浅谈我国房地产宏观调控的困境
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
房地产面临的困境及建议
房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
浅析我国房地产市场调控的立法困境与完善
义 市场经济 ， 加强经济立法 ， 完 善宏观调控 ” 、 “ 国家依法禁止任 和 保 护 价 格 体制 的功 能 ， 而 且有 预 测 、 指 引 的作 用 。但 是 另 一 方 何 组织或 者个人扰 乱社会 经济秩序 ” 。该项修 改可 以理解为全 面 ， 我 国既有的房产价格 监督管理 机制 ， 很大程度上缺 乏科学 国人大对 于“ 宏观调控权 ” 这项新型国家经济权 力的设定 ， 它 要 有效的法制理论和 实践指 导， 对 于突发性事件 、 新发 生 问题 的
求全 国人 大常委 会必须 “ 加强经济立法 ” ，对各种 宏观调控关 应对 ， 往往一叶障 目、 局 限于 短期利益和局部利益 ， 而 且经常被 系、 手段予以法律控制 。我国房地产宏观调控行 为的内容 ， 指 向 “ 价格矛盾 ’ ’ 牵住 了鼻子 ， 行动起来非常被动 ， 难 以脱离“ 头痛 医 房地产宏观 调控主体根据 自身享有 的房地产宏观 调控 权， 从 而 痛 、 脚痛医脚 ” 的盲 目疗法 的局 限。因此 ， 现有 房地产法制不仅 行使房地产宏观调控权的各种经济 、 社会活动 。 在 现代 市场 经济 国家， 税收手段、 金融手段 、 土地手段等 已 “ 欲速则不达 ” ， 而 ‘ 治标不治本 ” 。 ２ ．调控法律体系漏洞较多 ， 完备性差。在房地产税 收调控
经济与法
浅析我 国房地产 市场调 控 的 互． 法 困境 与完善
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谭 安茹
（ 海南经贸职业技术 学院， 海南 海口 ５ ７ １ １ ２ ７ ）
【 摘
要】 房地产 市场调控 效果的好坏直接关 系到整个国民经济能否正常运 行。文章 对我 国房地产市场调控 立法的现 状进行
了客观描述 ， 指 出了当前房地产市场调控立法存在 的主要 问题 ， 并提 出了改进思路 。 【 关键词】 房地产 市场； 调控 ； 立法
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
我国宏观经济环境分析及房地产发展形势分析
我国宏观经济环境分析及房地产发展形势分析我国的宏观经济环境一直受到国际和国内因素的影响。
目前，我国面临着内外部压力和挑战。
首先，国际经济形势不确定性加大，贸易保护主义抬头，全球经济增长放缓，经济全球化面临波折。
其次，我国经济结构调整的任务依然艰巨，经济增速放缓，经济增长动力不足，存在结构性矛盾。
此外，我国还面临人口老龄化、资源环境压力等问题。
面对这些挑战和问题，我国宏观经济环境需要进行适应性调整。
在这样的宏观经济环境下，房地产行业面临着新的形势和问题。
首先，房地产市场波动风险增加，楼市调控成为长期任务。
随着我国城镇化建设的推进，房地产市场在近年来出现了过热的迹象，严重影响了居民的消费能力。
因此，政府出台房地产调控政策，限制投资和购买力度，以降低房价和平稳楼市，保护购房者权益。
其次，房地产行业发展需要解决的问题包括住房供给结构不合理、市场竞争不充分、房地产金融风险等。
为了提高住房供应权利的保障和公平性，政府需要加强住房保障制度建设和房地产金融监管。
随着我国经济转型和供给侧结构的推进，房地产行业也面临机遇。
首先，我国政府将继续加大投资力度，推动基础设施建设和城市化进程，为房地产行业提供发展机会。
其次，房地产行业可以通过创新和升级，提高住房产品的质量和市场竞争力。
特别是在绿色建筑和智能化建设方面，房地产行业可以发挥重要作用。
此外，随着人口老龄化和城市化的进一步发展，房地产行业还面临着巨大的市场需求，通过提供适合老年人居住的房产，满足老年人的需求，可以实现良好的经济效益和社会效益。
