几种房屋买卖合同的附件须注意
商品房买卖合同的附件格式条款
商品房买卖合同的附件格式条款商品房买卖合同的附件通常包括以下格式条款：
1. 房屋产权证明，包括房屋产权证、土地证等相关证明文件的
复印件，以证明房屋的所有权归属情况。
2. 房屋验收单，买卖双方对房屋的实际情况进行确认并签字的
验收单，包括房屋的结构、装修、设施等情况。
3. 房屋权属证明，包括房屋所有权证书、土地使用证等相关证
明文件的复印件，以证明房屋的合法权属情况。
4. 房屋权属转移手续，卖方提供的房屋权属转移手续办理进度
及相关文件复印件，以证明房屋的过户手续已经或正在办理。
5. 房屋质量保修书，开发商或卖方提供的房屋质量保修书，包
括房屋结构、主体设施等质量保修期限和范围等内容。
6. 其他相关附件，根据实际情况，还可以包括相关的装修合同、物业管理规定、社区规划图等相关文件。
以上附件格式条款是商品房买卖合同中常见的内容，具体条款内容会根据当地法律法规和双方协商的具体情况而有所不同。
在签订合同时，双方应当仔细审阅附件内容，确保相关权益得到有效保障。
房屋买卖合同中的附属设施与配套规定
房屋买卖合同中的附属设施与配套规定在房屋买卖合同中，除了明确买卖双方的权利和义务外，附属设施和配套规定也是非常重要的内容之一。
附属设施和配套规定涉及到房屋所带的附属设备以及周边环境的规定，是确保买卖双方权益的重要条款。
一、附属设施附属设施是指与房屋紧密相关的附加设备或设施，包括但不限于以下内容：1. 家具家电：买卖双方可以在合同中约定是否包括家具家电的转让。
如果卖方同意将家具家电随房屋一同转让，应明确具体的品牌、型号以及数量等细节。
2. 固定装置：如灯具、空调、暖气等，买卖双方需要明确这些固定装置是否随房屋一同转让。
同时，需规定这些固定装置的数量、状况以及保修期限等相关事项。
3. 车位：如果房屋附带停车位，卖方需在合同中明确是否将停车位纳入买卖范围之内。
双方还需约定停车位的位置、使用权以及相关的规定。
二、配套规定配套规定是指房屋所在区域的基础设施和公共服务设施，包括但不限于以下内容：1. 学校和医疗设施：买方购买房屋时，通常会考虑房屋周边的学校和医院是否便利。
在合同中可以约定房屋所属的学区、附近的医疗设施以及相关的配套政策。
2. 商业设施：周边商业设施的完善程度，如超市、购物中心、餐饮娱乐等，也是购房者关注的重点。
买卖双方可以在合同中约定附近商业设施的情况，以及提供相关保障。
3. 交通便利度：交通便捷程度是购房者非常关心的因素之一。
可以在合同中约定房屋所在地的交通状况，如是否有公交站点、地铁线路、高速公路等，以及对行车、停车的要求。
三、其他注意事项除了明确附属设施和配套规定外，合同中还需要注意以下事项：1. 权属保证：卖方应明确房屋的产权归属，确保买方购买后可以获得合法的所有权。
2. 售房承诺：买卖双方可以在合同中明确对房屋瑕疵的承诺和解决方案，以防止纠纷的发生。
3. 违约责任：买卖双方应明确合同履行过程中的违约责任和索赔方式，以保障各自的权益。
4. 法律适用和争议解决：合同中应明确适用的法律法规，以及双方有关合同争议的解决方式，如仲裁、诉讼等。
二手房买卖合同的注意事项3篇
二手房买卖合同的注意事项3篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中签署的一份具有法律效力的合同，其中包括了双方的权利和义务，具有约束力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需慎重考虑，以下是一些关于二手房买卖合同的注意事项。
首先，需要仔细核对房屋产权证明及房屋相关资料。
在签署二手房买卖合同之前，买方应当要求卖方提供房屋的产权证明、土地证及房屋证明等必要的资料。
买方应当仔细核对这些资料，确保房屋的产权清晰、无争议。
此外，买方还应当查看房屋的使用权状况，了解相关规划、用途等情况。
确保房屋符合规划和用途要求，避免后期出现纠纷。
其次，注意约定交易价格及支付方式。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定房屋的交易价格，并确定支付方式。
一般来说，买卖双方可以选择一次性支付或分期付款的方式。
对于分期付款，需明确每期的支付金额和付款日期，避免后期出现支付纠纷。
另外，买卖双方还应确定房屋的交易时间和过户手续等事项，以确保交易顺利进行。
再者，注意约定房屋的交付及过户手续。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定房屋的交付时间和方式。
一般来说，交付方式可以是清空房屋后转让、保留物品转让、维修情况交收等方式。
另外，买卖双方还应当注意过户手续的办理，包括需要提交的相关文件、费用及过户时间等事项。
确保过户手续合法、完整，避免后期出现法律纠纷。
