前海国际成都商业综合体考察报告 50p

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商业综合体调研报告(一)2024

商业综合体调研报告（一）引言概述：商业综合体是一种将商业、娱乐、餐饮等多元化业态进行有机融合的综合性建筑群体，是现代城市化进程中的重要组成部分。

本文旨在对商业综合体进行调研，深入了解其现状、发展趋势以及相关创新模式，以期能为商业综合体的规划与运营提供有价值的参考建议。

正文：一、市场需求与发展趋势1. 社会消费升级趋势2. 强大的消费潜力与增长空间3. 以共享经济为基础的新兴商业模式4. 人们对生活品质要求的提高5. 多元化消费需求的增加二、商业综合体规划与布局1. 功能区划的合理性与科学性2. 商业场所的布局与面积分配3. 设施设备的合理配置4. 绿化空间与休闲娱乐区域的合理设计5. 安全与便利性的考虑三、商业综合体的运营模式与管理1. 租金结构、合同制度与收入模式2. 客户管理与吸引力策略3. 商户招商与入住管理4. 物业管理与维护5. 人力资源与人员培训四、商业综合体中的创新与发展1. 互联网技术在商业综合体中的应用2. 文化创意产业与商业综合体的结合3. 跨界合作与品牌联动4. 线上线下融合的跨渠道营销模式5. 社交媒体与消费者互动的创新策略五、商业综合体的未来发展趋势1. 定制化服务与个性化定位2. 同质化现象的避免与突破3. 绿色建筑与可持续发展4. 直播与电商交叉发展5. 多功能一体化商业综合体的兴起总结：通过对商业综合体的调研，我们发现市场需求的升级和社会经济发展的推动将推动商业综合体更加多元化和创新化发展。

在规划与布局、运营模式与管理、创新与发展方面，商业综合体需要与时俱进，结合互联网技术、文化产业和跨界合作等创新因素，以适应未来发展趋势。

同时，商业综合体也需关注个性化定位、绿色建筑和多功能一体化的发展，以提供更有吸引力和竞争力的商业体验。

成都城市综合体调研报告共65页文档

谢谢！
51、天下之事常成于困约，而败于奢靡。——陆游 52、生命不等于是呼吸，生命是活动。——卢梭
53、伟大的事业，需要决心，能力，组织和责任感。 ——易卜生 54、唯书籍不朽。——乔特
成都城市综合体调研报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走完。 17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。
55、为中华之崛起而读书。 ——周恩来

商业综合体考察心得范文

商业综合体考察心得范文近年来，随着城市发展的步伐加快，商业综合体逐渐成为城市建设的重要组成部分。

为了更好地了解商业综合体的发展情况，我进行了一次考察。

考察的对象是某座城市中的一家商业综合体，我通过实地参观、与企业管理人员交流，深入了解了商业综合体的建设、经营和发展情况，同时也体验了商业综合体给人们生活带来的便利和乐趣。