综上所述，我国宏观经济环境面临着挑战和机遇，房地产行业也面临着新的形势和问题。
政府需要加强宏观经济调控，推动供给侧结构，为房地产行业提供良好的发展环境。
同时，房地产行业也需要积极应对挑战，提高产品质量和竞争力，推动行业的可持续发展。
只有在全社会的共同努力下，我国的宏观经济环境和房地产行业才能实现稳定和健康发展。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
房地产困境发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能站在这里，与大家共同探讨当前我国房地产市场的困境。
近年来，我国房地产市场经历了快速发展的辉煌时期，然而，随着经济增速放缓、人口红利逐渐消失、政策调控等多重因素叠加，房地产市场也面临着前所未有的困境。
在此，我想就以下几个方面谈谈我的看法。
一、市场供需失衡当前，我国房地产市场供需失衡问题日益突出。
一方面，一线城市和部分热点二线城市房价持续上涨，居民购房压力加大；另一方面，三四线城市和部分二线城市库存积压严重，去化周期较长。
这种供需矛盾导致了房地产市场的不稳定，对经济和社会发展带来了一定的影响。
二、政策调控压力为遏制房价过快上涨，我国政府近年来出台了一系列房地产调控政策。
虽然这些政策在一定程度上取得了效果，但同时也使得房地产企业面临较大的经营压力。
一方面，融资渠道受限，企业资金链紧张；另一方面，政策调控使得部分项目无法按计划推进，企业盈利能力受到影响。
三、行业竞争加剧随着房地产市场的持续发展，越来越多的企业进入这个行业，使得市场竞争日益激烈。
在竞争激烈的市场环境下，企业为了抢占市场份额，不得不加大投资力度，提高产品品质，这无疑增加了企业的成本压力。
同时，行业内部也存在一些不规范现象，如虚假宣传、捂盘惜售等，损害了消费者的权益。
四、转型发展挑战面对困境，房地产企业需要积极寻求转型发展。
一方面，要调整产品结构，开发适应市场需求的产品；另一方面，要拓展多元化业务，降低对房地产市场的依赖。
然而，转型发展并非易事，企业需要克服诸多困难，如人才短缺、技术瓶颈等。
在此，我对全体房地产从业者提出以下几点建议：1. 加强政策研究，紧跟市场动态，调整经营策略。
2. 提高产品质量，树立企业品牌，提升市场竞争力。
3. 拓展多元化业务，降低对房地产市场的依赖。
4. 加强企业文化建设，提升员工凝聚力。
5. 积极参与社会公益事业，树立企业良好形象。
总之，面对当前房地产市场的困境，我们要保持信心，坚定信念，勇于创新，积极应对挑战。
浅析房地产企业融资的困境与建议
浅析房地产企业融资的困境与建议近年来，我国房地产市场的融资环境日益严峻，房地产企业在融资方面面临着诸多困难和挑战。
随着宏观调控政策的收紧和监管政策的持续加强，房地产开发企业的融资渠道不断受到限制，融资成本不断上升，融资难度逐渐增大。
本文将深入浅析房地产企业融资的困境，并提出相应的建议，以期为相关企业在融资方面提供一些参考。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观调控政策的收紧近年来，我国房地产市场面临着宏观调控政策的收紧，包括贷款政策、限购政策、限售政策等，这些政策对房地产企业的融资能力产生了一定的影响。
一方面，限制了购房者的购房需求，房地产销售受到一定程度的抑制；房地产开发企业的销售周期延长，资金周转周期变长，对融资提出了更高的要求，使得房地产企业融资时面临更大的困难。
2. 融资渠道的收窄在宏观调控政策的影响下，房地产企业的融资渠道不断受到限制和收窄。
传统的银行贷款、债券发行等融资途径受到了更为严格的监管，融资难度加大，融资成本上升。
由于融资难度加大，房地产企业只能寻求更加多样化的融资方式，比如信托融资、股权融资等，但这些融资方式的门槛更高，要求更多，对企业来说也更加困难。
3. 融资成本的上升由于融资渠道的收窄，房地产企业在融资时所面临的成本不断上升。
债券市场的加息、银行贷款的利率上升等因素使得企业融资成本不断攀升，对企业的经营和发展产生了较大的压力。