最后，注意签署二手房买卖合同时的注意事项。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需慎重考虑，避免盲目签署。
在签署之前，应当仔细阅读合同内容，了解合同条款，确保双方权利和义务清晰明了。
如有任何疑问，可寻求专业人士的意见或与对方协商解决。
此外，签署合同时要慎重选择签字人员，确保签字人员的资格及合法性。
避免后期出现签字纠纷，导致合同无效。
总之，签署二手房买卖合同是一项重要的事项，买卖双方需慎重考虑，避免后期出现纠纷。
希望上述注意事项能帮助买卖双方更好地处理房屋交易事宜，确保交易顺利进行。
二手房买卖慎签三个协议
二手房买卖慎签三个协议
二手房买卖过程中，从买房签订第一份协议，购房者需要签订种类繁多的合同，下定、交税、办证，样样都要签合同。
以至于有人开玩笑说“要在好多张纸上按手印，感觉像卖身，一下子都分不清哪个是哪个”。
虽然麻烦，但每份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对所签订的合同给予足够的重视。
定金协议细签防违约有人称“下大定”能防止业主反悔，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。
购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。
并且注意协议里注明的是“定金”还是“订金”。
别忽视买卖合同的附件除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还要对于自己需求的细节在附件中列明。
如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。
千万别嫌麻烦，此时事无巨细是好事。
可自由选择贷款银行购买二手房和购买新房不同，不存在封闭贷款的问题。
虽然，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但中介公司只能推荐购房者去哪个银行贷款，作为二手房的买家有权自由选择贷款银行。
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商品房买卖合同附件
商品房买卖合同附件附件一：商品房买卖合同附件
1. 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[详细地址]
1.2 房屋结构：[结构类型]
1.3 房屋面积：[建筑面积]平方米
1.4 房屋用途：[用途说明]
1.5 房屋权属：[权属情况]
2. 房屋交付标准
2.1 交付时间：[具体日期]
2.2 交付条件：[具体条件]
2.3 装修标准：[装修材料及标准]
2.4 配套设施：[配套设施说明]
3. 付款方式及期限
3.1 首付款：[金额及支付时间]
3.2 贷款方式：[贷款银行及条件]
3.3 余款支付：[支付方式及时间]
4. 产权登记
4.1 登记时间：[具体时间]
4.2 登记费用：[费用承担方]
4.3 产权证交付：[交付时间及方式]
5. 违约责任
5.1 买方违约：[违约情形及责任]
5.2 卖方违约：[违约情形及责任]
6. 争议解决
6.1 协商解决：[协商程序]
6.2 仲裁或诉讼：[仲裁机构或法院]
7. 其他约定
7.1 房屋保修：[保修期限及范围]
7.2 物业管理：[物业管理公司及费用]
7.3 其他：[其他特殊约定]
8. 附件
8.1 房屋平面图
8.2 装修材料清单
8.3 配套设施详细说明
本附件作为商品房买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。
双方签字盖章后生效。
买方（签字）：____________
卖方（签字）：____________
日期：____年____月____日
[注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
]。
二手房购房合同范本附件5篇
二手房购房合同范本附件5篇篇1二手房购房合同附件范本买卖合同附件一、甲方买方身份证明及购买资金来源证明：1、身份证明：甲方提供购房时的身份证原件及复印件一份，并签署确认；2、购买资金来源证明：甲方提供购买资金来源证明，如银行存款证明、工资收入证明等。
二、买卖房屋信息：1、房屋基本信息：房屋位置、登记证字号、面积、用途等；2、房屋权证：提供产权证、房屋土地证等相关证件。
三、双方买卖价格及付款方式：1、买卖价格：双方约定的房屋交易价格；2、支付方式：乙方在签订本协议时需支付定金，剩余房款在签订交易过户时一次性支付。
四、房屋交付时间及过户手续：1、房屋交付时间：双方商定的房屋交付时间；2、过户手续：买卖双方需在规定时间内完成房屋过户手续，包括产权过户及税费支付等。