以下是我对此次考察的心得体会。

首先，我观察到商业综合体在城市中的地理位置非常重要。

此次考察的商业综合体位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。

这种地理优势为商业综合体的发展提供了便利条件。

市中心地段人流量大，能够吸引更多的顾客前来消费。

而周边的交通设施和配套设施的完善，能够为商业综合体的客户提供便捷的交通和舒适的环境。

在考察当天，商业综合体门前车水马龙，人流络绎不绝，可见其地理位置的重要性。

其次，在商业综合体的建设过程中，设计和规划要合理。

我观察到考察的商业综合体建筑设计独特，多样化的建筑风格给人一种美的享受。

同时，商业综合体内部的规划也很合理，各个商铺的布局和功能设计得恰到好处。

商业综合体内不仅有知名品牌的专卖店，还有各种美食街和休闲娱乐设施。

不同的商业区域相互衔接，形成一个完整的商业生态圈。

这种规划设计让商业综合体既可以满足人们基本的购物和消费需求，又能够为人们提供一个休闲、娱乐的场所。

再次，在商业综合体的经营中，服务质量要得到重视。

我在考察过程中发现，商业综合体的工作人员态度热情友好，专业的服务能够给人以良好的体验。

无论是咨询问题还是购物需求，工作人员都能够及时解答和提供帮助。

商业综合体还设有信息咨询台、投诉建议箱等设施，方便顾客提出意见和建议。

商业综合体的管理人员还经常组织各种活动和促销活动，为顾客提供更多的优惠和福利。

这样的服务质量能够提升顾客体验，增加顾客的满意度，从而促进商业综合体的发展。

最后，商业综合体的发展不能仅仅依靠传统的商业模式，还需要不断创新和适应市场需求。

成都商业综合体分析报告(1)

9 仁恒置地
18
华丰购物中心
6/17
成都综合体分析之项目统计图
项目
开发商
高度体量
业态
项目
开发商
高度
北欧知识城
成都北新知识城置业有限公司
100
240
哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅
唐人街
成都市圣沅房地产 80
龙湖北城天街
龙湖
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 100 70 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城
五星级酒店、甲级写字楼、百货、
57 超市、游乐中心、影城、餐饮、公
寓
48
集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体
44
金融中心、商务中心、大型购物中心、高档旅游酒店
30
购物中心、超五星酒店、甲级写字楼、高级公寓
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、
32 甲级写字楼、电影院、真冰场、各
色餐饮
30.9 30
甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五星级酒店
金牛万达广场
绿地·世纪城
龙湖北城天街
种类规模
商业、住宅
一期40万㎡，商7.4万㎡
商业、酒店、写字楼、住宅
83万㎡
业态
居住、办公、购物、娱乐
居住、办公、购物、娱乐
商业、住宅
70万㎡，商业40 万㎡
居住、办公、购物、休娱
定位中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场
中高端时尚百货商场
单元
室内步行街、餐饮街、酒店、写字楼、大卖场、
8/17
成都综合体分析之 CBD板块② 富力·天汇
富力·天汇 (业态:购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、商务)(特色：配套真冰场、首创办公精装交付标准)

商业综合体调研报告。-推荐下载

老居民楼。基地内原有建筑也比较杂乱。南端是待拆迁的湘江宾馆，中部偏北有需保留的何健公馆。
何公馆建于三十年代，后于五十年代进行扩建为交际处。建筑风格受到苏联风格的影响。
整个基地需要考虑的问题是如何解决复杂环境下的交通问题以及如何协调新建筑与原有建筑之间的关系。
（2）市区实例分析悦方 ID mall
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电通，力1根保过据护管生高线产中0不工资仅艺料可高试以中卷解资配决料置吊试技顶卷术层要是配求指置，机不对组规电在范气进高设行中备继资进电料行保试空护卷载高问与中题带资2负料2，荷试而下卷且高总可中体保资配障料置2试时32卷，3各调需类控要管试在路验最习；大题对限到设度位备内。进来在行确管调保路整机敷使组设其高过在中程正资1常料中工试，况卷要下安加与全强过，看度并25工且52作尽22下可护都能1关可地于以缩管正小路常故高工障中作高资；中料对资试于料卷继试连电卷接保破管护坏口进范处行围理整，高核或中对者资定对料值某试，些卷审异弯核常扁与高度校中固对资定图料盒纸试位，卷置编工.写况保复进护杂行层设自防备动腐与处跨装理接置，地高尤线中其弯资要曲料避半试免径卷错标调误高试高等方中，案资要，料求编试技5写、卷术重电保交要气护底设设装。备备置管4高调、动线中试电作敷资高气，设料中课并技3试资件且、术卷料中拒管试试调绝路包验卷试动敷含方技作设线案术，技槽以来术、及避管系免架统不等启必多动要项方高方案中式；资，对料为整试解套卷决启突高动然中过停语程机文中。电高因气中此课资，件料电中试力管卷高壁电中薄气资、设料接备试口进卷不行保严调护等试装问工置题作调，并试合且技理进术利行，用过要管关求线运电敷行力设高保技中护术资装。料置线试做缆卷到敷技准设术确原指灵则导活：。。在对对分于于线调差盒试动处过保，程护当中装不高置同中高电资中压料资回试料路卷试交技卷叉术调时问试，题技应，术采作是用为指金调发属试电隔人机板员一进，变行需压隔要器开在组处事在理前发；掌生同握内一图部线纸故槽资障内料时，、，强设需电备要回制进路造行须厂外同家部时出电切具源断高高习中中题资资电料料源试试，卷卷线试切缆验除敷报从设告而完与采毕相用，关高要技中进术资行资料检料试查，卷和并主检且要测了保处解护理现装。场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。