4. 融资风险的增加随着融资成本的上升，房地产企业面临的融资风险也在不断增加。
融资风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等，这些风险对企业的经营和发展产生了重大的影响，使得企业在融资方面承受更大的压力和挑战。
1. 多元化融资渠道在面对融资困难的情况下，房地产企业应该多方面寻求融资渠道，实现多元化融资。
除了传统的银行贷款、债券发行外，可以考虑向金融机构申请信托贷款、拓展股权融资渠道，增加企业的融资来源，降低融资风险。
2. 提升企业自身实力在融资困难的情况下，房地产企业应该通过提升自身实力建设，增强自身实力，提高在资本市场中的竞争力。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其稳定健康发展对于国家经济增长、社会稳定和民生改善具有至关重要的意义。
然而，近年来房地产市场的过热发展和波动，引发了一系列经济和社会问题，如房价过高、投机炒作、房地产泡沫等。
为了促进房地产市场的平稳运行，保障广大民众的住房需求，加强房地产宏观调控成为了必要举措。
而法律作为一种强有力的手段，在房地产宏观调控中发挥着不可或缺的作用。
本文旨在探讨房地产宏观调控的法律对策，以期为完善我国房地产市场的调控机制提供有益的参考。
一、房地产宏观调控的必要性（一）稳定房价房价的过快上涨不仅加重了居民的购房负担，还可能引发金融风险和社会不稳定因素。
通过宏观调控，可以抑制投机性需求，增加住房供应，从而稳定房价，使房地产市场回归理性。
（二）优化资源配置房地产市场的盲目发展可能导致资源的不合理配置，大量资金涌入房地产领域，而实体经济发展受到挤压。
宏观调控有助于引导资金流向更有利于经济可持续发展的领域，促进产业结构的优化升级。
（三）保障民生住房是民生的基本需求之一。
确保广大居民能够拥有合适的住房，是政府的重要职责。
宏观调控可以加大保障性住房的建设和供应，提高住房保障水平，改善居民的居住条件。
二、当前房地产宏观调控法律存在的问题（一）法律法规体系不完善我国目前尚未形成一套完整、系统的房地产宏观调控法律法规体系，相关规定散见于各类法律法规和政策文件中，缺乏统一性和权威性。
（二）调控政策的法律位阶较低许多房地产调控政策是以行政命令、通知等形式出台，法律位阶较低，稳定性和执行力不足，容易受到各种因素的干扰和影响。
（三）法律监管机制不健全在房地产市场中，存在着诸多违法违规行为，如开发商捂盘惜售、虚假宣传、中介机构违规操作等。
然而，现有的法律监管机制存在漏洞，对这些行为的打击力度不够，违法成本较低，难以有效遏制违法行为的发生。
三、完善房地产宏观调控法律的对策（一）构建完善的法律法规体系制定专门的《房地产宏观调控法》，明确调控的目标、原则、手段和程序，整合现有相关法律法规，形成一个层次分明、相互协调的法律体系。
房地产企业存在的困难
房地产企业存在的困难房地产企业作为一个重要的经济领域，面临着许多困难和挑战。
在当前的经济环境下，房地产企业存在着以下几个困难。
一、政策调控的不确定性。
房地产市场受到政府宏观调控的影响较大，政策的频繁调整给房地产企业带来了很大的不确定性。
政府的调控政策对于房地产市场的需求和价格有着直接的影响，企业需要根据政策的调整做出相应的调整和应对，但政策的变化常常让企业难以预测和应对。
二、融资难题。
房地产企业在开发项目时需要大量的资金投入，但由于房地产市场的周期性波动和政策的调控，银行对于房地产企业的融资越来越谨慎，融资难度加大。
此外，房地产企业还面临着高息贷款和高额利息等问题，导致企业的融资成本增加，增加了企业的负担。
三、市场竞争激烈。
随着房地产市场的发展，越来越多的企业进入该领域，市场竞争日益激烈。
房地产企业需要在产品质量、价格、服务等方面有所突破，才能在市场竞争中占据一席之地。
而在同质化竞争较为严重的情况下，企业需要不断提升自己的核心竞争力，才能在市场上生存和发展。
四、土地资源的稀缺。
随着城市的扩张和人口的增加，土地资源变得越来越稀缺，房地产企业很难找到合适的土地用于开发。