五、买卖房屋的保证和承诺：1、房屋权属保证：甲方保证拥有所出售房屋的完整所有权，不存在任何权属纠纷；2、物业情况承诺：甲方承诺所出售的房屋在售前未发生过任何违法情况、瑕疵或抵押等。
六、违约责任：1、一方违约：任何一方违约，需向对方支付违约金；2、解除合同：如果一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担一切损失。
七、其他约定：1、未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方协商解决；2、合同效力：本合同自双方签字盖章后生效，具有法律效力。
以上为《二手房购房合同附件范本》，买卖双方需严格按照此范本内容执行，确保买卖双方权益及房屋交易顺利完成。
篇2二手房购房合同范本附件一：二手房基本情况1. 房屋坐落地址：______________2. 房屋所在小区名称：______________3. 房屋建筑面积：______________平方米4. 房屋朝向：______________5. 房屋层数：______________6. 房屋产权性质：______________7. 房屋建筑结构：______________8. 房屋装修情况：______________9. 房屋使用权是否有限制：______________10. 房屋是否有抵押或质押：______________附件二：买卖双方信息卖方（甲方）：姓名______________，身份证号码______________，联系方式______________买方（乙方）：姓名______________，身份证号码______________，联系方式______________附件三：二手房交易价格及付款方式1. 二手房交易总价：______________元（大写：______________元）2. 首付款金额：______________元3. 首付款付款方式：______________4. 其余款项支付方式：______________附件四：二手房交易过程及责任承担1. 买卖双方确认以上交易信息属实，如有不实情况需承担相应法律责任。
商品房购房合同附件有哪些
商品房购房合同附件有哪些商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
浏览更多商品房购房合同附件请点击“商品房合同”查看。
商品房购房合同附件有哪些一、附件一：房屋平面图一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。
对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
二、附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。
专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。
双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
四、附件四：双方自由约定的补充协议有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
五、附件五：关于计价方式与付款的约定目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
2024年关于房屋买卖合同注意事项8篇
2024年关于房屋买卖合同注意事项8篇篇1一、买卖双方信息买方：____________身份证号：________________________联系方式：________________________住址：____________________________卖方：____________身份证号：________________________联系方式：________________________住址：____________________________鉴于双方自愿就房屋买卖事宜达成协议，为明确双方权利义务，特签订本合同。
在签订本合同之前，买卖双方应充分了解并同意以下关于房屋买卖合同的注意事项及相关条款。
二、房屋基本情况1. 房屋位置：明确写明房屋所在的详细地址。
2. 房屋面积：包括建筑面积、套内面积等。
3. 房屋权属：确保卖方拥有房屋的合法所有权，并提供相关证明文件。
4. 房屋状况：详细列明房屋的装修状况、设施配备、房屋质量等具体情况。
三、交易注意事项1. 交易前的尽职调查：买方应对房屋进行实地考察和尽职调查，包括但不限于房屋权属、规划、产权年限等。
卖方应提供必要的证明文件和信息。
2. 交易价格与支付方式：双方应明确房屋的交易价格，并详细约定支付方式，如一次性付款、按揭付款等。
