右幅施工，投标计划采用 2 台架桥机可能满 足不了进度要求，指挥部也多次警惕箱梁安装进度风险，必须投入三 台架桥机。箱梁预制的工期压力也很大。 5) 主桥钢箱梁组装和整体吊装难点：主桥为六跨连续变截面钢 箱连续梁桥，主桥上部结构采用直腹板变截面钢箱梁，墩顶最大梁高 达 9m，为同类桥梁国内之最。钢箱梁标准段长度为 185m，最大吊装 重量为 2112 吨，大型浮吊的组织难度大，对施工技术方案和控制监 控要求高。 2、组织管理模式 人员组织：按照局、公司的统一部署和调度，建立项目部领导班 子，组建职能部门、生产部门和专业化公司的协作部门。 设备组织：由二公司租赁公司实施设备的组织，利用租赁公司的
恒大案例分析
3、在投行的诱导下完全在效仿“碧桂园”案例，把土地储备最大化，作为上市前的主要战略；
• 用一年的时间将土地储备膨胀7倍，达4580万平米！ • 上市前夕又在广州拍地、上海高价拿地;
11
附件-1
江苏启东——万亩土地疑云 项目位于上海崇明岛对面的江苏启东，如果规划中的 “崇启大桥”按期建建成，其升值潜力巨大。 照顾说明书显示，其估价达344亿元，占恒大总估价的 1/3，预计2010年左右开始预售。
地产公司分析 之
广州恒大地产集团
1
讨
论
问
题
2008年恒大为什么会出现现金流问题？
了解恒大集团以及许家印情况 了解公司土地战略、融资情况、收支平衡情况 试图分析采用这种战略的原因
恒大能否起死回生？
快速销售？ 转让土地？ 再次融资？ 上市融资？
2
恒 大 地 产 集 团 概 况
2007年销售额约为：33亿元；
纯利率(调整后)
6.93%
净负债比率
注: 1. 银行贷款=长期贷款+短期贷款; 2. 库存包括预付款; 3. 纯利调整后1：不含物业增值； 4. 纯利调整后2：不含物业增值与其它收益
8
恒 大 08 年 现 金 流 分 析
销售收入情况
区域 广东地区 重庆地区 成都地区 武汉地区 南京地区 沈阳地区 内蒙地区 其他地区
总计:
68.6 亿元
10
恒 大 集 团 的 战 略 分 析？
1、以启东、郑州、洛阳项目为代表，通过政治合谋的方式取得土地；
•以振兴城市的名义加上私下手段，甚至用广告的方式，与政治人物和某拿地； •可疑的启东项目，参考“启东项目情况”（点击浏览）
2、好大喜功的个性，反映在拿地策略上就是拿地速度和规模“凶猛”（进100万以上的项目居多）
环境影响评价报告公示：地块开发建设2环评报告
建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：启东市启隆乡新村沙1618地块开发建设项目建设单位（盖章）：启东崇和置业有限公司编制日期：2016年12月16日江苏环境保护厅制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
97、建设项目基本情况项目名称启东市启隆乡新村沙1618地块开发建设建设单位启东崇和置业有限公司法人代表徐荣璞联系人王亮通讯地址启东市人民中路888号三楼联系电话182****9101传真邮政编码226200建设地点启东市启隆镇长江口北支新村沙立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营（K7010）建筑面积(平方米)65488绿化面积(平方米)3037.5总投资(万元)83848其中：环保投资(万元)212环保投资占总投资比例%0.25评价经费(万元)/预期投产日期2018年6月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）主要原辅材料：见原辅材料一览表。
主要生产设备：见工程内容设备一览表。
水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水(吨／年)394218.8燃汽油(吨／年)/电(千瓦·时/年)/燃气(标立方米／年)/燃煤（吨／年）/其它/废水（工业废水□、生活污水√）排水量及排放去向污水排水量：商业废水314160t/a；排放去向：项目实行“雨污分流”，雨水经项目内雨水管网排入引河最终排入长江；生活污水接入市政污水管网，排入启隆乡生活污水处理厂处理达标后最终排入长江。
上海崇明岛休闲农庄项目策划报告
休闲农庄项目策划陈诉第一篇市场视察陈诉1.1总体市场配景随着中国社会经济的生长，人们生活水平有了很大的提高。
尤其是北京、上海、广州等地的生长速度更是高于全国平均水平，其中上海市2009年的人均GDP已到达7642美元。
在满足了物质生活的需求之后，人们开始更多的考虑怎样提高自己精神生活水平。
旅游成为人们获取知识和休闲娱乐的主要方法。
近几年来，随着需求的增加，上海旅游经济得到了快速生长。
2009年，上海旅游行业取得良好业绩。