此外，土地出让和招拍挂的程序繁琐，土地成本的不断上涨也给房地产企业带来了很大的压力。
企业需要通过与政府的合作，寻找更多的土地资源，并采取合理的土地开发和利用方式，以提高土地的利用效率。
五、销售周期长。
房地产企业的销售周期一般较长，需要经历规划、设计、建设、销售等多个阶段。
而在销售阶段，由于购房者对房地产市场的观望情绪较强，销售周期更是拉长。
企业需要通过创新的销售策略和营销手段，提高产品的市场竞争力，缩短销售周期，提高销售效率。
六、企业信誉问题。
在房地产市场中，企业的信誉是非常重要的。
一旦企业信誉受损，将会影响到企业的形象和发展。
然而，由于房地产企业在推广销售过程中存在一些不良行为，如虚假宣传、不履行承诺等，导致企业信誉受损。
企业需要加强内部管理，提高服务质量，树立良好的企业形象，赢得消费者的信任和支持。
房地产行业存在的问题和困难
房地产行业存在的问题和困难近年来，中国房地产行业发展迅猛，成为我国经济增长的重要支柱。
然而，随着时间的推移，该行业也面临着一些问题与困难。
本文将就房地产行业存在的问题和困难展开讨论。
一、供需失衡导致价格波动房地产市场过于火爆引起了公众关注和担忧。
在大城市以及热门城区，高昂的房价已成为民众急切关注的话题。
供需失衡是这种现象背后主要原因之一。
由于城市化进程加速和人口流动性增强，人们对住房的需求持续增长，而可供出售或出租的土地却相对有限。
其次，在部分二三线城市，库存过高、市场饱和也给房价带来了下降压力。
这种无法满足不同城市居民实际需求的供给模式加剧了传统购房模式向投机性购买转变，进一步助长了价格波动。
二、金融风险加剧楼市不稳定虽然我国政府近年来采取了一系列政策措施来限制投资性购房，但金融杠杆仍然是楼市不稳定的重要因素。
高昂的地价和房价导致了开发商巨额贷款，再加上居民按揭贷款需求增多，银行对房地产项目的信贷支持规模也呈现出较大压力。
此外，部分借款人在购房过程中违约、逾期还款等问题也给银行带来了风险。
近年来，在楼市调控收紧、购房门槛提高的背景下，劣质资产增加、债务违约问题引发了更为严峻的金融风险。
三、单一依赖土地资源造成盲目开发中国土地资源有限而宝贵，尤其是城市周边优越地段。
长期以来，在获取高利润和经济增长方面存在“卖地养城”的短视行为，导致许多城市忽略生态环境保护和可持续发展。
部分开发商仍然倚重存量土地资源进行盲目开发，并缺乏对土地规划合理性及未来社会与经济需求变化的考虑。
这种破坏性的开发模式增加了用地成本，并对生态环境造成不可逆转的损害，也使得整个行业存在较大风险。
四、房地产市场监管亟待加强房地产行业监管滞后是目前需要解决的关键问题之一。
过去几年中，政府出台了一系列楼市调控政策来限制投资性购房和遏制价格上涨，但在执行方面仍然存在一定困难。
不同部门间信息共享不畅导致反向操作难以监测，地方政府过度依赖土地财政收入而忽视市场稳定等问题都需要针对性解决。
我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究
ｔｅ ｄ ｆ ｈ ｅ ｌ ｓａ ｅｉ ｄ ｓｒ ． ｒ ｎ ｓｏ ｔ ｅｒ ａ ｔｔ ｕ ｔ ｅ ｎ ｙ
Ｋｅ ｙｗｏｒ ： ｍａ ｒ －ｏ ｔｏ；ｒ ａ ｓａｅ ｏ ｔｏ ａｕ ｅ ｅ ｌ ｓａｅｐｉｅ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔｒｎ ｄｓ ｃｏ ｃ ｎｒ ｌ ｅ ｌ ｔｔ ；ｃ ｎ ｌ ｅ ｒ ｍｅ ｓ ｒ ；ｒａ ｔｔ ｒｃ ；ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｅ ｄ ｅ ｔ
第２卷 ５
第 ２期
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Ｎｏ ２ ．
２１年 ０ ０１ ４月
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我 国房地产 业宏观 调控 困境解析 与 出路探究
孙艳玲 ，芦金锋