买方需注意确保资金的来源及支付方式符合相关法规要求。
3. 交付时间：双方应明确房屋的交付时间，并确保按时履行。
如遇特殊情况需延期交付，应及时沟通并达成书面协议。
4. 税费承担：明确买卖双方需承担的税费种类及金额，遵守相关法律法规，合理避税。
买方需了解当地二手房交易税收政策，并做好准备。
卖方需确保提供的发票等凭证真实有效。
如涉及贷款购房，需了解相关费用情况并纳入交易预算。
此外还需注意土地使用权出让金等相关费用的承担问题。
1. 若卖方未能按照合同约定时间交付房屋或提供的相关证明文件存在虚假，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿由此产生的所有损失。
二手房买卖合同室内附属设施须详定
⼆⼿房买卖合同室内附属设施须详定在签订⼆⼿房买卖合同时，室内附属设施也应注意吗？下⾯店铺⼩编以案例分析的⽅式来为你解答，希望对你有所帮助。
今年7⽉，黄⼥⼠与他⼈签订了⼀份⼆⼿房买卖合同，合同约定10⽉中旬交房，此后，黄⼥⼠按约⽀付了部分房款。
但到交房时，黄⼥⼠发现室内的家具少了好⼏件。
黄⼥⼠与上家在买卖合同的附件中约定，房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施，并随同房屋⼀并交付。
如今，室内的床、⾐柜和茶⼏被上家搬⾛了。
黄⼥⼠想问：能否要求上家返还搬⾛的家具。
如上家不肯，⾃⼰该怎办？律师看法：在⼆⼿房买卖中，不少上下家都会约定总房价包含屋内所有装饰装修、家电家具等附属设施。
由于附属设施的价值和房价相⽐要⼩得多，因此不少购房者往往关注的是房屋能否按时办理过户⼿续，是否有质量瑕疵等问题，⽽忽视了对附属设施交付的详细约定，并因此产⽣纠纷。
其实，上下家只要在买卖合同中对屋内附属设施的具体项⽬、价款结算、交付状况等内容作细致明确的约定，纠纷就可避免。
《合同法》第60条规定，当事⼈应当按照约定全⾯履⾏⾃⼰的义务。
从你来信反映的情况看，你们在买卖合同附件中约定，房屋转让价格包含屋内所有装饰、家具、洁具等设施，并随房屋⼀并转移。
尽管该约定是合同的附件，但附件作为买卖合同的⼀个部分，与合同正⽂部分具有同等的法律效⼒，因此你有权要求上家把他搬⾛的家具还给你。
我国民事诉讼遵循“谁主张，谁举证”的原则。
若你们对于附属设施的交付约定不清楚，对具体有哪些家具未⼀⼀列明，你想通过法律途径讨回上家搬⾛的家具就很难，因为你很难证明看房时屋内究竟有哪些家具。
此时，根据《合同法》总则的规定，当事⼈⾏使权利、履⾏义务应当遵循诚实信⽤原则。
你可以据此与上家进⾏协商，要求返还搬⾛的家具。
对上下家来说，约定屋内附属设施的交付应注意以下两点：⼀、应尽可能在房屋买卖合同附件⼆(房屋内附属设备状况及室内装饰情况)中把随房屋⼀同转移的家电、家具的数量、种类、型号等⼀⼀列明；⼆、如果⽆法⼀⼀列明的，则上家应承诺交付时保持原状，如有损坏、遗失的应承担相应责任。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项8篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项8篇篇1一、引言本合同旨在明确买卖双方在二手房屋交易过程中的权利与义务，确保交易双方的合法权益。
在签订本合同前，买卖双方应充分了解并遵循相关法律法规，以维护市场秩序和交易安全。
二、合同双方1. 买方：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________2. 卖方：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________三、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋面积：____________________平方米3. 房屋权属证明：____________________4. 其他房屋设施及附属设施：____________________四、交易价格及支付方式1. 交易价格：买卖双方确认房屋交易价格为人民币________元整。
2. 支付方式：买方应按照合同约定支付定金、首付款及尾款。
具体支付时间与金额详见合同附件。
五、合同签订前的注意事项1. 核查房屋权属证明：买卖双方应核查房屋的权属证明，确保房屋权属清晰，无争议。
2. 了解房屋状况：买卖双方应充分了解房屋状况，包括房屋结构、装修、设施等，并签订房屋状况确认书。
3. 注意交易风险：买卖双方应充分了解二手房屋交易的风险，包括但不限于政策调整、市场行情波动等。
4. 审慎选择交易方式：买卖双方应根据实际情况选择适当的交易方式，如全款购房、贷款购房等。
六、合同履行过程中的注意事项1. 定金及首付款支付：买方应按照合同约定时间支付定金及首付款，卖方应提供收款凭证。