全年欢迎入境旅游者372.53万人次，外汇收入达42.75亿美元，分别比上年增长33.42%和25.8%；欢迎国内旅游者8761万人次，年增长 6.1%，国内旅游收入993.82亿元，比上年增长23.3%；旅游总收入1182.6亿元，比上年增长23.7%；旅游财产增加值323.87亿元，占全市GDP比重的6%，比上年增加0.5个百分点。
上海旅游企业在13个国度和地区设立20余个境外窗口。
全年有200余个大型国际性会展在沪举办。
中国国际旅游交易博览会吸引来自46个国度和地区的参展商和1500余名外洋客商。
参加旅游节的中外游客和市民达600余万人次，3个黄金周欢迎国内游客950万人次，国内旅游收入51.42亿元，比上年增长16%。
上海旅游节、黄金周等节庆沐日旅游已成为发动相关行业生长和消费全面趋旺的新型经济形态。
会展旅游、商务考察旅游、休闲度假旅游组成都市旅游的主体内涵并逐步形成旅游经济新的增长点。
至年底，全市共有3个旅游集散站，开设66条旅游线路，通往市内外150余个景区(点)，出游人数比上年增长35.8%。
历年累计完成门路交通标记约637块(套)，旅游团队泊车点13处。
1.2区域市场阐发崇明岛是我国第三大岛，也是世界上最大的河口冲积岛屿。
该岛位于万里长江入海口，三面环江，一面临海。
东濒众多东海，南与上海市宝山区、浦东新区及江苏省太仓市隔水相望，西接滔滔长江，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。
启东市启隆有机农业田园综合体
上海生态后花园，就在启隆有机农业田园综合体①说起“崇明岛”，很多人的印象里标签就是“上海后花园”，然而你们知道，崇明岛上的海永乡和启隆乡是属于江苏省的吗？（虽然这也并不影响它们“上海后花园的地位”......）但是！为策应上海打造世界级生态岛崇明的战略部署，启隆镇聚焦生态融合，积极实现与上海的无缝对接。
积极打造上海北部融都市农业示范区、生态养老聚集区、休闲旅游度假区为一体的集聚区”的定位要求，促进了第一产业和第三产业融合发展，推进了经济、文化、社会、生态文明建设和政府自身建设。
启隆生态科技产业园（启隆镇）位于崇明岛北部，南与崇明岛接壤、北与启东市隔江相望，面积48.3公里，东西长约20公里，南北宽约1.5公里。
全镇辖2个社区，总人口3874人。
启隆生态科技产业园（启隆镇）地理位置独特，江海风光旖旎，自然环境优美，土地资源充沛，珍禽鸟类丰富，无工业污染源。
启隆生态科技产业园（启隆镇）以推进生态环境建设为主攻方向，积极打造上海北部融都市农业、生态养老、休闲旅游为一体的集聚区，未来将努力建成长三角地区独特的生态宜居区、旅游度假区、养老示范区。
②启东市启隆有机农业田园综合体·项目定位：围绕“乐活启隆”“生态启隆”“颐养启隆”三大主题，积极打造上海北部融都市农业、生态养老、休闲旅游为一体的集聚区，目标是把启隆镇打造成为江苏省级休闲农业特色小镇和生态休闲旅游度假区。
启东市启隆有机农业田园综合体·项目策划：林洋生态庄园、南通江州度假村、嘉仕有机、融欣生态农庄、崇启花卉城、绿地长岛-梦幻岛1.生态科技产业园：园区座落在兴隆沙中央，自然环境优美，土地肥沃，资源丰富，气候怡人，是国家级绿色食品生产基地，重点发展高效绿色无公害生态农业，休闲旅游业，高新技术产业。
2.绿地长岛：整个项目建筑面积达1000万平方米，总投资额超千亿元，开发周期为十年，是启笼镇最大的项目。
该项目利用当地独特的区位及环境优势，规划以顶级休闲、居住、商务为主体，以文化、教育、医疗、观光为支撑，因地制宜打造长三角顶级生活度假岛3.崇启花卉城：依托良好的生态环境和区位条件，打造华东地区规模最大、功能最完善、配备最齐全，辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的花木现代物流和花卉文化交易中心，成为上海、江苏及长三角地区的名贵花木供应基地和休闲旅游区。
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李嘉诚：
决定房地产价值的因素，第一是地段！第二是地段！第三还是地段！！！
地段至于项目的重要性不言而喻，高价值的地理区位即决定 一个项目的发展平台，报告开篇，我们就从地块所在的大区位和 小区位来研判地块竞争力！
上海普润房地产顾问有限公司
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【小区位研判之地理位置】
崇明板块内，但隶属于江苏启东
•长江隧桥全长25.5公里，隧桥的开通打破了崇明孤岛的地理环 境，加强与外界的沟通。
•陈海公路为崇明目前的主干道，目前进入启隆乡需通过陈海公 里绕道而行。
长江隧桥的开通极大提升了客户导入的能力，但地块目前的通达性依然不佳
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【小区位研判之配套设置】
启隆乡
地块
南门