（ 哈尔 滨工业大学 管理 学院 ，黑龙江 哈尔滨 １０ ０ ，Ｅ ｍａｌ ｕ ｙ ｎｉｇ ２ ８ ６ ． ｍ） ５０ １ － ｉ ：ｓｎ ａ ｌ １ ２ ＠１３ｃ ｎ ｏ
摘
要 ：房地产业作 为 国民经济的支柱产业不仅使 我 国国 内生产总值 不断增长 ，而且还 带动 了相关产业的迅猛发展 。 近年 但
来我 国部 分城 市房价增长过快 ，房地产业在发展过程 中出现 一 系列问题。虽然国家 已采取 了相应的宏观调控措施 ， 收效不 但
房地产行业的困难与解决策略
房地产行业的困难与解决策略一、房地产行业面临的困难1.1 市场波动性增加近年来，房地产市场出现了较大的波动性。
由于经济环境的不确定性和政策调整的频繁发生，房地产市场表现出较大的不稳定性。
这给开发商带来了一系列问题，如销售周期延长、资金回笼缓慢等。
1.2 资金压力增大在拿地、开发和推广过程中，房地产企业需要巨额资金投入。
然而，由于政府对楼市进行调控以及金融监管政策收紧，许多企业面临着资金链紧张、融资渠道受限等问题。
这导致一些企业难以应对资金压力，影响其正常运营。
1.3 竞争日益激烈中国房地产市场竞争激烈，在同质化产品很多的情况下，价格成为消费者选择住宅的重要指标之一。
因此，开发商不仅面临通过降价来提高销量的困扰，还要考虑如何在激烈竞争中保持利润率稳定。
1.4 政策风险增加由于房地产行业的重要性，政府对其进行频繁调控。
这些政策的变化可能影响到开发商的经营决策和项目规划。
然而，政策变动往往不可预测，并且也存在不完全执行问题，给企业带来了较大的经营风险。
二、房地产行业解决策略2.1 提高产品品质和差异化面对日益竞争激烈的市场环境，房地产企业需要通过提高产品品质和差异化来提升市场竞争力。
可以通过引入先进技术、优化工艺流程等方式，改善产品设计和施工质量。
此外，需要注重特色设计和个性服务，以满足消费者多样化需求。
2.2 加强资金管理与融资渠道拓展为了缓解资金压力，在资金管理方面，房地产企业应加强内部管控，提高资金使用效率，合理配置并细化资金流向。
同时，还可以积极寻找与银行、投资机构等多元化的融资渠道，降低企业融资成本，增强发展韧性。
2.3 优化销售策略与营销手段为了应对市场竞争日益激烈的局面，房地产企业需要不断优化销售策略和营销手段。
可以通过差异化定价、精准定位等方式，提高产品吸引力。
此外，更加注重线上线下渠道结合、活动营销等推广方式，扩大品牌知名度和曝光度。
2.4 控制政策风险并主动参与政策制定房地产企业需要积极关注并参与制定行业政策，理解政府调控的目的和意图，并及时调整企业战略。
我国房地产宏观调控的困境分析
期望 。但房地 产交易 的萎 缩也可能 会带来整 个行业 的发展 停
滞， 甚至会影ｇｎ众 多的相关行业。因此 ， ｒ ｉ 为避免整个行业的剧
烈波动 ， 要有效把握调控政策的走 向和时机 。 需
二 、 地产 宏观 调 控 面 临 的 困 境 房
品住 宅交 易量同 比增速 大幅 回升 ，０ ９年 ２季 度房 价重拾 涨 ２０ 势 ，００年 ２季度房价同比涨幅达到 １％， １９ 年 以来的最 ２１ ４ 为 ９８
意 ， 其 原 因在 于 我 国特 殊 的 国情 以及 复 杂 多 变 的 宏 观 经 济环 究 境 。 本 文 就我 国 房 地 产 宏观 调控 面 临 的 困境 进 行 了分 析 ， 并得 出推 广 开征 房 产 税 和 加 强 中低 收 入 者 住 房 保 障 应 作 为 今 后 房
决遏制部分城市房价过快上涨 的通 知》进一步提高 “ ， 家庭二套
可忽 视 ， 它在过 滤非刚性需 求的同时 ， 必然会 大大压 缩房地 产
的总需求 。因此 ， 当前我们应该重新审视限购政策 ， 逐步调整政
房贷” 首付款比例至 ５％， ０ 并对外埠居民购房进行限制。 ００ ２１ 年
９ 月暂停第三套及 以上购房贷款 ， 并严格施行１责制 。 ０１ １ 司 ２１ 年
【 要】为遏制房地产市场投机 而造成的房价持 续快速上 摘
涨 。 家连 续 出台 了一 系列 宏 观 调 控 政 策 。但 其 效 果 不 尽 如 人 国