2. 产权过户：买卖双方应及时办理房屋产权过户手续，确保买方取得房屋产权。
3. 交接事项：买卖双方应办理房屋交接手续，包括房屋钥匙、物业交割等。
4. 风险防范：买卖双方在合同履行过程中应注意防范风险，如遇到政策调整、市场行情波动等情况，应及时沟通并协商解决方案。
签订二手房买卖合同注意事项
签订二手房买卖合同注意事项二手房买卖是一项非常重要的交易行为，签订买卖合同也是其中最核心的步骤之一。
在签订二手房买卖合同时应该重视以下几点注意事项。
一、合同的形式二手房买卖合同应当采用书面形式签订，并由双方当事人、中介机构和法律援助机构（如有代理）在合同上签字或盖章。
在签订之前，应该仔细阅读每个细节，确保所有条款都得到明确说明和理解。
二、合同的内容1. 保障买卖双方的权益，明确双方的义务和责任。
贷款、过户、税费、验房、交接等方面应该具体说明。
2. 描述房屋的具体情况、位置、户型、建筑面积、朝向等情况，以及房屋的权属情况、资料、证照等。
3. 阐述房屋售价、付款方式、约定日期、罚款标准等。
4. 规定合同违反的情况及其后果，包括延期赔偿、违约金等。
三、约定付款方式房屋的付款方式是买卖合同中非常重要的一部分。
在签订合同时，应当根据自己的经济实力和市场情况约定付款方式。
按揭入住和全款购房都有其优劣势，买卖双方应该充分了解风险等后果，做出合理的决策。
四、验房及履行买受人在签订买卖合同时，可以约定视为条件履行的附义。
在付款前验房，发现房屋存在质量问题，可以进行协商退房或者降价处理。
因此，验房是保障买受人利益的重要手段。
五、交易税费买卖房屋最核心也是最复杂的内容之一就是税费问题。
对于买卖房屋双方来说，这个问题至关重要。
因此，买卖双方应该知道需要缴纳的税费包括有哪些，缴纳的具体标准是什么，应该由哪方承担等等。
如果无法确定属于哪一方责任的税费应先了解相关政策规定，与税务部门进行咨询后再进行确定。
六、付款前注意事项在付款前，买卖双方应该按照合同约定的时间和方式，办理交易手续，确保所有的收款和支付都是安全的。
注意事项包括：收购方按期付款，卖方按时交房，并恰当处理与其合同相违背的条款。
签订二手房买卖合同需要明确所有的交易细节，对所有的条款都要仔细阅读和理解。
如果遇到不明确的问题，应当咨询法律专业人员进行协商处理，确保交易过程及其后果。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1. 双方基本信息：包括买卖双方的姓名/名称、证件号码
/注册号、通讯地址、联系电话等信息；房屋的地址、实际面积、使用性质、抵押情况等信息；以及买卖价格、交付日期、付款方式等信息。
2. 身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：买
受人身份包括自然人和法人，要求买受人出资、支付房屋价款，并履行法定的过户手续；出售人身份包括个人、企事业单位及中介机构，要求出售人满足法定的卖房条件、权利和义务，按期交付房屋并接受价款支付等；双方的权利和义务应当以合法、合理、公平为原则，要求买卖双方共同履行；确定履行方式、期限以及违约责任，保障双方权益。
3. 遵守中国的相关法律法规：合同应该遵循《合同法》和相关的房屋交易法律规定及地方性规定，确保合同的合法性。
4. 明确各方的权力和义务：房屋买卖合同的核心是明确
各方权利和义务，包括买方和卖方的权利保护，以及违约责任、房屋质量、快递、税费承担等相关问题。
每个条款都应该详细说明，确定合同法律效力和可执行性。
5. 其他内容：包括合同的生效、解除、争议解决等方面
的条款，好的合同应该针对实际情况进行补充说明，以确保合同的完整性和合法性。
以上是房屋买卖合同需要注意的主要内容，尽管内容相对比较繁琐，却可以有效维护买卖双方的权益和合法性。
购房合同注意事项
购房合同注意事项签订购房合同的注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
合同附件要注意哪些问题
合同附件要注意哪些问题⼀、签订认购协议是要注意的事项开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，被购房者选中的房屋，开发商就就需要为购房者预留该房屋，并与之签订《商品房买卖合同》，若是购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法会给开发商的销售带来影响甚⾄是损失。
当然这是开发商的促销的⼀种⼿段，签订认购协议会给购房者⼀定的压⼒，使其尽快签订商品房买卖合同，让买卖成交。
不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的⼀些条款与开发商达成⼀致意见，便要求开发商退还其交付的定⾦或订⾦。