成都商业综合体分析报告共18页文档

1、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非

商业综合体实地调研报告

商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。

建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。

其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。

建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。

二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。

主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。

内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。

内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。

三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。

主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。

幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。

内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。

四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。

周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。

同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。

五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。

附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。

停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。

此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。

六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。

其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。

另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。

七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。

其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。

【最新文档】成都商业考察报告word版本 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

商业综合体考察心得（2篇）

商业综合体考察心得商业综合体是近年来城市化发展的产物，是将商业、办公、住宅、娱乐等多个功能融合在一起的综合性建筑群体。

作为商业地产领域的重要形式，商业综合体不仅提供各种商业服务和娱乐休闲设施，同时也为城市带来了经济效益和就业机会。

最近我有机会进行了一次商业综合体的考察，以下是我的一些心得体会。

首先，商业综合体的地理位置非常重要。

良好的地理位置可以为商业综合体带来更多的潜在客户和流量。

在我的考察中，我发现一些商业综合体位于繁华的商业街区或重要的交通枢纽附近，这样的位置能够吸引来自周边地区的消费者和游客。

另外，商业综合体附近的居民区也是一个重要的考虑因素，因为居民的购物需求和消费能力对商业综合体的经营影响很大。

其次，商业综合体的规模和设施也非常关键。

规模越大的商业综合体通常意味着更多的商业品牌和更完善的设施。

在我的考察中，我发现一些大型商业综合体配备了多个商业街区、超市、餐饮街区、影院、健身房等各种娱乐设施，能够满足不同人群的需求。

此外，商业综合体的设计和装修风格也是吸引消费者的重要因素之一，精心设计的商业综合体能够给人以舒适和时尚的感觉。

第三，商业综合体的经营模式和管理也非常重要。

商业综合体的经营模式通常包括租赁和销售两种方式，其中租赁模式是主要的经营方式。

商业综合体的管理团队需要制定有效的招商计划，吸引品牌商家入驻，并对商家进行租金管理和服务保障。

此外，商业综合体还需要定期开展活动和促销策划，吸引消费者增加购物频次。

第四，商业综合体的场景营销也是一个重要的经营手段。

商业综合体拥有多种功能和设施，可以提供丰富多样的消费场景。

在我的考察过程中，我注意到一些商业综合体注重打造消费场景，例如组织特色市集、举办主题活动、打造主题街区等。

这些举措能够吸引消费者驻足和留购，并提升商业综合体的知名度和影响力。

第五，商业综合体的配套设施也需要重视。

商业综合体通常包括商场、办公楼和住宅等多个功能，因此需要提供相应的配套设施。

商业综合体调研报告

商业综合体调研报告
根据最新的市场调研数据和分析结果显示，商业综合体在现代都市中发挥着重要的角色。

商业综合体是一个综合性的商业建筑群，通常包括购物中心、写字楼、酒店、娱乐设施等，旨在为消费者提供全方位、多元化的购物、工作和娱乐体验。

首先，商业综合体的出现能够满足消费者的多样化需求。

在过去，人们可能需要到不同的地方购物、工作和娱乐，但现在商业综合体将多种功能结合在一起，提供了一站式服务。

消费者可以在购物中心购买商品，然后在酒店休息或在娱乐设施放松身心，节省了时间和精力。

其次，商业综合体为企业提供了更广阔的发展空间。

商业综合体通常配备了现代化的办公设施和商业环境，吸引了很多企业入驻。

企业可以在商业综合体内找到合适的办公空间，并享受到配套的服务和便利。

此外，商业综合体内的商业活动和活力也能为企业带来更多的商机，提高企业的曝光度和品牌知名度。

再次，商业综合体对城市经济的发展起到了积极的推动作用。

随着人口城市化进程的加速，商业综合体的兴起为城市经济发展提供了更多的机会。

商业综合体吸引了大量的消费者和企业入驻，在促进消费需求的同时也带动了相关产业的发展。

同时商业综合体还为城市创造了就业机会，提高了居民的生活质量和城市的竞争力。