３、 ０ ８年 下 半 年 一 ２ ０ ２０ ０ ９年 底 ， 力 发 展 阶日， 国务院办公厅 发布《 关于促进 房地产 市场健康 发展 的若 干意 见》提出鼓励普通商品住房 消费 ； ， 支持 房地产开 发企业积极应对市 场变化 。 ０９ １ 度至 ４ ２０ 年 季 季度商
房地产行业管理的挑战与对策
房地产行业管理的挑战与对策随着城市化进程的推进，房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。
然而，随之而来的是管理方面的挑战。
本文将探讨房地产行业管理所面临的挑战，并提出相应的对策。
一. 宏观经济环境的挑战房地产行业的良好发展离不开宏观经济环境的支持。
然而，经济周期的波动、金融政策的调整等因素给房地产企业带来了巨大的挑战。
在宏观经济低迷时期，需求不足，销售困难，企业利润下降。
对于这一挑战，应加强市场调研，把握市场需求的动态变化，灵活调整产品结构与销售策略。
二. 法律法规的挑战房地产行业是一个法律法规相对较多的行业，政府的政策调整和相关法律的出台给企业管理带来了不小的挑战。
这些法律法规的频繁更新，对企业来说需要投入大量的人力和物力去关注，同时也增加了企业的风险。
因此，企业应注重法律法规的研究和学习，完善内部合规体系，确保企业在法律法规层面上的合法合规经营。
三. 人才管理的挑战房地产行业作为一个知识密集型行业，对人才的需求量大且要求高。
然而，当前房地产行业的人才供给与需求之间存在失衡的问题。
面对这一挑战，企业需要加强人才选拔和引进工作，建立完善的培训体系，提高员工的综合素质，以适应行业的发展需要。
四. 市场竞争的挑战房地产行业的市场竞争激烈，不仅要面对同行业内的竞争对手，还要面对其他投资领域的竞争。
如何在激烈的市场竞争中占据优势地位，成为企业发展的重要问题。
为此，企业应加强市场营销和品牌建设，提升产品质量和服务水平，树立良好的企业形象。
五. 环境保护的挑战随着社会的进步和人们对环境保护意识的提高，房地产企业需要面对环境保护的挑战。
如何在开发建设过程中减少对环境的影响，降低资源消耗，已经成为房地产企业不能忽视的问题。
因此，企业应积极采用绿色建筑技术，减少建筑对自然环境的破坏，同时注重节能减排，提高资源利用率。
六. 科技创新的挑战科技创新在房地产行业中的应用不断提高了行业的效率和竞争力，然而同时也带来了挑战。
房地产调控困境的宏观调控法思考
人享有为其本人和家庭获得相当的生活水准， 包括足鸽的食物、
第二 ， 没有建立 公 开透 明的信息披 露机 制 ， 房地 产市场 信息
衣 着和 住房 ， 能不断 改进 生活条 件 。 并 各缔约 国将采 取适 当的步 发 布处于不 对称现 状 。 这就 导致 消费者 盲 目地 抢购 商品住 房 ， 甚
其 财政收入 按照法定标 准 ， 划转给 下级政 府作为其 收入来 源 程序
移支 付 。 随着 地方 政府 隐性债 务的不 断增 加， 地方 政府把 目光转 激 烈 ， 发商各 显神通 圈地 ， 开 因取得土 地使 用权途 径不 公平直 接 移到 土地转 移到 土地 使用权 的 出卖上来 。 随着 地价 （ 也就 是土地 决定 了房 地产 市场竞 争的不 公平 ， 部分企 业 因此获取 暴利 ， 其 而 使用权 的价 格） 不断上 涨 ， 的 意味 着开 发商 品房的成 本也就 在不 他 企业有 可能 被淘汰 出局 。 断的上 涨 。房价 一路 高歌猛进 也就 不是 什么奇 怪的事情 了。
（ ） 转移 支付制度 一 建立
转 移支付 制度 是改 善地 方政府 财政 状况 并增 强其执 行房 地
节社会 经济 的结 构和运 行 ， 护和促 进社会 经济 协调 、 定和发 产 宏观 调控政 策积 极性 的重 要途径 。转 移支 付是指 上级 政府 将 维 稳 展。 见， 可 宏观 调控 是现 代市场 经济 健康有 序发展 的客 观要求 。
中于中央 ， 方政府 缺乏 必要的税权 而又存 在 日益突 出的财政 收 地产 开发 公司大 量圈地 。 因为拥 有可 开发土 地 的数量 直接 决定 地
