国内各个级别写字楼的配置标准

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甲级5a写字楼建筑标准

甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。

以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。

2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。

3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。

4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。

5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。

6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。

7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。

以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。

写字楼基础知识

写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。

单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。

有多种交通工具和地铁直达。

开发商：经验丰富并且资金雄厚。

有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。

电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

商务写字楼等级指导标准

商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准是为了评定商务写字楼的质量和水平，提供给租户和投资者参考的标准。

这些标准通常包括建筑物的基本设施、空间布局、装修风格、安全设施、管理服务、交通便利性等方面的要求。

一般来说，商务写字楼等级指导标准可以分为不同的等级，如
A级、B级、C级等。

每个等级对于建筑物的要求可能会有所
不同，但通常都包括以下几个方面：
1. 建筑物质量和设施：商务写字楼的等级通常与建筑物的质量和设施有关。

高等级的写字楼需要有坚固的结构、优质的材料、高效的空调系统、先进的电气设备等。

2. 空间布局和装修风格：商务写字楼的等级还与其空间布局和装修风格有关。

高等级的写字楼应该具有合理的平面布局，使得办公空间充分利用；同时，装修风格应该现代、舒适、符合商务要求。

3. 管理服务和维护：商务写字楼的等级还与其管理服务和维护有关。

高等级的写字楼应该有专业管理团队，提供高质量的物业管理服务，定期维护建筑物和设施。

4. 交通便利性和配套设施：商务写字楼的等级还与其交通便利性和配套设施有关。

高等级的写字楼应该位于交通便利的位置，有充足的停车位和方便的公共交通。

同时，周边应该有餐饮、购物、娱乐等配套设施。

总之，商务写字楼等级指导标准是为了评定和指导商务写字楼的发展。

租户和投资者可以根据这些标准来选择合适的写字楼，以满足自己的需求和要求。

办公空间面积配置标准

办公空间面积配置标准因企业规模、行业类型等因素而异。

以下是一些常见的办公空间面积配置标准：
1. 大型企业：对于大型企业，由于员工数量较多，需要较大的办公空间。

一般来说，每个员工需要约10-15平方米的办公空间。

2. 中型企业：对于中型企员工数量适中，每个员工需要约8-12平方米的办公空间。

3. 小型企业：对于小型企业，由于员工数量较少，每个员工需要约6-10平方米的办公空间。

4. 创意产业：对于创意产业的企业，由于需要较多的会议和协作空间，每个员工需要约4-8平方米的办公空间。

此外，办公空间面积配置标准还需要考虑一些其他因素，如企业的行业类型、企业文化、办公布局等。

如果企业的办公空间布局较为开放，需要更多的共享空间和协作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当降低。

如果企业的办公空间布局较为封闭，需要更多的独立工作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当提高。

总之，办公空间面积配置标准需要根据企业的实际情况进行合理规划，以确保员工的工作效率和舒适度。

甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准

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甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好
.。

成都市写字楼等级标准

成都市写字楼等级标准成都市作为中国西南地区的重要经济中心，拥有众多的写字楼，为满足不同企业的办公需求，成都市政府制定了相应的写字楼等级标准。

以下是成都市写字楼等级标准及其相应的要求：一、综合标准：1. 办公面积：写字楼总建筑面积应不小于1000平方米，每层办公面积应不小于400平方米。

2. 建筑标准：建筑高度不得超过80米，并符合成都市消防设施的要求，拥有3个及以上电梯。

3. 办公环境：写字楼应具备良好的自然光线、通风、采光条件，同时应保证充足的消防设备和安全通道。

4. 车位比例：写字楼车位比应不少于1∶100。

5. 设施及服务：写字楼应配备先进的信息技术设备和专业的管理服务人员，提供24小时的保安和物业管理服务。

二、甲级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于5000平方米。

2. 建筑标准：建筑高度不得超过150米，拥有5个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。

3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，优质的楼层布局，并配备高档的大堂、公共卫生间等。

4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶70。

5. 设施及服务：写字楼应提供高品质的物业管理和租户服务，包括高速网络、电话和办公设施。

三、乙级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于2000平方米。

2. 建筑标准：建筑高度不得超过120米，拥有3个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。

3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，基本配备公共卫生间等。

4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶100。

5. 设施及服务：写字楼应提供基本的物业管理和租户服务，包括基本的网络、电话和办公设施。

以上是成都市写字楼的等级标准及相应的要求，不同级别的写字楼面向不同类型和水平的企业，符合各类企业的需求。

国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要

国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要

建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。

1-2年内的入住率不低于65%。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

5A甲级写字楼配置标准

5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“　5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“　5A”是从硬件配置角度评定。

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业（国际写字楼）（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。

①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺咼级地毯，墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