那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定⾦和订⾦有什么区别?《商品房销售管理办法》第⼆⼗⼆条规定，当事⼈未能订⽴《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受⼈返还所收费⽤。
但这⾥所指的费⽤，是指具有预付款性质的"订⾦"⽽⾮作为订⽴合同担保性质的"定⾦"。
⽽且，具有预付款性质的"订⾦"，只要当事⼈是在合法、⾃愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
依据《合同法》和《担保法》有关规定，定⾦的数额不能超过合同标的总额的百分之⼆⼗;债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回;给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦，收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第四条规定："出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理;因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。
"因此在"定⾦"或"约定不予退还费⽤"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》⽽承受定⾦或订⾦的损失。
二手房买卖合同的附件内容是什么
⼆⼿房买卖合同的附件内容是什么在⼆⼿房买卖过程中，由于⼆⼿房买卖合同只能约定⼤致的条款，但是对于具体的内容不等约定在合同内容⾥⾯，如房屋平⾯图等，因此在合同中有些⽂件就需要以附件的形式添加到合同⾥⾯，那么合同附件都有什么内容呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
⼆⼿房买卖合同主要应有下⾯所列的附件：附件⼀：房屋平⾯图和四⾄范围。
附件⼀以图形形象反映房屋的平⾯形状及其边界关系。
普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可，若为墙界关系复杂的平房或其他四⾄复杂的房屋，可⾃⾏绘制简图并简要说明各种四⾄关系。
附件⼆：租赁、抵押关系及其处理办法。
附件⼆反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使⽤可能产⽣重⼤影响，双⽅尤其是买⽅应当重视。
处理房屋租赁关系应当注意两⽅⾯的法律关系，⼀是承租⼈的优先购买权，⼆是买卖不破租赁的原则。
双⽅成交前⾸先应当取得承租⼈放弃优先购买权的书⾯意见，然后还需与承租⼈商议租赁关系的解除或变更事宜。
处理房屋抵押关系⾸先应通知抵押权⼈，其次应将房款⽤于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记⼿续。
附件三：室内附属设施和装修情况。
1.附属设施：(1)⽔;(2)电;(3)燃⽓;(4)有线电视;(5)通讯;(6)其化。
2.装修情况：装修情况可以择其重点简要描述，买卖双⽅应明确所列装修项⽬价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。
附件四：物业管理费、⽔、电、煤、电讯等其他费⽤的⽀付。
1.由甲⽅承担的费⽤：2.由⼄⽅承担的费⽤：附件五：付款协议如果双⽅在主合同中没有详细约定付款的⽅式，则可在附件中详细约定。
付款协议的附件可这样约定：本合同签订后，⼄⽅于____年⽉____⽇⽀付全部房价款的____%，计⼈民币____元，作为定⾦，待⽀付尾款时抵作房价款，⼄⽅于年____⽉____⽇前⽀付⼈民币___元(⼤写)：附件六：室内的家具电器。
附件七：共有⼈同意出售的声明。
附件⼋：买卖双⽅的⾝份证明⽂件。
房屋买卖合同关键条款有哪些
房屋买卖合同关键条款有哪些一、有关房屋面积方面的条款。
另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
二、关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
三、关于不可抗拒力。
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。
”这样的表述。
我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。
”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。
但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
四、有关房屋质量的条款。
五、售后物业管理的条款。