支矛盾 的情 况下 ， 致地方 政府财政 过分依赖 收费项 目及财政转 了房地产 企业 的规模 和竞争 命运 ， 导 房地 产企 业获取土地 之争 异常
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浅谈我国房地产宏观调控的困境
作者：李晓溪
来源：《企业文化》2013年第06期
摘要：房地产业作为国民经济的支柱产业，不仅使我国国内生产总值不断增长，而且还带动了相关产业的迅猛发展。
但近年来我国部分城市房价增长过快，房地产业在发展过程中出现一系列问题。
虽然国家已采取了相应的宏观调控措施，但收效不佳。
为促进房地产市场平衡健康发展，本文分别从对我国房地产市场现状的分析，我国房地产宏观调控中出现的问题及原因分析，并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议。
关键词：房地产宏观调控
一、对我国房地产市场现状的分析
我国的房地产业自2002年以来已持续了5年的繁荣。
2004年5月，我国政府开始运用经济、行政手段对房地产市场进行调控。
政府宏观调控房地产业的力度呈现出逐渐加大之势，但房地产市场的顽疾并未因为一系列政策的实施而彻底根治，房地产市场仍面临一些急需解决的问题。
主要表现为各城市房价不断攀升，城市双富（负）现象严重。
即所谓的一些投机者不断从房地产获取高额利润，富者更富，然而一些城市居民为买被炒作起来的高价住房而背负更多贷款，即所谓负者更负。
在国际上，房价收入比是观察楼市是否健康的重要指标，一般认为房价收入比在3～6倍之间比较科学。
据调查，2005年2月，我国最具有影响力的25座大中城市市区每平方米商品房平均房价为4523.12元、人均可支配收入为12575.44元。
以三口之家购买建筑面积为80平方米的商品房为例，计算出相应房价收入比的平均值为9.55，远远高出国际比值。
二、我国房地产宏观调控中出现的问题及原因分析
1、试图超越中国的经济发展阶段，在短期内解决大部分人的住房问题。
住房保障是一个十分复杂的问题，即便是对于西方发达国家住房保障程度和保障水平，目前也没有一个公认的评价体系。
然而，我国的一些地方政府却提出了在短期内解决老百姓居住问题的口号。
事实上，相对于住房建设，地方政府在推进社会公共事业的发展时，似乎并不积极。
正是由于城市建设和住房建设能带来GDP 的增长，带来财政和税收的增长，而其他公共事业和社会保障则大多是花钱的事情，地方政府才厚此薄彼。
我们认为，试图超越我国的经济发展阶段，在短期内解决大部分人的住房问题是不可能的。
要科学地处理城市建设、住房建设和社会公共事业建设的关系，各地就要区别不同的经济状况和财政水平合理地分配社会经济资源的投入，合理地确定住房建设的目标。
2、片面强调住宅的自有率，住房超前消费、过度消费的情况明显，加剧了市场的结构性矛盾。
目前我国大部分地区整体上住房自有率偏高，超过了应有的经济水平和经济发展阶段。
特别是由于我国居民收入贫富差距很大，高收入者有第二套住房、第三套住房，而中低收入者却没有房。
此外，当前针对高收入者的大户型商品房比例过高，针对中低收入者的中小户型普通住宅严重短缺，从而导致市场的结构性矛盾突出。
住房消费本来应遵循梯度变化规律，但是这个规律在我国受到了严重挑战。
我们认为，房地产宏观调控的政策首先要从根本上促进住宅消费方式的转变，要综合运用经济、行政和法律的手段，综合运用金融、税收等杠杆切实转变消费模式，摈弃片面和单一追求面积指标和装修标准的消费观念，提倡科学消费、适度消费、绿色消费。
要用建设宜居城市的理念和标准，建设节能、节地型住宅，建设资源节约型和环境友好型社区，要通过技术创新，提高住宅科技含量，提高住宅的使用效率，提高功能和寿命，降低住宅使用成本。
3、我国的住房保障制度就是要用经济适用房和廉租房来解决大部分人的住房问题。
1998年在国务院提出建设多渠道住宅供应体系，大力发展经济适用房时，全国各地对经济适用房和商品房的差异认识并不统一。
