【考察】广州深圳品牌企业住宅项目考察(5月16日)

【考察】广州深圳品牌企业住宅项目考察（5月16日）

【课程说明】

主办：中房商学院

时间：2014年5月16-18日

地点：广州深圳

【行程安排】

行程安排5月16日

(广州)上午珠江国际城，碧桂园凤凰城

下午碧桂园·山湖城，颐德公馆，观澜湖·观墅

5月17日

(广州)上午帝景山庄，侨建御溪谷

下午亿城泉说，富力唐宁公馆，玖珑湖，

5月18日

(深圳)上午万科总部，熙苑山院

下午万科璞悦山，天琴湾，和黄•懿花园，

【考察项目介绍】

项目一：万科总部

万科总部是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌。

项目二：熙苑山院

【建筑类别】别墅、花园洋房、高层【开发商】鸿荣源置业集团(深圳)有限公司

【项目介绍】熙园山院项目位于深圳一级生态控制线内，背倚银湖山、羊台山和塘朗山近百平方公里三大原生态森林公园环绕，占据86%深圳中心生态资源，除此之外，项目专属打造了3.5万平米“私家”山体公园，公园内增设功能空间、运动场所等，为业主提供充足的健康养生空间。且说深圳运气，塘朗山正当头，而项目正位风水龙脉首位，玄武靠山，非尊即贵。

与此同时，熙园山院项目位于最纯粹的中央别墅区，仅1.28超低片区容积率(远低于香蜜湖、红树湾、后海片区)，圣莫丽斯、水榭山、熙园山院三大名别墅先后聚集，渐形成具有极高素质和极好品味圈层文化，来往人物非富即贵，这里已然形成影响全城的上流社会圈层。

另外，在服务上，项目签约了全球最顶级的服务培训机构--荷兰国际管家学院，该机构曾受聘于多位美国总统和亿万富翁。在深圳，熙园山院是第一家引入该机构的项目，将以曾经服务过总统的经验，满足山院主人所有的尊贵与惬意。

项目三：万科璞悦山

【建筑类别】别墅、住宅【开发商】深圳市万科南城房地产有限公司

【项目介绍】万科璞悦山位于银湖山中央豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创TOP系A标精装，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际顶尖的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，最高8.1米开间的阔厅。

170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创TOP系A标精装标准，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等世界顶级品牌。

项目四：侨建御溪谷珠

【建筑类别】别墅、住宅【开发商】广州市绿野侨建房地产有限公司

【项目介绍】侨建御溪谷总占地1200亩，分三期开发，1期已开发完成双拼别墅272套，共10种户型，占地约24万平米，总建筑面积12.7万平米，首推80套，面积为344-624㎡之间，绿化率达56%.容积率为0.5，地处广州东部生态旅游圈，有2公里长的自然山溪，户户临水，85%别墅临水而建，山林、溪流、瀑布、拱桥、别墅相印成趣。

别墅建筑设计融入世界各国现代建筑精华，东南亚为主的现代简约风格，注重采光和通

风，社区中央水景-皇家瀑布，园林设计以热情奔放的东南亚风情为主调，背山靠水，定义后生态山水纯别墅。

项目五：碧桂园凤凰城

【建筑类别】别墅、住宅【开发商】碧桂园物业发展有限公司

【项目介绍】碧桂园凤凰城贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

项目六：碧桂园·山湖城

【建筑类别】别墅【开发商】清远碧桂园新亚房地产开发有限公司

【项目介绍】项目私享3300亩南山岭生态公园，62万平方原生湖泊，园林规划以5湖8山天然山湖为蓝本，引入过百种名贵花草树木作园艺设计，规建亲水木栈道、登山径等休闲设施，优越的自然环境，精心的苑区布局，营造生态休闲亲水别墅社区。

2013年，碧桂园新亚山湖城将继续完善自身的产品结构，280~340m2“熙岸”洋房组团产品即将惊艳亮相。全方位的产品结构，能够满足城市不同阶层对高品质居住环境的需求。

项目七：颐德公馆

【建筑类别】别墅、住宅【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【项目介绍】颐德公馆位于珠江新城花城大道，位于珠江公园正南面，是珠江新城唯一在售的别墅级社区，总建筑面积13万平方米，分为南北两期开发：南区颐公馆是珠江新城唯一在售的叠加式类别墅产品，共分为13栋25套，每栋分为上下两户，面积区间在310-420平方米;北区德公馆为5栋超高层洋房，纯板式设计，户户南北对流，每一户北向均可以俯览占地达2.8公顷的珠江公园全景。

目前在售的是T4-T5栋，面积区间为211-400㎡，三梯两户设计，户型种类丰富，包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层及底TOWN等。T1-T3栋，面积区间为170-200平方米，三至四房设计，主要以平层户型为主。

项目八：观澜湖·观墅

【建筑类别】别墅、三合院别墅、双拼【开发商】海南观澜湖房地产开发公司

【项目介绍】观澜湖·观墅是海口观澜湖继观邸之后，首次推出别墅产品，本次推出的别墅主力户型以110-180平米的三合院别墅、190-220平米的双拼为主，赠送300-1200平米私家花园。观澜湖·观墅是三合院式别墅，可分可合的家庭养生院落。

合院由三栋独门独户的7.6米高的二层小别墅组成，分合的空间设计，让现代都市人重