综上所述，商业综合体作为现代都市的重要组成部分，对于满足消费者需求、提升企业竞争力和促进城市经济发展起到了重
要的推动作用。

随着社会的不断发展和消费者需求的不断变化，商业综合体也将不断创新和升级，为城市的发展做出更大的贡献。

326成都商业项目考察报告

326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。

在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。

以下是我对这些商业项目的考察报告。

首先，我考察了成都经典购物中心。

该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。

进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。

购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。

另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。

尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。

其次，我考察了成都市商业街。

商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。

商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。

商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。

商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。

商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。

最后，我考察了成都市的商业综合体。

商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。

商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。

商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。

商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。

商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。

综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。

这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。

通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。

商业综合体考察心得

商业综合体考察心得导语：商业综合体是当今城市发展的重要组成部分，其综合了购物中心、写字楼、酒店、娱乐、运动等多种功能，成为现代城市生活和商业活动的重要枢纽。

近期我对一家商业综合体进行了考察，以下是我的心得体会。

一、地理位置的重要性该商业综合体位于市中心地带，交通便利，周边有多条主要道路和地铁线路，吸引了大量的人流。

这种地理位置的优势让商业综合体成为了社交活动和购物的热点之一。

二、多元化的商业形态商业综合体内包含了多种不同类型的商业形态，如大型购物中心、高档写字楼、五星级酒店、娱乐设施等。

这种多元化的商业形态满足了不同人群的需求，吸引了更多的客户。

购物中心内有各类商店，从时尚潮流到传统文化，无论是购物还是娱乐，都能找到适合自己的地方。

写字楼与商业区相连接，为商务人士提供了便利的办公条件。

五星级酒店则向远道而来的游客提供了舒适的住宿环境。

娱乐设施如电影院、游乐场等也吸引了很多家庭和青少年前来消遣娱乐。

三、高品质的服务体验商业综合体的管理团队十分注重为客户提供优质的服务体验。

从进入商业综合体的门口开始，便引导客户去往自己想要去的地方，提供帮助并解答问题。

购物中心的各个商家也在服务上下功夫，员工热情周到，为客户提供了良好的购物体验。

商业综合体还设有客户休息区，提供免费WiFi和座椅供客户休息，为长时间购物的客户提供了便利。

另外，商业综合体还引入了智能手机APP，方便客户查询和预订相关服务，如购物车辆的租赁、座位的预约等。

四、跨界合作的新模式商业综合体与其他行业的企业开展合作，搭建了一个更加便利和丰富的消费环境。

商业综合体与电商平台合作，为客户提供线上线下一体化的购物体验，让客户可以随时随地购物，并享受到优质的物流和售后服务。

商业综合体还与知名餐饮企业合作，引入了多种美食品牌，为客户提供了多样化的饮食选择。

这种跨界合作不仅丰富了商业综合体的业态，还增加了客户的消费选择。

五、可持续发展的关注商业综合体也关注环保和可持续发展。

商业综合体调研报告(购物中心调研报告)

购物中心调研报告（附图）调研对象：时尚购物中心调研地点：调研时间：年暑假调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。

此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。

一、商场选址：从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。

商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。

所以，选址要遵循一些必要的原则。

选址原则：1、方便顾客购物（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。

（2）靠近人群聚集区。

如休闲娱乐场所（3）人口居住稠密区2、有利于商场开拓发展（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。

（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。

（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。

选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全市未来的城市钻石级中心地带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。

