前海国际成都商业综合体考察报告 50p

新世纪环球中心
其他问题考虑
环球中心内部的巨大穹顶气势恢宏，既营造了密闭的室内海滨空间，也在很大程度上实现了室内 空间的自然采光，降低照明能耗。然而巨大的室内空间所来带的季节性能耗方面也将面临一定的考 验。 这么高的层高如何控制能耗？空调、通风系统全部联通 ，能耗惊人！如此宽敞的走廊成本底线在 哪里？如何确保冬天和夏天室内温度不会上下明显分层？据了解环球中心目前也在对能耗做评估并 寻找平衡点。 项目成本较高，设计复杂，消防交通疏散等设计规范要求与普通建筑区别很大，设计和工程实施 难很大。 项目占地面积大、空间一体，对城市布局和规划有较大的影响，其整体效益还有待市场考验。
新世纪环球中心已成为外地游客游览成都的一处新的旅游胜地，是当地年轻人、儿童周末消遣的 圣地，是国际、国内名牌争相进驻的商业旺地。该购物中心，目前商业进驻达90%，由于考虑到业 态升级及整合，目前尚处于部分业态调整阶段。
其他问题考虑
环球中心几乎揽括了商业地产的所有业态：写字楼、购物中心、酒店、海洋乐园等，涉足游艺、 展览、商务、传媒、零售和酒店等多重领域。对于这样一个庞大和齐全到极致的项目，各部分协调 起来并不是件容易的事情！ 购物中心部分，尽管主力店乐天百货已进驻，但从目前购物中心已知的品牌来看，并没有特别的 品牌组合和独家品牌，项目在购物中心部分尚未走出差异化特色。
前海国际成都商业综合体考察
2014年10月
新世纪环球中心
新世纪环球中心
项目概况
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高 速交汇处，占地约1300亩,总建面约176万㎡是省市两级 政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展 旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。
新世纪环球中心建筑主体平面尺寸约500米×400米， 采用无柱式大跨度壳体结构，主体高度约100米，是由中 央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集 游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能 建筑。
主要商家
新世纪环球中心
海洋乐园——最大的室内人造海洋
天堂岛海洋乐园将休闲娱乐贯穿乐园之中，以滨海小镇、人造海岸线、巨幕LED、丰富水上设施打 造独一无二的娱乐天堂。号称150米宽的巨大的LED屏幕气势恢宏，屏幕上缓缓游动的蓝鲸已然渲 染出热带海滨风情。
天堂岛海洋乐园作为整个项目核心部分，如效果图勾勒 的一样，海水、沙滩、城堡、棕榈树、温泉池、酒店以 及各项游乐设施有条不紊地布局开来。在巨大的穹顶之 下，酒店和休闲平台共同环绕这热带风情沙滩。
项目顶部采用钢架穹顶，有约8000 ㎡可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注入冷气的同时，排除热空气。 购物中心内部地面、墙面大面积采用土耳其“毕加索金”石材装饰；通道、走廊灯部位选用“巴基斯坦 金丝洞玉”，其中石材铺设采用-追纹工艺，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果。
新世纪环球中心
商业特点
购物中心最高层除了设臵影院，还在百米之上设计了透明天桥， 有效聚集人气，打造有效景观，合理 处理了人流动线。
项目特点——建筑形态
成都来福士广场采用“切开的泡沫”的设计概念，融入中国“三峡”的概念，运用各种高难度、高技术、 结合当地的气候、材料、人文习惯，采用节能环保的清水外立面打造成都新的地标建筑
由世界建筑大师Steven Holl主导设计 运用了地源热泵系统、热回收系统、水蓄冷、能源管理系统、雨水回收系统、屋顶绿地、就地取材 及采用循环等一系列节能环保措施 幕墙面积达5.5万㎡，低辐射中空节能玻璃采用的是单银低辐射Low-E玻璃，具有高透光性、阻隔辐 射的特点
新世纪环球中心
项目概况
环球中心以“流动的旋律”为建筑设计理念，呈现出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的 建筑形态，大气磅礴，气势恢宏。
项目包涵了42万㎡天堂岛海洋乐园、30万㎡环球购物中心、990间客房的超五星级洲际大饭店、 以及中央商务城5A级写字楼等配套设施，是一座功能高度复合的超大型单体建筑。环球中心聚合 了众多高端服务业态，成为了成都城市综合体楼宇经济的典范。
项目由凯德臵地开发、管理和持有，美国斯蒂文霍尔建筑设计事务所所设计
业态概况
写字楼
国际甲级写字楼，只租不售， 最高楼层34层，标准层3.9米。 净高2.7米
酒店、服务 式公寓&珍
藏单位
酒店及服务式公寓由雅诗阁酒 店经营管理，296套已对外营 业； 珍藏单位已全部销售完毕。
购物中心 已对外经营
成都来福士广场
成都来福士广场
成都来福士广场
项目概况
项目基本信息
位臵
成都市中心一环路和人民南路 交汇处
Biblioteka Baidu
占地面积 32574㎡
建筑面积 308278㎡
物业组合
国际甲级写字楼7.8万㎡、购物 中心8.5万㎡、酒店及国际高端 服务公寓3.4万㎡和珍藏公寓单 位2.9万㎡，其他0.3万㎡
开发商 凯德臵地
成都来福士广场
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
B1
1F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
3F
2F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
商业特点
项目购物中心以希腊“圣托里尼”风格打造地中海风情建筑。
新世纪环球中心
商业特点
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球购物中心汇聚国际精品百货、精品超市、国际一线品牌旗舰店、潮流名店、IMAX影院、电玩 城、超大真冰场、世界美食等，开创出“中国城市旅游度假式购物中心”的全新模式，并与世界500强企 业、亚洲零售行业榜首韩国乐天百货签约，联手打造7.8万㎡的乐天百货中国旗舰店。
新世纪环球中心
酒店——全球最大的洲际酒店
环球中心天堂洲际酒店拥有990间豪华客房，面朝“大海”-海洋乐园，从房间观景阳台可一览海 洋乐园景色，首层客房更是可以直接自行出入乐园。
新世纪环球中心
可借鉴之处
新世纪环球中心以体验式的方法开辟了多种情景空间（恒温水上乐园、人造海滩、汤池区、美食 广场、8000多㎡的IMAX巨幕国际影院、乐天自拍体验相机、竞赛级大型真冰场）及主题展览（服 装展、水乐园水主题景观、大型水上表演），让消费者在购物中心感受非常规商业的情景，有效 打造了集消费、体验、娱乐为一体的一站式、全客层、多维度的多功能商业购物中心。