相关阅读：可查证件1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续房屋面积1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
二手房买卖合同附件的规范要求及示范文本
二手房买卖合同附件的规范要求及示范文本一、二手房买卖合同附件规范要求1.房屋证件（1）预售许可证：需包括预售许可证号、发证日期、有效期限、项目地址、开发商名称、面积、用途等信息。
（2）房屋权属证明：需包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
（3）房屋建筑面积证明：需包括建筑工程竣工验收备案表或房屋规划许可证等。
（4）物业证明：需包括物业服务合同、管理规约等证明物业表确认物业费用。
2.房屋状况（1）房屋质量检测报告：需要包括结构、外墙、屋顶、水电、排水、空气质量等方面的检测结果。
（2）房屋装修材料清单：包括家具、家电等装修材料清单。
（3）房屋自检报告：需要确认房屋内的家具、家电、灯具、家装材料是否齐全且全部正常工作。
（4）物业管理机构备案信息：需包含物业服务企业信息、物业管理规约等，确保物业管理的质量。
3.交易资金证明（1）房屋拥有者资质证明：包括身份证、房产证、个人信用报告、银行流水等相关证明文件。
（2）房屋贷款证明：需要提供银行贷款协议及贷款账户。
（3）房屋首付款证明：需提供购房资金来源的银行流水、住房公积金等相关证明文件。
（4）房屋税费证明：需要确认房屋税费的计算方式和交纳情况。
4.其他证明文件（1）备案手续：需提供备案手续的证明文件，确保合同的法律效力。
（2）住房产权转移登记：需要提供住房产权转移登记所需的证明材料。
（3）土地出让合同：需要提供土地出让合同等批准文件。
（4）其他相关证明文件：如土地规划许可证、建设工程规划许可证等。
二、二手房买卖合同示范文本二手房买卖合同甲方：卖方（身份证号码为：XXX）乙方：买方（身份证号码为：XXX）根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公正、信守信用的原则，经协商达成如下买卖协议：一、房产基本情况1.房产的证件情况：a.房屋产权证号为（****），土地证号为（****），房产所有权归甲方所有，并且已没有转移、抵押、出租、款项纠纷等。
房屋买卖合同的三表
房屋买卖合同卖方：姓名：[卖方全名]身份证号：[卖方身份证号码]地址：[卖方详细地址]买方：姓名：[买方全名]身份证号：[买方身份证号码]地址：[买方详细地址]1.房屋描述1.1房屋地址：[房屋详细地址]1.2房屋面积：[房屋面积]平方米1.3房屋性质：[房屋性质，如商品房、二手房等]1.4房屋产权：该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。
2.买卖价格2.1买方同意购买该房屋，购买价格为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。
3.付款方式a)首付款：买方在签订本合同时支付首付款人民币[首付款金额]元；b)尾款：剩余款项人民币[尾款金额]元，买方应在[尾款支付日期]前支付。
4.交房和过户4.1交房日期：卖方应在[交房日期]前将该房屋交付给买方。
4.2过户手续：双方同意在[过户日期]前完成房屋产权过户手续。
5.违约责任5.1如卖方未能在约定时间内交付房屋或完成过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房款的[百分比]%。
5.2如买方未能在约定时间内支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款的[百分比]%。
6.争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。
7.其他条款7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2本合同一式两份，双方各执一份。
卖方签字：_________________日期：____年____月____日买方签字：_________________日期：____年____月____日房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：[甲方全名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方详细地址]乙方（买方）：姓名：[乙方全名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方详细地址]一、房屋描述1.1房屋地址：[房屋详细地址]1.2房屋面积：[房屋面积]平方米1.3房屋性质：[房屋性质，如商品房、二手房等]1.4房屋产权：该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。