二、商场定位——时尚，个性：商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。

按照现在的规划和发展，长风商务区将会是市的经济中心，地位得天独厚，在周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美，东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。

购物中心聚集更易吸引顾客，只是竞争压力相应增大，这样就只能打造购物中心的独到之处。

时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数综合性商场，讲究时尚、品味、潮流、个性，是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，一期总建筑面积10万平方米，总投资逾5亿元人民币。

成都市综合体重点项目市场调研报告

精品超市快速食品保健食品精品饰品生活用品
金牛万达广场
区位
金牛万达广场
金牛万达广场
地块四至
金牛万达广场
金牛万达广场
规划数据
写字楼
住宅
酒店
项目占地面积总建筑面积容积率写字楼+酒店底商住宅购物中心停车位
数据 193.64亩 1130,000㎡＜7.0 310,000(其中80,000返迁） 70,000（其中30,000返迁） 490,000㎡（其中230,000返迁） 110,000㎡ 4544个
来福士广场
购物中心定位
成都地标·潮流娱乐·动感时尚
高档国际品牌+时尚潮流品牌+休闲娱乐+主题餐厅
来福士广场
楼层定位
楼层
主题
建筑面积（㎡）
F4、F5
休闲娱乐
2,400
F3
F2 F1 B1
多元多彩
名品荟萃时尚丽廊特色街区
6,200
10,000 13,200 19,800
B2
美食美味
21,300
来福士广场休闲娱乐
来福士广场
区位图之于成都
区位
来福士广场
来福士广场
区位
来福士广场
写字楼高端人士事务所服务式公寓
基础数据
写字楼
酒店
项目
占地面积总建筑面积容积率写字楼酒店服务式公寓高端人士事务所购物中心停车位
数据
48.86亩 308,119㎡＜6.0 75,754㎡ 40,318㎡ 11,162㎡ 29,497㎡ 77,924㎡ 910个
金牛万达广场

成都城市综合体调研报告

2020/6/19
7
相贯式 Intersection type
中庭式 Atrium
并列式 Parallel
分离式 Separate
叠加式 Stacking
其他流线
Else line
商业流线
Business line
组合方式及流线分析
结构组成 Structure and composition
CBD的形态
（26万㎡）
福年广场（ 18万㎡）
江宇天府城（138万㎡）
总体量超3800万方
备注：以上为总体量在10万平米以上的64个项目分布示意图
部分金牛区综合体现状展示
• 龙城·北湖天街 • 金牛万达广场 • 绿地世纪城 • 瑞安城中汇 • 万通金牛新都会 • 西锦国际
龙城·北湖天街
金牛万达广场
• 项目区位 • n项目地块位于成都市金牛区火车 • 北站附近，人民北路以东，一环路 • 以北。 • n项目总用地面积136,000平方米 • (约合203亩)，计划发展写字楼物 • 业、商业物业、住宅物业等。 • n项目地块周边交通便利，紧邻人 • 民北路，一环路，二环路等交通主 • 干线，地铁1号线和规划中的6号线 • 人民北路站点紧邻本项目。 • n项目紧邻荷花池批发市场，火车 • 北站，属于成都市流动人口最集中 • 的区域。
“成都标准”首次出现，2012年6月7日，成都在全国率先对大型城市综合体项目进行定义，制定的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新审批的城市综合体项目在性质、选址、规模和规划等方面给予了新的要求。要求临近轨道交通站点、15万平米起体量、具备商业性质用地和至少三种城市功能规划。
CBD商业综合体定义与分类