启隆乡乡政府处商业配套仅供满足日常生活需求
南门作为崇明老城区，集中崇明区域内 最齐全的商业配套
地块周边人气较为匮乏，无配套
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【小区位研判之价值评估】
•地理位置：隶属于启东，在此前提下新政对 地块的影响将加剧
•交通通达：位于崇明最北端，区域内人气极 度匮乏，但长江隧桥的开通提升了地块的认 知，
•地块资源：一线江景为地块的核心资源，如 何解决1500亩农业地块问题为破题的关键。
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长江隧桥的开通带来区域价值的提升 2009年7月
2009年8月
2009年9月
2009年10月
2009年11月
2009年12月
2010年1月
2010年2月
崇明至启东长江公路通道工程科技创新与应用
崇明至启东长江公路通道工程科技创新与应用崇明至启东长江公路通道工程是上海至西安国家高速公路的重要组成部分。
主桥采用主跨185m大跨度变截面连续钢箱梁，引桥采用50m跨径节段预制整孔拼装预应力混凝土连续梁，均创国内同类桥型跨径之最，路基采用长江口细砂填筑。
工程建设过程中取得的技术成果，为类似工程建设起到示范作用。
崇启大桥工程于2008年12月28日开工建设，于2011年12月24日建成通车。
计划工期42个月，实际工期36个月。
崇启通道工程科技创新成果显著。
大桥首次在国内大规模采用短线匹配预制逐跨悬挂拼装的施工工艺，形成《节段梁全悬挂施工工法》省级工法一套；首次在国内采用“整跨工厂无应力制造、滚装装船、整体架设、全过程实时监控”的先进施工技术，成功实现了最长185m、起吊重量最大2690吨的整跨钢箱梁制造安装；首次在国内采用自平衡体系的吊索具系统及定位架系统，实现了吊具和吊点的受力均衡，保证了钢箱梁吊装的安全性和可控性；开展了调谐质量阻尼器（TMD）质量比、频率和阻尼比等参数分析优化，提出了主要技术指标和安装调试控制精度，为我国大型桥梁抑振探索了一套有效的TMD 系统减振设计方法；首次在混凝土桥面大规模采用单组分环氧沥青桥面防水粘结层（NKY），提高桥面沥青混凝土的粘结力和防水能力，有效防止桥面沥青混凝土的早期破损。
路基建设中注重资源节约和环境保护，成功利用长江口细砂填筑高速公路路堤，降低路堤平均填土高度，减少主线和取土占地，揭示了高水位条件下低细砂路基的动力变形累积规律并建立了预估模型，提出了低填路基永久变形的控制标准。
公路路域生态恢复新技术构建合理的生态高速公路建设和评价体系，适用不同环境的林相结构，实现了生态隔离与降噪的有效结合；采用客货分离式收费站，提高了通行能力，减少了排放。
合龙段箱梁吊装崇启通道工程建设坚持“科技先行”的方针，积极践行“对生态的最小破坏，对环境的最大保护”和“依靠科技进步，推动工程建设”的理念，形成了多项科技和工艺创新成果，为工程建设提供了有力支撑。
上海市水务局关于《崇明东滩启动区市政配套横一河东段河道整治工程项目建议书》行业意见的复函
上海市水务局关于《崇明东滩启动区市政配套横一河东段河道整治工程项目建议书》行业意见的复函文章属性•【制定机关】上海市水务局•【公布日期】2015.02.13•【字号】沪水务〔2015〕122号•【施行日期】2015.02.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利其他规定正文上海市水务局关于《崇明东滩启动区市政配套横一河东段河道整治工程项目建议书》行业意见的复函沪水务〔2015〕122号上海实业东滩投资开发（集团）有限公司：你公司《关于征询〈崇明东滩启动区市政配套横一河东段河道整治工程项目建议书〉行业意见的函》（上实东发〔2015〕1号）及相关材料收悉。
经研究，有关意见函复如下：一、关于规划规模。
根据《上实东滩启动区水系调整规划》（市水务局2012年以沪水务〔2012〕887号文出具行业审核意见），横一河为崇明上实东滩启动区内一条东西向二级支河，西起南横引河，东至92塘西河。
河道规划规模为：河口宽20米，河底宽4米，河底高程为0.5米（上海吴淞高程），河道两侧各控制6米宽防汛通道。
《崇明东滩启动区市政配套横一河东段河道整治工程项目建议书》（以下简称《项目建议书》）引用河道规划规模符合水利规划要求。
二、关于河道蓝线。
工程涉及河道蓝线，如尚未正式划示，请尽快到崇明县水务局划示河道蓝线。
三、关于桥梁设置。
《项目建议书》中所包含的桥梁设计内容应符合《上海市跨、穿、沿河构筑物河道管理技术规定（试行）》以及《上海市水务局关于崇明岛域跨河桥梁梁底标高设置的复函》（沪水务〔2012〕401号）的具体要求。
桥梁设置数量应与规划道路相衔接；跨规划横一河桥梁的梁底标高和桥墩布设方案应专题论证并报崇明县水务局许可同意。
特此函复。
上海市水务局2015年2月13日。