房屋买卖合同中的附属设施与装修要求
房屋买卖合同中的附属设施与装修要求房屋买卖合同是房屋交易的法律文件，合同中的附属设施与装修要求是确保买卖双方权益的重要内容。
买卖双方应当在合同中明确附属设施的具体内容以及装修的要求，以免发生纠纷和不必要的经济损失。
本文旨在探讨房屋买卖合同中附属设施与装修要求的相关事宜。
一、附属设施的定义与范围附属设施是指房屋内外所配置的各种设备、用具、固定器具以及相关配件，其包括但不限于房屋的水、电、气、暖设备，各种建筑设施（如门窗、地板、天花板等），厨房、卫生间的厨具、卫浴设施等。
二、附属设施的责任划分在房屋买卖合同中，买卖双方对附属设施的责任需要进行明确的划分。
一般来说，买方有权要求卖方提供合格的附属设施，而卖方有义务将附属设施交付给买方并确保其正常运行。
买方在接受房屋时，应当进行检查并确保附属设施的正常使用。
三、装修要求的规定在房屋买卖合同中，装修要求是确保买卖双方在房屋装修方面的权益。
买方有权要求房屋装修符合一定的标准，并可与卖方商议在合同中明确具体装修要求。
在明确装修要求时，买卖双方应当充分协商并达成一致。
装修要求一般包括但不限于以下内容：1. 装修材料：买方可要求使用符合国家标准或双方协商确定的装修材料，包括地板、壁纸、涂料等。
2. 装修风格：买方可要求确定装修风格，包括整体设计、色彩搭配以及装饰细节等。
3. 装修工期：买卖双方应当协商确定装修工期，并在合同中明确约定。
买方可要求卖方按照约定时间完成装修，确保房屋按期交付。
4. 质量保证：买方可要求卖方提供装修质量保证，确保装修的质量符合国家标准或双方协商确定的要求。
5. 装修费用：买卖双方应当就装修费用达成一致，并在合同中明确约定。
买方有权要求装修费用的详细分项和支付方式。
四、装修合同的签署为确保装修要求的执行与履行，买卖双方可在房屋买卖合同的基础上，另行签署装修合同。
装修合同应包括双方的姓名、身份证号码、装修要求的详细内容、装修工期、费用及支付方式等具体条款，以确保装修的顺利进行。
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几种房屋买卖合同的附件须注意
买房前要认真签订购房合同，同时一定不要忘了重视合同中的附件。
商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。
对于这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不细而误入陷阱。
1、附件一是关于付款方式或者付款期限的约定。
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的方法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。
但并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。
一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。
买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还买受人。
”
2、附件二是房屋建设设计及平面图。
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。
对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
3、附件三是关于房屋建筑结构、装修及设备标准的约定。
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。
应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
4、附件四是有房屋相关情况（抵押、租赁、相邻关系及小区平面布局）的说明。
这里购房者需要注意的是，开发商是否注明该房屋无抵押、无租赁、并且相邻关系良好。
5、附件五是关于房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书的约定。
在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
6、有关的其他附件“补充条款”。
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和
担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。