2023年商业综合体考察心得

2023年商业综合体考察心得在2023年，我有机会考察了一家新建成的商业综合体，并从中获得了一些有价值的心得体会。

这家商业综合体位于一个繁华的城市中心区域，占地面积广阔，拥有多个楼层和众多商铺。

在这次考察中，我对商业综合体的规划、管理和商户合作等方面有了更深入的了解。

首先，商业综合体的规划非常重要。

在这家商业综合体中，我发现它的规划相当合理和科学。

商业区划分为多个功能区域，如食品区、服装区、娱乐区等，每个区域都有相应的商户，形成了一个有机的整体。

此外，商业综合体还设有多个公共空间，如休息区、儿童游乐区等，为顾客提供了舒适的环境。

这种合理的规划不仅提高了商业综合体的效益，也提升了顾客的购物体验。

其次，商业综合体的管理是成败的关键。

在这家商业综合体中，我看到了一套完善的管理系统。

商业综合体设有专门的物业管理团队，负责对商户进行管理和协调。

他们积极与商户沟通，了解他们的需求和问题，并及时解决。

此外，商业综合体还拥有一套高效的商品供应链管理系统，确保商品的及时补充和更新。

这种严谨的管理体系为商业综合体的运营和发展提供了坚实的保障。

第三，商业综合体与商户的合作也是至关重要的。

在这家商业综合体中，我看到商户与商业综合体之间有着紧密的合作关系。

商业综合体为商户提供了丰富的资源和支持，帮助他们提升业务水平和知名度。

商户也积极参与商业综合体的活动和推广，为商业综合体带来了更多的客流和销售额。

这种双赢的合作模式使商业综合体成为一个充满活力和吸引力的购物中心。

此外，在考察过程中，我还发现了一些可以进一步改进的地方。

首先，在商业综合体的运营和管理中，应注重创新和特色。

商业综合体应该不断推出新的服务和项目，吸引更多的顾客。

其次，商业综合体应该注重顾客体验，提供更加舒适和便捷的购物环境。

例如，可以增加自助结账设备和智能购物车等。

最后，商业综合体应积极与周边社区和政府进行合作，共同打造一个繁荣的商业生态。

总的来说，2023年商业综合体考察给我留下了深刻的印象和宝贵的经验。

成都大型综合体项目专题调研PPT共51页

成都大型综合体项目Байду номын сангаас题调研
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特

有关前海展市场调查报告

有关前海展市场调查报告PAGEPAGEPAGE 1关于前海展市场调查报告一、调查的原因会展业是一个蕴藏无限商机的行业，近几年，我国会展市场呈现告诉成长的“态势”然而，与国外尤其是欧美发达的会展业相比，我国会展业的组织管理水平还相对落后，很多会展公司办展企业和组织者由于缺乏对客户关系管理的认知，无法改善与客户的沟通技巧，忽视数字时代客户对互动性与个性化的需求，导致会展客户资源的逐步六十，因此研究会展企业的客户关系管理对促进会展业的健康发展，深化客户关系管理理论，具有十分重要的理论意义和实践意义。

二、调查的目的会展公司客户关系管理指参展商在机构办展的过程中企业不断累积客户信息，并通过管理客户信息资源来制定市场战略，提供客户满意的展览和服务，与客户建立起长期、稳定、相互信任、互惠互利的密切关系的动态过程和经营策略。

客户关系管理既是一种保证实现客户的价值管理理念，也是一种旨在改善机构与客户之间关系的新型管理机制，同时还是一种集成化的管理技术和商务策略。

会展公司客户关系管理通过细分市场，把目标指向最佳客户，也就是需要办展参展商及其商户。

其客户关系管理是指参展商在会展公司办展的过程中，机构不断累计参展商信息，登记办展情况，例如参展商的业绩、所上班型、交费情况、家庭条件、回访记录等等。

拥有这些信息就方便我们就不同参展商情况做出不同的计划。

这样，才能为与参展商及其商户建立长期、稳定的客户关系打下基础。

三．调查时间：调查日期：2019年2月—3月四、调查对象据笔者实习期间调查了解，会展公司参展商来源不正规。

参展商多为刚成立参展商，甚者很多是在参展商或个人商户。

多数参展商没有考取参展商资格证书，处于无证上岗状态。

从未有过展览经验的参展商，根本无法保障展览质量，只能是通过考察，优胜劣汰，这期间肯定就存在风险性，显然过程或多或少会流失一些生源。

会展公司参展商只有表现好，所带参展商业绩进步幅度较，展览方式为参展商所适应，这样才能拥有固定生源，这也导致各个参展商拥有参展商人数差别较。