初期的经济适用房和商品房从户型、品质、购买、交易等各方面也没有多大差异，只是政府减免了一些费用，价格较低而已，也没有设定购买限制，出现了经济适用房被高收入人群购买、户型过大等现象，也出现了经济适用房严重供不应求，难买、排队、炒号等现象普遍，引发了社会普遍的争议。
我们认为，坚持多渠道住宅供给体系，让高收入阶层购买商品房，中低收入阶层购买或租用经济适用房，特别困难家庭租用廉租房的政策，是符合我国国情的，是我国的一项长期基本国策，必须坚持。
从20世纪90年代初开始的城镇住房制度和土地使用制度的改革，始终坚持住房市场化的发展方向，房地产业才因此取得了长足的发展。
要充分认识到相对于我国经济高速发展、人多地少、资源严重制约的基本国情，解决住房问题是一个漫长而艰巨的过程，是一个渐进的过程，经济适用房不能作为建设的主体，也不可能依靠经济适用房解决大部分人的住房问题。
三、对宏观调控政策的建议
1、加强经济协调发展
房地产业作为国民经济的一个重要产业部门，在拉动GDP增长和促进地方经济发展等方面发挥着重要作用，尤其在我国城市化发展进程中，其在经济发展中先导性产业的地位毋庸置疑。
但是，地方经济和房地产业非理性增长了10年，已经使城市发展和生活成本的提高背离了我们所处的发展阶段。
当前我国正面临经济发展模式转型的特殊时期，宏观调控的要点应更加重视经济的协调发展，而不应该只是过分关注和强调税收、GDP等几项财务指标。
要加大
力度严禁地方政府以地生财，大搞政绩工程、形象工程，摒弃城市发展好大喜功、粗放型的发展模式，引导其向医疗、教育、服务和提高居民满意度等关乎民生的综合指标转移，同时，中央政府对地方政府政绩考核的评价体系也要向综合平衡指标倾斜，实施差异化考核标准。
2、完善一、二级市场的市场化程度
以企业家为代表的市场派，因屡次兑现预测后其可信度和权威性大大提高，在舆论中掌握了更多话语权，提出“供求关系决定价格”、“保障性住房不足以造成供求矛盾”等基本论点，还屡屡引用古典经济学家业亚当·斯密“看不见的手”的论断，对政令性过强的宏观调控政策提出质疑，这是非常危险的现象。
对于竞争充分、主体均为理性“市场人”的自由市场经济，这些观点是成立的，但目前我国住房市场达不到这些要求，并且这种住房纯市场化的模式并不适合我国国情。
我国房地产市场主要存在两级市场，土地市场为一级市场，新建房地产为二级市场。
一级市场由地方政府垄断，不存在充分竞争，地方政府既是监管者又是市场主体，而二级市场市场化程度相对较高。
由于房地产商谙熟我国房地产业弊病，他们始终对房价坚守并保持乐观，房价屡调屡涨之后一、二级市场“鸡蛋相生”互为作用。
最终使房地产业走入地价和房价比翼齐飞的恶性循环。
因此，要进一步完善土地收购、储备和出让等管理机制，禁止地方政府通过合理游戏规则操控致使地价节节攀升，确保一级市场公平竞争，注重一、二级市场协调发展，降低土地成本增加造成的投资乘数效应，缩小开发销售成本中的房地产税收，促使存在刚性成本压力的房价实现真正意义上的回调。
3、平衡发展保障性住房体系与商品房市场
住房保障和住房市场作为我国住房供应体系新的“双轨”运行机制，分别代表了住房制度的公平与效率两个方面。
如何处理好住房保障和住房市场的发展关系会影响到经济发展和社会的稳定。
在今后的宏观调控过程中，中央政府和地方政府要保持政策执行力度的一致性，合理确定保障性住房与商品房比例，逐步完善公开、透明和动态的住房保障制度，建立多层次住房保障体系，设立资金专用账户确保保障房建没，加快发展公租房事业。
还要为中低收入者提供住房保障补贴，进一步鼓励普通商品住房消费，促进住房保障与住房市场共同发展。
另外，基于目前房价、地价均已上涨到极限和社会资金充裕的现实情况，有必要让住宅回归其居住的本质，淡化房地产业作为国民经济支柱产业的地位，让其回归第三产业——即服务业的原有身份，加快房地产企业向项目的综合运营管理转型，以便平衡保障性住房与商品房的发展，更好地抑制房价过快上涨。
参考文献：
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作者简介：李晓溪（1983.07-），女，院校：南开大学经济学在职研究生大连班。