甲级写字楼配置标准

甲级写字楼配置标准一、地理位置甲级写字楼应位于城市核心商务区或者交通枢纽地带，确保优越的地理位置。

周边配套设施完善，包括便利的交通、餐饮、购物等，以满足租户及员工的生活需求。

二、建筑外观建筑外观应现代、大气，采用高品质材料，展现出独特的商务气质。

外立面需具备防尘、防污染、防潮等功能，且能够抵抗风雨侵蚀，保持长久的使用寿命。

三、大堂与接待区大堂作为写字楼的第一形象，应宽敞明亮，设计风格高端大气。

接待区应配备专业的接待人员，提供及时、周到的服务。

大堂与接待区应具备充足的办公接待空间和接待能力，满足租户的需求。

四、办公空间甲级写字楼需提供多样化的办公空间选择，包括开放式办公区、独立办公室、会议室等。

开放式办公区应根据企业的规模和需求灵活配置；独立办公室应具备高品质的隔音和隔断设施，保证办公环境的私密性；会议室应配备先进的音视频设备，满足企业召开各类会议的需求。

五、设施设备甲级写字楼需配备完善的设施设备，包括空调系统、新风系统、照明系统、消防系统等。

设施设备应采用高效、节能的环保产品，确保办公环境的舒适度和安全性。

六、通讯网络甲级写字楼应具备高速、稳定的通讯网络，满足租户日常办公的需求。

网络布线应遵循国际标准，提供有线和无线宽带接入服务，确保信息传输的畅通无阻。

七、绿化与环境甲级写字楼应注重绿化与环境设计，通过引入绿色植物、景观小品等元素，营造出舒适、自然的办公环境。

同时，写字楼内部应保持整洁卫生，营造出积极向上的工作氛围。

八、安全与安保甲级写字楼应具备完善的安全与安保系统，包括视频监控、门禁系统、紧急报警装置等。

安保人员应经过专业培训，具备高度的责任心和警惕性，确保写字楼内部及人员的安全。

九、物业管理甲级写字楼应配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。

物业管理团队应具备良好的服务意识和管理经验，确保写字楼的正常运行和持续发展。

同时，应对突发事件和意外情况进行有效的处理和应对。

十、租户筛选甲级写字楼应对租户进行严格的筛选，确保租户的品质和信誉度。

国际甲级写字楼、顶级写字楼电梯配置标准参数

国际甲级写字楼、顶级写字楼电梯配置标准参数
顶级写字楼电梯配置标准参数：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

甲级写字楼电梯配置标准参数：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

乙级写字楼电梯配置标准参数：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。

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吚啊吜电梯应急。

写字楼级别评判标准

写字楼级别评判标准
写字楼级别评判标准
一、总体条件
1、地段:以楼层地理位置、楼宇周边环境等为重要参考因素，可分为总体好、良、中、差四个等级。

2、建筑外观:以建筑外观造型、房屋结构、建筑装修等为重要参考因素，可分为总体好、良、中、差四个等级。

3、内部装修:以室内装饰能否达到实用美观的标准，可分为好、较好、一般三个等级。

二、设施配套
1、照明:以照明电器配置是否能满足日常办公需要，可分为优、良、差三个等级。

2、空调:以空调配置是否能满足室内环境的要求，可分为优、良、差三个等级。

3、网络:以网络配置是否能满足办公需求，可分为优、良、差三个等级。

4、卫生:以卫生设施配置是否能满足日常办公需要，可分为优、良、差三个等级。

三、安全设施
1、消防:以楼宇消防设施是否完善，可分为优、良、差三个等级。

2、安保:以楼宇安保设施是否完善，可分为优、良、差三个等级。

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5A甲级写字楼配置标准

5A甲级写字楼配置标准甲级写字楼”和“5A写字楼”是评定写字楼等级的两种不同角度。

前者是从综合品质出发评定，后者是从硬件配置出发评定。

甲级写字楼”是外资发展商引进并流行起来的通行叫法，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

在中国的办公楼市场上，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。

高档物业又可分为顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准相符，而甲级是按照本地市场现行标准划分的。

甲级写字楼主要参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准。

在超大城市（如北京、上海、深圳）中，评定办公物业等级时除要考虑楼宇品质外，还要考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素。

物业等级和等级标准可按如下划分和界定：1.顶级物业（国际写字楼）1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

2)装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。

3)配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

4)电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。

5)设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

6)建筑规模：超过平方米。

甲级写字楼配置标准

甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。

这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。

甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。

一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。

建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。

外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。

楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。

二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。

办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。

地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。

此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。

三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。

包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。

电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。

给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。

通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。

四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。

包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。

高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。

电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。

五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。

包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。

闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。

消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。

出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。

六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。

包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。

甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准之欧阳语创编

甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好。

国内各个级别写字楼的配置标准

顶级写字楼电梯等候不超30秒从市商务局召开的“成都商务写字楼等级指导标准通气会”上获悉，由市商务局牵头、市外商投资企业协会联合戴德梁行等六家全球化跨国地产服务商成都分支机构共同制定的《商务写字楼等级指导标准》，昨日正式对外发布。

《标准》将商务写字楼分别划分为顶级、甲级和乙级三个等级。

据悉，这是“六大行”在全球范围内的首次联手合作。

《标准》对各个等级商务写字楼的地理位置、硬件设施、建筑装饰、物业管理及人性化都提出了指导性要求。

顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

商业写字楼分级和配置标准的探讨

写字楼分级和配置标准的探讨“5A”是指OA（办公智能化）BA（楼宇自动化）CA（通讯传输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）。

甲级写字楼国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通商务化。

从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，提出一定的市场依据供参考。

具体如下：1、区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。

所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。

规模评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户?高端企业客户，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。

一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。

2、硬件设施写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。

建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2.6m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。